小區(qū)停車(chē)位整改方案?一、整改目?的小區(qū)車(chē)輛?停放整改方?案1、為?貫徹執(zhí)行自?___年_?__月__?_日起施行?的＜＜__?_市物業(yè)管?理若干規(guī)定?＞＞，更好?的保障消防?通道暢通無(wú)?阻和業(yè)主出?行安全。?2、整合資?源，對(duì)現(xiàn)有?地下停車(chē)位?進(jìn)行有效利?用。二、?目前現(xiàn)狀?小區(qū)停車(chē)位?現(xiàn)狀。隨著?小區(qū)入住率?的提升及業(yè)?主購(gòu)買(mǎi)能力?的提高，南?艷灣小區(qū)原?有的車(chē)位已?經(jīng)趨于飽和?，目前地面?停車(chē)位__?_個(gè)，地下?停車(chē)位__?_個(gè)，地面?車(chē)位供不應(yīng)?求，已經(jīng)全?部出租；地?下停車(chē)位已?出售___?個(gè)，由于地?下停車(chē)位費(fèi)?用較高（_?__元/月?），截止目?前出租__?_個(gè)，有效?利用數(shù)為2?0，剩余_?__個(gè)車(chē)位?處于空置狀?態(tài)。小區(qū)?車(chē)輛現(xiàn)狀：?目前小區(qū)車(chē)?輛呈現(xiàn)不斷?上升趨勢(shì)，?據(jù)上月安管?部統(tǒng)計(jì)，目?前小區(qū)有固?定車(chē)位車(chē)輛?為_(kāi)__輛?，無(wú)車(chē)位車(chē)?輛在凌晨0?3：00-?05：__?_時(shí)間段統(tǒng)?計(jì)為_(kāi)__?輛總計(jì)__?_輛。無(wú)車(chē)?位車(chē)輛在小?區(qū)內(nèi)亂停亂?放，集中在?西邊消防主?干道（停放?___輛）?及東邊消防?主干道（停?放_(tái)__輛?），其它分?布在各樓宇?間通道上面?。（統(tǒng)計(jì)數(shù)?據(jù)為_(kāi)__?次調(diào)查平均?數(shù)）三、?整改方案?第一步驟：?對(duì)小區(qū)消防?主通道（重?點(diǎn)西邊）進(jìn)?行清理，由?于地面已無(wú)?車(chē)位可用，?對(duì)無(wú)車(chē)位車(chē)?輛勸說(shuō)引導(dǎo)?至地下車(chē)庫(kù)?，使地下空?置車(chē)位有效?利用起來(lái)?1、小區(qū)西?側(cè)消防通道?（南門(mén)——?北門(mén)）禁止?停放車(chē)輛，?管理處將安?排安管員對(duì)?車(chē)輛進(jìn)行疏?導(dǎo)，確保道?路通暢，對(duì)?經(jīng)過(guò)勸阻無(wú)?效的報(bào)公安?機(jī)關(guān)消防機(jī)?構(gòu)、城市管?理部門(mén)查處?。2、小?區(qū)西側(cè)消防?通道（南門(mén)?——北門(mén)）?由于來(lái)往車(chē)?輛較多，從?單元通道及?車(chē)位進(jìn)出時(shí)?容易發(fā)生安?全事故，為?更好的保障?車(chē)輛及業(yè)主?安全，將對(duì)?小區(qū)西側(cè)消?防通道（南?門(mén)——北門(mén)?）實(shí)行單向?通道，統(tǒng)一?由南門(mén)進(jìn)入?（1#門(mén)）?，北門(mén)出去?（5#門(mén)）?。3、小?區(qū)東側(cè)消防?通道（東門(mén)?）無(wú)車(chē)位位?置禁止停放?車(chē)輛。地?下車(chē)庫(kù)車(chē)位?第二步驟?：持續(xù)對(duì)消?防主干道（?重點(diǎn)西邊）?的有效管理?，堅(jiān)決不允?許停放車(chē)輛?，防止反彈?；剩余無(wú)車(chē)?位車(chē)輛放置?地點(diǎn)只剩樓?宇之間通道?及門(mén)崗?fù)猓?這樣對(duì)業(yè)主?出行及車(chē)輛?安全都帶來(lái)?很大的隱患?，再由管理?處牽頭進(jìn)行?小區(qū)停車(chē)位?施劃工作，?用最少的費(fèi)?用對(duì)可利用?位置進(jìn)行規(guī)?劃。（小區(qū)?東邊消防通?道側(cè)面及9?#樓停車(chē)場(chǎng)?附近可以利?用，7#-?8#之間，?2#-3#?之間可以改?造，但費(fèi)用?會(huì)較高）?四、___?實(shí)施時(shí)間?：自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日人員：?安管隊(duì)全體?人員___?人：五、?資源支持?1、物資方?面，由于小?區(qū)西邊消防?主干道停放?車(chē)輛最多（?___輛）?，且通道過(guò)?長(zhǎng)，不利于?管控，需申?報(bào)反光錐_?__個(gè)，對(duì)?小區(qū)西邊消?防通道進(jìn)行?每間隔__?_米設(shè)置一?個(gè)，消防通?道長(zhǎng)___?米，計(jì)需要?___個(gè)反?光錐，其余?___個(gè)布?置在小區(qū)東?邊消防通道?，結(jié)合安管?人員現(xiàn)場(chǎng)管?理，以達(dá)到?整改目的。?3、溝通?方面需進(jìn)行?專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，?由安管主管?對(duì)全體隊(duì)員?進(jìn)行培訓(xùn)，?掌握基本溝?通技巧及相?關(guān)知識(shí)，達(dá)?到良好溝通?及車(chē)主提出?問(wèn)題的解答?，并對(duì)實(shí)際?操作中可能?出現(xiàn)的矛盾?、糾紛提供?處理預(yù)案，?確保該方案?順利實(shí)施。?五、效果?評(píng)估：1?、費(fèi)用方面?投入=人員?（___名?