一、工程概況*****住宅小區(qū)16#-23#樓位于****區(qū)，屬*****二期工程，該工程由8棟多層住宅樓組成。其中16#-21#樓地下一層，地上四層，22#、23#樓地下0層地上四層。該工程基礎(chǔ)為預(yù)制混凝土樁基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，建筑總高度17.24m，地上總建筑面積約15653.6m2，地下室面積約5000m2?；A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)均采用商品混凝土，主要材料見下表：墻體地下部分外墻為300厚自自防水鋼筋混混凝土墻；內(nèi)墻采用200加加氣混凝土砌砌塊。地上外墻為200加氣氣混凝土砌塊塊；內(nèi)隔墻100厚加加氣混凝土砌砌塊。防水工程地下室防水等級(jí)為一級(jí)，兩兩道設(shè)防，一一道為鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)自自防水，另一一道為2厚SBS防水涂料。屋面2厚聚胺脂涂膜。保溫工程屋面50厚聚苯乙烯泡沫板板門窗工程鋁合金門窗、木門門屋面工程上人平屋面，局部部坡屋面外墻裝修外墻裝修主要為色色彩噴塑室內(nèi)裝修樓地面水泥砂漿、細(xì)石砼砼地面踢腳水泥砂漿、地磚踢踢腳墻面石灰砂漿、水泥砂砂漿、混合砂砂漿頂棚石灰砂漿、混合砂砂漿頂棚二、施工“質(zhì)量通病”防范、處理、控制的詳細(xì)措施在本工程施工過程中，為了防治質(zhì)量通病，保證工程實(shí)現(xiàn)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，貫徹我局“信守合同、保證質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為業(yè)主提供滿意的建設(shè)工程產(chǎn)品”的工作方針，必須把質(zhì)量保證活動(dòng)貫穿于整個(gè)施工過程，特別是對(duì)于一些質(zhì)量通病的多發(fā)區(qū)，應(yīng)嚴(yán)格質(zhì)量控制，制定具體防治措施如下：⑴實(shí)施程序控制使質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。⑵建立工程項(xiàng)目質(zhì)量承包責(zé)任制，嚴(yán)格按質(zhì)量保證的分部分項(xiàng)工程質(zhì)量目標(biāo)實(shí)施，對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。⑶本工程工序較多，工藝較復(fù)雜，質(zhì)量要求高，分部分項(xiàng)工程必須嚴(yán)格貫徹國家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范，操作嚴(yán)格執(zhí)行工藝標(biāo)準(zhǔn)。⑷所有關(guān)鍵、特殊工序必須書面交底，實(shí)行全面質(zhì)量管理，建立以自檢、互檢和交接檢為中心的崗位責(zé)任制。⑸建立各項(xiàng)質(zhì)量管理制度，讓各級(jí)管理人員切實(shí)履行各自的職責(zé)。⑹建立材料、設(shè)備報(bào)檢制度，對(duì)所有用于本工程的材料均要有完善的出廠合格證、材質(zhì)證明、使用說明書等有關(guān)資料，按規(guī)定需復(fù)檢的材料經(jīng)復(fù)檢和報(bào)業(yè)主、監(jiān)理認(rèn)可后，方可投入使用。⑺建立施工生產(chǎn)例會(huì)制度，及時(shí)提出和消除質(zhì)量隱患。⑻堅(jiān)持施工過程質(zhì)量三檢制度。每道工序堅(jiān)持實(shí)行班組自檢、項(xiàng)目復(fù)檢，再向監(jiān)理報(bào)檢的制度，作好文字記錄。1、混凝土工程質(zhì)量通病的預(yù)防⑴蜂窩：加強(qiáng)商品混凝土的驗(yàn)收關(guān)，混凝土要均勻，坍落度適合?；炷烈謱酉铝虾蛽v實(shí)，振搗要均勻、密實(shí)，防止漏振，模板縫要嚴(yán)密，派專人檢查模板支撐及混凝土漏漿及時(shí)整改。⑵麻面：模板清潔，無粘結(jié)的硬水泥砂漿等，澆注前模板澆水濕潤(rùn)，板縫封堵嚴(yán)密。