2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》全真模擬試卷(1)一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1

房地產(chǎn)登記中，（）是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A.

更正登記

B.

異議登記C.

初始登記

D.

預(yù)告登記2

城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行（）制度。A.

核準(zhǔn)

B.

審核C.

注冊(cè)

D.

備案3

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋ǎ税l(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

A.

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)

B.

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

C.

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

D.

轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)

4

李某在進(jìn)行其經(jīng)濟(jì)適用住房登記時(shí)，應(yīng)繳納的登記費(fèi)用是（）元。A.

10B.

40C.

80

D.

2755房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括（）。

A.

出租人的住所

B.

出租房屋的租賃期限

C.

出租房屋的周邊配套設(shè)施

D.

承租人的身份證件種類和號(hào)碼

6

土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額l00％，未超過200％的部分，稅率為（）。

A.

40％

B.

50％

C.

60％

D.

70％7

建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于（）。

A.

土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

B.

菜田開發(fā)建設(shè)

C.

土地的調(diào)整和治理

D.

土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

8

職工購(gòu)買自住住房需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)（）個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。A.

3

B.

5C.

10

D.

159稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是（）。

A.

無償性

B.

預(yù)付性

C.

強(qiáng)制性

D.

固定性

10因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的（）收取。

A.

1／4

B.

1／3C.

1／2

D.

2／311

商品房屋租賃期限不得超過（）年。A.

5

B.

10C.

15

D.

2012根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由（）級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

A.

省

B.

市

C.

縣

D.

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）罰款。

A.

1萬元以上3萬元以下

B.

2萬元以上3萬元以下

C.

5萬元以上l0萬元以下

D.

10萬元以上l5萬元以下

14國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，（）出讓的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。

A.

拍賣B.

招標(biāo)

C.

掛牌

D.

協(xié)議

15

產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決的，以（）為納稅人。

A.

產(chǎn)權(quán)所有人

B.

房產(chǎn)代管人或使用人

C.

居民委員會(huì)

D.

公證機(jī)構(gòu)

16住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按按（）收取取。

A.

住房房間數(shù)量

B.

套

C.

住房建筑面積

D.

住房使用面積

17

房屋異議登記，房房屋登記機(jī)構(gòu)構(gòu)自受理登記記申請(qǐng)之日起起，應(yīng)當(dāng)于（）內(nèi)，將申申請(qǐng)登記事項(xiàng)項(xiàng)記載于房屋屋登記簿或者者作出不予登登記的決定。

A.

10d

B.

1dC.

10個(gè)工作日

D.

1個(gè)工作日

18

甲開發(fā)公司按法定定最高年限取取得了某綜合合用地出讓土土地使用權(quán)，在在取得土地使使用權(quán)1年時(shí)建成一一座綜合樓，底底層為商鋪、二二層為倉(cāng)庫(kù)。此此時(shí)倉(cāng)庫(kù)占用用的土地使用用權(quán)的剩余使使用年限為()年。

A.

39

B.

40C.

49

D.

5019

房屋的抵押權(quán)登記記，房屋登記記機(jī)構(gòu)自受理理登記申請(qǐng)之之日起，應(yīng)當(dāng)當(dāng)于（）個(gè)個(gè)工作日內(nèi)，將將申請(qǐng)登記事事項(xiàng)記載于房房屋登記簿或或者作出不予予登記的決定定。A.

1

B.

10C.

30

D.

6020

以出讓方式取得的的土地使用權(quán)權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目時(shí)，屬于房房屋建設(shè)的，開開發(fā)單位除土土地使用權(quán)出出讓金外，實(shí)實(shí)際投入房屋屋建設(shè)工程的的資金額應(yīng)占占全部開發(fā)投投資總額的（）以上，才才可轉(zhuǎn)讓。

A.

15％

B.

20％

C.

25％

D.

30％

21

房地產(chǎn)登記中，（）的法律效效力是使登記記簿所記載權(quán)權(quán)利失去推定定的效力。

A.

異議登記

B.

更正登記

C.

預(yù)告登記

D.

初始登記

22

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余余值計(jì)算繳納納的，稅率為為()。

A.

1％

B.

1．2％

C.

3％

D.

12％

23在成熟的房地產(chǎn)市市場(chǎng)中，（）居房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主體地地位。

A.

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

B.

房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.

