PAGEPAGE4392022年中級經(jīng)濟師《專業(yè)知識與實務（房地產(chǎn)）》考試題庫大全-下（多選題2）多選題1.可行性研究通常包含的主要內(nèi)容有()。A、項目總說明B、市場需求情況C、技術(shù)方案D、投資估算E、法律可行性答案：ABCD解析：此題考查工程項目可行性研究內(nèi)容。工程項目種類繁多，可行性研究的要求和條件各不相同，各有側(cè)重點，但通常應包括下列內(nèi)容：①項目總說明及項目概況；②市場需求情況和擬建規(guī)模；③資源、原材料、燃料及公用設施；④場址選擇和建廠條件；⑤技術(shù)方案、設備方案和工程方案；⑥環(huán)境保護及防震、防洪等措施；⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓；⑧建設進度計劃；⑨投資估算與資金籌措；⑩財務分析和國民經(jīng)濟分析；⑩綜合評價。在可行性研究報告中，應將有關(guān)的調(diào)查研究資料及文件、協(xié)議、合同、附表、附圖等作為附件備查。2.工程項目社會評價適用于()的投資項目。A、社會因素較為復雜B、社會影響較為久遠C、社會發(fā)展較快地區(qū)D、社會效益較為顯著E、社會矛盾較為突出答案：ABDE解析：此題考查工程項目社會評價適用范圍。社會評價適用于社會因素較為復雜、社會影響較為久遠、社會效益較為顯著、社會矛盾較為突出、社會風險較大的投資項目。主要包括：需要大量移民搬遷或者占用農(nóng)田較多的水利樞紐項目、交通運輸項目、礦產(chǎn)和油氣田開發(fā)項目，扶貧項目、農(nóng)村區(qū)域開發(fā)項目，以及文化教育、衛(wèi)生等公益性項目。3.工程項目可行性研究分為四個階段，包括（）。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細可行性研究D、項目評估決策E、項目投資決策答案：ABCD解析：工程項目可行性研究可分為四個階段，即投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和項目評估決策。4.建設項目財務評價與國民經(jīng)濟評價的區(qū)別主要有（）。A、評價的角度不同B、評價采用的價格不同C、效益和費用的含義不同D、主要參數(shù)不同E、評價的方法和基礎(chǔ)不同答案：ABCD解析：此題考查國民經(jīng)濟評價與財務評價區(qū)別。國民經(jīng)濟評價與財務評價的區(qū)別有評價角度不同、效益和費用含義及劃分范圍不同、評價采用的價格不同、主要參數(shù)不同。5.下列屬于國民經(jīng)濟評價與財務評價區(qū)別的有（）。A、評價角度不同B、效益和費用含義及劃分范圍不同C、評價采用的價格不同D、評價的基礎(chǔ)工作不同E、主要參數(shù)不同答案：ABCE解析：此題考查國民經(jīng)濟評價與財務評價區(qū)別。國民經(jīng)濟評價與財務評價的區(qū)別有評價角度不同、效益和費用含義及劃分范圍不同、評價采用的價格不同、主要參數(shù)不同。6.工程項目社會評價的主要內(nèi)容包括()。A、財務評價B、社會影響分析C、社會風險分析D、互適性分析E、市場分析答案：BCD解析：此題考查工程項目社會評價內(nèi)容。社會評價主要內(nèi)容包括：社會影響分析、互適性分析、社會風險分析。7.社會評價的基本步驟包括()。A、調(diào)查社會資料B、識別社會因素C、分析社會效益D、論證比選方案E、方案優(yōu)化答案：ABD解析：此題考查社會評價步驟。社會評價旨在分析擬建項目對當?shù)厣鐣挠绊懞彤數(shù)厣鐣l件對項目的適應性和可接受程度，評價項目的社會可行性。社會評價步驟一般包括：調(diào)查社會資料、識別社會因素和論證比選方案。8.在對互斥方案進行直接比選時必須具備的可比條件有()。A、被比較方案的費用及效益計算口徑一致B、被比較方案具有相同的計算期C、被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位D、被比較方案的投資額相同或相近E、被比較方案具有相同的不確定因素答案：ABC解析：在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有：被比較方案的費用及效益計算口徑一致；被比較方案具有相同的計算期；被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。9.下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資非系統(tǒng)風險的是()。A、變現(xiàn)風險B、比較風險C、時間風險D、持有期風險E、收益現(xiàn)金流風險答案：BCDE解析：房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風險：(1)收益現(xiàn)金流風險。（2）資本價值風險。(3)比較風險。(4)時間風險。(5)持有期風險。10.對于需要進行比較的多個互斥方案，若采用差額凈現(xiàn)值法，則下列表述中正確的是（）。A、差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說是相對效果B、在采用差額凈現(xiàn)值法對方案進行比較時，通常也先設有一個零投資方案，并先假設零投資方案為臨時最優(yōu)方案C、差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的D、差額凈現(xiàn)值大于零不僅表明增加的投資是合理的，而且表明全部投資是合理的E、用差額凈現(xiàn)值法對互斥方案比選的結(jié)論也往往與凈現(xiàn)值率法比選的結(jié)論不一致答案：ABCE解析：差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說是相對效果。差額凈現(xiàn)值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的。此外，在采用差額凈現(xiàn)值法對方案進行比較時，通常也先設有一個零投資方案，并先假設零投資方案為臨時最優(yōu)方案，然后一一進行比較。由于評價角度不同，用差額凈現(xiàn)值法對互斥方案比選的結(jié)論也往往與凈現(xiàn)值率法比選的結(jié)論不一致。11.在房地產(chǎn)投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設條件有()。A、房地產(chǎn)開發(fā)量在預期內(nèi)全部售出B、房地產(chǎn)銷售均價在預期內(nèi)保持不變C、房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預期內(nèi)保持不變D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預期內(nèi)沒有新的投資項目E、土地出讓價格在預期內(nèi)不受市場變化的影響答案：ABC解析：線性盈虧平衡分析的假設條件①產(chǎn)量等于銷售量。②產(chǎn)量變化，單位變動成本不變。③產(chǎn)量變化，產(chǎn)品售價不變。④在所分析的產(chǎn)量范圍內(nèi)，總固定成本保持不變。⑤按單一產(chǎn)品計算。⑥所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份(即達到設計能力生產(chǎn)期)的數(shù)據(jù)。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風險的表述中，正確的有（）。A、房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移B、房地產(chǎn)風險具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風險是不可認識的C、房地產(chǎn)投資風險不但存在著風險損失，同時也存在著風險報酬D、同一風險事件按對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險E、同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結(jié)果答案：ACDE解析：房地產(chǎn)投資風險不但存在著風險損失，同時也存在著風險報酬。房地產(chǎn)投資風險的特征(1)客觀性。房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。(2)不確定性。風險的主要特征是不確定性，也就是難以預知。雖然知道某種風險未來發(fā)生的概率，但未來什么時候發(fā)生，這種難以預測的特性造成了房地產(chǎn)風險的不確定性。(3)潛在性。(4)可測性。(5)相關(guān)性。同一風險事件對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險；同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結(jié)果。13.對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A、各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目B、各方案有相同的投資收益率C、各方案費用和效益的計算口徑一致D、各方案有相同的計算期E、各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位答案：CDE解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致；被比較方案具有相同的計算期；被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。14.某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個獨立投資方案所需要的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元和680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有()。A、甲+乙B、甲+丙C、甲+丁D、乙+丁E、乙+丙答案：ADE解析：獨立方案時可以任意組合。資金約束條件為1000萬元，任何組合只要資金總和小于1000萬即可，甲+乙=800小于1000，乙+丁=980小于1000，乙+丙,=900小于1000。15.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。A、建安工程費B、空置率C、租金水平D、開發(fā)周期E、房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率答案：AD解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。BC屬于經(jīng)營性項目的不確定性因素。16.房地產(chǎn)投資風險的特征包括（）。