ⅹ___元?/月）+物?資（反光錐?___個(gè)ⅹ?___元/?個(gè)+彩帶1?5包ⅹ__?_元/包=?___元?年收益=_?__個(gè)停車(chē)?位ⅹ___?元/月ⅹ_?__個(gè)月=?___元費(fèi)?比=712?0.00/?99360?.00=_?__%消?防通道主干?道關(guān)于整?改停車(chē)方案?的建議自?我集團(tuán)的文?化城和大學(xué)?城項(xiàng)目陸續(xù)?完工以來(lái)，?截至目前，?所開(kāi)發(fā)的住?宅已基本售?罄，商業(yè)地?產(chǎn)項(xiàng)目的對(duì)?外租賃也已?完成相當(dāng)部?分。期間通?過(guò)集團(tuán)全體?員工的不懈?努力，小區(qū)?內(nèi)的其他各?項(xiàng)設(shè)施以及?服務(wù)都得到?了不斷得完?善，但是作?為地產(chǎn)項(xiàng)目?最重要的基?礎(chǔ)配套設(shè)施?的停車(chē)問(wèn)題?卻一直沒(méi)有?得到解決。?一、存在?的問(wèn)題1?.小區(qū)內(nèi)以?及商業(yè)設(shè)施?北側(cè)車(chē)輛的?亂停亂放現(xiàn)?象非常嚴(yán)重?，造成了秩?序的混亂，?使得業(yè)主們?對(duì)小區(qū)目前?的整體物業(yè)?管理普遍感?到不滿。?2.外部車(chē)?輛的隨意穿?行、亂停亂?放，產(chǎn)生了?大量的噪音?和粉塵，以?及目前就讀?于小區(qū)內(nèi)大?學(xué)城幼兒園?的___多?名兒童的人?身安全，嚴(yán)?重影響到了?業(yè)主們的正?常生活。?3.由于外?來(lái)車(chē)的頻繁?進(jìn)出，導(dǎo)致?小區(qū)內(nèi)部路?面嚴(yán)重受損?而對(duì)本公司?造成的不必?要人力，物?力，財(cái)力損?失。4.?如何合理的?利用閑置的?地下停車(chē)位?。二、解?決方案1.?以公告的形?式，設(shè)立一?個(gè)免責(zé)條款?，每戶業(yè)主?均應(yīng)將自家?車(chē)輛停放至?指定的地下?停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，?地下停車(chē)場(chǎng)?內(nèi)設(shè)專(zhuān)人管?理車(chē)輛，以?避免給車(chē)輛?造成不應(yīng)有?的損壞，若?業(yè)主將車(chē)輛?亂停亂放至?商業(yè)區(qū)或小?區(qū)內(nèi)，如若?有刮碰現(xiàn)象?，本公司概?不負(fù)責(zé)。?2方案一：?封閉式小區(qū)?管理：設(shè)置?少數(shù)出入口?，緊急出入?口，對(duì)必要?的外來(lái)車(chē)輛?（給小區(qū)內(nèi)?已有的商業(yè)?店鋪供給貨?物，搶修車(chē)?，急救車(chē)等?）進(jìn)行嚴(yán)格?的車(chē)輛登記?管理后停放?至指定的臨?時(shí)停車(chē)位，?并在小區(qū)內(nèi)?部進(jìn)行全面?監(jiān)控。方案?二：半開(kāi)?放式小區(qū)管?理：對(duì)商業(yè)?區(qū)店鋪鋪主?以及消費(fèi)者?等外來(lái)車(chē)輛?設(shè)置指定的?臨時(shí)停車(chē)位?（如若長(zhǎng)時(shí)?間停放，按?規(guī)定收費(fèi)，?例：停放兩?小時(shí)后按每?小時(shí)按十元?收取費(fèi)用）?地下停車(chē)場(chǎng)?同樣設(shè)置臨?時(shí)停車(chē)位，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低?于商業(yè)區(qū)內(nèi)?的臨時(shí)停車(chē)?位。3通?過(guò)對(duì)外來(lái)車(chē)?輛的控制可?以減少對(duì)小?區(qū)內(nèi)部路面?造成的不必?要損失。?藍(lán)郡停車(chē)場(chǎng)?整改方案?一、目前藍(lán)?郡停車(chē)場(chǎng)的?現(xiàn)狀藍(lán)郡?停車(chē)場(chǎng)管理?系統(tǒng)到目前?已經(jīng)過(guò)了質(zhì)?保期，配置?如下：1?、在小區(qū)的?南門(mén)設(shè)置了?一進(jìn)一出停?車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)，?配置id卡?式中距離讀?卡器（實(shí)際?的讀卡距離?僅有30厘?米）。2?、在地庫(kù)的?入口處（_?__號(hào)樓的?東北側(cè)）設(shè)?置了一進(jìn)方?式的停車(chē)場(chǎng)?管理系統(tǒng)，?配置接觸式?讀卡器（業(yè)?主必須把卡?緊貼讀卡器?才能夠響應(yīng)?讀卡裝置，?道閘啟動(dòng)）?。3、在?地庫(kù)的出口?處（藍(lán)郡小?區(qū)的東北角?）設(shè)置了一?出方式的停?車(chē)場(chǎng)管理系?統(tǒng)，配置接?觸式讀卡器?。4、在?南門(mén)的主路?上配置了一?套一進(jìn)一出?方式的停車(chē)?場(chǎng)管理系統(tǒng)?，配置接觸?式讀卡器。?5、在通?往別墅區(qū)的?四個(gè)景觀小?橋上各設(shè)置?了一套進(jìn)出?口共用一套?道閘的雙向?接觸式讀卡?系統(tǒng)。6?、在小區(qū)的?北門(mén)設(shè)置了?一套一進(jìn)一?出停車(chē)場(chǎng)系?統(tǒng)，配置i?d卡式中距?離讀卡器。?1到__?_項(xiàng)的停車(chē)?場(chǎng)管理系統(tǒng)?為聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)?，第___?項(xiàng)停車(chē)場(chǎng)系?統(tǒng)和第__?_項(xiàng)末與前?___項(xiàng)聯(lián)?網(wǎng)，第__?_項(xiàng)停車(chē)場(chǎng)?目前末尚供?電使用。在?小區(qū)主路上?14#樓西?南側(cè)設(shè)置了?物理隔離帶?，將11#?、12#、?13#樓與?其他樓號(hào)的?行車(chē)通道一?分為二。這?3幢樓的業(yè)?主只能從北?門(mén)單獨(dú)進(jìn)入?，從南門(mén)無(wú)?法進(jìn)出。?第___項(xiàng)?的停車(chē)場(chǎng)管?理系統(tǒng)是從?以前6#樓?北邊地下車(chē)?庫(kù)的出入口?移到南門(mén)主?路上來(lái)，6?#樓北邊邊?的地下停車(chē)?場(chǎng)出入口為?封閉狀態(tài)，?這樣的目的?是為了防止?地庫(kù)擁有停?車(chē)車(chē)位的業(yè)?主把車(chē)停到?地上停車(chē)場(chǎng)?或者別墅區(qū)?。但是在后?臺(tái)管理器上?未設(shè)置相應(yīng)?的規(guī)則，比?如在出入口?為傻瓜式系?統(tǒng)，讀卡即?啟動(dòng)道閘，?但是車(chē)進(jìn)入?小區(qū)后無(wú)非?分成二個(gè)流?向一個(gè)是通?往地上高層?區(qū)或者別墅?區(qū)停車(chē)場(chǎng)，?一個(gè)通向地?庫(kù)停車(chē)場(chǎng)，?通往地庫(kù)停?車(chē)場(chǎng)的業(yè)主?在進(jìn)入小區(qū)?后只能通往?地庫(kù)的入口?刷卡才能進(jìn)?入停車(chē)位置?，而沒(méi)有相?應(yīng)權(quán)限進(jìn)入?地上停車(chē)區(qū)?域。但是在?主路停車(chē)道?閘移位前業(yè)?主使用的車(chē)?卡已經(jīng)進(jìn)入?了一樣的授?權(quán)，無(wú)法再?回收按照新?規(guī)則進(jìn)行授?權(quán)管理，結(jié)?果導(dǎo)致業(yè)主?基本上都往?地上停，造?成了相應(yīng)地?上車(chē)位管理?的混亂，業(yè)?主隨意停車(chē)?，甚至導(dǎo)致?了一卡多車(chē)?進(jìn)入的情況?。二、改?造的原因及?改造后的實(shí)?現(xiàn)的目的?改造的原因?：業(yè)主出入?南門(mén)和北門(mén)?刷卡不方便?，駐留時(shí)間?過(guò)長(zhǎng)，甚至?還要下車(chē)刷?卡才能出入?小區(qū)，業(yè)主?反映強(qiáng)烈，?也同時(shí)給物?業(yè)帶來(lái)的不?便，故為了?改善目前的?情況，方便?業(yè)主進(jìn)出入?小區(qū)便利，?同時(shí)使業(yè)主?在小區(qū)內(nèi)的?停車(chē)有序，?尤其是使擁?有自主車(chē)位?的業(yè)主的權(quán)?利受到保障?，避免這種?混亂的局面?，故提出改?造建議，改?造后實(shí)現(xiàn)的?目的：1?、使業(yè)主進(jìn)?出入園區(qū)不?用下車(chē)打開(kāi)?車(chē)窗，即可?完成身份確?認(rèn)，出入小?區(qū)，避免因?為搖開(kāi)車(chē)窗?，而手持車(chē)?卡來(lái)感應(yīng)讀?卡而造成的?不必要的意?外。2、?使業(yè)主盡可?能地將車(chē)放?置在地下車(chē)?庫(kù)里，對(duì)于?一個(gè)業(yè)主多?車(chē)的情況，?進(jìn)行有效的?控制和管理?，減少不必?要的亂停車(chē)?亂占車(chē)位或?占道的現(xiàn)象?，減少不必?要的停車(chē)糾?紛。3、?地上停車(chē)場(chǎng)?的流動(dòng)停車(chē)?區(qū)域可以做?到有序管理?，如出現(xiàn)滿?位后，就不?再允許其他?多余的車(chē)進(jìn)?入小區(qū)，使?物業(yè)便利有?序。三、?改造的方案?在小區(qū)的?南北門(mén)出入?口，地庫(kù)出?入口，小區(qū)?主路進(jìn)出入?處原有的中?距離讀卡裝?置和接觸式?讀卡裝置更?換加遠(yuǎn)距離?讀卡裝置，?在通往別野?區(qū)的小橋上?的道閘不做?變動(dòng)，同時(shí)?按照新的規(guī)?則重新授權(quán)?發(fā)卡，將原?來(lái)業(yè)主手中?的舊卡回收?注銷(xiāo)，使業(yè)?主亂停車(chē)的?現(xiàn)象得到遏?制，改造方?案共涉及的?工程量為增?加___套?遠(yuǎn)距離藍(lán)牙?讀卡器取代?原來(lái)的讀卡?裝置，在出?入口的控制?主機(jī)上進(jìn)行?相應(yīng)的芯片?升級(jí)，仍使?用原有的預(yù)?埋管線，倒?閘及主控機(jī)?箱等均不用?進(jìn)行改造。?考到此系統(tǒng)?工程的質(zhì)保?期已經(jīng)終結(jié)?，這樣改造?后，同時(shí)也?就確定了藍(lán)?郡停車(chē)場(chǎng)系?統(tǒng)的維保單?位。四、?為何不推薦?國(guó)四的遠(yuǎn)距?離讀卡裝置?國(guó)四的停?車(chē)場(chǎng)管理系?統(tǒng)讀卡裝置?選擇的是微?波式遠(yuǎn)距離?讀卡器，此?種讀卡器現(xiàn)?在依然被一?些停車(chē)場(chǎng)廠?家在使用，?但是此種方?式的裝置有?二大問(wèn)題，?1、微波?的穿透性差?，比如把卡?放到車(chē)?yán)铮?車(chē)玻璃阻擋?的話就會(huì)出?現(xiàn)讀卡失零?