業(yè)主委員會(huì)倡議書(shū)xx小區(qū)的業(yè)主朋友：

為維護(hù)小區(qū)廣闊業(yè)主的合法權(quán)益，防止有人搞欺詐行為，依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)治理?xiàng)l例》、建立部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和哈爾濱市關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的通知等一系列相關(guān)文件規(guī)定，xx小區(qū)已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件。

我們的小區(qū)目前還存在很多問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題、樓房漏水問(wèn)題、樓道破損問(wèn)題、物業(yè)公司聘用問(wèn)題等等。這些問(wèn)題直接影響著每一位業(yè)主的切身利益。而解決問(wèn)題的最好方法就是成立我們自己的業(yè)主委員會(huì)，建立起有效的組織、形成統(tǒng)一的意志、發(fā)出全都的聲音，從根本上維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。

目前，哈爾濱市住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì)，這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)治理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們提倡成立的業(yè)主委員會(huì)，將以合法的身份，代表廣闊業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)給予我們的權(quán)利，保障物業(yè)的合理、安全使用。

一切等、靠、要、搭順風(fēng)車(chē)的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤(pán)散沙、任人欺詐、無(wú)法申訴。讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái)積極行動(dòng)，建立好我們的xx小區(qū)。

業(yè)主委員會(huì)建議書(shū)2

嵐山著作的廣闊業(yè)主朋友們：

小區(qū)一期業(yè)主從20xx年10月交房至今已經(jīng)三年多的時(shí)間，二期自20xx年10月交房至今有二年多的時(shí)間了，三期業(yè)主也在間續(xù)交房入住。在之前的居住生活中信任許多業(yè)主朋友們?cè)馐艿搅撕芏嘈^(qū)治理方面的問(wèn)題從保安保潔到電梯運(yùn)行，從物業(yè)費(fèi)用到自然氣、采暖問(wèn)題、物業(yè)效勞水準(zhǔn)問(wèn)題，諸多公共設(shè)施故障以及小區(qū)亂停車(chē)、衛(wèi)生安全等諸如此類(lèi)等等問(wèn)題。或許你有許多的不滿(mǎn)，或許你有許多的期盼，或許你已經(jīng)劇烈感覺(jué)需要業(yè)主委員會(huì)，一切，都盼望您能在業(yè)委會(huì)籌備之際表達(dá)出來(lái)。

為了能更好地建立和治理好我們居住的嵐山著作小區(qū)，構(gòu)建和諧社會(huì)，我們建議成立“嵐山著作小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”。請(qǐng)大家都積極地參加到成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的事情上來(lái)，全力支持“業(yè)主委員會(huì)籌備小組”的各項(xiàng)前期預(yù)備工作，為建好我們的家園奉獻(xiàn)您的一份力氣。

為了維護(hù)你我的切身利益，我們需要通過(guò)選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會(huì)。成立了業(yè)主委員會(huì)，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣闊業(yè)主切實(shí)維護(hù)我們自己的利益。為了成立一個(gè)能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)，盼望您熱忱參加并能得到您的全力支持?，F(xiàn)在，業(yè)主委員會(huì)成立工作正在進(jìn)展，我們有如下的工作要做：買(mǎi)房。

首先，我們要統(tǒng)一熟悉，我們成立業(yè)主委員會(huì)并不是要跟物業(yè)公司過(guò)不去，而是要與物業(yè)共同的努力建立我們的小區(qū)。

其次步，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，首先需要成立“業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，以開(kāi)展成立業(yè)主委員會(huì)的前期工作?；I備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推舉，該籌備小組成員均為無(wú)償效勞，工作期限至“嵐山著作小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”正式成立止。屆時(shí)“嵐山著作小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”的正式成員將由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生?，F(xiàn)在需要每一棟樓的都有臨時(shí)聯(lián)系人。盼望有更多的業(yè)主自愿報(bào)名參加籌備工作。

第三步，籌備組開(kāi)頭工作，起草業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程，打算業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯合情愿擔(dān)當(dāng)業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料。請(qǐng)大家依據(jù)自身的狀況，積極的自薦或者推舉你心中的人選。

第四步，將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、全部參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選舉方法、選票、要求反應(yīng)意見(jiàn)的時(shí)間和召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)全部收到上述資料的業(yè)主簽收收條。

