PAGE商品房合同備案撤銷篇一：購(gòu)房合同備案撤銷篇一：九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況1、交付或公布之日起90日內(nèi)購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋平安隱患等)要求退房需注銷合同備案的除按審核流程提供相關(guān)資料外需提交、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)視站或房屋平安鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書方可。2、屋交付或公布之日起90日內(nèi)開發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛經(jīng)、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的除按審核流程提供相關(guān)資料外需提交已生效的、協(xié)助執(zhí)行書和裁決書等相關(guān)文書方可。3.、、門要求協(xié)助相關(guān)案件需注銷合同備案的應(yīng)出具紀(jì)檢、、門的正式件方可。4、交付或公布之日起90日內(nèi)購(gòu)房者在所購(gòu)工程中另?yè)Q購(gòu)商品房需注銷原所購(gòu)房屋合同備案的應(yīng)先提出申請(qǐng)經(jīng)房產(chǎn)理部門同意將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案前方可注銷原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)需注銷合同備案的除按審核流程提供相關(guān)資料外需提交金融機(jī)構(gòu)支行、級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的方可。但假設(shè)退房人擁有兩套(含所購(gòu)商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅)提交繳稅票據(jù)前方可退房手續(xù)。6、交付或公布之日起90日內(nèi)因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的除按審核流程提供相關(guān)資料外需提交國(guó)外入學(xué)書或定居容許證明、護(hù)照、戶口和、出入境理部門和大使館簽證等相關(guān)資料方可。7、交付或公布之日起90日內(nèi)購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的除按審核流程提供相關(guān)資料外需提交部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方轉(zhuǎn)出和承受人事關(guān)系工資關(guān)系等相關(guān)資料方可。8、患重病允許“毀約〞。房者在簽定商品房買賣合同后發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷合同備案的除按審核流程提供相關(guān)資料外需提交級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用單并經(jīng)調(diào)查核實(shí)前方可。9、適用房的合同備案注銷、更名因申請(qǐng)人特殊情況和工程建立原因除審核流程提供相關(guān)資料外另需住房保障理中心出具相關(guān)前方可。篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的進(jìn)一步撤銷商品房買賣合同備案注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的根據(jù)?促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)安康開展的?國(guó)辦發(fā)2021〕4〕、?堅(jiān)決遏制部城房?jī)r(jià)過快上漲的?2021〕10〕、住建部等三部委?進(jìn)一步貫徹落實(shí)［2021］10的?建房2021〕155〕和?河北人民促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)安康開展進(jìn)一步加快住房建立的?等有關(guān)規(guī)定為加大商品房交易秩序監(jiān)力度嚴(yán)格商品房買賣行為遏止變相捂盤、炒作、投機(jī)性購(gòu)房等擾亂的行為?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)如下：一、撤銷商品房買賣合同備案按以下規(guī)定：一〕買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議,共同申請(qǐng)撤銷合同備案的除應(yīng)提交申請(qǐng)書本人不能到場(chǎng)的需提交委托或見證〕、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明等相關(guān)材料外還應(yīng)按以下情形分別提交材料方可：1、因房屋質(zhì)量問題申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)視站出具的認(rèn)定書或鑒定書。2、因房屋規(guī)劃變更、共有公攤部位變更問題申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交、區(qū)規(guī)劃變更相關(guān)批準(zhǔn)及測(cè)繪所出具的測(cè)繪成果。3、因買方本人或其父母、配偶、子出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)書或定居容許證明、護(hù)照、出入境理部門和大使館簽證。4、因買方工作調(diào)動(dòng)分開本地申請(qǐng)撤銷合同備案的行政和參公事業(yè)人員應(yīng)提交組織門的調(diào)動(dòng)證明；非參公事業(yè)和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動(dòng)合同及現(xiàn)工作所在地社會(huì)繳納證明。5、因買方戶口遷出本地申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交戶口遷移證明。6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房首付款收據(jù)。7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用單和親屬關(guān)系證明。8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財(cái)產(chǎn)分割申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交結(jié)婚證離婚證〕或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時(shí)支付該工程的工程款、材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該工程房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后在申請(qǐng)撤銷合同備案時(shí)應(yīng)提供雙方的施工合同、供給材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。10、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料經(jīng)房屋交易登記理部門審查確認(rèn)并30日無異議的方可。