中科大物業(yè)中心工程管理制度中科大物業(yè)中心工程治理制度

一、供配電系統(tǒng)保障

(一)、電氣工作人員必需具備的條件

1、經(jīng)醫(yī)院鑒定無(wú)阻礙從事電氣工作的病癥。

2、遵守電力系統(tǒng)有關(guān)規(guī)程，具備必要的電氣學(xué)問(wèn)，且按其工種、崗位熟識(shí)有關(guān)電氣設(shè)備學(xué)問(wèn)，并經(jīng)考試取得合格證。

3、把握緊急搶救法，必需學(xué)會(huì)觸電急救法和人工呼吸法。

4、高壓設(shè)備工作人員還須經(jīng)電力治理部門(mén)審核合格，取得電力治理部門(mén)頒

發(fā)的《電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證》。

(二)、電工作業(yè)安全防范措施

1、電工作業(yè)應(yīng)重視作業(yè)環(huán)境，在危急性較大的場(chǎng)所，應(yīng)盡量采納全部停電的工作方法，若無(wú)法全部停電作業(yè)時(shí)，安全措施必需落實(shí)到位，按帶電作業(yè)安全要求進(jìn)展，如人體與帶電體的距離小于0.35米或大于0.35米而小于0.7米，且無(wú)絕緣隔離，工作時(shí)可能觸及帶電體則必需采納絕緣隔離措施。

2、電工帶電作業(yè)必需配備2人，其中1人作業(yè)，1人負(fù)責(zé)安全監(jiān)護(hù)，帶電工作人員必需是經(jīng)過(guò)訓(xùn)練考試合格的電工擔(dān)當(dāng)，監(jiān)護(hù)人必需由有閱歷的電工擔(dān)當(dāng)，并對(duì)作業(yè)人員進(jìn)展不連續(xù)監(jiān)護(hù)，隨時(shí)訂正其擔(dān)心全動(dòng)作。

3、電工作為特種作業(yè)人員必需樹(shù)立自我愛(ài)護(hù)意識(shí)，嚴(yán)禁搶時(shí)間而無(wú)視安全工作制度，嚴(yán)禁為趕工而疲憊作業(yè)，嚴(yán)禁不熟識(shí)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備而盲目作業(yè)。避開(kāi)一時(shí)的疏忽給自己、他人與國(guó)家造成無(wú)法挽回的損失。

4、加強(qiáng)安全治理，的確落實(shí)好安全規(guī)程中的各項(xiàng)組織措施與技術(shù)措施，加強(qiáng)職工安全思想教育，提高職工執(zhí)行安全規(guī)章制度的意識(shí)與工作責(zé)任心。電氣及安全治理人員對(duì)違反安全規(guī)程的行為舉止應(yīng)準(zhǔn)時(shí)制止、教育和處理，以確保電工作業(yè)的安全。

(三)、電工作業(yè)安全規(guī)程

1、高壓設(shè)備巡察

(1)、運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣局部應(yīng)視為帶電體，不行直接觸摸。停電的電氣設(shè)備在未實(shí)行安全措施前，應(yīng)視為帶電設(shè)備。

(2)、值班人員巡察高壓設(shè)備時(shí)，不得進(jìn)展其他工作，不得移開(kāi)或越過(guò)遮欄。與帶電設(shè)備應(yīng)保持不小于規(guī)定的安全距離。

(3)、高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí)，人體與接地點(diǎn)的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4m;室外應(yīng)大于8m，進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴，手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí)，應(yīng)戴絕緣手套。

(4)、雷雨時(shí)一般不宜巡察室外配電裝置。如必需巡察，應(yīng)穿絕緣靴，并不得靠近避雷器、避雷針及其接地引下線(對(duì)避雷針應(yīng)保持距離5m以上)。

(5)、高、低壓配電室應(yīng)實(shí)行防止小動(dòng)物進(jìn)入的措施。巡察高壓設(shè)備，進(jìn)出設(shè)備室時(shí)，應(yīng)順手將門(mén)關(guān)好。

(6)、巡察線路時(shí)，不管線路是否停電，均應(yīng)視為帶電，并應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。查找接地故障時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴。

(7)、在高壓設(shè)備區(qū)巡察、操作時(shí)應(yīng)戴安全帽。

2、在高壓設(shè)備上工作，必需遵守以下各項(xiàng)：

(1)、填寫(xiě)工作票或口頭、電話命令;

