消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、目的/范圍：1.1目的﹕為使能對(duì)廠房、辦公室等單位各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng)﹐使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用﹐將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。1.2范圍:本規(guī)定適用于我公司維修保養(yǎng)建筑單位范圍內(nèi)的消防設(shè)備（保養(yǎng)合同內(nèi)），根據(jù)實(shí)際安裝情況，實(shí)施各類內(nèi)容。2.參考資料：2.1[中華人民共和國(guó)消防法]2.2[建筑消防設(shè)施檢測(cè)技朮規(guī)程]2.3[江蘇省消防設(shè)施管理?xiàng)l例]2.4[火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范]2.5[自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范]2.6[氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范]2.7[建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范]3.職責(zé)：3.1公司維修部負(fù)責(zé)對(duì)保養(yǎng)單位范圍內(nèi)消防設(shè)備的管理﹐確保所有消防設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。各相關(guān)技術(shù)人員分別負(fù)責(zé)消防設(shè)備的維修﹑保養(yǎng)和資料整理。4.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：4.1消防供配電設(shè)施4.1.1每月查看消防控制室及各消防設(shè)施最末一級(jí)配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。4.1.2每月核對(duì)配電箱控制方式及操作程序并進(jìn)行試驗(yàn)：4.1.2自動(dòng)控制方式下，手動(dòng)切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示；4.1.3每月查看最末一級(jí)配電箱運(yùn)行情況。4.2消防控制主機(jī)4.2.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目﹕（一）檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)﹕AC197V~242V50Hz1Hz（二）查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。（三）檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。檢查方式為﹕（1）自動(dòng)控制方式下﹐手動(dòng)切斷消防主電源﹐觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（2）人為控制方式下﹐在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源﹐后閉合備用消防電源﹐觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（3）每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電實(shí)驗(yàn)﹐1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。4.2.2針對(duì)不同型號(hào)控制主機(jī)﹐每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查﹕（一）觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢:（1）對(duì)控制器面板全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢測(cè)﹐并循環(huán)三次。（2）對(duì)控制器聲響的三種音調(diào)進(jìn)行檢驗(yàn)。（3）對(duì)液晶顯示器背光進(jìn)行功能檢驗(yàn)。（4）對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn)﹐并循環(huán)三次。（5）對(duì)Ⅱ級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn)﹐檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作﹐但輸出+24V撤銷。（6）對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。（7）對(duì)控制器的主要硬件接口芯片﹐內(nèi)存芯片及各類插件的主要IC芯片進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)。4.2.3切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。4.2.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能、二次報(bào)警功能檢測(cè)：（一）模擬探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示。（二）模擬探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)；在斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源，先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只消音，不復(fù)位。（三）對(duì)測(cè)試過的火災(zāi)探測(cè)器做地址記錄﹐以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍。（四）測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。（五）在測(cè)試過程中﹐應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄﹐通過匯總﹐對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解﹐為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清洗提供左證。（六）對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換。（七）要防止外部干擾或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。4.3.2手動(dòng)報(bào)警按鈕（一）每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置﹐檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時(shí)更換﹐以免發(fā)生誤報(bào)。（二）每季度巡檢時(shí)﹐觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。4.3.3每季度對(duì)警鈴及廣播測(cè)試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。4.4消防給水系統(tǒng)4.4.1消防水池（一）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。（二）每月查看補(bǔ)水設(shè)施。（三）每年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。（四）每?jī)赡陸?yīng)不少于兩次對(duì)消防水池進(jìn)行清洗、排污。4.4.2消防管路系統(tǒng)（一）觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。（1）外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。（2）清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。（三）每月在消防主機(jī)控制室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及回饋信號(hào)。（四）每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。（五）每月檢查主、備泵能否自動(dòng)切換

（六）每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。（七）每月啟動(dòng)水泵后，打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。（八）每二年對(duì)消防水泵大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（九）每年度對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（1）電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。（2）電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動(dòng)及雜音）。

