希望田野生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃報告立信公司生態(tài)農(nóng)業(yè)小組2013年10月第一章總論一、項目名稱二、項目發(fā)起單位希望田野生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設方案長春立信城市開發(fā)建設有限公司三、項目地點、規(guī)模、內(nèi)容項目地點：長春裝備制造產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)項目規(guī)模：綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請園林專家為技術指導，總面積約為9.15平方公里。項目內(nèi)容：根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設五個功能區(qū)，分別為自然生態(tài)區(qū)、文化體驗區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū)。四、公司目標和宗旨公司堅持以人為本，因地制宜，貫徹落實城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術，把游客的利益點作為公司項目的出發(fā)點和立足點，打造一個集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領域的產(chǎn)業(yè)，建設一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章市場分析一、背景

已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依，鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、清新的綠色食品則成為都市人的追求和渴望。近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風景優(yōu)美、空氣清新、民俗風情濃厚等獨特特點，對游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在河北、重慶、山東等地都有成熟項目案例。二、SWOT分析S（優(yōu)勢）:觀光園空氣清新，設施齊全，服務周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；觀光園位于長春市北郊，屬于城郊，地價較低，可以為開發(fā)建設節(jié)省費用，從而降低成本；四季如春是觀光園最大的亮點。W（劣勢）：在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經(jīng)驗；在招商引資上存在一定難度；缺乏建設觀光園的成熟經(jīng)驗和專業(yè)人才。O（機遇）:在東北尤其是吉林省極少同類項目，發(fā)展?jié)摿薮?，近鄰正在建設得越來越完美的長春東北亞生態(tài)濕地公園；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與長春市的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補，發(fā)展?jié)摿Υ螅桓骷壵匾曁厣r(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T（威脅）:全國范圍同類觀光園數(shù)量激增，競爭激烈；民風民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；投入過大，利益難以管控，可能存在風險。三、政策規(guī)定《中共中央國務院關于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》。《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）?！秶肄r(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]57號）?！秶肄r(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第28號】

第三章項目規(guī)劃設計二、空間布局與功能區(qū)分三、管理、服務、保障一、項目內(nèi)容一、項目內(nèi)容1、暢游農(nóng)業(yè)長廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、走進動物園及觀看動物表演5、參觀立體農(nóng)業(yè)模式6、觀看太空農(nóng)作物生長視頻7、農(nóng)業(yè)知識大比拼8、體驗民俗文化9、歡樂谷二、空間布局與功能區(qū)分農(nóng)業(yè)長廊絳珠仙葩動物園自然生態(tài)區(qū)研發(fā)中心展覽館特色民宅、長春市的傳說和歷史故事長春節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習俗文化體驗區(qū)

農(nóng)家宴餐廳綠色餐飲區(qū)

游樂場俱樂部休閑娛樂區(qū)

科研教育區(qū)1、自然生態(tài)區(qū)

該區(qū)占地***畝，包括農(nóng)業(yè)長廊，絳珠仙葩，動物園和動物表演幾部分。農(nóng)業(yè)長廊種植各種季節(jié)的農(nóng)作物，保證四季長青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個季節(jié)都有采摘活動，讓習慣了城市生活的游客也體驗一回農(nóng)家的生活。絳珠仙葩種植著來自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。動物園里有魚類、兩棲類、爬行類、鳥類、哺乳類等珍稀野生物，此外，還有動物表演，讓游客大飽眼福。2、科研教育區(qū)該區(qū)占地****畝，包括研發(fā)中心和展覽館。研發(fā)中心內(nèi)，具有一些研發(fā)機構(gòu)的基地，此外，園區(qū)引入高科技技術和現(xiàn)代化管理手段，建設有智能溫室和高檔日光溫室，使園內(nèi)品種豐富又有特色。發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設果基魚塘，養(yǎng)魚的水灌溉果樹，魚的排泄物也能成為樹的肥料，樹為魚提供氧氣，既節(jié)能又具觀賞性。展覽館內(nèi)設有太空農(nóng)作物圖片展和百科知識智能機（通過闖關來獲取知識的游戲機），讓游客在玩樂中學習到知識。3、文化體驗區(qū)該區(qū)占地****畝，建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示長春市的傳說和歷史故事以及長春市各個節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習俗的圖文，讓游客更加深入地了解長春，同時可以為外地游客提供住宿。4、綠色餐飲區(qū)該區(qū)占地****畝。這里有獨具特色的農(nóng)家宴，風格分為清真和非清真。同時，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿足不同游客的需求。5、休閑娛樂區(qū)

