2016年9月月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告（匯報(bào)版）目錄（Contents）9月宏觀市場(chǎng)解析29月主城區(qū)樓市表現(xiàn)39月新開項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)49月市場(chǎng)熱點(diǎn)分析5本期導(dǎo)讀1︱2本月市場(chǎng)所反映的問(wèn)題？近期出臺(tái)的宏觀政策近期樓市表現(xiàn)近期市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)︱3CONTENTS目錄29月宏觀市場(chǎng)解析1本期導(dǎo)讀39月主城區(qū)樓市表現(xiàn)49月新開項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)59月市場(chǎng)熱點(diǎn)分析︱4本月重要資訊本期導(dǎo)讀：8月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速穩(wěn)定、消費(fèi)增速回升住建部發(fā)聲完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策住建部、國(guó)土部聯(lián)合出臺(tái)新政，進(jìn)一步完善城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要》印發(fā)，重慶區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、城市價(jià)值突出8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，進(jìn)出口數(shù)據(jù)回暖、固定資產(chǎn)投資增速穩(wěn)定、消費(fèi)增速回升，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化。2016年1-8月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資366339億元，同比增長(zhǎng)8.1%，經(jīng)過(guò)持續(xù)4個(gè)月下滑后，1-8月固定資產(chǎn)投資增速持平1-7月；8月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額27540億元，同比增長(zhǎng)10.6%，較7月回升0.4個(gè)百分點(diǎn)，增速?zèng)_高至全年最高點(diǎn)。9月6日，住建部發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015～2020年)》的實(shí)施方案，《方案》中提出將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策，建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制，實(shí)施住宅用地分類供應(yīng)管理，完善和落實(shí)差別化稅收、信貸政策。建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金提取、使用、監(jiān)管機(jī)制，支持居民合理住房消費(fèi)。住建部、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，2015年以來(lái)推進(jìn)停車場(chǎng)建設(shè)政策密集出臺(tái)。此次新政，一是解決停車場(chǎng)建設(shè)用地難以落實(shí)的問(wèn)題，從分層建設(shè)、規(guī)范供地、盤活存量用地等方面給出具體規(guī)定；二是解決停車場(chǎng)建設(shè)吸引社會(huì)資本難的問(wèn)題，從鼓勵(lì)停車產(chǎn)業(yè)化、鼓勵(lì)超配建停車場(chǎng)、簡(jiǎn)化停車場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃審批多方面給出具體政策。據(jù)悉，《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要》正式印發(fā)?！毒V要》確立了“一軸、兩翼、三極、多點(diǎn)”的發(fā)展新格局，其中，一軸以長(zhǎng)江黃金水道為依托，上海、武漢、重慶要發(fā)揮核心作用，構(gòu)建沿江綠色發(fā)展軸，三極以長(zhǎng)江三角洲城市群、長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群為主體，打造長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶三大增長(zhǎng)極。重慶既為一軸核心城市，又是成渝城市群發(fā)展的雙核之一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，城市價(jià)值突出。本期導(dǎo)讀：樓市相關(guān)信息近日，國(guó)土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)，表示全國(guó)各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，進(jìn)一步控制聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批，嚴(yán)格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應(yīng)。自2003年“限墅令”提出以來(lái)，國(guó)土部已多次重申，此次則是將調(diào)控范圍明確到了類別墅產(chǎn)品及低密產(chǎn)品。當(dāng)前土地供應(yīng)以普通商品住宅為先，通過(guò)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)控，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2016年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比增長(zhǎng)5.4%，增速比1-7月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，主要受同期基數(shù)較低影響。多項(xiàng)目指標(biāo)持續(xù)回落，房屋施工面積同比增長(zhǎng)4.6%，新開工面積增長(zhǎng)12.2%，竣工面積增長(zhǎng)19.1%，商品房銷售面積增長(zhǎng)25.5%，銷售額增長(zhǎng)38.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升壓力大。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，70大中城市新建商品住宅價(jià)格，與7月相比，上漲城市64個(gè)，環(huán)比增加13城，其中31城漲幅擴(kuò)大，漲幅在1%以上的城市有25個(gè)，鄭州、無(wú)錫、合肥、福州、南京五城以4%以上漲幅領(lǐng)漲；同比來(lái)看，價(jià)格上漲城市為62城，環(huán)比增加4城，一、二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅均擴(kuò)大。重慶而言，價(jià)格漲幅較小，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.4%。一二線城市搶房潮涌現(xiàn)，投資客入市，房企趁勢(shì)集中推盤。本周（9.19-9.25）主城區(qū)新開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)到13個(gè)，為年內(nèi)周推盤個(gè)數(shù)峰值，共計(jì)推出房源1986套，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)1451套，整體認(rèn)購(gòu)率73%，業(yè)態(tài)涵蓋高層、小高層以及電梯洋房。