2015年全國(guó)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格考試（中級(jí)）《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》習(xí)題精講班第三章建設(shè)用地使用制度

一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

【習(xí)題】關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃范圍的說(shuō)法，正確的是（）。（2011年真題）

A.對(duì)土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實(shí)行租賃

B.對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須實(shí)行出讓?zhuān)粚?shí)行租賃

C.對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)、依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，只能采用租賃

D.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，既可采取出讓方式處置，也可實(shí)行租賃

【答案】B

【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地租賃范圍。A選項(xiàng)可以實(shí)行租賃，C選項(xiàng)可以采用租賃，也可采用法律規(guī)定的其他有償使用方式，D不實(shí)行租賃。參見(jiàn)教材P47。

【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說(shuō)法，正確的是（）。（2011年真題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是國(guó)家

B.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人

C.建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)生改變

D.建設(shè)用地使用權(quán)出租期間，出租人的建設(shè)用地使用權(quán)消滅

【答案】B

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)的出租。建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用權(quán)人。參見(jiàn)教材P51。

【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，正確的是（）。（2011年真題）

A.同一宗建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)

B.以?xún)勺诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為兩個(gè)抵押標(biāo)的物

C.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的在建工程不一并抵押

D.以已出租的建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，原租賃合同無(wú)效

【答案】A

【解析】本題考查設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)注意的問(wèn)題。B選項(xiàng)應(yīng)視為同一抵押標(biāo)的物，C選項(xiàng)應(yīng)是一并抵押，D選項(xiàng)原租賃合同繼續(xù)有效。參見(jiàn)教材P54。

【習(xí)題】已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足（）且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。（2011年真題）

A.25%

B.30%

C.33%

D.50%

【答案】A

【解析】已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地。參見(jiàn)教材P57。

【習(xí)題】下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是（）。（2011年真題）

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

B.宅基地

C.自留地

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施用地

【答案】C

【解析】本題考查集體建設(shè)用地的使用范圍。集體建設(shè)用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。C一般屬于農(nóng)用地，不屬于建設(shè)用地。參見(jiàn)教材P59。

【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（2010年真題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為

B.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同

C.贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立

D.贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)

【答案】D

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)的贈(zèng)與。雖然是贈(zèng)與，也要辦理相關(guān)手續(xù)（過(guò)戶(hù)）。參見(jiàn)教材P49。

【習(xí)題】處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，首先用于（）。（2010年真題）

A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息

B.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害

C.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

D.繳納相關(guān)稅費(fèi)

【答案】C

【解析】本題考查抵押的建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，依下列順序分配：①支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。②扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。③償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金。④賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害。⑤剩余金額交還抵押人。參見(jiàn)教材P54。

【習(xí)題】關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法，正確的是（）。（2010年真題）

A.使用集體建設(shè)用地不超過(guò)一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)備案

D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

【答案】B

【解析】本題考查集體建設(shè)用地的使用原則五條。集體建設(shè)用地的使用原則包括：維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益；按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地；按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)；依法辦理審批手續(xù)；涉及占用農(nóng)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。參見(jiàn)教材P59。

【習(xí)題】關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（2010年真題）

A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)

C.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)

D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

【答案】B

【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人有修繕義務(wù)。即出租人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)。參見(jiàn)教材P51-52。

【習(xí)題】下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。（2009年真題）

A.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】D

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情況。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P53。

【習(xí)題】下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。（2009年真題）

A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈(zèng)與

【答案】A

【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、互換和贈(zèng)與三種。抵押是和轉(zhuǎn)讓平行的概念。還要注意與出讓幾種方式的區(qū)別。參見(jiàn)教材P50。

【習(xí)題】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說(shuō)法中，正確的是（）。（2009年真題）

A.新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

B.在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

【答案】B

【解析】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。參見(jiàn)教材P55。

【習(xí)題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說(shuō)法中，正確的是（）。（2009年真題）

