合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范1合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范知識講座

隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入，建筑市場日益規(guī)范，合同管理成為工程項(xiàng)目的重要內(nèi)容，它是業(yè)主與承包方在履行工程項(xiàng)目中明確各自的責(zé)任與義務(wù)的最重要的依據(jù)，為雙方提供一個(gè)合理規(guī)范、公平有效的平臺。我們要重視工程合同的管理工作及風(fēng)險(xiǎn)防范，逐步構(gòu)建合同管理體系。合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范知識講座隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入2內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理二、法律風(fēng)險(xiǎn)防范三、訴訟常識四、工程常見糾紛內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理3一、合同管理的概念狹義：僅指合同文本的有序管理，屬于文檔管理。廣義：包括合同簽訂、合同履行、合同解除或終止及合同資料歸檔等各級內(nèi)容形成的統(tǒng)一的管理體系。我們這里講的項(xiàng)目合同管理是指廣義上的合同管理。一、合同管理的概念狹義：4房地產(chǎn)開發(fā)過程中的合同類別：房地產(chǎn)開發(fā)過程中的合同類別：5合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范知識講座課件6

合同管理相關(guān)流程合同管理相關(guān)流程7合同的組成結(jié)構(gòu)合同簽訂基本要素與條款履行合同的工作標(biāo)準(zhǔn)合同完結(jié)的工作標(biāo)準(zhǔn)合同的組成結(jié)構(gòu)合同簽訂基本要素與條款8（一）合同簽訂基本要素與條款《合同法》第十二條規(guī)定：

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。（一）合同簽訂基本要素與條款《合同法》第十二條規(guī)定：9一般建筑工程合同/協(xié)議主要體現(xiàn)為：①工程概況

②工程承包范圍③合同工期④質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑤合同價(jià)款⑥權(quán)利義務(wù)⑦違約責(zé)任⑧保修條款⑨合同組成文件⑩合同生效。一般建筑工程合同/協(xié)議主要體現(xiàn)為：102013版施工合同合同要素由原11個(gè)增加為20個(gè)，并力求系統(tǒng)化，且配置合理的權(quán)利義務(wù)，有利于引導(dǎo)工程建設(shè)市場的健康發(fā)展反映現(xiàn)行法律法規(guī)的精神和要求，如條例、司法解釋等方面內(nèi)容充分借鑒九部委標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件、國家有關(guān)部委發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件、FIDIC合同文本2023/1/62013版施工合同合同要素由原11個(gè)增加為20個(gè)，并力求系統(tǒng)112013版施工合同框架合同協(xié)議書通用合同條款專用合同條款（附件11個(gè)）備注：《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第八條第八條建設(shè)工程合同生效后，當(dāng)事人對有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者參照國家建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合推行的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的通用條款確定。2023/1/62013版施工合同框架合同協(xié)議書2022/12/2712合同協(xié)議書【條文】

