07年5月萬科金色城品價(jià)格制定及開盤方式1324進(jìn)取性經(jīng)營(yíng)指標(biāo)政策與市場(chǎng)環(huán)境客戶價(jià)格測(cè)試與落位開盤方式目錄5本次價(jià)格的意義進(jìn)取性經(jīng)營(yíng)指標(biāo)1金色城品可研報(bào)告07年經(jīng)營(yíng)指標(biāo)銷售量總建面：21417平方米總套數(shù)：232套車位數(shù)：175個(gè)總建面：20360.52平方米總套數(shù)：232套車位數(shù)：103個(gè)銷售價(jià)住宅：12000元/平米其中裝修成本：1200元/平米車位：8萬/個(gè)總銷：257004000元住宅：13000元/平米其中裝修成本：1273元/平米車位：8萬/個(gè)總銷：272926760元資金回籠銷售期住宅資金回籠：2007年9月車位資金回籠：2007年11月開盤日：2007/5/20開盤率：大定70-80%住宅清盤：6月30日(8月資金回籠)車位清盤：12月底之前價(jià)格高時(shí)間短速度快高頻快進(jìn)取性經(jīng)營(yíng)指標(biāo)1完成指標(biāo)的策略設(shè)想住宅：1、按13000元/平方米制定靜態(tài)價(jià)表，按價(jià)格區(qū)間進(jìn)行客戶測(cè)試與落位。2、根據(jù)測(cè)試與落位情況，結(jié)合銷售率指標(biāo)對(duì)價(jià)格作出推導(dǎo)判斷。車位：1、最快可銷售時(shí)間在07年11月，如單獨(dú)銷售幾乎不可能在年內(nèi)結(jié)算。2、策略：與住宅價(jià)格聯(lián)動(dòng)，隱含3萬元/車價(jià)折算入整體房?jī)r(jià)，每平方米分?jǐn)?52元/平方米；在11月份拿到車位銷售許可證后的一個(gè)月內(nèi)，以5萬元/車位進(jìn)行促銷，確保年終車位結(jié)算；一個(gè)月促銷期過后，車位價(jià)格按10萬元/個(gè)銷售。客戶價(jià)格測(cè)試與落位2按13000元/平方米制定靜態(tài)一房一價(jià)表，按價(jià)格區(qū)間進(jìn)行客戶測(cè)試與落位靜態(tài)價(jià)表價(jià)格區(qū)間：約12000-15000元/平方米報(bào)價(jià)后，截止5月13日，對(duì)來訪客戶進(jìn)行梳理A/B級(jí)計(jì)702組進(jìn)行客戶初步落位客戶價(jià)格測(cè)試與落位2702組A/B級(jí)客戶的來源（客戶面）項(xiàng)目上南昌里浦東其他浦西金色城品24%40%36%爵仕悅55%25%20%在主流媒體不能發(fā)布情況下，積極全力拓展外圍客戶渠道，吸引外圍客戶對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，來有效支撐起項(xiàng)目的價(jià)格。1、4月24-26日通過陸家嘴軟件園、張江和金橋三地客戶工作地巡展繼續(xù)拓展客戶來源；2、通過中智員工通路（新銳中產(chǎn)）點(diǎn)對(duì)點(diǎn)寄發(fā)項(xiàng)目明信片；3、對(duì)尚東國(guó)際、爵仕悅、新里程等來訪但未成交客戶分別進(jìn)行明信片直郵和電話FOLLOW，充分利用起區(qū)域板塊的來訪客戶資源；4、充分利用萬科和易居內(nèi)部平臺(tái)，張貼海報(bào)傳遞項(xiàng)目信息；5、充分利用萬客會(huì)和易居會(huì)客戶資源，進(jìn)行短信發(fā)布和指定會(huì)員的資料直郵6、篩選全市46家易居臣信門店，進(jìn)行X架信息發(fā)布和業(yè)務(wù)員帶看激勵(lì)。外圍客戶充分進(jìn)入，客戶來源已經(jīng)有效得到拓寬，支持高價(jià)格所需的客戶面支撐已經(jīng)具備金色城品A棟B棟合計(jì)需求人數(shù)(組)345357702組供求比1:2.881:3.19需求均衡2客戶價(jià)格測(cè)試與落位4月1日-5月13日來訪客戶需求(A/B級(jí)客戶702組)分棟需求金色城品一房二房三房合計(jì)套數(shù)房型配比56套24%148套64%28套12%232套100%需求人數(shù)205組412組85組702組供求比1:3.71:2.81:3平均1:3需求比例29.2%58.7%12.1%定價(jià)參考：一房>二房>三房分戶需求說明：常規(guī)公寓在報(bào)出價(jià)格范圍區(qū)間后，滿足開盤熱銷（80%）的條件是A/B級(jí)意向客戶比例達(dá)到1:3。本案已滿足開盤熱銷條件,即開盤銷售率預(yù)計(jì)在80%左右。