物業(yè)管理業(yè)

24

收取房屋登記費(fèi)時(shí)時(shí)，非住房登登記的房屋權(quán)權(quán)利人按規(guī)定定申請(qǐng)并完成成一次登記的的為一件，收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每每件()元。

A.

10

B.

80C.

275

D.

55025一般情況下，商品品房的銷售廣廣告和宣傳資資料是（）。

A.

要約

B.

反要約

C.

要約邀請(qǐng)

D.

承諾

26

發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)預(yù)售、出售廣廣告，應(yīng)當(dāng)具具有地方政府府主管部門頒頒布的（）。

A.

土地所有權(quán)證明

B.

產(chǎn)權(quán)證明

C.

業(yè)主委托證明

D.

預(yù)售許可證明

27

建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量量事故，有關(guān)關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在在（）內(nèi)向向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行行政主管部門門和其他有關(guān)關(guān)部門報(bào)告。

A.

12h

B.

24hC.

2d

D.

3d28

《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)權(quán)利人、利害害關(guān)系入認(rèn)為為不動(dòng)產(chǎn)登記記簿記載的事事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可可以申請(qǐng)（）。

A.

異議登記

B.

更正登記

C.

初始登記

D.

預(yù)告登記

29房屋預(yù)告登記，房房屋登記機(jī)構(gòu)構(gòu)自受理登記記申請(qǐng)之日起起，應(yīng)當(dāng)于（）個(gè)工作日日內(nèi)，將申請(qǐng)請(qǐng)登記事項(xiàng)記記載于房屋登登記簿或者作作出不予登記記的決定。

A.

60

B.

30C.

10

D.

730

建設(shè)單位未在建設(shè)設(shè)工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收后（）內(nèi)內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃劃主管部門報(bào)報(bào)送有關(guān)竣工工驗(yàn)收資料的的，由所在地地城市、縣人人民政府城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃主管部部門責(zé)令限期期補(bǔ)報(bào)。

A.

1個(gè)月

B.

3個(gè)月

C.

6個(gè)月

D.

1年

31土地增值額超過扣扣除項(xiàng)目金額額50%的部分，稅稅率為（）。A.

20%B.

30%C.

40%D.

50%32籃球館的土地使用用權(quán)出讓最高高年限與（）相同。

A.

電玩城

B.

牛奶廠

C.

度假村

D.

超市

33

承租人在租賃期間間，不得()。

A.

在房屋租賃合同解解除前返還房房屋

B.

將房屋轉(zhuǎn)租給他人人

C.

使用房屋進(jìn)行聚會(huì)會(huì)等娛樂活動(dòng)動(dòng)

D.

擅自變動(dòng)房屋建筑筑主體和承重重結(jié)構(gòu)

34

國(guó)有土地使用權(quán)掛掛牌出讓的，出出讓公告中規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)截截止時(shí)間，應(yīng)應(yīng)當(dāng)為掛牌出出讓結(jié)束日前前()d。

A.

2

B.

5C.

7

D.

1035

土地登記形成的文文件資料，由由（）負(fù)責(zé)責(zé)管理。

A.

國(guó)務(wù)院

B.

國(guó)土資源行政主管管部門

C.

土地管理部門

D.

建設(shè)行政主管部門門

36

工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地地使用稅每平平方米年稅額額的幅度為（）元。A.

1．2～24

B.

0．9～18C.

0．6～12

D.

0．3～637關(guān)于國(guó)有土地上房房屋征收管理理體制的說法法中，錯(cuò)誤的的是（）。

A.

房屋征收主體是國(guó)國(guó)務(wù)院住房城城鄉(xiāng)建設(shè)主管管部門

B.

房屋征收部門組織織實(shí)施本行政政區(qū)域的房屋屋征收與補(bǔ)償償工作

C.

房屋征收實(shí)施單位位不得以營(yíng)利利為目的

D.

上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)級(jí)人民政府房房屋征收與補(bǔ)補(bǔ)償工作的監(jiān)監(jiān)督

38

職工購(gòu)買自住住房房需申請(qǐng)個(gè)人人住房貸款的的，住房公積積金管理中心心或者受委托托銀行要一次次性告知職工工需要提交的的文件和資料料，職工按要要求提交文件件資料后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)辦完貸款手手續(xù)。

A.

3

B.

7C.

15

D.

3039

第三人提供擔(dān)保，未未經(jīng)其書面同同意，債權(quán)人人允許債務(wù)人人轉(zhuǎn)移全部或或者部分債務(wù)務(wù)的，（）不不再承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任任。A.

