48/48最精辟的建筑行業(yè)知識匯總目錄最精辟的建筑行業(yè)知識匯總造價工作記憶順口溜預算中容易漏的1０0項電氣安裝符號表示方法教你看建筑水電安裝圖土建與水電全套計算規(guī)則房地產開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南最精辟的建筑行業(yè)知識匯總一、一個土建工程師應該知道的數據（一）、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅:鋼筋30kg／m2砼0.3—0。３3m3/m2２、多層框架鋼筋38-42kg／ｍ2砼0.33-0.35m3/m23、小高層11—1２層鋼筋５0—５2kg／m2砼0．35m3/m２4、高層17—18層鋼筋5４—60kg/m２砼0.36m3／ｍ2５、高層３0層H=94米鋼筋65—7５kｇ／m2砼0.４2-0.４7m3/ｍ6、高層酒店式公寓2８層Ｈ=９0米鋼筋65—７0kg/m２砼0。38—0．42m3/m２７、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間以上數據按抗震７度區(qū)規(guī)則結構設計

(二）、普通多層住宅樓施工預算經濟指標1、室外門窗(不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積０。20—0.２４2、模版面積占建筑面積2。2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0。4左右4、室內抹灰面積占建筑面積3。8

（三)、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚１000—18００塊３、一個磚工一天砌空心磚80０—１000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍3０0平米／天,第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

(四）、基礎數據1、混凝土重量2500kｇ/ｍ32、鋼筋每延米重量０．０0617*d＊d３、干砂子重量1500ｋｇ/m3,濕砂重量170０kg／m３4、石子重量２200kｇ/m35、一立方米紅磚5２5塊左右(分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右７、篩一方干凈砂需1。3方普通砂

二、建筑行業(yè)必須懂的常識（一）、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:1、多層砌體住宅:鋼筋：30kｇ/m2砼:0.3～0.3３m32、多層框架:鋼筋：38～42ｋg／m2砼:0.33~０。3５m33、小高層11～1２層：鋼筋:5０~5２kg/ｍ2砼：0．３5m3/m４、高層17～18層：鋼筋:54～６０kｇ/m2砼：０．3６m３/m5、高層３0層H=9４米：鋼筋：６5～７5kg/m2砼：0。4２～０。47m36、高層酒店式公寓28層H=９0米：鋼筋:65~７0ｋg／m2砼：0。38~０．42m３7、別墅:混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11～１2層之間；以上數據按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計

三、建筑行業(yè)順口溜要想建設效果好，選擇隊伍要招標。中標以后訂合同，免得約束無依照。協議內容應詳盡，權利義務與違約.甲方按時交圖紙，會審圖紙別忘掉.施工單位做“兩算”，人工機械和材料。施工現場先平整，線外兩米要接牢。找好方位來放線,按著規(guī)定挖地槽。先做墊層后基礎，地梁一般三百高?；A部位有洞口，具體位置圖示標。做完基礎砌墻體，二者之間有防潮。磚墻砌體要牢固,首層砂漿強度高.制作圈梁支模板,頂漿上板提工效。三氈四油來防水,順水坡度二分毫。人工排水落水管，自然排水檐板包。外墻做完做勒腳，勒角間隔有線條。外墻根部有散水,六米伸縮緊記牢.室外完工轉室內,水暖安裝第一招.中級抹灰分兩層，砂灰打底后麻刀.先做屋面后墻裙,墻裙下面有踢腳.廚浴廁所精裝修，瓷磚地磚不可少.素灰打底貼穩(wěn)固,廁浴底部謹防潮。室內最后做地面，磨石機遇要抓好。門窗安裝上油漆,接通水電待結交.交工之前要驗收,自檢用戶共同瞧。如有不妥再返修,執(zhí)行合同勿動搖。建行留足包修金,保期維修不煩惱。按時結算保工期,爭創(chuàng)國家全優(yōu)號！

四、建筑設計常用尺寸大全（一)、室內設計常用尺寸1、墻面尺寸（１)踢腳板高;８0～200mm.(2）墻裙高:８0０～1500ｍm。（3）掛鏡線高：1600~1８00（畫中心距地面高度)mm.2。餐廳（1）餐桌高：750~79０mm。（２）餐椅高；4５0～５00mｍ。（3)圓桌直徑：二人５0０ｍｍ.二人80０mm,四人900ｍm，五人11０0ｍm,六人11０0～1２50mm,八人13０0mm，十人l５00mm，十二人18００ｍｍ。(４)方餐桌尺寸：二人700×850（ｍm），四人1350×8５0（mｍ），八人2250×8５0（mm)，（5）餐桌轉盤直徑;700~80０ｍｍ。(6）餐桌間距：(其中座椅占500ｍm)應大于500mm.(７)主通道寬：１2０0～13０0mm。（8)內部工作道寬：６00～9０0ｍｍ.(９)酒吧臺高：９０0~l05０mm,寬500mm。(10)酒吧凳高;600～750mm。３．商場營業(yè)廳（１）單邊雙人走道寬:16０0mm。（２）雙邊雙人走道寬:2000mm。(3）雙邊三人走道寬:23００mｍ.（4)雙邊四人走道寬；300０ｍm。（5）營業(yè)員柜臺走道寬：800ｍｍ。(6)營業(yè)員貨柜臺：厚600mm，高：８00~l０00mm.（７)單面背立貨架：厚300～５０0mｍ，高:１80０～23０0mm。（8)雙面背立貨架;厚；600～8００ｍm，高:１8０0～2３0０mm（9）小商品櫥窗：厚:５０0～８００mm,高:４０0～１20０ｍm.（1０)陳列地臺高:４00～80０mm。（11)敞開式貨架:400～600mｍ。（12）放射式售貨架:直徑2０00mｍ。（１3)收款臺：長:1600mm，寬：６00ｍｍ4．飯店客房（１)標準面積：大：25平方米,中：16~１８平方米,小:16平方米.(2)床：高：400～４5０mｍ,床＊高:850～９5０mm。（3）床頭柜:高500~７00mm;寬：500～８００mm。（4)寫字臺：長;11０0~1５0０mm；寬450～６00mml高70０~750mm。（5）行李臺，長9ｌ0~107０mm寬５00mm高4０0ｍｍ。衣柜:寬：８00～120０mm高1６00～20０0mm深500ｍm。（7)沙發(fā)：寬：６00～800mm高:350～400mm＊背高１000mｍ衣架高：１７０0~1900mm。5．衛(wèi)生間(1）衛(wèi)生間面積;3～5平方米.(2)浴缸長度;一般有三種１220、１52０、1６８０mm；寬；７2０ｍm,高450mm。(３)坐便；750×35０(mm)。(4)沖洗器：690×350(ｍm）.（5)盟洗盆：550×410（mm）.淋浴器高：2100mm.(7）化妝臺;長:135０ｍm；寬４50mm。6．會議室（１)中心會議室客容量：會議桌邊長6０0（mm）。（2)環(huán)式高級會議室客容量;環(huán)形內線長700~ｌ00０mｍ。(3)環(huán)式會議室服務通道寬:6０0～８00ｍm。７．交通空間（1）樓梯間休息平臺凈空：等于或大于210０mｍ。（２）樓梯跑道凈空：等于或大于2300ｍm。（3）客房走廊高；等于或大于24０0ｍｍ。（4）兩側設座的綜合式走廊寬度等于或大于２500mm.（５）樓梯扶手高;85０~11０0ｍm。門的常用尺寸：寬：8５0～1000ｍｍ。(7）窗的常用尺寸；寬；400～１800mｍ,(不包括組合式窗子）窗臺高；800～１２0０mm.８．燈具(1）大吊燈最小高度:24０0mm.（２）壁燈高：１500～1８０0mm。（3)反光燈槽最小直徑:等于或大于燈管直徑兩倍。（４)壁式床頭燈高：１200~1４０0ｍm。（5)照明開關高:100０ｍｍ。9。辦公家具(1）辦公桌：長：12０0～1６00mm：寬：５０0～65０mm5高；700～800mm。(2)辦公椅:高;40０～450ｍｍ長×寬：450×450（mm）。（3)沙發(fā):寬：600~80０mm；高:３50～4００ｍｍ；*背面：１０00mｍ.（４）茶幾；前置型：90０×４00×４00(高)(mm);中心型:900ｘ900×4０0(mm）、70０×700×4０0(mm);左右型:600×400×4０0(mｍ)。(5）書柜：高：1800ｍm,寬:12００~15０0mm;深：450～5０0mm.書架：高：1８00mｍ６寬：100０～１3０0mm；深：350～450mm。

