微觀市場(chǎng)研究篇（2）……旅游景區(qū)價(jià)值分析石林房地產(chǎn)總體特征重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況縣城中心價(jià)值分析重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品對(duì)比分析會(huì)議旅游市場(chǎng)分析酒店市場(chǎng)研究分析酒店市場(chǎng)就會(huì)點(diǎn)分析石林地產(chǎn)總體：地段主導(dǎo)，板塊形成、客戶逐步細(xì)分化，投資客比例逐漸增多石林房地產(chǎn)總體特征分析石林重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況分析縣城中心平均租金區(qū)間(元/天2）2.2-2.51.2-1.6均價(jià)在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)之間商業(yè)市場(chǎng)相對(duì)成熟，人流量及商業(yè)氛圍較好；旅游風(fēng)景區(qū)商業(yè)住宅均價(jià)在0.6萬(wàn)-0.8萬(wàn)之間受旅游客的影響較大，商業(yè)氛圍較差；未來(lái)商業(yè)價(jià)值很大程度受旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)品集中以高層為主產(chǎn)品以中低端產(chǎn)品為主客戶主要以縣城、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)自主、改善性客戶為主；市場(chǎng)供應(yīng)量逐步被旅游風(fēng)景區(qū)樓盤所取代均價(jià)在3800元/平米產(chǎn)品別墅、類別墅產(chǎn)品為主產(chǎn)品以高檔產(chǎn)品為主客戶主要以縣城、外省昆明等區(qū)域的投資客為主；產(chǎn)品供應(yīng)量較大，社區(qū)及周邊環(huán)境良好；均價(jià)在4000元/平米縣城中心與旅游風(fēng)景區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力差異化明顯；未來(lái)城市中心逐步向旅游風(fēng)景區(qū)轉(zhuǎn)移競(jìng)爭(zhēng)格局形成，縣城中心存在挑戰(zhàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析鹿阜鎮(zhèn)中心城區(qū)—石林高價(jià)位商鋪?zhàn)顬榧械纳倘?，?duì)本案形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；住宅價(jià)格存在上漲空間；行政導(dǎo)向，依托縣機(jī)關(guān)配套成完善，商業(yè)氛圍濃核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)租金：2.2-2.5元2/天，售價(jià)：1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元2租金/售價(jià)區(qū)域：多集中于石林縣行政區(qū)域內(nèi)；石林縣城經(jīng)商、改善性居住以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶；客戶：住宅客戶以事業(yè)單位，國(guó)有大中型企業(yè)事業(yè)單位的客戶為主；商鋪客戶以個(gè)體私營(yíng)業(yè)主（石材加工、經(jīng)商、投資）為主；關(guān)注地段，對(duì)價(jià)格敏感度較高：客戶特征未來(lái)中心逐步轉(zhuǎn)移旅游景區(qū)新城；土地供應(yīng)稀缺，后續(xù)供應(yīng)量有限；租售狀況物業(yè)招租良好，出租率在85％以上銷售客戶以自用客戶為主；外來(lái)客戶投資比例較大龍泉路縣城中心價(jià)值分析旅游風(fēng)景區(qū)——昆明東南部最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜渭⒅行?