住宅樓內(nèi)滲漏水問題的原因分析及預(yù)防摘要：根據(jù)多年的民用建筑施工及維修經(jīng)驗，就住宅樓內(nèi)水暖工程常見的滲漏水問題進(jìn)行分析研究，并提出處理方案和預(yù)防措施。關(guān)鍵詞：滲漏水表現(xiàn)特征原因分析處理方法預(yù)防措施多年來，我們公司一直從事民用建筑水電暖方面的安裝工程，在住宅樓水暖工程滲漏水方面也積累了豐富的經(jīng)驗，由于房屋的滲漏水為不少住戶帶來了很大的麻煩，為了減少問題，消除隱患，我就住宅樓水暖工程方面的滲漏水的原因分析及處理方法簡述如下。一、衛(wèi)生間內(nèi)排水立管周圍滲漏水表現(xiàn)特征衛(wèi)生間頂板排水管周圍潮濕，膩子起皮，長霉斑。原因分析出現(xiàn)這種情況的原因有：第一，排水管預(yù)留洞口封堵不嚴(yán)；第二，排水套管與混凝土現(xiàn)澆樓板接觸不嚴(yán)密；第三，排水管在每層地面上沒有阻水圈（阻水臺）；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸縮節(jié)，檢查口等。處理方法處理這種問題，關(guān)鍵是找準(zhǔn)原因，對癥下藥。如果僅是管子周圍滲水，而且立管上所有管件都沒有問題，那樣重新封堵上層的管道口即可。方法是將上層地面排水管周圍的瓷磚掀開，去掉灰層，將墊層再向下剔除一部分，清理管子周圍，將管外壁靠地面處打成毛面，用堵漏靈堵管周，待干后重新做防水，新做防水與原有防水要搭接好，保證嚴(yán)密，做完防水后按原樣恢復(fù)地面就可以了。預(yù)防措施立管周圍滲水這是最常見的質(zhì)量通病，因為在施工過程中由于業(yè)主的原因，常會發(fā)生一些變更，另外由于現(xiàn)澆面振動棒澆注過程中，預(yù)埋套管常會發(fā)生偏移，傾斜等現(xiàn)象，因此，許多施工單位在樓板全部澆注完畢，安裝管子時，再根據(jù)管子的位置進(jìn)行打洞，這種情況就要求后期堵洞時認(rèn)真負(fù)責(zé)，封堵嚴(yán)密。為了杜絕這類現(xiàn)象的發(fā)生，我們可以采取以下措施：第一：預(yù)埋套管，認(rèn)真進(jìn)行圖紙會審，嚴(yán)格按圖紙施工。在預(yù)埋套管時，套管的高度，固定位置都要準(zhǔn)確無誤，為了防止混凝土澆注過程中套管傾斜，應(yīng)該在澆注之前，對套管進(jìn)行認(rèn)真固定，可以做固定模具，保證震動過程中不發(fā)生偏移，施工過程中，為了保證套管與混凝土的緊密接觸，可以預(yù)先將套管外側(cè)打成毛面。管子穿完后，將套管與管子之間的縫隙填堵密實（按規(guī)范要求填入密封防水材料），然后貼完瓷磚后，在管周圍按規(guī)范要求做阻水圈。第二：后期樓板打洞穿管這種情況下，前期樓板澆注過程中，基本上不用管。等開始敷設(shè)管道時，按照確定的位置進(jìn)行打洞，管子敷設(shè)過程中將套管固定在每層，管道敷設(shè)完畢且固定牢固后，對每層的洞口進(jìn)行支模澆注，模板固定牢固，水泥砂漿振搗密實，表面處理光滑，管子和套管在埋入混泥土中的部分仍需打成毛面，保證混凝土與管道接觸緊密。模板拆除后，應(yīng)當(dāng)剪去支模用的鐵絲，處理好上表面，以便更好的做防水，做防水的時候應(yīng)當(dāng)對管周進(jìn)行重點處理。