板式建筑板式建筑又稱條式建筑。指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于或等于16米,板式是長條型的建筑,一般有多個單元，特點是：進深小、面寬大，南北通透這些標志。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進深卻達到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風采光效果都大打折扣。點式建筑點式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比小于2的建筑。復式結(jié)構(gòu)復式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個1．2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。優(yōu)點是：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%:②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。不足在于：①復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風采光較差；②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；③由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。高層建筑超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。中國自1982年起規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。1972年國際高層建筑會議將高層建筑分為4類：第一類為9?16層（最高50米），第二類為17?25層（最高75米），第三類為26?40層（最高100米），第四類為40層以上（高于100米）。公元前280年古埃及人建造了高100多米的亞歷山大港燈塔。523年在中國河南登封縣建成高40米嵩岳寺塔?，F(xiàn)代高層建筑興起于美國，1883年在芝加哥建起第一幢高11層的保險公司大樓，1931年在紐約建成高101層的帝國大廈。第二次世界大戰(zhàn)以后，出現(xiàn)了世界范圍的高層建筑繁榮時期。1970?1974年建成的美國芝加哥西爾斯大廈，約443米高。高層建筑可節(jié)約城市用地，縮短公用設(shè)施和市政管網(wǎng)的開發(fā)周期，從而減少市政投資，加快城市建設(shè)。10層及10層以上的居住建筑，(包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅)或建筑高度超過24m(不包含單層主體建筑超過24m的體育館、會堂、劇院等)的公共建筑。中國《民用建筑設(shè)計通則》(JG37—87)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1?3層為低層；4?6層為多層；7?9層為中高層；10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層最新定義超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或?qū)訑?shù)，各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴格的標準。我國對高層定義在我國，舊規(guī)范規(guī)定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3—2002)里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。我國的房屋一般8層以上就需要設(shè)置電梯，對10層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規(guī)范，因此我國的《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2005)、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)將10層及10層以上的住宅建筑和高度超過24m的公共建筑和綜合性建筑劃稱為高層建筑。國外對高層定義在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。小高層小高層是指樓層在8至11層間，配備電梯的住宅。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的習慣稱為?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中咼層、10層及以上為咼層、建筑高度大于100米為超高層。按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績后，小高層開始走俏。小高層有以下特點：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。幾年前人們還很陌生的小高層，現(xiàn)今已亮相市區(qū)進入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開發(fā)為主的鹽城房地產(chǎn)市場，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風小高層開發(fā)有漸漸升溫趨勢，市區(qū)眾多樓盤都把小高層規(guī)劃其中。隨著人們消費觀念的改變，越來越多的人開始接受小高層，小高層受到消