房屋購買合同集錦15篇范文隨著人們法律意識的加強(qiáng)，隨時(shí)隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。則常見的合同書是什么樣的呢？下列是小編整理的房屋購置合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋購置合同1根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、?天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)〔下稱該房地產(chǎn)〕坐落于：____________________________________。

房地產(chǎn)證號為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年〔月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。

1、目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理效勞費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分〔小寫：_______元〕。

2、該二手房系老式小區(qū)，物業(yè)情況尚不明，但賣方保證過戶前不欠繳各種物業(yè)費(fèi)用，如有拖欠，賣方保證將所欠之物業(yè)款補(bǔ)足買方?！菜房铑~以物業(yè)公司結(jié)算為準(zhǔn)〕

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處罰權(quán)。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1、該房地產(chǎn)沒有租約；

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件［租賃編號：______________，月租金__________元整〔小寫_______〕，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日］。賣方須于簽署?天津市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)或放棄購置權(quán)之書面證明，否那么視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同〔只能選擇其中一種〕：

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金／保證金及預(yù)交租金〔假設(shè)有〕轉(zhuǎn)交予買方，買方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承當(dāng)任何責(zé)任。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。買方同意按下列方式支付：

本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。

本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。

上述定金倡議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

第七條交房保證金

為防備交易風(fēng)險(xiǎn)，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。作為交房保證金〔不超過交易總價(jià)款的____％〕。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為以下第____種：

1、交由居間方托管；

2、其它：____________________________。

第八條付款方式

買方所支付款項(xiàng)〔包括定金、購房款〕，除有特別約定，倡議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

買方按以下第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。

1、一次性付款

買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

〔1〕買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的殘余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；

〔2〕買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；

〔3〕銀行承諾發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額的，雙方約定按下列第____種方式處理：

○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

○2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項(xiàng)。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項(xiàng)倡議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

第九條買方逾期付款的違約責(zé)任

買方逾期付款的〔因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外〕，賣方有權(quán)要求買方按以下第種〔只能選擇其中一種〕方式承當(dāng)違約責(zé)任：

1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____________的違約金。

第十條稅費(fèi)承當(dāng)

按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：〔1〕營業(yè)稅；〔2〕城市建設(shè)維護(hù)稅；〔3〕教育費(fèi)附加；〔4〕印花稅；〔5〕個(gè)人所得稅；〔6〕土地增值稅；〔7〕房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；〔8〕土地使用費(fèi)?！?〕提前還款短期貸款利息；〔10〕提前還款罰息。

買方需付稅費(fèi)：〔11〕印花稅；〔12〕契稅；〔13〕產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；〔14〕房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；〔15〕?房地產(chǎn)證》貼花；〔16〕抵押登記費(fèi)；〔17〕借款〔抵押〕合同公證費(fèi)；〔18〕授權(quán)委托公證費(fèi)。

其他費(fèi)用：〔19〕權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；〔20〕房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；〔21〕評估費(fèi)；〔22〕律師費(fèi)；〔23〕保險(xiǎn)費(fèi)；〔24〕其他〔以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)〕。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________

上述________________________項(xiàng)由賣方支付。

上述________________________項(xiàng)由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按下列第____________方式處理：

1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由方繳納。

3、其他：買方支付：_______％；賣方支付：______％。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和〔或〕買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。

第十一條房地產(chǎn)交付

賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

3、________________________。

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條附隨債務(wù)的處理

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理效勞費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、暖氣費(fèi)____________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否那么買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十五條其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

第十六條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。

第十七條本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第十八條合同附件

本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。

第十九條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，采取以下第_____種方式解決：

1、向天津市仲裁委員會申請仲裁；

2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

3、向____________人民法院起訴。

第二十條合同數(shù)量及持有

本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

第二十一條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

第二十二條合同生效

本合同自買賣雙方簽字〔蓋章〕之日起生效。

賣方〔簽章〕：_______________買方〔簽章〕：_______________

賣方代理人〔簽章〕：_________買方代理人〔簽章〕：_________

__________年________月_____日__________年________月_____日

二手房定金合同定金合同怎么寫定金合同

房屋購置合同2甲方：

乙方：

一、乙方購置甲方房屋地點(diǎn)、面積、價(jià)格

二、交款方式：

三、乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按合約定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)查究違約利息，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之指第二日起至實(shí)際付款之日止，月利息按_______計(jì)算。逾期超過十日后，即視為乙方不履行本合約，甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方并應(yīng)按合約總額的25%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)將該房另行銷售處理，并將乙方已交的購房款全部歸甲方作賠償經(jīng)濟(jì)損失處理。