，代表昆明東南部休閑、旅游、度假型產(chǎn)品典范；對(duì)住宅構(gòu)成威脅政府導(dǎo)向，旅游業(yè)帶動(dòng)高檔住宅區(qū)核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)商鋪?zhàn)饨穑?.2-1.6元2/天住宅售價(jià)：4000元2物業(yè)管理費(fèi)：1.2-2元2/月租金/售價(jià)區(qū)域：石林縣外圍客戶數(shù)量明顯增加；昆明客戶比例也明顯增加；客戶：別墅產(chǎn)品投資型客戶比較明顯，比例也相對(duì)較高；選擇本板塊的原因主要看重因旅游而帶來(lái)的潛在商業(yè)價(jià)值；以及區(qū)域內(nèi)的環(huán)境因素；客戶特征未來(lái)5年內(nèi)將繼續(xù)保持領(lǐng)先地位；土地供應(yīng)量大，后續(xù)供應(yīng)量充足；租售狀況交通不便，商業(yè)配套不成熟，出租率在50％左右；銷售狀況較好，以投資客戶為主；悠然居恒聯(lián)新天地桃園水鄉(xiāng)林墅阿詩(shī)瑪小鎮(zhèn)石林彝族村旅游風(fēng)景區(qū)價(jià)值分析重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析鑒于石林旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)潛力及政府的大規(guī)劃，多家知名開(kāi)發(fā)商先后進(jìn)駐石林，打造石林高端旅游地產(chǎn)通過(guò)對(duì)各大項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)內(nèi)容解讀，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商模式趨同性很強(qiáng)，多為綜合性大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)結(jié)合自身資源條件的旅游度假物業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，打造中高端旅游度假市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品對(duì)比分析（1）目前老城區(qū)項(xiàng)目以舊城改造項(xiàng)目為主，商業(yè)占比大，產(chǎn)品多樣化，以中低端項(xiàng)目為主，住宅類售價(jià)差距不大，均價(jià)在3800左右。但由于拆遷問(wèn)題，多個(gè)項(xiàng)目推盤進(jìn)度后延。老城區(qū)產(chǎn)品情況分析市場(chǎng)供應(yīng)：目前在售的樓盤主要有龍園、凱旋城和天奇花園，其中龍園為近期推出，開(kāi)發(fā)完成體量較大。其他待售樓盤如石林東門坊，水石坊，鹿城廣場(chǎng)，石林商業(yè)步行街，巴江明珠等樓盤，總盤量估計(jì)約為60萬(wàn)平米左右。新盤較為集中，但受拆遷影響，推盤速度不確定。物業(yè)類型：老城區(qū)樓盤物業(yè)多以高層、小高層、多層等相結(jié)，產(chǎn)品類型多樣化，涉及商業(yè)、住宅、投資型公寓、酒店、寫字樓等。社區(qū)配套:由于樓盤規(guī)模限制，大多樓盤缺乏社區(qū)景觀、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施，如果推廣中不加以引導(dǎo)，就不能對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響。新城區(qū)及景景區(qū)項(xiàng)目品品質(zhì)層次不不齊，但中中高端項(xiàng)目目居多，受受樓盤品質(zhì)質(zhì)影響，售售價(jià)差距較較大；商業(yè)業(yè)根據(jù)地段段和商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)的影響響，價(jià)格也也各有高低低。區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)比分分析（2））新城區(qū)及景景區(qū)產(chǎn)品情情況分析市場(chǎng)供應(yīng)：：目前在售售的樓盤主主要有大商商家、中央央金座、桃桃源水鄉(xiāng)、、上海恒聯(lián)聯(lián)新天地、、世紀(jì)陽(yáng)光光等。其他他待售樓盤盤主要有頤頤林尚都和和彩云天地地等樓盤，，總盤量估估計(jì)約為52萬(wàn)平米米左右，都都會(huì)在近期期陸續(xù)推盤盤。物業(yè)類型：：新城區(qū)及及景區(qū)樓盤盤物業(yè)多以以高層、小小高層、多多層等相結(jié)結(jié)，多層產(chǎn)產(chǎn)品占比較較大。產(chǎn)品品類型涉及及商業(yè)、住住宅、別墅墅、投資型型公寓、酒酒店等。產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)差差異較大，，商業(yè)和別別墅是該區(qū)區(qū)域的開(kāi)發(fā)發(fā)亮點(diǎn)。社區(qū)配套:該區(qū)社區(qū)區(qū)景觀、運(yùn)運(yùn)動(dòng)設(shè)施、、休閑娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施等配配套相對(duì)齊齊全。