《示范文本》合同協(xié)議書共計(jì)13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)通知書（如果有）；（2）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；（3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（6）圖紙；（7）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；（8）其他合同文件。。。。。。。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。2023/1/6合同協(xié)議書【條文】2022/12/2713合同協(xié)議書【解讀】合同協(xié)議書具有兩個(gè)主要的作用：第一是合同的綱領(lǐng)性文件,基本涵蓋合同的基本條款第二是合同生效的形式要件反映合同協(xié)議書的生效一般在合同當(dāng)事人加蓋公章，并由法定代表人或法定代表人的授權(quán)代表簽字后生效，但合同當(dāng)事人對合同生效有特別要求的，可以通過設(shè)置一定的生效條件或生效期限以滿足具體項(xiàng)目的特殊情況增加約定，即“專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章”增加：當(dāng)事人落款處：地址、賬戶、郵編、電子信箱等內(nèi)容2023/1/6合同協(xié)議書【解讀】2022/12/2714關(guān)于通用條款【條文】總共有20個(gè)條文，分別是：1.一般約定；11.價(jià)格調(diào)整；2.發(fā)包人；12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付；3.承包人；13.驗(yàn)收和工程試車；4.監(jiān)理人；14.竣工結(jié)算；5.工程質(zhì)量；15.缺陷責(zé)任與保修；6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)；16.違約；7.工期和進(jìn)度；17.不可抗力；8.材料與設(shè)備；18.保險(xiǎn)；9.試驗(yàn)與檢驗(yàn)；19.索賠；10.變更；20.爭議解決2023/1/6關(guān)于通用條款【條文】2022/12/2715關(guān)于通用合同條款【解讀】通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)范的規(guī)定，就工程項(xiàng)目施工的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的通用性約定。作用：反復(fù)使用、避免漏項(xiàng)、便于管理和查閱。使用過程中，如果工程建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)要求、現(xiàn)場情況與市場環(huán)境等實(shí)際履行條件存在特別性，則可以在專用合同條款中進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充和完善2023/1/6關(guān)于通用合同條款【解讀】2022/12/2716關(guān)于專用合同條款【解讀】專用合同條款是合同當(dāng)事人對通用合同條款進(jìn)行的補(bǔ)充和完善原則上：對專用合同條款的使用應(yīng)當(dāng)尊重通用合同條款的原則要求和權(quán)利義務(wù)的基本安排如專用合同條款對通用合同條款進(jìn)行顛覆性修改，則從基本面上背離該合同的原則和系統(tǒng)性，出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不平衡，與起草初衷不符合2023/1/6關(guān)于專用合同條款【解讀】2022/12/2717關(guān)于專用合同條款【解讀】專用合同條款是合同當(dāng)事人對通用合同條款進(jìn)行的補(bǔ)充和完善原則上：對專用合同條款的使用應(yīng)當(dāng)尊重通用合同條款的原則要求和權(quán)利義務(wù)的基本安排如專用合同條款對通用合同條款進(jìn)行顛覆性修改，則從基本面上背離該合同的原則和系統(tǒng)性，出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不平衡，與起草初衷不符合2023/1/6關(guān)于專用合同條款【解讀】2022/12/2718關(guān)于合同文件組成部分【條文】1.5合同文件的優(yōu)先順序組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如果有）；（3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；（4）專用合同條款及其附件；（5）通用合同條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（7）圖紙；（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；（9）其他合同文件。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序2023/1/6關(guān)于合同文件組成部分【條文】2022/12/2719（二）履行合同的工作標(biāo)準(zhǔn)

1、項(xiàng)目合同交底記錄2、合同變更記錄3、物資、設(shè)備采購、租賃記錄4、另行零星分包記錄5、付款記錄6、合同索賠記錄（二）履行合同的工作標(biāo)準(zhǔn)

1、項(xiàng)目合同交底記錄20（三)合同完結(jié)工作標(biāo)準(zhǔn)

1、保修合同2、工程檔案交接及存檔記錄3、工程款結(jié)算4、合同糾紛處理記錄（三)合同完結(jié)工作標(biāo)準(zhǔn)

1、保修合同21內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理二、法律風(fēng)險(xiǎn)防范三、訴訟常識四、工程常見糾紛內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理22

在工程項(xiàng)目建設(shè)中，風(fēng)險(xiǎn)是不可以避免存在的。它具有多樣性、全局性、規(guī)律性等特點(diǎn)，它的產(chǎn)生原因也是多方面的，包括政治、經(jīng)濟(jì)、法律、社會、自然條件等等。總的來說，風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，我們需要根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的策略來應(yīng)對。在工程項(xiàng)目建設(shè)中，風(fēng)險(xiǎn)是不可以避免存在的。它具有多樣231、風(fēng)險(xiǎn)回避；（總價(jià)包干）2、風(fēng)險(xiǎn)控制；（設(shè)置簽證變更索賠程序）3、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。（雇員意外工傷處理）法律風(fēng)險(xiǎn)一般應(yīng)對措施：1、風(fēng)險(xiǎn)回避；（總價(jià)包干）法律風(fēng)險(xiǎn)一般應(yīng)對措施：24法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——主體：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同相對人不具備相應(yīng)資信、能力。合同相對人為法人的職能部門、未辦理營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)或直屬機(jī)構(gòu)，缺乏履約能力。合同相對人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)過期。我方代理人未經(jīng)授權(quán)或授權(quán)終止后仍進(jìn)行簽約。應(yīng)對措施：1、審查主體法人：審查營業(yè)執(zhí)照、供貨業(yè)績、信譽(yù)狀況、資質(zhì)等級等情況。非法人單位：審查其是否登記取得營業(yè)執(zhí)照或其所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。外方當(dāng)事人：是否合法存在；是否為法人；名稱、注冊地等。保證人：主體資格的合法性。代理人：代理身份和代理資格。其他：特殊行業(yè)的當(dāng)事人，需審查對方的生產(chǎn)許可證、經(jīng)營許可證或相應(yīng)的資質(zhì)。2、不要與自然人簽署工程合同

