常德房地產(chǎn)市場月報2022年10月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，常德商品房銷售面積為287.4萬㎡，同比下降14.7%；常德商品房銷售額為148.4億元，同比下降22.5%。2022年8月，常德商品房銷售面積為16.8萬㎡，同比下降48.6%，環(huán)比下降25.3%；全國商品房銷售額為10107.0億元，同比下降19.9%，環(huán)比增長4.3%。2017年11月-2022年10月常德市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速100806040200-2017:1-40

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率2623489111223456789101112234567891011122345678910111234578910111256710-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:122:1

%806040200-20-40-60-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，房屋施工面積為2567.3萬㎡，同比下降2.50%；全國房屋竣工36861萬㎡，同比下降21.13%。2022年8月，房屋竣工12.6萬㎡，同比增長88.06%，環(huán)比下降36.04%。2017年11月-2022年10月常德市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比30002002500150200010015005010000500-5002345678923456789234567892345678923456789-100111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-9月，常德房地產(chǎn)開發(fā)投資額為190.23億元。2022年9月，常德房地產(chǎn)開發(fā)投資額為24.95億元。2017年11月-2022年10月常德市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比40035030025020015010050017:1

1112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

7006005004003002001000-100-200住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，常德房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為123.19億元，同比增長4.60%。2021年4月，常德房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為23.96億元，同比下降28.76%。2017年11月-2022年10月常德市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比% 增速4035302520151050246835792468357924681110121110121110----------------------------17:118:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1-5-10-15住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，常德商品住宅成交面積為78.9萬㎡，同比下降58.6%；商品住宅成交套數(shù)為6504套，同比下降59.9%。2016年-2022年常德市商品住宅1-10月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比3006025040202000150-20100-4050-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，常德商品住宅成交面積為4.88萬㎡，環(huán)比下降6.91%，同比下降74.74%；商品住宅成交套數(shù)為422套，環(huán)比下降8.86%，同比下降74.06%。2019-2022年10月常德市商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從面積段來看，常德100(含)-120㎡面積段成交套數(shù) 2022年10月，從總價段來看，常德80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達174套，占比為41.2%。

最多，達124套，占比為29.4%。常德市新房成交面積段對比

常德市新房成交總價段對比4.5%140(含)-180㎡3.3%150(含)-200萬元41.2%120(含)-150萬元120(含)-140㎡2.4%3.1%100(含)-120萬元41.2%100(含)-120㎡29.4%80(含)-100萬元6.2%90(含)-100㎡28.7%60(含)-80萬元0.2%80(含)-90㎡40(含)-60萬元29.1%6.6%22-0922-1060(含)-80㎡4.0%22-0922-1040萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從單價段來看，常德6000元以下單價段成交套數(shù)最多，2022年10月，從戶型來看，常德其他戶型成交套數(shù)最多，達422套，達227套，占比為53.8%。 占比為100%。常德市新房成交單價段對比

常德市新房成交戶型對比3.3%15000(含)-20000元12000(含)-15000元1.9%8000(含)-10000元100.0%其他2.4%38.6% 6000(含)-8000元53.8%6000元以下22-0922-1022-0922-10住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月常德市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下013000400174.040-60萬0711286170012329.160-80萬000042781012128.780-100萬000046753012429.4100-120萬08000050133.1120-150萬000000100102.4150-200萬000140000143.3200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總028126174174190422100占比(%)06.60.26.241.241.24.50100住宅市場|供求關(guān)系-供應2022年1-10月，常德商品住宅月均新批上市面積為3.16萬㎡，同比下降35.2%。2016年-2022年常德市商品住宅1-10月供應量及同比走勢萬㎡%60累計供應面積同比050-5-1040-1530-2020-25-3010-350-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月常德市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2017年11月-2022年10月常德市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2成交面積 1-10月月均成交供應面積 1-10月月均供應2520151050住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年(1-10月)常德市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-10月)常德市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園5.98512093911.682中國奧園3.9186046614.553佳德置業(yè)3.1974633854.274金科股份2.5562143614.115美的置業(yè)2.4962063534.016中國恒大2.3375922333.077恒大地產(chǎn)2.2675902162.988中南建設(shè)1.8161582732.939保利發(fā)展1.6491311341.7910保利置業(yè)1.5561952042.50

