日信國際市場調(diào)查2011-4調(diào)查背景：

日信國際已經(jīng)于2011年1月底隆重開工，項目預計將于2011年底推出。因此，在推出之前，我們將對區(qū)域周邊的競爭樓盤進行研究調(diào)查，以期為項目準確的形象定位、市場推廣打好基礎。項目周邊樓盤調(diào)查1、萬銀國際-總裁飛行公館物業(yè)類型：住宅、商住樓建筑類別：超高層項目地址：江干慶春路與富春路交叉口容積率：9.50裝修狀況：全裝修總戶數(shù)：700戶開盤時間：預計2011年4-5月銷售動態(tài)：4月底或5月初推出二期酒店式公寓“總裁飛行公館”，40年產(chǎn)權，戶型為50-160㎡的精裝戶型，主力戶型為50-70㎡，精裝標準4000-4500元/㎡。其中平層均價預計為30000元/㎡；LOFT層高4.8米，預計均價約35000元/㎡。該批房源將于2013年年底交付。2、東方君悅項目概況：約13萬平方米，二層地下室。整體建筑由A、B二座呈三角形的塔樓及與其相連接的三層裙房組成。A座高35層，B座高26層，項目是按國際標準打造的，集商務、休閑度假、投資、第二個人空間為一體的高端酒店式私家物業(yè)，采用“酒店式服務，公寓式管理”。銷售動態(tài)：東方君悅正在建設，預計今年開盤，首推精裝酒店式公寓部分，規(guī)劃戶型面積50-200方。整體建筑由A、B二座呈三角形的塔樓及與其相連接的三層裙房組成，A座35層，B座26層。

3、城市之星CBD5、6號物業(yè)類型：住宅、辦公及其他建筑類別：板樓、超高層裝修狀態(tài)：全裝修容積率：4.60戶數(shù)：800戶物業(yè)地址：江干城星路最新動態(tài)：在售CBD5號樓酒店式公寓，50年產(chǎn)權，該樓44層，為280、290㎡的精裝大戶型，均價33600元/㎡，全款95折，目前只剩頂樓兩套面積為800多方的大戶型。CBD6號樓4月16日開盤，推出154套房源，成交均價32672元/㎡，最高成交價價35155元/㎡，目前共銷售94套，去化率61%二、區(qū)域住宅項目情況1、東城印象物業(yè)類別：住宅建筑類別：高層、小高層裝修狀況：毛坯容積率：3.50總戶數(shù)：243戶地址：江干新塘路開盤時間：2011-1-17開盤均價：27800元/㎡優(yōu)惠信息：全款95折，按揭99折。銷售動態(tài)：目前在售3棟全部房源，戶型面積為120-160㎡，另還有200多方的躍層戶型。2011年1-4月共售154套，成交均價27548元/㎡，最高銷售價格28120元/㎡。2、東潤楓華物業(yè)類型：普通住宅、高層建筑類別：板樓、小高層、高層裝修狀況：毛坯樓盤地址：曇花庵路北側(cè)，京杭運河西側(cè)主力戶型：88-186㎡總戶數(shù)：537開盤時間：2011年上半年入住時間：2012-12銷售動態(tài)：目前在售3、6、7、8、9號樓，戶型有89-117㎡的三房、139㎡的四房，目前所剩房源不多，均價28000-30000元/㎡，全款99.5折，按揭不打折。2011年1-4月共成交45套，成交均價29580元/㎡，最高成交價格34250元/㎡。1、漢嘉國際物業(yè)類型：寫字樓項目地址：錢江新城富春路、丹桂路交界口項目規(guī)劃：地上37層、地下3層，約150米高。銷售動態(tài)：漢嘉國際寫字樓于2010年12月23日開始預熱銷售，推出20-28層寫字樓，均價38000元/平米。漢嘉國際預計5月推出12-19層寫字樓，整層出售，價格未定，標準層面積1385平方米。銷售狀況：2011年1-4月共成交8套房源，成交均價38564元/㎡，最高成交價4月份40490元/㎡。2、錢江國際時代廣場物業(yè)類型：寫字樓、酒店式商住樓裝修狀況：簡裝修項目地址：江干錢江新城富春路與城星路交叉口銷售動態(tài)：錢江國際時代廣場2號樓在售寫字樓最小面積120㎡，標準層面積1500㎡，樓層5-41層，簡裝，裝修標準3000元/㎡，均價32000元/㎡，目前在售最小面積為149㎡。全款98折。酒店式商務辦公樓面積為45-70㎡，精裝修，剩10余套房源。銷售狀況：2011年1-4月份共成交78套，其中酒店式商務辦公樓成交6套，成交均價28504元/㎡，最高價格29800元/㎡。3、中華航空大廈物業(yè)類型：寫字樓裝修狀況：精裝修項目地址：江干錢江新城核心區(qū)，南臨市民街，西為森林路售價：均價33000元/㎡銷售動態(tài)：純寫字樓部分已全部售罄，還有部分商住樓在售，面積為110方與140方，位于20層以上，戶型面積均在100方以上，精裝修。1、同方國際物業(yè)類型：住宅、酒店式公寓建筑類別：高層裝修狀況：精裝修主力戶型：40-50平米總戶數(shù)：651戶項目地址：秋濤路和艮山西路交叉口容積率：8.20開盤時間：2009-10-3入住時間：2012年銷售動態(tài)：同方國際在售24-27層之間的精裝修酒店式公寓房源，主力戶型為40-50㎡，精裝修標準2000元/㎡，均價25000元/㎡左右，按揭91折，一次性付款9折。銷售狀況：開盤到目前為止已售495套，可售98套，銷售率83%。2011年1-4月共銷售39套，成交均價23357元/㎡，最高成交價格25089元/㎡2、領駿世界物業(yè)類型：住宅、酒店式商業(yè)項目建筑類別：板樓、塔樓、高層主力戶型：44-72方，主力45方平層及LOFT裝修狀況：精裝修、全裝修容積率：4.80項目地址：下城區(qū)潮王路開盤時間：2010-3-28入住時間：2010-6戶數(shù)：908戶銷售動態(tài)：領駿世界在售三期高層精裝修酒店式公寓，40年產(chǎn)權，戶型面積在45-70㎡之間。1-15層平層均價25000元/㎡，16層以上LOFT戶型均價為34000元/㎡，按揭93折，一次性付款可在此基礎上疊加98折優(yōu)惠。銷售狀況：南北座共售516套，可售375套，去化率58%。2011年1-4月共售61套，成交均價25273元/㎡，最高成交價格31331元/㎡。3、華元·天鵝堡物業(yè)類型：住宅、酒店式公寓建筑類別：板層、多層裝修狀況：精裝修容積率：1.70主力戶型：60平米總戶數(shù)：440戶項目地址：西湖西溪路南側(cè)開盤時間：2010-7-24入住時間：2011-12-31銷售動態(tài)：目前在售房源戶型為37-118平方米，均價29000元/平方米左右。一房一價，一次性付款98折優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠，產(chǎn)權為40年。華元房產(chǎn)4月9-10日舉辦西溪專場房交會，活動期間總價300萬/套以下房源享受存5萬抵30萬優(yōu)惠（限5套）；總價300萬/套以上房源可享存5萬抵50萬優(yōu)惠，當場下單送車位一個?；顒悠陂g車位優(yōu)惠價15萬/個。銷售狀況：已售60套，可售377套，去化率14%2011年1-4月共成交28套，成交均價24873元/㎡，最高成交價格26468元/㎡。小結：1、錢江新城住宅市場：