2樓層房型客戶數(shù)量(組)供求比低區(qū)5-9F一房1363871:4.8二房222三房29中區(qū)10-14F一房422101:2.6二房137三房31高區(qū)15-18/19F一房261051:1.46二房53三房26定價(jià)參考：低區(qū)均價(jià)可提升，中區(qū)均價(jià)較適中，高區(qū)均價(jià)需控制（即通過壓縮價(jià)格區(qū)間，求得供求平衡，降低客戶流失率）樓層落位情況：客戶價(jià)格測(cè)試與落位4月1日-5月13日來訪客戶需求(A/B級(jí)客戶702組)客戶扎堆價(jià)格可提升客戶量略少價(jià)格較適中客戶少價(jià)格需控制由低區(qū)到高區(qū)需求翻倍遞減2小結(jié)客戶面已經(jīng)充分拓寬，全市性客戶有效導(dǎo)入，支撐價(jià)格的客戶面條件具備根據(jù)客戶落位分析，一房均價(jià)>二房均價(jià)>三房均價(jià)區(qū)間報(bào)價(jià)后客戶需求由低區(qū)到高區(qū)逐次翻倍遞減，低區(qū)均價(jià)有提升空間，中區(qū)均價(jià)較為適中，高區(qū)均價(jià)需要控制價(jià)格區(qū)間被壓縮后，更有利于項(xiàng)目的均衡去化客戶價(jià)格測(cè)試與落位約12000-15000元/平方米約12626-14824元/平方米目前報(bào)價(jià)區(qū)間調(diào)整后價(jià)格區(qū)間上調(diào)5.2%下調(diào)1.2%A102㎡B87㎡D99㎡C90㎡

A/120套 2根據(jù)客戶需求落位，對(duì)原靜態(tài)一房一價(jià)表進(jìn)行動(dòng)態(tài)修正客戶價(jià)格測(cè)試與落位1、房型價(jià)差修正房型落位情況：房型編號(hào)房型面積(㎡)套數(shù)比例客戶落位情況(組)供求比A2房2廳1衛(wèi)1023013%801：2.7B2房1廳1衛(wèi)87.53013%1291：4.3C2房1廳1衛(wèi)903013%791：2.6D2房2廳2衛(wèi)99.53013%381：1.3E3房2廳1衛(wèi)1192812%711：2.5F1房1廳1衛(wèi)54.85624%2111：3.8G2房2廳1衛(wèi)922812%941：3.4合計(jì)：20360232100%7021：3總體需求：一房：1:3.8>二房：1:2.86>三房：1:2.5二房排序：B>G>A=C>D三房定價(jià)：E≈D（由于3房原先的報(bào)價(jià)為最低）房型編號(hào)房型面積(㎡)套數(shù)比例第一次靜態(tài)定價(jià)（進(jìn)場(chǎng)前）第二次動(dòng)態(tài)定價(jià)（進(jìn)場(chǎng)后）第三次動(dòng)態(tài)定價(jià)（開放示范單位后）A2房2廳1衛(wèi)1023013%+522+305+136B2房1廳1衛(wèi)87.53013%-352-286+336C2房1廳1衛(wèi)903013%-196-208+68D2房2廳2衛(wèi)99.53013%+392+260-407E3房2廳1衛(wèi)1192812%-261-195-68F1房1廳1衛(wèi)54.85624%+718+870+814G2房2廳1衛(wèi)922812%0+130+542合計(jì)：20360232100%①②③④⑤⑥⑦①②③④⑤⑥⑦①②④注：開放示示范單位后后，客戶通通過現(xiàn)場(chǎng)體體驗(yàn)，房型型的需求排排序產(chǎn)生了了很大的變變化。根據(jù)需求對(duì)對(duì)房型價(jià)差差進(jìn)行修正正：③⑤2客戶價(jià)格測(cè)試與落位位1、房型價(jià)價(jià)差修正F54㎡E119㎡G92㎡F54㎡

B/112套 ⑥⑦2房型影響樓層前次價(jià)格系數(shù)差本次價(jià)格系數(shù)差E5-18層-454-271G5-18層-454-271ABF54㎡E119㎡G92㎡F54㎡B/112套 Ｂ幢相對(duì)A幢離主干干道成山路路較近，B幢所有E和G房型型噪音影響響大2、馬路噪噪音修正客戶價(jià)格測(cè)試與落位位2AB空調(diào)外機(jī)位位置商鋪頂層平平臺(tái)皆放置置有大功率率空調(diào)外機(jī)機(jī)，但B幢E、G房房型北窗緊緊貼著商場(chǎng)場(chǎng)空調(diào)外機(jī)機(jī)，因此其其受影響較較大。（A幢離空調(diào)調(diào)外機(jī)位置置有43m的距離，，不考慮設(shè)設(shè)定該系數(shù)數(shù)）。