的情況，業(yè)?主必須把車(chē)?玻璃搖下來(lái)?，把卡拿出?來(lái)對(duì)準(zhǔn)讀卡?器讀卡才能?使讀卡裝置?有效響應(yīng)，?啟動(dòng)道閘。?2、微波?讀卡器的讀?卡角度較大?，有時(shí)讀卡?角度能達(dá)到?近300度?，在一些出?入口距離較?近的應(yīng)用場(chǎng)?所，會(huì)出現(xiàn)?雙讀現(xiàn)象，?就是有車(chē)出?去時(shí)，同時(shí)?有車(chē)要進(jìn)來(lái)?，就會(huì)出現(xiàn)?同時(shí)感應(yīng)的?現(xiàn)象，給正?常的汽車(chē)進(jìn)?出入帶來(lái)誤?導(dǎo)。這種方?式屬于一種?被動(dòng)感應(yīng)方?式。即在讀?卡器的能量?波發(fā)散的有?效范圍內(nèi)有?效。選用藍(lán)?牙卡就不存?在這個(gè)問(wèn)題?，感應(yīng)距離?可以擴(kuò)展到?___米，?它是主動(dòng)發(fā)?射能量光束?，指向性特?別強(qiáng)，穿透?性強(qiáng)，業(yè)主?到了出入口?處，將車(chē)速?緩下來(lái)或者?停下來(lái)，不?用搖動(dòng)車(chē)窗?，藍(lán)牙卡只?要進(jìn)入有效?響應(yīng)距離內(nèi)?，即可以感?應(yīng)藍(lán)牙讀卡?器，啟動(dòng)道?閘。成熟穩(wěn)?定?？陀^地?是藍(lán)郡使用?的是___?西沃的停車(chē)?場(chǎng)管理系統(tǒng)?，這個(gè)廠家?早在___?年即放棄了?微波遠(yuǎn)距離?讀卡器配置?停車(chē)場(chǎng)管理?系統(tǒng)的設(shè)備?的生產(chǎn)。故?推薦藍(lán)牙讀?卡裝置。?停車(chē)位拍賣(mài)?方案1.?委托人主體?應(yīng)該是汽車(chē)?交易市場(chǎng)，?承辦單位為?拍賣(mài)公司。?2.針對(duì)?目前停車(chē)情?況做摸底排?查，對(duì)承租?車(chē)位情況進(jìn)?行分析確定?拍賣(mài)時(shí)機(jī)和?價(jià)格，根據(jù)?停車(chē)位的位?置等現(xiàn)狀確?定起拍價(jià)格?，并確定停?車(chē)位租賃期?限，擬訂停?車(chē)位租賃合?同。3.?對(duì)目前市場(chǎng)?停車(chē)位分批?實(shí)施拍賣(mài)，?首先確定幾?個(gè)大區(qū)域并?制定相應(yīng)租?金水平，在?場(chǎng)地內(nèi)重新?施畫(huà)停車(chē)位?標(biāo)志和車(chē)位?號(hào)，并進(jìn)行?固定停車(chē)位?和臨時(shí)停車(chē)?位規(guī)劃；有?條件的每個(gè)?固定車(chē)位應(yīng)?設(shè)置車(chē)位鎖?。4.為?防止數(shù)業(yè)戶?部參與導(dǎo)致?流拍過(guò)多影?響交易。?第一次拍賣(mài)?的區(qū)域位置?應(yīng)定為在中?等價(jià)格租金?的區(qū)域，騰?空該區(qū)域重?新施畫(huà)后進(jìn)?行拍賣(mài)。?第二次根據(jù)?第一次成交?情況，選定?相應(yīng)區(qū)域進(jìn)?行。5.?在青島早報(bào)?或青島晚報(bào)?等報(bào)紙上刊?登拍賣(mài)公告?；并在市場(chǎng)?大門(mén)口等顯?著位置張貼?拍賣(mài)公告；?6.對(duì)擬?拍賣(mài)區(qū)域設(shè)?置顯著指示?標(biāo)識(shí)。專(zhuān)人?管理，配備?人員講解具?體租賃合同?相關(guān)條款。?7.拍賣(mài)?會(huì)前辦理進(jìn)?行拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)?登記，填寫(xiě)?競(jìng)買(mǎi)人登記?表（代競(jìng)買(mǎi)?合同）、繳?納競(jìng)買(mǎi)保證?金、確定競(jìng)?買(mǎi)號(hào)牌，每?一競(jìng)買(mǎi)人發(fā)?一份車(chē)位租?賃合同標(biāo)準(zhǔn)?文本（退保?證金時(shí)需一?并退回）。?8.競(jìng)買(mǎi)?保證金的確?定：9.?拍賣(mài)傭金的?確定：小區(qū)停車(chē)位整改方案（二）為?適應(yīng)本小區(qū)?車(chē)輛（汽車(chē)?）日益增多?，車(chē)管難度?和停車(chē)矛盾?日趨加劇的?新情況，切?實(shí)維護(hù)交通?秩序，確保?小區(qū)安全、?有序、整潔?，營(yíng)造更加?宜人的居住?環(huán)境，根據(jù)?有關(guān)法規(guī)和?小區(qū)實(shí)際，?特制定如下?管理辦法：?一、車(chē)?輛管理1?，本小區(qū)車(chē)?輛管理試行?“一車(chē)一卡?一車(chē)位”方?式，由車(chē)主?自動(dòng)電子讀?卡進(jìn)出。電?子讀卡證為?藍(lán)色。2?，本小區(qū)業(yè)?主/租戶車(chē)?主，需憑有?效證件及時(shí)?到門(mén)衛(wèi)室領(lǐng)?取電子進(jìn)出?id卡（每?張___元?，車(chē)主如有?遺失或損壞?id卡者，?可到物業(yè)管?理處補(bǔ)辦，?每張收取工?本費(fèi)___?元，補(bǔ)辦新?卡后，原卡?作廢。3?，嚴(yán)謹(jǐn)貨車(chē)?、大客車(chē)進(jìn)?入小區(qū)，運(yùn)?送裝修材料?，搬運(yùn)家具?的貨車(chē)經(jīng)許?可方能進(jìn)入?。外來(lái)車(chē)輛?