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園5.98512093911.682中國奧園3.9186046614.553佳德置業(yè)3.1974633854.274金科股份2.5562143614.115美的置業(yè)2.4962063534.016中國恒大2.3375922333.077恒大地產(chǎn)2.2675902162.988中南建設(shè)1.8161582732.939保利置業(yè)1.5561952042.5010常德市金泰利置業(yè)1.5369841972.19住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)常德市新房項目成交金額TOP10（億元）匯景中央廣場3.3中建翰林府3.11常德碧桂園3.07金科美的柳葉和園2.31碧桂園翹楚棠1.91保利中央公園1.67天潤匯景公園1.63常德保利時代1.57奧園譽景灣1.34恒大御龍?zhí)旆?.3

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1匯景中央廣3.304.55402725011382武陵區(qū)場2中建翰林府3.115.02410619412376鼎城區(qū)3常德碧桂園3.075.72419537413673武陵區(qū)4金科美的柳2.313.73294620312779武陵區(qū)葉和園5碧桂園翹楚1.913.36290567911666武陵區(qū)棠6保利中央公1.671.801109281163152武陵區(qū)園7天潤匯景公1.632.37208688011478鼎城區(qū)園8常德保利時1.572.54208619512276鼎城區(qū)代9奧園譽景灣1.341.37929777148145鼎城區(qū)10恒大御龍?zhí)?.301.89155691012284武陵區(qū)峰住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-10月)常德市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）常德碧桂園5.72中建翰林府5.02匯景中央廣場4.55金科美的柳葉和園3.73碧桂園翹楚棠3.36常德保利時代2.54天潤匯景公園2.37碧桂園十里公園2.21卓越菩悅文瀾府2.07恒大御龍?zhí)旆?.89

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1常德碧桂園3.075.72419537413673武陵區(qū)2中建翰林府3.115.02410619412376鼎城區(qū)3匯景中央廣3.304.55402725011382武陵區(qū)場4金科美的柳2.313.73294620312779武陵區(qū)葉和園5碧桂園翹楚1.913.36290567911666武陵區(qū)棠6常德保利時1.572.54208619512276鼎城區(qū)代7天潤匯景公1.632.37208688011478鼎城區(qū)園8碧桂園十里0.752.21155338014248鼎城區(qū)公園9卓越菩悅文1.042.07200503710452鼎城區(qū)瀾府10恒大御龍?zhí)?.301.89155691012284武陵區(qū)峰住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月常德市新房項目成交金額TOP10（億元）匯景中央廣場0.33天利天鵝灣0.23中建翰林府0.23天源新坊0.17天潤匯景公園0.14保利中央公園0.13旭輝國際新城0.13金科美的柳葉和園0.12朝陽公館0.12城投尚德郡0.09

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1匯景中央廣0.330.4539722411684武陵區(qū)場2天利天鵝灣0.230.13141838190166武陵區(qū)3中建翰林府0.230.3932586012372鼎城區(qū)4天源新坊0.170.3834450511150鼎城區(qū)5天潤匯景公0.140.2117667012181鼎城區(qū)園6保利中央公0.130.16108457155131武陵區(qū)園7旭輝國際新0.130.1915657512884鼎城區(qū)城8金科美的柳0.120.2118569911867武陵區(qū)葉和園9朝陽公館0.120.1716696410573鼎城區(qū)10城投尚德郡0.090.1310673513289鼎城區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2022年10月常德市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）匯景中央廣場0.45中建翰林府0.39天源新坊0.38金科美的柳葉和園0.21天潤匯景公園0.21旭輝國際新城0.19朝陽公館0.17蓮池新城0.16保利中央公園0.16天潤新河苑0.15

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1匯景中央廣0.330.4539722411684武陵區(qū)場2中建翰林府0.230.3932586012372鼎城區(qū)3天源新坊0.170.3834450511150鼎城區(qū)4金科美的柳0.120.2118569911867武陵區(qū)葉和園5天潤匯景公0.140.2117667012181鼎城區(qū)園6旭輝國際新0.130.1915657512884鼎城區(qū)城7朝陽公館0.120.1716696410573鼎城區(qū)經(jīng)濟技8蓮池新城0.060.1614376511443術(shù)開發(fā)區(qū)9保利中央公0.130.16108457155131武陵區(qū)園10天潤新河苑0.080.1512543712166鼎城區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息匯景中央廣場項目基本信息沙盤圖所處位置武陵區(qū)-護城鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積174236m2占地面積37483m2容積率3.37綠化率25%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面89㎡)三居(建面105㎡)三居(建面105㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位2150個物業(yè)公司常德市金泰利物業(yè)服務有限公司項目特色經(jīng)濟住宅首次開盤--最近開盤2019-09-29累計成交面積383873m2可售面積--成交均價7224(2022-10)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商湖南佳德置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月匯景中央廣場成交量價走勢元/m21000075508000745073506000725040007150200070506950021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-106850成交面積2417796286474940348150323090421559404893482945874527成交價格7298728972947301730172717299718872037209710674427224成交面積成交價格匯景中央廣場分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他80-999999992238286161730739452772247224未知--646756157259363410077253--合計-288436177672974024553472507224住宅市場|重點項目-戶型圖匯景中央廣場_二期143.7_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.7m2 匯景中央廣場_二期130.31_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.31m2 匯景中央廣場_二期126.96_4室2廳2衛(wèi)1廚_126.96m2匯景中央廣場_二期134.64_4室2廳2衛(wèi)1廚_134.64m2 匯景中央廣場_二期88.98_2室2廳2衛(wèi)1廚_88.98m2 匯景中央廣場_二期133.6_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.6m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