四、交付房屋期限：

預(yù)計(jì)房屋交付日期年月日，如遇不可抗拒的災(zāi)害及各種客觀原因，那么視實(shí)際情況延長交付使用期限。

五、乙方購買之房屋，待竣工后，由甲方處理交付使用通知書和房屋交權(quán)登記申請表，乙方可向開平市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給乙方的協(xié)助辦理契證的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)支付。(甲方提供應(yīng)乙方的資料每份收取乙方的資料費(fèi)壹佰元)

六、該房屋移交給乙方使用后，乙方應(yīng)自學(xué)遵守開平市有關(guān)房屋管理規(guī)定，不得任意拆改、加建，違者一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

七、本協(xié)議房屋總價(jià)款按套為單位計(jì)算購房款發(fā)售給乙方;房產(chǎn)證面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

八、裝修規(guī)范：外墻貼瓷質(zhì)磚仔，內(nèi)墻及天花蕩過灰油，地面不過水泥砂不設(shè)爐灶，水電接至入戶。

本合同一式二份，甲方執(zhí)一份乙方執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：負(fù)責(zé)人：經(jīng)辦人：售房：年月

乙方(蓋章)：負(fù)責(zé)人：委托辦理人：聯(lián)系：年月日日

房屋購置合同3購置查封房屋的買賣合同是否有效

奚正輝

案例：

乙向甲購置了一套房屋，但是該房屋有法院查封，雙方簽署了房屋買賣合同，該買賣合同是否有效？對此人們認(rèn)識不一致。

認(rèn)為房屋買賣合同無效的主要理由是：

?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》〔1994年7月5日通過，20xx年8月30日修正〕第三十八條：“以下房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：〔一〕以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不合乎本法第三十九條規(guī)定的條件的；〔二〕司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；〔三〕依法收回土地使用權(quán)的；〔四〕共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；〔五〕權(quán)屬有爭議的；〔六〕未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；〔七〕法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形〞。其中第二款明確查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

?最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》〔1997年4月7日通過〕其中提到：“北京亞運(yùn)特需供給公司在爾后擅自將其已被查封的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給北京沃克曼貿(mào)易開發(fā)有限責(zé)任公司的行為是違法的，所訂立的房屋買賣合同系無效合同〞。

其實(shí)隨著市場經(jīng)濟(jì)地不斷開展，無論在立法界還是司法界越來越維護(hù)交易的穩(wěn)定，愛護(hù)合同的效力，強(qiáng)調(diào)意思自治。不輕易干涉交易，不輕易確認(rèn)合同無效。

首先，從合同法歷次解釋的角度分析買賣合同的效力。

?中華人民共和國合同法》〔1999年3月15日〕第五十二條：“有以下情形之一的，合同無效：〔一〕一方以欺詐、脅迫的伎倆訂立合同，損害國家利益；〔二〕歹意串通，損害國家、集體或者第三人利益；〔三〕以合法形式掩蓋非法目的；〔四〕損害社會公共利益；〔五〕違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定〞。購置查封房屋是違反了?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

?最高院關(guān)于適用合同法假設(shè)干問題的解釋〔一〕》〔1999年12月1日通過〕第四條：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)〞。購置查封房屋確實(shí)是違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

?最高院關(guān)于適用合同法假設(shè)干問題的解釋〔二〕》〔20xx年2月9日通過〕第十四條：“合同法第五十二條第〔五〕項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定〞，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定“。