二、埋地水管，地暖管滲漏水1、表現(xiàn)特征：房間內(nèi)內(nèi)墻靠近地面處出現(xiàn)潮斑、霉斑，長毛等現(xiàn)象，霉斑分部比較廣泛，而且層出不窮，房間內(nèi)有霉味，下層頂板出現(xiàn)洇水，面積擴(kuò)散速度快，甚至開始滴水。2、原因分析埋地水管或地暖管道漏水：一般情況下，地暖管道很少出問題，因為地暖管是整條管，除非在裝修或貼磚的過程中，盤管收到損傷。通常情況下，首先檢查埋地水管，一些住宅樓廚房和衛(wèi)生間相隔較遠(yuǎn)，住戶或業(yè)主為了使用方便，將太陽能熱水引至廚房，或?qū)⑿l(wèi)生間的生活用水引至廚房，這用情況下，由于給水管常用PPR管，管路距離較長時，肯定有接頭，彎頭等，如果是正規(guī)施工單位，肯定會打壓，做隱蔽驗收，但由于PPR管熔接時，對熔接溫度，時間，熔接時管與管件的平衡性都要求比較高，熟練地管道工能夠掌握好，但不見得每個管道工都能夠掌握好這些要點，因此很難保證管道埋到地下不漏水。因此，先對給水管進(jìn)行打壓，打壓不小于0.6Mpa,剛開始可以達(dá)到0.8Mpa，觀察10min,如果壓力沒問題，再緩慢降壓至0.6Mpa，穩(wěn)壓20min，在此過程中壓降小于0.02Mpa或基本沒變，則視為打壓合格，水管沒有問題。然后再按地暖管道的分路，對每路地暖管進(jìn)行打壓，來檢查判斷，直至查出原因。如果是頂板四周，頂棚長霉斑，甚至頂板滴水，肯定是樓上的管路出了問題。3、處理方法不論哪種埋地管出了問題，因為埋于地下不好判斷，需要認(rèn)真查看現(xiàn)場，仔細(xì)詢問住戶，查看管路走向，最好有施工人員在場，進(jìn)行科學(xué)的分析和判斷，盡量把損失減到最低，或許從住戶講述房間出現(xiàn)變化的過程中可以找到答案。在處理水管時，先處理最有可能出現(xiàn)漏水的管件處，破地面瓷磚，找出管件，仔細(xì)查看，如果不是，再按出現(xiàn)漏水概率的高低逐個排查，一般情況下，只要前期排查仔細(xì)，很快會找到問題。如果是地暖管出了問題，只能是根據(jù)房間，全部破瓷磚，剔墊層，重新布管了，這種情況出現(xiàn)的幾率很小，只要住戶在后期貼瓷磚，裝修過程中注意，一般不會出事。預(yù)防措施在管道敷設(shè)過程中，由于暗設(shè)節(jié)省空間，深受廣大住戶喜歡，但是暗設(shè)的管路出現(xiàn)問題不易察覺。所以，在管道施工過程中一定要買質(zhì)量好的產(chǎn)品，找技術(shù)熟練地管道工，管道在隱蔽之前認(rèn)真打壓，絕不能有一絲馬虎，如果有不可靠的地方，不能存在僥幸心理，得提前修復(fù)好，另外，暗設(shè)管道盡量減少彎頭，管件的使用，最好使用一根完整的管，接頭置于外邊。如果必須的使用，也得連接可靠，盡量置于易維修的部位，并做好標(biāo)記。除此之外在施工過程中，要做好成品保護(hù)，住戶在裝修過程中，要仔細(xì)，做好保護(hù)。衛(wèi)生間暗設(shè)水管及排水管漏水表現(xiàn)特征由于現(xiàn)在衛(wèi)生間墻面全貼瓷磚，因此有管道漏水不易察覺，在衛(wèi)生間里面往往會有局部或貼近地面最底層的瓷磚顏色發(fā)暗，衛(wèi)生間墻體的外側(cè)墻面（室內(nèi)部分）往往會出現(xiàn)霉斑、潮濕現(xiàn)象，包括衛(wèi)生間的門口外側(cè)。