第五步，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區(qū)全部業(yè)主有權(quán)參加監(jiān)視的狀況下進(jìn)展驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反應(yīng)意見(jiàn)，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，選出業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)成立，業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)。

第六步，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開(kāi)展工作。以上是我們成主業(yè)主委員會(huì)的步驟。

現(xiàn)在我們面對(duì)整個(gè)小區(qū)招募志愿者，依據(jù)國(guó)家《物業(yè)治理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）中第三章第十四條規(guī)定：“……業(yè)主會(huì)的成立應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)2/3以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主書(shū)面同意……”所以現(xiàn)在需要志愿者參加收集廣闊業(yè)主書(shū)面同意的文字材料。假如您有這樣的時(shí)間，并且熱心投身于這項(xiàng)效勞大家的事業(yè)中，請(qǐng)您在三日內(nèi)回復(fù)本平臺(tái)您的聯(lián)系方式，或者去社區(qū)報(bào)名，面報(bào)267—1—4或電話(huà)報(bào)名：xxx。

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)關(guān)系到每位業(yè)主的切身利益。我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期盼更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來(lái)。

小區(qū)建立，人人有責(zé)！業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參加，為能夠早日成立嵐山著作小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都奉獻(xiàn)自己的一份力氣！

業(yè)主委員會(huì)建議書(shū)3

敬重的龍鄉(xiāng)小區(qū)各位鄰居：

龍鄉(xiāng)小區(qū)是我們共同的家園，作為一個(gè)將近20年的老舊小區(qū)，小區(qū)環(huán)境日趨惡劣，從原來(lái)的“每幢樓前花園各異，道路兩旁樹(shù)下乘涼”變?yōu)椤按箫L(fēng)起兮塵飛揚(yáng)，一下雨兮爛泥塘”;小區(qū)設(shè)施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修;任憑出入，物品流失者并不少見(jiàn)。對(duì)于這樣的狀況，不管是老業(yè)主，還是新業(yè)主，不管是居住在里面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業(yè)主的一個(gè)特地的機(jī)構(gòu)來(lái)與物業(yè)、與居委會(huì)更好的溝通，有效的解決問(wèn)題。但是成立業(yè)主委員會(huì)，要超過(guò)50%的人來(lái)關(guān)注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛(ài)的鄰居們慎重地考慮清晰，只有仔細(xì)思索，慎重從事，才能最終令這個(gè)老舊的”小區(qū)重新絢爛起來(lái)。

龍鄉(xiāng)小區(qū)近些年搬來(lái)了許多新業(yè)主年紀(jì)都不大，根本是三十左右的年輕人，擔(dān)負(fù)著沉重的養(yǎng)兒糊口的責(zé)任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學(xué)業(yè)、考慮老人們的退休生活，實(shí)際上在小區(qū)里呆的時(shí)間并不長(zhǎng)，但是他們精力充足，思維活潑可以通過(guò)許多現(xiàn)代化的溝通手段，來(lái)參加治理小區(qū)的業(yè)務(wù)。

龍鄉(xiāng)小區(qū)有很大一局部身心安康、閱歷豐富的老人家，他們生活在小區(qū)里時(shí)間最長(zhǎng)，對(duì)小區(qū)的現(xiàn)狀最為了解。老有所為，有業(yè)主們的殷殷希望，我信任他們是我們的中堅(jiān)力氣，也是我們最可以依靠的力氣。請(qǐng)看到建議書(shū)的各位鄰居們，請(qǐng)有心于公益的長(zhǎng)期居住在龍鄉(xiāng)小區(qū)的退休的老人家們積極參與業(yè)主委員會(huì)的選舉，由于平常有什么特別狀況，第一個(gè)發(fā)覺(jué)的可能就是你們(而你們的兒女們此時(shí)正在工作)，有什么急需解決的瑣事，最有閱歷的也是你們，鄰里之間家長(zhǎng)里短，有時(shí)間的也是你們，我們鼓舞身體安康熱忱地有空閑時(shí)間的老人家們，參加這樣的活動(dòng)，真正地把龍鄉(xiāng)小區(qū)當(dāng)成自己的家，為自己制造美妙環(huán)境，為小輩們營(yíng)造一個(gè)放心安全溫馨的家。同時(shí)歡送有志于效勞龍鄉(xiāng)小區(qū)的熱心業(yè)主們投入到成立業(yè)主委員會(huì)的行列來(lái)!

