城鄉(xiāng)/社區(qū)規(guī)劃實

習

指

導

書實習專業(yè):土地資源管理實習班級：2023級廠3班指導老師：李爽實習時間：2023.12.4?2023.12.18實習地點：廣州廣東工業(yè)大學管理學院公共管理系2023年11月⑨戶均建筑面積（n?/戶）⑩人均居住面積（n?/人），涉及人均用地面積（n?/人）和人均建筑面積（m2/人）（3）初步的投入產(chǎn)出估算.編寫規(guī)劃說明書（1）一般概況介紹擬定的社區(qū)在城鄉(xiāng)中的地位，用地面積和用地界線、自然環(huán)境及其地形、地質(zhì)和交通等情況。假如屬于舊區(qū)改造調(diào)整的，還需要介紹現(xiàn)狀情況，涉及人口、居住、道路、公建分布、工業(yè)生產(chǎn)情況及存在問題等。（2）規(guī)劃原則和設(shè)計特點規(guī)劃的依據(jù)、原則及規(guī)劃設(shè)計理念和設(shè)計特點；實行的方案與措施,可取得的綜合效益。（3）各項用地規(guī)劃涉及住宅、道路、綠化、公共建筑設(shè)施、建筑小品等的具體布置、有關(guān)的數(shù)據(jù)、特點等。（4）各種技術(shù)經(jīng)濟指標表格涉及用地平衡表、重要技術(shù)經(jīng)濟指標等。（5）投入產(chǎn)出估算（含價格定位）.設(shè)計圖紙規(guī)定附設(shè)計圖紙:居住社區(qū)規(guī)劃平面圖（CAD出圖），社區(qū)整體效果三維圖；兩個住宅主打戶型圖（CAD出圖）。總平面圖，規(guī)定各類用地用不同顏色區(qū)別開來。規(guī)定有圖例并寫上“**居住社區(qū)規(guī)劃設(shè)計”作為標題，設(shè)計圖紙采用計算機繪圖，圖件符合常規(guī)制圖規(guī)范規(guī)定，以A4或A3紙打印附在實習報告后面。二、時間安排周數(shù)重要內(nèi)容地點1城市與住宅社區(qū)規(guī)劃的結(jié)識實習、專題講座、調(diào)研廣州市2居住社區(qū)規(guī)劃設(shè)計、寫實習報告、總結(jié)校內(nèi)規(guī)定2023年12月28日必須上交實習成果。三、實習紀律制度本次實習以班為單位分組，每個班提成五個小組。每組選一個組長。各班班長和各組組長負責考勤。為了做好這次實習特定如下紀律制度：.非特殊情況不得請假；.病、事假應(yīng)有證明；.無端缺席者，作曠課論；.請假滿5天無實習成績；.每人交實習報告一份。四、實習報告內(nèi)容和規(guī)定將本次實習的內(nèi)容作全面總結(jié)；根據(jù)這次實習的內(nèi)容結(jié)合書本就城市總體規(guī)劃或居住區(qū)規(guī)劃的某個方面作專題論述；實習報告規(guī)定筆跡工整，字數(shù)應(yīng)在5000字以上，嚴格嚴禁抄襲及下載網(wǎng)上別人成果冒充，如有發(fā)現(xiàn)將作不及格解決。五、實習調(diào)研安全紀律規(guī)定必須購買人身意外傷害保險;出處調(diào)研乘坐正式單位的車，不可以坐摩托車、電動自行車以及野雞電瓶車等;是否嚴格遵守實習紀律將記入實習平時成績。六、考核方式與評分標準采用綜合考核的方式。根據(jù)學生的實習表現(xiàn)、出勤情況、實習態(tài)度、社區(qū)規(guī)劃設(shè)計成績（該成績重要從規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思、規(guī)劃設(shè)計分析、規(guī)劃設(shè)計意圖表達和總平面圖、技術(shù)經(jīng)濟指標及規(guī)劃說明等方面綜合得出優(yōu)、良、中、及格、不及格五個等級）和實習報告進行綜合評估，采用優(yōu)、良、中、及格、不及格五級記分制。優(yōu):態(tài)度認真積極，能專心調(diào)研和思考問題，社區(qū)規(guī)劃設(shè)計優(yōu)、實習報告內(nèi)容充實準確。良：態(tài)度較為認真，較為專心地觀測與思考，社區(qū)規(guī)劃設(shè)計良、實習報告較好。中:態(tài)度較為認真，能較為專心地觀測，社區(qū)規(guī)劃設(shè)計中、實習報告較好。及格:態(tài)度一般，不夠?qū)Ｐ?，有些散?社區(qū)規(guī)劃設(shè)計及格、實習報告基本達成規(guī)定。不及格：態(tài)度差，自由散漫，社區(qū)規(guī)劃設(shè)計和實習報告不符合規(guī)定。《實習目的和意義課外實習，是高校教學過程中的一個重要的環(huán)節(jié),是先前課堂學習環(huán)節(jié)的補充和檢查；是學生在校學習期間理論聯(lián)系實際、獲取直接知識、鞏固所學理論不可缺少的重要手段和方法之一。不僅是對學生理論聯(lián)系實際、獲取實踐知識和能力的一個鍛煉，更是對學生進行素質(zhì)教育的一次很好的機會。