城投·蓉國新坊項目基本信息所處位置武陵區(qū)-河洑鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積154951m2占地面積47383m2容積率2.5綠化率37%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面64㎡)二居(建面77㎡)二居(建面85㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位1154個，地上29個，地下1125個物業(yè)公司常德市經(jīng)房物業(yè)管理有限責任公司項目特色品牌地產(chǎn),經(jīng)濟住宅,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2020-04-19累計成交面積134391m2可售面積--成交均價4505(2022-10)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商常德市天源住房建設(shè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月城投·蓉國新坊成交量價走勢元/m240007000350060003000500025004000200030001500200010001000500021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積2686156995049715061179781735913679143337853768成交價格6472649765406381641064756417613464656488608343904505成交面積成交價格城投·蓉國新坊分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他60-9999999994599596640534376845054505未知--26632536620997115085702--合計-121113213263571311527654074505住宅市場|重點項目-戶型圖城投·蓉國新坊_城投蓉國新坊戶型圖6_3室2廳1衛(wèi)1廚 城投·蓉國新坊_城投蓉國新坊戶型圖1_3室2廳2衛(wèi)1廚 城投·蓉國新坊_城投蓉國新坊戶型圖2_3室2廳2衛(wèi)1廚_94.45m2 _125.3m2 _108.6m2城投·蓉國新坊_城投蓉國新坊戶型圖7_3室2廳2衛(wèi)1廚 城投·蓉國新坊_城投蓉國新坊戶型圖4_2室2廳1衛(wèi)1廚 城投·蓉國新坊_城投蓉國新坊戶型圖3_2室2廳1衛(wèi)1廚_120.15m2 _84.84m2 _76.7m2住宅市場|重點項目-基本信息金科美的·柳葉和園項目基本信息沙盤圖所處位置武陵區(qū)-南坪崗鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積287628m2占地面積120000m2容積率1.8綠化率37%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面108㎡)四居(建面131㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位2121個物業(yè)公司金科物業(yè)服務有限公司項目特色品牌地產(chǎn),經(jīng)濟住宅首次開盤--最近開盤2019-12-20累計成交面積194367m2可售面積--成交均價5699(2022-10)報價--拿地時間2018-11成交樓面價1863元/m2開發(fā)商常德市鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年10月-2022年10月金科美的·柳葉和園成交量價走勢元/m21200080001000070006000800050006000400040003000200020001000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積4518997756154454381931535458555173822325154214792131成交價格7075610766966655687166275991573761575956611861755699成交面積成交價格金科美的·柳葉和園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.10成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他100-180994120686735718213156995699未知--523674616528276351636233--合計-151718814770602943729462035699住宅市場|重點項目-戶型圖金科美的·柳葉和園_金科美的·柳葉和園131平方米_4室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2 金科美的·柳葉和園_金科美的·柳葉和園108平方米_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2商業(yè)市場|排行榜-項目2022年1-10月常德市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）和瑞歡樂城1.27奧園譽景灣1.12西湖南苑農(nóng)貿(mào)綜合大市場0.46西湖豪利維拉大酒店0.41鼎灃金城里0.41芷蘭公館0.37湘西北國際五金機電城0.31德鑫蓮花天街0.28恒大天璽0.24恒大御龍?zhí)旆?.22