目前，xx也在推動(dòng)各小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，許多住宅小區(qū)普遍成立了自己的業(yè)主委員會(huì)，這些業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)治理等方面發(fā)揮了積極的作用。我們提倡成立的業(yè)主委員會(huì)，將以合法的身份，代表廣闊業(yè)主去爭(zhēng)取法律、法規(guī)給予我們的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)能夠更加有效的為業(yè)主供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的效勞。

一切等、靠、要、搭順風(fēng)車(chē)的消極思想只會(huì)使小區(qū)業(yè)主一盤(pán)散沙、個(gè)人利益不斷被侵蝕。為了更好地建立、共同治理我們居住的龍鄉(xiāng)小區(qū)，使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主和業(yè)主之間更加和諧相處，物業(yè)和業(yè)主之間更加和諧，請(qǐng)釋放出您的熱忱、積極響應(yīng)并參加到“龍鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)”的活動(dòng)中來(lái)。

依據(jù)相關(guān)規(guī)定即日起公開(kāi)招募盡可能多業(yè)主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。屆時(shí)會(huì)聯(lián)名在小區(qū)各單元內(nèi)張貼公示，告知全體業(yè)主龍鄉(xiāng)小區(qū)有一批有責(zé)任心、公益心、堅(jiān)決信念、一心為小區(qū)建立和堅(jiān)決維護(hù)業(yè)主利益的志愿者打算組建首屆業(yè)主大會(huì)籌備組。并告知籌備組的產(chǎn)生過(guò)程以及籌備組人員確立。

業(yè)主委員會(huì)建議書(shū)4

親愛(ài)的遠(yuǎn)洋德邑各位業(yè)主：

我們?nèi)胱∵h(yuǎn)洋德邑已近8年，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)，本小區(qū)已經(jīng)符合成立業(yè)主大會(huì)及委員會(huì)的條件。為了維護(hù)廣闊業(yè)主的切身利益，充分發(fā)揮業(yè)主民―主自治、監(jiān)視物業(yè)治理工作的作用，現(xiàn)向全體業(yè)主發(fā)出建議，請(qǐng)大家一起參加籌備小區(qū)業(yè)委會(huì)的工作。

一、遠(yuǎn)洋德邑已具備成立業(yè)委會(huì)的條件

依據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)章》第八條有關(guān)精神：“物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有局部面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，建立單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，準(zhǔn)時(shí)報(bào)送以下籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料?！边h(yuǎn)洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過(guò)建筑總面積的50%，完全符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。

二、成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑

假如沒(méi)有業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司相互制約相互監(jiān)視，那么小區(qū)的規(guī)章制度全都是物業(yè)公司一方說(shuō)了算，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問(wèn)題，有效的行使業(yè)主的民―主權(quán)利，保障我們合法的權(quán)益。待業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)建立后，在綜合考核前期物業(yè)的根底上，選定物業(yè)效勞企業(yè)，簽訂新的物業(yè)效勞合同，爭(zhēng)取做到質(zhì)價(jià)相符、有效監(jiān)視、公正合法。

三、前期物業(yè)的主要問(wèn)題

現(xiàn)在的物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商代業(yè)主選聘的物業(yè)公司，在業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)為成立前，依照業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的協(xié)議，行使前期物業(yè)的職能，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)治理的主要問(wèn)題：

(1)高額物業(yè)費(fèi)與物業(yè)治理的質(zhì)量不相匹配。小區(qū)物業(yè)費(fèi)較高，但是我們感覺(jué)不到物業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的治理質(zhì)量，相反消失了種種問(wèn)題沒(méi)有得到解決，效勞不夠主動(dòng)，涉及廣闊業(yè)主利益的、關(guān)注的敏感問(wèn)題，或者拖延，或者托辭，沒(méi)有給業(yè)主以準(zhǔn)時(shí)、正面、全面、滿(mǎn)足的答復(fù)。例如：

1、未經(jīng)業(yè)主同意，出租公共用房，產(chǎn)生極大衛(wèi)生問(wèn)題，破壞小區(qū)環(huán)境;