（3）水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。（4）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)4.4.4電控柜的維護(hù)保養(yǎng)：（一）每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。（二）每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。（三）每月檢查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。控制盤的指示燈是否正常。（四）每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。（五）模擬主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示。4.4.5水泵接合器（一）每月查看標(biāo)志牌、止回閥。（二）每月轉(zhuǎn)動(dòng)手輪查看控制閥及泄水閥。應(yīng)保證界面完好、無滲漏、悶蓋齊全。4.4.6室內(nèi)消火栓（一）每月對(duì)消火栓進(jìn)行如下檢查﹕（1）確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋﹐取用方便。（2）確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。（3）檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象﹔栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失﹔消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油。（4）對(duì)室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態(tài)正常。（二）隨時(shí)抽查消火栓的出水情況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出水檢查；對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10％～20％進(jìn)行出水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動(dòng)和信號(hào)顯示。（三）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。4.4.7室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：（1）用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。（2）檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。（3）檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。（4）每年開春后入冬前對(duì)地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。（5）定期檢查消火栓前端閥門井。（6）保持配套器材的完備有效。4.4.8自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（一）報(bào)警閥組（1）每月檢查報(bào)警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。（2）每月對(duì)報(bào)警閥的壓力表進(jìn)行檢查﹐檢查報(bào)警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。（3）每季度對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。（4）每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報(bào)警功能是否正常。（二）自動(dòng)噴淋頭及管道（1）每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除﹐特別是感溫組件應(yīng)無污垢，必要時(shí)進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。（2）各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1％，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個(gè)。（3）檢查管無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞。（4）每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測(cè)試，同時(shí)排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。4.5應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志4.5.1應(yīng)急照明（一）每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。（二）每季度對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測(cè)試﹐按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間：（1）自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。（2）集中電源型切斷其控制器主電源。（3）接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。（三）使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。（四）配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其它房間，使用照度計(jì)測(cè)量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最低照度。4.5.2疏散指示標(biāo)志（一）每月查看外觀，核對(duì)位置及完好情況。（二）每季度對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測(cè)試﹕（四）每季度用聲級(jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于60dB時(shí)，重復(fù)測(cè)量啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級(jí)，并與環(huán)境噪音對(duì)比。4.7防火分隔設(shè)施4.7.1防火門（一）每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。（二）每季度對(duì)于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動(dòng)或遠(yuǎn)程手動(dòng)輸出控制信號(hào)，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及回饋信號(hào)。4.7.2防火卷簾（一）每月查看外觀。（二）每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況回饋信號(hào)后復(fù)位。（1）機(jī)械操作卷簾升降。（2）觸發(fā)手動(dòng)控制按鈕。（3）發(fā)散煙霧或不低于54℃熱氣測(cè)試其自動(dòng)反應(yīng)狀況。4.8滅火器維護(hù)管理4.8.1各維保人員必須加強(qiáng)對(duì)本負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理的維保責(zé)任人；明確維保責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。4.8.2維保責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢查一次。檢查的內(nèi)容﹕（一）滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放﹐不得隨意挪作它用﹐擺放穩(wěn)固﹐沒有埋壓﹐滅火器箱不得上鎖﹐避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。（二）鉛封及插銷均完好無損﹐未曾動(dòng)用。（三）滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指標(biāo)應(yīng)指向紅區(qū)或紅﹑綠區(qū)之間。（四）滅火器是否在有效期內(nèi)。（五）一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動(dòng)用過應(yīng)馬上通知業(yè)主更換。年月日編號(hào)：5.1.1依據(jù)消防法規(guī)要求及經(jīng)相關(guān)部門提出在某些部位應(yīng)增加消防設(shè)備,則應(yīng)及時(shí)提議保養(yǎng)單位購(gòu)買所需數(shù)量的消防設(shè)備。5.1.2因生產(chǎn)發(fā)展的需要,擴(kuò)充相應(yīng)的部門或增添生產(chǎn)設(shè)備,則需添置配備相應(yīng)的消防設(shè)備。5.1.3消防設(shè)備例行檢查后,發(fā)現(xiàn)有缺少的,則應(yīng)添置相應(yīng)的設(shè)備。5.1.4添購(gòu)滅火器時(shí),應(yīng)避免含有氯氟碳化物品牌(例如:1211、1301型)。5.2消防設(shè)備的更換:5.2.1如果原有的消防設(shè)備因時(shí)間長(zhǎng)失效或損壞,則應(yīng)及時(shí)更換,并保證其使用效果達(dá)到原有的要求。5.3巡檢員負(fù)責(zé)月保養(yǎng)的外觀檢查和衛(wèi)生維護(hù)、例行消防設(shè)備巡視檢查。5.4部分維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間與周期應(yīng)根據(jù)保養(yǎng)單位實(shí)際情況制定保養(yǎng)計(jì)劃（如1、商場(chǎng)需9~10點(diǎn)打烊后才能進(jìn)行測(cè)試維護(hù)2、影響廠房生產(chǎn)的消防電源斷電試驗(yàn)）7、維保人員組成機(jī)構(gòu)：6.1保養(yǎng)員：負(fù)責(zé)例行巡檢、月消防設(shè)備外觀檢查、衛(wèi)生維護(hù)。6.2技術(shù)員：負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備功能性檢查、技術(shù)維修。6.3資料員：負(fù)責(zé)為保養(yǎng)單位建立消防設(shè)備臺(tái)帳、圖紙、資料制作。6.4工程師：消防技術(shù)維修支援、制定消防設(shè)計(jì)、保養(yǎng)方案。8、附件：7.1「消防設(shè)施巡檢服務(wù)聯(lián)系單」7.2「維修服務(wù)聯(lián)系單」7.3「保養(yǎng)服務(wù)聯(lián)系單」7.4「消防主機(jī)月度檢查表」7.5「消防主機(jī)保養(yǎng)工作日志」7.6「消防泵房每月