其中，半數(shù)以上項(xiàng)目開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率突破80%，以北區(qū)項(xiàng)目居多；另個(gè)別項(xiàng)目推出即售罄，日光盤重現(xiàn)。國(guó)土部重申“限墅令”，調(diào)控范圍明確到聯(lián)排別墅、低密度花園等低密住宅1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.4%，增速回升壓力大8月70大中城市，超九成城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，多個(gè)二線城市領(lǐng)漲房企集中供貨，周推盤個(gè)數(shù)達(dá)到年內(nèi)峰值，整體認(rèn)購(gòu)率73%，日光盤重現(xiàn)本月成交信息本月市場(chǎng)特征：9月市場(chǎng)新增供應(yīng)168.04萬(wàn)方，環(huán)比下降7.55%，同比下降41.74%；成交面積216.53萬(wàn)方，環(huán)比上漲16.91%，同比上漲31.70%；成交金額158.95億元，環(huán)比上漲22.61%，同比上漲46.75%；成交建面單價(jià)7341元/㎡。2016年9月市場(chǎng)新增供應(yīng)168.04萬(wàn)方，環(huán)比下降7.55%，同比下降41.74%；成交面積216.53萬(wàn)方，環(huán)比上漲16.91%，同比上漲31.70%；成交金額158.95億元，環(huán)比上漲22.61%，同比上漲46.75%；成交建面單價(jià)7341元/㎡（套內(nèi)9320元/㎡），環(huán)比上漲4.88%，同比上漲11.43%。其中純住宅（不含經(jīng)適房）套內(nèi)單價(jià)8943元/㎡，環(huán)比上漲4.70%。2016年9月商住類地塊成交8宗，環(huán)比持平；成交土地面積1630畝，環(huán)比增加103.45%；可供開發(fā)體量220.50萬(wàn)方，環(huán)比增加17.96%；土地綜合出讓金27.58億元，環(huán)比減少70.70%，1宗拍賣成交，7宗掛牌成交，1宗流拍，整體溢價(jià)率3.27%，樓面價(jià)1251元/㎡，同比下降40.86%。2016年9月共計(jì)新開盤加推項(xiàng)目68個(gè)，其中渝富濱江首岸、魯能泰山7號(hào)、建工依山郡為首次開盤；共推出10367套，銷售4653套，整體去化率約45%，環(huán)比上漲19個(gè)百分點(diǎn)；8月主力供應(yīng)為高層，供應(yīng)區(qū)域以“三北”區(qū)域、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡為主。本月開盤項(xiàng)目中，三北區(qū)樓盤價(jià)格主要集中于6200-15400元/㎡左右；巴南區(qū)價(jià)格主要集中于7000-10000元/㎡左右；南岸區(qū)價(jià)格主要集中于6000-13000元/㎡左右，其他區(qū)域樓盤多在6000-12000元/㎡左右，本月開盤項(xiàng)目中，三北區(qū)項(xiàng)目開盤個(gè)數(shù)占比偏大，項(xiàng)目多為自然加推開盤，品質(zhì)高層和洋房主力成交，本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)降低，但整體剛需產(chǎn)品依舊占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。︱829月宏觀市場(chǎng)解析1本期導(dǎo)讀39月主城區(qū)樓市表現(xiàn)49月新開項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)59月市場(chǎng)熱點(diǎn)分析CONTENTS目錄︱99月重慶地區(qū)政策繼續(xù)維持寬松基本面不變。2016.82016.92016.7發(fā)改委：鼓勵(lì)房企積極去庫(kù)存擴(kuò)大土地供給七部門發(fā)房地產(chǎn)中介新規(guī)：禁將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁財(cái)政部：部分孵化器免征房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅重慶市政府辦公廳發(fā)布關(guān)于《重慶市減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)政策措施目錄清單（第四批）》的通知，幫企業(yè)減負(fù)降成本發(fā)改委：密切關(guān)注一二線庫(kù)存下降情況防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲重慶市將試行土地“人地掛鉤”機(jī)制中共中央政治局會(huì)議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作強(qiáng)調(diào)抑制資產(chǎn)泡沫住建部：完善樓市調(diào)控堅(jiān)持分類調(diào)控因城施策住建部、國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)及用地政策的通知》黃奇帆：重慶3年內(nèi)將關(guān)掉1500家房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)土部：全國(guó)將停止別墅類供地聯(lián)排低密度項(xiàng)目審批將受控2016年10月？9月行業(yè)聲音：︱10重慶軌道6號(hào)線支線二期即將開工19月20日，從市發(fā)改委獲悉，軌道交通6號(hào)線支線二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告近日獲市發(fā)改委批復(fù)。項(xiàng)目估算總投資約75億元，建設(shè)期約4.5年。6號(hào)線支線二期項(xiàng)目將把線路終點(diǎn)由目前的悅來(lái)延長(zhǎng)至沙河壩，線路全長(zhǎng)13.99公里，設(shè)車站7座，包括王家莊站、生命科技園站、劉家院子站、雨臺(tái)山站、胡家橋站、紅巖坪站、沙河壩站。重慶軌道9號(hào)線一期今日（9月28日）開工預(yù)計(jì)2020年建成通車39月28日，軌道9號(hào)線一期（高灘巖—回興）開工，全長(zhǎng)32.2公里，共設(shè)24座車站，預(yù)計(jì)2020年建成通車。全線站點(diǎn)分別為：高灘巖、天梨路、沙坪壩、小龍坎、土灣、紅巖村、富華路、華村、李家坪、螞蝗梁、觀音橋、鯉魚池、劉家臺(tái)、江北城、五里店、溉瀾溪、頭塘、保稅港、何家梁、石盤河、上灣路、服裝城大道、寶桐路、回興。軌道交通5號(hào)線中梁山隧道日前開建29月23日，從江津區(qū)城鄉(xiāng)建委獲悉，軌道交通5號(hào)線跳磴至江津段的控制性工程中梁山隧道已于近日開工建設(shè)，隧道預(yù)計(jì)建設(shè)工期兩年半。據(jù)悉，重慶軌道交通5號(hào)線跳磴至江津段一期工程起于重慶主城軌道5號(hào)線跳磴站，途經(jīng)華福路、九江大道、南北大道，止于江津?yàn)I江新城，全長(zhǎng)26.7公里。設(shè)有建橋C區(qū)、九龍園、雙福東、雙島湖、濱江新城北和圣泉寺等6個(gè)站點(diǎn)。一期工程建成后，還將實(shí)施二期工程，屆時(shí)該軌道線路將跨過(guò)長(zhǎng)江延伸至江津幾江半島。︱11重慶水土嘉陵江大橋開工預(yù)計(jì)2020年竣工59月28日，重慶水土嘉陵江大橋開工儀式在北碚區(qū)施家梁鎮(zhèn)三圣村洪花溪社施工現(xiàn)場(chǎng)舉行。水土嘉陵江大橋及引道工程，南起于蔡家縱三路與橫三路相交的江家坪立交，向北跨越嘉陵江后，上跨繞城高速，并與水土立交銜接，止于水土云漢大道，全長(zhǎng)5.03公里。其中，北引道長(zhǎng)1.56公里，穿越兩江新區(qū)水土片區(qū)；主橋長(zhǎng)1.02公里，跨越嘉陵江；南引道長(zhǎng)2.45公里，穿越北碚區(qū)和市城投集團(tuán)儲(chǔ)備地。該項(xiàng)目總投資約17.08億元，預(yù)計(jì)2020年左右竣工。