混凝土分層搗實(shí)至排除氣泡為止。⑶孔洞：鋼筋密集處，采用細(xì)石混凝土，分層搗實(shí)。預(yù)留孔應(yīng)兩側(cè)同時(shí)下料，嚴(yán)防漏振。⑷露筋：保證鋼筋位置和保護(hù)層厚度的正確。鋼筋過密時(shí)，適當(dāng)調(diào)整石子粒徑。澆注高度大于2m時(shí)，加串筒或溜槽下料。操作時(shí)嚴(yán)禁踩踏鋼筋，必要時(shí)需加以修整。正確掌握脫模時(shí)間，防止過早碰壞混凝土棱角而露筋。⑸缺棱掉角：竹、木模板至混凝土澆注前充分濕潤(rùn)，混凝土澆注后認(rèn)真澆水養(yǎng)護(hù)，模板拆除時(shí)，保證足夠的養(yǎng)護(hù)時(shí)間，混凝土強(qiáng)度應(yīng)具有1.2MPa以上。加強(qiáng)成品的保護(hù)。⑹表面不平整：按操作規(guī)程，混凝土澆注后，根據(jù)水平控制標(biāo)用抹子找平壓光，混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa以上方可上人或進(jìn)行下道工序施工。⑺強(qiáng)度不夠：水泥必須具備合格證及復(fù)檢試驗(yàn)報(bào)告，合格后方能使用，過期水泥嚴(yán)禁使用。砂、石粒徑、級(jí)配、含泥量等應(yīng)符合試驗(yàn)配比要求及規(guī)范要求，控制混凝土配合比及計(jì)量。各項(xiàng)施工應(yīng)有混凝土澆注方案，保證混凝土后期增長(zhǎng)強(qiáng)度。認(rèn)真做好混凝土試塊加強(qiáng)試塊的管理和養(yǎng)護(hù)。⑻裂縫：①混凝土收縮裂縫：嚴(yán)格控制水灰比和水泥用量，選擇級(jí)配良好的石子，減少孔隙率和砂率?；炷琳窆堂軐?shí)，減少混凝土收縮量?；炷翝沧⑶皾?rùn)濕模板，澆注后加養(yǎng)護(hù)。高溫、大風(fēng)、干燥時(shí)應(yīng)及早噴水養(yǎng)護(hù)或設(shè)擋風(fēng)措施。當(dāng)發(fā)現(xiàn)裂縫時(shí)及時(shí)壓光處理，對(duì)于終凝時(shí)應(yīng)注漿處理。②混凝土沉降收縮裂縫：加強(qiáng)混凝土配制和施工操作，水灰比、砂率、坍落度不能過大，搗實(shí)要充分。截面相差較大混凝土構(gòu)筑物，先澆注較深部位，靜置2h左右，沉實(shí)后繼續(xù)澆注混凝土。③凝縮裂縫：混凝土表面提漿不宜過厚，以能夠滿足操作抹干為原則，避免混凝土表面撒干水泥面刮平。④干縮裂縫：控制混凝土水泥用量，水灰比和砂率大要過大?？刂粕笆嗔浚刂剖褂眠^量的粉砂。加強(qiáng)混凝土二次抹光工作。加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，露天混凝土避免曝曬，并定時(shí)灑水濕潤(rùn)。⑤溫度裂縫：對(duì)于具備大體積混凝土?xí)r，應(yīng)進(jìn)行大體積混凝土溫控措施，控制混凝土內(nèi)外溫差不大于25℃，加強(qiáng)監(jiān)控，延長(zhǎng)保溫及拆模時(shí)間，控制混凝土內(nèi)部降溫速率。2、砌體工程質(zhì)量通病的預(yù)防⑴組砌混亂：砌筑前應(yīng)對(duì)操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，操作人員必須按交底規(guī)定的組砌方法擺磚砌筑。⑵磚縫砂漿不飽滿：在水泥砂漿內(nèi)摻微沫劑或摻水泥用量的5%～10%的粉煤灰，以改善砌筑砂漿的和易性；同時(shí)應(yīng)避免干磚上墻砌筑。⑶水平灰縫不直，墻面不平砌筑前應(yīng)立皮數(shù)干，砌筑時(shí)應(yīng)掛線，以達(dá)到灰縫平直、均勻。3、抹灰工程質(zhì)量通病的預(yù)防⑴抹灰前對(duì)混凝土、磚墻基層表面明顯不平整部位，應(yīng)事先剔平或用13水泥砂漿補(bǔ)平，表面太光滑的基層要鑿毛，基層表面砂漿殘?jiān)酃?、隔離劑等，均應(yīng)事先清除干凈。⑵墻面腳手孔洞應(yīng)堵塞嚴(yán)密；水暖、通風(fēng)管道通過的墻洞和剔墻管槽，必須用1:3水泥砂漿堵嚴(yán)抹平。⑶不同基層材料如磚墻面與混凝土基層相接處，應(yīng)鋪釘金屬網(wǎng)，搭接寬度應(yīng)從相接處起，兩邊不小于10mm。⑷抹灰前墻面應(yīng)澆水。