物業(yè)管理服務(wù)委托合同物業(yè)管理服務(wù)委托合同委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置建筑面積;第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟、亂、差的治理。維護(hù)房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。洽、監(jiān)督及檢查，并安排驗(yàn)收事宜。8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：年 月 日至 年 月 日止。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況。造成安全隱患。根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。 對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí)，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理。6.委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：供電部門規(guī)定交納滯納金。房屋外觀：無(wú)破損、無(wú)污垢。設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運(yùn)行。如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維小時(shí)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。 理。 第六條服務(wù)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。說(shuō)明：發(fā)生額承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用。使用人)按實(shí)際情況承擔(dān)。服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi)。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予對(duì)方賠償。第八條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期前 天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民法院起訴。第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。甲方： 乙方： 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話聯(lián)系電話 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)委托合同（二）委托人： 公司(以下簡(jiǎn)稱甲)受托人： 公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：一、管理服務(wù)內(nèi)容：1、管理范圍?！幸曳饺珯?quán)管理?！坏冕槍?duì)停放車輛收取任何費(fèi)用。23、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達(dá)到相關(guān)要求。4、財(cái)產(chǎn)管理。合同期間，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)、停放車輛及人員安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管，保證正常運(yùn)行。5、配合甲方搞好市場(chǎng)建設(shè)及一切創(chuàng)建評(píng)優(yōu)活動(dòng)。二、人員配備及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定年 月 日至 年 月 日……定人共計(jì) 人進(jìn)行人員配臵執(zhí)行，做到每小時(shí)輪流值守。2、管理服務(wù)費(fèi)用元/月人(包括人員報(bào)酬、福利、服裝、加班、會(huì)保險(xiǎn)等)進(jìn)行計(jì)算，由甲方按月足額支付給乙方。3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系，其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負(fù)責(zé)，一律與甲方無(wú)關(guān)。415﹪費(fèi)用一同支付。三、雙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利。①指定和調(diào)整……點(diǎn)管理的具體范圍。②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。④制止乙方在管理服務(wù)過(guò)程中對(duì)停放車輛、人員的收費(fèi)行為(如有)。2、甲方義務(wù)。①甲方在每日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用。②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給、維護(hù)等費(fèi)用。③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作提供便利。(二)乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方權(quán)利。①對(duì)管理范圍的車輛、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理。②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi)。③反映管理過(guò)程中存在的問(wèn)題。④合同履行期間，可提個(gè)月書(shū)面告知甲方提前解除合同。2、乙方義務(wù)。①負(fù)責(zé)……的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護(hù)，但不得違法違規(guī)。②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作，指派思想素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng)，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗。環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí)，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo)，不得給甲方造成不良影響。⑤因乙方人員故意、擅離職守、服務(wù)不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應(yīng)照價(jià)予以賠償。資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費(fèi)用。四、甲方委托乙方代收……物業(yè)管理費(fèi)。服務(wù)費(fèi)。書(shū)面報(bào)告委托事務(wù)處理情況，因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。年月日起至年月依法向人民法院提起訴訟。八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。委托人(簽章)：受托人(簽章)：法定代表人法定代表人 年 月 日 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)委托合同（三）甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實(shí)際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。物業(yè)基本情況：樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)物業(yè)類型：商住式多層樓位置：綏化市中直北路物資城占地面積：建筑面積㎡;樓房棟數(shù)：一棟七層一、委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過(guò)物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。2用部分)、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過(guò)千元的由物業(yè)負(fù)責(zé)，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。4、維護(hù)公共秩序(門衛(wèi))。5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊(cè)。二、保潔服務(wù)1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時(shí)清掃，保持清潔。2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時(shí)更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。3、冬季下雪及時(shí)清掃，堆放在適當(dāng)位置，隨時(shí)清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。4、由業(yè)戶自行承擔(dān)。三、供水時(shí)間1、供水時(shí)間從每日早至晚，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。2、供水水箱每季清洗一次，清洗時(shí)間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同完成，每次清洗過(guò)程要有業(yè)主委員會(huì)成員參加。四、公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、養(yǎng)護(hù)1、公用設(shè)施(含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等)的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。2、門燈、樓道燈完好率若損失，修復(fù)時(shí)間不超日內(nèi)。3、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。