重慶寸灘長(zhǎng)江大橋明年（2017年）建成4據(jù)悉，寸灘長(zhǎng)江大橋主體工程已經(jīng)完工，正在進(jìn)行橋面及附屬結(jié)構(gòu)工程施工。寸灘長(zhǎng)江大橋是重慶機(jī)場(chǎng)專用快速路南段的控制性工程，南起彈子石美心基地，北接渝長(zhǎng)高速跑馬坪立交，全長(zhǎng)1.6公里，橋面寬達(dá)38米，設(shè)計(jì)為雙向八車道。大橋預(yù)計(jì)明年7月建成，屆時(shí)主城南部片區(qū)的車輛可通過(guò)此橋直達(dá)江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)。解放碑地下環(huán)道主體工程年底竣工6據(jù)悉，解放碑地下停車庫(kù)連接系統(tǒng)項(xiàng)目投資達(dá)16億元，自2010年開工至今，前期工程已進(jìn)入收尾，年內(nèi)即可完工，預(yù)計(jì)明年一季度投入試運(yùn)行。地下環(huán)道主要由“一環(huán)線、七聯(lián)絡(luò)、N連通”構(gòu)成，來(lái)自江北、南岸、沙坪壩、九龍坡的車輛均可經(jīng)此而過(guò)，真正實(shí)現(xiàn)“條條大路通解放碑”。“一環(huán)線”是指一條長(zhǎng)約3公里的地下車行單向循環(huán)道，采用“2條車道+1條應(yīng)急車道”的設(shè)計(jì)?！捌呗?lián)絡(luò)”包括3條出口道、3條進(jìn)口道和1條雙向進(jìn)出道，分別連接北區(qū)路、嘉濱路、解放路和長(zhǎng)濱路，途中的重要交通節(jié)點(diǎn)均囊括其中?！癗通道”通過(guò)多條地下支線路段將22個(gè)樓宇地下車庫(kù)連成一體，相當(dāng)于形成一個(gè)巨大的停車庫(kù)，車位多達(dá)1.3萬(wàn)個(gè)，從而實(shí)現(xiàn)高效共享。︱12北碚歇馬隧道提前3個(gè)月全線貫通89月12日，市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目歇馬隧道實(shí)現(xiàn)全線貫通，比預(yù)定工期提前了3個(gè)月。歇馬隧道起于北碚蔡家崗鎮(zhèn)三溪村碾子崗，止于歇馬鎮(zhèn)文鳳村橋堡，是重慶市快速路一橫線的重要控制性節(jié)點(diǎn)工程，也是主城區(qū)開建的第17座特大型穿山隧道。該工程于2013年12月25日開工，目前全線貫通后，正在完成瀝青路面鋪設(shè)和路燈、通訊、消防等機(jī)電設(shè)備安裝工程，預(yù)計(jì)明年6月可達(dá)到通車條件。重慶三環(huán)高速江津至綦江段正式通車99月27日，重慶三環(huán)高速江津至綦江段全線通車，15時(shí)起正式向社會(huì)車輛開放，江津、綦江兩區(qū)的車程時(shí)間比通車前縮短30分鐘。江綦高速全長(zhǎng)約48.4公里，設(shè)計(jì)時(shí)速80km/小時(shí)。項(xiàng)目起于江合路先鋒互通，全線沿途經(jīng)過(guò)江津區(qū)先鋒、西湖、賈嗣、夏壩、廣興，綦江區(qū)北渡、永新等7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，止于渝黔高速綦江區(qū)南側(cè)。渝州路年內(nèi)啟動(dòng)改造雙向4車道將擴(kuò)至8車道7從九龍坡區(qū)了解到，渝州路改造年內(nèi)將正式啟動(dòng)，按照目前的規(guī)劃，渝州路將由現(xiàn)行雙向4車道擴(kuò)寬至雙向8車道。據(jù)介紹，渝州路改造項(xiàng)目高新區(qū)段東起渝州路歇臺(tái)子小學(xué)附近，西至石橋鋪立交，全長(zhǎng)2.3公里，沿途經(jīng)過(guò)龍湖時(shí)代天街、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)等人流、車流集中區(qū)，總投資約7.63億元，預(yù)計(jì)將于今年四季度開工建設(shè)，工期為兩年。保利與中航簽署房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合協(xié)議作價(jià)達(dá)成初步一致119月12日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司公告宣布，公司實(shí)際控制人中國(guó)保利集團(tuán)公司與中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司已就交易資產(chǎn)范圍、整合方式及作價(jià)原則等達(dá)成初步一致意見，并于2016年9月12日簽署《中航工業(yè)集團(tuán)公司與中國(guó)保利集團(tuán)公司之房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合框架協(xié)議書》。本次交易范圍為中航工業(yè)直接或通過(guò)下屬公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)公司和項(xiàng)目公司的全部股權(quán)以及中航工業(yè)持有的天津瑞賽投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)。除部分需經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批的無(wú)償劃轉(zhuǎn)的資產(chǎn)外，其他資產(chǎn)將以經(jīng)過(guò)審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)的凈資產(chǎn)為作價(jià)基礎(chǔ)，原則上以現(xiàn)金交易方式支付對(duì)價(jià)。渝富集團(tuán)資產(chǎn)重組退出土地經(jīng)營(yíng)3萬(wàn)畝地囊獲476億109月19日，從《重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司關(guān)于土地資產(chǎn)交易的重大事項(xiàng)公告》獲悉，渝富集團(tuán)日前與重慶市土儲(chǔ)中心簽訂了《渝富集團(tuán)土地整體收儲(chǔ)協(xié)議》，渝富集團(tuán)將旗下30515.69畝土地調(diào)整到重慶市土儲(chǔ)中心予以儲(chǔ)備，重慶市土儲(chǔ)中心支付476.28億元的對(duì)價(jià)，其中2016年12月20日前支付收儲(chǔ)土地補(bǔ)償款250億元，2017年12月20日前支付140億元，余款將于2018年12月20日之前付清。該交易達(dá)成后，渝富集團(tuán)賬面剩余土地幾近出清。融創(chuàng)3天內(nèi)兩次出手買下融科后又以40億入股金科地產(chǎn)129月21日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告披露，公司間接全資附屬公司聚金物業(yè)認(rèn)購(gòu)金科地產(chǎn)非公開發(fā)行股票9.07億股，占金科已發(fā)行股份總額約16.96%，認(rèn)購(gòu)價(jià)為每股4.41元人民幣，收購(gòu)的總代價(jià)約為40億元。公告顯示，天津聚金物業(yè)管理有限公司為融創(chuàng)中國(guó)的間接全資子公司，主要在中國(guó)從事物業(yè)管理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。此前9月19日，融創(chuàng)剛剛宣布以137.88億元收購(gòu)聯(lián)想集團(tuán)名下融科地產(chǎn)名下地產(chǎn)項(xiàng)目。︱14華夏幸福擬在南京、重慶、嘉興、保定造產(chǎn)業(yè)新城或特色小鎮(zhèn)149月27日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬分別與南京市溧水區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、重慶市璧山區(qū)人民政府、浙江省嘉興市南湖區(qū)人民政府，及河北省保定市定興縣人民政府簽署《合作備忘錄》。