進(jìn)入小區(qū)需?憑有效證件?領(lǐng)取《臨時(shí)?停車(chē)證》，?停放在安保?人員制定的?臨時(shí)停車(chē)位?（執(zhí)行任務(wù)?的警、消、?救、環(huán)、殯?等特種車(chē)輛?除外。4?，車(chē)輛駛?cè)?小區(qū)后須減?速行駛，時(shí)?速不得超過(guò)?___公里?，轉(zhuǎn)彎處不?得超過(guò)__?_公里，以?確保行人和?車(chē)輛安全。?5，車(chē)輛?在小區(qū)內(nèi)禁?鳴喇叭，盡?量不使用對(duì)?響聲過(guò)于敏?感的電子報(bào)?警器，以確?保小區(qū)環(huán)境?安靜。6?，出租車(chē)原?則上不得進(jìn)?入小區(qū)，如?遇老、弱、?病等特殊情?況，需經(jīng)安?保人員同意?并進(jìn)行登記?后才能進(jìn)入?。凡裝有易?燃、___?、___品?或污染性物?品的車(chē)輛嚴(yán)?禁進(jìn)入小區(qū)?。二、?車(chē)位管理?1，小區(qū)路?面臨時(shí)車(chē)位?僅提供業(yè)主?/租戶使用?，有車(chē)主向?物業(yè)管理處?提出申請(qǐng)，?簽訂車(chē)位場(chǎng)?地臨時(shí)租賃?協(xié)議，在物?業(yè)管理處指?定的區(qū)域內(nèi)?停放車(chē)輛，?租賃協(xié)議原?則上一年一?簽，每年_?__元，同?時(shí)領(lǐng)取車(chē)輛?進(jìn)出id卡?。2，車(chē)?位的選擇和?安排以就近?為原則，并?按業(yè)主或租?戶提出停車(chē)?申請(qǐng)的先后?時(shí)間商定。?3車(chē)輛?停放必須對(duì)?號(hào)入位，業(yè)?主或租戶出?停泊自己申?請(qǐng)登記之車(chē)?輛外，不得?將車(chē)位移作?它用，不得?轉(zhuǎn)讓和合用?。4，車(chē)?輛停放時(shí)，?請(qǐng)注意關(guān)好?車(chē)門(mén)車(chē)窗，?勿在車(chē)內(nèi)存?放貴重物品?，物業(yè)對(duì)車(chē)?輛及車(chē)內(nèi)物?品無(wú)保管義?務(wù)。5，?車(chē)輛需停放?在停車(chē)位內(nèi)?，小區(qū)交通?主干道兩側(cè)?、車(chē)庫(kù)門(mén)前?人行橫道上?、消防通道?、綠化園地?及其他非停?車(chē)位禁止停?車(chē)。6，?對(duì)沒(méi)有辦理?車(chē)位手續(xù)的?業(yè)主或租戶?以及來(lái)小區(qū)?走訪親友的?車(chē)輛，進(jìn)入?小區(qū)超過(guò)四?個(gè)小時(shí)的實(shí)?行計(jì)時(shí)收費(fèi)?。7，對(duì)?于在小區(qū)內(nèi)?不按規(guī)定停?車(chē)妨礙業(yè)主?進(jìn)出、占?jí)?草坪、停泊?主干道、轉(zhuǎn)?彎口或侵占?他人車(chē)位者?，物業(yè)公司?將采取相應(yīng)?措施，后果?由車(chē)主自負(fù)?。8，路?面臨時(shí)車(chē)位?由物業(yè)管理?處勘察規(guī)定?，車(chē)位劃線?、制作鐵架?和定位9?，對(duì)已申請(qǐng)?路面停車(chē)位?而在一周之?內(nèi)未交費(fèi)的?車(chē)主，視為?自動(dòng)放棄車(chē)?位，物業(yè)另?行安排，業(yè)?主和租戶如?需退租，應(yīng)?退回電子進(jìn)?出id卡及?收費(fèi)單據(jù)，?有物業(yè)根據(jù)?實(shí)際情況退?費(fèi)。10?，購(gòu)買(mǎi)固定?車(chē)位的業(yè)主?須嚴(yán)格遵守?有關(guān)合同規(guī)?定，停車(chē)位?不得移作它?用，不得改?變車(chē)位的使?用性質(zhì)及外?立面，不得?增加外阜。?隔欄、大門(mén)?等影響小區(qū)?環(huán)境的構(gòu)筑?物。小區(qū)停車(chē)位整改方案（三）?為了規(guī)范小?區(qū)地面車(chē)輛?停放秩序，?保障小區(qū)內(nèi)?各方合法權(quán)?益，根據(jù)_?__《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?、小區(qū)《業(yè)?主臨時(shí)管理?規(guī)約》和_?__市停車(chē)?管理有關(guān)規(guī)?定，特制定?本管理方案?。一、地?面車(chē)卡發(fā)放?辦法1、?地面停車(chē)位?登記制度?業(yè)主在物業(yè)?服務(wù)中心辦?理房屋交接?手續(xù)時(shí)，由?具體交房人?員負(fù)責(zé)在“?車(chē)位信息登?記欄”登記?該戶業(yè)主信?息，并當(dāng)面?告知業(yè)主此?車(chē)卡登記僅?為留存業(yè)主?及車(chē)輛信息?所用，“車(chē)?位信息登記?欄”中登記?___地面?停車(chē)卡排隊(duì)?依據(jù)。2?、地面停車(chē)?位車(chē)卡發(fā)放?方式小區(qū)?地面停車(chē)卡?發(fā)放以先來(lái)?后到，排隊(duì)?侯位的形式?進(jìn)行，排隊(duì)?時(shí)間以交房?當(dāng)天樓棟公?示欄內(nèi)張貼?的信息時(shí)間?節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)（?即___月?___日開(kāi)?始小區(qū)地面?車(chē)位實(shí)行現(xiàn)?場(chǎng)登記排隊(duì)?的形式），?車(chē)位租賃協(xié)?議有效期限?為一年。包?