年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況預(yù)測分析據(jù)宇博智業(yè)市場討論中心了解到，2022年，樓市一改往日高歌猛進(jìn)的姿勢，投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續(xù)回落，市場分化明顯。與此同時，“去行政化”調(diào)控趨勢日益明朗。告辭“黃金時代”的樓市將何去何從?2022年中國房地產(chǎn)市場進(jìn)展?fàn)顩r猜測分析狀況如下。

別了，“黃金時代”

2022年，樓市變化速度，明顯超出市場預(yù)期。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，可謂一個直觀的觀看窗口。

一季度，70個大中城市，有一半還處于環(huán)比溫柔上漲，然而從5月份開頭，房價環(huán)比下降的城市個數(shù)持續(xù)增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。

不僅新建商品房如此，二手房價格環(huán)比下降的城市也持續(xù)增加，特殊是到9月份，70個大中城市的二手房價全部呈環(huán)比下降態(tài)勢。一系列房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)也在持續(xù)走低。開發(fā)投資增速放慢，1至10月份比1至9月份回落0.1個百分點。

調(diào)控，將指向哪里?

從“政策很簡單，市場很簡潔”到“政策很簡潔，市場很簡單”，2022年，樓市與“行政化”調(diào)控方式漸行漸遠(yuǎn)。

一個具有代表性的現(xiàn)象就是，行政顏色濃郁的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消，被業(yè)內(nèi)人士視為對2022年政府工作報告提出的“分類調(diào)控”的落實。

對于步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場，不做過度反應(yīng)，并不意味著政府不作為。特殊是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟面臨下行挑戰(zhàn)的背景下，在堅持抑制投資投機性需求外，更要注意滿意居民的合理住房需求。

2022年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現(xiàn)。比如房貸新政策要求“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買一般商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。住房公積金新規(guī)定中要求推動異地貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款對象擴大至其次套改善型自住住房。

專家還建議，在中國房地產(chǎn)市場告辭高速增長的“黃金期”，房地產(chǎn)投資量、竣工量和新開工量等各項重要指標(biāo)的峰值已經(jīng)到來的狀況下，尤其要注意房地產(chǎn)泡沫的抑制和防范。

走勢圖，如何描繪?

從發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場分析報告來看，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺，如同給房地產(chǎn)市場注入了“強心劑”，自10月份以來，冷清的樓市有了些許變化。

10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌。其中，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

對于房價環(huán)比降幅收窄，與各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存連續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市這些因素有關(guān)。

樓市是否會全面回暖?部分受訪專家給出的答案是否定的。他們認(rèn)為，由于不少城市庫存依舊高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調(diào)整尚未到位。因此，市場短期回暖不具可持續(xù)性。

一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。三四線城市由于庫存肯定值過高，這種狀況下，即使信貸刺激，消失全面回暖的可能性也不大。

此外，對于信貸政策對樓市的刺激作用，業(yè)內(nèi)人士并不表示樂觀。作為非對稱降息，央行的此次政策會帶來預(yù)期性的微刺激，但市場短期內(nèi)尚未顯示其影響，就預(yù)期而言，降息作用有限，將來樓市難言