2、關(guān)于小區(qū)北側(cè)7日酒店的問(wèn)題，沒(méi)有主動(dòng)給業(yè)主一個(gè)滿(mǎn)足答復(fù);

3、局部房屋修理滯后，給業(yè)主帶來(lái)眾多不便;

4、小區(qū)沒(méi)有封閉治理，小區(qū)常常出入閑散人員，給小區(qū)帶來(lái)了極大的安全隱患;

5、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)無(wú)序，沒(méi)有相關(guān)治理。

6、小區(qū)許多單元樓門(mén)口的門(mén)禁系統(tǒng)都?jí)牧?，反響到物業(yè)公司，常年沒(méi)有整復(fù)，造成極大的安全隱患。

7、小區(qū)內(nèi)綠化、樹(shù)木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒(méi)有完善，維護(hù)，影響小區(qū)整體環(huán)境;

8、公共物業(yè)的修理和公共衛(wèi)生治理不夠準(zhǔn)時(shí)。

(2)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自收費(fèi)工程。依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司在買(mǎi)房時(shí)簽訂的《前期物業(yè)效勞協(xié)議》第三十條的規(guī)定，“……涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)，可以由物業(yè)效勞企業(yè)就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)函，占2/3以上投票權(quán)的業(yè)主表示同意的，該意見(jiàn)對(duì)全體業(yè)主有約束力?！倍壳暗奈飿I(yè)公司在沒(méi)有征求業(yè)主的狀況下，擅自(以政府規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn))收取公共停車(chē)場(chǎng)所的停車(chē)費(fèi)。在單方推行收費(fèi)方案并收取局部業(yè)主費(fèi)用后，疏于治理，停車(chē)秩序未見(jiàn)改善;地下二層的停車(chē)位，固定停車(chē)三角架許多被撤除，螺栓立在地面上，出入車(chē)位帶來(lái)極大的安全隱患。

(3)物業(yè)收費(fèi)帳務(wù)不公開(kāi)。物業(yè)收支沒(méi)有公開(kāi);根據(jù)《前期物業(yè)治理效勞合同》第十六條第(四)項(xiàng)的規(guī)定，“物業(yè)公司應(yīng)就重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每6個(gè)月向業(yè)主公布專(zhuān)向修理資金和按時(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支賬目”。而7年以來(lái)，業(yè)主從未收到任何賬目公告。

漂亮的遠(yuǎn)洋德邑是我們的共同家園，小區(qū)公共物業(yè)是我們業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，我們是小區(qū)公共物業(yè)治理的主體。我們都盼望遠(yuǎn)洋德邑建立得更美妙，并且越來(lái)越好。

而要解決上述問(wèn)題，最必要的條件是要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)。在這個(gè)根底上，才能確立全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、與物業(yè)公司公平對(duì)話(huà)的”地位，重新簽訂物業(yè)效勞協(xié)議，重新確定小區(qū)治理規(guī)定，也才能讓全體業(yè)主依法對(duì)物業(yè)效勞實(shí)行監(jiān)視并依約履行自己的義務(wù)，從而全方位地加強(qiáng)小區(qū)公共物業(yè)的治理工作。可見(jiàn)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)關(guān)系到每位業(yè)主的切身利益。

我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，期盼更多的業(yè)主們投入到此項(xiàng)工作中來(lái)。在這個(gè)根底上在人民政府及相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。

小區(qū)建立，人人有責(zé)!業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參加，為能夠早日成立遠(yuǎn)洋德邑小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都奉獻(xiàn)自己的一份力氣!

業(yè)主委員會(huì)建議書(shū)5

敬重的興隆世家小區(qū)各位業(yè)主：

做為您的鄰居，做為興隆世家小區(qū)的一員，我們深感榮幸，有幸結(jié)識(shí)在昌圖興隆世家這個(gè)大家庭里。

興隆世家是我們的家，建立興隆世家靠大家。現(xiàn)在昌圖興隆世家開(kāi)頭交房，面對(duì)交房驗(yàn)收、電梯使用，裝修運(yùn)輸，小區(qū)效勞設(shè)施建立，物業(yè)費(fèi)用制定收取，公共廣告位使用，公共停車(chē)位使用等綜合問(wèn)題，我們或許有很多的懷疑和不滿(mǎn)，或許有更多的期盼，所以我們劇烈要求成立由廣闊業(yè)主自愿自發(fā)成立的專(zhuān)業(yè)業(yè)主委員會(huì)，代表廣闊業(yè)主同開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)調(diào)，共建和諧、安定、團(tuán)結(jié)、安康、共贏的興隆世家小區(qū)美妙明天。

