陜西西府古鎮(zhèn)旅游商業(yè)項目

概念性策劃及修建性規(guī)劃創(chuàng)景天下旅游機構(gòu)開發(fā)區(qū)域地理位置開發(fā)區(qū)區(qū)位分析1、經(jīng)濟區(qū)位2、交通區(qū)位3、旅游區(qū)位開發(fā)區(qū)自然環(huán)境1、地形地貌2、氣候特征1、對法門寺大旅游圈內(nèi)旅游資源的有利補充，提高區(qū)域整體吸引力。2、為扶風縣新城增添旅游景區(qū)，延長游客逗留時間。3、體驗式旅游商品購物、批發(fā)基地建設(shè)典范。4、解決當?shù)赝撂禺a(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品、工藝品的銷售問題和當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)問題。開發(fā)意義

第一章開發(fā)背景第二章旅游資源開發(fā)1、文化賣點策劃·通過建筑、情景化的經(jīng)營、市井院落表現(xiàn)文化·通過雕塑、裝飾等商品賣文化2、旅游賣點策劃——·景觀賣點·體驗賣點3、商品賣點策劃——·特色商品·制作商品·設(shè)計商品Title扶風縣其它類別資源菜品飲食民間傳說農(nóng)林畜產(chǎn)品及制品傳統(tǒng)手工產(chǎn)品與工藝品民間節(jié)慶與演義扶風縣文化古跡與旅游景點

·周原遺址·扶風縣城隍廟·觀山自然風景區(qū)·關(guān)中風情園·法門寺旅游區(qū)·法門寺地熱井漢中民俗資源·西府社火·關(guān)中燒火、抹黑·臘月熏肉·吃剖膛俗聞·漢中滑竿·迎親宴·漢中面皮·奇特的嫁妝---腌菜·漢中宴請待客俗漢中曲藝民俗賣點·西府曲子·西府道情·漢中曲子·春倌說春·鎮(zhèn)巴漁鼓項目賣點策劃本地市場周邊地區(qū)國內(nèi)市場國際市場重要客源市場界定

以法門寺旅游區(qū)為主的周邊景區(qū)客源主打產(chǎn)品：針對這部分游客可開發(fā)特色餐飲、住宿、體驗式購物、休閑活動等項目。

周邊主要城市的旅游市場主打產(chǎn)品：鑄幣店、織錦作坊、唐代酒吧、帛書簡冊制作坊、《易經(jīng)》體驗管、周代集市、小華清池、唐夢攝影等中遠程及國際客源市場主打產(chǎn)品：漢代古科技街、仿古私塾、古代人物蠟像館、儒街、青銅器館等具有濃厚歷史文化內(nèi)涵和地域特色的觀賞、參與型體驗項目。第三章客源市場分析與預(yù)測“西府古鎮(zhèn)”客源預(yù)測景區(qū)發(fā)展周期年份增長率（%）接待量（萬人次）建設(shè)期2008法門寺游客量30%，機會市場產(chǎn)生增速5%64.98200973.15201080.10發(fā)展期2011法門寺游客量30%，直接客源市場產(chǎn)生增速18%104.392012121.082013140.462014162.932015189.00穩(wěn)定期2016法門寺游客量30%，直接客源市場產(chǎn)生增速10%197.372017221.072018247.592019277.292020310.56第四章發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略漢唐市井·西府古鎮(zhèn)

歷史文化

+體驗消費

+旅游地產(chǎn)主題定位

Titleinhere功能定位·旅游地產(chǎn)功能·產(chǎn)業(yè)配套功能·文化創(chuàng)意功能·體驗經(jīng)濟功能1主題2核心3突破4原則5協(xié)調(diào)漢唐市井·西府古鎮(zhèn)

·以體驗消費為核心·以文化商業(yè)為核心·尊重歷史·服務(wù)游客·創(chuàng)造效益·打造個性·品牌突破·產(chǎn)品突破·市場突破·農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展·商業(yè)用地與休閑用地協(xié)調(diào)發(fā)展·餐飲住宿類項目與體驗購物類項目協(xié)調(diào)發(fā)展·周、漢、唐三大歷史朝代的市井文化布局協(xié)調(diào)發(fā)展·與周邊相鄰景區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略措施——“12345工程”宣傳促銷口號