近10~20年來(lái)，，隨著世界界經(jīng)濟(jì)在向向中國(guó)轉(zhuǎn)移移，會(huì)議會(huì)會(huì)展業(yè)也在在向中國(guó)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，“原原來(lái)放在歐歐洲和美國(guó)國(guó)的一些展展覽、論壇壇，都放在在中國(guó)來(lái)了了”，這是是大趨勢(shì)，，如何迎合合這個(gè)趨勢(shì)勢(shì)。調(diào)查顯示，，超過(guò)75%的機(jī)構(gòu)構(gòu)選擇在著著名風(fēng)景區(qū)區(qū)、度假區(qū)區(qū)舉辦會(huì)議議活動(dòng)商務(wù)會(huì)議市市場(chǎng)分析海南千和會(huì)會(huì)務(wù)有限公公司總經(jīng)理理覃蔚鴻說(shuō)說(shuō)，海南最最大的優(yōu)勢(shì)勢(shì)是自然資資源，最符符合獎(jiǎng)勵(lì)性性會(huì)議的需需要，能夠夠給會(huì)議代代表提供一一個(gè)寬松、、休閑的機(jī)機(jī)會(huì)。這是是海南會(huì)議議經(jīng)濟(jì)的重重點(diǎn)方向。。近年來(lái)來(lái)，海交會(huì)會(huì)、博鰲亞亞洲論壇、、三亞國(guó)際際婚禮節(jié)、、橫渡瓊州州海峽、中中國(guó)北部灣灣合作洽談?wù)剷?huì)等大型型會(huì)議、會(huì)會(huì)展、節(jié)慶慶活動(dòng)的舉舉行，使海海南的會(huì)展展品牌有了了一定影響響力。在展覽旅游游產(chǎn)品方面面，海南因因無(wú)法同北北京、上海海等大都市市進(jìn)行正面面比試，因因此，相對(duì)對(duì)弱勢(shì)，但但海南正在在償試發(fā)展展符合本地地區(qū)市場(chǎng)和和強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)業(yè)的特色展展覽，例如如，償試舉舉辦像熱帶帶農(nóng)業(yè)、旅旅游貿(mào)易、、家居產(chǎn)品品以及海洋洋產(chǎn)業(yè)等方方面的展覽覽交易會(huì)等等，都有所所收獲。會(huì)議會(huì)展主主要包括：：政府公務(wù)務(wù)會(huì)議、會(huì)會(huì)獎(jiǎng)商務(wù)旅旅游、學(xué)術(shù)術(shù)交流會(huì)、、文體演賽賽會(huì)、產(chǎn)品品交易會(huì)和和博覽會(huì)等等類型。哪些會(huì)議會(huì)會(huì)展適合石石林—海南南經(jīng)驗(yàn)對(duì)石石林的啟示示……企業(yè)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)性會(huì)議議需要商務(wù)會(huì)議市市場(chǎng)分析會(huì)議旅游目目標(biāo)市場(chǎng)分分析石林每年超過(guò)300萬(wàn)游客，大小酒店旅館登記在線的床位總量?jī)H2000多個(gè)，有接待團(tuán)隊(duì)能力的酒店更是屈指可數(shù)。伴隨著石林林旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)，石石林旅游從從“觀光””向“休閑閑”、“度度假”的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型，而目目前石林酒酒店現(xiàn)狀是是滿足不了了以后旅游游規(guī)劃轉(zhuǎn)型型的需求，，所以度假假商務(wù)類型型的酒店市市場(chǎng)機(jī)遇非非常巨大。。酒店市場(chǎng)研研究分析項(xiàng)目區(qū)域是是處于政府府重點(diǎn)打造造的生態(tài)工工業(yè)園區(qū)，，也是連接接景區(qū)與老老城的區(qū)域域利用投資性性酒店公寓寓性質(zhì)，將將產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)為返租回回報(bào)的酒店店產(chǎn)品，并并通過(guò)強(qiáng)而而有力的全全國(guó)分銷系系統(tǒng)進(jìn)行銷銷售，確保保該產(chǎn)品的的風(fēng)險(xiǎn)降到到最低點(diǎn)。。