(2)、至少應(yīng)有兩人在一起工作;

(3)、完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。

3、在電氣設(shè)備上工作保證安全的組織措施

(1)、工作票制度;

(2)、操作票制度;

(3)、工作交底制度;

(4)、工作許可制度;

(5)、工作監(jiān)護(hù)制度;

(6)、工作連續(xù)和工作轉(zhuǎn)移制度;

(7)、工作終結(jié)和送電制度。

4、在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施

(1)、停電;

(2)、驗(yàn)電;

(3)、裝設(shè)接地線;

(4)、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。

5、低壓帶電作業(yè)

(1)、低壓帶電工作應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，使用有絕緣柄的工具，工作時(shí)站在枯燥的絕緣物上進(jìn)展，并戴手套和安全帽，必需穿長(zhǎng)袖衣工作，嚴(yán)禁使用銼刀、金屬尺和帶有金屬的毛刷、毛撣等工具。

(2)、在低壓帶電導(dǎo)線未實(shí)行絕緣措施時(shí)，工作人員不得穿越。在帶電的低壓配電裝置上工作時(shí)，應(yīng)實(shí)行防止相間短路和單相接地的隔離措施。

(3)、人體不得同時(shí)接觸兩根線頭。

(4)、帶電局部只允許位于工作人員的一側(cè)。

6、倒閘操作

(1)、倒閘操作應(yīng)依據(jù)工作需要或調(diào)度命令進(jìn)展。倒閘操作應(yīng)執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度及復(fù)誦的規(guī)定。

(2)、倒閘操作應(yīng)由兩人進(jìn)展。一人操作，一人監(jiān)護(hù)。重要的或簡(jiǎn)單的倒閘操作，值班人員操作時(shí)，應(yīng)由值班負(fù)責(zé)人監(jiān)護(hù)。

(2)、倒閘操作前，應(yīng)依據(jù)操作票的挨次在模擬板上進(jìn)展核對(duì)性的操作。操作時(shí)，應(yīng)先核對(duì)設(shè)備名稱、編號(hào)，并檢查斷路設(shè)備或隔離開(kāi)關(guān)的原拉、合位置與操作票名寫(xiě)的是否相符。操作中，應(yīng)仔細(xì)監(jiān)護(hù)、復(fù)誦。每操作完一步即應(yīng)由監(jiān)護(hù)人在操作工程前劃“”。

(3)、操作中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，必需向調(diào)度員或電氣負(fù)責(zé)人報(bào)告，弄清晰后再進(jìn)展操作。不準(zhǔn)擅自更改操作票。

(4)、在封閉式配電裝置進(jìn)展操作時(shí)，對(duì)開(kāi)關(guān)設(shè)備每一項(xiàng)操作均應(yīng)檢查其位置指示裝置是否正確，發(fā)覺(jué)位置指示有錯(cuò)誤或疑心時(shí)，應(yīng)馬上停頓操作，查明緣由排解故障前方可連續(xù)操作。

(5)、操作電氣設(shè)備的人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時(shí)應(yīng)穿防護(hù)工作服和絕緣靴。并依據(jù)操作任務(wù)實(shí)行相應(yīng)的安全措施。

(6)、停電操作應(yīng)先按分?jǐn)鄶嗦菲鳎蠓謹(jǐn)喔綦x開(kāi)關(guān)，先斷負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，后斷母線側(cè)隔離開(kāi)關(guān)的挨次進(jìn)展，送電操作的挨次與此相反，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉合隔離開(kāi)關(guān)。

(7)、在發(fā)生人身觸電事故或電氣火災(zāi)時(shí)，可不經(jīng)許可先行斷開(kāi)有關(guān)電源，再報(bào)告有關(guān)上級(jí)和供電部門(mén)。

(8)、以下各項(xiàng)工作可以不用操作票，但各項(xiàng)操作應(yīng)記入值班記錄內(nèi)：

a、事故處理

b、分合斷路器的單一操作。

c、拉開(kāi)接地刀閘或撤除全配電房?jī)H用的一組接地線。

(四)、供配電系統(tǒng)的治理與維護(hù)

1、建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、巡察檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度。

2、值班人員具備變配電運(yùn)行學(xué)問(wèn)和技能，具備上崗資格，持有上崗證書(shū)。

3、保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜外表，要求地面枯燥無(wú)積灰，配電柜外表無(wú)污漬;室內(nèi)保持照明、通風(fēng)良好。

