建筑施工圖審查要點及通病一、總則1．建筑工程設(shè)計文件編制深度未達要求，主要是圖紙未會簽、缺出圖章或注冊章、缺圖紙目錄、圖紙編號重復(fù)、缺門窗大樣、缺節(jié)能設(shè)計、缺節(jié)點詳圖等。2．圖紙未滿足我部提供的設(shè)計任務(wù)書的要求。3．圖中有違反強制性條文的地方，類似如屋面欄桿高度未考慮屋面找坡高度。二、設(shè)計總說明1．選用圖集已經(jīng)作廢或過期（高層防火規(guī)范、廚房煙道、人防、住宅….）2．關(guān)于安全玻璃涵蓋面不全，應(yīng)按國家關(guān)于《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改版補充3．說明中的防水做法與工程做法中的說明以及墻身大樣圖作法不相符4．門窗編號及代號說明與平面圖中的編號不同或?qū)μ厥忾T窗代號說明不全（衛(wèi)生間窗、防火窗、雙層隔音窗、裙房幕墻窗….）5．應(yīng)增加節(jié)能說明及無障礙設(shè)計說明。6．遺漏地下室出地面的風(fēng)井百葉窗的數(shù)量及分格圖。7．說明中墻體材料是否注明,是否和結(jié)構(gòu)圖中的一致．三、工程做法應(yīng)依據(jù)甲方提出的裝修標(biāo)準(zhǔn)，注明是否毛坯房（飾面由后裝修做）對于本工程特殊做法無說明，特別是結(jié)構(gòu)沉板后需回填或輕質(zhì)材料做墊層樓地面保溫作法需同節(jié)能計算及說明相統(tǒng)一（外墻保溫作法）廚房、衛(wèi)生、墻地面均需做防水處理。5．各種公共用房裝飾做法、一層地面做法遺漏。6．屋面的構(gòu)造做法、地庫防水做法及收口位置、剪力墻墻身防水收口的處理、伸縮縫做法不詳。四、總圖應(yīng)注明并保證滿足規(guī)劃報建要求的道路及建筑退縮間距（要確定立面所增加的落地片墻、廊柱沒有超出建筑紅線）沒注明建筑防火間距（外墻到外墻，凸窗應(yīng)計玻璃間）；消防車道定位及消防撲救面。（要滿足消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑≥12m）場地、建筑、車庫出入口應(yīng)注明（應(yīng)滿足《民用建筑設(shè)計通則》4.1特別是機動車出入應(yīng)距離道路紅線≥7.5m，不存在視線障礙物。）建筑出入口的絕對標(biāo)高（要考慮到建筑物室內(nèi)外高差）；場地道路、綠地、水面的關(guān)鍵性標(biāo)高。表明場地及道路排水方向及坡度（要考慮與周邊規(guī)劃道路的連接及排水）。坡地建設(shè)應(yīng)表明擋土墻、護坡及截水溝。表示出化糞池、電纜溝及其它地下構(gòu)筑物（保證與園林設(shè)計不沖突，注意地下室通風(fēng)豎井出室外地面時不會在車道或水池中）要保證總圖中屋頂平面是最新的平面圖，軸線及總尺寸相符，確保放線點準(zhǔn)確（說明中應(yīng)注清楚坐標(biāo)點是軸線交點還是外墻交點）8．地下室的外邊線范圍應(yīng)標(biāo)注，不能凸入室外道路內(nèi)，應(yīng)注意地下室頂板標(biāo)高與室外場地標(biāo)高是否有高差用于做面層。9．地庫風(fēng)井不詳或無法指導(dǎo)施工，地下車庫中有風(fēng)井，而在一層建筑圖及總圖上卻沒有體現(xiàn)，造成風(fēng)井擋去門窗洞口或落在道路中。五、地下室平面圖有防火分區(qū)示意圖，平面上防火分區(qū)用特級防火卷簾及甲級防火門分隔（自行車獨立防火分區(qū)，面積<1000平米；設(shè)備用房獨立分區(qū)，面積<500平米，要有直通疏散口的獨立通道或出口）。汽車庫內(nèi)要保證最遠點至疏散門距離≤60m。地下室盡量不設(shè)排水溝，只設(shè)地漏，僅在地漏附近設(shè)１％找坡。