其中，華夏幸福與璧山政府合作委托區(qū)域占地面積約60平方公里（首期委托區(qū)域占地面積約為10平方公里），北至綠島新區(qū)，東至高新區(qū)建成區(qū)，西至茅萊山脈，南至來(lái)鳳街道，面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。恒大27億拋售糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務(wù)全部權(quán)益139月28日，恒大集團(tuán)刊發(fā)公告稱，公司及其他全資附屬公司與不同的獨(dú)立第三方訂立協(xié)議，據(jù)此，向該等買方出售公司糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務(wù)中的全部權(quán)益，總代價(jià)約為人民幣27億元。同時(shí)，根據(jù)協(xié)議規(guī)定，公司同意礦泉水集團(tuán)公司在維護(hù)恒大品牌、不擴(kuò)大使用范圍，不得轉(zhuǎn)授權(quán)他方使用及造成負(fù)面影響之前提下，于交割日后的5年內(nèi)可繼續(xù)使用恒大冰泉、碧贏商標(biāo)及在公司名稱中使用恒大字樣。綠地與寧波杭州灣新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作擬投資500億元159月12日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司披露，公司全資子公司綠地控股集團(tuán)有限公司與寧波杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。綠地集團(tuán)將根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資、地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域與杭州灣新區(qū)管委會(huì)開展全面合作，在2020年前將完成投資總額500億以上，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)面積5000畝以上。近期內(nèi)將以濱海新城為合作開發(fā)的起步區(qū)。雙方將在合作區(qū)域內(nèi)全面啟動(dòng)綜合開發(fā)建設(shè)，主要包括以下方面：滬甬合作示范區(qū)建設(shè)、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)投資和地產(chǎn)開發(fā)。︱15恒大8月合約銷售483億再刷記錄前8月累計(jì)2330億元179月5日，中國(guó)恒大集團(tuán)披露其8月份營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。8月單月，該公司合約銷售金額達(dá)約人民幣482.7億元，合約銷售面積約為655.9萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米7,360元。同時(shí)，8月的合約銷售金額、銷售面積再度刷新恒大集團(tuán)單月銷售記錄，并再次創(chuàng)下行業(yè)歷史新高。今年1-8月，恒大集團(tuán)物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)2,330.6億元，累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為2,941.9萬(wàn)平方米及每平方米7,922元。與2015年同期相比分別增長(zhǎng)98.3%、91.4%及3.6%。佳兆業(yè)聯(lián)合凱興資本成立體育產(chǎn)業(yè)基金規(guī)模逾100億169月6日，佳兆業(yè)宣布，凱興資本、佳兆業(yè)資本共同啟動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)投資基金項(xiàng)目佳兆業(yè)凱興體育基金。據(jù)佳兆業(yè)介紹，佳兆業(yè)凱興體育基金總體規(guī)模逾100億，投資方向從場(chǎng)館最前端的設(shè)計(jì)、工藝制造等延伸到互聯(lián)網(wǎng)思維下的場(chǎng)館智能化，涉及場(chǎng)館本身的固定資產(chǎn)，與場(chǎng)館息息相關(guān)的體育培訓(xùn)、賽事競(jìng)演，以及各個(gè)場(chǎng)館相關(guān)的周邊產(chǎn)業(yè)。保利地產(chǎn)前8月簽約額1373.6億單月新增土儲(chǔ)28萬(wàn)平189月7日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司披露，1-8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1026.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.87%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1373.63億元，同比增長(zhǎng)40.01%。單8月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積111.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.49%；實(shí)現(xiàn)簽約金額145.92億元，同比增長(zhǎng)17.63%。土地儲(chǔ)備方面，8月份保利地產(chǎn)分別于重慶、天津、杭州、廣州及佛山補(bǔ)充七宗地塊，項(xiàng)目用地面積共計(jì)28萬(wàn)平方米。宏觀市場(chǎng)小結(jié)：︱16經(jīng)過(guò)2014年、2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，除一線城市外樓市調(diào)控全面寬松，分類調(diào)控并未真正實(shí)現(xiàn)，9月在“資本荒”推動(dòng)下，投資客入市，導(dǎo)致部分城市樓市異?；鸨?，出現(xiàn)樓市失控跡象，在此背景下，9月地方政府調(diào)控升級(jí)，助力樓市降溫，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，國(guó)慶期間更是迎來(lái)調(diào)控高峰，截至目前調(diào)控城市已達(dá)二十余城，此輪調(diào)控主要集中在限購(gòu)、提高首付款比例兩方面。重慶而言，樓市調(diào)控繼續(xù)維穩(wěn)。9月高層占比上漲至62%，洋房、別墅占比17%，商鋪、商務(wù)占比12%。9月供應(yīng)下降，整體新增供應(yīng)168.04萬(wàn)方，環(huán)比下降7.55%，洋房繼8月集中供應(yīng)后9月明顯放緩，商務(wù)市場(chǎng)階段性供應(yīng)，本月寫字樓產(chǎn)品供應(yīng)空白，商務(wù)公寓供應(yīng)減少；整體成交216.53萬(wàn)方，環(huán)比上漲16.91%，投資客入市影響市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)成交大幅上漲；建面成交均價(jià)7341元/㎡，環(huán)比上漲4.88%，成交結(jié)構(gòu)微調(diào)，高層占比上漲至六成以上，高層及商務(wù)產(chǎn)品成交價(jià)格上漲，主導(dǎo)整體市場(chǎng)成交均價(jià)上漲至7300元/㎡水平。︱17CONTENTS目錄29月宏觀市場(chǎng)解析1本期導(dǎo)讀39月主城區(qū)樓市表現(xiàn)49月新開項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)59月市場(chǎng)熱點(diǎn)分析備注：該數(shù)據(jù)來(lái)源于315網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)。一、9月市場(chǎng)回顧本月供應(yīng)量168.04萬(wàn)方，成交量216.53萬(wàn)方，洋房及商務(wù)供應(yīng)明顯放緩，投資客入市影響市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)整體市場(chǎng)成交大幅上漲。︱18