擔(dān)保人

B.

抵押人C.

抵押權(quán)人

D.

反擔(dān)保人40

國(guó)有土地使用權(quán)招招標(biāo)出讓過程程中，投標(biāo)、開開標(biāo)的正確程程序應(yīng)為（）。A.

出讓人按照招標(biāo)公公告規(guī)定的時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)開開標(biāo)，邀請(qǐng)所所有投票人參參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)人在投標(biāo)截截止時(shí)間前將將標(biāo)書投入標(biāo)標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確確定中標(biāo)人B.

投標(biāo)人在投標(biāo)截止止時(shí)間前將標(biāo)標(biāo)書投入標(biāo)箱箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)→出讓人按照照招標(biāo)公告規(guī)規(guī)定的時(shí)間、地地點(diǎn)開標(biāo)，邀邀請(qǐng)所有投票票人參加→招標(biāo)人根據(jù)據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確確定中標(biāo)人C.

出讓人按照招標(biāo)公公告規(guī)定的時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)開開標(biāo)，邀請(qǐng)所所有投票人參參加→投標(biāo)人在投投標(biāo)截止時(shí)間間前將標(biāo)書投投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確確定中標(biāo)人D.

投標(biāo)人在投標(biāo)截止止時(shí)間前將標(biāo)標(biāo)書投入標(biāo)箱箱→出讓人按照照招標(biāo)公告規(guī)規(guī)定的時(shí)間、地地點(diǎn)開標(biāo)，邀邀請(qǐng)所有投票票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確確定中標(biāo)人41個(gè)人所得稅的納稅稅人為在中國(guó)國(guó)境內(nèi)有住所所或者無住所所而在境內(nèi)居居住滿（），從從中國(guó)境內(nèi)和和境外取得所所得的個(gè)人。

A.

6個(gè)月

B.

1年

C.

2年

D.

3年

42

城建稅實(shí)行地區(qū)（）稅率。A.

比例

B.

超額累進(jìn)C.

差別

D.

定額43

我國(guó)第一部全面規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)開開發(fā)用地、房房地產(chǎn)開發(fā)建建設(shè)、房地產(chǎn)產(chǎn)交易、房地地產(chǎn)登記管理理的大法是()。

A.

《物權(quán)法》

B.

《土地管理法》

C.

《城市房地產(chǎn)管理理法》

D.

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

44

房屋產(chǎn)權(quán)的核心是是（）。A.

占有權(quán)

B.

使用權(quán)C.

處分權(quán)

D.

收益權(quán)45房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需需要支付的經(jīng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收收費(fèi)不包括（）。

A.

新增用地有償使用用費(fèi)

B.

勘察測(cè)繪費(fèi)

C.

施工圖審查費(fèi)

D.

環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

46

大城市城鎮(zhèn)土地使使用稅每平方方米年稅額的的幅度為（）元。

A.

1．8～36

B.

1．5～30C.

1．2～24

D.

0．9～1847

城鎮(zhèn)土地使用稅每每平方米年稅稅額的幅度為為1．2～24元的是（）的范圍。

A.

大城市

B.

中等城市

C.

小城市

D.

縣城

48自2008年3月11日起，對(duì)個(gè)人人出租住房，不不區(qū)分用途．．按（）的的稅率征收房房產(chǎn)稅。

A.

1％

B.

1．2％

C.

4％

D.

12％

49

關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的說法法中，錯(cuò)誤的的是（）。

A.

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)所取得的收收入，包括轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的的全部?jī)r(jià)款及及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益

B.

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)、地上建筑筑物及其他附附著物產(chǎn)權(quán)的的行為

C.

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)主要包包括通過繼承承、贈(zèng)與等方方式轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的行為

D.

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)所取得的收收入具體包括括貨幣收入、實(shí)實(shí)物收入和其其他收入

50契稅的稅率為()。

A.

1．2％

B.

3％～5％

C.

5％～7％

D.

20％

二、多項(xiàng)選擇題((共30題，每題2分。每題的的備選答案中中有2個(gè)或2個(gè)以上符合合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上上涂黑其相應(yīng)應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)錯(cuò)選不得分；；少選且選擇擇正確的，每每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)51

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)規(guī)定業(yè)主在物物業(yè)管理活動(dòng)動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行行的義務(wù)主要要有（）。

A.

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定定交納專項(xiàng)維維修資金

B.

遵守管理規(guī)約、業(yè)業(yè)主大會(huì)議事事規(guī)則

C.