該區(qū)占地****畝。利用地形，建設游樂場，有叢林探險、迷宮轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、旱冰場、跑馬場等，還有高爾夫球、臺球、SPA等俱樂部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂趣。6、其他醫(yī)療中心位于園內(nèi)中心處，以便于意外發(fā)生時救護人員能夠以最快速度抵達。停車場建設在地下，節(jié)省了路面相當大的空間，緩解交通擁擠的狀況，避免交通事故的發(fā)生。園內(nèi)配有接客車，游客可以憑借門票免費搭乘。總體設計：從上空看，觀光園是一個楔子的形狀，各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹，營造一種林蔭小道和田園小道的氛圍，行走其間，有如體會一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時放下生活的重擔，回歸自然。模擬平面圖三、管理、服務、保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實際情況準備不同的方案，統(tǒng)一管理與責任分配相結(jié)合。2、人性化的服務：寬敞的地下停車場、清潔的公共衛(wèi)生間、服務咨詢臺、可供休息的長椅、導游服務等設施和服務，給游客營造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權益。第四章市場營銷策略

一、營銷理念以“四季如春”為營銷點，與競爭對手形成差異定位，主張綠色滿園的營銷理念。二、營銷活動：適時舉行采摘競賽，可依據(jù)人數(shù)的不同分為個人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；定期舉辦農(nóng)業(yè)知識競答；在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴大知名度；在適當?shù)臅r間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會；針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關于觀光園的風景、人物等；在農(nóng)地里，可以體驗農(nóng)耕機械的使用，體驗鄉(xiāng)村勞動；在相關報紙、戶外、電視、網(wǎng)絡等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點，準確定位，形成差異化營銷；在六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)等節(jié)日，可以組織免費觀光或者以優(yōu)惠價。

三、營銷資料：門票、旅游手冊、折頁、書簽、展板、手提袋、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀念品四、網(wǎng)絡行銷：制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗一般。發(fā)布旅游信息，實現(xiàn)網(wǎng)上預訂，支付和結(jié)算等功能。開辟專欄，讓游客對觀光園的服務、設施、感受等進行投票，提合理化的建議，針對建議的可執(zhí)行性給予相應的獎勵，促進觀光園發(fā)展。第五章預算與收益項目市場上班族

學生家庭中老年人外地游客二、項目收益分析

1、社會效益分析本項目符合生態(tài)建設的相關要求，有利于長春裝備制造產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域環(huán)境的改善，保護當?shù)氐拿耧L民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動力剩余的問題，同時，促進當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。2、項目盈利分析本項目營業(yè)收入主要來源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗、休閑娛樂等。根據(jù)本項目的經(jīng)營能力，估計年接待游客可達300000人次（據(jù)官方統(tǒng)計，2013年國內(nèi)到長春東北亞生態(tài)濕地公園旅游的人數(shù)達到******萬人次），在餐飲消費上，以每人次50元計算，則年收入可達1500萬元；在生態(tài)觀光方面，以每人次消費30元計算，年收入可達900萬元；在本項目的特色民宅方面，每人次消費50元，則年收入達1500萬元；在休閑娛樂區(qū)，以每人次消費100元計算，年收入可達3000萬元。綜上分析，本項目僅旅游觀光的年收入保守估計將達到6900萬元。生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工的收入預計也在1000萬元以上。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟和居民消費能力的增長，本項目的前景十分可觀。第六章項目評價建設與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了21世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國家和政府的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的出現(xiàn)，為游客提供了綠色空間，擴大了人類的生存空間，為人類的生存提供了更好的環(huán)境。在長春裝備制造產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，可以增加開發(fā)區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂、餐飲、服務等要素結(jié)合起來考慮，本項目堅持走科學發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟效益與社會效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。第七章建設模式構(gòu)想

1、獨資模式：通過招商引資，由投資企業(yè)獨資建設生態(tài)觀光園區(qū)，為確保建設規(guī)劃和內(nèi)容符合本策劃的內(nèi)容和要求，我公司將保留30%的原始股，并參與整個園區(qū)的建設規(guī)劃、前期手續(xù)辦理和建成后的運營管理。由開發(fā)區(qū)管委會提供必要的融資條件，我公司通過向金融機構(gòu)融資，獨資建設生態(tài)觀光園區(qū)。招商引資來的投資企業(yè)獨資建設生態(tài)觀光園的旅游觀光部分，我公司獨資建設其生產(chǎn)加工部分。為確保園區(qū)觀光部分的建設規(guī)劃和內(nèi)容符合本策劃的內(nèi)容和要求，我公司將保留20%的原始股，并參與整個園區(qū)的建設規(guī)劃、前期手續(xù)辦理和建成后的運營管理。2、合資模式通過招商引資，引來建設資金，我公司通過摘牌獲得土地使用權，以土地和工程施工折價入股，雙方共同建設生態(tài)觀光園區(qū)，利潤按雙方股份分紅。通過招商引資，引來建設資金，并獨資負責生態(tài)觀光園的建設投資，我公司負責園區(qū)的運營投資，雙方按股份分紅。通過招商引資，引來建設資