?最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件假設(shè)干問題的指導(dǎo)意見》〔20xx年7月7日通過〕第15條：“正確理解、辨認(rèn)和適用合同法第五十二條第〔五〕項(xiàng)中的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定〞，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場交易的平安和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)?合同法解釋〔二〕》第十四條之規(guī)定，注意辨別效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力〞。第16條：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易平安以及其所規(guī)制的對象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地?fù)p害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場準(zhǔn)入〞資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請示上級人民法院〞。

?城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該就是屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定，并不是效力性強(qiáng)制規(guī)定。乙向甲購置了查封房屋，愿意為甲償還其所欠的債務(wù)，并解除查封，這在現(xiàn)今社會經(jīng)常發(fā)生，這也是甲清償債務(wù)經(jīng)常采用的辦法。甲乙雙方的交易沒有損害債權(quán)人的利益，跟談不上損害國家社會利益。假設(shè)債權(quán)人認(rèn)為甲低價(jià)轉(zhuǎn)讓侵害其利益，其有權(quán)提出撤銷權(quán)之訴，撤銷甲乙雙方的買賣行為，無需公權(quán)力介入來確認(rèn)合同無效，從而影響交易的平安性與穩(wěn)定性。?城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第〔六〕款：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。假設(shè)購置期房，產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，則簽署的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否無效呢？這點(diǎn)法律界曾經(jīng)也有爭議，但是目前已經(jīng)形成了一致意見，轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只是房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不準(zhǔn)辦理轉(zhuǎn)讓登記。第三十八條第〔四〕款：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)其他共有人書面同意，可能是表見代理，則就是有效合同；也可能是效力待定，因?yàn)槠渌灿腥丝赡軙氛J(rèn)，假設(shè)追認(rèn)肯定是有效合同。可見?城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定主要是管理性強(qiáng)制規(guī)定，違反該規(guī)定，并不一定合同無效，只是登記機(jī)構(gòu)從行政管理的角度不給予登記。

認(rèn)為購置查封房屋的買賣合同無效的人是混同了合同效力與登記效力，買賣合同是有效的，只是沒有登記還沒有取得物權(quán)，不得反抗善意第三人。辨別兩那么的效力，具有一定的實(shí)際意義：

1、有利于愛護(hù)買受人依據(jù)合同所享有的占有權(quán)。

2、買受人有權(quán)依據(jù)合同主張違約賠償。假設(shè)合同無效，違約責(zé)任也就無效了。

3、買受人有權(quán)依據(jù)合同要求繼續(xù)履行合同，要求辦理產(chǎn)權(quán)登記。假設(shè)確認(rèn)合同無效，就要返還房屋，則就阻礙了現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)秩序，也剝奪了買受人主張房屋的權(quán)利。

其次，從其他規(guī)定分析買賣合同的效力。

?關(guān)于依法標(biāo)準(zhǔn)人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行假設(shè)干問題的通知》〔20xx年2月10日通過〕第21條：“已被人民法院查封、預(yù)查封并在國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)其行為無效，并可視情節(jié)輕重，依法查究有關(guān)人員的法律責(zé)任〞?，F(xiàn)在法院的查封都是登記的，被執(zhí)行人也不太可能隱瞞，登記部門更不能擅自辦理登記，假設(shè)這種情況發(fā)生，那么要追求其法律責(zé)任，該規(guī)定明顯帶有行政管理的色彩。而且該規(guī)定只是明確登記行為無效，沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓合同也無效。

?最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》〔20xx年10月26日通過〕第二十六條：“被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得反抗申請執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的，其效力不得反抗善意第三人〞。()該規(guī)定明確了被執(zhí)行人的轉(zhuǎn)讓行為不得反抗申請執(zhí)行人，法院的查封沒有公示不得反抗善意第三人。其實(shí)該規(guī)定的根底都是轉(zhuǎn)讓合同是有效的，假設(shè)無效就不可能反抗第三方，而且本條的規(guī)定也取代了?最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》。

?中華人民共和國物權(quán)法》〔20xx年3月16日通過〕第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力〞。?物權(quán)法》明確了合同是否有效依據(jù)合同法等規(guī)定，不登記不產(chǎn)生物權(quán)，也不影響合同的效力。物權(quán)法的出臺，明確了合同效力與物權(quán)登記無關(guān)。最典型的規(guī)定是抵押權(quán)，原來規(guī)定抵押不登記，抵押合同無效，但是物權(quán)法規(guī)定抵押不登記只是抵押權(quán)無效，抵押合同還是有效的。