A、客觀性B、不確定性C、潛在性D、周期性E、相關(guān)性答案：ABCE解析：房地產(chǎn)投資風險的特征包括客觀性、不確定性、潛在性、相關(guān)性、可測性。見100頁。17.下列選項中屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有（）。A、通貨膨脹風險B、市場供求風險C、周期風險D、資本價值風險E、時間風險答案：ABC解析：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險：(1)通貨膨脹風險，也稱為購買力風險(2)市場供求風險(3)周期風險(4)變現(xiàn)風險(5)利率風險(6)政策風險(7)政治風險(8)或然損失風險18.投資項目可行性研究報告的作用有（）。A、為申請項目核準提供依據(jù)B、為項目籌集建設資金提供依據(jù)C、為項目考核和后評價提供依據(jù)D、為項目營銷提供依據(jù)E、為規(guī)劃設計工作提供依據(jù)答案：ABCE解析：房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用：(1)申請項目核準的依據(jù)。(2)項目投資決策的依據(jù)。(3)籌集建設資金的依據(jù)。(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。(5)下階段規(guī)劃設計工作的依據(jù)。(6)項目考核和后評價的依據(jù)。19.房地產(chǎn)投資風險識別的特點有（）。A、系統(tǒng)性B、連續(xù)性C、制度性D、潛在性E、可測性答案：ABC解析：房地產(chǎn)投資風險識別的特點：系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性。20.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（）。A、項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變化幅度（通常是列表表示）B、敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能是投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好，在什么范圍變化時，投資項目的經(jīng)濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數(shù)值。C、敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種D、敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，而不可用于動態(tài)經(jīng)濟指標的分析E、敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析答案：ABCE解析：敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項目的經(jīng)濟效益情況最好或最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值。敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析。敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變化幅度（通常是列表表示）21.不確定性分析包括（）。A、盈虧平衡分析B、敏感性分析C、需求分析D、供給分析E、風險分析答案：ABE解析：不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和風險分析。22.房地產(chǎn)投資項目比選，對投資者能起到的幫助有（）。A、有利于投資者把握最佳的投資機會B、有利于投資者選擇最佳的投資方案C、能使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用D、有利于提高投資者科學決策的能力，避免或減少投資失誤E、有利于增強投資者的市場競爭能力答案：ABC解析：房地產(chǎn)投資項目方案比選的作用：1.有利于把握最佳的投資機會和選擇最優(yōu)的投資方案，使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用；2.有利于提高決策者科學決策的能力，避免或減少投資決策中的失誤；3.有利于增強房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭的能力。23.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃應遵循的原則有（）。A、約束性原則B、求同性原則C、差異性原則D、系統(tǒng)性原則E、預測性原則答案：ACDE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃應遵循下列原則：①約束性原則。房地產(chǎn)開發(fā)必須以項目用地規(guī)劃指標和相關(guān)法律準則、社會道德規(guī)范及企業(yè)自身限制為約束條件，尤其是項目定位和產(chǎn)品定位應在規(guī)劃指標允許范圍內(nèi)。②差異性原則。差異性是項目市場競爭力的關(guān)鍵。③系統(tǒng)性原則。每一個房地產(chǎn)開發(fā)項目都不是孤立的，必須納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體層面、區(qū)域市場層面考慮，保持特定開發(fā)項目與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體目標、發(fā)展階段、產(chǎn)品線豐富度協(xié)調(diào)一致。④預測性原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設周期和經(jīng)營周期比較長，必須對經(jīng)營期內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢進行預測，依照預測結(jié)果進行前期規(guī)劃。24.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容有（）。A、環(huán)境分析B、市場定位C、營銷策略D、運行建議E、經(jīng)濟評價答案：ABDE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容可概括為四部分：①環(huán)境分析，它是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的基石；②市場定位，它是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的核心，在分析和預測區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢和市場狀況動態(tài)變化的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場價值取向進行系統(tǒng)分析和設計的過程；③運行建議，它是指前期策劃的操作設計；④經(jīng)濟評價，它是項目前期策劃中的財務分析，包括測算評價項目的盈利能力和清償能力是否能達到目標要求，分析項目的不確定性以評價企業(yè)對項目風險的承受能力等。25.建設項目可行性研究包括（）等階段。A、項目建議書B、投資機會研究C、初步可行性研究D、詳細可行性研究E、項目評估和決策答案：BCDE解析：工程項目可行性研究是指在投資決策之前，運用科學技術(shù)、社會學、經(jīng)濟學等多種科學手段，對擬建工程進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析和論證，從而判斷其是否可行的一種科學方法。工程項目可行性研究可分為四個階段，即投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和項目評估決策。26.下列屬于國民經(jīng)濟評價與財務評價區(qū)別的有（）。A、評價角度不同B、效益和費用含義及劃分范圍不同C、評價采用的價格不同D、評價的基礎(chǔ)工作不同E、主要參數(shù)不同答案：ABCE解析：國民經(jīng)濟評價與財務評價的區(qū)別有：①評價角度不同。財務評價是從財務角度考察貨幣收支、盈利狀況及借款償還能力，以確定投資行為的財務可行性；國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察項目需要付出的代價和對國家的貢獻，用以確定投資行為的宏觀可行性。②效益和費用含義及劃分范圍不同。財務評價是根據(jù)項目的實際收支確定項目的效益和費用，稅金、利息等均計為費用；國民經(jīng)濟評價著眼于項目對社會提供的有用產(chǎn)品、服務及項目所耗費的全社會有用資源來考察項目的效益和費用，稅金、國內(nèi)貸款利息和補貼等不計為項目的效益和費用。③評價采用的價格不同。財務評價對投入物和產(chǎn)出物采用現(xiàn)行價格，國民經(jīng)濟評價采用根據(jù)機會成本和供求關(guān)系確定的影子價格。④主要參數(shù)不同。財務評價采用的是官方匯率，并以因行業(yè)而異的基準收益率作為折現(xiàn)率；國民經(jīng)濟評價采用由國家統(tǒng)一測定的影子匯率和社會折現(xiàn)率。27.工程項目經(jīng)濟評價包括（）。A、環(huán)境效益評價B、財務評價C、國民經(jīng)濟評價D、盈利能力分析E、清償能力分析答案：BC解析：工程項目經(jīng)濟評價包括：①財務評價（又稱財務分析），是指在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系下，從項目角度出發(fā)，計算項目范圍內(nèi)的財務效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力和財務生存能力，對項目財務可行性進行的評價；②國民經(jīng)濟評價（又稱經(jīng)濟分析），是指在合理配置社會資源的前提下，從國家經(jīng)濟整體利益角度出發(fā)，計算項目對國民經(jīng)濟的貢獻，分析項目的經(jīng)濟效益、效果和對社會的影響，對項目在宏觀經(jīng)濟上的合理性進行的評價。28.下列關(guān)于國民經(jīng)濟評價與財務評價的說法，正確的有（）。A、財務評價是從財務角度考察貨幣收支、盈利狀況及借款償還能力，以確定投資行為的財務可行性B、國民經(jīng)濟評價只計算項目直接發(fā)生的效益和費用C、財務評價對投入物和產(chǎn)出物采用影子價格D、國民經(jīng)濟評價采用由國家統(tǒng)一測定的影子匯率和社會折現(xiàn)率E、國民經(jīng)濟評價可以在財務評價的基礎(chǔ)上進行，也可以直接進行答案：ADE解析：B項，財務評價只計算項目直接發(fā)生的效益和費用；國民經(jīng)濟評價對項目引起的間接效益和費用，即外部效果，也要進行計算和分析。