58#地塊以南商業(yè)地塊項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)2016.12.A前期分析PreAnalysis.項(xiàng)目區(qū)位1A永昌花苑漕湖鄰里中心漕湖商業(yè)廣場(chǎng)本案恒大58#地塊恒大59#地塊BDC.項(xiàng)目分析1規(guī)劃指標(biāo)：A地塊占地面積64467㎡，容積率≤3，密度50%，限高40米。B地塊占地面積9326.66㎡，容積率1.5，密度50%，限高24米。C地塊占地面積11177.21㎡，容積率1.5，密度50%，限高24米。D地塊占地面積20744㎡，容積率1.5，密度50%，限高24米。

優(yōu)勢(shì)：地塊附近沒(méi)有成規(guī)模的商業(yè)體，我項(xiàng)目可以成為區(qū)域型購(gòu)物中心。劣勢(shì)：由于地塊附近沒(méi)有大量的現(xiàn)代化企業(yè)，居民中的年輕人一般在市中心上班，閑日附近的客源只有老人和小孩，不是消費(fèi)的主力軍。且地塊附近的小區(qū)居民消費(fèi)習(xí)慣為到市中心消費(fèi)，需要引導(dǎo)。規(guī)劃建議：建成輻射項(xiàng)目周邊5公里的區(qū)域文化中心、運(yùn)動(dòng)中心、兒童中心、健康中心及購(gòu)物中心。.一站式品質(zhì)購(gòu)物運(yùn)動(dòng)集合體超市、零售、兒童中心、美食廣場(chǎng)、商務(wù)公寓、電影院、游泳館、健康中心、運(yùn)動(dòng)中心、酒店購(gòu)物+餐飲+運(yùn)動(dòng)健身+健康服務(wù)填補(bǔ)漕湖缺乏一站式生活購(gòu)物空白打造漕湖真正一站式購(gòu)物、健身、文化體驗(yàn)樂(lè)園項(xiàng)目定位.B方案展示Fa?adeIntention.總平面圖1酒店公寓042-13地塊總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量單位建設(shè)用地總面積64467.00平方米總建筑面積平方米其中地上計(jì)容總建筑面積96700.5平方米其中零售30000.00平方米餐飲15000.00平方米娛樂(lè)15000.00平方米酒店（200間）

15000.00平方米公寓20000.00平方米設(shè)備等1700.50平方米地下不計(jì)容建筑面積

平方米超市12000平方米

車庫(kù)平方米容積率1.5/建筑密度40.00%/綠地率20.00%/.指標(biāo)1樓層面積定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃主力店面積建議備注主體主力業(yè)態(tài)其他業(yè)態(tài)-1層12000超市精品超市休閑餐飲精品超市7000㎡-9000㎡、休閑餐飲3000㎡-5000㎡餐飲預(yù)留天然氣管道、排煙道、給排水、排污等必備設(shè)施。項(xiàng)目著重打造生活廣場(chǎng)，提聚人氣。1層15000零售品牌零售休閑餐飲、銀行藥店200-500㎡2層15000零售家電廣場(chǎng)服飾家電廣場(chǎng)2000-2500㎡、服飾零售200-300㎡3層15000餐飲特色餐飲KTV、電玩酒樓500-1500㎡、KTV2000-3000㎡4層15000娛樂(lè)恒大影城運(yùn)動(dòng)中心影城7000-8000㎡、運(yùn)動(dòng)中心7000-8000㎡.效果圖2購(gòu)物中心（A地塊）.效果圖2購(gòu)物中心（A地塊）.效果圖2購(gòu)物中心（A地塊）.效果圖2購(gòu)物中心（A地塊）.效果圖2購(gòu)物中心（A地塊）.場(chǎng)地意向1.場(chǎng)地意向1.屋頂環(huán)境意向2.室內(nèi)意向3精品店精品店.室內(nèi)意向3兒童樂(lè)園精品店.室內(nèi)意向3超市超市.室內(nèi)意向3精品酒店精品酒店.室內(nèi)意向3公寓公寓.室內(nèi)意向3餐廳電影院.室內(nèi)意向3游泳館健身房.室內(nèi)意向3健康中心健康中心.58#南側(cè)酒店租售比建議：建議58#南側(cè)酒店租售配比為：100%自持項(xiàng)目屆時(shí)所處板塊為相城中央公園板塊，周邊規(guī)劃將以蘇州花卉植物園和荷塘月色濕地公園為基礎(chǔ)，建設(shè)生態(tài)島、湖岸生態(tài)帶、休閑娛樂(lè)三功能為一體的濕地自然生態(tài)區(qū)。在此區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)高端品牌酒店不僅可以輻射本版塊，還能同時(shí)吸引南側(cè)渭塘珍珠寶石城、蘇相合作區(qū)行政中心的客戶人流。目前在此區(qū)域內(nèi)并無(wú)高端品牌酒店經(jīng)營(yíng)。開(kāi)發(fā)商自持高端品牌酒店既能在區(qū)域內(nèi)樹(shù)立標(biāo)桿印象極大提高項(xiàng)目形象，又能夠極大的滿足異地旅游休閑客戶的居住需求，同時(shí)為商業(yè)帶來(lái)極高人氣和購(gòu)買需求。在后期銷售中，開(kāi)發(fā)商自持高端品牌酒店能加強(qiáng)客戶對(duì)整體商業(yè)后期可以成功運(yùn)作的信心，保障項(xiàng)目的成功銷售。.58#南側(cè)公寓租售比建議：建議58#南側(cè)公