目前錢江新城已經(jīng)基本沒有住宅樓盤在售，錢江新城周邊區(qū)域商品房如東潤風華、東城印象等項目價格基本在28000-30000元/㎡左右，錢江新城內(nèi)東方潤園、盛世錢塘的二手房成交價格集中在32000-40000元/㎡之間。2、錢江新城酒店式公寓價格及戶型情況：錢江新城在售酒店式公寓主要為城市之星CBD5、6號、藍色錢江尊藍軒、萬銀國際三個樓盤，目前價格集中在32000-37000元/㎡之間，且裝修標準較高，都在5000元/㎡左右。萬銀國際戶型50-160㎡，主力50-70㎡，平層價格30000元左右，4.8米LOFT價格在35000元/㎡左右；城市之星酒店式公寓按住宅標準設計，主力為290㎡左右四房戶型，CBD5號樓成交價格在33960元/㎡左右，且取得較好銷售成績；受城市之星低開影響，藍色錢江尊藍軒也在4月首開，對外報價37000元/㎡，主力戶型50-168㎡。3、錢江新城寫字樓市場概況：經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，CBD的核心價值已經(jīng)獲得認同，價格也得到長足提升。目前錢江新城寫字樓價格集中在30000-35000元/㎡左右，在售項目主要有漢嘉國際、中華航空港、圣奧大廈等項目，寫字樓消化速度相對較慢。2011年1-4月份項目周邊樓盤銷售情況一覽表樓盤名樓盤性質(zhì)成交量成交均價城市之星CBD6號酒店式公寓9435155元/㎡藍色錢江<尊藍軒>酒店式公寓10636588元/㎡濱江·城市之星住宅23336846元/㎡東城印象住宅14926921元/㎡東潤楓華住宅4529582元/㎡綠城·藍色錢江住宅562345元/㎡錢江時代國際廣場寫字樓6832000元/㎡漢嘉國際寫字樓838564元/㎡總結：住宅成交情況：項目周邊住宅成交均價個盤相差較大，如藍色錢江成交均價在62345元/㎡，城市之星的成交均價為40485元/㎡，這種差價和項目的品牌有很大關系，但一般樓盤成交均價在26000-29000元/㎡之間。1月份住宅成交量較大，新政出現(xiàn)后，大部分住宅成交量下跌，而城市之星的成交量卻呈上升趨勢。1月，城市之星的成交量為3套，3月城市之星共銷售125套，主力戶型面積為281-290㎡。據(jù)悉，促成這種銷售量上漲的現(xiàn)象出現(xiàn)主原因是成交均價的下跌，價格由40485元/㎡下降至