A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

【答案】A

【解析】雙方必須均是以建設(shè)用地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)移對(duì)象，否則就是買(mǎi)賣(mài)。參見(jiàn)教材P50。

【習(xí)題】下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（2009年真題）

A.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)

D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

【答案】C

【解析】本題考查集體建設(shè)用地使用的原則。按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。參見(jiàn)教材P59。

【習(xí)題】辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括（）。（2008年真題）

A.抵押合同

B.抵押登記申請(qǐng)書(shū)

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

D.國(guó)有土地使用證

【答案】C

【解析】本題考查抵押登記交驗(yàn)的文件。登記時(shí)必須擁有土地使用證，表明土地權(quán)屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無(wú)需出讓合同。參見(jiàn)教材P54。

【習(xí)題】下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的年限不可能為50年的是（）。（2008年真題）

A.別墅用地

B.圖書(shū)館用地

C.汽車(chē)裝配廠用地

D.購(gòu)物中心用地

【答案】D

【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓最高年限的規(guī)定。A別墅是居住用地，最高出讓年限為70年，可以低于這個(gè)年限出讓?zhuān)杂锌赡転?0年。而圖書(shū)館用地屬于教育用地，汽車(chē)裝配廠用地屬于工業(yè)用地，最高出讓年限均為50年。購(gòu)物中心用地屬于商業(yè)用地，最高出讓年限為40年，不可能為50年。參見(jiàn)教材P41。

【習(xí)題】某地塊擬通過(guò)招標(biāo)方式出讓?zhuān)u(píng)標(biāo)小組成員至少為（）人。（2008年真題）

A.3

B.5

C.7

D.9

【答案】B

【解析】本題考查土地使用權(quán)招標(biāo)中評(píng)標(biāo)小組的構(gòu)成。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專(zhuān)家組成，人數(shù)為5人以上的單數(shù)，因此成員至少為5人。參見(jiàn)教材P42。

【習(xí)題】下列各項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是（）。（2008年真題）

A.汽車(chē)加油站

B.地稅局機(jī)關(guān)

C.城市綠地

D.街心公園

【答案】A

【解析】本題考查劃撥用地范圍。A汽車(chē)加油站是商業(yè)性經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不能以劃撥方式得到用地。參見(jiàn)教材P39。

【習(xí)題】甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開(kāi)發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為（）年。（2008年真題）

A.35

B.40

C.45D.65

【答案】C

【解析】本題考查土地使用權(quán)出讓的最高年限。工業(yè)用地最高出讓年限為50年，開(kāi)發(fā)期為5年，則剩余的土地使用年限為50－5＝45年。參見(jiàn)教材P41。

【習(xí)題】某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于（）年。（2007年真題）

A.37

B.40

C.47D.50

【答案】A

【解析】注意是三年前獲得的土地，建成的酒店的使用期是40－3＝37年。參見(jiàn)教材P41。

【習(xí)題】下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（2007年真題）

A.成片開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí).其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D.成片開(kāi)發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】A

【解析】本題可采用排除法。參見(jiàn)教材P50。

【習(xí)題】《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（）。（2007年真題）

A.土地使用期限

B.土地用途

C.動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)期限

D.土地界址、面積

【答案】C

【解析】物權(quán)法中規(guī)定的少，而具體操作中規(guī)定的多，所以對(duì)備選項(xiàng)進(jìn)行比較，排序其不重要性或具體性。參見(jiàn)教材P46。

【習(xí)題】土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括（）。（2007年真題）

A.投標(biāo)人的名稱(chēng)和地址B.投標(biāo)人的資格要求

C.投標(biāo)保證金D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

【答案】A

【解析】用常識(shí)即可判斷，發(fā)招標(biāo)公告時(shí)并不知道誰(shuí)會(huì)來(lái)投標(biāo)。參見(jiàn)教材P41。