澆水應(yīng)提前兩天進(jìn)行，每天澆水兩遍以上，使?jié)B水深度達(dá)到8～10mm。4、屋面防水預(yù)防措施1卷材開裂：1.1設(shè)置伸縮縫。1.2保溫隔熱層的厚度滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。1.3找平層施工選用普通硅酸鹽水泥，完工后噴水覆蓋養(yǎng)護(hù)5-7天，找平層厚度保持均勻。1.4檢查防水材料的合格證和實(shí)物。2卷材起鼓：2.1保證基層干燥的前提下施工防水層。2.2嚴(yán)禁在雨季做防水。2.3冷底子油干燥后，要盡快鋪貼卷材，避免落上灰土，影響粘結(jié)力。3屋面漏水：3.1做好成品保護(hù)，不得在卷材上部進(jìn)行其他項(xiàng)目施工，不得行走小推車。3.2卷材收口處要釘牢，封口砂漿摻加“砂漿增效王”，避免開裂，脫落。3.3女兒墻及女兒墻壓頂在施工時(shí)要高度重視，否則雨水會(huì)通過女兒墻滲透到防水層下造成防水效果差。3.4雨水口處在粘貼卷材完后必須做潑水試驗(yàn)，適當(dāng)可增加此處的防水層數(shù)。3.5對(duì)剛性屋面分隔縫設(shè)置在支座處，防水層厚度要保證均勻，并養(yǎng)護(hù)及時(shí)。3.6分隔間距不能超過6m。3.7在分隔縫處的鋼筋要斷開，否則起不到分隔縫的作用，容易產(chǎn)生裂縫。5、門窗工程施工質(zhì)量保證措施1.1.門窗安裝有窗框時(shí)應(yīng)在抹灰之前進(jìn)行；門窗的臨時(shí)固定根據(jù)門窗安裝位置墨線，將塑鋼、鋁合金門窗裝入洞口就位，用固定件加固，調(diào)整對(duì)角線、水平、垂直符合標(biāo)準(zhǔn)要求。1.2安裝固定后，應(yīng)先進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，驗(yàn)收后進(jìn)行封堵，并嵌防水密封膠。門窗的開啟方向、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，開啟靈活、定位準(zhǔn)確。門窗安裝必須牢固，防腐處理和預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法等必須符合設(shè)計(jì)要求，框與墻體安裝縫隙填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑無裂縫。門窗安裝后表面潔凈，無明顯劃痕、碰傷及銹蝕。密封膠表面平整光滑，厚度均勻1.3現(xiàn)在門窗很多采用塑鋼、鋁合金門窗，材料要選用優(yōu)質(zhì)材料。安裝時(shí)為保證窗口的密實(shí)、密封和尺寸的規(guī)范，預(yù)先在抹灰時(shí)埋設(shè)鋁合金付框，采用該工藝避免了由于抹灰誤差造成的窗口尺寸不規(guī)范以及窗口不密實(shí)的通病，同時(shí)使門窗的安裝簡(jiǎn)便易行。6、涂料工程質(zhì)量通病預(yù)防措施：涂料施工時(shí)，墻體必須墻體干透，并無反堿現(xiàn)象，若有擇要增加刷草酸工序，膩?zhàn)雍穸炔灰?，加?qiáng)膩?zhàn)拥拇蚰スば?，?yán)格控制涂料的平整度，分清內(nèi)外墻膩?zhàn)悠贩N，增強(qiáng)總體感觀效果，是施工好涂料的關(guān)鍵。1.涂料的基層處理：施工涂料前應(yīng)進(jìn)行基層處理，清除基層表面的灰漿、塵土等，對(duì)于油污、隔離劑等應(yīng)使用相應(yīng)的溶液洗擦干凈，并用清水將溶液洗去。室內(nèi)墻面、天花板的基層表面應(yīng)滿刮膩?zhàn)?，而外墻表面可填補(bǔ)縫隙和麻面、孔洞，局部刮膩?zhàn)印４佔(zhàn)痈稍锖?，?yīng)打磨平整、清理干凈，對(duì)于石膏板、夾板等基面，應(yīng)先施涂一道膠水溶液，干后再刮膩?zhàn)印?.涂料準(zhǔn)備：涂料工程使用的膩?zhàn)樱瑧?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固不得粉化、起皮和裂紋，膩?zhàn)痈稍锖螅瑧?yīng)打磨平整，使用涂料前必須先將沉淀在桶低的填料充分?jǐn)嚢杈鶆?，方可使用，在使用過程中亦應(yīng)經(jīng)常攪拌，同時(shí)不得任意稀釋，否則將會(huì)影響涂膜強(qiáng)度或造成涂面色澤不一。