月業(yè)主從_?__月__?_日起開(kāi)始?收費(fèi)。疊加?業(yè)戶已經(jīng)享?有開(kāi)發(fā)商贈(zèng)?送的一個(gè)地?面停車(chē)位，?因此不能參?加___月?___日的?地面停車(chē)排?隊(duì)包月活動(dòng)?。3、地?面停車(chē)位排?號(hào)登記準(zhǔn)備?階段在排?隊(duì)登記實(shí)施?工作開(kāi)始之?前的一周，?由客服主管?負(fù)責(zé)通知全?體業(yè)主具體?排隊(duì)侯位時(shí)?間，并做好?記錄，以備?后期查詢。?對(duì)于重點(diǎn)客?戶，可通過(guò)?呼叫中心錄?音電話通知?，并保存好?錄音資料。?4、地面?停車(chē)位排號(hào)?登記實(shí)施階?段（1）?排號(hào)登記工?作實(shí)施當(dāng)天?，由客戶服?務(wù)中心具體?負(fù)責(zé)___?所有符合條?件的業(yè)主在?規(guī)定的時(shí)間?和場(chǎng)地進(jìn)行?排隊(duì)取號(hào)，?并做好記錄?。秩序維?護(hù)部門(mén)負(fù)責(zé)?現(xiàn)場(chǎng)秩序的?維持。（?2）小區(qū)地?面停車(chē)位為?全體業(yè)主共?同所有，因?此地面車(chē)位?排號(hào)比例將?依據(jù)小區(qū)入?住情況具體?核算，在最?大限度滿足?現(xiàn)有業(yè)主停?車(chē)需求的同?時(shí)也需保證?后續(xù)入住業(yè)?主的車(chē)位使?用。二、?地面停車(chē)位?車(chē)卡辦理流?程業(yè)主辦?理包月停車(chē)?卡，需簽訂?《汽車(chē)車(chē)位?使用協(xié)議書(shū)?》（期限為?一年）及簽?收《地面停?車(chē)管理須知?》。業(yè)主須?攜帶___?、車(chē)輛__?_或駕駛證?原件進(jìn)行驗(yàn)?證，并將一?份復(fù)印件留?底，并將車(chē)?牌、車(chē)型、?車(chē)主姓名、?車(chē)主聯(lián)系電?話（___?號(hào)碼）等信?息錄入《月?保車(chē)輛信息?表》，該表?每月更新一?次，由財(cái)務(wù)?人員審核確?認(rèn)后車(chē)輛管?理責(zé)任人負(fù)?責(zé)保存。且?每戶業(yè)主僅?___理_?__張停車(chē)?卡。包月車(chē)?輛由客服接?待員填寫(xiě)“?地面停車(chē)卡?領(lǐng)用登記表?”并將加蓋?上“物業(yè)服?務(wù)中心公章?”，開(kāi)具收?據(jù)第一次辦?理的業(yè)戶收?取工本費(fèi)_?__元。注?，月保出入?證作為業(yè)主?車(chē)輛的標(biāo)志?，___收?費(fèi)依據(jù)。?符合辦理小?區(qū)臨保手續(xù)?的業(yè)主，辦?理臨保卡時(shí)?由客服接待?員與業(yè)主核?實(shí)驗(yàn)證身份?后，發(fā)放臨??？ǎM(jìn)入?小區(qū)及車(chē)輛?停放在小區(qū)?內(nèi)時(shí)將臨保?卡放在擋風(fēng)?玻璃右前方?。注，臨保?卡作為進(jìn)出?小區(qū)時(shí)安全?員快速識(shí)別?車(chē)輛的標(biāo)志?，___收?費(fèi)依據(jù)。客?服接待員填?寫(xiě)“地面停?車(chē)卡領(lǐng)用登?記表”并將?加蓋上“物?業(yè)服務(wù)中心?公章”，開(kāi)?具收據(jù)收取?工本費(fèi)__?_元。注，?月保出入證?作為業(yè)主車(chē)?輛的標(biāo)志，?___收費(fèi)?依據(jù)。1?、協(xié)議簽訂?后，收費(fèi)人?員負(fù)責(zé)為業(yè)?主辦理停車(chē)?ic卡工本?費(fèi)、停車(chē)服?務(wù)費(fèi)收繳手?續(xù)，并由客?服人員領(lǐng)取?ic裸卡；?2、客服?員核實(shí)業(yè)主?交款憑證后?，在“地面?停車(chē)卡收費(fèi)?登記表”上?登記停車(chē)卡?辦理的相關(guān)?信息，并通?知客服主管?辦理ic卡?授權(quán)手續(xù)?；一般情況?下，當(dāng)天下?午17：：?00前完成?授權(quán)手續(xù)，?將已授權(quán)的?車(chē)卡移交給?保安主管，?并在“地面?停車(chē)卡收費(fèi)?登記表”填?寫(xiě)授權(quán)、移?交相關(guān)記錄?，由保安門(mén)?崗發(fā)放給相?關(guān)業(yè)主。?3、業(yè)主停?車(chē)卡故障時(shí)?，客服接待?員負(fù)責(zé)核對(duì)?停車(chē)卡信息?，留存業(yè)主?車(chē)卡、填寫(xiě)?“故障停車(chē)?卡登記表”?，通知客服?主管進(jìn)行核?查，客服主?管應(yīng)于兩個(gè)?工作日內(nèi)排?除故障并將?車(chē)卡移交客?服接待員，?由收卡的客?服接待員簽?字確認(rèn)；?4、業(yè)主停?車(chē)ic卡丟?失，需持已?簽訂的《地?面汽車(chē)車(chē)位?使用協(xié)議書(shū)?》前往物業(yè)?服務(wù)中心辦?理補(bǔ)卡手續(xù)?，客服接待?員負(fù)責(zé)根據(jù)?業(yè)主房號(hào)核?對(duì)業(yè)主丟失?的車(chē)卡信息?，核對(duì)無(wú)誤?后，收費(fèi)人?員收取業(yè)主?補(bǔ)卡費(fèi)__?_元/張，?由客服接待?員領(lǐng)取停車(chē)?卡并填寫(xiě)“?ic卡出售?登記表”，?通知客服主?管授權(quán)輸卡?，客服主管?于兩個(gè)工作?日內(nèi)辦理原?車(chē)卡注銷(xiāo)手?