PAGEPAGE15/20學(xué)習(xí)交流文檔第二章 資產(chǎn)評估的程序與基本方法被評估機組為5年前購置，賬面價值 20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為 30 萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用 8年，預(yù)計每年超額運營成本為 1萬元。假定其他費用以忽略不計。要求：試根據(jù)所給條件）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；）估算該機組的成新率；）估算該機組的評估值。解（）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為 4萬元：×（萬元）（2）該機組的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）該機組的評估值萬元）某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前 5年的稅前凈收益分別為 40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在 55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為 ，企業(yè)所得稅稅率為 ，試計算該企業(yè)的評估是多少？解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： /（）1（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為： 181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評估值為：522.98×（萬元）有一待估宗地 與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示： F宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素交易時間地價值數(shù)A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。 據(jù)調(diào)查，該市此類用地容率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為 1時的地價增加。要求：）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關(guān)系數(shù)）計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修）計算參照物修正后的）A宗地容積率地價相關(guān)系數(shù)為 甲宗地的容積率地價相關(guān)系數(shù)為 110交易情況修正系數(shù)為 或者0.99；交易時間修正系數(shù)為 或者1.06；區(qū)因素修正系數(shù)為 或者1.02；個別因素修正系數(shù)為 或者1；容積率修正系數(shù)為 或者0.95（3）參照物修正后地價= （萬元）第四章 機器設(shè)備評估機器設(shè)備 1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為 8萬元，運輸費為 0.4 萬元，安裝費用（包括材料）為 1萬元，調(diào)試費用為0.6 萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價格為 9.5 萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40％、30％、20％。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）=9.5+0.4×）+×）+0.6×=12.08（萬元）被評估機組為3年前購置，帳面價值為 20萬元人民幣，評估時該類型機組已不生產(chǎn)，被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為 30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的 被評估機組尚可使用 7年，預(yù)計每年超額運營成本為 1萬元假定其他費用可以忽略不計，試根據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價值。解：根據(jù)題意計算如下：）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為×（1－）=2（萬元））設(shè)備的成新率為：[7÷（×100%=70%（3）設(shè)備的評估值為：萬元）被評估設(shè)備購建于 1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為 3000元和2000元，1995年該設(shè)備進行評估，假設(shè)從 1985年至1995年每年價格上升率為 該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。解：據(jù)題意計算如下：）評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：Σ（帳面原值×價格變動率30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元））評估時設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限加權(quán)更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）設(shè)備的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7%第五章 房地產(chǎn)評估11．待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補償、安置費5萬元/畝，其他費用（含稅費） 3萬元/畝，開發(fā)費用1.5 億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率兩年期貸款利率為 土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為為土地成本的解：（1）估算每平方米土地取得費用和開發(fā)費用拆遷補償、安置費用：7545元／平方米土地取得費=75+45=120元土地開發(fā)費用：元／平方米（2）計算利息：2土地取得費利息：120×[(1+10%) -1]=25.221.5 土地開發(fā)費利息： 150×3/4×[(1+10%/2) -1]+150 ×1/4×[(1+9%/2) -1] ＝1.5 （元）2×0.5＝元×1×0.5＝3.0375（元）每平方米土地取得費用和開發(fā)費用應(yīng)承擔(dān)的利息費用為 23.29 元。（注:由于第一年投入總投資的 3／4，開發(fā)期為2年，利率該筆資金并非第年年初一次投入，所以需要乘以 0.5。第二年同理）（3）元）（4）計算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）（5）計算待估土地公平市場價值：320.29×（352.32（元／平方米）每平方米土地公平市場價值為 352.32元／平方米，近似等于每平方米 352元。