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1和瑞歡樂城1.271.67163757110378武陵區(qū)2奧園譽景灣1.120.776814492113164鼎城區(qū)西湖南苑農(nóng)3貿(mào)綜合大市0.460.56368280156129漢壽縣場4西湖豪利維0.410.3549117277284鼎城區(qū)拉大酒店5鼎灃金城里0.410.26321595780128鼎城區(qū)6芷蘭公館0.370.16282251458132鼎城區(qū)7湘西北國際0.310.6910044656931鼎城區(qū)五金機電城8德鑫蓮花天0.280.326987664741武陵區(qū)街9恒大天璽0.240.251953224852369鼎城區(qū)10恒大御龍?zhí)?.220.2524885310492武陵區(qū)峰商業(yè)項目|排行榜-項目2022年1-10月常德市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）和瑞歡樂城1.67奧園譽景灣0.77湘西北國際五金機電城0.69西湖南苑農(nóng)貿(mào)綜合大市場0.56西湖豪利維拉大酒店0.35德鑫蓮花天街0.32盛世佳園0.31金科美的柳葉和園0.3西城雅苑0.3常德碧桂園0.26

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1和瑞歡樂城1.271.67163757110378武陵區(qū)2奧園譽景灣1.120.776814492113164鼎城區(qū)3湘西北國際0.310.6910044656931鼎城區(qū)五金機電城西湖南苑農(nóng)4貿(mào)綜合大市0.460.56368280156129漢壽縣場5西湖豪利維0.410.3549117277284鼎城區(qū)拉大酒店6德鑫蓮花天0.280.326987664741武陵區(qū)街7盛世佳園0.160.3195129346178鼎城區(qū)8金科美的柳0.200.304467916846武陵區(qū)葉和園9西城雅苑0.140.306645884621鼎城區(qū)10常德碧桂園0.150.26115911236140武陵區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-10月常德市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地340174.99-40.81822-0.2商辦用地7752.23-50.57318981.6工業(yè)用地4316.2220.2415.930620其他用地1-94.45.54-38.882557.3各類用地85-8.6403.01-19.31010-15.32022年1-10月常德市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地17-10.566.19-56.6204313.60.4-1.713.52-50.7商辦用地6501.47-67.55033643.90--0.74141.8工業(yè)用地293.6156.5621.1340410-0.75.3270.7其他用地1-755.54-27.582562.60--0.4617.9各類用地53-3.6229.76-21.9872-17.90.3-1.720.04-35.9各類用地|土地供求2022年1-10月，常德共推出各類用地規(guī)劃建筑面積403.01萬㎡，同比下降19.25%;成交規(guī)劃建筑面積229.76萬㎡，同比下降21.85%。2022年10月，常德共推出各類用地規(guī)劃建筑面積23.33萬㎡，同比下降68.29%;成交規(guī)劃建筑面積19.97萬㎡，同比增長333.61%。2019年11月-2022年10月常德市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比70014006001200500100080040060030040020020010000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地價格2022年1-10月,常德成交樓面均價為872元/㎡，同比下跌17.91%;平均溢價率為0.29%，較去年同期下降1.65個百分點;各類用地出讓金達20.04億元，同比下降35.85%。2022年10月,常德成交樓面均價為858元/㎡，環(huán)比上漲187.43%,同比上漲224.61%;平均溢價率為0%,較上月下降0.19個百分點,較去年同期下降0.83個百分點;各類用地出讓金達1.71億元，環(huán)比增長704.98%,同比增長1307.56%。2019年11月-2022年10月常德市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2500109200087150065100043500210019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|區(qū)域2022年1-10月常德市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)武陵區(qū)3725245-18156-81170-100-3鼎城區(qū)4828158-2274-41242-6733住宅用地|土地供求2022年1-10月，常德共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積174.99萬㎡，同比下降40.77%;成交規(guī)劃建筑面積66.19萬㎡，同比下降56.61%。2022年10月，常德共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積15.8萬㎡，同比下降76.62%;成交規(guī)劃建筑面積13.19萬㎡。2019年11月-2022年10月常德市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比400180035016003001400120025010002008001506001004002005000-200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月常德市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率71.26150.840.630.4210.200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-10月,常德成交樓面均價為2043元/㎡，同比上漲13.63%;平均溢價率為0.43%，較去年同期下降1.69個百分點;住宅用地出讓金達13.52億元，同比下降50.7%。2022年10月,常德成交樓面均價為800元/㎡;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.06億元。2019年11月-2022年10月常德市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率35003530003025002520002015001510001050050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|區(qū)域2022年1-10月常德市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)武陵區(qū)167141-3656-452281140-3鼎城區(qū)181034-5510-81663-5210--商辦用地|土地供求2022年1-10月，常德共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.23萬㎡，同比下降50.48%;成交規(guī)劃建筑面積1.47萬㎡，同比下降67.5%。