4、每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，消失特別準(zhǔn)時(shí)處理。

5、每年托付專業(yè)單位對(duì)變壓器、高壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)展1次測(cè)試、試驗(yàn)等工程的修理保養(yǎng)。

6、每年對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)展2次清潔、保養(yǎng);保證正常電力供給，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知學(xué)校各部門(mén);每年檢測(cè)1次保安接地電阻;每年檢測(cè)1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度;每年檢測(cè)2次配電房?jī)?nèi)消防器材，保持消防器材完好;妥當(dāng)保管高壓操作工具，并每年送供電部門(mén)檢測(cè)1次。

7、潮濕天氣時(shí)，采納安全有效措施，保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備枯燥。

8、每日填寫(xiě)運(yùn)行記錄，建檔備查。

9、應(yīng)熟識(shí)校區(qū)各種電力供給的設(shè)備所在，并且明白其緊急開(kāi)關(guān)的操作程序，同時(shí)必需購(gòu)置備用的材料和備件。

10、公共使用的電力設(shè)備，比方水泵及消防系統(tǒng)的電線等應(yīng)常常檢查，假如有損壞或過(guò)熱現(xiàn)象，應(yīng)馬上派人修理。

11、接到供電公司通知停電時(shí)，應(yīng)馬上通告，清晰地列明日期、時(shí)間及受影響的部門(mén)，停電完畢后，檢查各系統(tǒng)是否恢復(fù)正常。

12、交接班雙方必需提前10分鐘做好交接班。交接班的預(yù)備工作有：查看運(yùn)行記錄，介紹運(yùn)行狀況和設(shè)備檢修、變更狀況，清點(diǎn)儀表、工具，檢查設(shè)備狀況等。

13、消失以下?tīng)顩r不得交接班

(1)、在事故處理未完成或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)。

(2)、交接班預(yù)備工作未完成時(shí)。

(3)、接班人員有酗酒現(xiàn)象或神志不清而未找到替換接班人時(shí)。

(4)、交接班后，雙方要在值班記錄本上簽字。

14、報(bào)告制度

(1)、以下?tīng)顩r要向班長(zhǎng)報(bào)告

1)、重點(diǎn)設(shè)備非正常地啟停及其它特別狀況。

2)、采納新的運(yùn)行方式。

3)、重要零部件更換及修理、加工和改造。

4)、員工加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請(qǐng)假。

(2)、以下?tīng)顩r必需向經(jīng)理報(bào)告

1)、重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)修理。

2)、設(shè)備消失故障并需要馬上檢修。

3)、系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大轉(zhuǎn)變。

4)、系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造。

5)、系統(tǒng)或設(shè)備徹底的整改工程及外委施工。

6)、技術(shù)骨干、班組長(zhǎng)以上人員崗位調(diào)整及班組長(zhǎng)組織構(gòu)造調(diào)整。

二、供水系統(tǒng)

(一)、二次供水設(shè)施的要求

1、場(chǎng)所選定必需符合國(guó)家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定。四周十米范圍內(nèi)不得有污染源，并要有防護(hù)設(shè)施。

2、使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)衛(wèi)生規(guī)定，必需無(wú)毒無(wú)異味。

3、機(jī)泵室與儲(chǔ)水池必需分建，并有防水質(zhì)污染的措施。

4、儲(chǔ)水池溢水管要設(shè)防污染裝置，并不得與下水管直接相通，溢水口位置應(yīng)高于下水道最高水位。

(二)、二次供水設(shè)施的治理與維護(hù)

1、二次供水設(shè)施應(yīng)進(jìn)展日常衛(wèi)生治理和維護(hù)、保養(yǎng)工作。

2、儲(chǔ)水箱、池必需加蓋、上鎖，建立健全治理制度，加強(qiáng)衛(wèi)生治理。聽(tīng)從衛(wèi)生行政部門(mén)的監(jiān)視監(jiān)測(cè)和治理，保證用水衛(wèi)生、安全。

3、未經(jīng)許可，不得以沉沒(méi)式方式向儲(chǔ)水裝置放水。

4、做好檢修和清洗記錄。發(fā)覺(jué)池水受到污染或變質(zhì)時(shí)，要準(zhǔn)時(shí)通知衛(wèi)生部門(mén)采樣檢測(cè)，并暫停供水，待水質(zhì)處理達(dá)標(biāo)后，方可恢復(fù)供水。