二〕買賣雙方未達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請(qǐng)撤銷合同備案的不予。但持或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行書的應(yīng)予。三〕紀(jì)檢、、檢察因辦案需要要求退房的可憑紀(jì)檢、、檢察的法律文書予以。四〕已經(jīng)商品房預(yù)告登記的撤銷合同備案和注銷商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)除提交上述材料外還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。符合前述規(guī)定條件的房屋交易登記理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的房屋交易登記理部門應(yīng)責(zé)限整改拒不整改的暫停其商品房網(wǎng)上簽約同時(shí)記入房地產(chǎn)信譽(yù)并予以曝光構(gòu)成犯罪的依法追究法律責(zé)任。四、本有效自2021年2月17日起至2021年2月16日止,原?進(jìn)一步撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的?(石住房[2021]82)同時(shí)廢止篇三：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更名程序參考〕合同備案后房屋交付前假設(shè)想更改買受人需要購(gòu)房者和開發(fā)商一起到國(guó)土房更名手續(xù)需要交納更名費(fèi)并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商即購(gòu)置合同中的“出賣人〞。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書〞。假設(shè)您在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候已經(jīng)審查了各種那么這里就不用審查了只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)是否一致；但假設(shè)您之前沒有審查全部的就不能嫌費(fèi)事或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述時(shí)一定要求開發(fā)商提供原件不能僅看復(fù)印件！假設(shè)仍不放心可抄下證件的碼去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)展備案登記。如已預(yù)售備案的根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定解除合同備案應(yīng)向登記提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民依法作出的已生效的裁定書、或調(diào)解書方可；如未備案的與開發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：假設(shè)原合同已經(jīng)備案您可以與開發(fā)商協(xié)商先撤銷原合同備案開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)展備案但撤銷合同之前需要先到房申請(qǐng)之后才可以。假設(shè)合同未備案進(jìn)展合同更名也需要與開發(fā)商詳細(xì)協(xié)商?？傊皇歉统蜂N合同備案都需要獲得開發(fā)商的同意和配合。合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。二、父母與子、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。附：武國(guó)土房發(fā)2007〕274商品房合同備案注銷、更名工作的武國(guó)土房發(fā)2007〕274各區(qū)房產(chǎn)理、房地產(chǎn)交易理中心、房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)：為了進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的行為維護(hù)房地產(chǎn)秩序根據(jù)建立部?城房屋權(quán)屬登記理?、?湖北契稅征收理施行?等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格全商品房合同備案注銷、更名工作如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限(一)合同備案注銷范圍購(gòu)房者有以下情況之一的可合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付自公布之日起90日內(nèi)購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問題經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的;2、開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、裁定或判決的;3、退房者在所購(gòu)工程中另?yè)Q購(gòu)商品房的;4、購(gòu)房者貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承當(dāng)違約責(zé)任的;5、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)前方可注銷合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)置二套以上商品房的或個(gè)人其購(gòu)置的商品房原那么上不得作注銷、更名處理。(二)合同備案更名范圍由于家庭特殊原因?qū)俑改概c子之間、夫妻之間需要更名的可憑相關(guān)證明資料合同備案更名手續(xù)。二、申請(qǐng)合同備案注銷、更名需提交的材料(一)合同備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)量理部門出具的質(zhì)量鑒定;2、詳細(xì)糾紛緣由和、仲裁出具的有關(guān)證明;3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開發(fā)建立收取購(gòu)房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;7、本人(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件;8、房屋交付或公布的相關(guān)證明;9、有抵押行為的需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;10、超時(shí)退房的需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交7-10條必須提交)(二)合同備案更名需提交的證明材料1、本人、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。2、父母與子、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。三、商品房合同備案注銷、更名程序(一)購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)由開發(fā)企業(yè)簽寫并蓋章同意;(三)購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、或戶口簿、?武漢商品房買賣合同?