視覺形象塑造行為形象塑造第五章形象策劃走進西府古鎮(zhèn)體驗漢唐市井感受漢唐市井品味西府古鎮(zhèn)景觀視覺環(huán)境背景視覺識別高效管理規(guī)范服務(wù)敬業(yè)愛崗熱情服務(wù)提高素質(zhì)高質(zhì)服務(wù)營造氛圍一流服務(wù)產(chǎn)品依托項目或載體1周代商業(yè)體驗游周代商鋪、周代集市、帛書簡冊制作坊、《易經(jīng)》體驗館、青銅器展館等。2漢代商業(yè)體驗游漢代、漢代古科技街、儒街、文林書院、蠟像館、漢代院落住宿等。3唐代商業(yè)體驗游唐代商鋪、鑄幣店、織錦店、陶藝吧、民藝中心、工藝坊、唐代院落等。4休閑體驗游古城闕門、小華清池、唐夢攝影、唐朝酒吧、演藝中心等。5休閑游憩游城中望樓、望樓休閑廣場、空中連廊、空中花園、環(huán)城商鋪等。第六章產(chǎn)品策劃與商業(yè)策劃法門寺旅游區(qū)—西府古鎮(zhèn)周原遺址—法門寺旅游區(qū)—西府古鎮(zhèn)法門寺旅游區(qū)—西府古鎮(zhèn)—關(guān)中風情園法門寺旅游區(qū)—西府古鎮(zhèn)—寶塔新村—美陽新村觀山旅游區(qū)—法門寺旅游區(qū)—西府古鎮(zhèn)—美陽新村—寶塔新村—周原遺址西安—兵馬俑—華山—乾陵—法門寺—西府古鎮(zhèn)—美陽新村—寶塔新村兵馬俑—秦陵地宮—華清池—永泰公主墓—法門寺—西府古鎮(zhèn)美陽新村—寶塔新村—西府古鎮(zhèn)—東韓村—大興村—西坡村西安兵馬俑—華清池—乾陵—法門寺—西府古鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)旅游路線設(shè)計區(qū)外旅游路線設(shè)計旅游路線開發(fā)環(huán)鎮(zhèn)建筑群·規(guī)劃范圍：古鎮(zhèn)規(guī)劃范圍臨街環(huán)路內(nèi)?！すδ芏ㄎ唬汗沛?zhèn)地域界限；商鋪；觀光休閑通道；進入古鎮(zhèn)的通道?！ば蜗笾黝}：走進西府古鎮(zhèn)·體驗三朝文化·主要項目：闕門、城樓、商鋪、連廊、休閑平臺、望樓角亭鎮(zhèn)中望樓休閑區(qū)·規(guī)劃范圍：古鎮(zhèn)十字形街道的正中心?！すδ芏ㄎ唬河斡[觀光；標志性建筑；休閑游憩?！ば蜗笾黝}：登西府望樓·覽古鎮(zhèn)全貌·主要項目：望樓；休閑綠地第七章功能分區(qū)與空間布局一環(huán)一點總體布局四區(qū)·規(guī)劃范圍：古鎮(zhèn)東南角區(qū)域，包括望樓南大街西側(cè)臨街商鋪和望樓東大街南側(cè)臨街商鋪。·功能定位：商業(yè)購物；游覽觀光；周代文化展示?！ば蜗笾黝}：青銅之旅·品周代文化·主要項目：商鋪、周代集市、帛書簡冊制作坊、《易經(jīng)》體驗館、青銅器展館?！ひ?guī)劃范圍：古鎮(zhèn)東北角區(qū)域，包括望樓北大街西側(cè)臨街商鋪和望樓東大街北側(cè)商鋪?！すδ芏ㄎ唬荷虡I(yè)購物；游覽觀光；漢代科技文化展示；餐飲住宿?！ば蜗笾黝}：科技之旅·追憶強漢盛世·主要項目：商鋪、漢代古科技街、儒街、文林書院、蠟像館、漢代院落住宿?！ひ?guī)劃范圍：古鎮(zhèn)西北角區(qū)域以及望樓西大街兩側(cè)建筑·功能定位：游覽觀光；商業(yè)購物；休閑娛樂；餐飲住宿?！ば蜗笾黝}：唐風古韻·夢回千年·主要項目：商鋪；鑄幣店；織錦店；陶藝吧；民藝中心；工藝坊；唐代院落?！ひ?guī)劃范圍：古鎮(zhèn)西北角區(qū)域·功能定位：休閑體驗·形象主題：走進西府古鎮(zhèn)·體驗三朝文化·主要項目：小華清池；唐夢攝影；唐朝酒吧；演藝中心周代商業(yè)區(qū)

漢代商業(yè)區(qū)

唐代商業(yè)區(qū)

休閑游憩區(qū)