利用園區(qū)、、本項(xiàng)目及及項(xiàng)目周邊邊的商業(yè)主主題規(guī)劃等等資源來(lái)提提升項(xiàng)目品品質(zhì)，在產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)規(guī)劃布局時(shí)時(shí)應(yīng)充分向向住宅產(chǎn)品品性質(zhì)轉(zhuǎn)為為產(chǎn)權(quán)酒店店功能觀光休閑度度假及商務(wù)務(wù)人士將成成為酒店客客源的有利利支撐，精精品主題式式酒店進(jìn)行行管理品牌牌植入，極極大的拓寬寬客戶渠道道，降低酒酒店運(yùn)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)精品主題產(chǎn)權(quán)式酒店店酒店市場(chǎng)機(jī)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析析客戶研究篇篇……游客基本特特征分析游客消費(fèi)特特征分析旅游客戶分分析總結(jié)置業(yè)戶型與與面積研究究置業(yè)戶型需需求研究置業(yè)面積需需求研究置業(yè)物業(yè)關(guān)關(guān)注研究置業(yè)客戶分分析總結(jié)客戶定位路路徑客戶機(jī)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)研究受訪者的學(xué)學(xué)歷結(jié)構(gòu)呈呈正態(tài)化分分布，41%擁有本本科學(xué)歷，，80%擁?yè)碛写笈c及及以上學(xué)歷歷；本次調(diào)研場(chǎng)場(chǎng)地以石林林旅游景區(qū)區(qū)為主，采采集到的樣樣本年齡以以40歲以以下居多，，20-40歲之間間的樣本占占到85%，從一定定層面上說(shuō)說(shuō)明了石林林的國(guó)內(nèi)旅旅游者市場(chǎng)場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)偏年輕化化。受訪者者基本為工工薪階層。。學(xué)歷與年齡齡分布性別與職業(yè)業(yè)分布旅游客戶基基本特征分分析調(diào)研對(duì)象中中，大部分分受訪者來(lái)來(lái)自西部地地區(qū)，相比比其他區(qū)域域游客的比比例較少的的原因來(lái)說(shuō)說(shuō)，西部地地區(qū)地緣的的接近性有有關(guān)，在一一定程度上上說(shuō)明了石石林的國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游市場(chǎng)場(chǎng)是以西部部地區(qū)旅游游者為主的的特征。推推廣區(qū)域力力度在一定定意義上制制約了旅游游者對(duì)于石石林旅游的的熱衷程度度。旅游網(wǎng)站及及旅行社是是游客獲取取旅游信息息的主要渠渠道。可以以加強(qiáng)不同同旅行社的的合作，輔輔以旅游宣宣傳資料、、電視/平平面廣告、、驢友博客客及旅游指指南的全方方位傳播，，從而提高高石林旅游游的知名度度。從而可可以獲得更更多區(qū)域游游客。旅游客戶基基本特征分分析到石林旅游游的國(guó)內(nèi)旅旅游者的收收入水平普普遍不高，，41%的的消費(fèi)者家家庭年收入入在10萬(wàn)萬(wàn)以下，當(dāng)當(dāng)然，這也也與受訪者者的年齡結(jié)結(jié)構(gòu)有著一一定關(guān)系。。財(cái)富水平平較低，繼繼而會(huì)對(duì)消消費(fèi)力有較較大制約。。32.8%的國(guó)內(nèi)旅旅游者在石石林江旅游游的日均消消費(fèi)以101-200元居多多，說(shuō)明整整體消費(fèi)能能力并不高高。這不石石林旅游的的國(guó)內(nèi)旅游游者的普遍遍收入水平平不高有一一定關(guān)系。。47%的國(guó)國(guó)內(nèi)旅游者者選擇經(jīng)濟(jì)濟(jì)型酒店，，只有4%的受訪者者選擇了奢奢華型酒店店，說(shuō)明大大部分國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游者在在旅游過(guò)程程中的消費(fèi)費(fèi)習(xí)慣仍較較為經(jīng)濟(jì)。。這和選擇擇來(lái)石林旅旅游者的年年輕化、家家庭收入、、消費(fèi)水平平存在必然然的聯(lián)系。。大部分石林林旅游者收收入和家庭庭年收入普普遍不高，，年收入在在10萬(wàn)以以下，對(duì)消消費(fèi)能力有有較大的制制約，在石石林旅游期期間，日均均消費(fèi)在101—200元居居多，普遍遍愿意選擇擇經(jīng)濟(jì)型酒酒店居住，，但石林現(xiàn)現(xiàn)有的住宿宿條件與旅旅游項(xiàng)目不不多，則選選擇在石林林住宿的也也很少旅游客戶基基本特征分分析53.48%的國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游者更更關(guān)注石林林的自然風(fēng)風(fēng)光與民俗俗風(fēng)情，其其次為民俗俗風(fēng)情，對(duì)對(duì)于配套設(shè)設(shè)施和服務(wù)務(wù)的關(guān)注度度不高，這這與當(dāng)?shù)氐牡呐涮自O(shè)施施的不完善善、尚處于于發(fā)展中有有一定聯(lián)系系。