2016二級建筑師考試真題展望《建筑工程》7背景：某房地產開發(fā)公司投資建筑一座高檔寫字樓，該寫字樓共14層，地上12層、地下2層，總投資約3000萬元人民幣。該工程采納鋼筋混凝土大空間結構，設計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確立，業(yè)主為縮短建設周期，趕忙獲取投資收益，施工圖設計未完成時就進行了招標，確立了某建筑公司為中標單位。業(yè)主與承包商簽訂施工合同時，因為設計未完成，工程性質已明確但工程量還難以確立，兩方經過多次協(xié)商，擬采納總價合同形式簽訂施工合同，以減少兩方的風險。合同條款中有以下規(guī)定：(1)本工程采納固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施花費與各種資料漲價等要素。(2)乙方不可以將工程轉包，為加速工程進度，贊同將工程主體結構的一部分分包給其余單位。(3)付款方式：動工前首付款10%，月進度款支付進度工程量80%o，付至總價80%o止付，結算后支付至90%，節(jié)余10%自完工查收后兩年一次性付清，業(yè)主擔當相應的利息。本工程目前正在施工。在工程實行過程中，發(fā)生以下事件：(1)本工程因為業(yè)主未能按專用條款的商定供給圖紙及動工條件，以致工程動工時問推延了15d。承包商向業(yè)主提出順延工期15d，窩工費5萬元的報告。(2)鋼材價格從報價時的2800元/t上升到3000元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價增添的工程款。問題：1.在簽訂施工總承包合同時.業(yè)主與施工單位選擇總價合同能否穩(wěn)當，為何?2.你以為可以選擇何種計價方式的合同，為何?3.合同條款中有哪些不當之處，應如何更正?4.承包商在事件發(fā)生后多少天內遞交索賠報告?5.合同履行過程中出現(xiàn)的鋼材價格上升的問題應如何辦理?參照分析：1.問題1參照答案：采納總價合同形式不穩(wěn)當。因為施工圖設計未完成。固然工程性質已明確.但工程量還難以確立。工程價格隨工程量的變化而變化，合同總價沒法確立。兩方風險都較大?？键c分析：本題觀察的是施工合同的分類。目前常用的合同價款商定方式有種：單價合同、總價合同、成本加酬金合同。此中總價合同是指承建兩方在合同約準時，將工程項目的總造價進行商定的合同。總價合同又分為固定總價合同和可調總價合同。固定總價合同合用于規(guī)模小、技術難度小、工期短(一般在一年以內)的工程項目。可調總價合同是指在固定總價合同的基礎上.對在合同履行過程中因為法律、政策、市場等要素影響，對合同價款進行調整的合同。合用于固然工程規(guī)模小、技術難度小、圖紙設計完好、設計更改少.但是工期一般在一年之上的工程項目。因此本工程采納總價合同方式是不穩(wěn)當?shù)摹?.問題2參照答案：可以采納單價合同。因為施工圖未完成。不可以正確計算工程量，而工程范圍與工作內容已明確.可列出所有工程的各分項工程內容和工作項目一覽表。暫不定工作量，兩方按所有所列項目協(xié)商確立單價，按實質完成工程量進行結算?？键c分析：目前常用的合同價款商定方式有3種：單價合同、總價合同、成本加酬金合同。此中單價合同是指承建兩方在合同約準時，第一商定完成工程量清單工作內容的固定單價，也許在商定了固定單價的基礎上，又在專用條款中商定了可以調整部分工程量清單單價的相關條款，其次是兩方暫定也許鑒定工程量，而后核算出合同總價。工程項目完工后依據實質工程量進行結算。固定單價不調整的合同稱為固定單價合同，一般合用于固然圖紙不齊備但是采納標準設計的工程項目。固定單價可以調整的合同稱為可調單價合同，一般合用于工期長、施工圖不完好、施工過程中可能發(fā)生各種不行預示要素許多的工程項目。依據本工程的特色采納單價合同是比較適合的。3.問題3參照答案：第2條中“贊同將工程主體結構的一部分分包給其余單位”不當，不贊同將建設工程主體結構的施工分包給其余單位?？键c分析：本題主要觀察的是分包、違紀分包的相關問題。分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法發(fā)包給擁有相應資質的承包單位的行為，該總承包人其實不退出承包關系，其與第三人就第三人完成的工作成就向發(fā)包人擔當連帶責任。合法的分包須滿足以下幾個條件：①分包一定獲得發(fā)包人的贊同;②分包只好是一次分包，即分包單位不得再將其承包的工程分包出去;③分包一定是分包給具備相應資質條件的單位;④總承包人可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給擁有相應資質條件的分包單位，但不得將主體工程分包出去。違紀分包行為主要有：總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位：建設工程總承包合同中未商定，又未經建設單位認同，承包單位將其承包的部分建設工程交由其余單位完成的;施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分給其余單位的;分包單位將其分包的建設工程再分包的。4.問題4參照答案：索賠事件發(fā)生后，承包商應在索賠事件發(fā)生后的28d內向工程師發(fā)出索賠意愿通知。索賠意愿通知提交后的28d內，或工程師可能贊同的其余合理時間，承包商應遞交正式的索賠報告?？键c分析：工程索賠平時是指在工程合同履行過程中，合同當事人一方因對方不履行或未能正確履行合同也許因為其余非自己要素而遇到經濟損失或權益?zhèn)?，經過合同規(guī)定的程序向對方提出經濟或時間賠償要求的行為。索賠的程序是：(1)索賠事件發(fā)生后28d內，向工程師發(fā)出索賠意愿通知;(2)發(fā)出索賠意愿通知后28d內，向工程師提出延長工期和(或)補償經濟損失的索賠報告及相關資料;(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和相關資料后，于28d內恩賜答復，或要求承包人進一步增補索賠原由和憑據;(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和相關資料后28d內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認同;(5)當該索賠事件連續(xù)進行時，承包人應當階段性的向工程師發(fā)出索賠意愿，在索賠事件終了后28d內，向工程師送交索賠的相關資料和最后索賠報告。索賠答復程序與(3)、(4)規(guī)定同樣。5.問題5參照答案：鋼材漲價，承包商不行以向業(yè)主要求追加工程款，本工程采納固