房地產(chǎn)初始登記

內(nèi)容房地產(chǎn)初始登記。法律依據(jù)（一）《中華人民共和國土地管理法》；

（二）《中華人民共和國土地管理法實施條例》；

（三）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

（四）《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》；

（五）《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》；

（六）《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》；

（七）《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件。數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件者即予核準(zhǔn)登記。條件（一）合法取得房地產(chǎn)；

（二）已付清地價款；

（三）經(jīng)有資質(zhì)的測量機構(gòu)實地測繪；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。申請材料申請建筑物、附著物所有權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件：

（一）深圳市房地產(chǎn)初始登記申請表（表①）；

（二）身份證明復(fù)印件；

（三）土地權(quán)屬證明，包括：

1、以出讓（協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌）方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：

（1）土地使用合同書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)同時提交征地補償協(xié)議書；

（2）付清地價款證明；

（3）付清地價發(fā)票復(fù)印件。

2、土地使用權(quán)已登記的，提交《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明；

3、屬行政劃撥用地的，提交用地批復(fù)、紅線圖，自行征地的還應(yīng)提交征地補償協(xié)議書；

4、以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件。

（四）建筑許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括原有發(fā)證職能部門頒發(fā)的許可證）；

（五）開工許可證或施工許可證；

（六）竣工驗收證書或竣工驗收備案證書或竣工驗收備案回執(zhí)和規(guī)劃驗收合格證；

（七）竣工圖（包括：總平面布置圖，平面、立面、剖面圖）；

（八）工程結(jié)算書；

（九）深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑物命名批復(fù)書；

（十）登記機關(guān)認(rèn)可的測量機構(gòu)出具的測繪報告（包括：《深圳市房屋建筑面積測繪報告》（竣工面積）及《深圳市建設(shè)工程竣工測量報告》；

（十一）宗地圖；

（十二）房地產(chǎn)分棟、分戶匯總表；

（十三）除上述文件外，其他情況還應(yīng)提交：

1、商品房項目的，應(yīng)提交預(yù)售許可證（正、副本）；

2、合作建房的，應(yīng)提交土地管理部門批準(zhǔn)的合作協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)分成詳細(xì)清單；

3、集資建房的，應(yīng)提交有關(guān)部門批準(zhǔn)集資建房的文件（包括集資的對象、范圍等）；

4、拆遷賠償?shù)?，?yīng)提交拆遷賠償清單及拆遷補償協(xié)議；

5、違法用地、違法建筑經(jīng)處理并準(zhǔn)留用的，應(yīng)提交行政處罰決定書及繳交罰款的發(fā)票；

6、農(nóng)村統(tǒng)建樓，應(yīng)提交有關(guān)部門批準(zhǔn)統(tǒng)建的文件；

7、原已核發(fā)《房屋所有權(quán)證》的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》，可以不提交第（四）（五）（六）（七）（八）項文件；

（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上文件已交城建檔案館歸檔，而無法提交原件的，可提交蓋有該館“原件已歸檔”章的復(fù)印件。申請表格深圳市房地產(chǎn)初始登記申請表下載中心：深圳市房地產(chǎn)初始登記申請表申請受理機關(guān)特區(qū)內(nèi)由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心業(yè)務(wù)窗口受理，特區(qū)外分別由寶安、龍崗、光明分局辦公室業(yè)務(wù)窗口受理。決定機關(guān)特區(qū)內(nèi)由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心審核，特區(qū)外分別由寶安、龍崗、光明分局審核。程序提出申請→受理申請→初審→復(fù)審→公告→核準(zhǔn)→計收稅費→頒發(fā)《房地產(chǎn)證》→立卷歸檔。時限自受理之日起九十日（含公告期）。證件及有效期限登記核準(zhǔn)后頒發(fā)房地產(chǎn)證，在登記的房地產(chǎn)使用年期內(nèi)有效。法律效力房地產(chǎn)登記一經(jīng)核準(zhǔn)即發(fā)生法律效力。收費①

登記費：申請人為單位的，按每宗人民幣80元收取，申請人為個人的，按每宗人民幣50元收??；

②

契稅：按地價的3%計收（已辦土地初始登記并已計收的不再收?。?；

③

房地產(chǎn)證貼花：按人民幣5元/本收??；

④

房地產(chǎn)交易服務(wù)費：新建成商品住房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按3元/平方米收??；經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費減半計收；住房以外的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

⑤