項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區(qū)繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)用地性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地價格總價25.2萬元項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區(qū)繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)用地性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地價格總價25.2萬元49萬元43.5萬元單價1500元/m21400元/m31450元/m4交易日期1996.101996.121997.11997.5面積168m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平坦平坦平坦平坦地質(zhì)普通普通普通普通基礎(chǔ)設(shè)施完備較好較好較好交通通訊狀況剩余使用年限很好35年很好30年很好35年很好30年已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價格每月上漲 。）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)， 、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進行判斷：項目B分值C分值自然條件相同10相同10社會環(huán)境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為 100。）待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高 。）折現(xiàn)率為。（1）情況，均作為正常交易看待，故無需修正。）進行交易時間修正。交易實例A交易時間修正系數(shù)＝交易實例B交易時間修正系數(shù)＝交易實例C交易時間修正系數(shù)＝）進行區(qū)域因素修正。交易實例A交易實例B區(qū)域因素修正系數(shù)＝1.163交易實例C區(qū)域因素修正系數(shù)＝1.075（注：式中86由表2中加總獲得，同理93也由表2縱向加總獲得。））進行個別因素修正。關(guān)于面積因素修正。由于待估對象的面積大于 3個交易實例地塊，就商業(yè)用地而言面積較大便于充分利用，待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高 。土地使用權(quán)年限因修正。除交易實例B與待評估地塊的剩余使用年限相同外， 交易實例A與C均需作使用年限因素修正，修正系數(shù)計算如下（假定折現(xiàn)率為 8％：交易實例 A及C使用年限修正系數(shù)＝[1—30]÷[1—1／（35]＝0.9659交易實例A的個別修正系數(shù)＝1.03×0.9659＝0.995交易實例B的個別修正系數(shù)＝1.03交易實例C的個別修正系數(shù)＝1.03×00.995）計算待估土地初步價格?！?×0.995＝元／平方米）×1.163×1.03＝元／平方米）×1.075×0.995＝元／平方米））采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果。待估地塊單位面積價格評估值＝（ 3＝1657（元／平方米）待估地塊總價評估值＝元）因此，這一地塊的評估值為 994200元。44．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為2.5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為3000元/平方米，專業(yè)費為建筑9000元/平方米，銷售費用為樓價的銷售稅費為樓價的 當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為。試估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。（）為：地價＝建筑費專業(yè)費利息利潤）計算樓價：樓價＝45,000,000（元））計算建筑費和專業(yè)費建筑費＝＝15,000,000（元）專業(yè)費＝建筑費×15,000,000×10％＝1,500,000（元））計算銷售費用和稅費銷售費用＝45,000,000×2.5％＝1,125,000（元）銷售稅費＝45,000,000×6.5％＝2,925,000（元））計算利潤利潤＝（專業(yè)費）×+16,500,000）×（注:16,500,000 由15,000,000+1,500,000 取得.）1）計算利息12利息＝（2

－1]+（15,000,000+1,500,000 ）×[（

－1]＝0.1236000（注:2次方.入的，故只用1次方.））求取地價地價＝45,000,000－16,500,000－1,125,0002,925,000－0.1×地價1,650,000－0.12369,900,000地價＝21,810,000／1.2236＝17,824,452（元））評估結(jié)果單位地價＝2／＝＝元／平方米）

元/平方米） 樓面價格＝第六章流動資產(chǎn)評估1.1. 對某企業(yè)庫存的一種燃料進行評估，庫存量為50噸，經(jīng)現(xiàn)場技術(shù)鑒定，沒有發(fā)生質(zhì)量變化，仍能滿足正常需要，只是保管中自然損耗1％，根據(jù)市場調(diào)查，得知該燃料近期市場價格為每噸 4000元每噸運費l00 元，整理入庫費為每噸 40元，則該庫存燃料的評估值是多少？解：根據(jù)題意；采購成本＝元）自然損耗＝×＝（元）運費及入庫費＝元）評估值＝元）本題是流動資產(chǎn)評估中的材料的評估。 要注意的是采購成本中要扣除自然損耗， 還考慮運輸成本與入庫費。2.2. 現(xiàn)有某企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：評估基準(zhǔn)日前一個月從外地購進產(chǎn)成品材料 50公斤，單價200元，當(dāng)時支付雜費500元，根據(jù)原始記錄和清查盤點，評估時庫存材料尚存 15公斤。）截止評估基準(zhǔn)日，企業(yè)庫存商品實有數(shù) 30件，每件實際成本 200元，該庫存商品的材料費與工資、其他費用的比例為 和，據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜調(diào)整系數(shù)是1.36，工資、其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)是 1.05。）截止評估基準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價 1300元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)已使用4月，該低值易耗品現(xiàn)行市價 900元。根據(jù)以上資料，評估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價值。解：根據(jù)題意，產(chǎn)成品材料的評估值200+500/50）元）庫存商品的評估值=3××（××5）=778（元）低值易耗品評估值1-4/12）元）三項合計為11538元。近期購進的庫存材料，因庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下， 其賬面值現(xiàn)行市價基本接近，評估時可采用成本法，也可采用市場法。第七章無形資產(chǎn)評估1．