C項，財務評價采用的是官方匯率，并以因行業(yè)而異的基準收益率作為折現(xiàn)率；國民經(jīng)濟評價采用由國家統(tǒng)一測定的影子匯率和社會折現(xiàn)率。29.下列內(nèi)容屬于初步可行性研究重點工作的有（）。A、分析投資機會研究結(jié)論，判斷項目是否值得投資B、確定的項目要領(lǐng)是否準確，是否需進行詳細可行性研究C、從技術(shù)、財務和社會經(jīng)濟等方面深入詳細地分析項目建設的必要性、可能性和經(jīng)濟合理性D、對于影響項目建設實施的一些關(guān)鍵問題進行專題研究E、初選和審定項目實施方案答案：ABDE解析：初步可行性研究也稱預可行性研究或前可行性研究，是指在投資機會研究基礎(chǔ)上，對項目建設的可能性和可行性進行更深入的分析論證。初步可行性研究的重點工作是：①分析投資機會研究結(jié)論，判斷項目是否值得投資；②確定的項目要領(lǐng)是否準確，是否需進行詳細可行性研究；③對于影響項目建設實施的一些關(guān)鍵問題進行專題研究；+考生筆記分享用軟件考，④初選和審定項目實施方案等。C項屬于詳細可行性研究階段主要工作。30.英國NEC合同文本中，關(guān)于主要選項條款的說法，錯誤的有()。A、選項A適用于承包加酬金合同B、選項B適用于綜合單價計量承包C、選項C適用于擬建工程范圍在訂立合同時還沒有完全界定的情況D、選項E適用于工程范圍的界定已經(jīng)明確的情況E、選項F適用于施工管理承包答案：AD解析：此題考查英國NEC工程施工合同文本結(jié)構(gòu)中主要選項條款。標價合同適用于簽訂合同時價格已確定的合同，合同文本中選項A適用于固定價格承包，選項B適用于綜合單價計量承包；目標合同（合同文本中選項C、選項D）適用于擬建工程范圍在訂立合同時尚未完全界定或預測風險較大的情形；成本補償合同（合同文本中選項E）適用于工程范圍界定尚不明確，甚至以目標合同為基礎(chǔ)也不夠充分，而且又要求盡早動工的情形；管理合同（合同文本中選項F）適用于施工管理承包。31.下列關(guān)于工程勘察合同履行中發(fā)包人主要義務的說法中，正確的有()。A、符合專用合同條款約定的開始勘察條件的，發(fā)包人應提前14天向勘察人發(fā)出開始勘察通知B、勘察服務期限自開始勘察通知中載明的開始勘察日期起計算C、發(fā)包人接收勘察文件之后，必須組織專家會進行審查D、發(fā)包人對于勘察文件的審查期限，自文件接收之日起不應超過l4天E、勘察人應當組織勘察技術(shù)交底會答案：BD解析：此題考查工程勘察合同履行中發(fā)包人主要義務。符合專用合同條款約定的開始勘察條件的，發(fā)包人應提前7天向勘察人發(fā)出開始勘察通知?？辈旆掌谙拮蚤_始勘察通知中載明的開始勘察日期起計算。故選項A錯誤，選項B正確。發(fā)包人接收勘察文件之后，可以自行或者組織專家會進行審查。故選項C錯誤。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人對于勘察文件的審查期限，自文件接收之日起不應超過14天。故選項D正確。發(fā)包人應當組織勘察技術(shù)交底會，由勘察人向發(fā)包人、監(jiān)理人和施工承包人等進行勘察交底，對工程勘察意圖、勘察文件和施工要求等進行系統(tǒng)的說明和解釋。故選項E錯誤。32.在工程勘察合同履行中發(fā)生的下列情況，屬勘察人違約的有()。A、發(fā)包人停止履行合同B、勘察人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自分包勘察任務C、勘察文件不符合法律及合同約定D、勘察人未按合同計劃完成勘察，從而造成工程損失E、勘察人無法履行合同答案：BCDE解析：此題考查工程勘察合同履行中違約責任。在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬勘察人違約：①勘察文件不符合法律及合同約定；②勘察人轉(zhuǎn)包、違法分包或者未經(jīng)發(fā)包人同意擅自分包勘察任務；③勘察人未按合同計劃完成勘察，從而造成工程損失；④勘察人無法履行或停止履行合同；⑤勘察人不履行合同約定的其他義務。選項A屬于發(fā)包人違約的情況。33.下列不屬于建設工程合同的有()。A、工程設計合同B、工程勘察合同C、工程咨詢合同D、工程施工合同E、工程采購合同答案：CE解析：此題考查建設工程合同。《合同法》規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。34.下列單位中，參與設計技術(shù)交底會的有()。A、設計人B、發(fā)包人C、監(jiān)理人D、施工承包人E、造價咨詢單位答案：ABCD解析：此題考查設計技術(shù)交底會相關(guān)內(nèi)容。發(fā)包人應當組織設計技術(shù)交底會，由設計人向發(fā)包人、監(jiān)理人和施工承包人等進行設計交底，對工程設計意圖、設計文件和施工要求等進行系統(tǒng)的說明和解釋。35.根據(jù)《標準施工招標文件》（2007年版），發(fā)包人在施工準備階段的主要義務有()。A、負責修建和管理施工所需的臨時道路B、組織設計交底C、提供施工現(xiàn)場D、辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權(quán)E、編制施工組織設計答案：BCD解析：此題考查工程施工準備階段發(fā)包人主要義務。發(fā)包人在施工準備階段的主要義務包括以下方面。①發(fā)包人應及時完成施工場地的征用、移民、拆遷工作，按專用合同條款約定的時間和范圍向承包人提供施工場地。②發(fā)包人應按專用條款約定及時向承包人提供施工場地范圍內(nèi)地下管線和地下設施等有關(guān)資料。地下管線包括供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等的埋設位置，以及地下水文、地質(zhì)等資料。發(fā)包人應保證資料的真實、準確、完整。③發(fā)包人應根據(jù)工程施工需要，負責辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權(quán)。④發(fā)包人應根據(jù)合同進度計劃，組織設計單位向承包人和監(jiān)理人對提供的施工圖紙和設計文件進行交底。選項A、E均為施工準備階段承包人主要義務。36.關(guān)于施工階段承包人施工安全責任的說法，正確的有()。A、合同約定的安全施工措施費用應遵守規(guī)定，并包含在相關(guān)工作的合同價格中B、由于發(fā)包人原因造成承包人人員的工傷事故，應由承包人承擔責任C、承包人因采取合同未約定安全施工措施增加的費用，由監(jiān)理人商定或確定D、承包人對分包人人員的工傷事故承擔責任E、承包人應按監(jiān)理人的指示制定應對災害的緊急預案，報送監(jiān)理人審批答案：ACDE解析：此題考查施工階段承包人的安全管理責任。合同約定的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用已包含在相關(guān)工作的合同價格中。承包人因采取合同未約定的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施增加的費用，由監(jiān)理人按商定或確定方式予以補償。故選項A、選項C正確。承包人對其履行合同所雇傭的全部人員，包括分包人人員的工傷事故承擔責任，但由于發(fā)包人原因造成承包人人員的工傷事故，應由發(fā)包人承擔責任。故選項B錯誤，選項D正確。承包人應按合同約定的安全工作內(nèi)容，編制施工安全措施計劃報送監(jiān)理人審批；按監(jiān)理人指示制定應對災害的緊急預案，報送監(jiān)理人審批。故選項E正確。37.工程變更的范圍和內(nèi)容包括()。A、取消合同中任何一項工作，被取消的工作轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施B、改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性C、改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸D、改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序E、為完成工程需要追加的額外工作答案：BCDE解析：此題考查工程施工階段工程變更范圍。變更范圍包括：①取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施；②改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性；③改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸；④改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序；⑤為完成工程需要追加的額外工作。38.根據(jù)《標準施工招標文件》，下列事件中，承包人向發(fā)包人既可索賠工期又可索賠費用的有()。A、發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失B、承包人遇到不利物質(zhì)條件C、不可抗力停工期間的照管和后續(xù)清理D、施工過程發(fā)現(xiàn)文物E、承包人遇到異常惡劣的氣候條件答案：ABD解析：此題考查承包人索賠相關(guān)內(nèi)容?！稑藴适┕ふ袠宋募分械暮贤瑮l款，規(guī)定了承包人索賠原因及可補償內(nèi)容。選項A：因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量缺陷，承包人可獲得工期、費用和利潤補償。選項B：因不利物質(zhì)條件，承包人可獲得工期和費用補償。選項C：因不可抗力停工期間的照管和后續(xù)清理，承包人只能獲得費用補償。選項D：因施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和化石等，承包人可獲得工期和費用補償。選項E：因承包人遇到異常惡劣的氣候條件，承包人只能獲得工期補償。故承包人向發(fā)包人既可索賠工期又可索賠費用的是選項A、B、D。39.根據(jù)《標準施工招標文件》（2007年版），履約擔保的特點有()。A、擔保期限自合同簽訂日起到簽發(fā)工程移交證書日止B、采用無條件擔保方式C、能快速解決承包方嚴重違約對施工的影響D、能降低發(fā)包人合同風險E、有助于加強發(fā)包人的履約責任心答案：AB解析：此題考查履約擔保的特點。履約擔保采用保函形式，履約保函標準格式主要有以下特點。①擔保期限。自發(fā)包人與承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止。②擔保方式。采用無條件擔保方式，即持有履約保函的發(fā)包人認為承包人有嚴重違約情況時，即可憑保函要求擔保人予以賠償，不需承包人確認。40.當工程具備()等條件時，承包人即可向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告。