——與無資質(zhì)或與自然人簽署工程合同，發(fā)生工程發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——主體：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：應(yīng)對措施：25法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——權(quán)利義務(wù)：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同權(quán)利義務(wù)約定不清，對標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量、包裝、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)或是檢驗(yàn)期間等缺乏明確約定。對相關(guān)工程法律規(guī)定的義務(wù)認(rèn)識不清。對自身的權(quán)利沒有充分認(rèn)識，無法充分保護(hù)自身利益。應(yīng)對措施：1、在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是質(zhì)量、數(shù)量、包裝、檢驗(yàn)等容易產(chǎn)生爭議的地方。2、明確合同和法律規(guī)定的義務(wù)。3、明確自身所擁有的各種權(quán)利，充分保護(hù)自身利益。4、合同條款審核要嚴(yán)格經(jīng)過公司必經(jīng)部門審查程序，杜絕合同漏洞；使合同被充分閱讀概括；5、合同條款要完備；6、合同中容易使用含糊或不明確或模棱兩可的詞語。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——權(quán)利義務(wù)：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：應(yīng)對措施：26舉例：采購合同中的————1、合同約定貨物包裝標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用模糊；2、交貨地點(diǎn)；3、瑕疵擔(dān)保義務(wù)（賣方需承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)，指出賣人對其所交付的標(biāo)的物，應(yīng)擔(dān)保其有依通常交易觀念或當(dāng)事人的意思認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具有的價(jià)值、效用或品質(zhì)。）

第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

舉例：27法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——簽訂及履行：關(guān)注問題：疏于資質(zhì)審查；合同條款欠缺；先進(jìn)場后簽合同——在條款談判時(shí)容易處于被動角色；簽訂合同不規(guī)范——該填的未填，該蓋章未蓋章，該附的未附；合同履行中相關(guān)工作程序約定不明確——如，付款程序，變更簽證程序，索賠程序等。履行合同時(shí)不看合同約定?！賹贤男形唇坏祝趯贤谋静粔蛑匾暋：鲆暦欠ǚ职?、違法轉(zhuǎn)包現(xiàn)象。項(xiàng)目資料保管不全。變更管理團(tuán)隊(duì)或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)授權(quán)文件審核不嚴(yán)，導(dǎo)致隱性分包。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——簽訂及履行：關(guān)注問題：28法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——簽訂及履行：違約風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：違約條款設(shè)置簡單，違約情形出現(xiàn)時(shí)，無相應(yīng)對照條款；（違約情形估計(jì)不足）違約責(zé)任過輕，不能達(dá)到彌補(bǔ)合同中止或解除的損失補(bǔ)償作用。違約情形出現(xiàn)時(shí)，不善于保留證據(jù)或資料遺失。應(yīng)對措施：完善企業(yè)合同管理制度。關(guān)注合同履行進(jìn)展，一旦發(fā)現(xiàn)異常狀況，及時(shí)采取處理措施。及時(shí)搜集和保存好各種證據(jù)。充分利用合同法和合同賦予自身的權(quán)利。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——簽訂及履行：違約風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：應(yīng)對措施：29法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——合同檔案：防范要點(diǎn)：建立完善的合同檔案管理制度，分類保存；建立合同管理臺賬，進(jìn)行跟蹤控制。整理合同檔案，形成便于各個(gè)部門查閱和尋找的電子信息系統(tǒng)?？偨Y(jié)合同履行情況，吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——合同檔案：防范要點(diǎn)：30內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理二、法律風(fēng)險(xiǎn)防范三、訴訟常識四、工程常見糾紛內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理31主要關(guān)注點(diǎn)：（一）證據(jù)規(guī)定（二）解決糾紛的途徑主要關(guān)注點(diǎn)：（一）證據(jù)規(guī)定32證據(jù)規(guī)定誰主張，誰舉證；證據(jù)必須充分、按時(shí)；證據(jù)不足或不按時(shí)須承擔(dān)不利后果。舉證期限：一般規(guī)定在受理或接到應(yīng)訴通知后三十天內(nèi)完成；申請調(diào)查取證、證據(jù)保全：舉證期限屆滿前七日內(nèi)提出；申請證人出庭：在舉證期限屆滿前十日內(nèi)提出；申請鑒定：在舉證期限內(nèi)提出。無論主動還是被動，必須按期全面舉證，否則承擔(dān)不利后果。證據(jù)規(guī)定誰主張，誰舉證；33解決糾紛途徑調(diào)解仲裁：**（地名，不加市）仲裁委訴訟：雙方當(dāng)事人所在地、合同簽訂地、合同履行地，四選一。解決糾紛途徑調(diào)解34內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理二、法律風(fēng)險(xiǎn)防范三、訴訟常識四、工程常見糾紛內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理35案例分析：工程款糾紛質(zhì)量糾紛工程工期糾紛安全賠償糾紛案例分析：361、工程款糾紛a)【未簽施工合同即施工，最終按定額計(jì)算工程款案】b)開票義務(wù)是合同附隨義務(wù)，即在開發(fā)商付款后，承包人應(yīng)承擔(dān)的附隨合同義務(wù)。先開票后付款，是開發(fā)商利用優(yōu)勢地位形成的交易習(xí)慣，并無法可依。故若僅此不能形成對抗拒付的條件，除非在合同中約定。注意：在這里順便提示一下建設(shè)工程合同與合同的關(guān)系——建設(shè)工程合同屬于合同法規(guī)定的一種合同，位于第合同法第十六章。故在建設(shè)工程合同里未能找尋的參照依據(jù)，則依據(jù)合同法相關(guān)精神和規(guī)定執(zhí)行。