5、二次供水設(shè)施的直接收理和清洗的人員，每年必需進(jìn)展安康檢查，取得安康合格證前方可上崗操作。發(fā)覺(jué)有呼吸道、腸道傳染病和化膿性皮膚病、性病患者要準(zhǔn)時(shí)調(diào)離工作崗位。不準(zhǔn)急、慢性腹瀉患者帶病操作。清洗消毒程序、消毒藥物的使用等要嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、除專業(yè)人員外，其他人員一般不得進(jìn)入水池。

(三)、清洗工作程序

1、全部清洗物品及人員裝備均需要事先消毒;

2、去除水箱內(nèi)淤泥、雜物和銹塊等;

3、清淤后投藥消毒30分鐘;

4、放清水沖洗2-3遍以去除異味;

5、重新灌水并恢復(fù)正常供水。

(四)、泵房衛(wèi)生

1、各水箱、水池、管道、閥門(mén)及水泵四周不允許有蜘蛛網(wǎng)和積塵。

2、水箱、水池內(nèi)應(yīng)保持清潔。人離開(kāi)時(shí)房門(mén)必需上鎖。

3、污水蓋應(yīng)蓋好。

(五)、水泵房操作規(guī)程

1、水泵的正常啟、停操作的留意事項(xiàng)：

(1)、啟動(dòng)水泵前應(yīng)先檢查電源程序電壓是否正常。

(2)、檢查水泵軸承的油位、油質(zhì)是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)雙輪是否敏捷，水泵運(yùn)行指示燈是否完好，水庫(kù)水位是否正常。

(3)、開(kāi)啟水泵的進(jìn)口門(mén)、空氣門(mén)。關(guān)閉出口門(mén)，待水泵內(nèi)空氣排完后，關(guān)閉空氣門(mén)。

(4)、對(duì)比相應(yīng)的啟動(dòng)按鈕、水泵標(biāo)示牌，按啟動(dòng)按鈕，運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮。

(5)、運(yùn)轉(zhuǎn)中檢查水泵軸承帶油是否完好，水泵、電機(jī)的聲音、振動(dòng)、軸承溫度，壓力是否正常，電機(jī)軸承是否發(fā)熱，水泵盤(pán)根是否發(fā)熱。

(6)、翻開(kāi)啟動(dòng)泵的出口門(mén)供水。

(7)、停頓時(shí)，先關(guān)閉運(yùn)行泵出口門(mén)，按停頓按鈕，水泵停頓運(yùn)行，指示燈熄滅，開(kāi)啟出口門(mén)作備用，并檢查有無(wú)反轉(zhuǎn)向。

2、事故處理要求

消失以下現(xiàn)象之一，必需仔細(xì)檢查，實(shí)行措施，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)：

(1)、水泵、電機(jī)軸承溫度逐步上升到65℃左右。

(2)、管道振動(dòng)及漏水嚴(yán)峻。

(3)、水泵、電機(jī)軸承內(nèi)有雜音。

(4)、水泵、電機(jī)或軸承有稍微振動(dòng)。

3、事故處理原則

(1)、檢查設(shè)備發(fā)覺(jué)特別時(shí)，應(yīng)馬上向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，在未查清緣由前，不得任意操作。

(2)、發(fā)覺(jué)運(yùn)行泵有故障，應(yīng)馬上按鈕停頓運(yùn)行，開(kāi)啟動(dòng)備用泵。

(3)、發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)鎮(zhèn)靜冷靜、快速推斷事故緣由，實(shí)行安全措施，防止事故擴(kuò)大，并做好事故記錄。事故未處理完畢，不得交接班。

(六)、給水管道的養(yǎng)護(hù)

1、給水管道的檢查：修理養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)熟識(shí)給水系統(tǒng)，常常檢查給水管道及閥門(mén)(包括地上、地下、屋頂?shù)?的使用狀況，留意地下有無(wú)漏水、滲水、積水等特別狀況，如發(fā)覺(jué)有漏水現(xiàn)象，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展修理。

2、保溫防凍工作：在每年冬季之前，修理人員應(yīng)留意做好水表箱、閥門(mén)井的養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)依據(jù)氣溫狀況，分別采納不同的保溫材料，以防凍壞。

3、對(duì)凍裂事故的處理：對(duì)已發(fā)生冰凍的上水管道，采納澆溫水逐步升溫或包保溫材料的方法，讓其自然化凍。對(duì)已凍裂的水管，可依據(jù)詳細(xì)狀況，實(shí)行電焊或換管的方法處理，馬口鐵鑄成的水嘴和閥門(mén)若被凍裂，則應(yīng)予以更新。