2022年10月，常德共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.23萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積0.1萬㎡。2019年11月-2022年10月常德市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80100070800606005040 40030200201000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地價格2022年1-10月,常德成交樓面均價為5033元/㎡，同比上漲643.88%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.74億元，同比增長141.79%。2022年10月,常德成交樓面均價為36840元/㎡，環(huán)比上漲3977.07%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.37億元，環(huán)比增長1354.18%。2019年11月-2022年10月常德市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率40000803500070300006025000502000040150003010000205000100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|區(qū)域2022年1-10月常德市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)鼎城區(qū)442-581-721338980--武陵區(qū)320--0--28730--0--土地排行榜|各類用地2022年1-10月常德市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1萬壽路與北定北路交匯處西北角武陵區(qū)2073234575022070常德市天富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2陽山大道以東、三星路以南武陵區(qū)744823026040630湖南德順置業(yè)有限公司3龍港路以西、馨香庭院以北武陵區(qū)1215882728522440湖南宏福嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4龍港路以西、馨香庭院以北武陵區(qū)1215882728522440湖南宏福嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5人民西路以北、金佳置業(yè)小區(qū)以東武陵區(qū)572591756630680常德市華政實業(yè)有限公司6濱湖路與長庚路交匯處西南角武陵區(qū)724951740024000常德名揚置業(yè)有限公司7朗州路以東、彩印巷以北武陵區(qū)660941551023470常德國東置業(yè)有限公司8有德路以南、常紡路以東武陵區(qū)131944105578000常德弘欣產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9中車路以南、長安路以西、尚德路以武陵區(qū)201071105575250常德德潤產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司北、德山大道以東10西園路與長勝巷交叉口西南角武陵區(qū)406861017525010常德市天源住房建設(shè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月常德市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1萬壽路與北定北路交匯處西北角武陵區(qū)2073234575022070常德市天富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2陽山大道以東、三星路以南武陵區(qū)744823026040630湖南德順置業(yè)有限公司3龍港路以西、馨香庭院以北武陵區(qū)1215882728522440湖南宏福嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4龍港路以西、馨香庭院以北武陵區(qū)1215882728522440湖南宏福嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5人民西路以北、金佳置業(yè)小區(qū)以東武陵區(qū)572591756630680常德市華政實業(yè)有限公司6濱湖路與長庚路交匯處西南角武陵區(qū)724951740024000常德名揚置業(yè)有限公司7朗州路以東、彩印巷以北武陵區(qū)660941551023470常德國東置業(yè)有限公司8有德路以南、常紡路以東武陵區(qū)131944105578000常德弘欣產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9西園路與長勝巷交叉口西南角武陵區(qū)406861017525010常德市天源住房建設(shè)有限公司10鼎城區(qū)謝家鋪鎮(zhèn)唐家鄉(xiāng)集鎮(zhèn)、南臨謝鼎城區(qū)1881715308130湖南朗鑫實業(yè)發(fā)展有限公司黃公路（X049）土地排行榜|住宅用地2022年1-10月常德市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1萬壽路與北定北路交匯處西北角武陵區(qū)2073234575022070常德市天富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2陽山大道以東、三星路以南武陵區(qū)744823026040630湖南德順置業(yè)有限公司3龍港路以西、馨香庭院以北武陵區(qū)1215882728522440湖南宏福嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4龍港路以西、馨香庭院以北武陵區(qū)1215882728522440湖南宏福嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5人民西路以北、金佳置業(yè)小區(qū)以東武陵區(qū)572591756630680常德市華政實業(yè)有限公司6濱湖路與長庚路交匯處西南角武陵區(qū)724951740024000常德名揚置業(yè)有限公司7朗州路以東、彩印巷以北武陵區(qū)660941551023470常德國東置業(yè)有限公司8有德路以南、常紡路以東武陵區(qū)131944105578000常德弘欣產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9西園路與長勝巷交叉口西南角武陵區(qū)406861017525010常德市天源住房建設(shè)有限公司10鼎城區(qū)謝家鋪鎮(zhèn)唐家鄉(xiāng)集鎮(zhèn)、南臨謝鼎城區(qū)1881715308130湖南朗鑫實業(yè)發(fā)展有限公司黃公路（X049）土地排行榜|住宅用地2022年1-10月常德市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元