住宅樓房裝修方案一.工程簡介（一）工程概況住宅區(qū)位于西四環(huán)西側，北距復興路2公里。本部承建三棟樓,共53340平米。自北向南依次為冬一樓冬二樓冬三樓。三棟樓均為普通住宅工程。其中，冬一樓建筑面積13875平米，建筑總高度34.95m,地下1層，地上12層，準層層高2.7m。地下室為自行車庫、配電室、及其它公共用房，-T2層為住戶，共三個單元，每單元三戶，12層為坡屋頂。各單元均有電梯和樓梯。本工程結構形式為全現(xiàn)澆剪立墻結構，分戶墻為硅墻，分室墻為陶?？招母魤Π?。工程熱工方面為節(jié)能設計，外墻內(nèi)側做60厚聚本保溫板粉刷石膏，與校外墻留10mm空氣層，塑鋼門窗為兩層5nlm+5mm鏡面玻璃。（二）裝修設計說明1、引用、使用規(guī)范圖集序號工程名稱圖集或規(guī)范標準號備注1平屋面88J1—XI屋3改一A3-T152坡屋頂88J1—XI坡屋9B3外墻涂料88J1—XI4內(nèi)裝修88J1—XI5外墻內(nèi)保溫北京DBJ/T01—58—20016住宅裝飾裝修工程GB50327—2001第1頁共18頁層內(nèi)壓平壓光。與相鄰門窗洞口、相鄰墻面處網(wǎng)格布甩出100槎，以便連接。踢腳板不抹石膏砂漿，但網(wǎng)格布甩到底。便于作水泥砂漿踢腳接槎。在門窗洞口、電盒轉(zhuǎn)角處粘貼加強網(wǎng)格布條。O粘貼第二道網(wǎng)格布，在石膏砂漿層基本干燥后，用粘結劑粘貼B型網(wǎng)格布，搭接甩槎、加強做法同上。8）刮耐水膩子，待網(wǎng)格布粘結劑硬化后，在其上刮耐水膩子抹平磨光成活。9）門窗洞口、踢腳板，作聚合物水泥砂漿。聚苯板上刷一道界面劑拉毛抹灰壓光。注意將甩過來的網(wǎng)格布夾入抹灰層內(nèi)。（四）內(nèi)裝修裝飾內(nèi)裝修內(nèi)容見工程概況說明，在進行裝修前設備管道要提前安裝。標準層工序：地面墊層門框[[扇工板始欄桿安裝玻璃—清理'墻面修補抹灰一-走道地面適當向后安排。地上混凝土墻面頂棚裝修基層混凝土面現(xiàn)狀已到達清水混凝土要求，故不再大面積抹灰，基層只做局部修補處理。垂直平整達不到要求時按要求抹水泥砂漿。工序基層清理一-修補一-操一道膠水-一刮膩子不少于兩道磨光磨平。第10頁共18頁基層清理，先將混凝土流墜物、毛刺鏟掉，再用10%的火堿溶液清洗?；鶎有扪a，用1：2水泥膠漿(內(nèi)摻10%混凝土界面劑)將低凹不平部位修補平整。墻面平整、垂直大于5mm時，用石膏砂漿滿刮，或抹水泥砂漿。表層刮耐水膩子不少于兩道，并分兩次打磨平整光滑。輕質(zhì)隔墻板面裝飾基層清理一接縫處貼薄纖帶一不少于兩道耐水膩子打光清凈地下室混凝土墻裝飾地下室混凝土墻為小鋼模成形，質(zhì)量優(yōu)良，其垂直平整一般在51111n左右，墻面清理及修補完成后，進行局部抹灰處理。此后滿刮兩道石膏砂漿，再刮兩道耐水膩子，打磨后上涂料成活。(石膏砂漿的強度、韌性均可，我部已在其它工程使用，使用效果良好)。4、地面施工(1)地下室地面樓梯間地面厚度20mm,做水泥砂漿地面；其它部位設計35mm厚,作細石混凝土地面，原漿壓光。必須注意基層清理、成品養(yǎng)護，成品養(yǎng)護灑水N七天。