2016年7月2016年8月2016年9月16年9月較16年8月環(huán)比16年較15年同期同比供應(yīng)面積(萬(wàn)平米)154.65181.76168.04-7.55%-41.74%成交面積(萬(wàn)平米)170.57185.21216.5316.91%31.70%批售比0.910.980.78-20.41%-55.43%成交均價(jià)(元/平米)7170699973414.88%11.43%成交套數(shù)

（套）2047523157253419.43%23.21%成交金額（億元）122.31129.63158.9522.61%46.75%16.91%9.43%22.61%

重慶9月市場(chǎng)整體成交面積216.53萬(wàn)方，環(huán)比上漲16.91%，同比上漲31.70%；

成交金額158.95億元，環(huán)比上漲22.61%，同比上漲46.75%；

成交均價(jià)7341元/㎡（套內(nèi)9320元/㎡），環(huán)比上漲4.88%，同比上漲11.43%；其中純住宅（不含經(jīng)適房）套內(nèi)單價(jià)8943元/㎡，環(huán)比上漲4.70%。本月整體市場(chǎng)成交環(huán)比、同比均“量?jī)r(jià)齊升”。二、市場(chǎng)供需分析本月市場(chǎng)整體“量?jī)r(jià)齊升”，供銷比0.78，供遠(yuǎn)小于求。︱19三、市場(chǎng)價(jià)格分析9月成交建面單價(jià)7341元/㎡，環(huán)比上漲4.88%，高層及商務(wù)產(chǎn)品成交價(jià)格上漲，主導(dǎo)整體市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)。環(huán)比4.88%同比11.43%

2016年9月成交量為216.53萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲16.91%，同比上漲31.70%，本月呈“量?jī)r(jià)齊漲”。