鑒于此，我們向廣闊業(yè)主發(fā)出建議，大家共同參加，攜手共建，成立昌圖興隆世家小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，早日為廣闊業(yè)主和開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司供應(yīng)科學(xué)合理、標(biāo)準(zhǔn)、共贏的效勞。

盼望大家具體了解業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，共同簽署第一屆業(yè)主委員會(huì)成立建議書(shū)。昌圖興隆世家業(yè)主委員會(huì)的作用主要?dú)w納為以下幾個(gè)方面：

一、選聘、續(xù)聘物業(yè)治理公司

在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的狀況下，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)治理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比方認(rèn)為物業(yè)治理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門(mén)衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)治理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，效勞質(zhì)量不滿(mǎn)足），業(yè)主實(shí)行的方式大多是拒絕交納物業(yè)治理費(fèi)。而物業(yè)治理公司在業(yè)主拒不交納物業(yè)治理費(fèi)的狀況下，無(wú)心效勞，效勞質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。最終損害的還是業(yè)主自己的利益。

在成立業(yè)主委員會(huì)的狀況下，當(dāng)廣闊業(yè)主認(rèn)為物業(yè)治理公司供應(yīng)的效勞質(zhì)量到位，價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣闊業(yè)主和物業(yè)治理公司進(jìn)展續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)治理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)治理公司。

二、監(jiān)視、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出和收入

業(yè)主對(duì)物業(yè)治理公司收取的費(fèi)用如何使用，往往不得而知，對(duì)電梯內(nèi)，汽車(chē)出入口，路邊多出來(lái)的廣告收入也不得而知。而業(yè)主委員會(huì)可以監(jiān)視、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出和收入，特殊是打算專(zhuān)項(xiàng)修理資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)視實(shí)施。

三、監(jiān)視和幫助物業(yè)治理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同

業(yè)主委員會(huì)可以準(zhǔn)時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)視和幫助物業(yè)治理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利：比方制定、修改物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用局部和公用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。

四、溝通的橋梁

在日常生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)之間，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間難免有這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛消失時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避開(kāi)問(wèn)題的惡化，并監(jiān)視著以《業(yè)主公約》來(lái)保證我們的生活環(huán)境的美妙。而且，業(yè)主委員會(huì)除了能夠讓廣闊業(yè)主收益外，對(duì)于正規(guī)的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)治理來(lái)說(shuō)，也是好處多多。業(yè)主委員會(huì)跟開(kāi)發(fā)商不是對(duì)立的，實(shí)際上，假如處理的好，業(yè)主委員會(huì)可以幫忙開(kāi)發(fā)商了解業(yè)主的需求，這樣開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的效勞就能夠滿(mǎn)意業(yè)主的需求，解決實(shí)際問(wèn)題，避開(kāi)將來(lái)消失更多糾紛，業(yè)主委員也可以對(duì)物業(yè)治理提出意見(jiàn)，使物業(yè)進(jìn)展相應(yīng)的完善，這樣整個(gè)物業(yè)治理水平也會(huì)隨之提高。

所以，為了能更好地建立和治理好我們居住的興隆世家，構(gòu)建和諧社會(huì)，我們建議成立“昌圖興隆世家小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，請(qǐng)大家都積極地參加到成立業(yè)主委員會(huì)的事情上來(lái)，全力支持“業(yè)主委員會(huì)籌備小組”的各項(xiàng)前期預(yù)備工作，為建立好我們的家園奉獻(xiàn)您的一份力氣。

現(xiàn)在，興隆世家第一屆業(yè)主委員會(huì)成立工作正在進(jìn)展，我們有如下的工作要做：

首先，我們要統(tǒng)一熟悉，我們成立業(yè)主委員會(huì)并不是要跟物業(yè)公司過(guò)不去，而是要把大家的合理訴求與物業(yè)公司共同協(xié)調(diào)，愛(ài)護(hù)小區(qū)綜合利益，共同建立和諧漂亮小區(qū)。