房型影響樓層前次價(jià)格系數(shù)差本次價(jià)格系數(shù)差E5-8層-311-203G5-8層-311-1363、空調(diào)噪噪音修正客戶價(jià)格測(cè)試與落位位2說明：1、低區(qū)價(jià)差相相對(duì)較大，，中區(qū)和高高區(qū)基本相相同，次頂頂層較受歡歡迎，其差價(jià)便增增加，而頂頂層價(jià)格次次之。2、由于本項(xiàng)目目1－3層層（總高16.6m）為商鋪鋪，住宅南南面多為6層公房，采光日日照通風(fēng)不不受影響，，因此樓層層價(jià)格的差差異可相對(duì)對(duì)其他個(gè)案更小，，價(jià)差主要要表現(xiàn)在視視野的開闊闊性上。綜合以上分分析：此樓層價(jià)價(jià)差能夠更更均衡去化化所有樓層層的房源。。樓層差價(jià)低區(qū)：6F-5F＝145元7F-6F＝101元8F-7F＝101元9F-8F＝65元元客戶價(jià)格測(cè)試與落位位中區(qū)：10至14F差價(jià)均為65元元高區(qū)：15F至17F差價(jià)價(jià)均為65元元18F-17F＝101元19F-18F＝-101元元2客戶價(jià)格測(cè)試與落位位房型價(jià)格范范圍房型價(jià)格范圍樓層房型單價(jià)范圍（元/㎡）總價(jià)范圍(元)低區(qū)5F-9F1房139507808772房12626-137911170235-13834263房12641-130941506934-1560936中區(qū)10F-14F1房143037998042房13089-141251213129-14168823房13157-134111568446-1598725高區(qū)15F-19F1房146488132452房13404-144301242368-14474823房13475-136371606355-1625667由以上的房房型價(jià)格范范圍來看，，1房、2房、3房房的低、中中、高區(qū)價(jià)價(jià)格范圍是是符合本案案的客戶對(duì)對(duì)于房型、、樓層的實(shí)實(shí)際需求。。2客戶價(jià)格測(cè)試與落位位價(jià)格結(jié)論在前述因素素依據(jù)客戶戶落點(diǎn)進(jìn)行行需求動(dòng)態(tài)態(tài)修正后，，結(jié)合約12626-14824元元/平米左左右的價(jià)格區(qū)間間，按套定價(jià)后后，生成的的均價(jià)為:(此價(jià)格開開盤銷售率率預(yù)計(jì)80%左右)13455元/平方方米2客戶價(jià)格測(cè)試與落位位浦東商場(chǎng)購(gòu)購(gòu)買本案而而形成的創(chuàng)創(chuàng)收浦東商場(chǎng)價(jià)價(jià)格說明：：本案的的B幢幢（1號(hào)、、3號(hào)號(hào)）的的4F和5F將將售于于浦東商商場(chǎng)，，并與其其談妥妥的銷銷售單單價(jià)為為9331.1元/㎡㎡注：其其中本本僅有有5F的價(jià)價(jià)格（（單價(jià)價(jià)、總總價(jià)））計(jì)入入了一一房一一價(jià)表表。實(shí)際創(chuàng)創(chuàng)收：：由于實(shí)實(shí)際售售于浦浦東商商場(chǎng)的的單價(jià)價(jià)為9331.1元元/㎡㎡，因因此本本案將將有1200××641.88㎡（（5F面積積）＝＝770256元元沒有進(jìn)進(jìn)帳。。但是售售于該該4F是沒沒有計(jì)計(jì)入本本案的的總銷銷金額額中的的，因因此：：實(shí)際創(chuàng)創(chuàng)收＝5760555－770256＝4990299元4F＝＝617.35㎡××9331.1元/㎡＝＝5760555元5F＝＝641.88㎡××10531.1元元/㎡㎡＝6759702元5F的的單價(jià)價(jià)10531.1是是由：：與浦浦東商商場(chǎng)談?wù)勍椎牡膯蝺r(jià)價(jià)9331.1再加加上本本案的的裝修修成本本單價(jià)價(jià)1200組成成。＆2客戶價(jià)價(jià)格測(cè)試與與落位位車位聯(lián)聯(lián)動(dòng)13455元/平米米(此價(jià)價(jià)格開開盤銷銷售率率預(yù)計(jì)計(jì)80%左左右)考慮把把車價(jià)價(jià)中的的30000元元分?jǐn)倲側(cè)胱∽≌?