五、院內(nèi)公共秩序維護(hù)1、小區(qū)入小時(shí)不間斷，設(shè)人值班，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查。2、院內(nèi)禁止存放機(jī)動(dòng)車輛，自行車存放不收費(fèi)用，平常保持車棚整潔。3、門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。六、物業(yè)管理(服務(wù))收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、管理服務(wù)收費(fèi)每月每平元。2、每戶每年二次供水電費(fèi)元/年/戶。3、清運(yùn)垃圾費(fèi)元/年/戶。戶加收欠費(fèi)總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：1、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費(fèi)用。2、全體業(yè)主要積極主動(dòng)交納各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對(duì)個(gè)別不交納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)戶做思想工作。3、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé)。4、甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn)。七、委托管理服務(wù)期限委托服務(wù)期限年 月 日起至 年 月 日止合同期后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可，可續(xù)簽合同。八、違約責(zé)任：1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權(quán)利。(1)甲方可以解除乙方為其服務(wù)。(2)乙方有權(quán)棄管。2、雙方對(duì)本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問(wèn)題由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問(wèn)題由業(yè)主委員會(huì)同開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如進(jìn)行補(bǔ)充可以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。3、本合同服務(wù)項(xiàng)目如遇與法律、法規(guī)相違背的，按新規(guī)定執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。甲方： 乙方： 甲方負(fù)責(zé)人簽字(章)：乙方負(fù)責(zé)人簽字(章)： 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)委托合同（四）物業(yè)管理服務(wù)委托合同（四）第一條第四條本合同當(dāng)事人甲方 乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實(shí)行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù)，特訂立本合同。物業(yè)基本況物業(yè)類型：?jiǎn)T工宿舍坐落位置：臨時(shí)位置：第二章宿舍管理服務(wù)內(nèi)容甲方要乙方每天提供24小時(shí)宿舍管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括如下：1.為本服務(wù)項(xiàng)目配置宿舍管理人員(2男2女)，實(shí)行兩班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的模式工作(兩個(gè)白班兩個(gè)夜白班時(shí)間夜班時(shí)間00.2.其中宿舍管理員年齡周歲以下，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價(jià)計(jì)算2.負(fù)責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視，以免發(fā)生外來(lái)人員侵入偷竊或損害財(cái);對(duì)上崗服務(wù)時(shí)間內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作，謝絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入管理區(qū)域。3.遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行，在崗期間嚴(yán)禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。第三章合同服務(wù)期限第五條委托管理期限為12個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。與乙方密切合作，處理本合同履行過(guò)程中與甲方有關(guān)的事項(xiàng)。按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù)。向乙方提供必要的場(chǎng)所和宿舍。負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理為本項(xiàng)目服務(wù)的宿舍管理人員。為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持。支付宿舍管理人員的薪資福利。必要的記錄。設(shè)備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所。擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第八條宿舍管理服務(wù)費(fèi)1.(含稅)，折合每人每月人民幣元整。2.乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票，甲方于次日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第九條在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的服務(wù)費(fèi)為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定，甲方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。第十條如甲方未能按期付款在超過(guò)合同付款日天后從天起，按照每超出一天加收應(yīng)收的滯納金，但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未按期付款的除外。第十一條并按照國(guó)家規(guī)定為乙方員工繳納五險(xiǎn)和購(gòu)買相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛，甲方不承擔(dān)任何賠償或連帶責(zé)任。第十二條討報(bào)告，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失，給予賠償。1、2、3、4、宿舍管理員在工作中遇到問(wèn)題不請(qǐng)示、聯(lián)絡(luò)、匯報(bào)，給甲方造成較重?fù)p失;5、宿舍管理員在工作中對(duì)甲方員工進(jìn)行威脅、恐嚇的;6、對(duì)進(jìn)出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤(pán)查、不驗(yàn)證，松懈怠慢，未造成嚴(yán)重影響者。7、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。第十三條如出現(xiàn)以下情況，視為乙方有重大過(guò)錯(cuò)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任。同時(shí)甲方可以立即與乙方解除勞動(dòng)合同。1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財(cái)物，性質(zhì)惡劣，已經(jīng)經(jīng)公安部門報(bào)案認(rèn)定的;2、在宿舍范圍內(nèi)動(dòng)手打人或斗毆的;3、脫崗時(shí)間較( 小時(shí)以上)，給甲方造成較重?fù)p失者。4、嚴(yán)重?fù)p失者的。5、第七章附則第十四條合同期滿前 日內(nèi)，雙方可商談本合同續(xù)約事宜第十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力。第十六條本合同未約定事宜均按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十八條因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均由仲裁委員會(huì)依其仲裁規(guī)則仲裁解決。第十九條本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。第二十條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以下無(wú)正文甲方蓋章乙方蓋章 代表(簽字)： 簽字)： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)委托合同（五）委托方(以下簡(jiǎn)稱甲)： 業(yè)主委員址： 話： 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙)： 物業(yè)公址： 話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型座落位置市 區(qū) 路(街道) 號(hào);四至東 南 西 北 占地面積平方米建筑面積：平方米;第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化育娛樂(lè)場(chǎng)所。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);2.……。第十四條在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)第十七條委托管理期限年。