購置查封房屋的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該是合法有效的，是雙方真實(shí)意思的表示，只是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不受理轉(zhuǎn)讓登記，所以買受人也要注意不能取得所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋購置合同4甲方：(出賣人)__________

乙方：(買受人)__________為了愛護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋根本情況乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為________平方米。

房屋單價(jià)________元/平方米，總房款為(小寫)________元，(大寫)________元。戶型為________________。

二、認(rèn)購期間甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保存________天(自________

年________月________日至________年________月________日)。

三、定金

四、付款方式乙方同意選擇以下_______種付款方式，在與甲方簽訂?商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價(jià)款。

1.一次性付款

2.分期付款：于簽約當(dāng)日付_______%，殘余房款在______日內(nèi)分________次付清;

3.個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià)________%的首付款。

五、其他約定甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂?商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂?商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

六、不可抗力

1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。

2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

七、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：___________

乙方：___________

____年_____月_____日

房屋購置合同5出賣方：_____

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_____國籍：_____

〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系：_____

委托代理人：_____國籍：_____：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_____國籍：_____

〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系：_____

委托代理人：_____國籍：_____：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條房屋的根本情況

出賣方房屋〔下列簡稱該房屋〕坐落于_____；位于第_____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米〔其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米〕，房屋用途為_____；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為_____。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為〔出賣方暫測〕〔原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定〕面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積〔下列簡稱暫測面積〕與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差別的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積〔下列簡稱實(shí)際面積〕為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_____％〔不包括±_____％〕時(shí)，房價(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_____％〔包括±_____％〕時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3._______________________________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____；土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方〔必須〕〔無須〕補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格

按〔總建筑面積〕〔實(shí)際建筑面積〕計(jì)算，該房屋售價(jià)為〔幣〕每平方米_____元，總金額為〔幣〕___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條付款方式

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金〔幣〕___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)查究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，查究買受方的違約責(zé)任。

1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____％向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方查究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算；自第_____個(gè)月起，月利息那么按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按以下第_____種約定，查究出賣方的違約責(zé)任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____％向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的差錯(cuò)造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的_____％賠償買受方損失。

第十條出賣方保證

在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕之日起生效。

第十六條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方〔簽章〕：

出賣方代理人〔簽章〕：

___年___月___日

買受方〔簽章〕：

買受方代理人〔簽章〕：

___年___月___日

房屋購置合同6本合同雙方當(dāng)事人：

賣方〔下列簡稱甲方〕：

身份證號：

買方〔下列簡稱乙方〕：

身份證號：

甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成下列協(xié)議條款。

一、甲方房屋〔如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意〕坐落于建筑面積平方米，房屋用途為。

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額萬元〔大寫：拾萬仟佰拾元整〕。

三、乙方于年月日向甲方支付首付款萬元〔大寫：拾萬仟佰拾元整〕。

待房屋過戶后公積金貸款支付殘余房款萬元

〔大寫：拾萬仟佰拾元整〕

乙方保證房屋過戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處罰權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。

七、甲方保證已如實(shí)陳說上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處罰權(quán)，并保證不論以后房價(jià)如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方查究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否那么乙方有權(quán)查究甲方責(zé)任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承當(dāng)。假設(shè)甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承當(dāng)。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方〔簽章〕：

乙方〔簽章〕：

聯(lián)系：

聯(lián)系：

年月日

年月日

房屋購置合同7出賣人〔甲方〕：

買受人〔乙方〕：

甲方梁勇、金榮將位于隨州市機(jī)務(wù)段東城八角樓鐵路三區(qū)第57—2幢1單元5樓西〔10號〕房屋一套出賣給乙方金剛、謝艷，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋所有權(quán)證：東城字第01—017351號?！泊朔课菰舌嚾A春所有〔產(chǎn)權(quán)比例80%〕。20xx年10月2日鄧華春將此房屋的所有權(quán)以220xx元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓到何本強(qiáng)、王平的名下。20xx年2月29日，何本強(qiáng)、王平又將此房屋的所有權(quán)以35300元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓到金榮、梁勇的名下?！撤课菝娣e約60平方米。