本次實習是在《計算機繪圖》、《區(qū)域分析與區(qū)域規(guī)劃》和《城市規(guī)劃原理》課程完畢的基礎(chǔ)上進行的,實習中，學生在規(guī)劃專業(yè)技術(shù)人員和指導教師的幫助下，將所學知識和實習內(nèi)容互相驗證，并對一些時間問題加以分析和討論，使學生對城市問題和規(guī)劃問題獲得一個直觀和感性的結(jié)識，對城市規(guī)劃的重要原理和重要思想在規(guī)劃實際中的應(yīng)用有更深刻的體會,以便進一步鞏固學生所學規(guī)劃的理論知識，同時通過實地了解規(guī)劃工作的完整過程與管理方式，學習最基本的規(guī)劃調(diào)查和城市居住社區(qū)規(guī)劃的編制的方法，使學生加深對城市建設(shè)與城市規(guī)劃、特別是對城市房地產(chǎn)開發(fā)、城市土地資源管理與城市規(guī)劃的關(guān)系的理解，從而培養(yǎng)學生綜合運用所學規(guī)劃知識指導土地資源管理與房地產(chǎn)開發(fā)的能力，為此后從事相關(guān)工作奠定基礎(chǔ)。一、實習內(nèi)容本次實習重要通過專家講座和實地專項調(diào)研，讓學生在了解結(jié)識廣州市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、具體規(guī)劃的調(diào)查研究和規(guī)劃方案的編制過程及規(guī)劃的實行管理和城市建設(shè)特性的基礎(chǔ)上，把所學的城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原理和編制的基本方法作一次系統(tǒng)的實踐，并完畢一項城市某居住社區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計。第一部分城市規(guī)劃的結(jié)識實習城市規(guī)劃的編制分城市總體規(guī)劃和具體規(guī)劃兩個層次，其中城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制；城市具體規(guī)劃，涉及控制性具體規(guī)劃和修建性具體規(guī)劃，控制性具體規(guī)劃由城市規(guī)劃部門組織編制，修建性具體規(guī)劃由建設(shè)單位組織編制。由于城市規(guī)劃的編制是一項復雜且工作量很大的工程，而我們不是城市規(guī)劃專業(yè)的學生，且實習時間有限,所以不也許親手編制某個城市的規(guī)劃方案。而只能通過規(guī)劃方案分析和探討的基礎(chǔ)上，對城市總體規(guī)劃與城市具體規(guī)劃的編制、審批及其管理的過程有全面的結(jié)識。城市規(guī)劃涉及的城市生活的方方面面，城市的變化日新月異,原有的方案實行后要進行評價，并且，城市規(guī)劃方案必須反映發(fā)展和建設(shè)的客觀規(guī)律，符合實際情況,才干指導城市建設(shè)。在編制城市規(guī)劃方案之前，假如對客觀情況沒有進行周密系統(tǒng)的調(diào)查研究，對城市發(fā)展條件及重要矛盾缺少進一步的了解和科學分析,作出的規(guī)劃方案必然與實際情況不符。因此，城市規(guī)劃中的調(diào)查研究非常重要，它是做好規(guī)劃必不可少的重要環(huán)節(jié)，是規(guī)劃工作的重要基礎(chǔ)。而規(guī)劃圖件的編制及規(guī)劃說明書的編寫則是規(guī)劃工作的最佳成果。城市規(guī)劃及其布局受城市性質(zhì)、規(guī)模及城市自然條件等因素的影響。因此,不同類型的城市，其規(guī)劃和布局各有特色。廣州作為我國一座歷史悠久的城市,社會經(jīng)濟飛速發(fā)展，國際地位日益增強,正在向現(xiàn)代化大都市邁進，其發(fā)展受到很大的關(guān)注。其城市建設(shè)和城市規(guī)劃很有特色，我們重要以廣州市為案例，請有關(guān)專家進行相關(guān)專題講座，了解結(jié)識廣州城市規(guī)模、城市性質(zhì)、城市未來發(fā)展方向和空間布局等城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃的編制過程、編制方法和規(guī)劃方案的特色。在該實習環(huán)節(jié)中，規(guī)定學生通過聽講座和訪談，不僅了解城市的本質(zhì)和城市規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容及編制城市規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和原則，并且要了解“城市現(xiàn)狀調(diào)查一一條件分析一一提出問題一一尋找解決問題的對策一一提出規(guī)劃方案一一向本地領(lǐng)導及技術(shù)人員報告交流一一修正規(guī)劃方案一一提出規(guī)劃成果一一通過技術(shù)審查”等城市規(guī)劃的全過程和基本方法；讓學生真正理解“城市規(guī)劃為什么要做？如何做？為什么要這樣做？“同時，要深刻理解城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。以便學生將來在參與城市社會與經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市開發(fā)、房地產(chǎn)策劃以及相關(guān)政策法規(guī)研究工作等方面打下扎實的基礎(chǔ)。