自 年 月 日時(shí)起至 年 月 日時(shí)止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;在合同生效之日日內(nèi)向乙方提平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性業(yè)用戶，由乙方按每月每平方元租用，其租金收入用;在合同生效之日日內(nèi)向乙方提平方米建筑面積管理用(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列項(xiàng)執(zhí)行：按建筑面積每月每平方元租用，其租金收入用;負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效日起 日內(nèi)向乙方移;式償付;協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：a.……b.……(12)……。附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。量問(wèn)題，按以下方式處理：c.……。在合同生效之日日內(nèi)向乙方提平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方元租用，其租金收入用;在合同生效之日日內(nèi)向乙方提平方米建筑面積管理用(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列項(xiàng)執(zhí)行：按建筑面積每月每平方元租用，其租金收入用;負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效日起 日內(nèi)向乙方移;方式償付;a.……;b.……;(12)……。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;行處理;每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳; 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi) 11.……。物業(yè)管理委托合同范文第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。房屋外觀： ;設(shè)備運(yùn)行： ;房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù);公共環(huán)境： ;綠化： ;交通秩序;保安： ;急修： ;小修： ;業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件.第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，調(diào)整?？罩梅课莸墓芾矸?wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方元向 收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下項(xiàng)處理(1)從逾期之日起按每元交納滯納;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分交納滯納(3)……。第二十二條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)用用于： 1.露天車位： ; 車庫(kù)： 3.……。第二十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.……第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，承擔(dān);大中修費(fèi)用，承擔(dān)更新費(fèi)用，承擔(dān)。房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，;大中修費(fèi)用， 承擔(dān);更新費(fèi)用，承擔(dān)。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，承擔(dān);中修費(fèi)用，承擔(dān);更新費(fèi)用，承擔(dān)。公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，承擔(dān)。附屬配套建筑和設(shè)施的小修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由 擔(dān);大中修費(fèi)用由 承擔(dān);更新費(fèi)用，承擔(dān)。第二十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街У倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十條自本合同生效之日天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。充協(xié)議與本合同具有同等效力。的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件頁(yè)一式三份甲乙雙方及物業(yè)管行政主管部(備)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。第三十九條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章乙方簽章 代表人： 代表人 年 月 日 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)委托合同（六）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：)： 負(fù)責(zé))： 址： 聯(lián)系電話 受托人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為位于華路20 號(hào)的舜泰廣場(chǎng)8 樓(以下稱本物)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：舜泰廣號(hào)物業(yè)類型：辦公寫(xiě)字樓坐落位置：濟(jì)南市高新開(kāi)發(fā)區(qū)舜華路20 號(hào)甲方擁有本物業(yè)層房間，建筑面平方米第二章物業(yè)委托服務(wù)事宜第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第四條公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等。第五條第六條第七條道路交通與停車場(chǎng)管理，其中包括：負(fù)責(zé)物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等。第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運(yùn)，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)。第十條檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)。第十一條代收代繳服務(wù)，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費(fèi)等。第十二條建立、健全物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督;第十三條對(duì)于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時(shí)，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報(bào)酬。第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條的規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門。第三章服務(wù)期限第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至 年 月 日止。本合同終止之日日內(nèi)乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項(xiàng)維修基金等。第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第十六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五章物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計(jì)算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按照建筑面積每月每平方元。2、車庫(kù)或車位費(fèi)用：執(zhí)行《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(試行)中濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、看管費(fèi)每半年交納一次，在每半年首日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛看管費(fèi)的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車看管費(fèi)的萬(wàn)分之四向乙方支付違約;車位租賃費(fèi)每半年初日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車位。4、水費(fèi)按元/立方，電費(fèi)按元/度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價(jià)，則執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格。對(duì)于乙方代收代繳的水、電等費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)于月 日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，該納金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的，從其約定，甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。6、第十八條乙方受甲方的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，乙方另行收取合理報(bào)酬。