集水井靠邊角設(shè)盡量不占車位，并宜與消防電梯排水井合用。出入口坡道底端要設(shè)截水溝。防煙樓梯間及消防電梯前室要做加壓風(fēng)井；當(dāng)樓梯間到首層可開啟窗≥２平米時，可按封閉樓梯設(shè)計，不做加壓送風(fēng)；普通電梯廳不用做加壓送風(fēng)。地下多層汽車庫上下層汽車坡道應(yīng)設(shè)特級防火卷簾分隔（側(cè)面用防火墻），但對首層室外出口的坡道不要設(shè)卷簾（保證通風(fēng)），但坡道上必需做噴淋）。下沉式庭院及開口天井在地下室地面要做排水處理（要保證地下防水在四周維護且封閉）；且要保證開口處上下層防火分區(qū)的分隔（保證窗洞口間距）汽車位不能阻擋人員疏散及主要設(shè)備房出入口。7．地庫內(nèi)排水溝的設(shè)置不合理，地板找坡后到門洞位置則高出設(shè)計標(biāo)高很多，造成門無法開啟。8．建筑與園林專業(yè)協(xié)調(diào)不一致，如建筑總圖室外標(biāo)高與園林該處標(biāo)高不一致，導(dǎo)致室內(nèi)標(biāo)高與室外標(biāo)高相平，雨水倒灌。六、首層平面圖沒有表示出周邊道路，場地標(biāo)高（擋土墻及截水溝），確保加出的構(gòu)造墻體及門廊沒有超出建筑控制線，也不能影響消防撲救。室內(nèi)外高差不合理或同總圖豎向設(shè)計標(biāo)高不符。無障礙設(shè)計：室內(nèi)外高差〈15mm；門前平臺≥2000mm；殘疾人坡道寬度≥1200mm,轉(zhuǎn)角平臺≥1500mm，雙側(cè)扶手且伸出300mm.坡道沒有選用做法;公共衛(wèi)生間必須有殘疾人專用衛(wèi)生間.大堂、樓電梯間的防火疏散：地下室樓梯與首層樓梯應(yīng)用防火門分隔；設(shè)剪刀梯的大堂要有兩個對外疏散口（兩個出口距離>5m）；樓梯間首層門對外開；樓梯間距室外出口不宜>15m；其它功能房間的門不應(yīng)開向前室，否則設(shè)乙級防火門。高層建筑裙房公建、商鋪單間>60平米的（走廊盡端房間面積>75平米）要設(shè)兩個疏散門，房間最遠點到門口距離≥15m。大空間室內(nèi)任一點到疏散口距離<≤30m。裙房樓梯間應(yīng)按封閉樓梯間設(shè)置（小于300平米的商鋪可做開敞樓梯）。首層設(shè)在半地下室或裙房上時，沒條件自由排水的必須做屋面排水.有下沉采光天井及樓梯間或因高差有臨空的一側(cè)沒有表示防護措施及選用做法.架空層應(yīng)畫出上層輪廓投影線；架空連廊邊界表達清楚，并有踏步或坡道處理高差.架空層或商鋪外墻應(yīng)預(yù)留出墻面位給水落管；示意出消火栓位并盡量埋墻。地下室風(fēng)井上到首層定位及做法（排風(fēng)井不能排向架空層），注明風(fēng)井蓋板標(biāo)高。容易遺漏的問題（門口的高差線、指北針、剖面符號、漏標(biāo)平臺、坡道、踏步定位尺寸）出入口未設(shè)雨棚。七、裙房屋面屋面排水，要考慮局部屋面會分隔給住戶做私家花園（陽臺大樣要考慮住戶能走出去）。在首層主要出入口上空的陽臺外沿做防墜物雨蓬（若為鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨蓬，必須注明為夾膠玻璃）屋面及外墻變形縫的表示及作法選用。八、住宅標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的進伸（單面＞最大轎箱進伸且≥2.0m,雙面布置大于兩倍最大轎箱進伸且3m＜B＜3.5m）；防煙樓梯間、消防電梯前室面積≥4.5平米（合用前室≥６平米）；開敞式電梯廳必須做防雨和排水處理，有窗的要滿足窗開啟面積≥２平米（合用前室≥３平米）。且要滿足與住戶窗間間距≥１m。公共走廊凈寬大于1.2m（通常按1.3m設(shè)計）；戶內(nèi)走廊要滿足家俱搬運?？