【習(xí)題】國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和（）。（2007年真題）

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)出租

C.國(guó)有土地租賃

D.土地使用權(quán)抵押

【答案】C

【解析】如果備選項(xiàng)里面出現(xiàn)國(guó)有土地出租，也不能選，只能選租賃，國(guó)有土地出租是土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者與使用者之間流轉(zhuǎn)土地。參見(jiàn)教材P38?！玖?xí)題】在出讓建設(shè)用地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的建設(shè)項(xiàng)目是（

）。A.公寓

B.寫(xiě)字樓C.工業(yè)廠房

D.酒店【答案】D【解析】D屬于商業(yè)，最高只能出讓40年。參見(jiàn)教材P41?！玖?xí)題】A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為（

）。A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日【答案】C【解析】抵押合同自登記日生效。參見(jiàn)教材P54。【習(xí)題】下列以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)的是（

）。A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)【答案】C【解析】以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)的行為或必需的前期工作造成的開(kāi)發(fā)遲延除外。參見(jiàn)教材P56。【習(xí)題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的說(shuō)法中，正確的是（

）。A.拍賣(mài)出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣(mài)前宣布B.若競(jìng)買(mǎi)者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣(mài)C.競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人協(xié)商確定是否成交D.拍賣(mài)主持人在拍賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣(mài)開(kāi)始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)【答案】B【解析】參見(jiàn)教材P42?！玖?xí)題】M公司取得了某成片土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)滿(mǎn)足的條件是（

）。A.取得建設(shè)用地使用權(quán)兩年以后B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上（不含建設(shè)用地使用權(quán)出讓金）C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上（含建設(shè)用地使用權(quán)出讓金）D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D【解析】參見(jiàn)教材P49。【習(xí)題】土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，（

）。A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定【答案】A【解析】參見(jiàn)教材P47?！玖?xí)題】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（

）。A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D.隨之轉(zhuǎn)讓【答案】D【解析】房地不可分割，地隨房走，房隨地走。參見(jiàn)教材P50。【習(xí)題】建設(shè)用地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，（

），出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。A.若是由于出租方的原因所致的B.不論是出租方還是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的【答案】B【解析】參見(jiàn)教材P52?！玖?xí)題】甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自2004年1月1日起將其出租給乙使用，租期5年。2005年，甲因債務(wù)問(wèn)題，將該地塊抵押給丙，則（

）。A.甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同B.原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定C.乙應(yīng)將租金直接支付給丙D.甲仍有權(quán)收取乙的租金【答案】D【解析】買(mǎi)賣(mài)或抵押不破租賃，原租賃合同依然有效。參見(jiàn)教材P54。

【習(xí)題】已動(dòng)工開(kāi)工但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足（

）且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)一年的土地，可以認(rèn)定為閑置土地.A.1/3B.1/2C.2/3D.1/4

【答案】A

【解析】參見(jiàn)教材P57?！玖?xí)題】《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國(guó)家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個(gè)人D.農(nóng)民集體【答案】D【解析】宅基地的所有權(quán)歸集體，使用權(quán)歸農(nóng)民個(gè)人。參見(jiàn)教材P59?！纠}】下列用地中，可以進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)抵押的是（

）。A.教育、醫(yī)療建設(shè)用地B.文物保護(hù)建筑用地C.已依法公告列入征收范圍的用地D.通過(guò)有償轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地【答案】D【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。ABC都不能進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)抵押，只有D可以。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）?！玖?xí)題】下列建設(shè)用地中，屬于按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型分類(lèi)的有（

）。（2011年真題）A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.工業(yè)建設(shè)用地D.民用建設(shè)用地E.軍事建設(shè)用地【答案】AB【解析】本題考查建設(shè)用地的分類(lèi)。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型分類(lèi)，分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。參見(jiàn)教材P37?！玖?xí)題】下列建設(shè)用地中，屬于按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型分類(lèi)的有（