(二)、室內設計及家具設計的基本尺寸（單位:厘米）衣櫥：深度：一般60～65；推拉門：70，衣櫥門寬度:４0～65推拉門:75～1５0，高度：190～240矮柜：深度：35~45，柜門寬度:30～６０電視柜：深度：4５~60,高度：60～7０單人床:寬度：９０，105,120;長度:180，1８6，200,210雙人床：寬度：135,150，1８0;長度１80，186，２00,210圓床：直徑:１86，２12.5，242．4(常用）室內門：寬度：80~９5,醫(yī)院１20；高度:1９０，2０0，21０，220,2４0廁所、廚房門：寬度：80，９０；高度：1９０,200，2１0窗簾盒：高度:1２～18；深度:單層布12；雙層布16～18(實際尺寸)沙發(fā)：單人式:長度：８０~95，深度：85～９０;坐墊高：３５~42;背高：７0~90雙人式:長度:126～1５０;深度：80～90三人式:長度：175～１９6；深度:80~90四人式：長度：232~252；深度80～９0茶幾：小型,長方形:長度６0～7５，寬度45~60，高度３8~5０（３8最佳）中型,長方形：長度12０~135；寬度38～5０或者60～75正方形：長度75～90，高度43～50大型，長方形：長度150~180，寬度6０~８0，高度3３～４2（3３最佳）圓形:直徑75，９0,1０5,１2０;高度:33~４2方形：寬度90,１05,120,１3５，１50；高度33～４2書桌：固定式：深度4５~7０（6０最佳），高度７5活動式：深度65~80，高度7５～78書桌下緣離地至少58；長度:最少90（150～180最佳）餐桌：高度７5～78(一般)，西式高度68～72，一般方桌寬度１２0，9０,75；長方桌寬度80，90,105,12０；長度１５0，１６５,180，21０，240圓桌:直徑90，１２0，135，150，180書架：深度2５～40（每一格)，長度:6０～１20;下大上小型下方深度35～45，高度80～90活動未及頂高柜：深度４5，高度１8０~200木隔間墻厚：6～１0；內角材排距：長度(4５～６0)＊９０造價工作記憶順口溜

一、部分記憶順口溜(最好自己看書總結才能適合自己并且記憶深刻）?1、價款支付有順序,調價索賠再質保,再扣預付和甲供，索賠甲供不調價,獎勵不用扣質保。

2、偏差計算劃橫道,已完位置皆相同,計劃總值額相等，比較累計不能忘；投資變價進度量，超支拖延果為正。?３、工程價款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有,甲方批準乙方報。

4、索賠程序2８天，事件發(fā)生意向書，準備資料寫報告,未給答復視默認，持續(xù)進行階段報,事件終了最終報.

5、不可抗力雙方責，不補費用補工期,增加配合臺班價，所有費用全計取,窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機械必須是閑置,管理利潤不計取，規(guī)稅保修要計算。?6、索賠證據有很多，招標合同及附件,施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函,會議紀要雙方簽,水電氣候看日期，同期記錄準備好、日志照片和發(fā)票,造價文件要記牢。

７、接到變更14天，報告價款工期延,甲方１4給答復，協商不果同爭議。

8、索賠成立四條件,工費損失實際算,風險原因非承包，按時通知和報告。

９、時標網絡如何劃,先標節(jié)點后劃線，自動形成波形線，無波就是關鍵線，計算工序總時差，本自再加后總差,左拖延、右提前，實際進度前鋒線。

1０、工程單價有兩種,清單單價206；如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價,分部分項和措施，注意已含管利潤，付款別忘加規(guī)稅.如果題給間接費，要按0６算順序，直接工程人材機,再含措施直接費,間接利潤按題目，最好形成綜合價。??二、十句話，記住建筑面積規(guī)范?面積計算總結

心中有間房，計算不會忘；

平頂和坡頂，要點要分清;

有頂有圍護,面積參照房;

有頂無圍護，頂蓋減半做。

1、平頂坡頂單層房?單層房:外墻勒角上,結構外圍水平面；?平頂房：２米2及以上計全，以下就折半;

坡頂房：凈空１米2，顛倒過來２米１折半,以下不算,以上算全。

2、櫥窗門斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、還有架空走廊?（隱含有蓋)有圍護,按圍護，水平面積照房算.

有蓋無圍護，結構底板水平面折半算.?

３、有蓋無圍護,兩棚三站臺,頂蓋水平投影面折半。

同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。?4、陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護，只講水平投影面折半。?5、門廳、大廳的回廊，舞臺控制房,計算基數按底板，面積照房算。?類似還有圍護結構傾斜房,計算基數按底板，面積照房算。

6、樓頂有圍護，兩間一機房，面積照房算。

7、樓內梯間、五井、垃圾囪,另加有結構三庫，面積計算按層數。?8、吊腳樓、深基礎,設計利用是條件，有圍護照房算,無圍護按其利用算一半。

類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。

９、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線,不含井層墻所圍水平面。?10、單層內樓房,有圍護按圍護，沒有圍護按底部。??三、網絡計劃參數計算口訣?早開早完順向算遲開遲完逆向求總差只算本工作間時自差有區(qū)別

起點早開取值零終點遲完取工期遲完早完時間差間時只算不求小?早完只算本工作遲開只算本工作終點自差同總差算法只與自差同

取值早開加工日取值遲完減工日總差零時自差零關鍵工作有特點?后者早開看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小

緊前早完大者來緊后遲開小者來先取緊后早開時關鍵工作起終連?依次算至終節(jié)點依次算至起節(jié)點再減本工之早完關鍵線路通起來

終點早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數全算

?四、合同解釋順序：?1、鞋中投磚，同歸子彈

(鞋）協議-——（中）－中標通知書—-－—(投)投標書—－－－（磚)專用條款;（同)通用條款—-———(歸）規(guī)范/標準－-－—(子)施工圖紙——－-（彈）工程量清單報價單?2、鞋中投磚頭,準指情報。?你看這樣也好記:鞋（協議）中（中標通知書）投（投標書）磚（專用條款）頭（通用條款)，準（規(guī)范標準）指(施工圖紙）情(工程量清單)報（工程報價單）。

五、臺班單價：

1、長安大自然這漏稅人?(長)經常修理費+（安)安拆費及場外運輸費+(大）大修理費＋（自然）燃料動力費+(這）折舊費+(漏）養(yǎng)路費+(稅)車般使用稅+（人）人工費

2、長安浙大漏稅人自燃?經常修理費+按拆及場外運輸費+折舊費＋大修費+養(yǎng)路費+車船使用稅＋人工費+燃料動力費＝臺班單價?３、機械臺班單價七項費用

安燃經養(yǎng)折大人

安:安拆及場外運輸費?燃：燃料動力費

經：經常修理費?養(yǎng):養(yǎng)路費及車船稅

折:折舊費?大：大修理費人:機上人工費。?

六、投資偏差四大原因：?１、客觀原因：

人材然基交社法，?客觀原因有其他。

2、業(yè)主原因：

資規(guī)組織手續(xù)少，?付款延時協調差.?3、設計原因:

設計缺陷設標變,?圖紙延誤結構變。?4、施工原因：

施工組織不合理，?質量事故進度偏。預算中容易漏的100項1在平屋面保溫屋面中排汽孔

?2樓梯欄桿中的預埋鐵件

３油漆、涂料施工用腳手架

4預制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝

?5鉆孔灌注樁:入巖深度的鉆孔(該項目市政和公路定額項目包含內容差距很大）

6戶內管道安裝的吹掃容易遺漏

?7室外管道安裝的超高費

8角鋼的制作安裝及其主材費用

?9溝槽土方單側棄土的系數容易遺漏

?10外運土的人工系數忘記乘

11電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預留、彎曲、損耗等長度

?1２在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏

?13給排水上管道安裝清單中套管容易漏

14風管穿墻的封堵

15調節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝.

?16、設備安裝吊裝機具攤消。?１７、工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料.?18、安裝部分：高層建筑增加費計算的基數包括6層或2０m以下的全部人工費。在高層建筑同時又符合超高施工條件時,高層建筑增加費和超高增加費是疊加計算的.

1９、屋脊線、蓋板！主要是零星部件！

20、一些零星的、小型構件砼容易漏算；?21、屋面分格縫,特別有架空隔熱層時，水泥砂漿找平層有分格縫,而且在隔熱板上也要做分格縫;?22、一些規(guī)范要求的也容易漏項,比如：墻長超過5米時要增設構造柱，墻高超過4米時要增設壓梁;23、設備安裝加墊鐵、管道安裝時支架制作、安裝、油漆防腐；

24、通風管道安裝的帆布接口;

25、樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設計說明中構造要求以及一些室內外零星構件.

２6、外墻抹灰分格嵌縫有相應的定額子目，所用材料不同,應套用相應的子目

27、板的負筋分布筋很容易漏，因為圖紙根本沒反映。除了要看下工地看看以外，沒別的辦法.

２8、在挖土方工程中，現在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入(以前的定額是包含)，現在歸入在措施項目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支護章節(jié)內。在編制時,不要忘了?。?/p>

29、各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫;

３0、構造柱的突出部分；

31、預制板間的現澆帶；

?３２、打預制樁的，樁頭、接樁、送樁等.?３3、鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑。

3４、鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數。

?3５、沒有詳細的布置圖，但圖紙說明中提到的項目。如填充墻的構造柱、砌體加筋等。

36、措施項目費用的大體積砼的測溫費。?3７、土建工程為二裝的預留預埋件.