如何進行調(diào)查研究？調(diào)查研究的內(nèi)容有哪些？如何整理和分析所調(diào)查的資料？應(yīng)編制哪些圖件？是這次實習應(yīng)掌握的內(nèi)容。兩周的實習，規(guī)定學生分組進行兩個調(diào)研，一是把廣州市分區(qū)片進行交通現(xiàn)狀調(diào)研，二是選擇兩個不同類型的住宅社區(qū)進行調(diào)研。第二部分居住社區(qū)規(guī)劃城市住宅和城市同時產(chǎn)生，開始時，它和城市中的其它房屋作坊、酒館、客棧、商店等混雜在一起。當城市發(fā)展到一定的規(guī)模，各類房屋的自由發(fā)展日益暴露其明顯缺陷時，住宅才從綜合性的城市建筑群中逐步分離出來,單一地建在專門的地段上,產(chǎn)生了住宅區(qū)。住宅區(qū)及其規(guī)劃是隨著城市的發(fā)展而發(fā)展的，更確切地說，是隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)展的。居住社區(qū)規(guī)劃是本專業(yè)應(yīng)重點掌握的內(nèi)容之一，也是本次實習的重要內(nèi)容。本次實習規(guī)定學生以廣州市不同檔次、不同風格的社區(qū)為例，通過對城市內(nèi)居住區(qū)的實地踏勘、調(diào)查研究以及訪談、發(fā)問卷調(diào)查表格等方式，對城市居住區(qū)的本質(zhì)以及城市居住區(qū)規(guī)劃的特性、編制的程序和過程及方法作系統(tǒng)的調(diào)查和了解，在此基礎(chǔ)上由學生自己擬選某地塊（地區(qū)不限，面積8?10公頃，可網(wǎng)上搜索各地出讓公告，借鑒其規(guī)劃限制條件），做一次居住社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。（一）調(diào)查階段該實習環(huán)節(jié)中把每個班學生提成若干個小組,一般每個小組不超過5人。規(guī)定各小組在廣州市按片區(qū)調(diào)查2個以上不同區(qū)位和不同特色的社區(qū)，三個班各小組必須獨立調(diào)查與其它組不相反復的樓盤至少2個，每人獨立撰寫調(diào)研報告。通過對廣州市當今熱點樓盤的現(xiàn)場實地踏勘、訪談以及查閱相關(guān)資料等調(diào)查之后，回到課堂進行總結(jié)討論，規(guī)定每組從區(qū)位因素、目的定位、整體環(huán)境設(shè)計、單體設(shè)計及其社區(qū)設(shè)施配套等不同方面報告所調(diào)查樓盤的特色和局限性，進行對比分析和討論，并根據(jù)自己的設(shè)想，提出科學、合理的建議。為下階段的社區(qū)規(guī)劃設(shè)計作充足準備。規(guī)定每個小組都必須派人上臺作報告，限每組1-2人作代表，準備PPT文稿,報告質(zhì)量將計入實習成績。（二）社區(qū)規(guī)劃設(shè)計階段這階段重要在前期調(diào)查的基礎(chǔ)上,根據(jù)課堂所學理論，規(guī)定每人獨立完畢一個居住社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，通過本設(shè)計，規(guī)定學生從基地與周邊環(huán)境的關(guān)系分析，到社區(qū)的組織結(jié)構(gòu)形式、公建配置、道路、綠化以及建筑空間設(shè)計等的學習和訓練，使學生掌握居住社區(qū)修建性具體規(guī)劃設(shè)計的基本內(nèi)容和方法，鞏固和加深對現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃理論的理解，以及對城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的了解，培養(yǎng)學生調(diào)查分析與綜合思考的能力。其成果涉及設(shè)計方案和社區(qū)總平面圖及規(guī)劃設(shè)計說明書。居住社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計不僅規(guī)定用地功能布局合理，結(jié)構(gòu)清楚;并且要以提高業(yè)主的生活素質(zhì)、發(fā)明更高層次的生活模式為出發(fā)點，按照“生態(tài)健康住宅社區(qū)”的標準進行住宅選項和總體規(guī)劃、充足滿足人們未來生活的需求；體現(xiàn)“以人為本”的原則等。