衛(wèi)生間排水管漏水，則樓下頂板出現(xiàn)漏水，水滴不連續(xù)，即上層用水時滴水連續(xù)且比較嚴(yán)重，樓上沒人時不滴水。原因分析這種情況可能是暗設(shè)于墻內(nèi)的管件處漏水，水順空心磚流下，流入底部，到衛(wèi)生間地面上形成積水，如果防水做得好，則在衛(wèi)生間地面上蓄積，蓄積到一定程度，會順著衛(wèi)生間門口流出，這樣下層的衛(wèi)生間門口頂板處會出現(xiàn)潮濕，滴水現(xiàn)象。如果防水有漏洞，則會在下層衛(wèi)生間的頂棚上表現(xiàn)出潮濕現(xiàn)象。另外由于空心磚吸水，會導(dǎo)致衛(wèi)生間地面以上的瓷磚發(fā)暗，隨著時間的延長，發(fā)暗的瓷磚會越來越多，衛(wèi)生間墻體的外側(cè)（室內(nèi)部分）往往會表現(xiàn)出潮濕，長霉斑，如果貼墻放置衣柜，潮濕會更嚴(yán)重，衛(wèi)生間門口外側(cè)也會出現(xiàn)類似情形。如果頂板出現(xiàn)漏水，則在上層住戶的衛(wèi)生間進(jìn)行試驗，分別檢查水管和排水管，根據(jù)兩者的表現(xiàn)狀態(tài)和特點再做判斷。處理方法這種問題的處理時，關(guān)鍵是找準(zhǔn)原因，第一，仔細(xì)查看現(xiàn)狀，查看霉斑及潮濕的分布情況，檢查外露的連接部位是否干燥，查看衛(wèi)生間瓷磚是否發(fā)暗。第二，檢查地面瓷磚縫是否嚴(yán)密，包括地漏口周圍，必要的時候重新清理瓷磚縫，做防水。第三，如果通過前面兩步，仍沒有發(fā)現(xiàn)原因，滲水現(xiàn)象沒有緩解，則對暗設(shè)管道進(jìn)行打壓，以確定管道是否嚴(yán)密，對于管段較長，不易確定的地方，可采用分段打壓，在根據(jù)壓降和打壓后的表現(xiàn)狀況來確定漏水部位。漏水部位確定好后，需剔除墻面磚，關(guān)掉水管閥門，對漏水部位進(jìn)行重新熔接，溶解時一定要保證熔接面干凈，干燥，熔接完后不必馬上進(jìn)行封閉，可觀察幾天，一方面查看連接部位是否牢固，另一方面可以加快墻內(nèi)水分的蒸發(fā)。確保沒問題后，按原樣恢復(fù)墻面。第四，如果不是以上原因，根據(jù)綜合分析和判斷，確定衛(wèi)生間的排水管出現(xiàn)問題時處理方案有兩種，第一，重新布管，并與立管做好連接，將原有管在三通口處封堵。這種可以明設(shè)，也可暗設(shè)。暗設(shè)一定要做好滿水，通水試驗。第二，仍然用原來的管，只是對漏水的部位進(jìn)行更換。由于現(xiàn)在大部分住宅樓排水管都暗設(shè)，衛(wèi)生間地面較本層標(biāo)準(zhǔn)地面下沉350mm左右，排水管設(shè)于現(xiàn)澆面上，然后填灰渣，做找平層，再設(shè)地暖管，水管等，水管上面打墊層，住戶搬進(jìn)去后貼瓷磚，因此原來的排水管埋的較深，不易施工，會給住戶帶來很大的麻煩。但是不管用哪種方案，都要做好衛(wèi)生間的防水。預(yù)防措施衛(wèi)生間給水管道盡量明設(shè)，有問題已察覺。