2013房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務》全真模擬題及答案1一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.下列選項中，（），即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為促成房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者的交易而提供的專業(yè)服務，這類經(jīng)紀活動通常采取代理的經(jīng)紀方式，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理房地產(chǎn)開發(fā)商出售或出租其開發(fā)的商品房，并向房地產(chǎn)開發(fā)商收取傭金。

A.新建商品房市場經(jīng)紀

B.土地市場經(jīng)紀

C.存量房市場經(jīng)紀

D.二手房市場經(jīng)紀

2.經(jīng)紀活動主體的（）是經(jīng)紀活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務性

C.專業(yè)性

D.地域性

3.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的興起可以追溯到（）時期，當時專事田宅交易的經(jīng)紀人被人稱為“莊宅牙人”。

A.唐宋

B.元明

C.宋元

D.春秋

4.2005年，中央政府自2003年以來的宏觀調控效應逐漸顯現(xiàn)，同年中央政府又加大了宏觀調控力度，全國許多城市房地產(chǎn)市場上的投機、投資需求受到較大程度的抑制，商品住房市場和二手住房市場開始（）。

A.擴張

B.盤整

C.起步

D.崛起

5.我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員

B.地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員

C.經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

6.按照規(guī)定，取得中華人民共和國（）證書的人員，應經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經(jīng)省級注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

7.堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅韌、奮進

D.積極、主動

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的責任，就是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此應盡最大努力去實現(xiàn)這一目標。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有的職業(yè)道德是（）。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責

10.下列選項中，（）涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自身責任及應盡義務的認識。

A.職業(yè)良心

B.執(zhí)業(yè)理念

C.職業(yè)責任感

D.職業(yè)資格

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的備案證書被撤銷后，應當在規(guī)定的期限內向所在地的（）辦理注銷登記。

A.工商行政管理部門

B.人力資源和社會保障部門

C.住房和城鄉(xiāng)建設部門

D.環(huán)境保護部門

12.目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務

D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

13.資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，按其資金組成形式不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的分類不包括（）。

A.中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

B.中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

C.外商并購房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

14.目前，（）是國內外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）主要負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經(jīng)紀機構的利益。

A.交易管理部門

B.評估部

C.研究拓展部

D.網(wǎng)絡信息部

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設計的基本原則不包括（）。

A.注重人性化

B.注重個性化

C.注重標準化

D.符合經(jīng)紀機構的形象宣傳

17.售樓處設置的工作程序中，售樓處布置不包括售樓處（）。

A.戶外功能布置

B.內部功能區(qū)域布置

C.施工進度布置

D.人流動線設計

18.對于小型企業(yè)來說，采用（），努力提高自身素質，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務范圍。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

19.關于企業(yè)品牌管理的意義，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

B.通過品牌管理，優(yōu)化資源配置

C.通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

D.通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶聯(lián)絡中心

C.客戶資料數(shù)據(jù)庫

D.決策支持子系統(tǒng)11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的備案證書被撤銷后，應當在規(guī)定的期限內向所在地的（）辦理注銷登記。

A.工商行政管理部門

B.人力資源和社會保障部門

C.住房和城鄉(xiāng)建設部門

D.環(huán)境保護部門

12.目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務

D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

13.資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，按其資金組成形式不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的分類不包括（）。

A.中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

B.中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

C.外商并購房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

14.目前，（）是國內外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）主要負責對房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經(jīng)紀機構的利益。

A.交易管理部門

B.評估部

C.研究拓展部

D.網(wǎng)絡信息部

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設計的基本原則不包括（）。

A.注重人性化

B.注重個性化

C.注重標準化

D.符合經(jīng)紀機構的形象宣傳

17.售樓處設置的工作程序中，售樓處布置不包括售樓處（）。

A.戶外功能布置

B.內部功能區(qū)域布置

C.施工進度布置

D.人流動線設計

18.對于小型企業(yè)來說，采用（），努力提高自身素質，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務范圍。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

19.關于企業(yè)品牌管理的意義，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

B.通過品牌管理，優(yōu)化資源配置

C.通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

D.通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶聯(lián)絡中心

C.客戶資料數(shù)據(jù)庫

D.決策支持子系統(tǒng)

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須（），才能保證流程管理工作的連續(xù)性和長期性。

A.建立有效的組織保障

B.培養(yǎng)復合型人才

C.建立流程管理信息系統(tǒng)

