年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)分析：12因素對(duì)其影響巨大不知不覺(jué)中，2022年上半年已離我們遠(yuǎn)去，房?jī)r(jià)也經(jīng)受了風(fēng)云變化的6個(gè)月。據(jù)報(bào)道，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)持續(xù)震蕩，央行連續(xù)三次降息、三部委出臺(tái)房貸新政、30余省公積金松綁，以此達(dá)到救市的局面。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士為大家預(yù)備了吃透房?jī)r(jià)的12個(gè)規(guī)律，讓消費(fèi)者摸清2022年中國(guó)房?jī)r(jià)最新走勢(shì)。

1、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)夫要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)夫需要住房，住房需求空間特別浩大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必定伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)夫，就是住房消費(fèi)中一個(gè)特別迷人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)夫才不會(huì)進(jìn)城。

2、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：專家鼓吹？大家都不淡定！

“我不敢猜測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)將來(lái)確定會(huì)有一個(gè)反彈，”任志強(qiáng)表示，“美國(guó)2022年時(shí)房?jī)r(jià)下跌，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2022年時(shí)更高。中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)消失下跌，但10年之后呢？”

3、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：地段是漲價(jià)的借口

地段不僅關(guān)系到今后生活的便利，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照看家庭成員的需要。一般狀況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、漫步?????的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較廉價(jià)，且空氣新奇、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車(chē)往，便于相互之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要依據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

4、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：升值

我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房子的價(jià)格，下面我們主要講后者。

大家都盼望買(mǎi)到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者選擇房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特殊是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷(xiāo)，購(gòu)房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正選擇到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤(pán)。

5、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：通脹預(yù)期加大

CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必定帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。

6、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：建材價(jià)格攀升

建材價(jià)格攀升，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高許多?？赡苡腥藭?huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲影響特別有限。

7、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：開(kāi)發(fā)商不行能降價(jià)

房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理特別淺顯，假如開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，由于買(mǎi)家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，最終降了，這一降可能就會(huì)降許多，有可能起不來(lái)。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。今日開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，買(mǎi)家不會(huì)買(mǎi)，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買(mǎi)，賒等后天再降，如此，買(mǎi)家永久找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。

8、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源

這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，假如缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞怯，削減了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力氣、職權(quán)力氣。除了一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)進(jìn)展。

9、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：經(jīng)濟(jì)進(jìn)展離不開(kāi)房地產(chǎn)

支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖大城市，在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍舊在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍舊是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不協(xié)作的根源所在。

對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三、四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延長(zhǎng)到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不行低估的，幾乎帶動(dòng)全部行業(yè)的進(jìn)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的進(jìn)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其進(jìn)展的車(chē)輪。

10、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：謹(jǐn)防造勢(shì)

上周，“和平里八號(hào)”的接待處，每天都有訪客，在冷清的青年溝路上凸顯喧鬧。這些訪客中，有些是真正想了解價(jià)格的看房人，而有些則純粹就是奇怪???的媒體人、二手房經(jīng)紀(jì)人。“在市中心的區(qū)域一下子冒出這么大量的房源，對(duì)周邊市場(chǎng)可能會(huì)有影響，我們也得關(guān)注一些?！币晃混o靜“探盤(pán)”的中介從業(yè)人員這么說(shuō)。

中介透露“一套沒(méi)賣(mài)”。銷(xiāo)售人員努力督促記者交“封盤(pán)費(fèi)”，以免好樓層被搶走，不過(guò)，周邊中介人員私下向記者透露，“和平里八號(hào)”的100套房，其實(shí)一套沒(méi)賣(mài)出去。

11、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律：政府與樓市的博弈

這幾年不難發(fā)覺(jué)，政府出臺(tái)的政策能拉動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，2022年的國(guó)五條就