4、給水管道的修理：漏水是給水管道及配件常見(jiàn)的主要毛病，明裝管道沿管線檢查，即可發(fā)覺(jué)滲漏局部，對(duì)于埋地管道，首先進(jìn)展觀看，對(duì)地面長(zhǎng)期潮濕、積水和冒水管段進(jìn)展聽(tīng)漏，同時(shí)參考原設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)有閘門(mén)箱位，精確地確定滲漏位置，進(jìn)展開(kāi)挖修理。滲漏管道的修理，常有以下兩種方法。

(1)、堵漏法。用鉛楔或木楔打入洞眼內(nèi)，然后墊以2-3毫米厚的橡皮布，最終用適宜的哈夫夾夾固。

(2)、換管法。對(duì)于銹蝕嚴(yán)峻的管段需進(jìn)展更換，地下水管的更換有時(shí)需鋸斷管子的一頭或兩頭，在截取長(zhǎng)度適宜的新水管，用活接頭予以重新連接。

(七)、給排水治理制度

1、給排水治理人員必需熟識(shí)校園內(nèi)的供水系統(tǒng)，如水管、水池、水箱、水泵開(kāi)關(guān)閥門(mén)及分閥門(mén)的位置。

2、應(yīng)定期巡察水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無(wú)損壞或滴漏、水箱是否清潔。

3、發(fā)覺(jué)水管裂開(kāi)，必需盡快關(guān)上相關(guān)閥門(mén);大水管爆裂時(shí)，則總閥門(mén)關(guān)閉，并準(zhǔn)時(shí)發(fā)出通告，馬上安排搶修。

4、留意水池的保養(yǎng)，預(yù)防裂開(kāi)和滲透，并且緊蓋水池，防止蚊蟲(chóng)孳生。

5、常常檢查溝渠及沙井是否暢通，準(zhǔn)時(shí)清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時(shí)渠水受阻而外溢。

6、樓宇外墻的公用下水管發(fā)生裂開(kāi)時(shí)應(yīng)馬上修理。

7、樓宇底層溝渠有異味時(shí)應(yīng)進(jìn)展檢查及修理。

8、接到停水通知時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門(mén)發(fā)出通知，使師生有所預(yù)備。

三、房屋修理參考標(biāo)準(zhǔn)

(一)、給排水修理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、室內(nèi)排水、水管安裝及修理

(1)、安裝必需堅(jiān)固，管箍固定方法正確，排水通暢，無(wú)滲漏。

(2)、排水管接口的捻口填料密實(shí)、飽滿，凹入承口邊緣不大于5mm;且環(huán)縫勻稱，灰口不整，光滑，養(yǎng)護(hù)良好。

(3)、上下節(jié)管連接嚴(yán)密，承插方向、長(zhǎng)度和管箍間距符合原設(shè)計(jì)要求。

(4)、上下水管油漆勻稱，無(wú)脫皮，漏涂消失。

2、室內(nèi)給水管道、附件安裝及修理

(1)、螺紋接口必需清潔、規(guī)整、無(wú)斷絲、缺絲，連接堅(jiān)固，接口處無(wú)外露油麻等缺陷。

(2)、焊接接口外表無(wú)穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。

(3)、管道支架埋設(shè)平坦，排列整齊，支架與管子接觸嚴(yán)密。

(4)、閥門(mén)安裝，進(jìn)出口方向正確，連接堅(jiān)固、嚴(yán)密，啟閉敏捷，朝向合理，外表干凈。

(5)、衛(wèi)生器具給水配件的安裝及修理，鍍鉻件完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉局部敏捷，安裝端正，外表干凈，無(wú)外露油麻。

3、下水道堵塞

疏通后下水管水流暢通無(wú)阻，不破壞管壁。

4、坐廁更換

(1)、污水口與下水管道必需接合嚴(yán)密，安裝位置正確，無(wú)滲漏、泄水現(xiàn)象。

(2)、安裝后，坐廁必需無(wú)破損，無(wú)堵塞現(xiàn)象。

(二)、鋁合金門(mén)窗修理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、鋁合金門(mén)窗安裝及修理

(1)、門(mén)窗安裝、開(kāi)啟方向必需與原設(shè)計(jì)要求全都。

(2)、門(mén)窗安裝必需堅(jiān)固，預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)方法符合原設(shè)計(jì)要求。