38、土建工程中窨井、化糞池項目如套綜合定額，別漏了其中相應的措施項目，如挖濕土排水費、基坑排水費及腳手、模板費等。

３9、暖通工程中容易遺留的項目：?１)空調風管閥門、靜壓箱，風機盤管回風箱的保溫;

２)設備本體與管道連接中的法蘭；

?3)屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩；

?4）末端設備采用的減振措施.

40、合同文件并不是一張紙，包括投標文件等,施工組織設計直接影響措施費的構成，按照規(guī)范施工則是合同內容之一。比如投標時按２4小時連續(xù)施工考慮，夜間施工措施費就不能不考慮，噪聲等環(huán)境保護費用也不是簡單的費率就可以代替的.再比如設計圖紙規(guī)定用PE給水管，但并未說明屋面部分要采取什么措施,按規(guī)范PE管不能爆曬,應有保護措施,報價時就應該考慮。另外,定額和規(guī)范不符時，應以規(guī)范為準，因為驗收以規(guī)范為準。?4１、對清單項目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握(包括工程量計算規(guī)則、工作內容等）。定額有計算規(guī)則，清單有計算規(guī)則,兩者必須一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管，按清單是應該計算，不過室內管道安裝定額通常都包含支架和套管(各地規(guī)定有不同）,再計算就重復了。

4２、樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。

４3、土建里面的：人機配合挖土有個系數，濕土也有系數。-0。０6位置的防潮層。?44、土建中還有個東西容易忘,就是支撐鋼筋用的馬凳，實際施工中這個也是不小的數字,而且很煩。

4５、土方類別及運距；?４６、洞內、地下室內等需照明施工的人工費增加４0％；

４7、構造柱圈過梁模板砼計算；

48、管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應計樁尖長度；?49、磚砌欄板１/4、1/2厚定額按900考慮，每增加或減少人材機需調整；?5０、樁芯圓鋼板、預埋鐵件等刷防銹漆等；?51、不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網等人工增加；

52、墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調整;

?53、電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計有出入,原設計沒有具體的安裝大樣圖，由預算人員根據經驗自行考慮安裝方式.54、高大廠房安裝所用腳手架費用。一般鋼結構不搭設腳手架。

55、鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中?（按各地情況）。

56、抹灰工程中用的那個鐵絲網山東省20０6版消耗定額已單設子目，進入直接工程費。

?57、腳手架費用應以被批準的施工組織設計中的做法計算.?５8、裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。

?59、容易把室外臺階的底面抹灰漏掉

60、容易漏大體積砼里設置的金屬導熱管?６1、不同砼等級澆筑時設置的快易收口網?6２、在做裝飾裝修時清單項目多是按完成面計算的。很多項目看起來是完整的,如果不仔細看設計圖紙和施工規(guī)范及招標文件是很容易漏算,導致清單組價不合理。?63、夾板基層的防潮防火及防蟲等處理,石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護，特殊裝飾部位按設計要求拼接時需裁減材料時的損耗等。?64、梁高超過700MM和墻的對拉螺栓;

６５、框架柱部分的砌體加固；?66、基礎滿堂腳手架

67、梁板墻增加的單項腳手架

68、外墻抹灰中的分格嵌縫項目，一般的也較容易疏忽的.?69、腳手架項目中的油漆刷漿用腳手費容易不計的。

?7０、加氣塊墻面處理。

71、以投影面積計算的砼工程(樓梯、陽臺等）中砼含量大于定額含量應調整。?72、管道與自控專業(yè)接口部分，取源部件可能會出現多算

73、腳手架的搭拆容易漏項

７４、照明系統(tǒng)燈具安裝超高費和其系統(tǒng)調試很容易遺忘

75、樓梯間的最上段，記取的腳手架費不同下邊.?76、防水材料附加層厚度的調整。?77、散水的油膏灌縫

78、樓梯預埋件；

79、衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊（當然此類屬于劃分問題，未算部分往往在墻體中計入了，可是在編制清單中這是個醒目的問題哦）；

?80、地下室工程中的照明費用；

81、女兒墻變形縫的瀝青麻絲?８2、預埋鐵件

８3、出屋面煙囪

84、陽臺處的雨水管

85、清單投標報價中，預制構件以個計價時，預制構件上的預埋鐵件86、回填土中的挖土和運土;?87、挖土(挖槽或挖坑）中的運土；

88、基礎墊層；

８9、木制作的油漆;

90、磚基礎防潮層

?９1、土方人工清底時的難度系數;?92、室外工藝管道安裝時的腳手架費用;

?９3、鋼結構焊接的無損檢測費用；

?9４、工藝管線的穿墻套管封堵;

９5、沉降觀測點的鋼筋頭及所用的人機費96、加氣塊墻面處理.

9６、人工費調整。

97、基礎大放腳頂面防腐。

98、細石混凝土地面中的混凝土強度調整。

99、門窗中的油漆及五金。

１00、安裝工程中的主材價格.電氣安裝符號表示方法一、電線穿線管一般有：

PＶC管：PC２0、

焊接鋼管：SC20、?扣壓式鍍鋅薄壁電線管:KBG20、?緊定式鍍鋅薄壁電線管:JＤG20、二、電氣設計施工圖中常用線路敷設方式:?SＲ:沿鋼線槽敷設?BE:沿屋架或跨屋架敷設?CＬE：沿柱或跨柱敷設

WE：沿墻面敷設

CE:沿天棚面或頂棚面敷設

ＡCE：在能進入人的吊頂內敷設?ＢC：暗敷設在梁內

CLＣ：暗敷設在柱內

ＷC:暗敷設在墻內

CC:暗敷設在頂棚內?ＡCC：暗敷設在不能進入的頂棚內

FC:暗敷設在地面內

SCE:吊頂內敷設，要穿金屬管?一，導線穿管表示

SC—焊接鋼管?MT—電線管?ＰC—PVC塑料硬管

ＦＰC－阻燃塑料硬管?CT－橋架

MR－金屬線槽

M－鋼索?ＣP-金屬軟管?PＲ—塑料線槽?RC—鍍鋅鋼管?二，導線敷設方式的表示?ＤB-直埋

TC—電纜溝?BC-暗敷在梁內?CLC－暗敷在柱內?WＣ－暗敷在墻內

CE-沿天棚頂敷設

CC-暗敷在天棚頂內

SCE—吊頂內敷設?F-地板及地坪下

SＲ—沿鋼索?BE－沿屋架，梁

WE—沿墻明敷

三，燈具安裝方式的表示

ＣS-鏈吊

DS—管吊

W—墻壁安裝?C-吸頂?R—嵌入

Ｓ－支架?ＣL—柱上?沿鋼線槽:SR

沿屋架或跨屋架：BE

沿柱或跨柱：ＣLE

穿焊接鋼管敷設：ＳＣ

穿電線管敷設：MT

穿硬塑料管敷設：PC?穿阻燃半硬聚氯乙烯管敷設：FPC?電纜橋架敷設：CＴ

金屬線槽敷設:ＭR?塑料線槽敷設:ＰR?用鋼索敷設：M?穿聚氯乙烯塑料波紋電線管敷設：KPC

穿金屬軟管敷設：ＣP?直接埋設:DB?電纜溝敷設:ＴＣ?導線敷設部位的標注

沿或跨梁（屋架）敷設:AB

暗敷在梁內：BC?沿或跨柱敷設：ＡC

暗敷設在柱內：CLC?沿墻面敷設：WS?暗敷設在墻內：WC

沿天棚或頂板面敷設:ＣＥ

暗敷設在屋面或頂板內:CC

吊頂內敷設:SCＥ?地板或地面下敷設:FC教你看建筑水電安裝圖看水電圖很簡單?？此﹫D的時候一定要將平面圖和系統(tǒng)圖對著看,這樣才知道管道是在什么地方轉彎,在什么地方變徑,在什么地方分配水點，配水點標高是多少,而且在看給水的時候要看看有沒有相應的排水措施和用水設施，再考慮給水點和排水措施、用水設施搭配是否合理，如有設計有洗衣機給水點，一般情況下給水點標高距完成地面1.1m(具體看設計),再看有沒有洗衣機的排水地漏,是不是專用的洗衣機地漏，有沒有存水彎,這些都有了再看有沒有洗衣機的電源插座，位置是否合理,插座安全高度、安全措施有沒有.看水施圖一定要有很強的空間立體感，要達到感覺自己就站在房間里，在跟著管道走。?

看電施圖就先看說明,插座安裝高度是多少,高度達的到安全要求否,配電箱安裝位置什么地方，負荷是多少，合理否,空開大小合理否，出線的保護管是多大，電線的搭配合理否,電線與用電設備的搭配是否合理，線管敷設方式是怎么樣的,在防雷接地上就看引下線位置《接地圖》與《防雷圖》引下線位置是否對應，如不對應那又在什么地方轉換,防雷屬幾級防雷，避雷網大小是否在規(guī)范范圍內，引下線材質，大小、鋼筋搭接材料材質、規(guī)格，更要緊的是高層有沒有防側擊雷的均壓環(huán)，衛(wèi)生間局部等電位，還有接地土壤的接地效果,當地水位,地質狀況.雖然這些很多設計要考慮，但你要看水電圖,看深化就得反著考察設計的合理性和實用性.?