以及其他有關(guān)證明材料向工程所轄區(qū)域的、區(qū)房產(chǎn)理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)理部門審查確定情況屬實(shí)符合合同備案注銷、更名條件的出具初審報(bào)房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由房地產(chǎn)登記發(fā)證中心時(shí)予以加蓋“作廢〞及“更名修改〞專用章并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求(一)嚴(yán)格工作程序認(rèn)真履行工作職責(zé)。、區(qū)房產(chǎn)理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)材料在合同備案注銷、更名的過程現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止不得審批。(二)嚴(yán)肅秩序房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制〞和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定制止違犯規(guī)定為買受人更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)展審驗(yàn)不得非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要自身行為制止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。(三)嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì)借合同備案注銷或更名進(jìn)展炒房投機(jī)的個(gè)人經(jīng)查實(shí)后一律不予受理其合同備案注銷或更名申請(qǐng);對(duì)提供虛假證明材料申請(qǐng)合同備案注銷或更名的個(gè)人不予受理申請(qǐng)并進(jìn)展嚴(yán)肅批評(píng)和情節(jié)嚴(yán)重的將移交部門追究其刑事責(zé)任;房產(chǎn)理部門要嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律對(duì)玩忽職守的工作人員篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的進(jìn)一步撤銷商品房買賣合同備案注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的根據(jù)?促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)安康開展的?國(guó)辦發(fā)2021〕4〕、?堅(jiān)決遏制部城房?jī)r(jià)過快上漲的?2021〕10〕、住建部等三部委?進(jìn)一步貫徹落實(shí)［2021］10的?建房2021〕155〕和?河北人民促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)安康開展進(jìn)一步加快住房建立的?等有關(guān)規(guī)定為加大商品房交易秩序監(jiān)力度嚴(yán)格商品房買賣行為遏止變相捂盤、炒作、投機(jī)性購(gòu)房等擾亂的行為?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)如下：一、撤銷商品房買賣合同備案按以下規(guī)定：一〕買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議,共同申請(qǐng)撤銷合同備案的除應(yīng)提交申請(qǐng)書本人不能到場(chǎng)的需提交委托或見證〕、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、明等相關(guān)材料外還應(yīng)按以下情形分別提交材料方可：1、因房屋質(zhì)量問題申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)視站出具的認(rèn)定書或鑒定書。2、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、共有公攤部位變更問題申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)及測(cè)繪所出具的測(cè)繪成果。3、因買方本人或其父母、配偶、子出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷備案的應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)書或定居容許證明、護(hù)照、出入境理部門和大使館簽證。4、因買方工作調(diào)動(dòng)分開本地申請(qǐng)撤銷備案的行政和參公事業(yè)人員應(yīng)提交組織門的調(diào)動(dòng)證明；非參公事業(yè)和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動(dòng)合同及現(xiàn)工作所在地社會(huì)繳納證明。5、因買方戶口遷出本地申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交戶口遷移證明。6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房首付款收據(jù)。7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用單和親屬關(guān)系證明。8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財(cái)產(chǎn)分割申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交結(jié)婚證離婚證〕或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時(shí)支付該工程的工程款、材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該工程房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后在申請(qǐng)撤銷合同備案時(shí)應(yīng)提供雙方的施工合同、供給材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。10、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷合同備案的應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料經(jīng)房屋交易登記理部門審查確認(rèn)并30日無異議的方可。二〕買賣雙方未達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請(qǐng)撤銷合同備案的不予。但持或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行書的應(yīng)予。三〕紀(jì)檢、、檢察因辦案需要要求退房的可憑紀(jì)檢、、檢察的法律文書予以。四〕已經(jīng)商品房預(yù)告登記的撤銷合同備案和注銷商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)除提交上述材料外還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。符合前述規(guī)定條件的房屋交易登記理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房