D.重塑企業(yè)文化

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的資金來源包括（）等籌資渠道。

A.企業(yè)統(tǒng)借國外貸款、銀行貸款、資本市場

B.企業(yè)內部籌資、統(tǒng)借國外貸款、資本市場

C.企業(yè)內部籌資、銀行貸款、統(tǒng)借國外貸款

D.企業(yè)內部籌資、銀行貸款、資本市場

23.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險管理主要通過（）等一系列活動來規(guī)避和防范風險。

A.風險評價、風險估計、風險駕馭、風險監(jiān)控

B.風險識別、風險評價、風險駕馭、風險監(jiān)控

C.風險識別、風儉估計、風險駕馭、風險監(jiān)控

D.風險識別、風險估計、風險評價、風險監(jiān)控

25.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的（）是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。

A.復雜性

B.長遠性

C.全局性

D.獨立性

26.下列業(yè)務中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。

A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務

B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務

27.新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，（）階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。

A.銷售執(zhí)行

B.項目研究與拓展

C.項目簽約

D.項目信息開發(fā)與整合

28.存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在協(xié)助交易達成環(huán)節(jié)中的主要工作不包括（）。

A.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

B.促成交易

C.產(chǎn)權過戶與登記

D.協(xié)調交易價格

29.關于簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點，下列表述中不正確的是（）。

A.借款抵押合同上的簽字只能是借款人親自簽名

B.逾期還款的違約責任

C.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D.還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

30.購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的（）。

A.50%

B.70%

C.60%

D.80%

31.對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著年齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用（）可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A.市場比較法

B.等額本金還款法

C.等額本息還款法

D.成本逼近法

32.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務就是（）。

A.根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關系的變化進行分析

B.要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析

C.對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測

D.提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告

33.房地產(chǎn)買方代理的義務是（）。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

34.在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）的過程和結果應當視被代理人的要求和有必要為限。

A.按照指示處理事務

B.向被代理人報告處理事務

C.親自處理事務

D.承擔后果

35.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同條款中，（）是指只有經(jīng)過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內容的一般條款。

A.通常條款

B.偶爾條款

C.實體條款

D.程序條款

36.在（）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是實現(xiàn)標的物的最高出售價格。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務

D.新建商品房經(jīng)紀服務業(yè)務

37.房屋是一種價值量大、屬性信息眾多而又千差萬別的產(chǎn)品。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）的特征。

A.增值性

B.復雜性

C.積累性

D.時效性

38.房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.信息整理和信息投放

B.信息整理和媒體選擇

C.信息投放和媒體選擇

D.信息整理和信息編輯

39.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)(MLS)本質在于實現(xiàn)了（）。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務共享和客戶共享

40.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行（）。

A.企業(yè)信息化改造

B.協(xié)調管理

C.網(wǎng)絡化管理

D.信息共享

41.下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

A.履行不當

B.履行不能

C.履行遲延

D.履行拒絕

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的（）廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項目

B.新建商品房項目

C.二手房房源

D.存量房房源

43.關于辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的行為規(guī)范，下列表述中不正確的是（）。

A.每項房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務都應當由注冊在本機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人為承辦人，并在委托協(xié)議中載明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行代理業(yè)務時，在合法、誠信的前提下，應當維護委托人的最大權益

C.當事雙方達成交易意向后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按照約定向委托人統(tǒng)一收取，但可以不開發(fā)票

44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實行（）制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用職權徇私舞弊，影響業(yè)務的公正辦理。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信

45.履行房地產(chǎn)經(jīng)紀社會責任的保障是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

C.房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策

D.房地產(chǎn)交易管理制度與政策

46.必須（），這是我國房地產(chǎn)法制體系建設的根本前提。

A.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)

B.從法律層級上解決上位法缺失的問題

C.建立科學的行業(yè)管理模式

D.改變多頭管理、各行其政的現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

47.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是企業(yè)法人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織可以制定章程來確定自己的管理職責范圍，并以此約束行業(yè)內房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織所制定的章程應符合有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定

D.根據(jù)按需設立的原則，全國可以建立全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，省、自治區(qū)、直轄市及設區(qū)的市可根據(jù)需要設立各地方的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

48.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織所建立的“（）”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。

A.個人信用保障制度

B.多重上市服務系統(tǒng)(MLS)

