第3頁共3頁2023年辦公大樓公共機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案?（一）日常?維護(hù)保養(yǎng)?指經(jīng)常性的?保養(yǎng)工作。?包括定期檢?查、清潔、?防腐、緊固?和潤(rùn)滑，對(duì)?不經(jīng)常運(yùn)行?的機(jī)械進(jìn)行?盤車、試車?（正壓風(fēng)機(jī)?、消防水泵?、發(fā)電機(jī)）?，發(fā)現(xiàn)小故?障及時(shí)排除?，作好記錄?。（二）?一級(jí)保養(yǎng)?對(duì)機(jī)械設(shè)備?進(jìn)行檢查、?檢測(cè)，根據(jù)?實(shí)際需要局?部解體，進(jìn)?行清洗、調(diào)?整、維修更?換；對(duì)電機(jī)?進(jìn)行絕緣搖?測(cè)；對(duì)電氣?設(shè)備清掃，?檢查儀表、?電器（斷路?器等）；對(duì)?電子設(shè)備除?塵、觸頭研?磨、更換，?功能檢查、?軟件檢查；?對(duì)管道、風(fēng)?道局部除繡?防腐、刷漆?；對(duì)各種主?要閥門（含?風(fēng)閥、防火?閥）滲漏、?故障進(jìn)行處?理。（三?）二級(jí)保養(yǎng)?對(duì)機(jī)械設(shè)?備進(jìn)行全面?清洗、調(diào)整?，部分解體?檢查和局部?修理，更換?易損件，噪?聲、振動(dòng)、?泄漏檢測(cè)，?發(fā)電機(jī)帶負(fù)?荷試車；對(duì)?電機(jī)進(jìn)行絕?緣搖測(cè)，抽?芯檢查，清?掃、軸承上?油；對(duì)電氣?設(shè)備全面清?掃，母線、?導(dǎo)線、電器?端子壓接面?除氧化，電?器參數(shù)整定?，耐壓絕緣?測(cè)試；對(duì)電?子設(shè)備除塵?、插接件接?口清洗，系?統(tǒng)功能、參?數(shù)測(cè)試，工?作點(diǎn)調(diào)整，?軟件維護(hù)；?對(duì)管道、風(fēng)?道部分除繡?、防腐、刷?漆；對(duì)各種?主要閥門（?含風(fēng)閥、防?火閥）滲漏?、故障處理?或更換。?（四）中修?中修是指?對(duì)設(shè)備進(jìn)行?正常的和定?期的全面檢?修，對(duì)設(shè)備?部分解體修?理和更換少?量磨損零部?件，保證設(shè)?備能恢復(fù)和?達(dá)到應(yīng)有的?標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)?要求，使設(shè)?備能正常運(yùn)?轉(zhuǎn)到下一次?修理。更換?率一般在_?__%～-?___%，?周期3～_?__年。?（五）大修?大修是指?對(duì)設(shè)備進(jìn)行?定期的全面?檢修，對(duì)設(shè)?備要求全面?解體、更換?主要部件或?修理不合格?的零部件，?使設(shè)備基本?恢復(fù)原有性?能。更換率?一般超過_?__%，周?期6～__?_年。（?六）設(shè)備更?新和技術(shù)改?造設(shè)備更?新和技術(shù)改?造是指設(shè)備?使用到一定?年限后，技?術(shù)性能落后?、效率低、?耗能大或污?染（腐蝕、?排氣、粉塵?、噪音）問?題日益嚴(yán)重?，須更新設(shè)?備，提高和?改善技術(shù)性?能。（七?）事后（故?障）維修?設(shè)備發(fā)生故?障后，對(duì)失?效、損壞部?分作針對(duì)性?的維修。?（八）狀態(tài)?維修通過?監(jiān)測(cè)設(shè)備狀?態(tài)參數(shù)的變?化，出現(xiàn)明?顯劣化后實(shí)?施的維修。?二、設(shè)備?管理模式?采用計(jì)劃預(yù)?修制（日常?維護(hù)保養(yǎng)、?一級(jí)保養(yǎng)、?二級(jí)保養(yǎng)、?小修、中修?、大修、設(shè)?備更新和技?術(shù)改造）與?狀態(tài)維修、?事后維修相?結(jié)合的管理?模式。1?、對(duì)于符合?磨損規(guī)律的?機(jī)械設(shè)備，?定期做三級(jí)?保養(yǎng)，定期?進(jìn)行小修、?中修、大修?。2、對(duì)?于變配設(shè)備?及機(jī)電控制?設(shè)備進(jìn)行三?級(jí)保養(yǎng)、探?測(cè)性維修（?功能檢查）?、狀態(tài)維修?。3、其?它機(jī)電設(shè)備?，采取事后?維修，每年?一次保養(yǎng)。?三、公共?機(jī)電設(shè)備維?修與保養(yǎng)?1、計(jì)劃?每年___?月中旬按保?養(yǎng)周期、級(jí)?別編制出委?托范圍內(nèi)的?設(shè)備下年度?保養(yǎng)計(jì)劃并?上報(bào)有關(guān)單?位。2、?實(shí)施按國?家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?范、締之美?有關(guān)制度、?規(guī)定及作業(yè)?指導(dǎo)書要求?___對(duì)設(shè)?備進(jìn)行保養(yǎng)?維修。3?、檢查（?1）運(yùn)行和?維修人員日?常對(duì)設(shè)備進(jìn)?行巡視時(shí)，?對(duì)設(shè)備重點(diǎn)?部位進(jìn)行檢?查（點(diǎn)檢）?，并作好記?錄，發(fā)現(xiàn)問?題及時(shí)解決?。（2）?設(shè)備維修完?畢后，應(yīng)對(duì)?設(shè)備功能進(jìn)?行檢定并記?錄備案。?4、評(píng)審?評(píng)審設(shè)備完?好率：設(shè)備?完好率=完?好設(shè)備臺(tái)數(shù)?/設(shè)備總臺(tái)?數(shù)____?%評(píng)審紅?旗設(shè)備率：?紅旗設(shè)備率?=紅旗設(shè)備?臺(tái)數(shù)/設(shè)備?總臺(tái)數(shù)__?__%5?、質(zhì)量管理?1)按I?SO900?0質(zhì)量管理?模式實(shí)行規(guī)?范化管理?在嚴(yán)格按照?ISO90?00質(zhì)量管?理體系運(yùn)行?的前提下，?實(shí)行每半年?的業(yè)戶意見?征詢，以及?主管部門的?定期和不定?期相結(jié)合的?抽檢工作，?可及時(shí)發(fā)現(xiàn)?實(shí)際運(yùn)行情?況與管理目?標(biāo)的偏差。?四