要注意涂料稠度適中，太稠時(shí)不便施工，太稀時(shí)，影響涂層厚度，且容易流淌、透底。3.涂料施工工藝要求：室外、廁所等需要使用涂料的部位應(yīng)使用具有耐水性的膩?zhàn)?；涂料的工作粘度和稠度，必須加以控制，使其在涂料施涂時(shí)不流墜、不顯涂紋，施涂過程中不得任意稀釋；施涂溶劑型涂料時(shí)，后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進(jìn)行，施涂水性和乳液涂料時(shí)，后遍涂料必須在前一遍涂料表面干后進(jìn)行；每一遍涂料應(yīng)施涂均勻，各層必須結(jié)合牢固；外墻涂料工程分段進(jìn)行時(shí)，應(yīng)以分格縫、墻的陰角處等為分界線；外墻涂料工程同一墻面應(yīng)用同一批號(hào)的涂料，每一遍涂料不宜施涂過厚，涂層應(yīng)均勻，顏色一致；涂料施涂工具在使用完畢后，應(yīng)及時(shí)清洗或浸泡在相應(yīng)的溶劑中。建筑裝飾所用膩?zhàn)討?yīng)具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后應(yīng)粘接牢固，不起皮，不龜裂和粉化，還應(yīng)易打磨，常用膩?zhàn)佑写蟀啄佔(zhàn)?、大白水泥膩?zhàn)?、?nèi)墻涂料膩?zhàn)雍退嗄佔(zhàn)?。調(diào)整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度應(yīng)控制合理，加強(qiáng)施工場(chǎng)所的通風(fēng)，刷涂料時(shí)應(yīng)用力均勻，底層涂料充分干后，再涂刷面層涂料，施涂面不易光滑，高光澤的涂料應(yīng)用砂紙打磨后再施涂，陰雨、嚴(yán)寒天氣或潮濕環(huán)境，不宜進(jìn)行施工。4.涂料施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：不允許有掉粉、起皮；不允許有漏刷、透底；反堿咬色：有輕微少量，不超過1處；噴點(diǎn)刷紋：1.5m正視，噴點(diǎn)均勻、刷紋通順；流墜疙瘩濺沫：有輕微少量，不超過2處；顏色砂眼劃痕：顏色一致有輕微少量砂眼、劃痕；裝飾線、分色線平直：偏差≤2mm；門窗燈具等：潔凈。7、給排水工程質(zhì)量通病預(yù)防措施：1.1穿樓板的管道采用鋼套管時(shí)，套管外加止水條，套管高出樓地面30mm，管道與套管上端嵌瀝青麻絲，各種承接管與樓板接觸部位，增設(shè)一道止水條。在澆灌混凝土前預(yù)埋設(shè)各種套管，澆灌時(shí)細(xì)搗慢振保證密實(shí)。1.2用微膨脹的細(xì)石混凝土封堵孔洞，強(qiáng)度同樓板混凝土，用插釬搗實(shí)。1.3衛(wèi)生器具與水箱連接件嚴(yán)禁采用橡皮管，以免破裂。1.4廁所地面面層下增加一度卷材防水,結(jié)構(gòu)施工標(biāo)高要預(yù)留此工序所需厚度。可采用建必特防水：先將底層清理干凈，刷冷底子油2道再均勻涂刷一遍熱的油膏，貼一層玻璃絲布。平整后在其上均勻涂刷一遍油膏，之后粘貼一層橡膠卷材，施工過程中嚴(yán)禁破壞防水層。1.5在施工防水層時(shí)，對(duì)踢角、上下水套管和大便器下口管處要特別處理。踢腳處、油膏、玻璃絲布及卷材順著混凝土樓板向上翻20公分，防止水從墻角滲漏。在套管處同樣把油膏、玻璃絲布及卷材翻到管口內(nèi)。1.6等到防水層達(dá)到一定硬度后堵住套管口進(jìn)行注水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間要長(zhǎng)，如果不滲漏則進(jìn)行衛(wèi)生器具的安裝和貼地面磚。貼地面磚時(shí)采用防水砂漿，磚縫用防水材料勾縫。近年來，我省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和措施的制訂相對(duì)滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)板梁開裂，三、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條，其中土建工程11條，建筑設(shè)備安裝工程9條。1、外墻滲漏

