《住宅(zhùzhái)設計規(guī)范》解析第一頁，共24頁。一、住宅(zhùzhái)設計規(guī)范修編版本住宅設計規(guī)范已有三個版本：《住宅建筑設計規(guī)范》GBJ96—86；《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999；《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003）版；2008年6月4日—2010年10月《住宅設計規(guī)范》全面(quánmiàn)修訂改版（第4版本）；《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011版，2012年8月1日起實施。第二頁，共24頁。三、關于兩本規(guī)范差異與協(xié)調

（《住宅(zhùzhái)設計規(guī)范》與《住宅(zhùzhái)建筑規(guī)范》）1.住宅設計規(guī)范是針對“設計”，強調住宅設計時應做到的技術措施，使住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等基本要求是編制《住宅設計規(guī)范》的目的。使用者及主體的差異：《住宅設計規(guī)范》使用的對象主要是設計、審圖、施工、科研(kēyán)、學校等單位的有關人員。2.《住宅建筑規(guī)范》把‘住宅建筑’作為一個完整對象，對住宅的各方面系統(tǒng)提出了技術要求。更關注環(huán)境、節(jié)能、安全，使用與維護?！蹲≌ㄖ?guī)范》使用的對象是全方位的。該《規(guī)范》是參與住宅建設活動的各方主體必須遵守的準則，是管理者對住宅建設、使用及維護依法履行監(jiān)督和管理職能的基本技術依據(jù)，同時，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正確使用住宅的基本要求。3.全部為強制性條文。第三頁，共24頁。四、住宅(zhùzhái)設計規(guī)范的基本規(guī)定住宅設計應符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，經(jīng)濟、合理、節(jié)地。住宅設計與環(huán)境相協(xié)調，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美環(huán)境。住宅設計應以人為本，滿足居住使用及老年人、殘疾人等特殊的使用要求。住宅設計應滿足住戶的日照、采光、通風和隔聲要求。住宅設計必須滿足節(jié)能要求。住宅設計應積極采用新技術、新材料、新產(chǎn)品。住宅的結構設計應滿足安全、適用和耐久的要求。住宅設計應符合相關防火規(guī)范的規(guī)定，并應滿足安全疏散要求。住宅設計應滿足設備系統(tǒng)(xìtǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。住宅設計應在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。第四頁，共24頁。五、修編技術(jìshù)經(jīng)濟指標的調整一修編調整的意義在住宅設計階段計算的各項技術經(jīng)濟指標，是住宅從計劃、規(guī)劃(guīhuà)到施工、管理各階段技術文件的重要組成部分。二修編調整的內容本次修編對原規(guī)范的技術經(jīng)濟指標進行了簡化，并對其計算方法進行了部分修改。（一）優(yōu)化經(jīng)濟指標的組成由原有的7項經(jīng)濟指標優(yōu)化為5項：即各功能空間使用面積（㎡）；套內使用面積（㎡/套）；套型陽臺面積（㎡/套）；套型總建筑面積（㎡/套）；住宅樓總建筑面積（㎡）。（二）明確了“套型總建筑面積”明確：套型總建筑面積（套型總建筑面積=套內使用面積/計算比值（以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值）+套型陽臺面積）（三）增加了“住宅樓總建筑面積”增加：住宅樓總建筑面積=全樓各套型總建筑面積之和第五頁，共24頁。六、關于“住宅(zhùzhái)”一詞的定義住宅：在《住宅設計規(guī)范》中始終定義為：“供家庭使用的居住建筑”。是居住建筑的一種類型，他區(qū)別于其他居住建筑。宿舍(sùshè)：是有集中管理單身人士使用的居住建筑如集體宿舍(sùshè)。公寓：一般指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應的公共服務設施。如學生公寓、運動員公寓、專家公寓、外交人員公寓、青年公寓、老年公寓等。別墅：遠離日常居住場所的其它住處。在特定的時間有不同的使用功能，如郊外別墅、鄉(xiāng)間別墅、海濱別墅、高山別墅、瀑布別墅等等。有大的非常豪華的別墅常指一處莊園或農(nóng)場，小別墅可以是一處鄉(xiāng)間小筑，瓦房兩間?？梢苑浅：廊A也可以十分簡樸。套型：是指住宅建筑的空間組合，表示住宅的大小和房間的組合形式。住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。戶型：是指家庭人口的構成，表示家庭人口的多少和代際關系。第六頁，共24頁。七、最小套型面積標準(biāozhǔn)進行修改本規(guī)范積極配合建設“中小套型住宅(zhùzhái)”和保障性住房的國策，取消了套型分類條文和套型分類面積規(guī)定；將原規(guī)范規(guī)定各功能空間的使用面積適當減小。第七頁，共24頁。3.保障性住房(zhùfáng)建設標準極限(jíxiàn)面積標準一覽表第八頁，共24頁。4.原規(guī)定使用面積不宜(bùyí)小于34m2的套型改為30m2。第九頁，共24頁。5.由兼起居的臥室、廚房(chúfáng)和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，使用面積最小值為22m2。第十頁，共24頁。八、關于(guānyú)凸窗安全問題1.凸窗的定義指安裝在外墻體之外與窗洞口的上下挑板結合，突出主墻面的外凸形窗體，通常(tōngcháng)也稱為陽光窗或飄窗。窗臺低于0.9m時防護欄桿的設置外平開窗推拉窗傾仰窗內平開窗第十一頁，共24頁。1)休息空間