A、監(jiān)理人不同意列入缺陷責任期內(nèi)完成的尾工工程B、已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料C、監(jiān)理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作D、監(jiān)理人要求提交的竣工驗收資料清單E、已按監(jiān)理人要求編制了在缺陷責任期內(nèi)完成的尾工工程和缺陷修補工作清單答案：BCDE解析：此題考查承包人報送竣工驗收申請報告條件。當工程具備以下條件時，承包人可向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告：①除監(jiān)理人同意列入缺陷責任期內(nèi)完成的尾工（甩項）工程和缺陷修補工作外，承包人已完成合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行及檢驗和驗收，并符合合同要求；②已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊符合要求的竣工資料；③已按監(jiān)理人要求編制了缺陷責任期內(nèi)完成的尾工（甩項）工程和缺陷修補工作清單及相應施工計劃；④監(jiān)理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作；⑤監(jiān)理人要求提交的竣工驗收資料清單。41.根據(jù)《標準施工招標文件》（2007年版），承包人在施工準備階段的主要義務有()。A、提出開工申請B、辦理臨時道路通行審批手續(xù)C、編制施工組織設計D、建立質(zhì)量安全管理制度E、負責測設施工控制網(wǎng)答案：ACDE解析：此題考查施工準備階段承包人主要義務。承包人在施工準備階段的主要義務有：①承包人應對施工場地和周圍環(huán)境進行查勘，核對發(fā)包人提供的有關(guān)資料；②承包人應按合同約定的工作內(nèi)容和施工進度要求，編制施工組織設計和施工進度計劃，并報送監(jiān)理人審批；③承包人應在施工現(xiàn)場設置專門的質(zhì)量安全管理機構(gòu)，配備專職質(zhì)量安全管理人員，建立完善的質(zhì)量安全管理制度；④承包人應負責修建、維修、養(yǎng)護和管理施工所需的臨時道路，以及為開始施工所需的臨時工程和必要的設施，滿足開工要求；⑤承包人依據(jù)監(jiān)理人提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料，根據(jù)國家測繪基準、測繪系統(tǒng)和工程測量技術(shù)規(guī)范以及合同中對工程精度的要求，測設施工控制網(wǎng)，并將施工控制網(wǎng)點的資料報送監(jiān)理人審批；⑥承包人施工準備工作滿足開工條件后，應向監(jiān)理人提交工程開工報審表申請開工。選項B屬于施工準備階段發(fā)包人主要義務。42.由于發(fā)包人原因?qū)е碌难诱`，承包人有權(quán)獲得工期順延和（或）費用加利潤補償?shù)那闆r包括()。A、減少合同工作內(nèi)容B、改變合同中任何一項工作的質(zhì)量要求或其他特性C、發(fā)包人遲延提供材料、工程設備或變更交貨地點D、因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕、未按合同約定及時支付預付款、進度款答案：BCDE解析：此題考查工程施工階段進度管理相關(guān)內(nèi)容。由于發(fā)包人原因?qū)е碌难诱`，承包人有權(quán)獲得工期順延和（或）費用加利潤補償。包括：①增加合同工作內(nèi)容；②改變合同中任何一項工作的質(zhì)量要求或其他特性；③發(fā)包人遲延提供材料、工程設備或變更交貨地點；④因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?；⑤提供圖紙延誤；⑥未按合同約定及時支付預付款、進度款；⑦發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。43.標準施工合同中給出的合同附件格式，是訂立合同時采用的規(guī)范化文件，包括()。A、合同協(xié)議書B、履約保函C、中標通知書D、預付款保函E、發(fā)包人義務答案：ABD解析：此題考查工程施工合同條款及格式相關(guān)內(nèi)容?！稑藴适┕ふ袠宋募罚?007年版）中的施工合同條款及格式，包括通用合同條款和專用合同條款兩部分，此外，還包括合同附件格式。其中，合同附件格式是訂立合同時采用的規(guī)范化文件，包括合同協(xié)議書、履約保函和預付款保函格式。44.由于發(fā)包人下列（）原因造成工期延誤的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期和增加費用，并支付合理利潤。A、發(fā)包人提出索賠要求B、發(fā)包人增加合同工作內(nèi)容C、發(fā)包人延遲提供材料D、發(fā)包人提供圖紙有誤E、發(fā)包人未按合同約定及時支付進度款答案：BCDE解析：由于發(fā)包人原因?qū)е碌难诱`,承包人有權(quán)獲得工期順延和（或）費用加利潤補償。其包括:①增加合同工作內(nèi)容；②改變合同中任何一項工作的質(zhì)量要求或其他特性;③發(fā)包人遲延提供材料、工程設備或變更交貨地點；④因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?；⑤提供圖紙延誤;⑥未按合同約定及時支付預付款、進度款;⑦發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。45.承包人提交的已完工程進度款支付申請中，應包括（）。A、截至本次付款周期末已實施工程的價款B、變更金額C、累計已調(diào)整的合同金額D、本次應支付的預付款E、本次扣減的質(zhì)量保證金答案：ABDE解析：進度付款申請單內(nèi)容包括:①截至本次付款周期末已實施工程的價款;②變更金額;③索賠金額;④本次應支付的預付款和扣減的返還預付款;⑤本次扣減的質(zhì)量保證金;⑥根據(jù)合同應增加和扣減的其他金額。46.以下關(guān)于工程質(zhì)量保證金的扣留與返還說法正確的是（）。A、工程缺陷責任期等同于工程保修期B、缺陷責任期自合同竣工日期起計算C、缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年D、發(fā)包人應按照合同約定方式預留工程質(zhì)量保證金,保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%E、頒發(fā)缺陷責任期終止證書，意味承包人已按合同約定完成工程施工、竣工和缺陷修復義務答案：CDE解析：缺陷責任期與工程保修期既有區(qū)別又有聯(lián)系。缺陷責任期實質(zhì)上是預留工程質(zhì)量保證金的一個期限，而工程保修期是發(fā)承包雙方按《建設工程質(zhì)量管理條例》在工程質(zhì)量保修書中約定的保修期限。缺陷責任期不能等同于工程保修期，故A選項錯誤。缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計，故B選項錯誤。47.下列關(guān)于無效合同價款結(jié)算的說法，正確的有()。A、建設工程經(jīng)竣工驗收合格，但由于是無效合同，承包人請求參照合同約定支付工程價款的,不予支持B、建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持C、建設工程施工合同無效，且竣工驗收不合格，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持D、建設工程施工合同無效，且竣工驗收不合格，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持E、建設工程施工合同無效，且竣工驗收不合格，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的,應予支持答案：BCD解析：此題考查無效合同價款結(jié)算處理。建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：①修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；②修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的,不予支持。因建設工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。48.設計施工總承包合同履行過程中，屬于承包人一般義務的有()。A、完成各項承包工作B、負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作C、提供施工場地及進場施工條件D、發(fā)出開始工作通知E、對全部工程的完備性和安全可靠性負責答案：ABE解析：此題考查設計施工總承包合同中承包人一般義務。承包人一般義務包括以下方面。①遵守法律。②依法納稅。③完成各項承包工作。④對設計、施工作業(yè)和施工方法，以及工程的完備性負責。承包人應按合同約定的工作內(nèi)容和進度要求，編制設計、施工的組織和實施計劃，并對所有設計、施工作業(yè)和施工方法，以及全部工程的完備性和安全可靠性負責。⑤保證工程施工和人員的安全。⑥負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。承包人應按合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。⑦避免施工對公眾與他人的利益造成損害。⑧為他人提供方便。⑨工程的維護和照管。⑩其他義務。選項C、D屬于發(fā)包人一般義務。49.下列屬于承包人違約的情形是（）。A、監(jiān)理人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復工指示B、承包人違反合同約定，私自將合同的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人C、承包人未經(jīng)監(jiān)理人批準，私自將已按合同約定進入施工場地的施工設備、臨時設施或材料撤離施工場地D、承包人違反合同約定使用不合格材料或工程設備，工程質(zhì)量達不到標準要求，又拒絕清除不合格工程E、由于承包人原因未能通過竣工試驗或，竣工后試驗的答案：BCDE解析：監(jiān)理人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復工指示，導致承包人無法復工，屬于發(fā)包人違約情形。50.專用合同條款是合同雙方當事人根據(jù)不同工程的具體情況，通過談判、協(xié)商對通用條款進行（）完善或另行約定的條款。A.細化B.補充C.修改D.推翻A、AB、BC、CD、D答案：ABC解析：專用合同條款是合同雙方當事人根據(jù)不同工程的具體情況，通過談判、協(xié)商對相應通用條款的約定細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。51.訂立合同所應遵循的基本原則有（）。A、公平原則B、公正原則C、合法原則D、自愿原則E、有償原則答案：ACD解析：訂立合同應遵循的基本原則一共有五條，平等原則；自愿原則；公平原則；誠實信用原則；合法原則。52.