其次步，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，首先需要成立“業(yè)主委員會(huì)籌備領(lǐng)導(dǎo)小組”，以開(kāi)展成立興隆世家業(yè)主委員會(huì)的前期工作。籌備組成員可以由業(yè)主推舉，也可由業(yè)主自薦。目前已經(jīng)成立了臨時(shí)籌備組，該籌備小組成員均為無(wú)償效勞，工作期限至“昌圖興隆世家小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”正式成立止。屆時(shí)“昌圖興隆世家業(yè)主主委會(huì)”的正式成員將由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生?，F(xiàn)在需要每一棟單元樓設(shè)1名臨時(shí)聯(lián)系人，盼望大家踴躍報(bào)名，積極參加籌備工作。

第三步，籌備組開(kāi)頭工作，起草《昌圖興隆世家業(yè)主公約》和《昌圖興隆世家業(yè)主委員會(huì)章程》，打算業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)。匯合情愿擔(dān)當(dāng)業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料。請(qǐng)大家依據(jù)自身的狀況，積極地自薦或推舉你心中的人選。

第四步，將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程，全部參選的業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料，選舉方法，選票，要求反應(yīng)意見(jiàn)的時(shí)間和召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)全部收到上述資料的業(yè)主簽收收條。

第五步，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區(qū)全部業(yè)主有權(quán)參加監(jiān)視的狀況下進(jìn)展驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回簽收回條和反應(yīng)意見(jiàn)，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，選出業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)正式成立，業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)。

第六步，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)第一屆主任，副主任，秘書(shū)長(zhǎng)人選，并可以開(kāi)展工作。

以上是我們成立業(yè)主委員會(huì)的步驟，請(qǐng)各位業(yè)主審議。

業(yè)主委員會(huì)建議書(shū)6

各位業(yè)主朋友:

目前,金悅灣小區(qū)正在籌備成立業(yè)主委員會(huì)。依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》和《四川省物業(yè)治理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,首先必需由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向梨園社區(qū)提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。現(xiàn)金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務(wù)擔(dān)當(dāng)征集各位業(yè)主簽名的工作,我們誠(chéng)心盼望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和協(xié)作。

各位業(yè)主最關(guān)懷的問(wèn)題有兩點(diǎn):第一,為什么需要成立業(yè)主委員會(huì);其次,如何成立業(yè)主委員會(huì)。在此我們作一些簡(jiǎn)潔的說(shuō)明。

一、為什么需要成立業(yè)主委員會(huì),成立業(yè)主委員會(huì)有什么用。

金悅灣是每位業(yè)主心目中的漂亮家園,但現(xiàn)在我們還面臨著一些不盡如人意的問(wèn)題,這也正是我們成立業(yè)主委員會(huì)的必要性所在。目前沐川的很多小區(qū)都已經(jīng)成立了自己的業(yè)主委員會(huì),這些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)在維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益以及完善小區(qū)治理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會(huì)代表的是廣闊業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主委員會(huì)成立的目的是在于加強(qiáng)小區(qū)各方面的治理,爭(zhēng)取維護(hù)廣闊業(yè)主的合法權(quán)益,使小區(qū)的治理更加合理化、制度化,最終建立一個(gè)安康歡樂(lè)、安全和諧的文明社區(qū)。業(yè)主委員會(huì)的法定職責(zé)有:

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)打算選聘或者續(xù)聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。

3、準(zhǔn)時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)視和幫助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同。

4、催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守治理規(guī)約,幫助處理物業(yè)治理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題。

5、協(xié)作街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)治理區(qū)域的社區(qū)建立工作。

6、法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)給予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé),承受業(yè)主監(jiān)視。

二、成立業(yè)主委員會(huì)的根本步驟。

1、由小區(qū)20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦提出成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。

2、街道辦事處在30日內(nèi)指導(dǎo)、幫助業(yè)主推舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建立單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成,其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)的60%。

3、業(yè)主大會(huì)籌備組在成立之日起6個(gè)月內(nèi),組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

4、首次業(yè)主大會(huì)對(duì)治理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章等進(jìn)展表決,并選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由五至十五人的單數(shù)委員組成,業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推舉、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。