，，即?0000元元x103個(gè)））/住住宅總總建面面=152元/平方方米11-12月以以5萬萬元/個(gè)車車位限限時(shí)促促銷（（吸引引力很很強(qiáng)）），以以確保保07年車車位結(jié)結(jié)算+152元/平方方米=13607元/平方方米客戶測(cè)測(cè)試價(jià)價(jià)車位分分?jǐn)們r(jià)價(jià)扣除車車位分分?jǐn)偤蠛蟮膬r(jià)價(jià)格是是13455元元，較較原定定2007年度度13000元元目標(biāo)標(biāo)均價(jià)價(jià)上漲漲3.5%政策與與市場(chǎng)環(huán)環(huán)境3上海整整體市市場(chǎng)———供應(yīng)緊緊縮引引致成成交趨趨暖從全市市商品品住宅宅最近近的供供求趨趨勢(shì)來來看，，供求求比自自去年年10月以以來持持續(xù)大大于1.24，，3月份份達(dá)到到06年1月以以來最最大值值2.01。而而進(jìn)入入4月月，傳傳統(tǒng)銷銷售旺旺季導(dǎo)導(dǎo)致供供應(yīng)明明顯放放量，，成交交量也也同步步回升升，成成交量量環(huán)比比上升升11.6%。。政策與與市場(chǎng)環(huán)環(huán)境3上海整整體市市場(chǎng)———價(jià)格穩(wěn)穩(wěn)定從06年1月至至07年4月的的16個(gè)月月里，，上海海整體體商品品住宅宅價(jià)格格有12個(gè)個(gè)月處處于9000元元檔次次內(nèi)，，走勢(shì)勢(shì)相當(dāng)當(dāng)穩(wěn)定定。個(gè)別月月份價(jià)價(jià)格突突然超超過10000元或或低于于9000元，，是因因?yàn)槌沙山唤Y(jié)結(jié)構(gòu)的的原因因引起起的。。如07年年4月月份由由于花花園住住宅與與聯(lián)排排項(xiàng)目目的成成交量量超過過20萬平平米，，使得得成交交均價(jià)價(jià)躍上上了10000元大大關(guān)。。政策與與市場(chǎng)環(huán)環(huán)境34月份份成交交量較較去年年同期期下降降40%，，環(huán)比比下降降15.4%，，但成成交價(jià)價(jià)卻同同比上上揚(yáng)8.2%，，環(huán)比比基本本持平平?？煽梢哉f說出現(xiàn)現(xiàn)了量量跌價(jià)價(jià)升的的現(xiàn)象象。價(jià)格的的上升升主要要來自自萬科科新里里程和和尚東東國(guó)際際的推推動(dòng)，，目前前板塊塊內(nèi)在在售的的金誼誼河畔畔也尾尾隨調(diào)調(diào)高了了價(jià)格格。三林板板塊市市場(chǎng)———價(jià)格微微漲，，成交交縮量量1-3月平平均月月度漲漲幅為為3%4月價(jià)價(jià)格穩(wěn)穩(wěn)定在在3月月基礎(chǔ)礎(chǔ)上預(yù)測(cè)5月穩(wěn)穩(wěn)中略略升政策與與市場(chǎng)環(huán)環(huán)境3區(qū)域細(xì)細(xì)分板板塊標(biāo)標(biāo)桿項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格(5月月)外環(huán)線線川楊河河楊高南南路上南路路主力競(jìng)競(jìng)品尚東國(guó)國(guó)際毛坯10600元(扣除除中央央空調(diào)調(diào))干擾競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)萬科新新里程程毛坯10600元（聯(lián)動(dòng)動(dòng)案場(chǎng)場(chǎng)）北三三林林西三三林林東三三林林干擾競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)錦繡華華城毛坯10500金色城城品裝修13607六里板板塊清盤爵仕悅悅裝修11000政策與與市場(chǎng)環(huán)環(huán)境3政策環(huán)環(huán)境———07調(diào)調(diào)控方方向是是疏導(dǎo)導(dǎo)需求求，上上海房房地產(chǎn)產(chǎn)走勢(shì)勢(shì)平穩(wěn)穩(wěn)1、2006年年宏觀調(diào)調(diào)控評(píng)評(píng)估———有所控制制，但未未完全到到位2006年調(diào)控控的基本本思路是是打壓投投機(jī)、遏遏制投資資、壓縮縮供給、、限制消消費(fèi)，主主要措施施有：嚴(yán)嚴(yán)控土地地、嚴(yán)控控房型、、緊縮銀銀根、增增加稅收收、提高高資金門門檻、限限制外資資。這些些措施基基本抑制制了全國(guó)國(guó)房?jī)r(jià)上上漲過快快、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資過過熱、規(guī)規(guī)模過大大的趨勢(shì)勢(shì)。