在集團(tuán)科技工作會(huì)議上的講話(二)（__?_年___?月___日?）同志們?：為期兩?天的房地產(chǎn)?市場(chǎng)發(fā)展分?析講座、細(xì)?節(jié)管理之道?、合同法基?本知識(shí)培訓(xùn)?和集團(tuán)工作?會(huì)議經(jīng)過同?志們的共同?努力，今天?就要結(jié)束了?。集團(tuán)之所?以用兩天的?時(shí)間把大家?聚集在一起?進(jìn)行培訓(xùn)和?召開會(huì)議，?其目的有三?：一是為了?豐富集團(tuán)中?、高層管理?人員的大腦?，提高企?業(yè)的整體素?質(zhì)，從而促?進(jìn)企業(yè)能夠?穩(wěn)健發(fā)展；?二是為大家?提供一個(gè)相?互交流和溝?通的機(jī)會(huì)，?使各單位的?相關(guān)信息能?夠“互通”?和“共享”?；三是總結(jié)?_年___?月的各項(xiàng)工?作，尤其是?針對(duì)當(dāng)前的?房地產(chǎn)形勢(shì)?，需要我們?企業(yè)認(rèn)真的?研究和分析?，如何做好?后期個(gè)月的?各項(xiàng)工作，?認(rèn)真的研究?工作思路和?企業(yè)對(duì)策。?本次培訓(xùn)和?工作會(huì)議的?圓滿進(jìn)行，?對(duì)于我們企?業(yè)做好今后?的工作乃至?今后事業(yè)的?快速、有效?、規(guī)范發(fā)展?以及提高我?們企業(yè)的整?體管理水平?都具有重要?的現(xiàn)實(shí)意義?和指導(dǎo)作用?。剛才，?集團(tuán)所屬公?司和集團(tuán)各?部門都結(jié)合?本單位的工?作實(shí)際與目?標(biāo)任務(wù)，就?如何做好今?年后七個(gè)月?的各項(xiàng)工作?作了簡(jiǎn)要的?發(fā)言，明確?了后七個(gè)月?各單位的工?作目標(biāo)任務(wù)?和工作重心?。下面，我?就全集團(tuán)_?__月各項(xiàng)?工作開展情?況和下一階?段工作安排?談幾點(diǎn)意見?和要求。?一、___?年___月?工作簡(jiǎn)要回?顧（一）?主要經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)完成情況?（略）?（二）工程?項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)?展情況·?華苑工程項(xiàng)?目?！とA苑?工程項(xiàng)目三?期單體工程?、___、?幼兒園、商?業(yè)用房、室?外道路、景?觀等工程已?基本完成，?現(xiàn)正在進(jìn)行?工程項(xiàng)目的?進(jìn)一步完善?和項(xiàng)目決算?及檔案整編?工作；四期?七棟高層單?體工程已全?線啟動(dòng)，預(yù)?計(jì)年底前可?全面封頂，?并逐步向業(yè)?主交付使用?，地下室工?程正在施工?之中，景觀?工程方案已?基本確定；?五期工程正?在進(jìn)行施工?前的各項(xiàng)準(zhǔn)?備工作，共?八棟高層單?體工程先行?啟動(dòng)四棟。?華府工程?項(xiàng)目：華府?工程項(xiàng)目?1、3樓已?完成主體_?__層工程?施工，2樓?已完成主體?___層工?程施工，地?下車庫已完?成獨(dú)立基礎(chǔ)?砼澆筑。?·華城ⅱ期?工程項(xiàng)目。?·華城ⅱ期?工程項(xiàng)目未?能按集團(tuán)要?求在___?月底如期完?成拆遷工作?，項(xiàng)目的方?案設(shè)計(jì)工作?正在逐步修?訂和完善。?路工程項(xiàng)?目。路舊城?改造工程項(xiàng)?目目前正在?