C.產(chǎn)權查詢制度

D.消費者投訴通道

49.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以（）為服務內容的行業(yè)。

A.保障交易成本、提高房地產(chǎn)交易效率、維護房地產(chǎn)交易安全

B.促成房地產(chǎn)交易、保障交易成本、維護房地產(chǎn)交易安全

C.促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、保障交易成本

D.促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、維護房地產(chǎn)交易安全

50.目前我國內地和香港地區(qū)主要采?。ǎ?，但香港地區(qū)在法律手段的運用上比內地更成熟一些。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.市場調節(jié)模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.為了適應市場需求，不同內容的房地產(chǎn)居間活動逐步發(fā)展成為專業(yè)化操作的相對獨立的工作領域，如（）等。

A.房地產(chǎn)質押居間

B.房地產(chǎn)買賣居間

C.房地產(chǎn)租賃居間

D.房地產(chǎn)抵押居間

E.房地產(chǎn)投資居間

52.房地產(chǎn)經(jīng)紀不同于其他經(jīng)紀活動的特性是（）。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內容的服務性

D.活動后果的社會性

E.活動范圍的地域性

53.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會作為唯一全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，它在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)行業(yè)管理中的主要職能是（）。

A.負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作并將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律管理結合起來

B.大力推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信建設，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信用檔案

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則，探索房地產(chǎn)經(jīng)紀損害賠償和執(zhí)業(yè)風險防范制度

D.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀和機構資信評價，建立房地產(chǎn)交易信息共享系統(tǒng)，促使房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為居民提供行為規(guī)范、誠實信用、信息準確、高效便捷的服務

E.頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照

54.傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉型的表現(xiàn)包括（）。

A.行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

B.行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向橫深發(fā)展

C.以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

D.企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

E.以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內在規(guī)律為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

55.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利包括（）。

A.要求委托人提供與交易有關的資料

B.經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件

C.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務

D.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

E.有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質包括（）。

A.樂觀、開朗

B.積極、主動

C.堅韌、奮進

D.敢想、敢干

E.自知、自信

57.道德包括客觀和主觀兩個方面，其中客觀方面是指一定的社會對社會成員的要求，表現(xiàn)為（）等。

A.道德關系

B.道德標準

C.道德理想

D.道德規(guī)范

E.道德行為

58.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構享有的權利包括（）。

A.有權向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議.

B.由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

C.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動

D.有權在委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經(jīng)紀服務

E.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

59.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的案場銷售經(jīng)理崗位的主要工作包括（）。

A.負責整個案場的管理工作，協(xié)調與甲方及施工單位在銷售過程中的關系

B.嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程

C.具有高尚品質、良好的職業(yè)道德及行為準則

D.統(tǒng)一銷售口徑，組織小組人員產(chǎn)品培訓

E.全力完成公司下達的各項工作指標

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。

A.技術關系多樣化戰(zhàn)略

B.市場營銷關系的多樣化戰(zhàn)略

C.資源多樣化戰(zhàn)略

D.復合多樣化戰(zhàn)略

E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略

61.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)由()等構成。

A.客戶資料數(shù)據(jù)庫

B.客戶聯(lián)絡中心

C.資源優(yōu)化配置系統(tǒng)

D.客戶分析子系統(tǒng)

E.決策支持子系統(tǒng)

62.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的途徑包括()。

A.建立健全以財務管理為核心的管理體系

B.加強費用管理

C.各項決策要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行

D.建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理

E.加強風險管理

63.根據(jù)經(jīng)紀活動的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務可以分為()。

A.房地產(chǎn)轉讓業(yè)務

B.房地產(chǎn)居間業(yè)務

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)抵押業(yè)務

E.房地產(chǎn)擔保業(yè)務

64.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識包括()方面。

A.平等化意識

B.注重人性化

C.注重個性化

D.珍惜?？?/p>

E.體察客戶的希望

65.新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，項目結算最后由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()和負責法律事務的部門負責人共同召開結案審計會，確定最終的結案報告和對內結傭方案，按傭金結算方案對銷售人員總結算。