目前來(lái)看石石林的旅游游一般都是是參加旅行行團(tuán)為主，，比例超過(guò)過(guò)一半。旅游客戶消消費(fèi)特征分分析國(guó)內(nèi)旅游者者在石林的的停留時(shí)間間相對(duì)較短短，超過(guò)一一半以上的的受訪者會(huì)會(huì)在石林停停留1天但但住宿比較較少，這這與石林目目前的旅游游產(chǎn)品不豐豐富有關(guān)。。停留時(shí)間間短，相對(duì)對(duì)消費(fèi)量也也不會(huì)提高高。國(guó)內(nèi)旅游者者的重游比比例很高。。已經(jīng)由單單次觀光型型游覽逐步步轉(zhuǎn)化為度度假形式的的長(zhǎng)時(shí)間多多次數(shù)的度度假型旅游游。后期以以提供豐富富、難忘的的旅游體驗(yàn)驗(yàn)為主，盡盡可能提升升游客的重重游率及拉拉動(dòng)目的地地的旅游綜綜合消費(fèi)。。旅游客戶消消費(fèi)特征分分析旅游型客戶現(xiàn)狀觀光型客戶戶會(huì)議型客戶戶解決方法：：增加體驗(yàn)型型內(nèi)容吸引到到客戶石林旅游現(xiàn)狀基本的商務(wù)務(wù)會(huì)議及配配套設(shè)施缺缺乏，無(wú)法法形成消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)自然觀光游游為主，停停留時(shí)間短短，消費(fèi)力力低消費(fèi)類型單一，旅游觀光以景點(diǎn)為主，無(wú)其他體驗(yàn)型消費(fèi)矛盾矛盾旅游型客戶戶總結(jié)戶型面積戶型配比置業(yè)客戶分分析—戶型型研究置業(yè)客戶分分析—戶型型需求分析析從在售樓盤盤的銷售來(lái)來(lái)看，三室室的戶型是是市場(chǎng)上的的主流產(chǎn)品品，銷售情情況較好。。從潛在客戶戶對(duì)各種戶戶型的面積積選擇來(lái)看看，幾乎所所有選擇二二室的潛在在客戶希望望面積在60—75平米之間間；絕大部部分選擇三三室的潛在在客戶希望望面積在90—110平米之之間；大部部分選擇四四室的潛在在客戶希望望面積在125—135平米米之間；絕絕大部分選選擇一室的的潛在客戶戶希望面積積在45平平米以內(nèi)。。置業(yè)客戶分分析—面積積需求分析析購(gòu)買商鋪客戶外省市客戶比例明顯上升；隨著等旅游風(fēng)景區(qū)綜合旅游商業(yè)的規(guī)劃，投資客對(duì)該區(qū)關(guān)注度提高；但現(xiàn)在55%客戶的關(guān)注點(diǎn)仍集中在老城區(qū)；58%住宅客戶來(lái)自本地，為城市化進(jìn)程中的剛性需求；對(duì)項(xiàng)目地段、城市配套及便捷度成為關(guān)注重點(diǎn)，對(duì)價(jià)格有敏感度；置業(yè)客戶分分析—物業(yè)業(yè)關(guān)注研究究從市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)情況：三室二廳二二衛(wèi)為主，，面積多在在110——125平平米之間；；二室二廳的的面積多在在70—85平米之之間；一室一廳的的面積在45—55平米之間間以上來(lái)看，，無(wú)論是戶戶型配比還還是面積配配比，與潛潛在的需求求之間都存存在著較大大差距。三室的戶型型仍是最適適合居家也也是最受歡歡迎的戶型型；但今后隨著著房?jī)r(jià)的不不斷增長(zhǎng)，，如果消費(fèi)費(fèi)者收入幾幾乎沒(méi)有變變化的情況況下，低總總價(jià)位的小小戶型會(huì)越越來(lái)越受青青睞，投資資選擇小戶戶型是大勢(shì)勢(shì)所趨。石林今后將將成為商品品房外銷城城市，外地地投資和度度假型客戶戶將占很大大比重，本本地的消費(fèi)費(fèi)群體有限限，物業(yè)要要賣一個(gè)好好價(jià)錢，推推廣就不能能局限于本本地，甚至至省內(nèi)，需需要走出本本地市場(chǎng)。。置業(yè)客戶分分析—總結(jié)結(jié)1、從各樓樓盤的置業(yè)業(yè)客戶區(qū)域域的角度來(lái)來(lái)說(shuō)，以本本地與昆明明客戶較多多，以及上上海、浙江江、東北等等地投資性性客戶也存存在一定的的量2、由于城城市發(fā)展及及本地居民民投資購(gòu)買買模式及當(dāng)當(dāng)?shù)厥杖霠顮顩r，本地地客戶對(duì)景景區(qū)及新城城區(qū)的置業(yè)業(yè)投資關(guān)注注度不高3、旅游地地產(chǎn)置業(yè)客客戶不同于于一般的房房地產(chǎn)置業(yè)業(yè)客戶；也也不同于一一般旅游客客戶，具有有一定的特特殊性。4、初步來(lái)來(lái)看，購(gòu)房房目的主要要以自住和和投資為主主，部分客客戶有度假假養(yǎng)老的需需求也越來(lái)來(lái)越高。5、從客戶戶需求來(lái)看看，以85-130㎡的二、、三房多層層和小高層層物業(yè)及總總價(jià)控制合合理的小戶戶型公寓為為主。