照{(diào)室內(nèi)外機的放置位置不當(dāng)(要結(jié)合室外冷凝水管及室內(nèi)使用考慮)；室外空調(diào)機的凈寬（普通房≥1000mm,廳大臥室≥1200mm，有排水管加寬200mm）；空調(diào)K管的定位及表達說明。門凈寬不夠（樓梯間、入戶門及廚房用推拉門后）；門開啟方向不當(dāng)（影響使用）；門垛的厚度（保證兩邊墻同厚方便加門套）及寬度（方便門邊的家俱擺設(shè)）。廚房、衛(wèi)生間布局合理（要與大樣圖統(tǒng)一），注意煙道位置必須避梁。陽臺排水方向及立管位置必須與水專業(yè)相核對，要考慮好洗衣機、熱水器放置位置。外開窗定位要考慮室外管位置（衛(wèi)生間外窗盡量靠一側(cè)，留出500~700mm墻面放管，對陽臺的門窗一側(cè)最小留150mm墻垛放管）。小陽臺、雨蓬、花池容易忽略排水（盡量做反邊，按有組織排水處理）。設(shè)備管井門口要做300mm高門坎或比外側(cè)高100mm。進深小的管井盡量加大開門面寬?？侩娞輳d的臥室、客廳需做隔聲處理（靠房一側(cè)加吸音隔墻）。分戶墻及對公共部分的隔墻必須大于200mm（設(shè)備井靠住戶一側(cè)墻）。兩戶不宜共用管井。不該有的錯誤：構(gòu)造墻或柱上下不對位；有退臺的平面同一外窗上下不對位；軸線定位尺寸上下層不一樣；軸線編號不合理，有重號；有室內(nèi)外有高差的門口沒畫高差線；沒有畫下層飄窗的頂板看線；廚房煙道、管井上下層不對位。圖面表達，平面周邊局部平面應(yīng)增加引出線，較大的平面應(yīng)加軸號尺寸并靠近引出點布置。連續(xù)變化的墻身索引應(yīng)在索引號邊加注樓層號或說明。13．部分入戶防盜門兩邊無墻垛，導(dǎo)致防盜門無法安裝；戶內(nèi)部分門洞周邊墻厚不一致，精裝時造成無法裝門套或立面難看。14．建筑與結(jié)構(gòu)圖不一致，如建筑無剪力墻處，結(jié)構(gòu)圖上有，造成無法開門、窗洞口；結(jié)構(gòu)板標(biāo)高未按照建筑標(biāo)高設(shè)計，造成結(jié)構(gòu)標(biāo)高高于建筑標(biāo)高；客廳中間有大梁影響使用和美觀；結(jié)構(gòu)門洞高度小于建筑門洞高。15．門洞寬一樣的入戶門編號與防火門編號未分開。九、機房層及屋面根據(jù)甲方的施工習(xí)慣確定天面用淺溝排水還是直接找坡排水。找坡反水的表達方式。坡度天面2%、反水1%、檐溝淺溝內(nèi)1%。雨水立管與水專業(yè)商定，宜設(shè)在凹天井位不影響立面，盡量不占用住戶陽臺位置。較大屋面宜設(shè)兩處排水；每個立管分配面積均勻，盡量較少找坡墊高（一般8~10m以內(nèi)）。屋面雨蓬要做有組織排水（預(yù)埋Ｄn50排水管，伸出外墻50mm）。注意結(jié)構(gòu)在屋面上的反梁，要做好反格內(nèi)的排水，注明留孔定位及孔底標(biāo)高（要估計防水、保溫、找坡后的完成面標(biāo)高；保證留孔不影響結(jié)構(gòu)梁受力）。電梯機房的標(biāo)高要滿足電梯廠家要求的最頂層井道高加結(jié)構(gòu)板厚（一般加高1.8m）。普通電梯機房進出不能穿過消防電梯機房。消防電梯機房門為甲級防火門，普通電梯機房門用乙級防火門。電梯機房門最好不直對疏散樓梯間（建議出了屋面在室外加鋼梯進入）。疏散樓梯均要出天面，門向室外開啟。出屋面標(biāo)高要比屋面結(jié)構(gòu)板面高出350~400,最好加高樓梯平臺，否則必須做門坎。所有出屋面外門都要加雨蓬。每個標(biāo)高的屋面都要考慮上人檢修（做人爬梯和人孔或做室外檢修爬梯）。屋面的廚房煙道、通風(fēng)豎井、裙房廚房煙道、發(fā)電機房煙道的位置及表達方式。電梯機房要設(shè)置通風(fēng)窗及排氣扇。