看水電圖還要結合土建看，看結構梁的大小，預埋套管大小是否合理，建筑標高是多少，水電設施安裝后房間使用高度有沒有影響.房間尺寸，墻身尺寸，筏板厚度，找平層厚度，保溫屬內保溫還是外保溫，保溫層厚度，內外墻裝飾層厚度，當這些數據都有了之后才能準確的進行預埋、預留、制作加工。土建與水電全套計算規(guī)則一、土建計算規(guī)則一、平整場地：建筑物場地厚度在±30cm以內的挖、填、運、找平.

１、平整場地計算規(guī)則?（1）清單規(guī)則：按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。

(２）定額規(guī)則:按設計圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2米以平方米面積計算.

2、平整場地計算公式

Ｓ＝(A＋4)×（Ｂ+4）=S底＋2L外+16

式中：S--—平整場地工程量；A--—建筑物長度方向外墻外邊線長度;B建筑物寬度方向外墻外邊線長度；S底——-建筑物底層建筑面積；L外———建筑物外墻外邊線周長。?該公式適用于任何由矩形組成的建筑物或構筑物的場地平整工程量計算.

二、基礎土方開挖計算?開挖土方計算規(guī)則?（１)、清單規(guī)則:挖基礎土方按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘挖土深度計算。?(2）、定額規(guī)則：人工或機械挖土方的體積應按槽底面積乘以挖土深度計算。槽底面積應以槽底的長乘以槽底的寬，槽底長和寬是指基礎底寬外加工作面，當需要放坡時,應將放坡的土方量合并于總土方量中。

2、開挖土方計算公式：?（1)、清單計算挖土方的體積：土方體積＝挖土方的底面積×挖土深度。

（2）、定額規(guī)則：基槽開挖：V=（A＋２Ｃ+Ｋ×H)H×Ｌ.式中：Ｖ-——基槽土方量；A——-槽底寬度;C-——工作面寬度；H—--基槽深度；Ｌ———基槽長度。。

其中外墻基槽長度以外墻中心線計算，內墻基槽長度以內墻凈長計算，交接重合出不予扣除。

基坑開挖:V＝1/6Ｈ［Ａ×B＋ａ×b+（Ａ+a)×（B＋b)+a×b］。式中：V-——基坑體積;A-基坑上口長度;B-—-基坑上口寬度;ａ-——基坑底面長度；ｂ———基坑底面寬度.

三、回填土工程量計算規(guī)則及公式?1、基槽、基坑回填土體積=基槽（坑)挖土體積-設計室外地坪以下建（構）筑物被埋置部分的體積。

式中室外地坪以下建（構）筑物被埋置部分的體積一般包括墊層、墻基礎、柱基礎、以及地下建筑物、構筑物等所占體積

2、室內回填土體積＝主墻間凈面積×回填土厚度—各種溝道所占體積

主墻間凈面積=S底-(L中×墻厚+L內×墻厚）

式中:底--—底層建筑面積；Ｌ中———外墻中心線長度；Ｌ內—-—內墻凈長線長度。?回填土厚度指室內外高差減去地面墊層、找平層、面層的總厚度，如右圖：

四、運土方計算規(guī)則及公式：

運土是指把開挖后的多余土運至指定地點，或是在回填土不足時從指定地點取土回填。土方運輸應按不同的運輸方式和運距分別以立方米計算。

運土工程量=挖土總體積-回填土總體積

式中計算結果為正值時表示余土外運,為負值時表示取土回填。

?五、打、壓預制鋼筋混凝土方樁

１、打預制鋼筋混凝土樁的體積,按設計樁長以體積計算，長度按包括樁尖的全長計算，樁尖虛體積不扣除.計量單位:m３，體積計算公式如下：

V=樁截面積×設計樁長（包括樁尖長度)?2、送鋼筋混凝土方樁（送樁):當設計要求把鋼筋砼樁頂打入地面以下時，打樁機必須借助工具樁才能完成，這個借助工具樁（一般2~３m長，由硬木或金屬制成）完成打樁的過程叫“送樁”。計算方法按定額規(guī)定以送樁長度即樁頂面至自然地坪另加0。５米乘以橫截面積以立方米計算，計量單位：m3，公式如下：?V=樁截面積×(送樁長度+0.5m）

送樁長度—-設計樁頂標高至自然地坪。

３、接樁:接樁是指按設計要求按樁的總廠分節(jié)預制運至現場先將第一根樁打入將第二根樁垂直吊起和第一根樁相連后再繼續(xù)打樁?硫磺膠泥按樁——計量單位:ｍ2;按樁截面積

電焊接樁——計量單位：t;按包角鋼或包鋼板的重量。?六、打、壓預應力鋼筋砼管樁?按設計樁長以體積計算,長度按包括樁尖的全長計算，樁尖虛體積不扣除,管樁的空心體積應扣除,管樁的空心部分設計要求灌注混凝土或其他填充材料時，應另行計算。計量單位：m３，體積計算公式如下：?Ｖ＝樁截面積×設計樁長(包括樁尖長度）?樁內灌芯工程量計算，計量單位：m3

Ｖ＝管樁樁孔內徑截面積×設計灌芯深度?七、灌注樁

（1）打孔沉管灌注樁單打、復打：計量單位：ｍ3?Ｖ＝管外徑截面積×（設計樁長+加灌長度）

設計樁長-—根據設計圖紙長度如使用活瓣樁尖包括預制樁尖,使用預制鋼筋混凝土樁尖則不包括

加灌長度——用來滿足砼灌注充盈量，按設計規(guī)定;無規(guī)定時,按0。2５m計取.?(2）、夯擴樁：計量單位:ｍ3

Ｖ1（一、二次夯擴）=標準管內徑截面積×設計夯擴投料長度(不包括預制樁尖)?V２（最后管內灌注砼）=標準管外徑截面積×(設計樁長+0.25）?設計夯擴投料長度—-按設計規(guī)定計算.?（3)鉆孔混凝土灌注樁

成孔工程量，計量單位:m3?鉆土孔Ｖ=樁徑截面積×自然地面至巖石表面的深度；?鉆巖孔Ｖ=樁徑截面積×入巖深度度?混凝土灌入工程量，計量單位：m3V=樁徑截面積×有效樁長，有效樁長設計有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按下列公式：

有效樁長＝設計樁長（含樁尖長)＋樁直徑?設計樁長—-樁頂標高至樁底標高

基礎超灌長度-—按設計要求另行計算。

泥漿運輸工程量：計量單位：ｍ３，工程量按成孔工程量計取.?八、人工挖孔樁

（1）、人工挖孔工程量：計量單位：m3?V（人工挖土）＝護壁外圍截面積×成孔長度成孔長度——自然地坪至設計樁底標高

V（淤泥、流砂、巖石）＝實際開挖（鑿)量

（2）磚、混凝土護壁及灌注樁芯混凝土工程量:計量單位:ｍ3工程量按設計圖示尺寸的實體積

九、水泥攪拌樁、粉噴樁，以立方米計算?Ｖ=(設計樁長+５00MM）×設計樁截面面積（長度如有設計要求則按設計長度)。雙軸的工程量不得重復計算,群樁間的搭接不扣除。

十、長螺旋或旋挖法鉆孔灌注樁，以立方米計算?V=（設計樁長+50０MM）×設計樁截面面積或螺旋外徑面積（長度如有設計要求則按設計長度)。?十一、基坑錨噴護壁成孔及孔內注漿。?按設計圖紙以延長米計算

十二、護壁噴射混凝土?按設計圖紙以平方米計算。

十三、磚基礎計算規(guī)則?1、基礎與墻身（柱身）的劃分:

(1）基礎與墻(柱）身使用同一種材料時，以設計室內地面為界（有地下室者,以地下室?室內設計地面為界)，以下為基礎，以上為墻（柱）身.