監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)履行物業(yè)服服務(wù)合同

D.

執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決決定和業(yè)主大大會(huì)授權(quán)業(yè)主主委員會(huì)作出出的決定

E.

按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用

52

物業(yè)管理是指業(yè)主主通過選聘物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)，由業(yè)主和和物業(yè)服務(wù)企企業(yè)按照物業(yè)業(yè)服務(wù)合同約約定，對(duì)房屋屋及配套的設(shè)設(shè)施設(shè)備和相相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行行（），維維護(hù)相關(guān)區(qū)域域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生和秩序的的活動(dòng)。

A.

開發(fā)

B.

維修

C.

建設(shè)

D.

養(yǎng)護(hù)

E.

管理

53

縣級(jí)以上人民政府府城鄉(xiāng)規(guī)劃主主管部門對(duì)城城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)實(shí)施情況進(jìn)行行監(jiān)督檢查，有有權(quán)采取的措措施包括（）。

A.

根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)

B.

要求有關(guān)單位和人人員提供與監(jiān)監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)關(guān)的文件、資資料，并進(jìn)行行復(fù)制

C.

要求有關(guān)單位和人人員就監(jiān)督事事項(xiàng)涉及的問問題作出解釋釋和說明

D.

責(zé)令有關(guān)單位和人人員停止違反反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃的法律、法法規(guī)的行為

E.

對(duì)有關(guān)單位和人員員違反城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃的法律、法法規(guī)的行為進(jìn)進(jìn)行行政處罰罰

54

根據(jù)（）等法律律的規(guī)定，房房地產(chǎn)抵押合合同必須采用用書面形式。A.

《物權(quán)法》

B.

《建筑法》C.

《擔(dān)保法》

D.

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E.

《城市房地產(chǎn)管理理法》55

應(yīng)由用地單位支付付的征收耕地地的補(bǔ)償費(fèi)用用包括（）。

A.

防洪費(fèi)

B.

征地管理費(fèi)

C.

土地補(bǔ)償費(fèi)

D.

安置補(bǔ)助費(fèi)

E.

青苗補(bǔ)償費(fèi)

56

住房公積金的特點(diǎn)點(diǎn)包括（）。A.

靈活性

B.

法定性C.

義務(wù)性

D.

保障性E.

互助性57

房屋基本單元是指指（）的房房屋或者特定定空間。

A.

有固定界限

B.

有固定結(jié)構(gòu)

C.

可以獨(dú)立使用

D.

可以售賣、出租

E.

有明確、唯一的編編號(hào)

58

要搞好城市規(guī)劃、建建設(shè)和管理，首首先要了解城城市（）等等基本情況。

A.

房屋的外觀設(shè)計(jì)

B.

土地的自然狀況

C.

房屋的結(jié)構(gòu)

D.

房屋的布局E.

房屋的用途

59根據(jù)《城市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法》的的規(guī)定，凡是是()，均實(shí)行有有償有限期使使用。

A.

原使用的土地改變變使用條件

B.

國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土土地

C.

原使用的土地進(jìn)行行市場(chǎng)交易

D.

新增土地

E.

原使用的土地改變變用途

60

對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中中涉及的劃撥撥土地使用權(quán)權(quán)，可分別采采取國(guó)有土地地（）等方方式予以處置置。A.

征收

B.

出讓C.

保留劃撥土地使用用權(quán)

D.

租賃E.

作價(jià)出資(入股))61

國(guó)有建設(shè)用地使用用權(quán)包括（）。

A.

農(nóng)民集體所有的建建設(shè)用地使用用權(quán)

B.

依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)用的國(guó)有農(nóng)農(nóng)用地使用權(quán)權(quán)

C.

國(guó)有農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)

D.

城市市區(qū)內(nèi)土地使使用權(quán)

E.

城市規(guī)劃區(qū)外現(xiàn)有有鐵路、公路路使用的國(guó)有有土地使用權(quán)權(quán)

62

城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）和村莊規(guī)規(guī)劃。

A.

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.

鄉(xiāng)規(guī)劃

C.

城市規(guī)劃

D.

縣規(guī)劃

E.

鎮(zhèn)規(guī)劃

63

管理規(guī)約的內(nèi)容主主要包括（）。A.

違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任

B.

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利利益C.

業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義義務(wù)

D.

業(yè)主的共同利益E.