(2)地上結構地面：地面清理沖洗干凈-一灑水泥漿一道摻10%的界面劑---40厚細石混凝土壓實刮平--養(yǎng)護灑水三七天。(3)衛(wèi)生間防水地面83厚：設計要求，找平層-一涂膜防水--砂漿保護層--安裝下水管道--焦渣覆蓋層-一砂漿找平層。防水找平層要求壓光，防水要求有冷底子油，涂膜防水層涂刷不第11頁共18頁少于三道，厚度滿足設計要求。表觀驗收后進行閉水試驗，驗收后隱蔽。（4）地磚施工門廳、樓梯間、電梯間為地磚地面，一般為30厚。1）工序基層清理一彈線分格試鋪一水泥膠漿結合層一道―-干硬砂漿層一道壓實壓平一-水泥漿結合層一道-一鋪地磚一-擦縫一-養(yǎng)護。2）地磚分格執(zhí)行設計圖紙，分塊宜對稱，縫線通直交圈，破活寬度21/2磚寬,地磚鋪好后灑水養(yǎng)護一周，不得上人堆物。5、門窗安裝門窗安裝種類有：地下室混凝土人防門，公用局部防火門和木質(zhì)門、戶門防盜門、塑鋼窗。門安裝一般在打地面和抹灰前進行。1）木門框安裝，門邊沿高度方向不少于三個木磚，木磚作防腐處理。門窗安裝之前，技術人員根據(jù)不同門窗特點，學習圖紙、圖集和規(guī)范，作詳細技術交底。2）塑鋼門窗與結構連接，用專用連接件和脹管螺栓連接，見圖集。塑鋼門窗與結構間的縫隙，用泡沫膠填充，外門窗內(nèi)外均打防水膠。3）門窗套抹灰由于清水混凝土墻面不再大面積抹灰，控制好門窗套抹灰尤為重要，施工前進行詳細技術交底，嚴格檢查和控制接縫開裂。工序刷界面劑一拉毛一抹底灰（內(nèi)加網(wǎng)格布1道）—面層灰（內(nèi)加網(wǎng)格布1道）壓光。第12頁共18頁四.工程質(zhì)量（一）管理要求工程質(zhì)量目標為北京市優(yōu)質(zhì)工程1、制訂工程質(zhì)量管理規(guī)定、工程質(zhì)量管理點，建立建全質(zhì)量管理體系。2、堅持“樣板引路”的施工原那么，每個分項工程、每種材料，每種做法，在大面積開始施工前，均必須做樣板，樣板通過驗收后，方可大面積施工。本樓做樣板套。樣板做完后，組織生產(chǎn)、技術、質(zhì)檢及有關人員進行驗評，到達質(zhì)量要求后請監(jiān)理進行復驗。并請公司質(zhì)量部驗收指導。如果樣板間未通過驗收或未到達驗收標準，不可大面積作業(yè)，如違反此規(guī)定，對責任人進行重罰。3、原材料進場由材料科牽頭驗收并請監(jiān)理復驗，不合格材料不得用于工程。4、制定切實可行的質(zhì)量獎罰細那么，定期檢查評定，獎優(yōu)罰劣。5、加強過程質(zhì)量檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時解決問題。（二）重點工程質(zhì)量保證措施1、外墻面磚畫好排磚圖，宏觀控制好門窗洞口位置、各種線條,微觀控制好門窗洞口等節(jié)點做法，一般破活不小于半磚。貼磚前要吊線、拉線、作灰餅、彈線分格確定面磚位置。使用專用膠粉拉毛和粘貼，確保面磚不空鼓，28天后按規(guī)定做拉拔實驗。工中注意檢查平整、垂直、縫寬縫深、縫直是否符合要求。2、門窗安裝注意檢查與結構連接固定、防腐、安裝位置、門窗第13頁共18頁框垂直度、門扇留縫、開啟方向是否符合要求。