二、房屋價(jià)款：玖萬陸仟元整〔乙方已于20xx年11月20日向甲方一次性付清全部房款〕。

三、如遇房屋拆遷或其他原因而產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用由乙方享有。

四、此房于20xx年4月10日前交付，交付前所涉房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用或其他經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān)。

五、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜。鄧華春的房屋所有權(quán)證、集資住房證、襄樊鐵路分局職工購置公有住房合同書及王平與金榮簽訂的購房協(xié)議書原件，在乙方付清甲方全部房款時(shí)，由甲方向乙方全部交付。

甲方〔公章〕：_________

乙方〔公章〕：_________

法定代表人〔簽字〕：_________

法定代表人〔簽字〕：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋購置合同8甲方(出讓人)：

單位或者住址：

身份證號碼：

乙方(買授人)：

單位或者住址：

身份證號碼：

甲方。。。。。。。。。。單位員工集資修建經(jīng)濟(jì)適用住房，甲方有權(quán)集資購置一套住房(約105平米)，因甲方不愿集資購置，而乙方又無權(quán)集資購置，經(jīng)過甲乙雙方平等協(xié)商，在自愿、平等、老實(shí)信用的根底上，達(dá)成甲方將自己的集資權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。

一、購房權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和支付方式：

雙方約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣壹拾壹萬元。甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付壹拾萬零五千元(甲方向乙方出具相應(yīng)金額的收條)，殘余五千元待甲方辦理好該房屋所有權(quán)證和國有土地使用證并過戶到乙方名下后，乙方一次付清。

二、甲方的義務(wù)：

甲方保證上述購房權(quán)屬于本人真實(shí)取得的合法權(quán)利，保證在本協(xié)議簽訂后該購房權(quán)雖然名義上是以甲方購置，但實(shí)際該房的購房權(quán)、產(chǎn)權(quán)均屬于乙方所有;并從履行辦理該房屋的選房、通知乙方按期交付集資款(由甲方出面交付)、辦理房屋所有權(quán)證

和國有土地使用證(以甲方名義)、在該房屋允許上市時(shí)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下的相應(yīng)手續(xù)為止。如因甲方未及時(shí)告知乙方上述購房相應(yīng)的選房、交款、交付物業(yè)管理費(fèi)用和辦理過戶等，造成乙方不能履行本協(xié)議內(nèi)容或者造本錢協(xié)議不能履行，視為甲方違約。

三、乙方的義務(wù)：

按甲方通知的單位交付集資款金額和時(shí)間向甲方按時(shí)交付購房款、房屋配套費(fèi)、辦證費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi);房屋因過戶到乙方名下時(shí)產(chǎn)生的相應(yīng)稅、費(fèi)由乙方自行承當(dāng);對于甲方按照甲方單位規(guī)定的選房條件、規(guī)那么選定的房屋無條件接受。如果甲方履行了義務(wù)，但因乙方原因造成的損失，由乙方承當(dāng)。

四、乙方的權(quán)利：

乙方按照本協(xié)議第一條向甲方支付了購房權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，該購房權(quán)屬于乙方;乙方向甲方交付房屋集資款(實(shí)際為購房款)后，該房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)屬于乙方。如房屋所屬的車庫、車位是甲方單位或者相關(guān)部門以贈送的方式獲得，均視為乙方購房權(quán)取得，甲方不得干預(yù)。

五、協(xié)助義務(wù)：

甲乙雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)，互相留下聯(lián)系，如有變更，變更方負(fù)有通知對方的義務(wù)。否那么，造本錢協(xié)議不能履行，應(yīng)當(dāng)由變更方承當(dāng)違約責(zé)任。

六、本協(xié)議雙方約定為不可變更的協(xié)議。

由于目前所購房屋小區(qū)房價(jià)不明確，本協(xié)議簽訂后，雙方均不得以日后房價(jià)變更為由，要求對方重新確定本購房權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