某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用 3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為 250元/件，該產(chǎn)品價格為 280元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為 2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持 8年，但競爭者將會介入。由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場， 競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略預(yù)計該企業(yè)將會維持目前的市場占有， 但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預(yù)計為今后1～3年維持現(xiàn)價；4～5年降為270元/件8年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為 ，所得稅率為 ，試用超額收益法評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）解由于該技術(shù)所帶來的超額收益已知， 故不采用分成率方法。又由于成本沒有變化因此超出平均價格的收入視為超額利潤（未考慮流轉(zhuǎn)稅因素） 。計算過程如下：第1～3年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益 第4～5年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益 元第6～8年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益 評估值=[30×0×（]/（+ [30×0（]/（）+[30 ×0×（）]/ （）0×0×（）]/ （）4+[20×0×（）]/ （）5+[10×0×（）]/ （）[10×0×（）]/ （）7+[10×0×（）]/ （）8=(402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.4641) (268,000/1.6105)+(134,000/1.7716)+(134,000/1.9487)+(134,000/2.1436)=1556083.35（元）某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為 600萬箱和400萬箱；）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進，賬面價格 500萬元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計為 ）該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降，在以后9年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計算為 100萬元增加開發(fā)費以保住市場的追成本按現(xiàn)值計算為 30萬元。根據(jù)上述資料，計算確定：）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。解年通貨膨脹率累計為 對外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價指數(shù)法整，并根據(jù)成新率來確定凈值，由此可得該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值為：×（）×/（）=412.5（萬元）（2）因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項無形資產(chǎn)，設(shè)計能力分別為 600萬箱和400萬箱，定重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?400/100%=40%由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭， 在該項無形資產(chǎn)壽命期間，銷售收入減少和用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本，根據(jù)資料可得：100+30=130（萬元）因此，該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值為：5×5萬元）甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為 100萬元，三年間物價累計上升 該專利法律保護期0年，已過3年，尚可保護 7年。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為 ，企業(yè)資產(chǎn)重置成本為 5000萬元，成本利潤率為 通過對該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為 5年另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每年約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本費用變動不大， 該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)， 性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價要達 500元在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將下降到每臺450元，第五年下降到每臺420元，折現(xiàn)率確定為。要求根據(jù)上述資料確定該專利的評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。解：（1）確定利潤分成率：確定專利的重置成本：×（）=15（萬元專利的約當(dāng)投資量：×（）=75（萬元）乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量： ×（）=550（萬元）利潤分成率：750/100%=12%（2）確定評估值①確定每年利潤總額：第一、第二年：（500-400）×萬元）第三、第四年：（450-400）×萬元））×萬元）②確定分成額：×（萬元）×（萬元）×（萬元）③確定評估值：/（）+240/（）2+120/（）3+120/（）/（）5=240×0.9091+240×0.8264+120×0.7513+120×0.6830+72×0.6209=218.18+198.34+90.16+81.96+44.71=633.35（萬元）第八章 長期性資產(chǎn)評估被評估債券為非上市債券， 3 年期，年利率為 按年付息到期還本， 面值100元，共l000 張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)入賬，當(dāng)時一年期國庫券利率為 一年期銀行儲蓄利率為 9.6％，該被評估債券的評估值應(yīng)是少？解：根據(jù)題意：（1+I）-t]+P0 （1+I ）-n=1000××（）-00××（）-2+1000×（）-2=17000×0.9091+17000×0.8264+100000×0.8264=112143（元）非上市債券評估時，如果是每年支付利息的，則把它的評估以后的每年利息折算成現(xiàn)值，再加上本金的現(xiàn)值。