2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動產(chǎn)登記的生效時間試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處以收取的預(yù)付款的罰款。A：1%以下B：2%以下C：6%以下D：5%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章B：司法解釋C：行政法規(guī)D：憲法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、下列關(guān)于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當(dāng)?shù)氖恰：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷B：電話鈴聲響后要及時接聽C：通話過程注意中心明確、迅速表達(dá)D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細(xì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。A：巴洛克風(fēng)格B：伊斯蘭風(fēng)格C：洛可可風(fēng)格D：意大利風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，可以是所有權(quán)人以外的任何人。A：對世權(quán)B：絕對權(quán)C：獨立權(quán)D：特定權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、采用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并不依靠店鋪來承接業(yè)務(wù)，而是主要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的高層管理人員走出自己的企業(yè)，直接深入各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務(wù)。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性B：強制性C：固定性D：有償性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A：4個月以下B：6個月以下C：7個月以下D：10個月以下E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款B：可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款D：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的特點。A：人本性8：雙贏性與互惠性C：戰(zhàn)略性與全面性D：合法性E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場的方法。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：系列標(biāo)準(zhǔn)法D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取以外的其他費用。A：信息費B：銷售收入C：傭金D：經(jīng)營收入E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。A：結(jié)構(gòu)特點B：使用年限C：使用用途D：市場趨勢E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要善于從電話問詢、當(dāng)面傾談、看房等服務(wù)過程中注意。人：客戶的希望8：客戶的需求^客戶的意愿口：客戶的要求E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。A：模擬講解培訓(xùn)B：銷售百問培訓(xùn)C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)D：銷售規(guī)范培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。A：3%B：4%C：5%D：6%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。A：35%B：30%C：25%D：20%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。A：加強產(chǎn)品（服務(wù)）銷售管理B：對回收資金進(jìn)行合理地分配C：對資金占用和耗費進(jìn)行管理D：籌資量的確定E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、客源信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求B：買房或租房要求C：商用住房要求D：投資型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的來展現(xiàn)項目賣點。A：書面語言B：整體語言C：風(fēng)格語言D：感性語言E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付B：依法達(dá)成協(xié)議C：收驗房屋D：支付租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)C：積極向交易雙方分析房源缺陷D：請求行政管理部門出面解決E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)做好的籌備工作有。A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）B：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員E：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容2、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問B：報紙廣告C：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布D：積極在各類房展會上推廣E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦3、下列風(fēng)險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險的是。A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險B：意外事故引起的風(fēng)險C：信息欠缺引起的風(fēng)險D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量B：水環(huán)境質(zhì)量C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量D：土壤環(huán)境質(zhì)量E：居住環(huán)境質(zhì)量5、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時機等因素。A：信息的表述B：頻率C：媒體的觸及面D：影響E：主要媒體的類型6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務(wù)條款B：違約條款C：履行期限條款D：爭議協(xié)商解決條款E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款7、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據(jù)。A：增值稅B：所得稅C：消費稅口：契稅E：營業(yè)稅8、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：10?20B：20?30C：30?40D：40?50E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車停車場、停車庫，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是。A：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過10%B：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150mC：居民汽車停車率不應(yīng)小于8%D：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地E：居民停車庫的人口不應(yīng)小于5m10、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止B：財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始C：婚姻關(guān)系消滅D：之前的民事行為被撤銷E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格11、房屋產(chǎn)權(quán)具有，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。A：唯一性B：互斥性C：獨立性D：排他性E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征，不能用表現(xiàn)。A：數(shù)量B：文字C：符號D：代碼E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場分析時都要求是。A：最新的B：相關(guān)的C：可靠的D：準(zhǔn)確的E：具有代表性的14、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過B：保密性C：時效性D：積累性E：增值性15、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。A：通知性廣告B：說服性廣告C：訪談性廣告D：講座性廣告E：提醒性廣告16、合同訂立和履行的基本原則不包括。A：公開、公正8：公平、誠實信用^平等、自愿D：守法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、業(yè)種組合原則是按區(qū)域需求來確定的，種類要全，業(yè)種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導(dǎo)消費的原則，業(yè)種組合的模式包括等。A：互補式B：品牌式C：衍生式D：系統(tǒng)式E：綜合式18、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個人素質(zhì)B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實的品德C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系D：有助于客戶信息的挖掘E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益19、售樓處的選址注意事項包括。A：注重個性化B：注重人性化C：保證售樓處的空間容納性D：保證售樓處的通達(dá)性E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性20、預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度，對于具有重要作用。A：.保障債權(quán)人的權(quán)利B：保護(hù)交易安全C：維護(hù)市場信用D：提高知名度E：拓展市場21、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)規(guī)范管理最簡潔的做法是將等文件在經(jīng)營場所公開。A：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證B：公司章程C：業(yè)務(wù)規(guī)章流程D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書E：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)22、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛B：高苯底的鐳C：一氧化碳口：二氧化氮E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是。A：簡單算術(shù)平均數(shù)B：中位數(shù)C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)D：眾數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益B：《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)C：《住宅專項維修資金管理