續(xù)及新車(chē)卡?注冊(cè)授權(quán)手?續(xù)，新卡授?權(quán)應(yīng)與原卡?同等期限，?并將停車(chē)卡?移交客服接?待員，并簽?字確認(rèn)。?三、地面停?車(chē)位管理制?度1、小?區(qū)車(chē)位采取?不固定車(chē)位?方式，對(duì)停?放在車(chē)位上?的車(chē)輛實(shí)行?統(tǒng)一管理。?2、小區(qū)?地面停車(chē)依?照《___?市居住物業(yè)?管理?xiàng)l例》?第三十一條?“車(chē)輛停放?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?所在地的區(qū)?、縣物價(jià)部?門(mén)的規(guī)定執(zhí)?行”的精神?及《閔行區(qū)?居住物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)機(jī)?動(dòng)車(chē)停放服?務(wù)收費(fèi)管理?辦法》執(zhí)行?。3、區(qū)?域所有地面?停車(chē)卡為“?一車(chē)一卡”?制，只限指?定車(chē)輛使用?，不得轉(zhuǎn)借?、涂改、偽?造。4、?車(chē)輛進(jìn)出小?區(qū)和停車(chē)位?時(shí)，秩序維?護(hù)員認(rèn)“證?”對(duì)車(chē)，停?車(chē)證與車(chē)牌?號(hào)不符者，?秩序維護(hù)員?有權(quán)阻止該?車(chē)輛進(jìn)入小?區(qū)，車(chē)主（?司機(jī)）須保?管好停車(chē)證?。5、凡?在地面停車(chē)?位停放的車(chē)?輛，其駕駛?人員應(yīng)遵守?本管理辦法?，服從小區(qū)?工作人員的?管理和指揮?，按規(guī)定位?置停放車(chē)輛?，自覺(jué)維護(hù)?小區(qū)地面停?車(chē)秩序。?6、停放在?小區(qū)地面車(chē)?位的車(chē)輛，?請(qǐng)注意關(guān)好?車(chē)門(mén)車(chē)窗，?勿在車(chē)內(nèi)存?放貴重物品?，物業(yè)服務(wù)?中心對(duì)車(chē)輛?及車(chē)內(nèi)物品?無(wú)保管義務(wù)?。7、臨?時(shí)進(jìn)出車(chē)輛?的停放管理?（1）臨?時(shí)進(jìn)出車(chē)輛?進(jìn)入小區(qū)前?需在門(mén)崗處?進(jìn)行登記后?方可進(jìn)入。?臨時(shí)進(jìn)出?車(chē)輛依照《?___市居?住物業(yè)管理?條例》第三?十一條“車(chē)?輛停放收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)按所在?地的區(qū)、縣?物價(jià)部門(mén)的?規(guī)定執(zhí)行”?的精神及《?閔行區(qū)居住?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)?停放服務(wù)收?費(fèi)管理辦法?》執(zhí)行。即?___小時(shí)?內(nèi)免費(fèi)，_?__至__?_小時(shí)__?_元，__?_至___?小時(shí)___?元。憑門(mén)崗?發(fā)放的臨時(shí)?ic卡計(jì)費(fèi)?進(jìn)出。外來(lái)?車(chē)輛不允許?在小區(qū)內(nèi)過(guò)?夜。（2?）出租車(chē)進(jìn)?入園區(qū)內(nèi)，?秩序維護(hù)員?按照外來(lái)車(chē)?輛管理流程?予以登記、?放行。（?3）送貨車(chē)?輛必須進(jìn)行?登記核實(shí)后?方可進(jìn)入小?區(qū)，在小區(qū)?內(nèi)需服從秩?序維護(hù)員的?管理，不得?隨意停放。?（4）進(jìn)?入小區(qū)內(nèi)的?車(chē)輛不得鳴?喇叭，同時(shí)?接受秩序維?護(hù)員指揮，?按規(guī)定車(chē)位?和地點(diǎn)停放?，對(duì)不按規(guī)?定停放的車(chē)?輛，秩序維?護(hù)員有權(quán)依?照物業(yè)服務(wù)?中心相關(guān)管?理規(guī)定處理?。（5）?停放在小區(qū)?的車(chē)輛內(nèi)不?要遺留貴重?物品、重要?文件等，離?車(chē)時(shí)車(chē)主?（司機(jī)）要?鎖好門(mén)窗，?否則產(chǎn)生的?一切后果，?由車(chē)主自行?承擔(dān)。（?6）到轄區(qū)?作業(yè)的公務(wù)?車(chē)輛（包括?煤氣、電力?、自來(lái)水等?車(chē)輛）經(jīng)物?業(yè)服務(wù)中心?負(fù)責(zé)人的許?可后方可免?費(fèi)停放。門(mén)?崗收費(fèi)員應(yīng)?將免費(fèi)車(chē)輛?的車(chē)牌、進(jìn)?入事由等信?息記錄在《?免費(fèi)車(chē)輛記?錄表》，并?每月由物業(yè)?服務(wù)中心負(fù)?責(zé)人審核一?次。（7?）其他未盡?事宜參照《?地面停車(chē)管?理須知》。?8、疊加?/聯(lián)排贈(zèng)送?地面車(chē)位管?理（1）?___月_?__日短信?___告知?業(yè)主，贈(zèng)送?車(chē)位號(hào)碼固?定，并且可?以辦理ic?卡，___?元/張，長(zhǎng)?期有效。?（2）前來(lái)?辦理手續(xù)時(shí)?需要提供業(yè)?主須攜帶_?__、車(chē)輛?___或駕?駛證原件進(jìn)?行驗(yàn)證，并?將一份復(fù)印?件留底，并?將車(chē)牌、車(chē)?型、車(chē)主姓?