3、地面水泥地面，作地面前基層必須清理干凈并經(jīng)驗收，注意檢查平整度、標高不得超標，嚴禁空鼓。塊材地面，先排磚再鋪貼，破活留邊緣并對稱。4、涂料油漆墻面頂棚刮膩子前基底須經(jīng)過驗收，涂料刷紋要均勻不流淌、不透底。油漆基層要打磨平整光滑，刷紋要勻不流淌、不透底，色澤均勻一致等。4、施工前進行詳細技術交底，嚴格檢查和控制隔墻板安裝接縫開裂，門窗套抹灰開裂。五、平安、消防、保衛(wèi)措施(-)平安與文明施工1、進入施工現(xiàn)場必須戴平安帽。喝過酒的人員嚴禁進入施工現(xiàn)場。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，注意防火。2、電氣設備要接零保護，并有觸電保護器。機械有專人負責，下班后要檢查并拉閘。使用電器用具時，由專業(yè)電工接電，經(jīng)試運轉(zhuǎn)合格后進行操作。室內(nèi)照明一律用36伏以下低壓照明。3、隨時清理操作地面上的余料，嚴禁從窗口向外拋扔，設統(tǒng)一封閉垃圾站存放。4、樓層孔洞、電梯口、井口等加好蓋板或防護。臨邊陽臺口設1.2米高防護欄桿.作業(yè)面如沒有可靠的平安防護必須系掛平安帶，并將平安帶系于牢固處。5、腳手架要支設牢固，搭好后要驗收，驗收合格后方可使用。第14頁共18頁在架子上操作人員不得集中、打鬧，灰桶、面磚要放置平穩(wěn)，不準將材料堆放在架子上。6、各種腳手架的搭設，撤除均要有架子工來施工，拆架子時，平安員必須在現(xiàn)場監(jiān)視。在外架子操作時要系好平安帶，平安帶要系在平安可靠的地方。7、易燃易爆的物品存放要有專用庫房，必須保證現(xiàn)場空氣流暢,要有消防器材和滅火器、。施工時使用明火須開用火證。8、噴涂油漆等對人身體有害的工程施工，嚴格按技術交底施工。9、首層出入口及外用電梯口搭設6M寬防護棚。嚴禁從高處向下扔任何東西。10、注意保護首層6M平網(wǎng)，如有破壞必須恢復。（二）消防保衛(wèi)現(xiàn)場成立消防保衛(wèi)領導小組組長：吳全良副組長：李玉河組員：孟慶總王雙虎趙宜鵬李廷海義務消防隊員60名1、現(xiàn)場設一名專職消防保衛(wèi)員，全面負責施工現(xiàn)場、生活區(qū)的防火平安。2、消防道路寬3.5米，現(xiàn)場消防用水直接從市政給水管引入，現(xiàn)場地面設4個消火栓，六個消防箱，消防栓5米范圍內(nèi)不準堆放任何物品，樓上每層設置一個消火栓。3、施工現(xiàn)場防火全體職工（含包工隊）經(jīng)防火教育后，方可進第15頁共18頁行施工。施工現(xiàn)場要有明顯的防火宣傳標志，配備足夠的消防器材，并做到布局合理。施工現(xiàn)場材料必須分類存放，保管符合防火要求，易燃易爆物品設專庫存放。平安電器設備安裝必須由專業(yè)人員進行，電氣焊必須由專業(yè)人員實施。4、庫區(qū)防火庫區(qū)內(nèi)設置明顯的防火標志，且設置足夠的消防器材；非工作人員不得入內(nèi)，保管員每天對庫區(qū)進行一次防火檢查，排除消防隱患。5、保衛(wèi)工作施工現(xiàn)場設兩米高圍墻，所有大門口必須設門衛(wèi)，日夜24小時看守。