（２）基礎與墻身使用不同材料時,位于設計室內地面﹢30０MＭ以內時，以不同材料為分界線,超過﹢３０0ＭＭ時，以設計室內地面為分界線.?(3）磚、石圍墻，以設計室外地坪為界線,以下為基礎，以上為墻身。

2、磚基礎的計算方法(計價表規(guī)則）

(1）磚基礎不分墻厚和高度,按圖示尺寸以m3計算.其中基礎長度：外墻墻基按外墻的中心線計算；內墻墻基按內墻基最上一步的凈長線計算。?（2)不扣除的部分:基礎大放腳T形接頭處的重疊部分，嵌入基礎內的鋼筋、鐵件、管道、基礎防潮層、單個面積在0。3m２以內孔洞所占體積，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加。附墻垛基礎寬出部分體積應并入基礎工程量內。

（3）應扣除的部分:嵌入基礎內的鋼筋砼柱梁板和地圈梁的體積?(4）磚基礎大放腳的工程量計算：常用磚基礎一般為定型的階梯形式，每個臺階以固定尺寸向外層層疊放出去，俗稱大放腳基礎。根據大放腳的斷面形式分為:等高式大放腳和間隔式大放腳.為了簡便磚大放腳基礎工程量的計算，可將放腳部分的面積折成相等墻基斷面的面積。一般情況，我們可以先從折算表中查出折算高，再去計算增加斷面。

大放腳計算公式為：大放腳基礎工程量=基礎長度×墻基厚度×（基礎高度＋折算高度）

十四、磚砌實砌墻體工程量計算規(guī)則

1、計算方法及公式:應區(qū)分不同墻厚和砌筑砂漿種類以ｍ3計算。墻體體積=(墻體長度×墻體高度－門窗洞口面積)×墻厚—嵌入墻體內的鋼筋砼柱、圈梁、過梁體積+磚垛、女兒墻等體積

2、應扣除部分:門窗洞口、過人洞、空圈，嵌入墻身的鋼筋砼柱（如GZ）、梁（ＧＬ、ＱL等）,鋼筋磚過梁，暖氣包壁龕等的體積。?不扣除部分:梁頭,內外墻板頭，檁木，墊木，木楞頭，沿椽木，木磚、門窗走頭，磚墻內的加固鋼筋,木筋，鐵件,鋼管，每個在0.3ｍ２以下孔洞等所占體積。?不增加部分：凸出墻面的窗臺虎頭磚，壓頂線，山墻泛水，煙囪根，門窗套，三皮磚以內的腰線和挑檐等體積;?3、墻體長度的確定：外墻長度按外墻的中心線計算，內墻長度按內墻的凈長線計算。

4、墻身高度的確定?（1）、外墻墻身高度

①坡屋面無檐口天棚者算至墻中心線屋面板底,如圖1,無屋面板，算至椽子頂面,如圖２。?②有屋架、且室內外均有天棚者，算至屋架下弦另加200ｍｍ；無天棚者算至屋架下弦底加300mm，如圖3.?③有現澆鋼筋混凝土平板樓層者，應算至平板底面。

(２)、內墻墻身高度

①位于屋架下弦者,其高度算至屋架底.見圖4?②無屋架者,算至天棚底另加120ｍm。見圖5?③有鋼筋砼樓板隔層者,算至板底面.有框架梁時,即框架結構的填充墻，應算至框架梁底面。

(3）、內、外山墻墻身高度按其平均高度計算。見圖6。女兒墻高度從外墻梁板上表面算至女兒墻頂面(如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面）

十五、框架結構填充墻工程量計算規(guī)則

框架間砌體，以框架梁柱間的凈空面積乘以厚度計算?？蚣芡獗龛傎N磚部分，應并入框架間砌體工程量內計算

十六、空花墻、空斗墻工程量計算規(guī)則

空花墻按外形尺寸以m3計算,空花部分不扣除,空花墻外有實砌墻,其中的實砌部分以m3另行計算?？斩穳Π赐庑纬叽缫詍３計算?？斩凡糠植豢鄢?/p>

十七、磚砌圍墻工程量計算規(guī)則

磚砌圍墻以設計圖示長度乘以高度以立方米計算；圍墻高度為設計室外地坪至磚頂面。磚頂面為如有磚壓頂者，算至壓頂頂面；如無壓頂者,算至圍墻頂面；如為混凝土壓頂則算至壓頂底面.

十八、多孔磚墻、空心磚墻工程量計算規(guī)則?按圖示厚度以m３計算，不扣除其孔、空心部分的體積.

十九、砌塊砌體工程量計算規(guī)則?加氣砼墻、硅酸鹽砌塊墻、小型空心砌塊墻等，按圖示尺寸以m3計算,砌塊本身空心部分體積不予扣除。按設計規(guī)定需要鑲嵌磚砌體部分，已包含在定額內,不另計算。?二十、垃圾道、煙道、通風道、附墻煙囪等工程量計算規(guī)則

按外形體積計算，并入所依附的墻體體積內.不扣除每一孔洞橫截面在0.1m2以下的體積，但孔洞內抹灰的工程量也不增加

二十一、磚柱工程量計算規(guī)則?按實砌體積以m3計算，柱基礎套用相應基礎項目.

二十二、其他砌體工程量計算規(guī)則?（1)、磚砌臺階（不包括梯帶）按水平投影面積以平方米計算。

（2)、磚砌門蹲、房上煙囪、地壟墻、水槽、水池腳、垃圾箱、臺階面上矮墻、花臺、煤箱、垃圾箱、容積在3立方米內的水池、大小便槽包括踏步、陽臺欄板等按實砌體積，以m３計算，套用小型砌體項目。

（3）、地溝：磚砌地溝部不分墻身和墻基,應將其體積合并以立方米計算。

（周峰供稿）?圖1圖2圖3

圖4圖5圖6

二十三、鋼筋工程量計算步驟?（1）、確定構件砼的強度等級和抗震級別；（2)、確定鋼筋保護層的厚度；（3）、計算鋼筋的錨固長度Lａ，抗震錨固長度Lａe,鋼筋的搭接長度Ll,抗震搭接長度Ｌｌe；(4）、計算鋼筋的下料長度和重量（5)、按不同直徑和鋼種分別匯總現澆構件鋼筋重量(6）、計算或查用標準圖集確定預制構件鋼筋重量；（7)、按不同直徑和鋼種分別匯總預制構件鋼筋重量?二十四、鋼筋工程量基本計算規(guī)則及公式

（1）、計算規(guī)則:鋼筋工程量應區(qū)分不同鋼筋類別、鋼種和直徑分別以噸(ｔ)計算其重量。

（2）、計算公式:鋼筋工程量=鋼筋下料長度(m）×相應鋼筋每米重量（kg/ｍ）?式中：鋼筋下料長度（m）＝構件圖示尺寸－砼保護層厚度＋鋼筋彎鉤增加長度＋彎起鋼筋彎起部分的增加長度—量度差(鋼筋彎曲調整值）+圖中已經注明的搭接長度?（3）、計算鋼筋工程量時，設計已規(guī)定鋼筋搭接長度的，按規(guī)定搭接長度計算；自然接頭損耗及下料損耗已包括在鋼筋的損耗率之內,不得另計。鋼筋的電渣壓力焊、套筒擠壓等接頭，以＂個"計算。

二十五、梁的鋼筋計算規(guī)則及公式

1、單跨梁鋼筋的計算公式：直鋼筋凈長=L—２C；彎起鋼筋凈長＝L-2Ｃ+２×0.４1４(0。２68或0。57７）×彎起高度;彎起鋼筋兩端帶直鉤凈長＝L-2C+2×0。41４（0。268或０．５７7)×彎起高度+2×(梁高-保護層厚度×２）;?２、多跨梁鋼筋的計算公式

（１)、首跨鋼筋的計算：上部貫通筋長度＝通跨凈跨長+首尾端支座錨固值

端支座負筋長度＝設計構造長度+端支座錨固值；下部鋼筋長度＝凈跨長+左右支座錨固值

(2）、中間跨鋼筋的計算：中間支座負筋長度＝兩邊跨設計構造長度＋中間支座值;（3)、箍筋：箍筋長度=(梁寬－２×保護層＋２d）×2＋（梁高—2×保護層+2d)×2+１4d或２4d

箍筋根數=（梁凈長-100MM）/設計間距＋1，加密區(qū)另計。?（4)、腰筋、拉筋、吊筋應按構造要求計算其長度。?二十六、現澆板鋼筋的計算方法與公式

現澆板筋主要有：受力筋（單向或雙向,單層或雙層)、支座負筋、分布筋、附加鋼筋（角部附加放射筋、洞口附加鋼筋）、撐腳鋼筋(雙層鋼筋時支撐上下層）。?(1)、受力筋長度=軸線尺寸＋左錨固+右錨固+兩端彎鉤(如果是Ⅰ級筋）；根數=（板凈長-1０0ＭM)/布筋間距＋１?（2）、負筋長度=負筋長度＋左彎折＋右彎折;負筋根數＝（布筋范圍-扣減值)／布筋間距+1

(3)、分布筋長度=負筋布置范圍長度—負筋扣減值：負筋分布筋根數＝負筋的長度/分布筋間距＋1?（4)、附加鋼筋（角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋（雙層鋼筋時支撐上下層）?根據實際情況直接計算鋼筋的長度、根數。二十七、現澆鋼筋混凝土柱鋼筋的計算方法與公式?(一)、基礎層：柱主筋基礎插筋=基礎底板厚度—保護層+伸入上層的鋼筋長度＋設計構造要求長度?（二)、中間層：柱縱筋＝層高—當前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度

（三）、頂層:頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱,也因此各種柱縱筋的頂層錨固應根據規(guī)范設計要求計算其長度.頂層縱筋長度＝層凈高Hn＋頂層鋼筋錨固值。?（四）、柱箍筋：、KZ中間層的箍筋根數=Ｎ個加密區(qū)/加密區(qū)間距＋N+非加密區(qū)／非加密區(qū)間距-１?二十八、混凝土墊層工程量計算規(guī)則及公式：