不該有的錯誤：女兒墻、裝飾墻頂標(biāo)高與立面不符；沒有畫下層飄窗的頂板看線；廚房煙道、管井上下層不對位；應(yīng)加說明或在屋面以上室外標(biāo)高后注明為結(jié)構(gòu)標(biāo)高。屋面出入口未設(shè)雨棚。十、立面圖漏畫后面建筑的投影立面.標(biāo)高表達有誤:應(yīng)加說明或在屋面以上室外標(biāo)高后注明為結(jié)構(gòu)標(biāo)高；建筑總高為建筑入口處室外標(biāo)高到主要樓層屋面、坡屋面檐口或?qū)嶓w女兒墻頂。第二道尺寸表示樓層層高，屋面以上的樓電梯間的樓層不能漏標(biāo)。立面第三道尺寸主要表達的是外門窗尺寸，靠內(nèi)側(cè)不同高度及定位的門窗也應(yīng)標(biāo)注。且與墻身大樣及門窗大樣尺寸及定位不符。盡量做到門窗分隔與門窗大樣統(tǒng)一。外墻材料表達不清楚(圖例或索引外1、外2…)；漏材料填充或在轉(zhuǎn)角處兩個立面對不上。墻身大樣索引不全或與大樣不符。屋面的廚房煙道、機房排氣扇洞口等構(gòu)件漏表示或故意不表示。9．遺漏風(fēng)井的立面及節(jié)點詳圖。十一、剖面圖剖面所標(biāo)注的三道尺寸應(yīng)注明所剖到的外門窗（內(nèi)門）的定位及尺寸。索引剖到的墻身大樣并要與大樣相符。標(biāo)高表達有誤:應(yīng)加說明或在屋面以上室外標(biāo)高后注明為結(jié)構(gòu)標(biāo)高；建筑總高不對。應(yīng)表達出沉板后不同的結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高，并表示出墊層。地下室剖面表達不對。門、窗洞標(biāo)高有誤。十二、節(jié)點詳圖較寬的樓梯應(yīng)做雙側(cè)扶手（梯段寬≥1800mm）；中間加扶手（梯段寬≥2000mm）；樓梯兩側(cè)都為墻，至少有一側(cè)做靠墻扶手。平面圖中要畫出構(gòu)造柱(與結(jié)構(gòu)相對),避免構(gòu)造柱想象開門開窗。在樓梯剖面上應(yīng)表示梯間外窗定位(看線、剖線或虛線表示投影線)，窗臺高度不夠900的，應(yīng)加護欄（注意護欄宜裝在窗洞口內(nèi)側(cè)，不影響樓梯平臺進深）。不要漏選用扶手端頭與墻交接大樣；不要漏選用梯段側(cè)邊擋水大樣。注意玻璃幕墻內(nèi)側(cè)上下通的樓梯平臺邊沿要做擋水。要注明扶手高度≥900mm，水平扶手長度超過500mm的應(yīng)注明扶手高度≥1050mm。幼兒園樓梯欄桿應(yīng)有幼兒扶手位置。樓梯井考慮結(jié)構(gòu)施工方便宜留出50mm凈空。若凈寬大于110mm，必須采取防止兒童攀爬措施（如做垂直欄桿、設(shè)防滑塊等）。樓梯剖面要保證垂直凈高（平臺≥2000mm,梯段≥2200mm）。樓梯梯段凈寬要滿足相關(guān)規(guī)范要求（建議住宅雙跑樓梯間最小開間2500mm，剪刀梯最2800mm）；踏步最大高度及最小寬度要滿足相關(guān)規(guī)定。樓梯每段不能大于18步，也不能少于3步。衛(wèi)生間、廚房、陽臺、女兒墻等節(jié)點不詳或與平立面不一致，地下室出室外的風(fēng)井缺節(jié)點。衛(wèi)生間詳圖是否注明防水做法,降板與結(jié)構(gòu)圖有無沖突，是否畫有地漏，是否畫出上下水管位置，與排水管圖有無沖突，是否留有浴霸排氣孔位置．廚房是否設(shè)有排水坡向地漏，如設(shè)有生活陽臺，可以兩者結(jié)合設(shè)置．是否畫出上下水管位置，排煙道位置是否避開結(jié)構(gòu)梁，是否預(yù)留煤氣水平管洞口及煤氣熱水器洞口．十三、電梯詳圖剖面基坑深度應(yīng)滿足廠家要求（從電梯廳完成面算到基坑底深）。若甲方還沒確認(rèn)廠家，一般小高層選用中低速電梯（1.0~1.5m/s），機坑>1500mm；高層用高速電梯(1.75~2.0m/s)，機坑>1850mm；大型貨