如果要暗設(shè)，要買質(zhì)量好的管道，請業(yè)務(wù)素質(zhì)高的管道工，盡量減少管件的使用，安裝完后，按規(guī)定嚴(yán)格打壓，仔細(xì)檢查，可通水觀察一段時間，沒問題后再封閉。衛(wèi)生間埋地排水管道敷設(shè)時，在隱蔽之前一定要做好滿水，通水試驗。隱蔽時，設(shè)專人盯靠現(xiàn)場，防止損壞管道，另外，要對工人做好教育和交底。四，管道井內(nèi)（管槽內(nèi)）管子漏水表現(xiàn)特征如果管道井內(nèi)出現(xiàn)漏水，通常室內(nèi)與管道井共用的一面墻或設(shè)有管槽的墻面潮濕，長斑，整個單元上下戶間出現(xiàn)的問題一致，都在同一個部位，只是由于戶內(nèi)裝修等原因，外在表現(xiàn)會略有不同。原因分析戶內(nèi)立管漏水會有水管，太陽能管，暖氣管等，如果立管每個部位漏水，水會沿管道向下流，通常一樓的問題最嚴(yán)重，底樓會最先發(fā)現(xiàn)問題，而上層的住戶或許渾然不知。由于管道流水，導(dǎo)致管道井或管槽潮濕，與之相鄰的墻體自然會變得潮濕，發(fā)霉，長斑。處理方法檢查出現(xiàn)問題的管道井，每層都檢查，直至找出原因，重新熔接接頭，擰緊閥門，管件等。預(yù)防措施第一：戶內(nèi)設(shè)有管井，管槽的地方，一般會有檢查口，住戶應(yīng)定期檢查，看管井內(nèi)是否干燥，不易觀察的地方，也可以仔細(xì)聆聽，是否有水滴的聲音。第二：每年在供暖，停暖的時候檢查暖氣井，因為供暖時排氣閥（只在頂樓）有可能出水，停暖時檢查戶內(nèi)分集水器箱，由于熱脹冷縮，個別管件連接部位可能出現(xiàn)松動漏水。定期對自己的房子進(jìn)行檢查。第三：設(shè)于管道井內(nèi)的水管，必須固定牢固，整齊，分部均勻，貼有標(biāo)記，以便于檢查維修；暖氣管道定期檢查閥門，排氣閥，管件連接等部位；太能能管應(yīng)該使用整條管，不允許有接頭，如果由于特殊情況，使用了連接接頭，應(yīng)當(dāng)設(shè)檢查口，以便于檢查，維修。給廣大住戶的幾點建議購房要慎重，多打聽，多查詢，要選購信譽(yù)高，質(zhì)量優(yōu)，服務(wù)好的房子。交房時仔細(xì)檢查，不光看大處，還要看細(xì)節(jié)，尤其是衛(wèi)生間內(nèi)管道四周，地漏水封等。住戶買到房后可以自己進(jìn)行閉水試驗，即在衛(wèi)生間地面上放水，提前堵上便器口，地漏口，然后讓衛(wèi)生間地面滿水，保證地面最高處滿水2cm，除去正常蒸發(fā)的水分，水少了應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)水，保證做閉水試驗24h，如何沒問題，可進(jìn)行下一步裝修。另外在用水的過程中要仔細(xì)觀察閥門，管件外露處，管子連接處是否有滲漏水現(xiàn)象，以便及早解決。住戶應(yīng)當(dāng)定期檢查戶內(nèi)的管井檢查口，分集水器箱，檢查衛(wèi)生間瓷磚，房間的陰暗角落，衣柜放置應(yīng)與墻面有一定間隙，如果墻內(nèi)有管，盡量不要將衣柜直接裝在墻上。通常情況下，開發(fā)商都會給住戶一份房間的資料，如果沒有，住戶要從