1、條形基礎砼墊層計算公式?外墻條基砼墊層體積＝外墻條形基礎砼墊層的中心線長度×砼墊層的截面積?內墻條基砼墊層體積=內墻條形基礎砼墊層的凈長線長度×砼墊層的截面積?2、整板基礎、獨立基礎墊層的體積?墊層體積=墊層面積×墊層厚度?二十九、混凝土基礎工程量計算規(guī)則及公式

1、條形基礎工程量計算及公式?外墻條形基礎的工程量＝外墻條形基礎中心線的長度×條形基礎的截面積?內墻條形基礎的工程梁＝內墻條形基礎凈長線的長度×條形基礎的截面積

注意:凈長線的計算應砼條形基礎按垂直面和斜面分層凈長線計算

２、滿堂基礎工程量計算及公式

滿堂基礎工程量=滿堂基礎底面積×滿堂基礎底板垂直部分厚度＋上部棱臺體積

3、獨立基礎(砼獨立基礎與柱在基礎上表面分界)?（1）矩形基礎：V=長×寬×高?(2）階梯形基礎:Ｖ＝∑各階(長×寬×高)?（3）截頭方錐形基礎：V＝V1＋V２=1/6h1×［A×Ｂ＋（Ａ+a）(B+b)+a×b］+Ａ×B×h2

其中V1——基礎上部棱臺體積，V2——基礎下部長方體體積，h１-—棱臺高度,A、Ｂ——棱臺底邊長寬，aｂ——棱臺頂邊長寬,ｈ2——基礎下部長方體高度

三十、混凝土柱工程量計算規(guī)則及公式

⑴、構造柱工程量計算

①構造柱體積＝構造柱體積+馬牙差體積=H×(A×Ｂ＋0。03×ｂ×ｎ)?式中：Ｈ-—構造柱高度A、B——構造柱截面長寬b——構造柱與磚墻咬差1/2寬度ｎ——馬牙差邊數?⑶、框架柱?①現澆混凝土柱按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積.

框架柱體積=框架柱截面積＊框架柱柱高?其中柱高:

ａ有梁板的柱高，應自柱基上表面(或樓板上表面)至上一層樓板下表面之間的高度計算。如圖1

b無梁板的柱高，應自柱基上表面（或樓板上表面)至柱帽下表面之間的高度計算。如圖2

c框架柱的柱高，應自柱基上表面至柱頂高度計算。如圖3?ｄ預制混凝土柱按設計圖示尺寸以體積計算,不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積,依附于柱的牛腿，并入相應柱身體積計算。如圖4?三十一、鋼筋混凝土梁工程量規(guī)則?1、梁的一般計算公式＝梁的截面面積＊梁的長度按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積,伸入墻內的梁頭、梁墊并入梁體積內。

2、梁長的取法?梁與柱連接時，梁長算至柱側面，主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側面。如圖5?3、地圈梁工程量

外墻地圈梁的工程量＝外墻地圈梁中心線的長度×地圈梁的截面積

內墻地圈梁的工程梁＝內墻地圈梁凈長線的長度×地圈梁的截面積?3、基礎梁的體積

計算方法：基礎梁的體積=梁的凈長×梁的凈高?三十二、鋼筋混凝土板的工程量計算?1、一般現澆板計算方法:現澆混凝土板按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件及單個面積0。３m2以內的孔洞所占體積。計算公式-—V＝板長×板寬×板厚?2、有梁板系指主梁（次梁）與板現澆成一體。其工程量按梁板體積和計算有梁板（包括主、次梁與板)按梁、板體積之和計算,

３、無梁板系指不帶梁直接用柱帽支撐的板.其體積按板與柱帽體積和計算?4、平板指無柱、梁而直接由墻支撐的板。其工程量按板實體積計算。?三十三、現澆砼墻的工程量計算規(guī)則及公式?1、現澆框架結構的剪力墻計算方法：按圖示尺寸以m3計算。應扣除門窗洞口及０.3ｍ2以外孔洞所占體積。計算公式：Ｖ＝墻長×墻高×墻厚—０.3m2以外的門窗洞口面積×墻厚

式中:墻長--外墻按L中，內墻按L內（有柱者均算至柱側）；墻高-—自基礎上表面算至墻頂.墻厚——按圖紙規(guī)定。?三十四、金屬結構工程的工程量計算規(guī)則及公式

１．金屬結構制作安裝均按圖示鋼材尺寸以噸計算,不扣除孔眼、切肢、切邊、切角的重量，焊條不另增加重量，不規(guī)則或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論重量計算。

2。.制動桁架、制動板重量合并計算，套用制動梁定額。墻架柱、墻架梁及連接柱桿的重量合并計算,套用墻架定額。依附于鋼柱上的牛腿及懸臂梁合并計算，套用鋼柱定額。?3、鋼平臺、走道應包括樓梯、平臺、欄桿合并計算，鋼梯子應包括踏步、欄桿合并計算。

三十五、構件運輸及安裝工程工程量計算規(guī)則及公式

1．預制砼構件運輸及安裝均按構件圖示尺寸，以實體積計算;金屬構件構件按構件圖示尺寸以噸計算，木門窗運輸按門窗洞口的面積計算。?2。加氣砼板(塊）、硅酸鹽塊運輸每立方米折合鋼筋砼構件體積0.４M3按Ⅱ類構件運輸計算。

3.預制砼構件安裝:?（1）焊接形成的預制鋼筋砼框架結構，其柱安裝按框架柱計算，梁安裝按框架梁計算；預制柱、梁一次制作成型的框架按連體框架梁、柱計算。

（2)預制鋼筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、雙肢柱、空心柱、管道支架等安裝，均按柱安裝計算.

（3）組合屋架安裝,以砼部分實體體積計算，鋼桿件部分不另計算。?(4）預制鋼筋砼多層柱安裝，首層柱按柱安裝計算，二層及二層以上按柱接柱計算。?三十六、木結構工程工程量計算規(guī)則及公式

1、各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算.?2、木屋架制作安裝均按設計斷面竣工木料以立方米計算,其后備長度及配制損耗均不另外計算。與屋架連接的挑檐木、支撐等,其工程量并入相應屋架竣工木料體積內計算.屋架的馬尾、折角和正交部分的半層架，應并入相連接屋架的體積內計算。?3、檁木按竣工木料以立方米計算.簡支檁長度按圖示屋架或山墻中距增加200MＭ計算,如兩端出山,檁條長度算至博風板；連續(xù)檁條的長度按設計長度計算，其接頭長度按全部連續(xù)檁木總體積的５％計算。檁條托木已計入相應的檁木制作安裝項目中,不另計算。?4、木樓梯按水平投影面積計算，樓梯井寬度超過20０MＭ時應予扣除,定額中已包括踏步板、踢腳板、休息平臺和伸入墻內部分的工料，但未包括樓梯及平臺底面的釘天棚。其天棚工程量可按樓梯投影面積乘以系數1。1,按相應天棚面層計算。?三十七、屋面及防水工程-工程量計算規(guī)則（待續(xù)）

1、瓦屋面工程量計算公式為：圖示尺寸水平投影面積×屋面坡度系數C，不扣除房上煙囪、豎風道、風帽底座、屋頂小氣窗和斜溝等所占面積,屋面小氣窗的出檐部分亦不增加。

瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊長度按圖1中的S×D隅延長系數計算。

例：根據圖2尺寸計算四坡水屋面工程量:S=水平面積×坡度系數Ｃ=8.0×24。0×1。118=2１４.６６㎡?例：根據圖2尺寸計算斜脊的長度：斜脊長=跨長×0.5×D隅延長系數×4根＝8．0×0.5×1．５×4＝24.０M

例:根據圖3尺寸計算六坡水屋面工程量:S＝水平面積×坡度系數C=0.５×2×2×0。8６6×6×1。1547=１1．99㎡。

圖1放坡系數各字母含義示意圖圖2四坡水屋面示意圖圖3六坡水屋面示意圖?三十八、屋面及防水工程工程量計算規(guī)則（續(xù)上期）?2、卷材屋面、涂膜屋面工程量計算規(guī)則及公式:

計算規(guī)則及公式：卷材屋面工程量＝按圖示尺寸的水平投影面積×屋面坡度系數.?不扣除:房上煙囪、風帽底座、風道所占的面積

應并入：屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分,按圖示尺寸并入屋面工程量計算。如圖紙無規(guī)定時，伸縮縫、女兒墻的彎起部分可按25０mｍ計算，天窗彎起部分可按５０0mm計算?不另計算:卷材屋面的附加層、接縫、收頭、找平層的嵌縫、冷底子油、基底處理劑已計入定額內，不另計算。?３、防水工程工程量按以下規(guī)定計算：

建筑物地面、地下室防水層計算規(guī)則—-按主墻間凈空面積計算；扣除：凸出地面構筑物、設備基礎等所占的面積;不扣除:柱|垛|間壁墻|煙囪及0。3m2以內孔洞所占面積；注意：與墻面連接處垂直高度在500mm以內者按展開面積計算，并入平面工程量內;超過５0０ｍm時，按立面防水層計算。

構筑物防水層，按實鋪面積計算，不扣除0．30ｍ２以內的孔洞。

立面墻身防水層按實鋪面積計算,不扣除0.30m2以內的孔洞.?三十九、保溫隔熱工程工程量計算規(guī)則及公式?1、屋面保溫層應區(qū)別不同保溫材料，按實鋪體積×隔熱材料凈厚度以m3計算，一般給出屋面坡度和保溫層的最薄厚度，此時應注意計算保溫層的平均厚度。如圖1，計算公式為：?ｈ平=h+a％×A/2V=Ｌ×２Ａ×ｈ平?2、地面隔熱層按圍護結構墻體間凈面積乘以設計厚度立方米計算，不扣除0．３0m2以內的孔洞所占的面積.