七、違約金的約定：

1、甲方如不履行本協(xié)議約定的內(nèi)容，造本錢協(xié)議無法履行，除雙倍返還乙方已經(jīng)支付甲方的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓款、集資購房款外，還應(yīng)另行向乙方承當(dāng)二十萬元的違約金。

2、乙方如不履行本協(xié)議約定的內(nèi)容，造本錢協(xié)議無法履行，甲方除不返還乙方已經(jīng)支付甲方的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓款、集資購房款外，還應(yīng)另行向甲方承當(dāng)二十萬元的違約金。

八、特別約定：

如乙方在本協(xié)議未履行完畢時(shí)，將購房權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)可，并以本協(xié)議條款對待第三人，甲乙雙方均有義務(wù)共同協(xié)助第三人辦理上述相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

九、隨附義務(wù)的約定條款：

1、購房價(jià)格以甘孜監(jiān)獄對本單位干警、職工頒布的價(jià)格為準(zhǔn);

2、購房款由乙方出資，以甲方名義向單位繳款(甲方向乙方出具相關(guān)金額的收條)，在修建交付過程中，如該房屋如遇到不可抗力的因素受損，由乙方承當(dāng)，甲方不負(fù)責(zé)任;但是，甲方單位和國家對該房屋作出的救濟(jì)、優(yōu)惠政策，同樣由乙方享有，甲方給予協(xié)助。

3、房屋選購、辦證、過戶等所產(chǎn)生的購房合同、發(fā)票、收據(jù)、房屋所有權(quán)證、國有土地所有權(quán)證、鈅匙等相關(guān)資料，甲方領(lǐng)取后交乙方自行保管，乙方向甲方出具相關(guān)收條。

4、假設(shè)因國家、單位的原因造本錢協(xié)議不能履行，雙方均不是對方違約，解除本協(xié)議，甲方退還乙方所支付的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓款、購房款，并不承當(dāng)乙方利息損失(單位認(rèn)可利息的除外)。

5、本協(xié)議甲乙雙方配偶作為當(dāng)事人在甲乙方簽名后面簽名證實(shí)本協(xié)議的成立。

十、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及配偶簽名后即產(chǎn)生法律效力。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

見證人：

年月日

房屋購置合同9第1局部合同背景

第1條合同原那么：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議，為充沛愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)?中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、老實(shí)信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。

第2條文字定義：

〔1〕合同中所稱“合同〞、“本合同〞、“約定〞等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同那么冠以合同的具體名稱；

〔2〕本合同中所稱“房屋〞、“本房屋〞、“商品房〞或“本商品房〞等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

〔3〕本合同所稱“本樓〞或者“樓房〞系指買受人所購商品房所位于的樓座；

〔4〕本合同中所稱“小區(qū)〞、“社區(qū)〞系指房屋所處于的社區(qū)；

〔5〕本合同中所指“退房〞，是指買受人解除購房合同的行為。

第3條合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)〔縣〕路號，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊登記許可。如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所〔市區(qū)〔縣〕路號〕或者為買受人及買受人的代理人指定的場所〔市區(qū)〔縣〕路號〕，各方應(yīng)在會面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。

第6條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于______年____月____日刊登在報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告〔包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)〕，與出賣人就購置商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境合乎廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在波及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出表明時(shí)，那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋合乎廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權(quán)利：本工程由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，工程的批準(zhǔn)文號為：____；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：____。本宗土地原所有權(quán)人為：____，原土地使用權(quán)人為：____，國有土地出讓合同編號為：____；土地使用證號碼為：____，土地使用權(quán)期限為：______年〔自______年____月____日至______年____月____日〕，土地使用權(quán)性質(zhì)為：____〔商業(yè)或住宅〕。

第8條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式?國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于______年____月____日前向買受人提供正式?國有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，那么買受人有權(quán)要求退房，出賣人那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因短少?國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：____，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證：____，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____。

第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為：____，房屋銷售許可證：____；出賣人承諾已經(jīng)依照?城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第11條施工許可：施工許可部門：____，施工許可證：____動工證：____。建筑企業(yè)：____總設(shè)計(jì)單位：____，建筑師姓名：____，注冊建筑師號碼：____，總施工單位：____，總監(jiān)理單位：____。