5、業(yè)主委員會(huì)備案并刻制公章。

我們會(huì)將每一階段狀況準(zhǔn)時(shí)向各位業(yè)主報(bào)告。

成立業(yè)主委員會(huì)需要各位業(yè)主的積極參加和共同努力,如您自愿擔(dān)當(dāng)所在單元的聯(lián)絡(luò)人,請(qǐng)與我們聯(lián)系。

聯(lián)系人：張三

聯(lián)系電話(huà)：XX345678912

建議發(fā)起人:XXX

二XXX年三月十五日

業(yè)主委員會(huì)建議書(shū)7

敬重的xx業(yè)主們，

xx一期(b1區(qū))于20xx年5月集中入住，二期(c2c3)區(qū)也于20xx年10月全部集中交付完畢，已經(jīng)形成建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米，住宅20xx戶(hù)加商業(yè)配套的規(guī)模社區(qū)。

大家知道高品質(zhì)社區(qū)除了設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程營(yíng)造、配套設(shè)施作為保障外，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)治理效勞在保障業(yè)主生活居住體驗(yàn)、社區(qū)氣氛營(yíng)造、物業(yè)保值增值方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，物業(yè)治理效勞活動(dòng)離不開(kāi)業(yè)主的參加。

物業(yè)的治理效勞活動(dòng)主要表達(dá)在對(duì)物業(yè)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、安全治理效勞、保潔綠化效勞、車(chē)輛交通治理效勞、客戶(hù)溝通、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、特約效勞等。

xx從第一期業(yè)主入住開(kāi)頭嘗試在重大公共事項(xiàng)決策上實(shí)行業(yè)主參加的形式，如公投、業(yè)主議事廳形式等，盡管這些方式在營(yíng)造踐行民―主、自律、友愛(ài)、包涵的xx社區(qū)精神方面發(fā)揮了積極作用，但隨著同一物業(yè)區(qū)域(d1―d5)業(yè)主的不斷增多，這種業(yè)主參加物業(yè)治理效勞的方式越來(lái)越受到有效性和效率不高的制約。

物業(yè)效勞中心認(rèn)為，最有效的方式是成立業(yè)主委員會(huì)、在法定的框架內(nèi)運(yùn)做才是最有效的業(yè)主參加物業(yè)治理效勞活動(dòng)的形式。按相關(guān)法規(guī)商定，物業(yè)效勞企業(yè)不是業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)營(yíng)主體，但xx物業(yè)效勞中心以協(xié)調(diào)者的角色，規(guī)劃約請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)運(yùn)做和物業(yè)效勞的資深人士到xx，向業(yè)主朋友們宣講業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)做，以專(zhuān)業(yè)中立的視角解讀：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、為什么要成立業(yè)委會(huì)、業(yè)委會(huì)的職責(zé)是什么、成立業(yè)委會(huì)的程序、業(yè)委會(huì)成員資格以及業(yè)委會(huì)成立和運(yùn)做過(guò)程中業(yè)主、行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)效勞企業(yè)的關(guān)系等。

期盼熱心業(yè)主們積極參加，敬請(qǐng)留意2月底3月初的業(yè)主論壇、手機(jī)短信、大堂信息欄的信息公布。

業(yè)主委員會(huì)建議書(shū)8

江悅灣（金翠灣）各位業(yè)主：

大家好！

緣分，讓我們成為江悅灣（金翠灣）的鄰居與朋友，小區(qū)由于大家的入住而越來(lái)越喧鬧。入住在一個(gè)舒心、安全的小區(qū)能給大家?guī)?lái)開(kāi)心、溫馨、舒適、和諧的高品質(zhì)住宅環(huán)境，這是大家共同的愿望。江悅灣（金翠灣）是我們的家，我們的棲身之所，那怕我們?cè)谕饷媸艿蕉嗌傩量鄤诶?，只要一回到江悅灣（金翠灣）、回到我們的家，就?huì)進(jìn)入歡樂(lè)、放松的氣氛，由于這里有我們的親人用微笑等待我們。江悅灣（金翠灣）不僅是我們身體的棲身之所、更是我們心靈歸宿的港灣。