但除上海外外，部分一一、二線線城市房房?jī)r(jià)漲幅幅仍然很很高。2、2007年政策環(huán)境境明確地方政府府對(duì)調(diào)控控當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)市市場(chǎng)要負(fù)負(fù)主要責(zé)責(zé)任；要求地方方政府安安排土地地必須確確保普通通商品房房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房和廉租租房建設(shè)設(shè)用地供給給；明確要求求各地加加快建設(shè)設(shè)住房保保障體系系；可能推出出大房型型保有稅稅。2007年政策策走向?qū)⒗^續(xù)貫貫徹已出出臺(tái)的各各項(xiàng)措施施，并會(huì)會(huì)把調(diào)控控重點(diǎn)從從壓縮供供給逐步步向疏導(dǎo)導(dǎo)過度需需求角度度傾斜，，預(yù)計(jì)大大量經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房（比配配套商品品房進(jìn)入入門檻低低很多））會(huì)在不不久推出出，來疏疏導(dǎo)需求求，控制制市場(chǎng)價(jià)價(jià)格水平平。3市場(chǎng)結(jié)論論政策與市場(chǎng)環(huán)境境1、上海海整體市市場(chǎng)供應(yīng)緊縮引致致成交趨趨暖，價(jià)價(jià)格穩(wěn)定定在9000元元一線2、三林林板塊成成交縮量量，價(jià)格格微漲3、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房即將推推出，需需求會(huì)有有分流4、短期期內(nèi)市場(chǎng)場(chǎng)和政策策風(fēng)險(xiǎn)不不大4開盤方式式要求：高高頻快價(jià)格創(chuàng)新新高銷銷售期期限短速速度度要求快快開盤銷售售率：70-80%先到先得得按序序認(rèn)購(gòu)容易形成成開盤氣氣氛，激激發(fā)客戶戶熱情，，迫使客客戶迅速速落定，，有利于于提升銷銷售率開盤日期期：5月月20日日（周日日）推案房源源：A+B幢（（232套））銷售底價(jià)價(jià)：13607元/平平方米（（扣除車車位分?jǐn)倲偤筝^原定定07年年度13000元目標(biāo)標(biāo)均價(jià)價(jià)上漲漲3.5%）銷售面價(jià)價(jià)：底價(jià)價(jià)返算2.2%，即13913元/平米含車位分分?jǐn)們r(jià)152元元/平米米加入優(yōu)惠惠折扣優(yōu)惠項(xiàng)目發(fā)生率折扣明細(xì)開盤當(dāng)天購(gòu)房1%80%0.8%限時(shí)簽約0.5%80％*90％=72％0.36%一次性付款1%30%0.3%萬客會(huì)會(huì)員(藍(lán)卡0.2%、金卡1%)藍(lán)卡為100％；金卡為4％0.24%總計(jì)1.7%最終的反反算折扣扣為2.2%5/175/185/195/2018日上上午出預(yù)預(yù)售證5/20開盤盤關(guān)系戶安安排：1、18日事先先為關(guān)系系戶安排排排隊(duì)人人員，并并在早上上9點(diǎn)整整開始準(zhǔn)準(zhǔn)備，可可適當(dāng)選選擇非民民工人員員）；2、梳理理關(guān)系戶戶需求的的房源，，確保其其能買到到滿意的的物業(yè)。。20日開開盤流程程執(zhí)行注：1、、通知內(nèi)內(nèi)容為開開盤信息息及具體體價(jià)格；；2、物業(yè)業(yè)需派駐駐充足的的保安維維持外場(chǎng)場(chǎng)排隊(duì)客客戶的秩秩序并發(fā)發(fā)放序號(hào)號(hào)牌等工工作，并并為排隊(duì)隊(duì)客戶安安排好充足的的椅子（（保證每每個(gè)客戶戶一把）），傘及及面包、、水、防防護(hù)線等等。