《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的擔保方式有（）。A、保證B、留置C、定金D、索賠E、質(zhì)押答案：ABCE解析：《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的擔保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。53.根據(jù)我國《擔保法》，不可以作為抵押物的有（）。A、集體土地使用權(quán)B、宅基地C、醫(yī)院D、土地所有權(quán)E、國有土地使用權(quán)答案：ABCD解析：本題考查不可作為抵押物的相關(guān)內(nèi)容。不可以作為抵押物的有：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。54.根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，不可以作為抵押物的有（）A、集體土地使用權(quán)B、宅基地C、醫(yī)院D、土地所有權(quán)E、國有土地使用權(quán)答案：ABCD解析：不可以作為抵押物的有以下內(nèi)容：(1)土地所有權(quán)。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。55.下列屬于《建設工程施工合同(示范文本)》(GF—2017—0201)的附件內(nèi)容的是（）。A、協(xié)議書B、附則C、承包人承攬工程項目一覽表D、發(fā)包人供應材料設備一覽表E、房屋建筑工程質(zhì)量保修書答案：CDE解析：《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)分為三個部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款；另有三個附件：承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應材料設備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書。不包括工程量清單。56.工程接收證書頒發(fā)后，承包人負責清場，直至監(jiān)理檢驗合格?？⒐で鍒鲑M用由承包人承擔，清場內(nèi)容包括（）。A、施工場地內(nèi)殘留的垃圾B、發(fā)包人的設備和剩余的材料C、臨時工程的拆除，按合同清理、平整或復原場地D、工程建筑物周邊及附近的道路的施工堆積物E、工程建筑物周邊及河道的施工堆積物答案：ACDE解析：工程接收證書頒發(fā)后，承包人負責清場，直至監(jiān)理檢驗合格?？⒐で鍒鲑M用由承包人承擔．清場內(nèi)容如下：(1)施工場地內(nèi)殘留的垃圾全部清理出場。(2)拆除臨時工程，場地按合同清理、平整或復原。(3)承包人的設備和剩余的材料，包括廢棄的施工設備和材料，撤離出施工現(xiàn)場。(4)工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物應全部清理。(5)監(jiān)理人指示的其他場地清理工作。57.根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》，工程竣工驗收的主體有（）。A、設計、勘察單位B、建設單位C、工程質(zhì)量監(jiān)督部門D、監(jiān)理單位E、施工單位答案：ABDE解析：根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和質(zhì)量評定的主體，竣工驗收要由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。即工程竣工驗收的主體有建設單位，勘察、設計單位，施工單位和監(jiān)理單位。58.我國《擔保法》規(guī)定的擔保方式有（）。A、保證B、留置C、定金D、索賠E、質(zhì)押答案：ABCE解析：本題考查擔保方式的種類。我國《擔保法》規(guī)定的擔保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。59.下列屬于《建設工程施工合同（示范文本）》附件內(nèi)容的是（）。A、協(xié)議書B、附則C、承包人承攬工程項目一覽表D、發(fā)包人供應材料設備一覽表E、房屋建筑工程質(zhì)量保修書答案：CDE解析：本題考查《建設工程施工合同（示范文本）》附件的構(gòu)成?！督ㄔO工程施工合同（示范文本）》分三個部分:協(xié)議書、通用條款、專用條款；三附件:承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應材料設備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書。不包括工程量清單。60.根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，竣工驗收由建設單位組織（）進行。A、勘察單位B、設計單位C、施工單位D、監(jiān)理單位E、工程質(zhì)量監(jiān)督部門答案：ABCD解析：本題考查竣工驗收的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。61.下列不屬于建設工程合同的有（）。A、工程設計合同B、工程勘察合同C、工程咨詢合同D、施工合同E、采購合同答案：CE解析：建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。62.下列內(nèi)容包含在承包人編制的施工組織設計中的有（）。A、施工現(xiàn)場平面布置圖B、工程保證金C、環(huán)境保護、成本控制措施D、施工進度計劃及保證措施E、勞動力及材料供應計劃答案：ACDE解析：承包人編制的施工組織設計包含以下內(nèi)容：施工方案；施工現(xiàn)場平面布置圖；施工進度計劃及保證措施；勞動力及材料供應計劃；施工機械設備的選用；質(zhì)量保證體系及措施、安全生產(chǎn)、文明施工措施；環(huán)境保護、成本控制措施；合同當事人約定的其他內(nèi)容。63.合同關(guān)系的組成要素有（）。A、主體B、要約C、客體D、承諾E、內(nèi)容答案：ACE解析：本題考查的是合同關(guān)系的三要素：主體、內(nèi)容、客體，而要約與承諾是訂立合同的方式。64.建設工程合同包括（）。A、工程設計合同B、工程勘察合同C、工程咨詢合同D、施工合同E、采購合同答案：ABD解析：建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。65.《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)由（）等幾個部分構(gòu)成。A、正文B、附則C、專用條款D、通用條款E、協(xié)議書答案：CDE解析：《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)分為三個部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款；另有三個附件：承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應材料設備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書。不包括工程量清單。66.下列屬于《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)包括的部分的有（）。A、承包人承攬工程項目一覽表B、合同協(xié)議書C、通用合同條款D、工程質(zhì)量保修書E、專用合同條款答案：BCE解析：《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)分為三個部分：第一個部分是合同協(xié)議書；第二部分是通用合同條款；第三部分是專用合同條款。67.以下關(guān)于FIDIC合同種類的說法正確的有（）。A、FIDIC合同包括土木工程施工合同條件、電氣和機械工程合同條件、業(yè)主／咨詢工程師標準服務協(xié)議書、設計一建造交鑰匙工程合同條件、土木工程施工分包合同條件B、FIDIC合同條件是在NEC合同條件基礎(chǔ)上發(fā)展起來的C、FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會英語名稱的縮寫D、業(yè)主／咨詢工程師標準服務協(xié)議書，俗稱白皮書E、設計一建造交鑰匙工程合同條件，俗稱紅皮書答案：AD解析：選項B的錯誤在于：FIDIC合同條件是在ICE合同條件基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，而不是NEC。選項C的錯誤在于：FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會法語名稱的縮寫，而不是英語名稱的縮寫。選項E的錯誤在于：設計一建造交鑰匙工程合同條件，俗稱橘皮書，而不是紅皮書。68.下列保證金中，屬于可以依法依規(guī)設立的保證金有（）。A、投標保證金B(yǎng)、農(nóng)民工工資保證金C、安全施工保證金D、綠色環(huán)保保證金E、履約保證金答案：ABE解析：2016年，國務院為了維持建筑市場的公平競爭，減輕建筑業(yè)企業(yè)負擔，進行了工程建設領(lǐng)域保證金的清理規(guī)范，認定依法依規(guī)設立的保證金包括以下種類：(1)投標保證金。(2)履約保證金。(3)工程質(zhì)量保證金。(4)農(nóng)民工工資保證金。69.合同解除的種類包括()。A、口頭解除B、協(xié)議解除C、約定解除D、法定解除E、自動解除答案：BCD解析：合同解除的種類包括協(xié)議解除、約定解除、法定解除。70.下列各項索賠中，屬于按索賠事件的性質(zhì)分類的有（）。A、合同終止索賠B、工期索賠C、費用索賠D、工程變更索賠E、明示索賠答案：AD解析：本題考查的是施工合同索賠的分類。工期索賠和費用索賠是按照索賠目的分類。按索賠合同依據(jù)分類，可分為明示索賠和默示索賠，因此選項E不對，只有選項A、D屬于按索賠事件性質(zhì)分類的索賠。71.下列各項索賠中，屬于按索賠目的分類的有（）。A、合同終止索賠B、工期索賠C、費用索賠D、工程變更索賠E、明示索賠答案：BC解析：本題考查的是施工合同索賠的分類。工期索賠和費用索賠是按照索賠目的分類。72.施工索賠具有的特征包括（）。A、承包商可以向業(yè)主索賠，但業(yè)主不能向承包商索賠B、索賠可以單方實現(xiàn)C、不以實際發(fā)生的經(jīng)濟損失或權(quán)利損害為前提D、索賠是一種未經(jīng)對方確定的單方行為，需要對方確認才能實現(xiàn)E、以實際發(fā)生的經(jīng)濟損失或權(quán)力損害為前提答案：DE解析：本題考查施工索賠的特征。其中選項A的錯誤在于：索賠具有雙向性。不僅承包商可以向業(yè)主索賠，業(yè)主同樣可以向承包商索賠。73.下列事件中，屬于由承包商原因引起的工期延誤有（）。