3、墻體隔熱層,外墻按隔熱層中心線,內墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸的高度厚度以立方米計算.應扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積.如圖紙未注明高度時,則下部由地坪隔熱層起算，帶閣樓時算至閣樓板頂面止，無閣樓時則算至檐口.

４、柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以圖示尺寸的高度及厚度以立方米計算。

5、池、槽隔熱層按圖示池、槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度立方米計算。其中池壁按墻面計算,池底按地面計算?6、門洞口側壁周圍的隔熱部分,按圖隔熱層尺寸以立方米計算,并入墻體或地坪的保溫隔熱工程量內。?四十、廠區(qū)道路及排水工程計算規(guī)則及公式

一般工業(yè)與民用建筑物(構筑物)所在的廠區(qū)或住宅小區(qū)內的道路、廣場及排水如按市政工程標準設計,執(zhí)行市政定額，如圖紙未注明時，按建筑定額執(zhí)行。

1、整理路床、路肩和道路墊層、面層均按設計規(guī)定以平方米計算，路牙(沿)以延長米計算.?2、鋼筋混凝土井（池）底、壁、頂和磚砌井（池)壁不分厚度以實體積計算。?3、混凝土、PVＣ排水管按不同管徑分別按延長米計算，長度按兩井間凈長度計算。?4、路面伸縮縫、嵌縫均按延長米計算。

圖１?四十一、樓地面工程工程量計算規(guī)則及公式?(一）、地面墊層?計算規(guī)則：按室內主墻間凈空面積乘設計厚度以m3計算。應扣除：凸出地面的構筑物、設備基礎、室內鐵道、地溝等所占體積.不扣除：柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0．3ｍ2以內孔洞所占面積.但門洞、空圈、壁龕的開口部分亦不增加.主墻系指墻厚≥12０mｍ的墻體。?（二)、整體面層、找平層?計算規(guī)則：按主墻間凈空面積以平方米計算。應扣除:凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占面積。不扣除：柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在０.3ｍ２以內的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。

(三）、塊料面層

計算規(guī)則：按圖示尺寸實鋪面積以平方米計算,應扣除突出地面不做面層的地方，門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕的開口部分的工程量并入相應的面層內計算。

（四）、樓梯面層

計算規(guī)則：樓梯整體面層(包括踏步、休息平臺以及小于200ｍm寬的樓梯井）按水平投影面積計算。樓梯與走廊連接的,以樓梯沿口梁外緣為界，線內為樓梯面積,線外為走廊面積。樓梯塊料面層按展開實鋪面積計算。?(五）、臺階

計算規(guī)則：臺階整體面層(包括踏步及最上一層踏步沿3０0mm)按水平投影面積計算，塊料面層按展開（包括兩側）實鋪面積計算。

(六）、踢腳板

計算規(guī)則：水泥砂漿、水磨石踢腳板按延長米計算，洞口、空圈長度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側壁長度亦不增加；塊料面層踢腳線按圖示尺寸以實貼延長米計算,門洞扣除，側壁增加。

（七）散水、防滑坡道?計算規(guī)則：按圖示尺寸以平方米計算。計算公式為：S=（L外＋4*散水寬度—臺階、花壇等所站散水長度）*散水寬度.

（八)、欄桿、扶手

計算規(guī)則：欄桿、扶手包括彎頭長度按延長米計算。計算公式是Ｌ＝（樓梯踏步板水平投影長度＊1.１8+0。15*2*1．18+樓梯井寬度）＊2*樓梯層數＋頂層一個踏步板的寬度

四十二、墻柱面工程工程量計算規(guī)則及公式

(一）、內墻面抹灰

計算規(guī)則:按內墻面面積計算，應扣除:門窗洞口和空圈所占的面積,不扣除：踢腳板、掛鏡線、０。3ｍ2以內的孔洞、墻與構件交接處的面積；不增加:洞口側壁和頂面抹灰面積不增加；應合并:墻垛和附墻煙囪側壁面積應并入內墻抹灰工程量。

內墻抹灰尺寸的計取:內墻面抹灰的長度，以主墻（厚度≥1２０ｍｍ的墻）間的圖示凈長尺寸計算,，不扣除間壁所占的面積.其高度取法如下為室內地面(樓面)至樓面或天棚底面之間的距離。?(二）、外墻面抹灰

計算規(guī)則：按外墻面的垂直投影面積以平方米計算。應扣除:門窗洞口、外墻裙和大于０。3m2孔洞所占面積。應并入：門窗洞口、側壁附墻垛、梁、柱側面抹灰面積應按結構展開面積并入外墻面抹灰工程量內計算。

欄板、欄桿、窗臺線、門窗套、扶手、壓頂、挑檐、遮陽板等另按相應計算規(guī)則計算，均以結構尺寸展開面積計算，窗臺線與腰線連接時，并入腰線計算。陽臺、雨篷抹灰按水平投影面積計算,定額中已經包括頂面、側面及牛腿的全部抹灰面積。

（三）、墻面勾縫

計算規(guī)則：按垂直投影面積計算。應扣除:墻裙和腰線和挑沿的抹灰面積.不扣除：門窗洞口、門窗套等零星抹灰所占的面積。不增加:附墻柱和門窗洞口側面的勾縫面積。?四十三、墻柱面工程工程量計算規(guī)則及公式?（四）、鑲貼塊料面層及花崗巖（大理石）板掛貼

1、內、外墻面、柱梁面、零星項目鑲貼塊料面層均按塊料面層的建筑尺寸（各塊料面層+粘貼砂漿厚度=25ｍm)面積計算.門窗洞口面積扣除,側壁、附垛貼面應并入墻面工程量中。如圖1。?圖１門窗洞口側壁及抹灰示意圖圖2柱面掛貼花崗巖板示意圖

2、花崗巖、大理石板砂漿粘貼、掛貼均按面層的建筑尺寸(包括干掛空間、砂漿、板厚度）展開面積計算，如圖2。

３、窗臺、腰線、門窗套、天溝、挑檐、盥洗槽、池腳等塊料面層鑲貼，均以建筑尺寸的展開面積（包括砂漿及塊料面層厚度）按零星項目計算。

（五）墻面、柱梁面木裝飾工程

木裝飾龍骨、襯板、面層及粘貼切片板按凈面積計算，并扣除門窗洞口及0。3平方米以上的孔洞所占的面積，側壁、附垛貼面應并入墻面工程量內計算。?（六）玻璃幕墻計算規(guī)則

玻璃幕墻以框外圍面積計算，幕墻與建筑頂端、兩端的封邊按圖示尺寸以平方米計算.自然層的水平隔離與建筑物的連接按延長米計算(連接層包括上、下鍍鋅鋼板在內）.?四十四、天棚工程量計算規(guī)則及公式?(一)天棚抹灰工程。按主墻間的天棚述評面積計算,不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積；密肋梁、井字梁、帶梁天棚、梁兩側抹灰面積，并入天棚抹灰工程量內計算，斜天棚抹灰按斜面積計算.?天棚抹灰如抹小圓角者，人工已包含在定額中，材料、機械按定額附注內容增加；如帶裝飾線者,三道線以內或五道線以內按延長米計算(線角的道數以一個突出的棱角為一道線）。如圖3所示。?圖3天棚裝飾線?樓梯底面、水平遮陽板底面和檐口天棚抹灰,并入相應的天棚抹灰工程量計算。天棚中的折線、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術形式的抹灰按展開面積計算。?（二）、天棚飾面工程。各種吊頂天棚龍骨按主墻間的水平投影面積計算，不扣除間壁墻、檢查洞、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。?天棚面層及飾面，按主墻間凈面積計算，不扣除間壁墻、檢查口，附墻煙囪、垛和管道所占面積，但應扣除0．3m2以上的孔洞,獨立柱、燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占的面積.?四十五、門窗工程主要計算規(guī)則及公式