A.工會代表

B.項目負責人

C.業(yè)務部門負責人

D.最高管理者

E.財務部門負責人

66.貸款銀行受理房地產(chǎn)抵押貸款時，必須由()同時到場親筆在借款合同及相關貸款文件上簽字，未成年人可由監(jiān)護人代簽。

A.主貸人

B.共有人

C.次貸人

D.配偶

E.房屋代理人

67.影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有()。

A.物質狀況

B.權屬狀況

C.房產(chǎn)功效

D.政策導向

E.區(qū)位優(yōu)勢

68.關于無效的房屋買賣合同的表述，正確的是()。

A.違反法律法規(guī)政策的房屋買賣

B.雙方當事人主體資格不合格

C.為了逃避債務而進行虛假的房地產(chǎn)買賣

D.房屋買賣合同采用書面形式

E.一方代理人與他方惡意串通

69.一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應包含()方面的內容。

A.當事人的家庭情況

B.當事人對風險造成損失分擔的事先預定

C.當事人各自的責任以及希望履行的標準

D.交易標的的價值

E.對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法

70.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務包括()。

A.向被代理人報告處理事務情況的義務

B.親自處理事務的義務

C.按照指示處理事務的義務

D.如實報告的義務

E.將處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

71.根據(jù)合同條款的責任內容，合同條款可以分為（）。

A.實體條款

B.程序條款

C.有責條款

D.免責條款

E.主要條款

72.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括（）。

A.抬高市場價格，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

B.促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

C.協(xié)調房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益

D.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平

E.保障交易成本，提高房地產(chǎn)交易效率

73.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在（）方面。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益受法律平等保護

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

74.行政處罰的種類包括（）。

A.責令停業(yè)

B.警告

C.罰款

D.沒收違法所得和非法財物

E.拘役

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的重要性包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要資源

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實力的重要標志

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的關鍵內容

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本內容

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營規(guī)模選擇的重要保障

76.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大、覆蓋面寬，所以收集應從多個方面人手。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通?？赏ㄟ^（）的途徑進行收集。

A.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

B.從有關單位調查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

C.直接采集

D.利用網(wǎng)絡獲取

E.間接采集

77.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)(MLS)的主要功能包括（）。

A.系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務

B.受托經(jīng)紀人(代售經(jīng)紀人)補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段

C.以會員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源

D.通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關信息對物業(yè)進行價格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織或公會參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設的一個工具

E.縮短交易時間，提高交易效率

78.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式主要有（）。

A.計劃審批模式

B.行政與行業(yè)自律并行管理模式

C.行業(yè)自治模式

D.計劃注冊模式

E.行政主管模式

79.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是（）等專業(yè)人員。

A.政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務機構

D.物業(yè)管理企業(yè)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

80.關于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制內容的表述，正確的是（）。

A.建立科學的行業(yè)管理模式

B.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)

C.加強行業(yè)誠信體系建設，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案系統(tǒng)

D.進一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結合

E.改變多頭管理、各行其政的現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

2011年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱w公司)將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

81.下列關于W公司轉讓該項目的條件，應包括（）。

A.應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金

B.應取得土地使用權證書

C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓

D.除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的20%以上

82.W公司將在建工程轉讓給甲公司，需要辦理的手續(xù)包括（）。

A.w公司向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉讓申請

B.A市房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復

C.w公司和甲公司轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同

D.辦理在建工程轉讓合同轉讓登記備案

83.下列關于該在建工程抵押的表述中，正確的是（）。

A.該在建工程所擔保的主債權僅限于建造該建設工程的貸款

B.該在建工程抵押必須服從專門機構的監(jiān)管

C.該在建工程在抵押期間竣工，如債務未履行完畢，當事人在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，應重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

D.該在建工程可以設定最高額抵押

84.李某購買該項目商品房一套，乙公司需做的工作包括（）。

A.李某與乙公司簽訂商品房預售合同

B.辦理該預售合同文本登記備案

C.商品房竣工后，協(xié)助開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋

D.協(xié)助辦理交易過戶、登記領證手續(xù)

85.乙公司代理預(銷)售商品房須向購房人出示（）。

A.商品房預售許可證

B.商品房銷售廣告

C.房屋綜合驗收合格證明

D.甲公司出具的商品房銷售委托書

86.甲公司和乙公司簽訂的房地產(chǎn)代理合同具有（）的特點。

A.是雙務合同

B.屬于法定代理合同

C.屬于委托代理合同

D.屬于商事代理合同

87.從背景中可以看出，該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括（）等。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權登記

88.甲公司委托乙公司代理預(銷)售商品房的形式為（）。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理

89.乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務流程中，由會議決議最終的項目執(zhí)行指標和傭金分配方案，屬于（）階段的工作內容。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.