）。（2011年真題）A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.工業(yè)建設(shè)用地D.民用建設(shè)用地E.軍事建設(shè)用地【答案】AB【解析】本題考查建設(shè)用地的分類(lèi)。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型分類(lèi)，分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。參見(jiàn)教材P37。

【習(xí)題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出售和交換的說(shuō)法，正確的有（）。（2011年真題）

A.兩者都是根據(jù)市場(chǎng)中的供求狀況決定成交價(jià)格的

B.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中兩者的性質(zhì)是相同的

C.從法律性質(zhì)看，兩者的合同均為雙務(wù)有償合同，雙方當(dāng)事人的法律地位是相當(dāng)?shù)?/p>

D.兩者均可以以金錢(qián)為標(biāo)的物

E.兩者均是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主要形式

【答案】ABC

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。建設(shè)用地使用權(quán)交換當(dāng)事人雙方必須以金錢(qián)以外的實(shí)物為標(biāo)的物，所以D項(xiàng)錯(cuò)誤；出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的兩種基本形式，注意區(qū)分出讓和轉(zhuǎn)讓。建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式。參見(jiàn)教材P50。

【習(xí)題】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的區(qū)別有（）。（2009年真題）

A.適用范圍不同

B.出讓金形成方式不同

C.最低價(jià)確定的原則不同

D.協(xié)議出讓無(wú)需公布出讓計(jì)劃

E.出讓主體不同

【答案】ABC

【解析】本題考查協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的區(qū)別。協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的區(qū)別有：適用范圍不同；出讓金形成方式不同；最低價(jià)確定的原則不同。參見(jiàn)教材P45。

【習(xí)題】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說(shuō)法中，正確的有（）。（2009年真題）

A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒(méi)有對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同

D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任

E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

【答案】ADE

【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)，B錯(cuò)；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同，C錯(cuò)。參見(jiàn)教材P52。

【習(xí)題】建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括（）。（2008年真題）

A.保管義務(wù)

B.修繕義務(wù)

C.妨害去除義務(wù)

D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

E.按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物

【答案】BCE

【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方、承租方的權(quán)利和義務(wù)。AD為承租方義務(wù)。參見(jiàn)教材P52。

【習(xí)題】下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說(shuō)法中，正確的有（）。（2008年真題）

A.旅游用途的經(jīng)營(yíng)性用地，只能采取掛牌方式出讓

B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布

C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交

D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買(mǎi)人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

E.出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金

【答案】BC

【解析】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的相關(guān)規(guī)定。A旅游用地可用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓等多種方式出讓?zhuān)籇在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買(mǎi)人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，則先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人；E競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金，抵作土地出讓價(jià)款，其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。參見(jiàn)教材P42。

【習(xí)題】下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說(shuō)法中，正確的有（）。（2007年真題）

A.國(guó)有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者雙方協(xié)議的方式

B.國(guó)有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同

C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

D.承租土地使用權(quán)期滿(mǎn)，承租人可申請(qǐng)續(xù)期

E.國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無(wú)償收回承租土地使用權(quán)

【答案】ABD

【解析】C轉(zhuǎn)租不同于轉(zhuǎn)讓?zhuān)谌巳〉昧送恋厮?xiàng)權(quán)利，而不是土地的使用權(quán)；E應(yīng)給承租人補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P48。

【習(xí)題】下列情形中，國(guó)家可以無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（）。（2007年真題）

A.因社會(huì)公共利益需要而提前收同土地使用權(quán)的

B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿(mǎn)的

D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，滿(mǎn)兩年未動(dòng)工的

E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

【答案】CD

【解析】出讓土地收回是無(wú)償?shù)模瑒潛芡恋厥栈厥怯醒a(bǔ)償?shù)?，因此本題可以轉(zhuǎn)化為哪些屬于出讓土地的收回。另外注意兩種方式均可收回的情況。參見(jiàn)教材P56?！玖?xí)