任何人不得從工地向外拿運材料或設備，否那么須有材料部門出據(jù)的出門證。其它詳見消防方案，已報批。六.成品保護措施保護工程成品是現(xiàn)代企業(yè)文明施工管理的一項重要內(nèi)容，是減少浪費，取信與用戶、提高效益和創(chuàng)優(yōu)良工程的重要保證。為了有效地保護工程本錢，特制定本措施。（-）成品保護的宣傳教育1、經(jīng)理部、施工隊管理人員經(jīng)常要對參加施工人員進行文明施工的教育，提高成品保護意識，樹立“保護成品光榮，損壞成品可恥”的思想。2、在樓房出入口，通道處以及易損部位樹牌或利用標語形式提醒，書寫“進樓請您注意成品保護”的字樣。3、編制可靠的成品保護措施第16頁共18頁在每個分項工程施工前進行技術交底的同時，要有相應的成品保護交底。成品保護的重點是防污染、防火、防碰撞、防打擊，以及特殊產(chǎn)品的養(yǎng)護保護。（二）裝修成品保護重點1、門窗及其它木制品保護：各種木制品在安裝前及時刷上底油或防腐劑，木門框要在膠輪車軸高度釘木板或鐵皮保護；塑鋼門窗框要有保護膠膜，抹灰時不能造成污染，否那么及時擦干凈。2、地面保護：水泥地面、塊材地面強度未到達60%前（不少于7天）不得上料、上人。不得用堅硬物品用力撞擊地面。鐵制人字梯及工作臺支腿必須用膠皮包裹。墻面頂棚粉刷施工時，對地面、踢腳線進行遮蓋，特殊地面如地磚按規(guī)定養(yǎng)護。3、涂料墻面保護：硬物雜物不得撞擊墻面，涂刷管道油漆時對墻面進行遮擋，在工序上安排交活涂料放到后期。4、設備專業(yè)在成品墻、地面上開洞破槽對成品保護：要經(jīng)過經(jīng)理部批準，開洞時要先鋸口后打鑿，以免大面積破壞墻面及地面，且地面上要鋪木板防護。5、防水層保護：衛(wèi)生間屋面防水層在施工期間非本工種人員不得入內(nèi)，防水層驗收后保護層作法要及時跟上，否那么在門口設護欄。6、玻璃防護：任何人不得撞及玻璃，不得使酸堿物品、灰漿污染玻璃；切割機不得對準玻璃切割；焊欄桿時對玻璃進行遮擋。7、外墻設施保護：樓層內(nèi)的雜物不得通過窗口向下拋扔，外架腳手板上的建筑垃圾不得直接向下清理，要裝入袋內(nèi)通過電梯運下。第17頁共18頁8、油漆面防護：油漆放到后期施工，刷漆時周圍環(huán)境必須清理清掃干凈，下部鋪報紙或塑料布防護地面，木裝修側面粘亞粘性膠條防護壁紙、五金。9、室內(nèi)電梯防護：施工垂直運輸使用室內(nèi)電梯要求：電梯司機持證上崗；電梯內(nèi)四壁和地面用五合板襯一層；電梯內(nèi)、門下坎門槽內(nèi)經(jīng)常清理，確保清潔、開啟靈活；任何人、搬運任何材料不得擠壓磕碰電梯。10、后期成品保護：門鎖安裝后及時將鑰匙收集，用三合板制作鑰匙掛盤并編號，交樓層監(jiān)督員統(tǒng)一保管，監(jiān)督員負責監(jiān)督進出戶內(nèi)人員保護成品，防止成品破壞和喪失。11、發(fā)現(xiàn)打斷管線及時報告設備專業(yè)人員處理。（三）成品保護的責任：1、各分包單位對自己的成品有保護和維修的權利和責任，對他人的產(chǎn)品有保護的權利和義務。在工作中要互相保護、互相監(jiān)督、對損壞成品的現(xiàn)象要制止和報告。