置業(yè)型客戶戶分析總結(jié)結(jié)客戶定位路路徑客戶轉(zhuǎn)變路路徑石林市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀客群一：旅游觀光但但消費(fèi)水平平低尋找客戶目目標(biāo)目標(biāo)一：有實(shí)力的度度假型客戶戶目標(biāo)二：體驗(yàn)式多元元文化旅游游客戶目標(biāo)三：商務(wù)會(huì)議旅旅游客戶目標(biāo)三：置業(yè)投資型型客戶高端體驗(yàn)投資價(jià)值升值空間客群二：置業(yè)投資客客戶轉(zhuǎn)化即使贈(zèng)品只是是一張紙，顧顧客也是高興興的。如果沒(méi)沒(méi)有贈(zèng)品，就就贈(zèng)送“笑容容”。所謂企業(yè)管理理就是解決一一連串關(guān)系密密切的問(wèn)題，，必須有系統(tǒng)統(tǒng)地予以解決決，否則將會(huì)會(huì)造成損失。。浪費(fèi)時(shí)時(shí)間。。1月-231月-23蓋茨運(yùn)運(yùn)用的的管理理風(fēng)格格既不不是美美國(guó)的的個(gè)人人主義義式，，也不不是日日本的的共識(shí)識(shí)主義義式，，而是是獨(dú)樹(shù)樹(shù)一幟幟的達(dá)達(dá)爾文文式企業(yè)業(yè)成成功功經(jīng)經(jīng)典典名名人人名名言言23:1323:1323:13:091月月-23前方方充充滿滿著著未未知知，，但但我我必必須須得得走走。。無(wú)法評(píng)評(píng)估，，就無(wú)無(wú)法管管理。。1月-231月-231月-231月-2323:1323:13授權(quán)就就像放放風(fēng)箏箏，部部屬能能力弱弱線就就要收收一收收，部部屬能能力強(qiáng)強(qiáng)了就就要放放一放放。軍隊(duì)無(wú)無(wú)放任任，學(xué)學(xué)校無(wú)無(wú)放任任，此此今日日世界界各共共和國(guó)國(guó)之道道例。。軍隊(duì)隊(duì)放任任，則則將不不能以以令，，學(xué)校校放任任，則則師不不能以以教；；將不不能令令則軍軍敗，，師不不能教教則學(xué)學(xué)校敗敗，其其為國(guó)國(guó)忠，，莫此此之尤尤。05-1月月-2305-1月月-23積極的的人在在每一一次憂憂患中中都看看到一一個(gè)機(jī)機(jī)會(huì)，，而消消極的的人則則在每每個(gè)機(jī)機(jī)會(huì)都都看到到某種種憂患患。不是是沒(méi)沒(méi)辦辦法法，，而而是是沒(méi)沒(méi)有有用用心心想想辦辦法法。。用用心心想想辦辦法法，，一一定定有有辦辦法法，，遲遲早早而而已已。。1月月-231月月-231月月-23用人人不不在在于于如如何何減減少少人人的的短短處處，，而而在在于于如如何何發(fā)發(fā)揮揮人人的的長(zhǎng)長(zhǎng)處處。。觀察察才才行行。。你的的臉臉是是為為了了呈呈現(xiàn)現(xiàn)上上帝帝賜賜給給人人類類最最貴貴重重的的禮禮物物做人低三分，，做事高三分分。23:13:0923:13:0923:131月-23決不能在沒(méi)有有選擇的情況況下，作出重重大決策。經(jīng)營(yíng)企業(yè)，是是許多環(huán)節(jié)的的共同運(yùn)作，，差一個(gè)念頭頭，就決定整整個(gè)失敗當(dāng)你在在事業(yè)業(yè)上遇遇到挫挫折，，有"打退堂堂鼓"的念頭頭時(shí)，，你應(yīng)應(yīng)該加加以注注意，，這是是最危危險(xiǎn)的的時(shí)候候!1月-231月-2323:1323:13:09世界上上沒(méi)有有夕陽(yáng)陽(yáng)企業(yè)業(yè),只有落落后和和不思思進(jìn)取取的企企業(yè)。。光靠?jī)r(jià)價(jià)格便便宜的的產(chǎn)品品能夠夠長(zhǎng)久久地存存活下下來(lái)。。沒(méi)有組組織就就沒(méi)有有管理理，而而沒(méi)有有管理理也就就沒(méi)有有組織織。管管理部部門是是現(xiàn)代代組織織的特特殊器器官，，正是是依靠靠這種種器官官的活活動(dòng)，，才有有職能能的執(zhí)執(zhí)行和和組織織的生生存。。管理就是是做好無(wú)無(wú)數(shù)小的的細(xì)節(jié)工工作。05-1月-2305-1月-231月-23將良品率率預(yù)定為為85%，那么便便表示容容許15%的錯(cuò)誤存存在。顧客是重重要的創(chuàng)創(chuàng)新來(lái)源源。人生的選選擇決定定一切。。成功的企企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)不僅是是授權(quán)高高手，更更是控權(quán)權(quán)的高手手。卓有成效效的管理理者善于于用人之之長(zhǎng)。