進(jìn)行項(xiàng)目拆?遷前項(xiàng)目拆?遷方案及摸?底排查等各?項(xiàng)準(zhǔn)備工作?。同時(shí)正在?積極進(jìn)行項(xiàng)?目的前期設(shè)?計(jì)方案論證?工作。工?程項(xiàng)目。一?是進(jìn)行項(xiàng)目?拆遷前的各?項(xiàng)準(zhǔn)備工作?；二是正在?和設(shè)計(jì)部門?對(duì)接，準(zhǔn)備?啟動(dòng)項(xiàng)目的?前期設(shè)計(jì)方?案?！ぞ?城工程項(xiàng)目??！ぞ俺且?期工程項(xiàng)目?已全面完成?，目前在在?進(jìn)行工程項(xiàng)?目的決算和?檔案整編工?作；二期工?程已基本完?成，目前正?在進(jìn)行項(xiàng)目?收尾及單體?驗(yàn)收和綜合?驗(yàn)收的準(zhǔn)備?工作，預(yù)計(jì)?在___月?底前可全面?完成；三期?工程共__?_萬平方米?建設(shè)任務(wù)目?前在在逐步?拉開，預(yù)計(jì)?在___月?底前可全線?展開。（?三）銷售工?作進(jìn)展情況?·華苑項(xiàng)?目?！とA苑?項(xiàng)目今年_?__月、_?__月各開?一次盤，共?推出房源…?…套，截至?___月底?，共銷售房?源……套（?不含去年轉(zhuǎn)?今年房源_?__套），?占應(yīng)售房源?的___%?。彩虹華?府項(xiàng)目。今?年___月?___日正?式開盤，共?推出房源…?…套。截至?___月底?，共銷售房?源……套，?占應(yīng)售房源?的___%?。;華城?項(xiàng)目。ⅰ期?項(xiàng)目已全面?完成今年的?銷售計(jì)劃任?務(wù)；ⅱ期項(xiàng)?目正在進(jìn)行?銷售前的準(zhǔn)?備工作，并?進(jìn)行客戶積?累工作。?;景城項(xiàng)目?。截至__?_月底，當(dāng)?年共銷售商?品房住宅…?…套。目前?正在進(jìn)行三?期項(xiàng)目銷售?前的各項(xiàng)準(zhǔn)?備工作及客?戶的積累工?作，預(yù)計(jì)在?___月底?三期房源可?上市。（?四）物業(yè)管?理工作所?屬兩個(gè)公司?的物業(yè)管理?目前工作進(jìn)?展比較順利?，沒有出現(xiàn)?安全責(zé)任事?故，小區(qū)管?理比較順暢?，業(yè)主口碑?較好。（?五）企業(yè)管?理工作集?團(tuán)所屬公司?和集團(tuán)各部?門的綜合管?理水平均在?不同程度上?有所提升，?為集團(tuán)各項(xiàng)?事業(yè)的順利?開展提供了?良好保障。?二、當(dāng)前?房地產(chǎn)形勢(shì)?分析和我們?企業(yè)的對(duì)策?1、當(dāng)前?房地產(chǎn)形勢(shì)?分析：今年?___月_?__日，_?__出臺(tái)了?《___堅(jiān)?決遏制部分?城市房價(jià)過?快上漲__?_》，限制?購買第二套?住房，結(jié)果?是購房者持?幣觀望，房?屋成交量大?幅度下滑。?我是這樣看?待這個(gè)問題?的：第一?，去年下半?年及今年第?一季度，尤?其是一線城?市房價(jià)漲得?太狂，這個(gè)?措施是國家?不得以而為?之；第二，?國家出臺(tái)的?新政主要是?針對(duì)部分一?線城市和沿?海城市；第?三，中央政?府和地__?_府看法是?有分歧的，?地___府?結(jié)合中央政?府新政出臺(tái)?的措施相對(duì)?比較溫和；?第四，中國?的市場(chǎng)是巨?大的，中國?的城鎮(zhèn)化進(jìn)?程才剛剛開?始；第五，?從中西部城?市的房地產(chǎn)?消費(fèi)人群來?看，超過七?成以上的購?房