2016年9月重慶主城均價(jià)為7341元/㎡，環(huán)比上漲4.88%，同比上漲11.43%。︱20四、9月成交排行本月，龍湖排名第一，住宅產(chǎn)品貢獻(xiàn)66%，商用物業(yè)貢獻(xiàn)33%，兩江新宸單項(xiàng)目主力貢獻(xiàn)3.3億元；融創(chuàng)排名第二，四大主力項(xiàng)目中，白象街、康橋融府各貢獻(xiàn)20%以上，凡爾賽花園、歐麓花園城各貢獻(xiàn)10%以上。12345678910排名（單位：億元）︱2112345678910排名金融街融景城，本月加推，剛需戶型為主，總價(jià)可控，區(qū)域稀缺，城市核心地段，配套成熟，帶新村小學(xué)教育指標(biāo)，開盤熱銷，舒適型大戶持續(xù)低價(jià)走量，整體熱銷，成交金額排名第一。（單位：億元）︱222016年企業(yè)累計(jì)成交金額排名2016年企業(yè)累計(jì)成交金額排名（含非住宅）排名企業(yè)名稱成交金額（億元）成交體量（萬(wàn)方）成交套數(shù)建面均價(jià)（元/㎡)

1融創(chuàng)74.35103.081088572132龍湖66.4868.80883196623恒大47.4260.92673377854香港置地46.5048.75435495395魯能41.0866.58818161706金科39.4265.84830259877萬(wàn)科37.5049信30.1137.63421580029保利27.5540.275460684110中海25.9628.7232639038︱23小結(jié)：︱24

2016年9月市場(chǎng)新增供應(yīng)168.04萬(wàn)方，環(huán)比減少13.72萬(wàn)方，環(huán)比下降7.55%，同比下降41.74%。

2016年9月市場(chǎng)成交量為216.53萬(wàn)㎡，環(huán)比增加31.32萬(wàn)方，環(huán)比上漲16.91%，同比上漲31.70%。

2016年9月成交建面單價(jià)7341元/㎡，環(huán)比上漲4.88%，同比上漲11.43%。與2016年8月相比，2016年9月重慶樓市處于“量?jī)r(jià)齊漲”的趨勢(shì)。供應(yīng)：成交：價(jià)格：后市判斷：宏觀市場(chǎng)：盡管一二線城市相繼收緊樓市調(diào)控，但于重慶而言，當(dāng)下重慶跟風(fēng)收緊樓市調(diào)控的可能性較小，一是今年城市房?jī)r(jià)并未像其他一線城市、熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)大幅上漲，且城市房?jī)r(jià)本身相對(duì)較低，二是此前重慶也無(wú)限購(gòu)、無(wú)限貸，并不是嚴(yán)厲調(diào)控的城市之一。供應(yīng)情況：9月供應(yīng)168.04萬(wàn)方，環(huán)比下降7.55%，洋房及商務(wù)供應(yīng)明顯放緩，10月傳統(tǒng)供應(yīng)高峰期，且將要迎來(lái)秋季房交會(huì)，預(yù)期整體新增供應(yīng)將在200萬(wàn)方以上。成交情況：9月成交216.53萬(wàn)方，環(huán)比上漲16.91%，投資客入市影響市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)成交大幅上漲，10月傳統(tǒng)成交高峰期，加之房交會(huì)帶動(dòng)，預(yù)期整體成交將繼續(xù)保持在200萬(wàn)方以上價(jià)格方面：

9月價(jià)格7341元/㎡，環(huán)比上漲4.88%，成交結(jié)構(gòu)微調(diào)，高層占比上漲至六成以上，高層及商務(wù)產(chǎn)品成交價(jià)格上漲，主導(dǎo)整體市場(chǎng)成交均價(jià)上漲至7300元/㎡水平。預(yù)期2016年10月市場(chǎng)均價(jià)仍有望維持在7000元/㎡以上。產(chǎn)品方面：住宅產(chǎn)品為整體市場(chǎng)成交的主力支撐，商業(yè)商務(wù)去化壓力大。︱25五、9月成交商住用地8幅數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶銘騰；數(shù)據(jù)口徑：商住用地序號(hào)土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）容積率成交價(jià)（萬(wàn)元）溢價(jià)率凈地單價(jià)(萬(wàn)/畝)樓面價(jià)(元/㎡)出讓方式競(jìng)得單位1北碚區(qū)北碚組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C4-1/03、C5-5/03號(hào)宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地20837.952.7633720.00%3061670掛牌未知企業(yè)2九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N分區(qū)NF1-9/04號(hào)宗地二類居住用地兼容商業(yè)商務(wù)用地315.772.82320060.48%7424023拍賣財(cái)信3沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L80-2/01、L80-3/01、L84-2/01號(hào)宗地一類居住用地、二類居住用地16820.621.8215840.00%1291047掛牌萬(wàn)達(dá)4沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L81-1/01、L81-2/01、L85-1/01、L85-2/01號(hào)宗地一類居住用地、二類居住用地25139.722.4372720.00%149938掛牌萬(wàn)達(dá)5沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L75-1/01、L79-1/01、L79-2/01、L79-3/01、L84-1/01、L82-3/01號(hào)宗地一類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地27925.851.4317960.00%1141230掛牌萬(wàn)達(dá)6沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L76-4/01、L78-1/01、L78-2/01、L78-3/01號(hào)宗地二類居住用地22354.593.7448750.00%201822掛牌萬(wàn)達(dá)7沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L68/05號(hào)宗地商業(yè)用地、娛樂(lè)康體用地43024.000.8398400.00%931660掛牌萬(wàn)達(dá)8沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L83-1/01號(hào)宗地商業(yè)用地、娛樂(lè)康體用地4012.014.5138260.00%3461151掛牌萬(wàn)達(dá)合計(jì)1630220.50—2757653.27%1691251——數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶銘騰；數(shù)據(jù)口徑：商住用地︱279月份重慶主城區(qū)土地成交量可建規(guī)模為220.50萬(wàn)方，環(huán)比增加33.57萬(wàn)方，樓面成交均價(jià)1251元/㎡。小結(jié)：土地供應(yīng)6宗，較上月減少3宗，可建體量124.30萬(wàn)方，環(huán)比減少62.29%，同比減少33.36%，供應(yīng)樓面均價(jià)1588元/㎡。渝中區(qū)十八梯商業(yè)商務(wù)部分首面市，樓面價(jià)高達(dá)7145元/㎡；空港工業(yè)園供應(yīng)1宗住商混合用地，可建規(guī)模近50萬(wàn)方，低至1200元/㎡的樓面價(jià)，吸引不少實(shí)力房企關(guān)注。土地成交8宗，成交體量220.50萬(wàn)方，環(huán)比增加17.96%，同比增加24.85%，樓面價(jià)1251元/㎡，同比下降40.86%。萬(wàn)達(dá)文旅城后期地塊集中成交，總計(jì)6宗，可建176.79萬(wàn)方，樓面均價(jià)1070元/㎡，項(xiàng)目于本月正式開建；財(cái)信時(shí)隔多年再出手，以4023元/㎡的樓面價(jià)布局盤龍，溢價(jià)率高達(dá)60.48%。︱28CONTENTS目錄29月宏觀市場(chǎng)解析1本期導(dǎo)讀39月主城區(qū)樓市表現(xiàn)49月新開項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)59月市場(chǎng)熱點(diǎn)分析︱29︱30本月新開盤供應(yīng)套數(shù)3671套，環(huán)比上漲115%，開盤當(dāng)天成交套數(shù)2060套，環(huán)比上漲56%，開盤當(dāng)天整體去化率56%，環(huán)比上漲6個(gè)百分點(diǎn)。2016.9月新開項(xiàng)目匯總一覽表時(shí)間新開盤個(gè)數(shù)供應(yīng)物業(yè)形態(tài)供應(yīng)套數(shù)開盤當(dāng)天銷售套數(shù)當(dāng)天銷售率熱銷項(xiàng)目（推出套數(shù)/銷售套數(shù)）開盤詳情見附件9.1-9.41洋房11204638%中國(guó)鐵建·山水之韻