2、保護成品既強調(diào)專人管理，又實行“全員、全方位、全過程”的三全管理方法。就是要全體管理人員和操作工人對各個部位的產(chǎn)品實施的全過程進行保護。3、承包單項施工的單位，在工程完成后，原那么上要留人看護自己的成品，否那么要辦理“成品保護移交單”，寫明雙方的經(jīng)濟責任權利。第18頁共18頁施工規(guī)范7屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207—20028建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210—20012、外裝修1-2層為灰褐色仿石面磚，2層以上為外墻涂料；屋面：平屋面為SBS卷材防水、水泥方磚保護層，坡屋面為彩板坡屋面。3、內(nèi)裝修(1)戶內(nèi)地面：做到找平層；墻面頂棚：做到膩子層；門：僅安裝戶門；窗為塑鋼窗，陽臺設有鐵欄桿；(2)其他部位地上公共局部走道、樓梯間、電梯廳為地面地磚,乳膠漆墻面，耐擦洗涂料頂棚；地下室為水泥砂漿地面、細石混凝土地面，墻面為涂料。二.施工部署(一)施工組織機構按照ISO--9001的2000版標準建立質(zhì)量管理體系，成立以工程經(jīng)理為組長、工程總工為副組長，工程經(jīng)理部工程技術人員、生產(chǎn)、材料、質(zhì)量人員為組員的創(chuàng)優(yōu)領導小組。1、經(jīng)理部質(zhì)量管理領導小組組長XX副組長XXX第2頁共18頁組員XXX施工隊質(zhì)量管理體系，各承包隊設隊長、副隊長各一名，技術隊長一名，質(zhì)檢員一名，各分項工程設班長不少于一名。（二）施工組織1、施工進度計劃見下頁表裝修計劃在結構進行到7層時插入，結構驗收計劃進行兩次.裝修進度計劃表序號工程工程開工時間（月.H）完工時間（月.0）工期（天）室外工程1屋面施工8.109.20402外墻涂料8.1010.106032層以下外墻磚9.2010.10204臺階散水11.111.1010室內(nèi)裝修1地面墊層8.109.10302輕質(zhì)隔墻板安裝8.209.20303外墻內(nèi)保溫板9.19.30304鋼梯陽臺樓梯欄桿8.59.30255衛(wèi)生間地面8.109.20406門窗安裝油漆8.1511.10857墻面膩子、涂料9.19.3030第3頁共18頁

2、勞動力安排見下表8樓梯走道地磚10.1010.30209設備管線安裝8.1011.2010010電梯8.109.204011室外工程10.1510.3015主要工種勞動力需用量表序號工種人數(shù)備注1抹灰工40均為高峰期人數(shù)2木工203油漆工804架子工405防水工66輕質(zhì)隔墻安裝307外墻內(nèi)保溫板508塑鋼外門窗安裝159電焊工6合計287(三)主要機械配置序號名稱數(shù)量1雙籠外用電梯1臺2砂漿攪拌機1臺3蹌攪拌機(500L)1臺第4頁共18頁4電鋸1臺5電動刨床1臺6射釘槍2把7無齒鋸2臺8電錘2把9手提式電鉆2把（四）裝修施工平面布置圖見附圖（五）施工準備.技術準備組織技術人員認真審圖，及時辦理設計變更洽商，及時編制裝修施工方案，做好各工序平安、技術交底。.