重要時(shí)間間節(jié)點(diǎn)17日上上午預(yù)售售合同審審批、及及價(jià)格審審批18日日上午午預(yù)售售合同同公示示18日日通知知客戶戶：電電話、、短信信18日日早上上硬廣廣19日日培訓(xùn)訓(xùn)相關(guān)關(guān)工作作人員員,并并進(jìn)行行認(rèn)購(gòu)購(gòu)前的的準(zhǔn)備備.19日日排摸摸客戶戶20日日早上上9：：00開始始認(rèn)購(gòu)購(gòu)等候區(qū)區(qū)2F保安銷控板緊急事件處理區(qū)認(rèn)購(gòu)流流程安安排審核、、財(cái)務(wù)務(wù)區(qū)－驗(yàn)單單、收收款，，開具具收據(jù)據(jù)下定、、簽約約區(qū)－逼定定并簽簽署《《認(rèn)購(gòu)購(gòu)協(xié)議議》排隊(duì)區(qū)區(qū)－客戶戶沿成成山路路依次次排隊(duì)隊(duì)，每每10位客客戶設(shè)設(shè)1名名保安安等候區(qū)區(qū)－復(fù)印印證件件、填填寫表表單等等，位位于售售樓處處的2F模型區(qū)區(qū)－客戶戶參觀觀模型型，并并領(lǐng)取取資料料.45123銷控區(qū)區(qū)－客戶戶審核核身份份，領(lǐng)領(lǐng)取認(rèn)認(rèn)購(gòu)協(xié)協(xié)議，，銷控控房源源6合同公公示區(qū)區(qū)512000元價(jià)價(jià)格線線金色城品13000元價(jià)價(jià)格線線打開價(jià)價(jià)格空空間14000元/15000元元價(jià)格格線承上啟啟下，，拓展展三林林價(jià)格格新高高度，，樹立立三林林價(jià)格格新標(biāo)標(biāo)桿新里程程裝修房房07年年5-6月月07年年7-12月新里程程PC創(chuàng)造價(jià)價(jià)格階階梯中林洋房07年年11月07年年11月1、完完成開開盤銷銷售率率70-80%，6月底底清盤盤，車車位07年年結(jié)算算2、樹樹立區(qū)區(qū)域階階段性性價(jià)格格新標(biāo)標(biāo)桿，，繼續(xù)續(xù)領(lǐng)跑跑市場(chǎng)場(chǎng)，依依托產(chǎn)產(chǎn)品力力積極極開拓拓價(jià)格上升升空間間，既既為新新里程程一期期打開開了價(jià)價(jià)格上上升空空間，，又為為萬科科后續(xù)續(xù)項(xiàng)目奠定定價(jià)格格基礎(chǔ)礎(chǔ)。本次價(jià)價(jià)格的意義義夯實(shí)13000元價(jià)價(jià)格線線07年年項(xiàng)目目濟(jì)陽路路地塊塊中林PC13000元5街坊坊聯(lián)排排24000元08年年項(xiàng)目目5街坊坊疊加加16000元5街坊坊公寓寓14000元新里程程北PC15000元中林洋洋房15000元PC洋房公寓疊加聯(lián)排That’’sall,thanks!9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。22:09:2722:09:2722:091/6/202310:09:27PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2322:09:2722:09Jan-2306-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。22:09:2722:09:2722:09Friday,January6,202313、乍見見翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2322:09:2722:09:27January6,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見青青山。。。06一一月月202310:09:27下下午午22:09:271月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2310:09下午1月-2322:09January6,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/622:09:2722:09:2706January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。10:09:27下下午午10:09下下午22:09:271月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。22:09:2822:09:2822:091/6/202310:09:28PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2322:09:2822:09Jan-2306-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。22:09:2822:09:2822:09Friday,January6,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月