第12條商品房規(guī)范：商品房將適用規(guī)范為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑規(guī)范。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。

第2局部房屋質(zhì)量

第13條質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)范不僅要到達(dá)合格要求，還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良規(guī)范；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足根本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要到達(dá)買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)范均到達(dá)優(yōu)良等級。

第14條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震平安性能評價(jià)測試報(bào)告，以使買受人的平安在未來得到保障，否那么買受人有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算辦法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的規(guī)范；如無法到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、高低水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第17條外表裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁外表平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府公布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià)，如出賣人不予以申請，那么視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。

第18條質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對買受人的平安與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充沛保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：

〔1〕施工單位的竣工報(bào)告；

〔2〕監(jiān)理單位項(xiàng)目質(zhì)量評價(jià)報(bào)告；

〔3〕勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；

〔4〕規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

〔5〕衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

〔6〕環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

〔7〕消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

〔8〕電梯項(xiàng)目監(jiān)督報(bào)告；

〔9〕施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

〔10〕抗震評估時(shí)機(jī)出具的地震平安性能評價(jià)報(bào)告；

第19條文件交付：

〔1〕全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承當(dāng)千分之一的違約金；

〔2〕如無法按時(shí)交付上述文件，那么買受人有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第20條質(zhì)量規(guī)范：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的規(guī)范，本合同最后所列明的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性規(guī)范，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的要求；如無法到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告；當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未打消前不視為交房。

第22條質(zhì)量評價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價(jià)；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，那么視為房屋質(zhì)量不合乎規(guī)定而不能交房；那么買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第3局部戶型空間

第23條商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：

第24條起居室尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第25條書房尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第26條臥室尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第27條衛(wèi)生間尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第28條廚房尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第29條陽臺尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第30條過道尺寸：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第31條套內(nèi)樓梯：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第32條重要門窗：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第33條貯藏空間：長度：____寬度：____高度：____其他：____〔毫米〕；

第34條房屋層高：____毫米；室內(nèi)凈高：____毫米。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別表明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別表明均為凈高度。

第4局部房屋面積

第36條建筑面積：

〔1〕文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

〔2〕總建筑面積為：____平方米，套內(nèi)建筑面積為：____平方米，陽臺建筑面積：____平方米，另室內(nèi)墻體面積為：____平方米。

第37條建筑面積變化：

〔1〕面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為____平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

〔2〕面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

〔3〕面積缺乏：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

〔4〕面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承當(dāng)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用〔物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等〕的增加，必須支付的由出賣人承當(dāng)，買受人保存退房的權(quán)利。

第38條分?jǐn)偟墓妹娣e：

〔1〕文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共效勞的建筑面積。

〔2〕根本原那么：此局部僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的局部并且僅向本樓居住者提供非營利性效勞，不合乎此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

〔3〕分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電〔樓〕梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻〔包括山墻〕墻體面積水平投影面積的一半。

〔4〕面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e波及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐時(shí)機(jī)；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)?房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)》和?房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

第39條套內(nèi)建筑面積：

〔1〕文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

〔2〕面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

〔3〕面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

〔4〕面積缺乏：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

〔5〕比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

〔6〕比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款，買受人有權(quán)選擇諸多計(jì)劃中的一個(gè)。

第40條套內(nèi)使用面積：

〔1〕文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間〔如臥室、起居室等〕墻體內(nèi)外表所圍合的水平投影面積之和。

〔2〕面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為規(guī)范。

第41條使用面積變化：

〔1〕面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

〔2〕面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

〔3〕面積缺乏：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人購置面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)妨礙買受人使用此局部面積，那么出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價(jià)的三倍與按露臺總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

第43條面積測量：房屋分?jǐn)偟墓镁植俊⒚娣e及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供合乎?房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)》和?房產(chǎn)圖圖式》的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第44條測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第45條面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場上購置的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。

第46條面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

第47條測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差別，那么雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

第48條通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，那么可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；出賣人不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。

第49條違約條件：買受人以約定辦法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，那么視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理?房屋所有權(quán)證》。

第50條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期那么每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。