A、施工組織不當，出現(xiàn)停工待料B、施工圖紙未能及時交付C、勞動生產(chǎn)效率低D、核裝置污染E、施工機械設備故障造成窩工答案：ACE解析：本題考查因承包商引起的工期延誤。選項B屬于因業(yè)主及工程師造成的工期延誤；選項D的核裝置污染屬于不可控制因素引起的工期延誤，都不屬于承包商原因造成。74.工程項目施工過程中，常見的索賠證據(jù)主要有（）。A、索賠意向通知B、各種工程合同文件C、索賠報告D、工程照片及聲像資料E、工程進度計劃答案：BDE解析：本題考查索賠證據(jù)的種類。索賠意向通知、索賠報告都不屬于索賠證據(jù)。75.下列工程索賠事項中，屬于承包人可提出利潤索賠的有()。A、發(fā)包人未按合同約定及時支付預付款、進度款B、發(fā)包人提供圖紙延誤C、增加合同工作內(nèi)容D、法規(guī)變化引起的價格調(diào)整E、不可抗力停工期間的照管和后續(xù)清理答案：ABC解析：此題考查承包人索賠內(nèi)容。根據(jù)《標準施工招標文件》中的合同條款，承包人索賠原因及可補償內(nèi)容見下表：選項A、B、C三種情況時，承包人可向發(fā)包人索賠工期、費用和利潤；而選項D、E兩種情況時，承包人只能索賠費用，不能索賠工期和利潤。76.依據(jù)FIDIC《施工合同條件》規(guī)定，工程師的職權(quán)范圍包括()。A、修改進度計劃B、批準使用暫列金額C、發(fā)布暫停施工令D、發(fā)布工程變更指令E、審查承包商索賠要求答案：BCDE解析：此題考查FIDIC《施工合同條件》中工程師權(quán)力范圍。FIDIC《施工合同條件》中明示的（咨詢）工程師權(quán)力可概括為以下幾方面。①工程質(zhì)量控制：對運抵施工現(xiàn)場的材料、設備質(zhì)量進行檢查和檢驗等。②工程進度控制：審查批準承包商的施工進度計劃；指示承包商修改施工進度計劃；發(fā)布開工令、暫停施工令、復工令和趕工令。③工程付款控制：確定變更工程的估價；批準使用暫定金額和計日工；簽發(fā)各種付款證書等。④施工合同管理：解釋合同文件中的矛盾和歧義；批準分包工程（除勞務分包、采購分包及合同中指定的分包商對工程的分包）；發(fā)布工程變更指令；簽發(fā)工程接收證書和缺陷責任證書；審核承包商的索賠；行使合同內(nèi)必然引申的權(quán)力等。選項A不屬于工程師權(quán)力范圍的原因：工程師可以審查承包商提交的施工進度計劃，但無權(quán)修改，可以指示承包商進行修改。77.工程施工合同履行過程中，變更估價原則有（）。A、已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目，采用該子目的單價B、已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價C、已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目，由技術(shù)負責人商定或確定變更工作的單價D、已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價E、已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照固定單價的原則，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價答案：ABD解析：變更估價原則有：①已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目，采用該子目的單價計算變更費用；②已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價；③已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價。78.在工程施工合同履行過程中，屬于變更范圍的有（）。A、改變合同中任何一項工作的質(zhì)量B、重新檢驗隱蔽工程C、改變合同工程的基線D、改變合同中任何一項工作的施工時間E、為完成工程需要追加的額外工作答案：ACDE解析：變更范圍如下：①取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施；②改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性；③改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸；④改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序；⑤為完成工程需要追加的額外工作。79.根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，建設工程合同管理應包括（）。A、建設工程勘察合同管理B、建設工程設計合同管理C、建設工程施工合同管理D、建設工程平行分包合同管理E、建設工程總承包合同管理答案：ABCE解析：《合同法》規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。相應地，建設工程合同管理應包括建設工程勘察、設計、施工合同管理。此外，還應包括工程總承包合同管理。80.下列關(guān)于承包人索賠的說法，不正確的有（）。A、承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書B、承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交正式索賠通知書C、監(jiān)理人應在收到索賠通知書的進一步證明材料后的28天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復承包人D、承包人接受索賠處理結(jié)果，發(fā)包人應在做出索賠處理結(jié)果答復后28天內(nèi)完成賠付E、承包人接受索賠處理結(jié)果，發(fā)包人應在做出索賠處理結(jié)果答復后42天內(nèi)完成賠付答案：CE解析：A項，承包人應在知道或應該知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。B項，承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交正式的索賠通知書，詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。C項，監(jiān)理人應在收到索賠通知書或有關(guān)索賠的進一步證明材料后42天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復承包人。DE兩項，承包人接受索賠處理結(jié)果，發(fā)包人應在做出索賠處理結(jié)果答復后28天內(nèi)完成賠付。81.下列關(guān)于工程隱蔽部位的說法中，錯誤的有（）。A、經(jīng)承包人自檢確認的工程隱蔽部位具備覆蓋條件后，承包人應通知監(jiān)理人在約定的期限內(nèi)檢查B、經(jīng)承包人自檢確認的工程隱蔽部位具備覆蓋條件后，承包人可自行覆蓋工程隱蔽部位C、監(jiān)理人檢查工程隱蔽部位確認質(zhì)量不合格的，承包人應在監(jiān)理人指示的時間內(nèi)修正返工后，由監(jiān)理人重新檢查D、工程隱蔽部位重新檢驗質(zhì)量合格，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和（或）工期延誤E、工程隱蔽部位重新檢驗質(zhì)量不合格，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和（或）工期延誤答案：BE解析：AB兩項，經(jīng)承包人自檢確認的工程隱蔽部位具備覆蓋條件后，承包人應通知監(jiān)理人在約定的期限內(nèi)檢查。承包人的通知應附有自檢記錄和必要的檢查資料。C項，監(jiān)理人檢查確認質(zhì)量不合格的，承包人應在監(jiān)理人指示的時間內(nèi)修正返工后，由監(jiān)理人重新檢查。經(jīng)監(jiān)理人檢查質(zhì)量合格或監(jiān)理人未按約定的時間進行檢查的，承包人覆蓋工程隱蔽部位后，監(jiān)理人對質(zhì)量有疑問的，可要求承包人對已覆蓋的部位進行鉆孔探測或揭開重新檢驗。D項，經(jīng)檢驗證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤；E項，經(jīng)檢驗證明工程質(zhì)量不符合合同要求的，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔。82.由于發(fā)包人原因?qū)е碌难诱`，承包人有權(quán)獲得工期順延和（或）費用加利潤補償?shù)那闆r有（）。A、發(fā)包人增加合同工作內(nèi)容B、發(fā)包人遲延提供材料C、提供圖紙延誤D、異常惡劣氣候條件E、發(fā)包人變更交貨地點答案：ABCE解析：由于發(fā)包人原因?qū)е碌难诱`，承包人有權(quán)獲得工期順延和（或）費用加利潤補償。其包括：①增加合同工作內(nèi)容；②改變合同中任何一項工作的質(zhì)量要求或其他特性；③發(fā)包人遲延提供材料、工程設備或變更交貨地點；④因發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕ぃ虎萏峁﹫D紙延誤；⑥未按合同約定及時支付預付款、進度款；⑦發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。83.下列關(guān)于無效合同價款結(jié)算的說法，正確的有（）。A、建設工程經(jīng)竣工驗收合格，但由于是無效合同，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，不予支持B、建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持C、建設工程施工合同無效，且竣工驗收不合格，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持D、建設工程施工合同無效，且竣工驗收不合格，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持E、建設工程施工合同無效，且竣工驗收不合格，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，應予支持答案：BCD效合同的價款結(jié)算根據(jù)不同情況分為下列情形：①建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持；②建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：a．修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；b．修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持；③因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。84.美國建筑師學會（AIA）編制了眾多的系列標準合同文本，下列系列對應正確的有（）。