2、鎮(zhèn)中望樓休閑區(qū)——望樓、休閑綠地1、環(huán)鎮(zhèn)建筑群——闕門、古鎮(zhèn)游覽圖、城樓、商鋪、空中連廊、空中休閑平臺3、周代商業(yè)區(qū)——商鋪、周代集市、帛書簡冊制作坊、《易經(jīng)》體驗館、青銅器展館、辣椒園4、漢代商業(yè)區(qū)——商鋪、漢代古科技街、儒街、文林書院、班固府邸、蠟像館、馬援府、漢代院落住宿6、休閑游憩區(qū)——小華清池、夢回千年體驗攝影、仿古酒吧、演藝中心、若蘭閣

5、唐代商業(yè)區(qū)——商鋪、鑄幣店、織錦店、陶藝吧、民藝中心、唐代院落分區(qū)策劃第八章分區(qū)策劃第九章旅游市場營銷與推廣

一、品牌形象推廣

在寶雞、西安等核心目標市場通過電視廣告、戶外廣告等媒介大肆推廣“西府古鎮(zhèn)”品味三朝的體驗購物圣地品牌形象；以搶人眼球的特色標識系統(tǒng)在目標市場的旅游展銷會上宣傳推廣“西府古鎮(zhèn)”仿古特色體驗旅游購物形象

以“西府古鎮(zhèn)”節(jié)事活動為載體大勢推廣“西府古鎮(zhèn)”品味三朝的體驗購物圣地品牌形象。二、市場渠道建設(shè)

吸引和維護穩(wěn)定的公費團隊客源；與核心目標市場的主要組團社和攜程、e龍、遨游等網(wǎng)絡(luò)旅游代理商建立合作協(xié)議；通過前期的鼓勵政策和優(yōu)惠合作方案以及長期合作的獎勵辦法來刺激渠道客源的輸送。三、“一對一”營銷

1、組織寶雞、西安、北京等地的旅行社人員到陵“西府古鎮(zhèn)”考察、踩線，把“西府古鎮(zhèn)”納入旅行社的旅游線路中。

2、與陜西省、寶雞市、西安市等政府機關(guān)、企事業(yè)單位建立穩(wěn)定的客戶關(guān)系，把“西府古鎮(zhèn)”納入其獎勵旅游范圍。

3、與西安、寶雞的藝術(shù)院校，建立穩(wěn)定的客戶關(guān)系。4、與周邊大城市有影響力的商品批發(fā)市場、旅游商品市場建立穩(wěn)定的客戶關(guān)系。5、與地方電臺、電視臺建立聯(lián)系，邀請其到“西府古鎮(zhèn)”內(nèi)錄制娛樂休閑節(jié)目，以提高景區(qū)的知名度。

四、活動營銷·主題性節(jié)事活動

較適宜開展的節(jié)事活動：辣椒節(jié)、元宵節(jié)燈謎會、中秋節(jié)望月等?！ぢ糜瓮平榛顒右孕侣劙l(fā)布會、產(chǎn)品推介會等政府舉辦的系列活動，公函邀請等方式進行旅游宣傳，加強與其它旅游景區(qū)之間的交流與互動。·報紙：中國旅游報，客源市場的晚報、晨報、青年報、日報、商報等?！るs志：中國國家地理、旅行家等旅游雜志，購物指南類雜志，以及其他綜合類時尚雜志?！る娨暎簩氹u電視臺、扶風縣電視臺、陜西省衛(wèi)視等地方性電視臺，CCTV-1、2、10等頻道，旅游衛(wèi)視?！V播：寶雞、西安、扶風縣交通臺、音樂臺等地方臺?！せヂ?lián)網(wǎng)：門戶網(wǎng)站，專業(yè)旅游網(wǎng)站，旅游購物網(wǎng)站，非正式娛樂性的旅游網(wǎng)站?！敉鈴V告：高速公路及車站等交通集散地，客源市場人口集中地?！て渌菏謾C短信，紙質(zhì)或電子門票等。

五、媒體營銷旅游行業(yè)管理1、市場管理2、質(zhì)量管理3、安全管理旅游開發(fā)融資方式1、銀行貸款2、多渠道籌措旅游開發(fā)資金3、產(chǎn)權(quán)出售4、特色店加盟5、經(jīng)營權(quán)出售6、吸引風險投資宏觀保障1、政府政策支持2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3、公共關(guān)系的管理4、旅游投資政策5、旅游法規(guī)旅游區(qū)管理體制1、人才的引進和管理2、游客的管理3、環(huán)境衛(wèi)生管理4、新聞媒體與鄉(xiāng)