(3)、門(mén)窗框?qū)蔷€長(zhǎng)度允許偏差為2mm。

(4)、門(mén)窗扇框與鄰扇立邊平行度允許偏差為2mm。

(5)、門(mén)窗橫框標(biāo)高允許偏差為1.5mm。

(6)、安裝或修理后：關(guān)閉嚴(yán)密，間隙勻稱，開(kāi)關(guān)敏捷。

合格：外表干凈，大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕、涂膠外表光滑、無(wú)氣孔

優(yōu)良：外表干凈，無(wú)劃痕、碰傷、無(wú)銹蝕，涂膠外表光滑、平坦，厚度勻稱，無(wú)氣孔

2、鋁合金門(mén)窗玻璃安裝

(1)、玻璃裁割尺寸正確，安裝平坦，堅(jiān)固、無(wú)松動(dòng)。

(2)、橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊全都。

(3)、玻璃膠打邊必需勻稱，線條全都，與玻璃、鋁合金粘貼嚴(yán)密，無(wú)滲水。

合格：無(wú)明顯斑污、干凈，安裝朝向正確

優(yōu)良：干凈、無(wú)油灰、漿水等斑污，朝向正確

(三)、室內(nèi)電器、照明修理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、查線、換線

(1)、導(dǎo)線截面容量不能小于原設(shè)計(jì)的截面容量，嚴(yán)禁有扭絞、死彎、絕緣層損壞和護(hù)套斷裂等缺陷。

(2)、導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地面間的絕緣電阻必需大于0.5MK。

(3)、管內(nèi)穿線：在盒內(nèi)導(dǎo)線有適當(dāng)余量，導(dǎo)線在管內(nèi)無(wú)接頭;不進(jìn)入盒的垂直管子的上口穿線后密封處理良好，導(dǎo)線連接堅(jiān)固;包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線;盒內(nèi)清潔無(wú)雜物，導(dǎo)線整齊、護(hù)套線齊全不脫落。

(4)、換線后的導(dǎo)線必需與插座及用電設(shè)備接觸良好，并到達(dá)使用要求。

2、室內(nèi)低壓電器安裝及修理

(1)、電器的導(dǎo)電接觸面和母線的接觸面必需接觸嚴(yán)密。

(2)、電器安裝后部件完整，安裝堅(jiān)固，排列整齊，絕緣器件無(wú)裂縫缺損，電器的活動(dòng)接觸局部良好，外表干凈、固定，電器的支架或盤(pán)、板平坦，電器的引線整齊，固定牢靠，電器及其支架油漆完好，通電后無(wú)特別噪音。

(3)、接地(接零)以線敷設(shè)：連接嚴(yán)密，接地支線截面選用正確，需防銹局部涂漆勻稱，無(wú)遺漏，線路走向合理，色標(biāo)精確。

物業(yè)經(jīng)理人：.

篇2：VK地產(chǎn)工程工程治理制度名目

VK地產(chǎn)工程工程治理制度名目

1.工程治理部工作職責(zé)

2.工程招投標(biāo)/材料設(shè)備選購(gòu)工作治理制度

3.工程治理部工地檢查(含冬施檢查)制度

4.工程施工組織設(shè)計(jì)審查制度

5.工程進(jìn)度掌握及治理方法

6.工程質(zhì)量掌握及治理方法

7.施工圖紙審查方法

8.工程技術(shù)詢問(wèn)治理方法

9.工程經(jīng)理部的職責(zé)和架構(gòu)

10.工程經(jīng)理部工程治理程序

11.工程經(jīng)理部合同治理制度

12.工程經(jīng)理部本錢(qián)治理方法

13.工程經(jīng)理部文檔治理制度

14.文明工地標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)

15.工程治理掌握表單

16.設(shè)計(jì)變更和工程簽證治理程序

17.工程竣工驗(yàn)收和移交程序

注：全部制度存檔于工程治理部、工程經(jīng)理部

篇3：地產(chǎn)公司工程治理制度（三）

地產(chǎn)公司工程治理制度(三)

第一條為了加強(qiáng)公司建立工程的全面治理，確保每個(gè)工程工程到達(dá)預(yù)期的質(zhì)量、進(jìn)度、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，結(jié)合公司實(shí)際狀況，制定本制度。