第5局部建筑設(shè)備

第51條用水供給：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為；價(jià)格。如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第52條排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金規(guī)范為總房價(jià)的千分之一。

第53條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，那么出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與消耗的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，那么出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人獨(dú)自使用；如有通過，那么視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于公斤，每部電梯效勞住戶數(shù)量不得超過戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以達(dá)到商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過分鐘。如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第56條電梯平安：電梯平安的責(zé)任由出賣人承當(dāng)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第57條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第6局部電氣局部

第58條電力供給：負(fù)荷kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時(shí)間：______年____月____日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第59條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時(shí)間為：______年____月____日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：，使用時(shí)間：______年____月____日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第7局部供暖與燃?xì)?/p>

第61條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用規(guī)范：。

第62條設(shè)備平安：平安使用時(shí)間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人承當(dāng)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第64條暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的規(guī)范，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每月每平方米。

第65條使用時(shí)間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于______年____月____日開通暖氣供給。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金規(guī)范為總房價(jià)的千分之一

第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計(jì)量設(shè)備：計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：；燃?xì)馄桨惭b置為。

第67條使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為______年____月____日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的千分之一。

第8局部裝修規(guī)范

第68條室內(nèi)裝修規(guī)范為：見附件規(guī)范，出賣人提供的附標(biāo)規(guī)范包括裝修部位、項(xiàng)目量、裝修規(guī)范。

第69條室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件價(jià)格，出賣人提供的附件價(jià)格包括各項(xiàng)目局部的材料單價(jià)與總價(jià)。

第70條室內(nèi)裝修規(guī)范：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述規(guī)范?人造板及其制品中甲醛釋放限量》、?溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、?膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、?木家具中有害物質(zhì)限量》、?壁紙中有害物質(zhì)限量》、?聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、?地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、?混凝土外加劑釋放限量》、?建筑材料放射性核素限量》及其他平安規(guī)范。

第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為______年____月____日，如不能到達(dá)此交付時(shí)間要求并合乎前述質(zhì)量規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第9局部室內(nèi)環(huán)境

第72條日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天〔冬至日〕，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第73條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)規(guī)范的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)規(guī)范的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)規(guī)范的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)規(guī)范的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)規(guī)范的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第10局部室外環(huán)境與綠化

第78條周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。

第79條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。

第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能到達(dá)此規(guī)范，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市規(guī)范，交付時(shí)綠化率的計(jì)算辦法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：______年____月____日；如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金規(guī)范為總房價(jià)的千分之一。

第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價(jià)，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金規(guī)范為總房價(jià)的千分之一。

第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動發(fā)射臺、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承當(dāng)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金規(guī)范為總房價(jià)的千分之一。

第11局部社區(qū)及設(shè)施

第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用；如果需要支付費(fèi)用那么每月不超過元，且在買受人于______年____月____日時(shí)即開始使用。

第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為米，重要指標(biāo)：容積率：。

第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢，其中一期項(xiàng)目幢，二期項(xiàng)目幢，各期項(xiàng)目的動工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：______年____月____日和______年____月____日。

第90條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑規(guī)范均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)規(guī)范。

第91條參考規(guī)范：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)規(guī)范，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為規(guī)范。

第92條公共設(shè)施：幼兒園個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：______年____月____日；學(xué)校個(gè)，其中小學(xué)個(gè)，中學(xué)個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：______年____月____日；醫(yī)院〔級等〕個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：______年____月____日；停車場個(gè)，面積為平方米，交付使用時(shí)間：______年____月____日；郵局個(gè)，交付使用時(shí)間：______年____月____日；娛樂設(shè)施：交付使用時(shí)間：______年____月____日；郵政交付使用時(shí)間：______年____月____日；接通時(shí)間：______年____月____日。

第93條道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否那么不視為交付，交付使用時(shí)間：______年____月____日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員平安交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)合乎國家或北京市最高規(guī)范。

第94條居住平安：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能妨礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

第95條商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條建設(shè)規(guī)范：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工規(guī)范不低于?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的最高規(guī)范，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)適用此標(biāo)準(zhǔn)，雙方對規(guī)范的選擇有爭議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的規(guī)范選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇辦法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期〔日〕內(nèi)完成