2023年1月月5日05一一月2023做生意，，要隨著著形勢(shì)的的變化而而變化。。做小生生意，在在于勤;做大生意意，要看看政治觀觀局勢(shì)。。魔鬼存在于于細(xì)節(jié)之中中。一月231月-2323:13大多數(shù)的錯(cuò)錯(cuò)誤是企業(yè)業(yè)在狀況好好的時(shí)候犯犯下的，而而不是在經(jīng)經(jīng)營(yíng)不善的的時(shí)候。沒(méi)有什么比比忙忙碌碌碌更容易，，沒(méi)有什么么比事半功功倍更困難難。成功的方法法千萬(wàn)條,多總結(jié)別人人的失敗,根據(jù)現(xiàn)實(shí)的的路行走,不要太在意意聽(tīng)取名人人大家的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)格言。。協(xié)調(diào)調(diào)以以及及控控制制。。1月月-232023/1/523:1311:13:09下下午午企業(yè)業(yè)做做大大后后CEO說(shuō)話話要要越越來(lái)來(lái)越越細(xì)細(xì)。。小小企企業(yè)業(yè)要要有有長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的的打打算算大大企企業(yè)業(yè)要要有有注注意意細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)。。2023/1/523:13:09企業(yè)業(yè)的的成成功功靠靠團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)，，而而不不是是靠靠個(gè)個(gè)人人。。只要不不是相相當(dāng)重重要的的商品品，不不是穩(wěn)穩(wěn)健踏踏實(shí)地地行商商，迅迅速發(fā)發(fā)展就就等于于迅速速破產(chǎn)產(chǎn)，只只有使使多種種商品品不間間斷地地相繼繼配合合上市市，才才能使使迅速速發(fā)展展的事事業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步前前進(jìn)。。1月-232023/1/523:13:09正確的的決策策來(lái)自自眾人人的智智慧。。周到的的服務(wù)務(wù)，那那簡(jiǎn)直直是難難以想想象的的。23:132023/1/523:13:09謝謝各各位！！9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。23:13:1023:13:1023:131/5/202311:13:10PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。1月-2323:13:1023:13Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。23:13:1023:13:1023:13Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。1月-231月-2323:13:1023:13:10January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。05一一月月202311:13:10下下午午23:13:101月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月2311:13下下午1月-2323:13January5,202316、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/523:13:1023:13:1005January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。11:13:10下下午11:13下午23:13:101月-239、沒(méi)沒(méi)有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒(méi)沒(méi)有有。。。。23:13:1023:13:1023:131/5/202311:13:10PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。1月-2323:13:1023:13Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。23:13:1023:13:1023:13Thursday,January5,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2323:13:1023:13:10January5,202314、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。05