第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十九條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時(shí)管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;2、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，甲方對(duì)基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等全部費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，但上述制度、方案、計(jì)劃、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時(shí)管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。5甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按購(gòu)房?jī)r(jià)款繳納專項(xiàng)維基金，專項(xiàng)維修基金由乙方代為保管。6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域?yàn)檩d體發(fā)布廣告等任何圖文信息。第二十條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進(jìn)行勸阻、制止，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;4、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不交納相關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取公示、停止服務(wù)等正當(dāng)?shù)摹⒑戏ǖ拇呃U、催改措施，但不能影響正常交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;56、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，按臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的程序通過(guò)后由乙方組織實(shí)施;8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;10但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對(duì)上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀。11用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第七章其他第二十一條以彌補(bǔ)乙方可能發(fā)生的管理虧損。第二十二條如果政府部門需要對(duì)本小區(qū)建筑實(shí)施亮燈工程，如政府部門不承擔(dān)的，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，按照業(yè)主的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。第二十三條甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問(wèn)題，除本合同另有約定外，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無(wú)關(guān)。第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書(shū)面的《裝飾裝修管裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第八章違約責(zé)任第二十五條乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5、除上述條款外，其他不可歸責(zé)于乙方的事由。第九章合同的終止第二十八條本合同簽訂后，甲方不得無(wú)故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書(shū)面通知乙方時(shí)，本合同解除。第十章附則第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。充協(xié)議與本合同具有同等效力。方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十五條本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方(公章)： 公章)：法定代表(簽字)： 人(簽)： 年 月 日 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)委托合同（七）物業(yè)管理服務(wù)委托合同（七）委托方(以下簡(jiǎn)稱甲)： 業(yè)主委員會(huì)址： 話： 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙)： 物業(yè)公址： 話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型座落位置市 區(qū) 路(街道) 號(hào);四至東 南 西 北 占地面積平方米建筑面積：平方米;第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化育娛樂(lè)場(chǎng)所。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);2.……。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)第十七條委托管理期限年。自 年 月 日時(shí)起至 年 月 日時(shí)止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用;(7項(xiàng)執(zhí)行：按建筑面積每月每平方元租用，其租金收入用;負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效日起 日內(nèi)向乙方移;式償付;a.……b.……(12)……。附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。量問(wèn)題，按以下方式處理：c.……。在合同生效之日日內(nèi)向乙方提平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性業(yè)用房，由乙方按每月每平方元租用，其租金收入用;在合同生效之日日內(nèi)向乙方提平方米建筑面積管理用(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列項(xiàng)執(zhí)行：按建筑面積每月每平方元租用，其租金收入用;負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效日起 日內(nèi)向乙方移;方式償付;協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：a.……;b.……;(12)……。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;行處理;;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理8.每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳; 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi) 11.……。第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理1.房屋外觀;設(shè)備運(yùn)行： ;房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù);公共環(huán)境： ;綠化： ;交通秩序： ;保安： ;急修： ;小修： ;業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到;具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二.第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，調(diào)整?？罩梅课莸墓芾矸?wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方元向 收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下項(xiàng)處理(1)從逾期之日起按每元交納滯納;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分交納滯納(3)……。第二十二條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)用用于： 1.露天車位： ; 車庫(kù)： 3.……。第二十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.……第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，承擔(dān);大中修費(fèi)用，承擔(dān)更新費(fèi)用，承擔(dān)。房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，;大中修費(fèi)用， 承擔(dān);更新費(fèi)用，承擔(dān)。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，承擔(dān);大中修費(fèi)用由 承擔(dān);更新費(fèi)用公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由 承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，承擔(dān)。物業(yè)管理服務(wù)委托合同（八）第一條第四條本合同當(dāng)事人甲方 乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實(shí)行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù)，特訂立本合同。物業(yè)基本況物業(yè)類型：?jiǎn)T工宿舍坐落位置：臨時(shí)位置：第二章宿舍管理服務(wù)內(nèi)容甲方要乙方每天提供24小時(shí)宿舍管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括如下：1.為本服務(wù)項(xiàng)目配置宿舍管理人員(2男2女)，實(shí)行兩班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的模式工作(兩個(gè)白班兩個(gè)夜白班時(shí)間夜班時(shí)間00.2.其中宿舍管理員年齡周歲以下，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價(jià)計(jì)算2.