材料準備要求：編制供貨計劃，及時報送公司和甲方；積極考察貨源，擇優(yōu)定貨,各種材料按施工進度提前進場。.現(xiàn)場準備結構時期的周轉(zhuǎn)料及時組織退場；認真進行場地平整，合理進行臨設用房建設、消防用水、用電線路的布置；進行施工機械進場安裝、就位與調(diào)試；對施工人員進行入場平安技術教育。三.主要工程的施工方法垂直運輸選擇一臺雙籠外用電梯承當垂直運輸，裝修后期協(xié)調(diào)使用室內(nèi)電第5頁共18頁梯。.外裝修外裝修內(nèi)容有屋面、首層外墻面磚、首層以上涂料、雨水管安裝、臺階散水。結構完成后，及時安排屋面及外裝修。1、外裝修的施工用架：雙排鋼管腳手架，已編方案。2、屋面工程施工屋面施工前，煙風道、水電出屋面設施施工完畢。（1）上人屋面工序屋面結構清理干凈一20厚1：3水泥砂漿找平層一防潮層（1.5厚聚合物水泥基復合防水涂料層）一保溫層（鋪100厚加氣塊+50厚聚苯板）-一找坡層（1：0.2:3.5水泥粉煤灰頁巖陶粒找2%坡）--20厚1:3水泥砂漿找平層--SBS防水層--3厚麻刀灰或紙筋灰隔離層一-25厚彩色水泥磚用L3水泥砂漿鋪臥，離縫3寬用砂填滿掃凈.（2）坡屋面設計為彩板屋面，其工藝待定貨后確定。（3）嚴格按照規(guī)范設置雨水口、雨落管、水簸箕、設備墩臺、分格變形縫（女兒墻周圍、出屋面墻周圍必須設置）、出水口、排氣孔等細部構造做法。進行書面交底。3、外墻面裝修1-2層面磚與上部涂料同時進行。（1）外墻面磚粘貼：按先上后下的順序進行施工。本工程結構混凝土已到達清水混凝土要求，故不再大面積抹灰。第6頁共18頁工序基層處理一排磚彈線一門窗框安裝一外墻朝粘貼一勾縫基層拉毛--玻璃安裝貼磚工藝：①.用1：2水泥砂漿將結構施工留下的大模板板帶抹平，對凹凸不平部位剔鑿修補②.用水重10%的火堿溶液沖刷清洗粒墻面，再用清水將殘留在墻面上的溶液沖刷干凈③.基層拉毛處理，利用彩英牌面磚強力膠粉拉毛。④.按照排磚圖彈線⑤利用彩英牌面磚強力膠粉粘接劑粘貼面磚，水和膠粉比例（粉：水二100：25）為適宜稠度，靜置10T5min,再次攪均成粘稠膠漿即可使用，膠層厚度一般8-10n）m。（詳見說明書）⑥采用1：2水泥砂漿勾縫，縫寬8nim、縫深2mm、分格縫15mmo外墻面磚規(guī)格待定，設計應有排磚圖，外墻面磚粘貼前要有針對性的技術交底并繪制節(jié)點圖。窗上口、窗臺排水做法須有大樣圖。（2）外墻涂料施工基層清理與修補一刮水泥膠漿磨光一操一道膠水一外墻涂料1-2層外墻面磚與上部涂料施工存在交叉作業(yè)。腳手架頂部滿鋪50厚木板一道、密目網(wǎng)一道，以防墜物傷人。.輕質(zhì)墻施工施工內(nèi)容有：煙風道、隔墻板和保溫板。工序：煙風道安裝--隔墻板-一外墻內(nèi)保溫板。隔墻板和保溫板施工前將地面墊層作好。1、煙風道安裝（1）在煙風道相互垂直的兩個側面上，彈好中心線。第7頁共18頁(2)檢查煙風道進氣口位置及氣流箭頭方向，找正煙風道的進氣口左右位置。(3)將煙風道上端用繩繞管道四周系好，穿入上方預留孔內(nèi)，由上一層的兩人在上面起吊，再由四人在下面抬起，將煙風道套入上方預留洞口內(nèi)，在底層煙風道的上端面上抹1cm厚水泥砂漿墊層座