1、鋁合金門窗，彩板組角門窗,塑鋼門窗安裝均按洞口面積以平方米計算.購入成品的木門扇安裝,按購入門扇的凈面積計算。

2、各類木門窗制作安裝工程量均按門窗洞口面積以平方米計算。

3、連門窗的工程量應分別計算，套用相應門、窗定額，窗的寬度算至門框外側。

4、無框窗按扇的外圍面積計算。

5、卷閘門安裝按其洞口高度加600MM乘以門的實際寬度以平方米計算。電動裝置安裝以套計算，卷簾門上的小門安裝以扇計算，小門面積應扣除。?6、門窗扇包鍍鋅鐵皮，按門、窗洞口面積以平方米計算；門窗框包鍍鋅鐵皮，釘橡皮條、釘毛氈按圖示門窗洞口尺寸以延長米計算.?7、門窗框上包不銹鋼板均按不銹鋼板的展開面積以平方米計算，。木門扇上包金屬面或軟包面均以門扇凈面積計算。?8、普通門窗上部有半圓形窗者，工程量應分別按普通窗和半圓窗計算，計算時以普通窗和半圓窗之間的橫框上邊線為界。如圖1所示。?９、無框玻璃門按其洞口面積計算,其中部分為固定門扇、部分為開啟門扇時，工程量應分開計算.?四十六、油漆、涂料、裱糊工程主要工程量計算規(guī)則及公式

1、天棚、墻、柱、梁面的噴(刷）涂料、抹灰面乳膠漆及裱糊工程，其工程量均按實噴（刷）面積計算，但不扣除0．3平方米以內的孔洞面積。?２、各種木材面的油漆工程量分別按構件的工程量乘以相應系數計算.?圖1帶半圓窗示意3、金屬構件油漆的工程量按構件重量計算?4、定額中的隔墻、護壁、柱、天棚木龍骨及木地板中木龍骨帶毛地板，刷防火漆工程量計算規(guī)則如下：?1)．隔墻、護壁木龍骨按其面層正立面投影面積計算.?２）．柱木龍骨按其面層外圍面積計算.?3).天棚木龍骨按其水平投影面積計算。?4)。木地板中木龍骨及木龍骨帶毛地板按地板面積計算.?５)、隔墻、護壁、柱、天棚面層及木地板刷防火漆，執(zhí)行其他木材面刷防火漆相應子目。?5、抹灰面的油漆、涂料、刷漿工程量=抹灰工程量?四十七、零星工程主要計算規(guī)則及公式

1、平面招牌基層按正立面面積計算,燈箱的面層按展開面積以平方米計算。?2、沿雨蓬、檐口或陽臺走向的立式招牌基層,按平面招牌復雜型執(zhí)行時，應按展開面積計算.

３、箱體式鋼結構招牌的基層，按外圍體積計算。突出箱外的燈飾、店徽及其他藝術裝璜等均另行計算。

４、廣告牌鋼骨架按設計用量以噸計算。?四十八、建筑物超高增加費工程量計算規(guī)則及公式

1、建筑物超高嗇費以超過檐高20m部分的建筑面積以平方米計算。即建筑物樓面高度超過20m時則樓層按建筑面積計算超高增加費。

2、建筑物檐高超過2０m，但最高一層或其中一層樓面未超過2０m的則該樓層在2０米以上部分僅能計算每增加１米的層高增加費。

3、建筑物層高超過3．6米時,以每增高１米(不足0.1米按０．1米計算)按相應子目的20％計算，并隨高度變化按比例遞增。

4、同一建筑物中有2個或２個以上的不同檐口高度時,因分別按不同高度豎向切面的建筑面積套用定額。?５、單獨裝飾工程超高部分人工降效以超過20米部分的人工費分段計算二、安裝工程計價表主要計算公式?1、變壓器油過濾不論多少次，直到過濾合格為止,以“t”為計量單位，其計算公式：油過濾數量（t)＝設備油重(t)×(1+損耗率?2、帶形母線計算公式：L＝∑(按設計圖紙計算的單項延長米+母線預留長度）?3、基礎槽鋼角鋼的安裝長度按設計圖紙計算，無規(guī)定時按下式計算：①單個柜盤時：L=２(A+Ｂ)②多個同規(guī)格的柜、盤相連接時:L=n2A+2B式中:L：所求長度A：柜或屏的寬度Ｂ：柜或屏的厚度n：柜或屏的個數。?4、盤柜配線長度計算公式：L=盤柜板面半周長×配線回路數。

5、電纜安裝工程量計算公式：L=∑（水平長度＋垂直長度+各種預留長度)×（1+2．5％電纜曲折折彎余系數）。?6、電纜保護管計算公式:橫穿公路：L=路基寬度+4米;穿過排水溝：Ｌ=溝壁外緣+1米；垂直敷設:管口距地面＋2米；穿過建筑物外墻,按基礎外緣以外+1米。?7、電力電纜中間頭數量確定參考公式：n＝Ｌ/l-１n:中間頭個數L:電纜設計長度l：每段電纜平均長度。

8、接地母線、避雷線敷設工程量公式：L=∑（施工圖設計水平長度＋垂直長度）×（1+3。9％附加長度).?9、電氣配管管內穿導線工程量計算公式:L＝（配管計算長度+導線預留長度）×同截面導線根數。

1０、１0ＫＶ以下架空線路導線架設工程量計算公式：Ｌ＝（線路總長度+所有預留長度)×導線根數。

11、風管制作安裝以施工圖示不同規(guī)格按展開面積計算，不扣除檢查孔、測定孔、送風口、吸風口等所占面積。圓管F=π×D×L式中F-—圓形風管展開面積（以m2為單位);D——圓形風管直徑；Ｌ——管道中心線長度。矩形風管按圖示周長乘以管道中心線長度計算

1２、除銹、刷油工程.（1)設備筒體、管道表面積計算公式：S＝π×D×L式中π-—圓周率；D-—設備或管道直徑;L——設備筒體高或管道延長米.?(2)閥門表面積計算式Ｓ＝π×D×2．５D×K×N式中D——直徑;Ｋ——1.０5；N—-閥門個數。

(3）彎頭表面積計算式S＝π×D×1.５D×K×2π×N/B式中D——直徑；K——1。0５；Ｎ——彎頭個數；B值取定為：9０°彎頭B=4；45°彎頭Ｂ＝８.

(４)法蘭表面積計算式:Ｓ=π×Ｄ×1。5D×K×Ｎ式中D——直徑；K——１。05；N——法蘭個數。

（5）設備和管道法蘭翻邊防腐蝕工程量計算式:S=π×(D+A)×A式中Ｄ-—直徑;A-—法蘭翻邊寬。

(６）帶封頭的設備防腐（或刷油）工程量計算式:S=L×π×D＋（D[]22)×π×1．5×N式中N——封頭個數；1.５——系數值。

1３、絕熱工程量。（1）設備筒體或管道絕熱、防潮和保護層計算公式：V＝π×（D+１．033δ)×1。03３δ

S＝π×(Ｄ+２。1δ＋0．0082）×L式中D—-直徑１。033、2.1—-調整系數；δ——絕熱層厚度;Ｌ—-設備筒體或管道長;0。00８2——捆扎線直徑或鋼帶厚.

(2）伴熱管道絕熱工程量計算式:①單管伴熱或雙管伴熱(管徑相同，夾角小于9０°時）。D′=D1＋Ｄ2＋（10～2０mm)式中D′——伴熱管道綜合值；D１——主管道直徑；D2——伴熱管道直徑;(10~20mｍ）-—主管道與伴熱管道之間的間隙.②雙管伴熱(管徑相同，夾角大于90°時）。D′=D1＋1.5D2+（10~20ｍm)③雙管伴熱（管徑不同，夾角小于90°時）.D′=D１＋Ｄ伴大＋（10～２０mm)式中Ｄ′—-伴熱管道綜合值；Ｄ1——主管道直徑。將上述Ｄ′計算結果分別代入相應公式計算出伴熱管道的絕熱層、防潮層和保護層工程量。?（３）設備封頭絕熱、防潮和保護層工程量計算式。V=[（D+1.03３δ）/２］2π×1。033δ×１.５×ＮＳ＝［（D＋2。１δ）／2］２×π×1.5×N(4）閥門絕熱、防潮和保護層計算公式。V＝π（D＋１。0３３δ）×2。5Ｄ×1.033δ×１．05×ＮＳ＝π（D+2．1δ)×2。5D×1．05×N

（5)法蘭絕熱、防潮和保護層計算公式。V＝π(D+1．033δ)×１．5D×1．0３３δ×1。０5×NS=π×（D+2．1δ)×1．５D×1。0５×N

房地產開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南下面先按照報建的先后順序來說:1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證,加上規(guī)劃要點批復,是進行房地產開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經驗的同志,一看這幾樣東西的發(fā)出時間,基本上就可以判斷出地塊背后的故事.這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）;建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據;規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括現在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序.因為國土部門必須依據規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金,才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現實中呢,這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先,很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃,直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權證.這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商,再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道,我國正式搞土地出讓也只不過是從19９0年開始的,而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1９97年才正式開始.而北京第一塊公開交易的土地，是到200０年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產管理體系那絕對是全世界獨有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現在都還沒深入人心，更何況當時呢。