如：訴訟管轄/發(fā)票2023/1/61、工程款糾紛2022/12/27372、質(zhì)量糾紛工程質(zhì)量保證金：即履約保證金工程質(zhì)量保修金：工程質(zhì)量保修期不能低于法定保修期，否則該條款無效；保修期的起算從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。甲供材導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題分責(zé)任大小各自承擔(dān)。2023/1/62、質(zhì)量糾紛2022/12/27383、工程工期糾紛

合理工期/定額工期

備注：

工期不可隨意壓縮

開工日期：

合同約定或開工指令竣工日期：【電器公司訴建筑公司案】

承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日（28+14天）/竣工驗(yàn)收合格之日/擅自使用之日

2023/1/63、工程工期糾紛2022/12/2739法條導(dǎo)讀：1、《建筑法》第52條：建筑工程勘察設(shè)計(jì)施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求；《建筑法》第54條：建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量；《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第7條：建設(shè)單位不得對勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理等單位提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，不得壓縮合同約定的工期。2、《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定：當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。2023/1/6法條導(dǎo)讀：2022/12/2740寫在最后成功的基礎(chǔ)在于好的學(xué)習(xí)習(xí)慣Thefoundationofsuccessliesingoodhabits41寫在最后成功的基礎(chǔ)在于好的學(xué)習(xí)習(xí)慣41謝謝大家榮幸這一路，與你同行It'SAnHonorToWalkWithYouAllTheWay講師：XXXXXXXX年XX月XX日

謝謝大家講師：XXXXXX42合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范43合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范知識講座

隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入，建筑市場日益規(guī)范，合同管理成為工程項(xiàng)目的重要內(nèi)容，它是業(yè)主與承包方在履行工程項(xiàng)目中明確各自的責(zé)任與義務(wù)的最重要的依據(jù)，為雙方提供一個(gè)合理規(guī)范、公平有效的平臺。我們要重視工程合同的管理工作及風(fēng)險(xiǎn)防范，逐步構(gòu)建合同管理體系。合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范知識講座隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入44內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理二、法律風(fēng)險(xiǎn)防范三、訴訟常識四、工程常見糾紛內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理45一、合同管理的概念狹義：僅指合同文本的有序管理，屬于文檔管理。廣義：包括合同簽訂、合同履行、合同解除或終止及合同資料歸檔等各級內(nèi)容形成的統(tǒng)一的管理體系。我們這里講的項(xiàng)目合同管理是指廣義上的合同管理。一、合同管理的概念狹義：46房地產(chǎn)開發(fā)過程中的合同類別：房地產(chǎn)開發(fā)過程中的合同類別：47合同管理及法律風(fēng)險(xiǎn)防范知識講座課件48