有關(guān)物業(yè)的使用、維維護(hù)、管理64

出賣人通過（）等等方式向買受受人收受定金金作為訂立商商品房買賣合合同擔(dān)保的，如如果因當(dāng)事人人一方原因未未能訂立商品品房買賣合同同，應(yīng)當(dāng)按照照法律關(guān)于定定金的規(guī)定處處理。A.

預(yù)約

B.

租賃C.

認(rèn)購(gòu)

D.

預(yù)訂E.

訂購(gòu)65

房屋抵押權(quán)最高額額抵押登記包包括（）。

A.

房屋最高額抵押權(quán)權(quán)確定登記

B.

房屋最高額抵押權(quán)權(quán)設(shè)立登記

C.

房屋最高額抵押權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.

房屋最高額抵押權(quán)權(quán)變更登記

E.

房屋最高額抵押權(quán)權(quán)注銷登記

66

與國(guó)有建設(shè)用地使使用權(quán)有關(guān)的的初始登記有有（）。A.

土地注銷登記

B.

地役權(quán)登記C.

土地變更登記

D.

土地抵押權(quán)登記E.

國(guó)有建設(shè)用地使用用權(quán)初始登記記67

對(duì)因發(fā)生（）后后依法應(yīng)當(dāng)有有償使用的，可可以實(shí)行國(guó)有有土地租賃。

A.

土地抵押

B.

企業(yè)改制C.

土地轉(zhuǎn)讓

D.

改變土地用途

E.

場(chǎng)地出租

68出租人單方解除房房屋租賃合同同的情形主要要有()。

A.

承租人將承租的房房屋擅自轉(zhuǎn)租租的

B.

承租人未按照約定定的方法或者者租賃物的性性質(zhì)使用房屋屋，致使房屋屋受損的

C.

承租人擅自變動(dòng)房房屋建筑主體體和承重結(jié)構(gòu)構(gòu)或擴(kuò)建的

D.

承租人在合理期限限內(nèi)未支付租租金的

E.

承租人未經(jīng)出租人人同意在房屋屋中進(jìn)行娛樂樂活動(dòng)的

69擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)財(cái)產(chǎn)毀損、滅滅失或者被征征收等，擔(dān)保保物權(quán)人可以以就獲得的()等優(yōu)先受償償。

A.

稅金

B.

保險(xiǎn)金

C.

違約金

D.

賠償金

E.

補(bǔ)償金

70關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度度的說法中，錯(cuò)錯(cuò)誤的是()。

A.

業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)物物業(yè)管理的最最高權(quán)力機(jī)構(gòu)構(gòu)

B.

在物業(yè)管理活動(dòng)中中，業(yè)主作為為不動(dòng)產(chǎn)所有有權(quán)人，不愛愛國(guó)籍限制

C.

在物業(yè)管理活動(dòng)中中，業(yè)主享有有的權(quán)利均應(yīng)應(yīng)通過業(yè)主大大會(huì)來實(shí)現(xiàn)

D.

業(yè)主在物業(yè)管理活活動(dòng)中享有一一定權(quán)利的同同時(shí)還應(yīng)當(dāng)履履行一定的義義務(wù)

E.

業(yè)主大會(huì)并不能作作為物業(yè)管理理的決策機(jī)構(gòu)構(gòu)

71關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的說說法中，錯(cuò)誤誤的是()。

A.

以出讓方式取得的的土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)時(shí)，屬于成片片開發(fā)土地的的，應(yīng)形成工工業(yè)或其他建建設(shè)的用地條條件，方可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓

B.

對(duì)于以劃撥方式取取得土地使用用權(quán)的房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的前提是是必須經(jīng)有批批準(zhǔn)權(quán)的人民民政府審批

C.

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人人和受讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自土地使使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理理完畢之日起起15d內(nèi)，持房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目轉(zhuǎn)讓合同到到房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)主管部門備備案

D.

未經(jīng)備案或未按規(guī)規(guī)定期限辦理理備案手續(xù)的的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓行為無效

E.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚尚未完成拆遷遷安置補(bǔ)償?shù)牡?，原拆遷安安置補(bǔ)償合同同中有關(guān)的權(quán)權(quán)利、義務(wù)不不可轉(zhuǎn)移給受受讓人

72商品房銷售代理過過程中，房地地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)應(yīng)當(dāng)與受托房房地產(chǎn)中介服服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立立書面委托合合同，委托合合同應(yīng)當(dāng)載明明()。

A.

委托原因

B.

被委