；2、屋面漏裂

；3、排水口積水及滲漏

；4、門窗滲漏

；5、安全玻璃

；6、欄桿扶手安全；

7、梁板裂縫；

8、加渣蜂窩；

9、鋼筋工程

；10、混凝土工程

；11、砌塊裂縫

；12、地漏返臭

；13、管道滲漏

；14、鍍鋅鋼管焊接；

15、接地支線串接

；16、保護(hù)接地不良

；17、導(dǎo)管的接地電氣連接不良；

18、接地裝置焊接不良

；19、未作防雷接地

；20、未采用不燃材料及工藝不良。住宅工程質(zhì)量通病防治措施見以下表：廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施1滲漏外墻1.1當(dāng)外墻采用用空心磚或加加氣混凝土等等新型墻體材材料時(shí)，應(yīng)按按DBJ15--9-97要要求全面掛金金屬網(wǎng)。1.2支承在懸臂臂梁和懸臂板板上的墻體，應(yīng)應(yīng)按圖1.11a和圖1.1b所示設(shè)置鋼鋼筋混凝土抗抗裂柱。圖1.1a圖1.1b條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施1滲漏外墻1.3當(dāng)外墻設(shè)置置通長(zhǎng)窗時(shí)，窗窗下應(yīng)設(shè)鋼筋筋混凝土壓頂頂，壓頂配筋筋見圖1.2；壓頂下應(yīng)應(yīng)設(shè)置抗裂柱柱，間距不大大于3m，抗裂柱柱內(nèi)配不小于于4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓頂頂和抗裂柱縱縱筋搭接、錨錨固長(zhǎng)度不小小于500mmm。拉結(jié)筋筋設(shè)置應(yīng)符合合抗震要求。圖1.21.4混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)在找平層施施工前應(yīng)鑿毛毛或甩漿，混混凝土結(jié)構(gòu)及及砌體結(jié)構(gòu)在在找平層施工工前應(yīng)充分淋淋水濕潤(rùn)。條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施1滲漏外墻1.5外墻從基體體表面開始至至飾面層應(yīng)留留分隔縫，間間隔宜為3×3m，可預(yù)留留或后切，金金屬網(wǎng)、找平平層、防水層層、飾面層應(yīng)應(yīng)在相同位置置留縫，縫寬寬不宜大于110mm，也也不宜小于55mm，切縫縫后宜采用空空氣壓縮機(jī)具具吹除縫內(nèi)粉粉沫，嵌填高高彈性耐侯膠膠。1.6找平層水泥泥砂漿宜摻防防水劑、抗裂裂劑、減水劑劑等外加劑。1.7找平層每層層抹灰厚度不不大于10mmm，抹灰厚厚度≥35mm時(shí)應(yīng)應(yīng)有掛網(wǎng)等防防裂防空鼓措措施。1.8防水層宜用用聚合物水泥泥砂漿。1.9當(dāng)建筑長(zhǎng)度度超過規(guī)范設(shè)設(shè)縫要求（以以下簡(jiǎn)稱超長(zhǎng)長(zhǎng)建筑）時(shí)，設(shè)設(shè)計(jì)及施工應(yīng)應(yīng)制訂專門的的抗裂措施，外外墻面宜采用用高彈性涂料料。2漏裂屋面2.1砌體女兒墻墻，砌體強(qiáng)度度等級(jí)應(yīng)大于于Mu10，砂漿強(qiáng)度度等級(jí)不低于于M10，應(yīng)按圖1.1a要求設(shè)置鋼鋼筋混凝土構(gòu)構(gòu)造柱、按圖圖1.2要求設(shè)置鋼鋼筋混凝土壓壓頂。2.2天溝或女兒兒墻應(yīng)按DBBJ15-119-97規(guī)定留設(shè)溢溢水孔。2.3屋面工程宜宜采用圖2..1防水保溫隔隔熱構(gòu)造；宜宜采用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)發(fā)泡的硬泡聚聚氨酯、聚苯苯乙烯板等導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.05ww/(m.kk)的高效保溫溫隔熱材料；；不宜采用水水泥膨脹珍珠珠巖、水泥膨膨脹蛭石等水水溶性保溫隔隔熱材料；架架空隔熱層凈凈高宜大于1180mm，屋屋面寬度大于于10m時(shí)應(yīng)設(shè)設(shè)通風(fēng)層脊；；架空層至女女兒墻邊寬度度不小于2550mm，也也不大于3000mm；當(dāng)當(dāng)未設(shè)保溫層層時(shí)，架空隔隔熱層僅適用用于長(zhǎng)度不大大于35m的建筑筑；當(dāng)建筑長(zhǎng)長(zhǎng)度超過規(guī)范范設(shè)縫要求時(shí)時(shí)應(yīng)增強(qiáng)屋面面保溫隔熱功功能，不得采采用無保溫隔隔熱設(shè)施、或或未設(shè)保溫層層且架空層凈凈高小于1880mm的屋屋面構(gòu)造。條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施2漏裂屋面圖2.1無架空隔熱熱層屋面泛水水收口及分隔隔縫做法圖2.2設(shè)架空隔熱熱層屋面泛水水收口及分隔隔縫做法注：（1）①高彈性防水油膏嵌嵌縫10×20；②泛水收口處處設(shè)金屬網(wǎng);;③固定金屬網(wǎng)網(wǎng)螺絲（或鐵鐵釘）@500;④砌體女兒墻墻與砼交接處處設(shè)金屬網(wǎng)；；⑤女兒墻內(nèi)側(cè)側(cè)及壓頂每隔隔3m設(shè)10mm分隔縫，嵌嵌填密封材料料；條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施2漏裂屋面（2）圖2.1中，當(dāng)采用用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的的硬泡聚氨酯酯時(shí)，其面上上可不做找平平層和柔性防防水層；（3）采用C20細(xì)石混混凝土?xí)r，內(nèi)內(nèi)配ф4@100雙向鋼筋網(wǎng)網(wǎng)，鋼筋在分分隔縫處切斷斷。