（120/46/38%）9.5-9.11——————————————9.12-9.182高層2，洋房11077（高層969，洋房108）341（高層289，洋房52）32%（高層30%，洋房48%）魯能·泰山7號(hào)（558/258/46%）9.19-9.2513高層9，洋房51986（高層1728，洋房258）1451（高層1316，洋房135）73%（高層76%，洋房52%）金融街·融景城

（300/300/100%）9.26-9.302高層248822245%上實(shí)海上海（177/104/59%）供應(yīng)物業(yè)形態(tài)供應(yīng)套數(shù)開盤當(dāng)天銷售套數(shù)當(dāng)天銷售率高層3185182757%洋房48623348%別墅00——合計(jì)3671206056%2016.9月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷/滯銷項(xiàng)目分布：熱銷項(xiàng)目滯銷項(xiàng)目金融街融景城容積率：4.65總建面：132萬(wàn)方推出產(chǎn)品：高層重慶金茂國(guó)際生態(tài)新城容積率：2.8總建面：60.49萬(wàn)方推出產(chǎn)品：高層渝富·濱江首岸容積率：3.0總建面：19萬(wàn)方推出產(chǎn)品：高層春風(fēng)與湖容積率：4.2總建面：42萬(wàn)方推出產(chǎn)品：高層︱32熱銷項(xiàng)目分析——金融街融景城關(guān)鍵詞：核心地段配套成熟教育指標(biāo)

推案說(shuō)明：

1、推盤樓位：朗峰組團(tuán)40號(hào)樓，共300套；2、推盤產(chǎn)品：高層54-82㎡；3、推盤價(jià)格：高層10974元/㎡。熱銷原因分析：1、項(xiàng)目位于城市核心地段，周邊配套成熟；2、剛需戶型為主，總價(jià)可控，區(qū)域稀缺；3、帶新村小學(xué)教育指標(biāo)。項(xiàng)目9月24日開盤，推出300套高層產(chǎn)品，折后均價(jià)10974元/㎡；熱銷原因：項(xiàng)目位于城市核心地段，周邊配套成熟，剛需戶型為主，總價(jià)可控，區(qū)域稀缺，帶新村小學(xué)教育指標(biāo)。在售售罄新推未售物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率高層一房半605420%60100%二房半18063-7960%180100%三房半608220%60100%3122211011232526272829301237363534181716152019333251455655545253434247463940414948449786幼兒園熱銷項(xiàng)目分析——重慶金茂國(guó)際生態(tài)新城關(guān)鍵詞：客源充足總價(jià)可控教育指標(biāo)

推案說(shuō)明：

1、推盤樓位：一期組團(tuán)2號(hào)樓，共199套；2、推盤產(chǎn)品：套內(nèi)62-84㎡；3、推盤價(jià)格：折后均價(jià)10096元/㎡。熱銷原因分析：1、蓄客時(shí)間長(zhǎng)，客源充足；2、剛需產(chǎn)品，面積適中，院館配置，性價(jià)比高；3、巴蜀小學(xué)+重慶八中雙教育指標(biāo)，吸引力強(qiáng)。項(xiàng)目9月24日開盤，推出199套高層房源，折后均價(jià)10096元/㎡；熱銷原因：蓄客周期長(zhǎng)，客源充足，剛需產(chǎn)品，面積適中，院館配置，性價(jià)比高，巴蜀小學(xué)+重慶八中雙教育配套支撐，部分產(chǎn)品具備一定投資性，吸引力較大。在售售罄新推未售一期高層7654321物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率高層二房半6662-6933%6192%二房半13370-8467%11889%滯銷項(xiàng)目分析——春風(fēng)與湖關(guān)鍵詞：蓄客不足交通不便配套較差