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則：（1）符合城市總體規(guī)劃的規(guī)定；(2)符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；(3)綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周邊的環(huán)境條件,充足運用規(guī)劃用地內(nèi)有保存價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；(4)適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理規(guī)定，發(fā)明方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；(5)為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；(6)為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化發(fā)明條件；(7)為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實行發(fā)明條件；(8)充足考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益；(9)符合國家有關(guān)標準與規(guī)范的規(guī)定。規(guī)劃設(shè)計的具體內(nèi)容涉及：(1)對某具體開發(fā)地段的區(qū)位條件以及自然、社會和經(jīng)濟條件進行綜合分析,了解該地段房地產(chǎn)開發(fā)的有利條件和制約因素；(2)計算重要的技術(shù)經(jīng)濟指標；(3)學習應(yīng)用居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；(4)根據(jù)社會需求對各種類型的住宅和公共建筑進行選型；(5)按控制性規(guī)劃規(guī)定，在規(guī)定的地段內(nèi)對道路、住宅、公共建筑、公共綠地進行平面布局，具體貫徹控制性具體規(guī)劃對該地塊提出的各項技術(shù)經(jīng)濟指標;(6)繪制社區(qū)規(guī)劃總平面圖；(7)初步的投入產(chǎn)出估算；(8)編制規(guī)劃設(shè)計說明書。.前期工作(1)明確所選社區(qū)在城市中的地位與作用明確所選社區(qū)在城市中的地位與作用，了解周邊的工業(yè)、交通、商業(yè)服務(wù)、文化生活設(shè)施等情況，以便在規(guī)劃時充足考慮社區(qū)與鄰近地區(qū)的各種關(guān)系，同時對社區(qū)的具體規(guī)定，涉及位置、范圍、人口數(shù)、應(yīng)布置的有關(guān)項目，如沿干道的區(qū)級或市級公共建筑等,都要在規(guī)劃前作充足考慮。(2)收集有關(guān)資料重要涉及地形、氣象、水文和地質(zhì)等自然方面的及年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成等人口方面的和公共設(shè)施方面的資料。(3)市場調(diào)查重要了解現(xiàn)有住宅的居住水平(建筑面積和居住面積)和不同層次人群對住宅戶型設(shè)計、服務(wù)設(shè)施的規(guī)定等，以便對社區(qū)進行合理定位。.合理擬定各項指標(1)社區(qū)規(guī)模的擬定城市居住社區(qū)作為定居基地，具有地區(qū)社會即社區(qū)的性質(zhì)，居住社區(qū)規(guī)劃不僅要營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境，同時居住社區(qū)的規(guī)模要有助于社區(qū)管理和物業(yè)管理。(2)估算住宅建設(shè)量估算住宅建設(shè)量之前，要做好住宅選型工作，住宅選型不僅要多樣化、美觀化、并且要合理。根據(jù)社區(qū)的目的定位及所預測的人口數(shù)和總戶數(shù)，結(jié)合目前國家和地方政府對房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策，擬定戶室比及平均每戶的建筑面積,求出所需建設(shè)住宅建筑面積的數(shù)量。(3)估算各類公共建筑面積根據(jù)規(guī)劃人口數(shù)量及周邊公共建筑的可運用情況，考慮滿足不同層次人群的需求，參考社區(qū)級的公共建筑定額指標，擬定公共建筑項目，按千人指標計算出各項目的建筑面積和用地面積。(4)估算各項用地面積參考社區(qū)用地定額指標，估算出住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地及其它用地等的占地面積。.合理擬定社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)(1)按用地自然條件和現(xiàn)狀條件、社區(qū)位置、人口規(guī)模及城市特點，擬定社區(qū)由幾個居住組團組成；(2)劃分居住組團的用地范圍；(3)擬定社區(qū)的中心及公共用地的位置和用地范圍；(4)擬定社區(qū)道路骨架。合理組織道路交通，擬定道路分級、用地、停車場。.規(guī)劃布置各項用地(1)布置住宅住宅的布置要考慮良好的朝向、合理的間距(涉及住宅前后左右)和建筑藝術(shù)布局，以保證居住舒適、安全、環(huán)境美觀。利于套型、廚衛(wèi)等設(shè)計■，選擇適宜的住宅單體，設(shè)計有特色的住宅組團；再運用有鮮明特性的住宅單體，組合公建中心的布點形成社區(qū)的空間中心。(2)布置道路擬定道路網(wǎng)形式(環(huán)通式