負(fù)責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視，以免發(fā)生外來(lái)人員侵入偷竊或損害財(cái);對(duì)上崗服務(wù)時(shí)間內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作，謝絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入管理區(qū)域。3.遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行，在崗期間嚴(yán)禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。第三章合同服務(wù)期限第五條委托管理期限為12個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。與乙方密切合作，處理本合同履行過(guò)程中與甲方有關(guān)的事項(xiàng)。按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù)。向乙方提供必要的場(chǎng)所和宿舍。負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理為本項(xiàng)目服務(wù)的宿舍管理人員。為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持。支付宿舍管理人員的薪資福利。必要的記錄。設(shè)備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所。擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第八條宿舍管理服務(wù)費(fèi)1.(含稅)，折合每人每月人民幣元整。2.乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票，甲方于次日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第九條在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的服務(wù)費(fèi)為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定，甲方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。第十條如甲方未能按期付款在超過(guò)合同付款日天后從天起按照每超出一天加收應(yīng)收的滯納金，但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外。第十一條并按照國(guó)家規(guī)定為乙方員工繳納五險(xiǎn)和購(gòu)買相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛，甲方不承擔(dān)任何賠償或連帶責(zé)任。第十二條討報(bào)告，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失，給予賠償。1、2、3、4、宿舍管理員在工作中遇到問(wèn)題不請(qǐng)示、聯(lián)絡(luò)、匯報(bào)，給甲方造成較重?fù)p失;5、宿舍管理員在工作中對(duì)甲方員工進(jìn)行威脅、恐嚇的;6、對(duì)進(jìn)出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤(pán)查、不驗(yàn)證，松懈怠慢，未造成嚴(yán)重影響者。7、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。第十三條如出現(xiàn)以下情況，視為乙方有重大過(guò)錯(cuò)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任。同時(shí)甲方可以立即與乙方解除勞動(dòng)合同。1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財(cái)物，性質(zhì)惡劣，已經(jīng)經(jīng)公安部門報(bào)案認(rèn)定的;2、在宿舍范圍內(nèi)動(dòng)手打人或斗毆的;3、脫崗時(shí)間較( 小時(shí)以上)，給甲方造成較重?fù)p失者。4、嚴(yán)重?fù)p失者的。5、第七章附則第十四條合同期滿前 日內(nèi)，雙方可商談本合同續(xù)約事宜第十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力。第十六條本合同未約定事宜均按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十八條因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均由仲裁委員會(huì)依其仲裁規(guī)則仲裁解決。第十九條本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。第二十條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以下無(wú)正文甲方蓋章乙方蓋章 代表(簽字)： 簽字)： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日物業(yè)管理服務(wù)委托合同（九）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人)： 負(fù)責(zé))： 址： 聯(lián)系電話 受托人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為位于舜華路20 號(hào)的舜泰廣場(chǎng)8 樓(以下稱本物)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：舜泰廣號(hào)物業(yè)類型：辦公寫(xiě)字樓坐落位置：濟(jì)南市高新開(kāi)發(fā)區(qū)舜華路20 號(hào)甲方擁有本物業(yè)層房間，建筑面平方米第二章物業(yè)委托服務(wù)事宜第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包第四條公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等。第五條第六條防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件。第七條道路交通與停車場(chǎng)管理，其中包括：負(fù)責(zé)物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等。第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運(yùn)，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)。第十條檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)。第十一條代收代繳服務(wù)，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費(fèi)等。第十二條建立、健全物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督;第十三條對(duì)于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時(shí)，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報(bào)酬。第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條的規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門。第三章服務(wù)期限第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至 年 月 日止。本合同終止之日日內(nèi)乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項(xiàng)維修基金等。第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第十六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五章物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計(jì)算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收標(biāo)準(zhǔn)為按照建筑面積每月每平方元。2、車庫(kù)或車位費(fèi)用：執(zhí)行《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(試行)中濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、看管費(fèi)每半年交納一次，在每半年首日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛看管費(fèi)的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車看管費(fèi)的萬(wàn)分之四向乙方支付違約;車位租賃費(fèi)每半年初日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車位。4、水費(fèi)按元/立方，電費(fèi)按元/度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價(jià)，則執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格。對(duì)于乙方代收代繳的水、電等費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)于月 日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，該納金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的，從其約定，甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。6、第十八條乙方受甲方的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，乙方另行收取合理報(bào)酬。第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時(shí)管理規(guī)約》