其次條工程部負(fù)責(zé)公司建立工程生產(chǎn)的全面治理工作。

第三條工程建立前期治理工作包括前期籌劃介入、擬定設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、總體規(guī)劃、地質(zhì)勘探、單體設(shè)計(jì)、幫助工程報(bào)建等工作。

1、前期籌劃介入

收集并供應(yīng)工程建立的功能(質(zhì)量)、進(jìn)度、投資信息作決策參考，參加制定工程的專業(yè)目標(biāo)(功能、質(zhì)量、面積等)、工期目標(biāo)、費(fèi)用目標(biāo)。

2、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

依據(jù)前期籌劃的工程決策，擬定設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)包含工程概況、總體規(guī)劃要求及設(shè)想、建筑風(fēng)格設(shè)想、建筑功能要求等內(nèi)容。

3、總體規(guī)劃

依據(jù)前期籌劃的工程決策，進(jìn)展設(shè)計(jì)托付。向設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、建筑紅線圖、規(guī)劃局規(guī)劃要點(diǎn)批文、室外市政管線資料等，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)展總體規(guī)劃及單體方案初稿設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)進(jìn)度的跟蹤，有關(guān)設(shè)計(jì)事項(xiàng)的協(xié)調(diào)，完成并確認(rèn)后交綜合部進(jìn)展總體規(guī)劃報(bào)建。

4、地質(zhì)勘探

依據(jù)總體規(guī)劃要求托付地質(zhì)勘探，提交工程地質(zhì)資料作設(shè)計(jì)、工程建立的依據(jù)。

5、設(shè)計(jì)方案

5.1報(bào)建方案設(shè)計(jì)：依據(jù)總體規(guī)劃批復(fù)，提出并匯總方案初稿修改意見(jiàn)，供設(shè)計(jì)單位修改方案參考，進(jìn)展報(bào)建方案設(shè)計(jì)。負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)進(jìn)度的跟蹤，有關(guān)設(shè)計(jì)事項(xiàng)的協(xié)調(diào)，完成報(bào)建方案設(shè)計(jì)并確認(rèn)后交綜合部進(jìn)展單體方案報(bào)建。

5.2初步設(shè)計(jì)及聯(lián)合報(bào)建用圖：依據(jù)報(bào)建方案批復(fù)，提出并匯總報(bào)建方案修改意見(jiàn)，供設(shè)計(jì)單位深化方案參考，進(jìn)展初步設(shè)計(jì)及聯(lián)合報(bào)建用圖設(shè)計(jì)。負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)進(jìn)度的跟蹤，有關(guān)設(shè)計(jì)事項(xiàng)的協(xié)調(diào)，完成初步設(shè)計(jì)及聯(lián)合報(bào)建用圖并確認(rèn)后交綜合部進(jìn)展聯(lián)合報(bào)建。

5.3施工圖設(shè)計(jì)：提出并匯總初步設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)，供設(shè)計(jì)單位連續(xù)深化方案參考，進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)。負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)進(jìn)度的跟蹤，有關(guān)設(shè)計(jì)事項(xiàng)的協(xié)調(diào)，完成施工圖設(shè)計(jì)并確認(rèn)后交綜合部送審。

6、幫助工程報(bào)建

7、參與工程的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、安標(biāo)工作。

第四條圖紙、技術(shù)文件治理

1、圖紙會(huì)審

組織、協(xié)調(diào)各單位、部門(mén)進(jìn)展技術(shù)交底、圖紙會(huì)審，形成書(shū)面《圖紙會(huì)審記錄》，作為項(xiàng)

目施工的依據(jù)。

1.1單位(單項(xiàng))工程的圖紙會(huì)審，可依據(jù)建立要求、出圖狀況分專業(yè)、分階段進(jìn)展會(huì)審。

1.2各專業(yè)的施工圖紙出齊后，必需組織一次綜合會(huì)審，解決各專業(yè)沖突問(wèn)題。

1.3圖紙會(huì)審由工程部主持，設(shè)計(jì)單位(或?qū)I(yè)主管)應(yīng)對(duì)圖紙進(jìn)展技術(shù)交底。

1.4《圖紙會(huì)審記錄》由施工部整理，經(jīng)設(shè)計(jì)單位、施工、監(jiān)理單位會(huì)簽，最終由工程部會(huì)簽確認(rèn)后有效。未經(jīng)會(huì)審的圖紙不得使用，如工程處自行施工，工程部必需予以制止。