3積水及滲漏排水口屋面、露臺(tái)地漏匯匯水區(qū)直徑宜宜≥500mm，坡度宜≥5%，如圖3.1和圖3.2所示：圖3.1圖3.2條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施4滲漏門窗4.1推拉窗扇應(yīng)應(yīng)設(shè)限位裝置。4.2外窗下框宜宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無時(shí)應(yīng)做如下處處理：推拉窗：導(dǎo)軌在靠靠?jī)蛇吙蛱庛?mmm寬的泄水口；平開窗：在靠框中中挺位置每個(gè)扇洞洞銑一個(gè)8mm寬的泄水口口。4.3鋁合金窗外外周邊留寬5mm深8mm槽槽，防水膠嵌嵌縫。4.4安裝所用的的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺螺絲，圖4釘口應(yīng)做好防滲處處理。4.5每條窗邊框框與墻體的連連接固定點(diǎn)不不得少于2處，間距不不得>0.5m，邊邊框端部的第第一固定點(diǎn)距距端部的距離離≤0.2m。4.6窗高≥2mm或面積≥6m2的窗框宜固固定在混凝土土或其它可靠靠構(gòu)件上。4.7鋁合金門窗窗框安裝前，應(yīng)應(yīng)撕去水泥砂砂漿接觸處的的包裝紙并涂涂刷聚氨酯清清漆等保護(hù)劑劑。門窗框與與墻體安裝縫縫隙宜用防水水砂漿或聚合合物水泥砂漿漿嵌填飽滿，必必要時(shí)也可采采用注漿工藝藝，不得使用用混合砂漿嵌嵌縫。條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人人流出入較多多，可能產(chǎn)生生擁擠和兒童童集中的公共共場(chǎng)所的門和和落地窗，必必須采用鋼化化玻璃或夾層層玻璃等安全全玻璃。5.2層數(shù)≥7層層時(shí)，應(yīng)采用安安全玻璃。5.3無室外陽臺(tái)臺(tái)的外窗臺(tái)距距室內(nèi)地面高高度小于0..9m時(shí)，必必須采用安全全玻璃并采取取可靠的防護(hù)護(hù)措施，窗臺(tái)臺(tái)高度小于00.6m的窗窗，其計(jì)算高高度應(yīng)從窗臺(tái)臺(tái)面開始計(jì)算算。5.4單塊玻璃大大于1.5mm2時(shí)應(yīng)采用安安全玻璃。6使用安全欄板、欄桿、扶手6.1陽臺(tái)、外廊廊、室內(nèi)回廊廊、內(nèi)天井及及上人屋面臨臨空處防護(hù)欄欄桿高度h應(yīng)符合下列列規(guī)定：多層和低層建筑物物：h≥1.05mm;高層建筑：1.110m<h≤1.20m。中小學(xué)建筑：h≥≥1.1m。托兒所、幼兒園建建筑：h≥1.2m。注：以上高度指施施工完成后的的凈高度，起起算面從陽臺(tái)臺(tái)地面算起。6.2欄板和欄桿桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐耐用的材料制制作，并能承承受規(guī)范規(guī)定定的水平荷載載。6.3陽臺(tái)欄板和和欄桿與外墻墻交接處應(yīng)用用聚合物水泥泥砂漿嵌填處處理。6.4欄板或欄桿桿距樓面或屋屋面0.1mm高度范圍內(nèi)內(nèi)不應(yīng)留空。6.5住宅和有兒兒童經(jīng)常使用用的建筑，其其欄桿垂直桿桿件間的凈距距不應(yīng)大于00.11m，欄欄桿應(yīng)采用不不易攀登的構(gòu)構(gòu)造。6.6樓梯扶手高高度h應(yīng)符合下列列規(guī)定：（1）住宅室內(nèi)樓梯扶扶手h≥0.9m，當(dāng)水平段段欄桿長(zhǎng)度大大于0.5m時(shí)，其扶手手高度h≥1.05m；（2）中小學(xué)室外樓梯梯扶手h≥1.1m；條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施6使用安全欄板、欄桿、扶手（3）其它建筑室外樓樓梯扶手h≥1.05m；（4）其它建筑室內(nèi)樓樓梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均均指施工完成成后的凈高度度，自踏步前前緣線量起）6.7住宅和有兒兒童經(jīng)常使用用的樓梯，垂垂直桿件間的的凈距不應(yīng)大大于0.111m，欄桿應(yīng)應(yīng)采用不易攀攀登的構(gòu)造；；梯井凈寬大大于0.20m時(shí)，必須采采取防兒童攀攀滑的措施。7裂縫混凝土梁板7.1樓板厚度不不宜小于1000mm；當(dāng)當(dāng)埋設(shè)線管較較密、或線管管交叉時(shí)，板板厚不宜小于于120mmm。建筑外轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)內(nèi)角部板塊和和井式樓蓋的的角部板塊，其其板厚不宜小小于120mmm（見圖7.11a、7.1b）。建筑物物平面剛度突突變處的樓板板宜適當(dāng)加厚厚。圖7.1.a7.2挑出陽臺(tái)宜宜用梁式結(jié)構(gòu)構(gòu)；當(dāng)挑出長(zhǎng)長(zhǎng)度L≥1.5m時(shí)，應(yīng)應(yīng)采用梁式結(jié)結(jié)構(gòu)；當(dāng)1..0m≤L<1.5mm且需采用懸懸挑板時(shí)，其其根部板厚不不小于L/10且不小于1220mm。7.3板面鋼筋的的直徑不宜小小于10mmm。