:把凸窗空間改造成可供坐臥休息的位置，諸如茶座、棋牌座等休閑空間，既可享受陽光，觀覽戶外景色，又可增加居室的休息空間。2)書桌空間

:利用凸窗臺高度與書桌高度相似的特點，按照入墻家具的做法，量體定做出書桌臺面，既節(jié)約用料，又“偷”出了使用功能空間。3)玩耍空間：不少年輕家庭將嬰兒床安放在窗臺上或供嬰兒在此玩耍，既讓孩子享受到了充足的陽光，又為孩子創(chuàng)造(chuàngzào)出符合兒童心理的情趣空間。4)晾曬空間：在凸窗的上沿安裝晾曬衣物的掛桿，對于小戶型來說，既解決了居室晾曬衣服的功能，又不增加套型面積。2.凸窗的若干種使用(shǐyòng)方式第十二頁，共24頁。住宅(zhùzhái)高發(fā)危險地段3-1住宅高發(fā)危險(wēixiǎn)地段第十三頁，共24頁。3-2.住宅高發(fā)(ɡāofā)危險地段“最美媽媽(māmā)”吳菊萍和墜樓女孩妞妞杭州白金(báijīn)海岸的小區(qū)兩周歲妞妞10樓窗口墜落高層住宅窗戶所存在的安全隱患第十四頁，共24頁。4.凸窗安全防護欄桿(lángān)的幾種類型(1)(2)(3)(4)(5)第十五頁，共24頁。九、陽臺欄桿防護(fánghù)高度與窗臺高度的差異窗臺(chuāngtái)高度陽臺欄桿防護(fánghù)高度陽臺欄桿：住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，（1）六層及六層以下的不應低于1.05m；（2）七層及七層

以上的不應低于l.10m。第十六頁，共24頁。十、關于(guānyú)高層住宅配置可容納擔架電梯七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m的住宅必須設置電梯?！笆?shíèr)層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。電梯不應緊鄰臥室布置。第十七頁，共24頁。十一(Shí－Yī)、關于信報箱的設置問題信報箱作為住宅的必備設施，其設置應滿足一套住宅配置一個信報箱格口的要求（一套住宅對應一個門牌號數(shù)）。信報箱宜結合住宅主要出入口設置，其投遞(tóudì)口應設在門禁之外。第十八頁，共24頁。3.信報箱設置(shèzhì)的方式獨立式。采用成品(chéngpǐn)信報箱，擺放在住宅入口走道、門廳兩側。這種方式適合改造和未預先設計的住宅項目。明掛式。信報箱掛于住宅入口走道兩側墻上。嵌墻式。在建筑設計、施工中結合型號預留孔洞，信報箱后嵌入安裝，有內投內取和外投內取兩種方式。信報箱間。結合住宅入口門廳，劃定獨立區(qū)域設置信報箱群。適用于住戶密集、信報箱格口需求多的高層、超高層住宅。設置獨立投遞間。入口門廳之外，設置獨立投遞間，采用外投內取方式，保障投取雙方的便利與私密。嵌墻式外投信報箱照片(zhàopiàn)嵌墻式內投信報箱照片第十九頁，共24頁。十二、重點(zhòngdiǎn)增加的內容“城鎮(zhèn)住宅設計”:原規(guī)范總則中的“適用范圍”是“城市住宅設計”，本次根據(jù)“建筑規(guī)范”修改(xiūgǎi)為“城鎮(zhèn)住宅設計”。層數(shù)計算：本次修編與《住宅建筑規(guī)范》協(xié)調，條文中不出現(xiàn)“多層住宅”、“中高層住宅”、“高層住宅”等用語，統(tǒng)一用“幾層至幾層”來表述。信報箱設置：已具備列入本規(guī)范的條件。排氣道：提出了預留孔洞和安裝條件、負壓通風、防止竄氣等基本技術措施的規(guī)定。第二十頁，共24頁。十三、剔除不屬于住宅單體設計(shèjì)的內容本次修編，剔除了原規(guī)范中“日照間距”、“垃圾(lājī)道設置”、“地下車庫”等不屬于住宅單體設計的內容。日照間距：屬于規(guī)劃內容，只保留了“一個居住空間獲得冬季日照”的要求，不要求具體時數(shù)。垃圾(lājī)道設置：屬于規(guī)劃設計和管理的內容。取消了關于垃圾(lājī)收集設施的規(guī)定。地下車庫：有專門規(guī)范管理。本次修編明確了對地下車庫只規(guī)定“當?shù)叵萝噹炫c住宅建筑直接連接時”的情況的規(guī)定。第二十一頁，共24頁。十四、強制性條文(tiáowén)實施要點本次《住宅設計規(guī)范》修編共形成(xíngchéng)條文218條，其中強制性條文65條，占29.8%。強制性條文比原規(guī)范增加41條。第二十二頁，共24頁。3.強制條文(tiáowén)修改情況內容原規(guī)范（條）新規(guī)范（條）