1.5圖紙會(huì)審流程：

2、工程圖紙、技術(shù)文件收發(fā)制:工程部設(shè)專職資料員，負(fù)責(zé)收集、整理、、發(fā)出工程圖紙、

技術(shù)文件并分類存檔。工程部發(fā)至工程處、公司其他部門(mén)或外單位的工程圖紙、技術(shù)文件，必需由工程技術(shù)總監(jiān)簽字確認(rèn)，任何沒(méi)有工程技術(shù)總監(jiān)簽發(fā)的工程技術(shù)文件或圖紙均無(wú)效，詳細(xì)流程如下：

2.1工程技術(shù)總監(jiān)確認(rèn)流程(注：任何沒(méi)有附《確認(rèn)表》的文件均為公司不成認(rèn)文件)

第五條進(jìn)度的掌握

工程部應(yīng)依據(jù)公司的營(yíng)銷規(guī)劃或工程建立規(guī)劃，向工程處下達(dá)書(shū)面的進(jìn)度目標(biāo)。總進(jìn)度目標(biāo)依據(jù)實(shí)際需要可分解出分進(jìn)度目標(biāo)，如樣板房開(kāi)放、商品房預(yù)售、工程專項(xiàng)驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收等時(shí)間目標(biāo)。工程處施工部在單位單項(xiàng)工程進(jìn)展前應(yīng)依據(jù)進(jìn)度目標(biāo)制定具體的進(jìn)度規(guī)劃(包括總規(guī)劃及分階段的規(guī)劃)，并以橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖的方式在現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)表現(xiàn)出來(lái)，而且供應(yīng)給工程部備份，由工程部現(xiàn)場(chǎng)治理專業(yè)工程師作平常監(jiān)控，發(fā)覺(jué)有滯后的狀況，親密聯(lián)系工程處現(xiàn)場(chǎng)治理人員調(diào)查并發(fā)覺(jué)緣由，準(zhǔn)時(shí)反應(yīng)信息，向工程處發(fā)出書(shū)面《聯(lián)系單》，要求作出調(diào)整。

1、工程部現(xiàn)場(chǎng)治理專業(yè)工程師應(yīng)每天對(duì)各單位(單項(xiàng))工程進(jìn)度檢查，并將檢查狀況措施匯報(bào)工程部經(jīng)理。

2、工程部經(jīng)理每周應(yīng)對(duì)各單位(單項(xiàng))工程進(jìn)度進(jìn)展檢查，并將檢查狀況及措施匯報(bào)上級(jí)部門(mén)。

3、工程部每月應(yīng)對(duì)工程工期掌握點(diǎn)進(jìn)展檢查，并將檢查狀況及措施匯報(bào)上級(jí)部門(mén)。

第六條質(zhì)量與安全

1、施工方案審批

工程處施工部要提交工程單位單項(xiàng)工程的施工組織設(shè)計(jì)，分項(xiàng)分部工程的施工方案，專業(yè)主管工程師進(jìn)展審核，提出專業(yè)意見(jiàn)，反應(yīng)到施工部，其中包括：主要的分局部項(xiàng)工程、新材料、新工藝、新設(shè)備(以往工程治理沒(méi)有接觸過(guò)的)的承包商等等，都應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前供應(yīng)施工方案。

1.1施工方案審核程序

2、安全文明施工

工程處應(yīng)制定并執(zhí)行安全文明施工制度、措施，工程部參加工程處安全文明施工，檢查催促工程處安全文明施工。

3、質(zhì)量監(jiān)視及周報(bào)制

負(fù)責(zé)對(duì)各建立工程定期檢查和對(duì)各分項(xiàng)分部工程不定期的巡察、抽查，參與各分局部項(xiàng)工程驗(yàn)收和各單位單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收，發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)發(fā)出整改指令，對(duì)重要的分項(xiàng)工程、分部工程或關(guān)鍵工序提出質(zhì)量預(yù)控措施，并監(jiān)視落實(shí)。工程處質(zhì)安部要提交每周的《質(zhì)安周報(bào)》，交由工程部的現(xiàn)場(chǎng)治理專業(yè)工程師審核并存檔。工程部現(xiàn)場(chǎng)主管每周提交《工程工程周報(bào)表》，交由工程部經(jīng)理審核上交總經(jīng)理辦公室?，F(xiàn)場(chǎng)治理專業(yè)工程師要和質(zhì)安員保持常常性的聯(lián)系和溝通，對(duì)工程的