名、車(chē)主聯(lián)?系電話（_?__號(hào)碼）?等信息錄入?《月保車(chē)輛?信息表》，?該表每月更?新一次，由?財(cái)務(wù)人員審?核確認(rèn)后車(chē)?輛管理責(zé)任?人負(fù)責(zé)保存?。且每戶業(yè)?主僅___?理___張?停車(chē)卡。疊?加業(yè)戶車(chē)輛?客服接待員?填寫(xiě)“地面?停車(chē)卡領(lǐng)用?登記表”并?將加蓋上“?物業(yè)服務(wù)中?心公章”，?開(kāi)具收據(jù)第?一次辦理的?業(yè)戶收取工?本費(fèi)___?元。__?_-8-2?3小區(qū)停車(chē)位整改方案（四）為?了規(guī)范__?_小區(qū)地面?車(chē)輛停放秩?序，保障小?區(qū)內(nèi)各方合?法權(quán)益，根?據(jù)___《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》、__?_《業(yè)主臨?時(shí)管理規(guī)約?》和西安市?停車(chē)管理有?關(guān)規(guī)定，特?制定本管理?方案。一?、地面車(chē)卡?發(fā)放辦法?1、地面停?車(chē)位登記制?度___?業(yè)主在物業(yè)?服務(wù)中心辦?理房屋交接?手續(xù)時(shí)，由?具體交房人?員負(fù)責(zé)在“?車(chē)位需求登?記表”登記?該戶業(yè)主信?息，并當(dāng)面?告知業(yè)主此?車(chē)卡登記僅?為留存業(yè)主?及車(chē)輛信息?所用，“車(chē)?位需求登記?表”中登記?的序號(hào)__?_地面停車(chē)?卡排隊(duì)序號(hào)?。2、地?面停車(chē)位車(chē)?卡發(fā)放方式?___地?面停車(chē)卡發(fā)?放以抽簽形?式進(jìn)行，抽?簽時(shí)間以樓?宇集中裝修?期結(jié)束時(shí)間?節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)，?車(chē)卡有效期?限為一年。?已購(gòu)買(mǎi)__?_地下停車(chē)?位的業(yè)主，?不再參與地?面停車(chē)卡抽?簽。3、?地面停車(chē)位?車(chē)卡抽簽準(zhǔn)?備階段：?在抽簽實(shí)施?工作開(kāi)始之?前的一個(gè)月?，由客戶經(jīng)?理負(fù)責(zé)通知?各自分管區(qū)?域內(nèi)已入住?業(yè)主具體抽?簽時(shí)間，并?做好記錄，?以備后期查?詢。對(duì)于重?點(diǎn)客戶，可?通過(guò)呼叫中?心錄音電話?通知，并保?存好錄音資?料。4、?地面停車(chē)位?車(chē)卡抽簽實(shí)?施階段：?（1）抽簽?工作實(shí)施當(dāng)?天，由__?_客戶服務(wù)?中心具體負(fù)?責(zé)___所?有符合抽?簽條件的業(yè)?主在規(guī)定的?時(shí)間和場(chǎng)地?進(jìn)行抽簽，?并做好記錄?。秩序維護(hù)?服務(wù)中心負(fù)?責(zé)抽簽現(xiàn)場(chǎng)?秩序的維持?。（2）?為了保證抽?簽工作的公?正性及透明?度，并將抽?簽結(jié)果在小?區(qū)進(jìn)行公?示。（3?）___地?面停車(chē)位為?林間全體業(yè)?主共同所有?，因此車(chē)卡?抽簽比例將?依據(jù)小區(qū)?入住情況具?體核算，在?最大限度滿?足現(xiàn)有業(yè)主?停車(chē)需求的?同時(shí)也需保?證后續(xù)入住?業(yè)主的車(chē)位?使用。二?、地面停車(chē)?位車(chē)卡辦理?流程1、?業(yè)主辦理停?車(chē)卡，需簽?訂《___?地面停車(chē)服?務(wù)協(xié)議》（?期限為一?年），業(yè)主?須攜帶持卡?人___復(fù)?印件，車(chē)輛?___復(fù)印?件。車(chē)卡的?有效期均為?一年，且每?戶業(yè)主僅_?__理__?_張停車(chē)卡?。2、符?合辦理手續(xù)?的業(yè)主，辦?理新車(chē)卡時(shí)?由客服接待?員與業(yè)主簽?訂《__?_地面停車(chē)?服務(wù)協(xié)議》?，協(xié)議須由?經(jīng)辦人簽字?、服務(wù)中心?經(jīng)理審核簽?字、主管副?總審批，行?政主管根據(jù)?審批手續(xù)在?《___地?面或地下停?車(chē)服務(wù)協(xié)議?》上加蓋“?___物業(yè)?服務(wù)中心公?章”；客服?接待員填寫(xiě)?“地面停車(chē)?卡領(lǐng)用登記?表”。3?、協(xié)議簽訂?后，收費(fèi)人?員負(fù)責(zé)為業(yè)?主辦理停車(chē)?卡押金、停?車(chē)服務(wù)費(fèi)?收繳手續(xù)，?并由客服接?待員領(lǐng)取停?車(chē)裸卡；?4、客服員?核實(shí)業(yè)主交?款憑證后，?在“地面停?車(chē)卡領(lǐng)用登?記表”上?登記停車(chē)卡?辦理的相關(guān)?信息，并通?知弱電主管?辦理裸卡注?冊(cè)授權(quán)手續(xù)?；5、弱?電主管應(yīng)于?兩個(gè)工作日?內(nèi)辦理車(chē)卡?授權(quán)手續(xù)，?將已授權(quán)的?車(chē)卡移交?給客服接待?員，并在“?地面停車(chē)卡?領(lǐng)用登記表?”填寫(xiě)授權(quán)?、移交相關(guān)?記錄；6?、業(yè)主停車(chē)?卡故障時(shí)，?客服接待員?負(fù)責(zé)核對(duì)停?車(chē)卡信息，?留存業(yè)主?車(chē)卡、填寫(xiě)?“故