年中國房價或冷暖不均經(jīng)受了2022年的火熱，樓市的話題依舊是地方“兩會”的焦點(diǎn)。據(jù)報告網(wǎng)獲悉的數(shù)據(jù)顯示，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為86013億元，比上年增長19.8%，扣除價格因素實(shí)際增長19.4%，實(shí)際增速比上年加快4.5個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資仍保持較快進(jìn)展。那么，2022年樓市表現(xiàn)將何去何從？猜測分析認(rèn)為，2022年的房地產(chǎn)市場將依據(jù)各城市的供需關(guān)系消失分化，因此，地方的調(diào)控也將消失分化。

2022年差異化調(diào)控思路仍將連續(xù)，各地都依據(jù)自己實(shí)際狀況提到了調(diào)控重點(diǎn)，一線城市強(qiáng)調(diào)調(diào)控力度不變，但二、三線城市卻透露出各不相同的信息。

在城鎮(zhèn)化不斷推動的大背景下，多層次的住房供應(yīng)將成為主流解決方法，限價、限購的單一思路將有所轉(zhuǎn)變。

差異化的房地產(chǎn)調(diào)控

綜合居民收入增幅，與各地房價調(diào)控目標(biāo)相比較可知，北京、廣州、深圳、上海四個一線城市均未完成房價調(diào)控目標(biāo)；廈門、南京、鄭州等二線城市也難完成調(diào)控目標(biāo)。

在此背景下，一線城市對房地產(chǎn)調(diào)控的表述更多，北京市市長王安順1月16日在北京市十四屆人大二次會議上作《政府工作報告》時指出，北京將連續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施，堅決保持房價基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進(jìn)展。

將嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保住房用地供應(yīng)，并要健全住房保障和供應(yīng)體系。

然而，作為2022年唯一一個在70個大中城市中房價同比呈下降態(tài)勢的浙江溫州，給溫州的限購、限貸政策松綁，釋放改善型住房的需求，再次激發(fā)市場活力。

解決市場購房需求

以往圍繞房地產(chǎn)問題的核心在于房價，但從目前地方“兩會”的動向看，2022年房價問題無疑會有所弱化，取而代之的是如何解決住房問題，增加供應(yīng)被住房問題沖突突出的地方視為一劑良藥。

猜測，2022年，一線城市供應(yīng)照舊相對不足，北京和上海2022年預(yù)期供應(yīng)僅分別相當(dāng)于2022年成交量的91%和85%，假如考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求，以及對外來人口的強(qiáng)大吸附力，其市場實(shí)際潛在需求應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)前年度成交規(guī)模。

“解決樓市這個難題的思路有兩個，其一是連續(xù)打壓房價，其二是淡化對房價的管控，而力求解決市場的購房需求?！眹?yán)躍進(jìn)說，從目前各地政府的表態(tài)看，其次種思路更吻合樓市長效進(jìn)展機(jī)制。

房地產(chǎn)政策如今有一個鮮亮轉(zhuǎn)變，就是房地產(chǎn)要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公正安排和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)當(dāng)化整為零，如深圳的問題深圳解決，不必中央出政策。

2022年中國房價將冷暖不均

地方“兩會”透出的差異化調(diào)控和強(qiáng)調(diào)供應(yīng)的思路能否解決高房價問題？唯恐至少在一、二線城市很難畢其功于一役。

“地方‘兩會’的召開，對于熨平看漲預(yù)期是有樂觀意義的。但要想轉(zhuǎn)變房價的運(yùn)動軌跡，難度很大?！眹?yán)躍進(jìn)說。

2022年全年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%；土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點(diǎn)。

地方政府既要抑制房價，又要從土地出讓中獲得財政收入，這兩個目標(biāo)是相互沖突和抵觸的。此前高價位的拿地態(tài)勢，會催生2022年房價進(jìn)一步上升。

2022年房價將呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的趨勢。由于樓市供應(yīng)短缺的問題很難在短期內(nèi)得到有效緩解，所以，隨著春節(jié)后購房需求的復(fù)蘇，銀行貸款支持力度的增加，供需沖突的進(jìn)一步加劇，或?qū)?dǎo)致房價環(huán)比漲幅再度逐步擴(kuò)大。

冷暖不均在2022年或表現(xiàn)得更加極端，從全國房地產(chǎn)市場看，許多城市的庫存積壓已經(jīng)特別嚴(yán)峻，局部三、四