合同管理相關(guān)流程合同管理相關(guān)流程49合同的組成結(jié)構(gòu)合同簽訂基本要素與條款履行合同的工作標(biāo)準(zhǔn)合同完結(jié)的工作標(biāo)準(zhǔn)合同的組成結(jié)構(gòu)合同簽訂基本要素與條款50（一）合同簽訂基本要素與條款《合同法》第十二條規(guī)定：

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。（一）合同簽訂基本要素與條款《合同法》第十二條規(guī)定：51一般建筑工程合同/協(xié)議主要體現(xiàn)為：①工程概況

②工程承包范圍③合同工期④質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑤合同價(jià)款⑥權(quán)利義務(wù)⑦違約責(zé)任⑧保修條款⑨合同組成文件⑩合同生效。一般建筑工程合同/協(xié)議主要體現(xiàn)為：522013版施工合同合同要素由原11個(gè)增加為20個(gè)，并力求系統(tǒng)化，且配置合理的權(quán)利義務(wù)，有利于引導(dǎo)工程建設(shè)市場的健康發(fā)展反映現(xiàn)行法律法規(guī)的精神和要求，如條例、司法解釋等方面內(nèi)容充分借鑒九部委標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件、國家有關(guān)部委發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件、FIDIC合同文本2023/1/62013版施工合同合同要素由原11個(gè)增加為20個(gè)，并力求系統(tǒng)532013版施工合同框架合同協(xié)議書通用合同條款專用合同條款（附件11個(gè)）備注：《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第八條第八條建設(shè)工程合同生效后，當(dāng)事人對有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者參照國家建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合推行的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的通用條款確定。2023/1/62013版施工合同框架合同協(xié)議書2022/12/2754合同協(xié)議書【條文】

《示范文本》合同協(xié)議書共計(jì)13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)通知書（如果有）；（2）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；（3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（6）圖紙；（7）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；（8）其他合同文件。。。。。。。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。2023/1/6合同協(xié)議書【條文】2022/12/2755合同協(xié)議書【解讀】合同協(xié)議書具有兩個(gè)主要的作用：第一是合同的綱領(lǐng)性文件,基本涵蓋合同的基本條款第二是合同生效的形式要件反映合同協(xié)議書的生效一般在合同當(dāng)事人加蓋公章，并由法定代表人或法定代表人的授權(quán)代表簽字后生效，但合同當(dāng)事人對合同生效有特別要求的，可以通過設(shè)置一定的生效條件或生效期限以滿足具體項(xiàng)目的特殊情況增加約定，即“專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章”增加：當(dāng)事人落款處：地址、賬戶、郵編、電子信箱等內(nèi)容2023/1/6合同協(xié)議書【解讀】2022/12/2756關(guān)于通用條款【條文】總共有20個(gè)條文，分別是：1.一般約定；11.價(jià)格調(diào)整；2.發(fā)包人；12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付；3.承包人；13.驗(yàn)收和工程試車；4.監(jiān)理人；14.竣工結(jié)算；5.工程質(zhì)量；15.缺陷責(zé)任與保修；6.安全文明施工與環(huán)境保護(hù)；16.違約；7.工期和進(jìn)度；17.不可抗力；8.材料與設(shè)備；18.保險(xiǎn)；9.試驗(yàn)與檢驗(yàn)；19.索賠；10.變更；20.爭議解決2023/1/6關(guān)于通用條款【條文】2022/12/2757關(guān)于通用合同條款【解讀】通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)范的規(guī)定，就工程項(xiàng)目施工的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的通用性約定。作用：反復(fù)使用、避免漏項(xiàng)、便于管理和查閱。使用過程中，如果工程建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)要求、現(xiàn)場情況與市場環(huán)境等實(shí)際履行條件存在特別性，則可以在專用合同條款中進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充和完善2023/1/6關(guān)于通用合同條款【解讀】2022/12/2758關(guān)于專用合同條款【解讀】專用合同條款是合同當(dāng)事人對通用合同條款進(jìn)行的補(bǔ)充和完善原則上：對專用合同條款的使用應(yīng)當(dāng)尊重通用合同條款的原則要求和權(quán)利義務(wù)的基本安排如專用合同條款對通用合同條款進(jìn)行顛覆性修改，則從基本面上背離該合同的原則和系統(tǒng)性，出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不平衡，與起草初衷不符合2023/1/6關(guān)于專用合同條款【解讀】2022/12/2759關(guān)于專用合同條款【解讀】專用合同條款是合同當(dāng)事人對通用合同條款進(jìn)行的補(bǔ)充和完善原則上：對專用合同條款的使用應(yīng)當(dāng)尊重通用合同條款的原則要求和權(quán)利義務(wù)的基本安排如專用合同條款對通用合同條款進(jìn)行顛覆性修改，則從基本面上背離該合同的原則和系統(tǒng)性，出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不平衡，與起草初衷不符合2023/1/6關(guān)于專用合同條款【解讀】2022/12/2760關(guān)于合同文件組成部分【條文】1.5合同文件的優(yōu)先順序組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如果有）；（3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；（4）專用合同條款及其附件；（5）通用合同條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（7）圖紙；（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；（9）其他合同文件。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序2023/1/6關(guān)于合同文件組成部分【條文】2022/12/2761（二）履行合同的工作標(biāo)準(zhǔn)