受力鋼筋筋的間距不大大于200mmm，分布鋼鋼筋的間距不不大于3000mm。7.4單向板長(zhǎng)跨跨方向底筋配配筋量As≥1.5bhh/10000，鋼筋間距距不宜大于2200mm，直直徑不宜小于于6mm。7.5陽臺(tái)懸挑板板長(zhǎng)度1.00m≤L<1.5mm時(shí)，受力鋼鋼筋直徑條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施7裂縫混凝土梁板不宜小于12mmm。7.6建筑外轉(zhuǎn)角角處的室內(nèi)角角部板塊和井井式梁角部板板塊宜按圖77.1a和7.1b配筋。7.7在建筑平面面剛度(或?qū)挾?突變處，板板底板面通長(zhǎng)長(zhǎng)鋼筋配筋量量As≥3bh/11000。7.8室外懸臂板板跨度L≥400mmm、長(zhǎng)度大于于3m時(shí)，應(yīng)按按圖7.2所示配抗裂裂鋼筋。圖7.27.9屋面板、露露臺(tái)板、廚房房廁所板以及及≤2m的多跨連連續(xù)單向板均均宜設(shè)置通長(zhǎng)長(zhǎng)面筋。7.10梁腹板高高度hw≥450mmm時(shí)，應(yīng)在梁梁兩側(cè)面設(shè)置置腰筋，每側(cè)側(cè)腰筋配筋率率As>bhhw/10000，間距不大大于200mmm,如圖7.3所示。圖7.3圖7.47.11懸吊于梁梁下的外墻混混凝土裝飾板板，不論整澆澆或后澆，均均應(yīng)設(shè)置足夠夠的抗裂縱筋筋，限制裂縫縫寬度，如圖圖7.4所示。條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施8夾渣蜂窩模板工程柱、梁柱節(jié)點(diǎn)、混混凝土墻以及及梯板的模板板安裝均應(yīng)在在其根部預(yù)留留100×1100mm的垃圾出口口孔，清洗垃垃圾后再予封封孔，防止接接口處出現(xiàn)夾夾渣現(xiàn)象。垃垃圾出口孔按按下列要求留留設(shè)：（1）柱、梁柱節(jié)點(diǎn)每每根（處）留留一個(gè)垃圾孔孔；（2）樓梯板每跑留一一個(gè)垃圾孔；；（3）混凝土墻每3mm留一個(gè)垃圾圾孔。9施工質(zhì)量鋼筋工程9.1梁二排鋼筋筋固定應(yīng)符合合下列要求：：圖9.1a圖圖9.1b（1）一、二排縱筋之間間的凈距不小小于25mm和一排縱筋直直徑的較大者者。如箍筋彎彎勾阻擋二排排縱筋位置，應(yīng)應(yīng)按如圖9.1a、9.1b或圖9.2b處理。（2）分隔筋直徑不小小于25mm和縱筋直徑的的較大者，一一、二排縱筋筋與分隔筋三三者必須靠緊,用粗鐵絲綁綁扎。（3）梁面第一分隔筋筋距支座0.5m處設(shè)置，以以后每增加33m設(shè)一處，同同一面縱筋每每跨不少于2處；（4）梁底第一分隔筋筋距支座1.5m處設(shè)置，以以后每增加3m設(shè)一處，每每跨不少于2處；9.2箍筋框架梁、柱箍筋應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程（1）框架梁、柱箍筋筋應(yīng)按圖9.2a制作；當(dāng)梁梁、柱縱筋較密密，無法按圖圖9.2a制作時(shí)，應(yīng)做做成焊接封閉閉環(huán)式箍筋(如圖9.2b或規(guī)規(guī)范的焊接工工藝)，不得焊?jìng)麄拷?。圖9.2a圖9.2b（2）梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋必必須按圖9..2a或焊接接封閉環(huán)式箍箍筋制作，并并按設(shè)計(jì)要求求的間距加密密箍筋。當(dāng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安裝有困困難時(shí)，可在在柱每側(cè)設(shè)置置不少于1根ф12鋼筋段與節(jié)節(jié)點(diǎn)箍筋點(diǎn)焊焊制成鋼筋籠籠，隨綁扎后后的梁筋一齊齊下沉至設(shè)計(jì)計(jì)位置，如圖圖9.2c、圖9.2d。圖9.2c圖圖9.2d9.3墊卡、墊塊塊及鋼筋保護(hù)護(hù)層墊卡及墊塊：禁止止使用碎石做做梁、板、基基礎(chǔ)等鋼筋保保護(hù)層的墊塊塊。梁、板、柱柱、墻、基礎(chǔ)礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)護(hù)層宜優(yōu)先選選用塑料墊卡卡；當(dāng)采用砂砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)強(qiáng)度應(yīng)不低條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程于M15，面積不小小于40mm××40mm。梁柱墊塊塊應(yīng)墊于主筋筋處，厚度為為縱筋保護(hù)層層厚度減去箍箍筋直徑；基基礎(chǔ)墊塊厚度度同基礎(chǔ)保護(hù)護(hù)層。墊塊上上應(yīng)按圖預(yù)留18＃綁扎固定定鐵絲。圖當(dāng)板面受力鋼筋和和分布鋼筋的的直徑均小于于10mm時(shí)，應(yīng)應(yīng)采用圖9.3.22.a所示支架，支支架間距為：：當(dāng)采用ф6分布筋時(shí)不大于500mm，當(dāng)采用ф8分布筋時(shí)不大于800mm，支支架與受支承承鋼筋應(yīng)綁扎扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋筋和分布鋼筋筋的直徑均不不小于10mmm時(shí)，可采采用圖9.3.22.b所示馬蹬作作支架。馬蹬蹬在縱橫兩個(gè)個(gè)方向的間距距均不大于8800mm，并并與受支承的的鋼筋綁扎牢牢固。