A、A系列：業(yè)主與建筑師之間的合同文本B、B系列：業(yè)主與提供專業(yè)服務的建筑師之間的合同文本C、C系列：建筑師與提供專業(yè)服務的咨詢機構(gòu)之間的合同文本D、D系列：建筑師行業(yè)所用的文件E、F系列：財務管理表格答案：BCDE解析：美國建筑師學會（AIA）編制了眾多的系列標準合同文本，包括：①A系列：業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應商之間，以及總承包商與分包商之間的合同文本；②B系列：業(yè)主與提供專業(yè)服務的建筑師之間的合同文本；③C系列：建筑師與提供專業(yè)服務的咨詢機構(gòu)之間的合同文本；④D系列：建筑師行業(yè)所用的文件；⑤E系列：合同和辦公管理中使用的文件；⑥F系列：財務管理表格；⑦G系列：建筑師企業(yè)與項目管理中使用的文件。85.下列屬于建筑市場運行特點的有()。A、建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進行預先訂貨式交易B、建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間短C、建筑市場存在顯著地區(qū)性D、交易計價方式獨特E、建筑市場風險小答案：ACD解析：此題考查建筑市場運行特點。建筑市場運行特點有：①建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進行預先訂貨式交易；②建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間長；③建筑市場存在顯著地區(qū)性；④市場競爭較為激烈；⑤競爭方式以投標競爭為主；⑥供求不均衡普遍存在；⑦交易計價方式獨特；⑧建筑市場風險大。86.下列屬于房地產(chǎn)市場運行特點的有()。A、周期性波動B、不完全競爭性C、層次性D、價格確定的簡單性E、多重性答案：ABCE解析：此題考查房地產(chǎn)市場運行特點。房地產(chǎn)市場運行特點有區(qū)域性市場、周期性波動、不完全競爭性、層次性、多重性、多樣性、價格確定的復雜性、風險性。87.房地產(chǎn)交易價格影響因素中屬于政治因素的有()。A、城市規(guī)劃與建設政策B、政治體制C、政局安定程度D、城市化狀況E、國與國之間的政治、軍事關(guān)系答案：BCE解析：此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。房地產(chǎn)交易價格是各種因素綜合作用的結(jié)果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會因素、區(qū)域經(jīng)濟因素。其中，政治因素主要是指政治體制，政局安定程度，國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。88.建筑與房地產(chǎn)市場運行機制的基本內(nèi)容有()。A、供求機制B、競爭機制C、價格機制D、風險機制E、調(diào)節(jié)機制答案：AC解析：此題考查建筑與房地產(chǎn)市場運行機制。供求機制和價格機制是建筑與房地產(chǎn)市場運行機制的基本內(nèi)容，正是由于這些機制的作用，在推動和誘導市場主體的經(jīng)濟行為。89.下列房地產(chǎn)交易價格影響因素，屬于區(qū)域社會因素中文化因素的有()。A、政治體制B、文化氛圍C、風俗習慣D、收入水平結(jié)構(gòu)E、大眾心理趨勢答案：BCE解析：此題考查房地產(chǎn)交易價格影響因素。影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等)，家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等，文化因素主要是指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。90.在房地產(chǎn)市場中，市場客體有()。A、房地產(chǎn)供給者B、土地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)D、房屋使用權(quán)E、房地產(chǎn)需求者答案：BCD解析：此題考查房地產(chǎn)市場客體。房地產(chǎn)市場是以房地產(chǎn)作為交易對象的市場，是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。在房地產(chǎn)市場中，市場主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介，市場客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。房地產(chǎn)市場是在相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運行的。91.房地產(chǎn)市場風險大，房地產(chǎn)市場風險來自()。A、政策性風險B、在預售情況下按期交房的風險C、財務風險D、結(jié)構(gòu)性供求均衡的風險E、開發(fā)建設周期長引起的內(nèi)外風險答案：ABCE解析：此題考查房地產(chǎn)市場風險。房地產(chǎn)市場風險來自：①政策性風險，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟政策及某些干預措施而導致的不確性，這種風險對供給方和需求方都產(chǎn)生影響；②在預售情況下按期交房的風險，這種風險對供給和需求雙方均存在；③財務風險，包括生產(chǎn)供應商財務狀況惡化、資金鏈斷裂的風險，買方由于情況變化引起的支付能力風險；④結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風險，如住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場供求不均衡帶來的風險，這種風險主要存在于供給方；⑤開發(fā)建設周期長引起的內(nèi)外風險，包括不可抗力風險等。92.從建筑產(chǎn)品供給者角度看，建筑市場的風險表現(xiàn)在()。A、定價風險B、價格與質(zhì)量的矛盾C、價格與交貨時間的矛盾D、生產(chǎn)風險E、預付款風險答案：AD解析：此題考查建筑市場風險。建筑市場風險大。從建筑產(chǎn)品供給者角度看，風險表現(xiàn)在：①定價風險；②生產(chǎn)風險。從建筑產(chǎn)品需求者角度看，風險表現(xiàn)在：①價格與質(zhì)量的矛盾；②價格與交貨時間的矛盾；③預付款風險。93.為了避免工程建設市場的不均衡和市場波動造成的負面影響，政府對于工程建設市場監(jiān)管的主要內(nèi)容和手段主要包括（）。A、市場準入管理B、工程項目審批管理C、加強個人誠信教育D、“雙隨機-公開”監(jiān)管E、完善個人守信激勵和失信懲戒機制答案：ABD解析：政府對于工程建設市場監(jiān)管的主要內(nèi)容和手段主要包括：市場準入管理、工程項目審批管理、政府投資項目（公共工程）管理、企業(yè)資質(zhì)和專業(yè)人員資格管理、“雙隨機-公開”監(jiān)管、實行聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗收。94.下列政府投資項目中，可以按照國家有關(guān)規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序的有()。A、相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目B、投資規(guī)模較大的政府投資項目C、部分擴建、改建項目D、建設內(nèi)容單一、技術(shù)方案簡單的項目E、應對自然災害需要緊急建設的項目答案：ACDE解析：此題考查政府投資項目審批相關(guān)內(nèi)容。對下列政府投資項目，可以按照國家有關(guān)規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序：①相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目；②部分擴建、改建項目；③建設內(nèi)容單一、投資規(guī)模較小、技術(shù)方案簡單的項目；④為應對自然災害、事故災難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等突發(fā)事件需要緊急建設的項目。95.生產(chǎn)準備的主要工作內(nèi)容有()。A、組建生產(chǎn)管理機構(gòu)B、招聘和培訓生產(chǎn)人員C、辦理竣工驗收手續(xù)D、落實原材料的來源E、組織工裝的制造或訂貨答案：ABDE解析：此題主要考查生產(chǎn)準備主要工作內(nèi)容。生產(chǎn)準備的主要工作內(nèi)容包括：組建生產(chǎn)管理機構(gòu)，制定管理有關(guān)制度和規(guī)定；招聘和培訓生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設備的安裝、調(diào)試和工程驗收工作；落實原材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電、氣等的來源和其他需協(xié)作配合的條件，并組織工裝、器具、備品、備件等的制造或訂貨等。96.下列文件中，屬于政府投資項目審批內(nèi)容的有()。A、項目建議書B、可行性研究報告C、項目招標文件D、項目初步設計E、項目后評價報告答案：ABD解析：此題考查政府投資項目審批內(nèi)容。投資主管部門或者其他有關(guān)部門應當根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)領(lǐng)域?qū)ｍ椧?guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等，審查下列內(nèi)容，作出是否批準的決定：①項目建議書提出的項目建設必要性；②可行性研究報告分析的項目技術(shù)經(jīng)濟可行性、社會效益及項目建設資金等主要建設條件的落實情況；③項目初步設計及其提出的工程概算是否符合可行性研究報告批復及國家有關(guān)標準和規(guī)范要求；④依照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定應當審查的其他事項。97.下列屬于劃撥建設用地使用權(quán)范圍的是()。A、城市公益事業(yè)用地B、旅游用地C、危舊房改造區(qū)居民安置用房D、國家重點扶持的水利項目用地E、商品房建設用地答案：ACD解析：此題考查建設用地劃撥范圍。建設用地劃撥范圍主要包括：非營利性城市基礎(chǔ)設施、郵政、教育等用地。居住用地劃撥的范圍，主要涉及公共租賃住房項目、大學生公寓、住宅合作社集資建房、危舊房改造區(qū)居民安置用房、利用自有土地建設的職工宿舍、征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目等非經(jīng)營性用地。98.住宅房屋首先要合理確定平立面參數(shù)，主要包括()。