1、項(xiàng)目合同交底記錄2、合同變更記錄3、物資、設(shè)備采購、租賃記錄4、另行零星分包記錄5、付款記錄6、合同索賠記錄（二）履行合同的工作標(biāo)準(zhǔn)

1、項(xiàng)目合同交底記錄62（三)合同完結(jié)工作標(biāo)準(zhǔn)

1、保修合同2、工程檔案交接及存檔記錄3、工程款結(jié)算4、合同糾紛處理記錄（三)合同完結(jié)工作標(biāo)準(zhǔn)

1、保修合同63內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理二、法律風(fēng)險(xiǎn)防范三、訴訟常識四、工程常見糾紛內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理64

在工程項(xiàng)目建設(shè)中，風(fēng)險(xiǎn)是不可以避免存在的。它具有多樣性、全局性、規(guī)律性等特點(diǎn)，它的產(chǎn)生原因也是多方面的，包括政治、經(jīng)濟(jì)、法律、社會、自然條件等等?？偟膩碚f，風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，我們需要根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的策略來應(yīng)對。在工程項(xiàng)目建設(shè)中，風(fēng)險(xiǎn)是不可以避免存在的。它具有多樣651、風(fēng)險(xiǎn)回避；（總價(jià)包干）2、風(fēng)險(xiǎn)控制；（設(shè)置簽證變更索賠程序）3、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。（雇員意外工傷處理）法律風(fēng)險(xiǎn)一般應(yīng)對措施：1、風(fēng)險(xiǎn)回避；（總價(jià)包干）法律風(fēng)險(xiǎn)一般應(yīng)對措施：66法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——主體：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同相對人不具備相應(yīng)資信、能力。合同相對人為法人的職能部門、未辦理營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)或直屬機(jī)構(gòu)，缺乏履約能力。合同相對人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)過期。我方代理人未經(jīng)授權(quán)或授權(quán)終止后仍進(jìn)行簽約。應(yīng)對措施：1、審查主體法人：審查營業(yè)執(zhí)照、供貨業(yè)績、信譽(yù)狀況、資質(zhì)等級等情況。非法人單位：審查其是否登記取得營業(yè)執(zhí)照或其所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。外方當(dāng)事人：是否合法存在；是否為法人；名稱、注冊地等。保證人：主體資格的合法性。代理人：代理身份和代理資格。其他：特殊行業(yè)的當(dāng)事人，需審查對方的生產(chǎn)許可證、經(jīng)營許可證或相應(yīng)的資質(zhì)。2、不要與自然人簽署工程合同

