昆明房地產(chǎn)市場前景近兩年，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，庫存不斷攀升，銷售增長消失疲態(tài)，土地出讓收入也開頭下滑，地方政府風(fēng)險(xiǎn)積累，房地產(chǎn)投資成為拖累固定資產(chǎn)投資乃至宏觀經(jīng)濟(jì)增長的痛點(diǎn)。那么昆明房地產(chǎn)市場前景如何呢?

從全國城市房價(jià)，可以看出二線過熱的城市房價(jià)空間被透支，所以價(jià)格回歸是有很大的可能性。可是由于昆明擁有滇中新區(qū)和呈貢新區(qū)兩個(gè)具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的新興區(qū)域，一方面是城市潛力漸漸顯現(xiàn)，另一方面為房價(jià)尚屬相對(duì)凹地。由此，昆明房地產(chǎn)市場進(jìn)展仍具備潛力。

但是，由于近兩年昆明地產(chǎn)市場準(zhǔn)時(shí)的自我訂正和修補(bǔ)，像目前市場上住宅供應(yīng)以外來大品牌占主導(dǎo)，本土企業(yè)在過去幾年的“大逃殺”中土崩瓦解得差不多了。在這樣的狀況下，大量的國企、上市公司紛紛主打昆明市場，這些企業(yè)的筑房成本、售房理念有很大不同。

通過對(duì)昆明房地產(chǎn)市場前景分析，昆明樓市的利好方面，可以先從國家戰(zhàn)略層面分析：“一帶一路”逐步實(shí)施，基礎(chǔ)設(shè)施漸漸完善，昆明在氣候優(yōu)勢之外還增加了城市吸引力;從交通上來看，高鐵通了，昆明連接內(nèi)陸城市通道變得高效快捷，交通的便利通達(dá)，給區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來的是正面、樂觀的影響。

不過，高鐵也是一把雙刃劍。一方面，省外人流通過高鐵便捷快速進(jìn)入昆明，肯定意義上說，人口凈流入，就是資金和消費(fèi)的凈流入，會(huì)促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)進(jìn)展;另一方面，通過高鐵，本地人口向外流出也變得更便捷快速了，比如去上海、北京、廣州這類的大城市更便利。

通過對(duì)昆明房地產(chǎn)市場前景分析，現(xiàn)在庫存壓力比較大的地區(qū)都集中在了昆明曲靖、楚雄等幾個(gè)中心城市，但總體來說庫存還處在合理區(qū)間。與此同時(shí)，將來國家對(duì)中心城市、特殊是一二線城市的土地供應(yīng)還會(huì)連續(xù)嚴(yán)控，“在土地供應(yīng)削減而稅收等政策不調(diào)整的狀況下，房價(jià)就不會(huì)大幅下跌?！?。

地產(chǎn)業(yè)是政策性強(qiáng)、關(guān)注度高的產(chǎn)業(yè)，政策的一舉一動(dòng)都會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生巨大影響。在去庫存背景下，早在2022年年初，昆明市就相繼出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進(jìn)展的若干看法》(24條)、《房地產(chǎn)去庫存的若干看法》(39條)、《穩(wěn)增長促進(jìn)展若干政策措施》(46條)等一系列有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長、去庫存的政策措施，不管是“車位補(bǔ)貼”或是“州市職工可用公積金在昆貸款購房”等，各方面利好政策呈現(xiàn)疊加效應(yīng)。這些利好政策的出臺(tái)，肯定程度上刺激了樓市去庫存的速度，也促進(jìn)了昆明市房地產(chǎn)業(yè)健康向好進(jìn)展。

此外，從昆明房價(jià)走勢可以看到在將來，昆明市的人口和產(chǎn)業(yè)膨脹，還會(huì)有進(jìn)展的空間。房地產(chǎn)的持續(xù)往好的方向進(jìn)展，有很大的潛力。以上便是昆明房地產(chǎn)市場前