推案說(shuō)明：

1、推盤樓位：本次推出高層17、19號(hào)樓，共計(jì)519套；2、推盤產(chǎn)品：高層56-88㎡；3、推盤價(jià)格：折后均價(jià)8524元/㎡。

滯銷原因分析：1、項(xiàng)目緊鄰五臺(tái)山立交，出行不便；2、商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)較差，消費(fèi)不便；3、產(chǎn)品單價(jià)較高，面積大，總價(jià)高；4、蓄客時(shí)間過(guò)短，推盤總量較大。項(xiàng)目9月15日開盤，推出519套高層房源，折后均價(jià)8524元/㎡；滯銷原因：項(xiàng)目緊鄰五臺(tái)山立交，出行不便；商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)較差，消費(fèi)不便；產(chǎn)品單價(jià)較高，面積大，總價(jià)高；蓄客時(shí)間過(guò)短，推盤總量較大；物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率高層兩室兩廳單衛(wèi)25956-6950%2610%兩室兩廳雙衛(wèi)+院館19476-8837%5528%三室兩廳雙衛(wèi)668213%23%234651131211810971516171819在售售罄新推未售滯銷項(xiàng)目分析——渝富·濱江首岸關(guān)鍵詞：價(jià)格較高躍層產(chǎn)品蓄客不足

推案說(shuō)明：

1、推盤樓位：本次推出高層3號(hào)樓，共計(jì)239套；2、推盤產(chǎn)品：套內(nèi)53-74㎡；3、推盤價(jià)格：折后均價(jià)8207元/㎡。

滯銷原因分析：1、價(jià)格高于區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)，客戶抗性較大；2、蓄客時(shí)間不充分；3、躍層產(chǎn)品，實(shí)用性差，客戶接受度低。項(xiàng)目9月24日開盤，推出239套高層房源，折后均價(jià)8207元/㎡；滯銷原因：價(jià)格高于區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)，客戶抗性較大；蓄客時(shí)間不充分；躍層產(chǎn)品，實(shí)用性差，客戶接受度低。物業(yè)形態(tài)戶型推出套數(shù)面積區(qū)間戶型比例銷售套數(shù)推盤銷售率高層一房雙衛(wèi)+挑空5953-5425%23%兩房雙衛(wèi)+挑空12057-6750%2823%三房雙衛(wèi)+挑空6073-7425%2542%432178910︱36小結(jié)：9月地方政府調(diào)控升級(jí)，助力樓市降溫，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，國(guó)慶期間更是迎來(lái)調(diào)控高峰，截至目前調(diào)控城市已達(dá)二十余城，此輪調(diào)控主要集中在限購(gòu)、提高首付款比例兩方面。重慶而言，樓市調(diào)控繼續(xù)維穩(wěn)，當(dāng)下重慶跟風(fēng)收緊樓市調(diào)控的可能性較小。高層供應(yīng)占比87%，開盤整體認(rèn)購(gòu)率57%。高層共計(jì)13個(gè)項(xiàng)目開盤，其中金融街融景城，江北核心地段，周邊配套成熟，帶新村小學(xué)教育指標(biāo)，剛需戶型為主，總價(jià)可控，區(qū)域稀缺，最終開盤熱銷。洋房供應(yīng)占比13%，開盤整體認(rèn)購(gòu)率48%。洋房共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目開盤，中庚城，蔡家中心，大盤配套，舒適型洋房，功能完善，產(chǎn)品區(qū)域稀缺，價(jià)格適中，總價(jià)可控，蓄客充足，最終開盤熱銷。別墅供應(yīng)占比0%，無(wú)開盤整體認(rèn)購(gòu)率

。本月無(wú)別墅項(xiàng)目開盤。CONTENTS目錄29月宏觀市場(chǎng)解析1本期導(dǎo)讀39月主城區(qū)樓市表現(xiàn)49月新開項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)59月市場(chǎng)熱點(diǎn)分析︱379月市場(chǎng)熱點(diǎn)分析12

本月產(chǎn)品熱點(diǎn)案例分析︱389月，重慶主城區(qū)33盤項(xiàng)目齊漲價(jià)降溫樓市，地方宏觀調(diào)控潮來(lái)襲渝開發(fā)·星河one——19萬(wàn)方純別墅區(qū)渝富·濱江首岸——19萬(wàn)方濱江社區(qū)9月，重慶主城區(qū)33盤項(xiàng)目齊漲價(jià)&1-1周（9.19-9.25）13項(xiàng)目齊開盤，達(dá)到年內(nèi)周推盤個(gè)數(shù)峰值；開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率73%，半數(shù)以上項(xiàng)目開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率突破80%，日光盤重現(xiàn)；33個(gè)項(xiàng)目（29個(gè)高層、3個(gè)洋房、1個(gè)別墅）一起上調(diào)價(jià)格，或新推提價(jià)，或直接漲價(jià)，或收回折扣，或依托配套漲價(jià)，主力價(jià)格漲幅300-500元/㎡，最高漲幅達(dá)到1200元/㎡；漲價(jià)組團(tuán)包括石坪橋、江北嘴、雙碑-井口、西永等。2016年全國(guó)土地市場(chǎng)高溫不下，一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，9月在“資