為了更好地營(yíng)造我們溫馨和諧的居住環(huán)境，完善物業(yè)治理，成立為我們業(yè)主說(shuō)話(huà)辦事的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（維權(quán)監(jiān)視機(jī)構(gòu)），讓我們成為自己家園的真正仆人，依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第666號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改局部行政法規(guī)的打算》修改后的《物業(yè)治理?xiàng)l例》，建立部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和《廣東省物業(yè)治理方法》等一系列法律法規(guī)文件規(guī)定，深業(yè)江悅灣（金翠灣）已經(jīng)具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件。因此，本著從維護(hù)業(yè)主利益的角度動(dòng)身，我們建議成立“江悅灣（金翠灣）業(yè)主委員會(huì)”，盼望熱心公益事業(yè)，有愛(ài)心、有責(zé)任心的各位業(yè)主積極參加和支持。

成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)是維護(hù)業(yè)主權(quán)益最有效的途徑。成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，建立和諧小區(qū)是法律法規(guī)給予業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)?！段餀?quán)法》、《物業(yè)治理?xiàng)l例》給予我們成立業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，業(yè)主大會(huì)可以選聘和解聘物管企業(yè)，打算專(zhuān)項(xiàng)修理資金使用、續(xù)籌方案、物業(yè)治理收費(fèi)價(jià)風(fēng)格價(jià)等。

僅憑各業(yè)主各自的力氣過(guò)于薄弱，成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)能制約和監(jiān)視物業(yè)公司，方能解決比方電梯運(yùn)行常常出問(wèn)題、衛(wèi)生差、安保治理不到位、標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等入住以來(lái)遲遲不能解決的問(wèn)題；業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立，能夠使我們業(yè)主以相對(duì)統(tǒng)一的聲音和行動(dòng)來(lái)處理與我們切身利益相關(guān)的問(wèn)題，有效的行使民主權(quán)利，保障我們的合法利益。

同時(shí)，本建議書(shū)是成立業(yè)主大會(huì)籌備組的第一步，需要各位業(yè)主的積極協(xié)作與大力支持。

我們呼吁各位業(yè)主都來(lái)積極促成盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)委會(huì)，期盼更多的業(yè)主投入此項(xiàng)工作中，為便利溝通各業(yè)主可參加各棟業(yè)主微信群，在這個(gè)根底上在政府和相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并正式推選代表，成立業(yè)主委員會(huì)。

江悅灣（金翠灣）是我們的家，建立家園靠大家，本次業(yè)主大會(huì)的成立需要您的親身參加，為能夠早日成立江悅灣（金翠灣）業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)，懇請(qǐng)每位業(yè)主都奉獻(xiàn)自己的一份力氣！

業(yè)主委員會(huì)建議書(shū)9

各位敬重的xx苑小區(qū)業(yè)主：

大家好!按《濰坊市物業(yè)治理?xiàng)l例》規(guī)定，“分期開(kāi)發(fā)的商品住宅，首期住宅首套房屋銷(xiāo)售并交付使用滿(mǎn)兩年，或者首期住宅銷(xiāo)售并交付使用的建筑面積到達(dá)首期建筑面積50%以上就可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)?！薄段飿I(yè)治理?xiàng)l例》還規(guī)定，“物業(yè)已交付使用的建筑面積到達(dá)百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積到達(dá)百分之三十以上缺乏百分之五十、且使用已超過(guò)一年的，才能召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。”本小區(qū)自20xx年入住以來(lái)，首位業(yè)主入住已達(dá)3年，早已到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，具備了成立業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì))的條件。

一、為何要成立業(yè)委會(huì)?成立業(yè)委會(huì)有哪些好處?

1、業(yè)委會(huì)依法成立，受法律愛(ài)護(hù)，是代表廣闊業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)展決策，執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機(jī)構(gòu)。

2、有代表業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞進(jìn)展監(jiān)視和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)力，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)效勞的方式。

業(yè)委會(huì)的成立將對(duì)物業(yè)效勞形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)視機(jī)制，有利于物業(yè)效勞質(zhì)量的提高，物業(yè)治理本錢(qián)的降低。

3、對(duì)物業(yè)效勞進(jìn)展深入的監(jiān)視和促進(jìn)，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以承受公共監(jiān)視的，但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護(hù)頻次、供熱機(jī)制等都是廣闊業(yè)主所不了解的。

例如：一部缺少合理維護(hù)的電梯使用壽命可以從20年削減到5年