A、合理確定層高和層數(shù)B、正確設計房屋的長和寬C、合理確定房屋外觀造型D、合理確定戶型和居住面積E、室外地坪標高答案：ABD解析：此題考查組織建筑設計。住宅設計的基本要求是舒適、方便、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟、美觀。住宅房屋首先要合理確定平立面參數(shù)，即房屋的層高和層數(shù)、長度、寬度、戶型和居住面積等。99.房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的目的是選擇具體的投資項目，具體包括()。A、市場調(diào)研B、市場分析C、財務評價D、項目決策E、項目實施答案：BCD解析：此題考查投資決策內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目決策的目的是選擇具體的投資項目，具體包括市場分析、財務評價和項目決策三步。①市場分析。主要是指分析市場宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競爭環(huán)境、目標市場及其可支付的價格或租金水平。②財務評價。是指根據(jù)市場分析結(jié)果以及項目資本結(jié)構(gòu)設計，就開發(fā)項目的經(jīng)營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價。③項目決策。是指結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財務狀況及項目財務評價結(jié)果，對是否進行項目的投資開發(fā)做出決策。100.房地產(chǎn)開發(fā)項目在工程開工前，除完成勘察設計、規(guī)劃報建、相關(guān)行政許可等工作外，還應為項目開工進行各種準備，包括()。A、組織準備B、現(xiàn)場準備C、技術(shù)準備D、物資和資金準備E、銷售準備答案：ABDE解析：此題考查工程建設準備。工程開工前，除完成勘察設計、規(guī)劃報建、相關(guān)行政許可等工作外，還應為項目開工進行組織準備、現(xiàn)場準備、物資和資金準備。對房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，還應進行銷售準備。101.委托規(guī)劃設計規(guī)劃設計的主要控制指標（）A、建筑間距B、總用地面積C、總建筑面積D、總戶數(shù)E、居住人口密度答案：AE解析：規(guī)劃設計的主要控制指標容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退、居住人口密度。102.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有()。A、當前該類房地產(chǎn)價格水平較高B、該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升C、該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高D、該類房地產(chǎn)的開發(fā)建設水平提升E、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本減少答案：ACDE解析：此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。房地產(chǎn)價格是影響房地產(chǎn)供給的一個重要因素，房地產(chǎn)價格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。房地產(chǎn)開發(fā)成本的高低通過影響生產(chǎn)供給的利潤，從而影響房地產(chǎn)供給。其他條件不變時，開發(fā)成本上升，利潤下降，供給量減少。房地產(chǎn)開發(fā)建設水平對房地產(chǎn)供給的影響通過三個途徑傳導：一是開發(fā)技術(shù)水平提高，能夠提供新型優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)，刺激需求從而推動供給增加；二是開發(fā)建設水平提升，能夠縮短開發(fā)建設周期，降低開發(fā)建設資金成本并增加當前房地產(chǎn)市場供給量；三是開發(fā)建設成本減少，能夠提高生產(chǎn)者利潤水平，從而增加供給。103.下列屬于建筑產(chǎn)品計價特點的有()。A、單價計價B、批量計價C、一次計價D、多次計價E、分部組合計價答案：ADE解析：此題考查建筑產(chǎn)品計價特點。建筑產(chǎn)品計價特點有單價計價、多次計價、分部組合計價。104.對于生產(chǎn)性項目，建設實施階段的工作內(nèi)容有()。A、勘察設計B、建設準備C、施工安裝D、生產(chǎn)準備工作E、竣工驗收答案：ABCD解析：此題考查工程建設實施階段的工作內(nèi)容。建設實施階段的工作內(nèi)容主要包括：勘察設計、建設準備、施工安裝。對于生產(chǎn)性項目，在施工安裝后期，還需要進行生產(chǎn)準備工作。105.下列屬于申請商品房預售許可證基本條件的有()。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設工程規(guī)劃許可證C、已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D、房屋已經(jīng)竣工的材料E、取得商品房預售許可證明答案：ABCE解析：此題考查商品房預售。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。申請商品房預售許可證的基本條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④各地根據(jù)情況要求的其他條件；⑤向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。106.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計的管理模式包括（）。A、業(yè)主直接管理模式B、業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進行設計管理模式C、業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進行設計管理模式D、業(yè)主委托項目（工程）管理管理模式E、業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式答案：ABD解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計的管理模式：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式；(2)委托專業(yè)咨詢公司管理模式；(3)委托項目(工程)管理公司管理模式。107.下列屬于工程建設領(lǐng)域誠信體系建設內(nèi)容的有（）。A、工程建設市場信用法規(guī)制度建設B、建筑市場各方主體和從業(yè)人員信用標準制定C、推進個人信用記錄建設D、完善個人守信激勵和失信懲戒機制E、開展工程質(zhì)量誠信建設答案：ABE解析：工程建設領(lǐng)域誠信體系建設內(nèi)容可概括為以下六個方面：①工程建設市場信用法規(guī)制度建設；②建筑市場各方主體和從業(yè)人員信用標準制定；③推進工程建設領(lǐng)域項目信息公開，設立項目信息和信用信息公開共享專欄或網(wǎng)站，集中公開工程建設項目信息和信用信息，或者推動建設全國性綜合檢索平臺，實現(xiàn)工程建設項目信息和信用信息公開共享的“一站式”綜合檢索服務；④開展工程質(zhì)量誠信建設；⑤建立企業(yè)和從業(yè)人員信用評價結(jié)果與資質(zhì)審批、執(zhí)業(yè)資格注冊、資質(zhì)資格取消等審批審核事項的關(guān)聯(lián)管理機制；⑥建立科學、有效的建設領(lǐng)域從業(yè)人員信用評價機制和失信責任追溯制度，將肢解發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包、拖欠工程款和農(nóng)民工工資等列入失信責任追究范圍。108.以下屬于施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查內(nèi)容的有（）。A、技術(shù)上是否可行和經(jīng)濟上是否合理B、是否符合工程建設強制性標準C、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性D、是否符合民用建筑節(jié)能強制性標準E、勘察設計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應的圖章和簽字答案：BCDE解析：施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容包括：①是否符合工程建設強制性標準；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；③消防安全性；④人防工程（不含人防指揮工程）防護安全性；⑤是否符合民用建筑節(jié)能強制性標準，對執(zhí)行綠色建筑標準的項目，還應當審查是否符合綠色建筑標準；⑥勘察設計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應的圖章和簽字；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內(nèi)容。109.重大工程和技術(shù)復雜工程的設計階段有（）。A、初步設計階段B、技術(shù)設計階段C、施工圖設計階段D、任務書設計階段E、規(guī)劃設計階段答案：ABC解析：工程設計工作一般劃分為兩個階段，即初步設計和施工圖設計。重大工程和技術(shù)復雜工程，可根據(jù)需要增加技術(shù)設計階段。110.在工程項目開工建設前要切實做好各項準備工作，主要有（）。A、征地、拆遷和場地平整B、完成施工用水、電、通信、道路等接通工作C、組織招標，選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設備、材料供應商D、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù)E、組建生產(chǎn)管理機構(gòu)，制定管理有關(guān)制度和規(guī)定答案：ABCD解析：工程項目在開工建設前要切實做好各項準備工作，主要內(nèi)容包括：①征地、拆遷和場地平整；②完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；③組織招標選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設備、材料供應商；④準備必要的施工圖紙；⑤辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工許可手續(xù)。111.非政府投資項目核準時，項目核準機關(guān)需要審查的內(nèi)容有（）