當(dāng)板厚厚h≤200mmm時(shí)馬蹬可用ф10鋼筋制做；當(dāng)200mmm≤h≤300mmm時(shí)馬蹬應(yīng)用ф12鋼筋制做；當(dāng)h>300mmm時(shí)，制作馬蹬的鋼筋筋應(yīng)適當(dāng)加大大。圖條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程應(yīng)采用增高型的燈燈頭盒和過線線盒,保證接線孔孔下緣至盒的的開口面的距距離,不小于板底底筋直徑與規(guī)規(guī)范規(guī)定的板板筋保護(hù)層厚厚度兩者之和和。10施工質(zhì)量混凝土工程10.1樓板、屋屋面板混凝土土澆筑前，必必須搭設(shè)可靠靠的施工平臺(tái)臺(tái)、走道，施施工中應(yīng)派專專人護(hù)理鋼筋筋，確保鋼筋筋位置符合要要求。10.2對(duì)已澆筑筑完畢的混凝凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)符符合下列規(guī)定定：應(yīng)在澆筑完畢后的的12h以內(nèi)（終凝凝后）對(duì)混凝凝土加以覆蓋蓋和保濕養(yǎng)護(hù)：（1）根據(jù)氣候條件，淋淋水次數(shù)應(yīng)能能使混凝土處處于潤(rùn)濕狀態(tài)態(tài)。養(yǎng)護(hù)用水水應(yīng)與拌制用用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面面將混凝土蓋蓋嚴(yán)，并保持持塑料布內(nèi)有有凝結(jié)水。（3）日平均氣溫低于于5℃時(shí)，不得淋淋水?；炷琉B(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)應(yīng)根據(jù)所用水水泥品種確定定：（1）采用硅酸鹽水泥泥、普通硅酸酸鹽水泥或礦礦渣硅酸鹽水水泥拌制的混混凝土，養(yǎng)護(hù)護(hù)時(shí)間不得少少于7d。（2）對(duì)摻用緩凝型外外加劑或有抗抗?jié)B性能要求求的混凝土養(yǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得得少于14d。對(duì)不便淋水和覆蓋蓋養(yǎng)護(hù)的，宜宜涂刷保護(hù)層層（如薄膜養(yǎng)養(yǎng)生液等）養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，減少混混凝土內(nèi)部水水分蒸發(fā)。圖條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施10施工質(zhì)量混凝土工程10.3施工縫設(shè)設(shè)置及處理：：（1）當(dāng)設(shè)計(jì)未作要求求時(shí)，樓屋面面施工縫留設(shè)設(shè)位置及表面面處理應(yīng)符合合下列規(guī)定：：留在結(jié)構(gòu)受剪力較較小且便于施施工的部位。有有主次梁的樓樓板應(yīng)留在次次梁跨度的中中間1/3范圍內(nèi)。（2）板厚>200mmm時(shí)應(yīng)按圖10.1..a留階梯縫。（3）板厚≤200mmm時(shí)應(yīng)按圖10.1..b留直縫。（4）進(jìn)行表面處理時(shí)時(shí)、混凝土強(qiáng)強(qiáng)度必須大于于1.2N//mm2。主要處理理工作有：清清除雜物、水水泥薄膜、松松動(dòng)碎石和砂砂漿鑿毛并濕濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。（5）繼續(xù)澆筑混凝土土?xí)r施工縫表表面應(yīng)充分濕濕潤(rùn)且不得積積水。11裂縫砌塊墻材11.1砌塊砌筑時(shí)，普通混凝凝土小型空心心砌塊和輕集集料混凝土小小型空心砌塊塊的齡期不得得少于28d，蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊的齡期不應(yīng)應(yīng)少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌砌塊砌筑砂漿漿的密度不應(yīng)應(yīng)大于1800kgg/m3，分層度不不應(yīng)大于20mm，粘結(jié)強(qiáng)強(qiáng)度（剪切）不不應(yīng)小于0..2MPa，收收縮率不應(yīng)大大于0.11%。普通混凝土小型空空心砌塊和輕輕集料混凝土土小型空心砌砌塊砌筑砂漿漿的密度不應(yīng)應(yīng)小于1800kgg/m3，分層度不不應(yīng)大于25mm。條號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目技術(shù)措施11裂縫砌塊墻材施工時(shí)所用的砂漿漿，宜選用專專用的小砌塊塊砌筑砂漿。11.3砌筑方方法非承重砌體應(yīng)分次次砌筑，每次次砌筑高度不不應(yīng)超過1.5m。應(yīng)待前次次砌筑砂漿終終凝后，再繼繼續(xù)砌筑；日日砌筑高度不不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應(yīng)應(yīng)預(yù)留空隙，再再將其補(bǔ)砌頂頂緊。墻高小小于3m時(shí)，應(yīng)待砌砌體砌筑完畢畢至少間隔3d后補(bǔ)砌；墻墻高大于3m時(shí)，應(yīng)待砌砌體砌筑完畢畢至少間隔5d后補(bǔ)砌。補(bǔ)補(bǔ)砌頂緊可用用配套砌塊斜斜頂砌筑，在在砌體頂部預(yù)預(yù)留200㎜左右空隙隙，按下圖所所示方法砌