——與無資質(zhì)或與自然人簽署工程合同，發(fā)生工程發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——主體：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：應(yīng)對措施：67法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——權(quán)利義務(wù)：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同權(quán)利義務(wù)約定不清，對標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量、包裝、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)或是檢驗(yàn)期間等缺乏明確約定。對相關(guān)工程法律規(guī)定的義務(wù)認(rèn)識不清。對自身的權(quán)利沒有充分認(rèn)識，無法充分保護(hù)自身利益。應(yīng)對措施：1、在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是質(zhì)量、數(shù)量、包裝、檢驗(yàn)等容易產(chǎn)生爭議的地方。2、明確合同和法律規(guī)定的義務(wù)。3、明確自身所擁有的各種權(quán)利，充分保護(hù)自身利益。4、合同條款審核要嚴(yán)格經(jīng)過公司必經(jīng)部門審查程序，杜絕合同漏洞；使合同被充分閱讀概括；5、合同條款要完備；6、合同中容易使用含糊或不明確或模棱兩可的詞語。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——權(quán)利義務(wù)：風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：應(yīng)對措施：68舉例：采購合同中的————1、合同約定貨物包裝標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用模糊；2、交貨地點(diǎn)；3、瑕疵擔(dān)保義務(wù)（賣方需承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)，指出賣人對其所交付的標(biāo)的物，應(yīng)擔(dān)保其有依通常交易觀念或當(dāng)事人的意思認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具有的價(jià)值、效用或品質(zhì)。）

第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

舉例：69法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——簽訂及履行：關(guān)注問題：疏于資質(zhì)審查；合同條款欠缺；先進(jìn)場后簽合同——在條款談判時(shí)容易處于被動角色；簽訂合同不規(guī)范——該填的未填，該蓋章未蓋章，該附的未附；合同履行中相關(guān)工作程序約定不明確——如，付款程序，變更簽證程序，索賠程序等。履行合同時(shí)不看合同約定。——①對合同履行未交底，②對合同文本不夠重視。忽視非法分包、違法轉(zhuǎn)包現(xiàn)象。項(xiàng)目資料保管不全。變更管理團(tuán)隊(duì)或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)授權(quán)文件審核不嚴(yán)，導(dǎo)致隱性分包。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——簽訂及履行：關(guān)注問題：70法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——簽訂及履行：違約風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：違約條款設(shè)置簡單，違約情形出現(xiàn)時(shí)，無相應(yīng)對照條款；（違約情形估計(jì)不足）違約責(zé)任過輕，不能達(dá)到彌補(bǔ)合同中止或解除的損失補(bǔ)償作用。違約情形出現(xiàn)時(shí)，不善于保留證據(jù)或資料遺失。應(yīng)對措施：完善企業(yè)合同管理制度。關(guān)注合同履行進(jìn)展，一旦發(fā)現(xiàn)異常狀況，及時(shí)采取處理措施。及時(shí)搜集和保存好各種證據(jù)。充分利用合同法和合同賦予自身的權(quán)利。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——簽訂及履行：違約風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：應(yīng)對措施：71法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——合同檔案：防范要點(diǎn)：建立完善的合同檔案管理制度，分類保存；建立合同管理臺賬，進(jìn)行跟蹤控制。整理合同檔案，形成便于各個(gè)部門查閱和尋找的電子信息系統(tǒng)?？偨Y(jié)合同履行情況，吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——合同檔案：防范要點(diǎn)：72內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理二、法律風(fēng)險(xiǎn)防范三、訴訟常識四、工程常見糾紛內(nèi)容簡介一、項(xiàng)目合同管理73主要關(guān)注點(diǎn)：（一）證據(jù)規(guī)定（二）解決糾紛的途徑主要關(guān)注點(diǎn)：（一）證據(jù)規(guī)定74證據(jù)規(guī)定誰主張，誰舉證；證據(jù)必須充分、按時(shí)；證據(jù)不足或不按時(shí)須承擔(dān)不利后果。舉證期限：一般規(guī)定在受理或接到應(yīng)訴通知后三十天內(nèi)完成；申請調(diào)查取證、證據(jù)保全：舉證期限屆滿前七日內(nèi)提出；申請證人出庭：在舉證期限屆滿前十日內(nèi)提出；申請鑒定：在舉證期限內(nèi)提出。無論主動還是被動，必須按期全面舉證，否則承擔(dān)不利后果。證據(jù)規(guī)定誰主張，誰舉證；75