被評估企業(yè)擁有公司面值共90萬元的非上市股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的 10％評估人員通過調(diào)查了解到 公司只把稅后利潤的 于股利分配，另 用于公司擴大再生產(chǎn)，公司有很強的發(fā)展后勁，公司的股本利潤保持在水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為試運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的公司股票。解：根據(jù)題意：D1=900元）×P=D1/（i-g ）=900/（）=90000/9%=1000000（元）本題是非上市股票評估中的紅利增長模型的應(yīng)用。 要注意的是這里的 g是留存利潤乘以股本利潤率。第十章 企業(yè)價值與商譽評估1．甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進行評估。經(jīng)專家預(yù)測，其未來 5年的凈利潤分別為 萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從第六年起，每年的利潤處于穩(wěn)定狀態(tài)，即保持在 200萬元的水平上。該企業(yè)有一筆 10萬元的短期負債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為 80萬元、120萬元和660萬元。該企業(yè)還有一個尚有 5年剩余經(jīng)濟壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤15元。目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品 10萬件，經(jīng)分析：未來 5年中，每年可以生產(chǎn)12萬件。若折現(xiàn)率和資本化率均為 試計算甲企業(yè)的商譽價值并說明評估技術(shù)思路（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)） 。解：（1）評估技術(shù)思路該企業(yè)商譽價值評估應(yīng)當(dāng)采用割差法進行。 首先運用收益法評估企業(yè)整體價值， 再用加和法計算出企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和， 最后用企業(yè)整體價值減掉企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和即可得到企業(yè)商譽價值。）計算企業(yè)整體價值）計算企業(yè)各單項資產(chǎn)價值①短期負債為10萬元②單項有形資產(chǎn)評估值為 860萬③估算非專利技術(shù)的評估值：0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209 （萬元））評出商譽價值商譽=企業(yè)整體評估值-（有形資產(chǎn)評估值+非專利技術(shù)評估值—短期負債）=1778.05-（860+682.34-10）=245.71（萬元）2．A企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要進行評估，評估基準(zhǔn)日為 2004年12月31日。預(yù)計其未來5年的預(yù)期利潤總額分別為 100萬元、110萬元、120萬元、150萬元和160萬元。該企業(yè)長期負債占投資資本的比重為 ，平均長期負債成本為 ，在未來5年中平均每年長期負債利息額為 20萬元，每年流動負債利息額為 40萬元。評估時市場平均收益率為 無風(fēng)險報酬率為 企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.2。A企業(yè)為正常納稅企業(yè)，且生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運用年金法計算 企業(yè)的投資資本價值。A企業(yè)適用的折現(xiàn)率①風(fēng)險報酬率＝（1.2＝②所有者權(quán)益要求的回報率＝ 6％③適用于企業(yè)價值評估的加權(quán)平均資本成本（折現(xiàn)率）為：％×％×％＝％）計算企業(yè)年金①計算年金現(xiàn)值系數(shù)②計算年金）計算評估值16/20學(xué)習(xí)交流文檔PAGEPAGE16/20學(xué)習(xí)交流文檔衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負責(zé)將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務(wù)臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團職能部室由企管部統(tǒng)一考核）。不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，超市內(nèi)每處扣0.5分，超市外每處扣1分。第二章 資產(chǎn)評估的程序與基本方法被評估機組為5年前購置，賬面價值 20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為 30 萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用 8年，預(yù)計每年超額運營成本為 1萬元。假定其他費用以忽略不計。要求：試根據(jù)所給條件）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；）估算該機組的成新率；）估算該機組的評估值。解（）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為 4萬元：×（萬元）（2）該機組的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）該機組的評估值萬元）某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前 5年的稅前凈收益分別為 40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在 55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為 ，企業(yè)所得稅稅率為 ，試計算該企業(yè)的評估是多少？解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： /（）1（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為： 181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評估值為：522.98×（萬元）有一待估宗地 與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示： F宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素交易時間地價值數(shù)A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。 據(jù)調(diào)查，該市此類用地容率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為 1時的地價增加。要求：）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關(guān)系數(shù)）計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修）計算參照物修正后的）A宗地容積率地價相關(guān)系數(shù)為 甲宗地的容積率地價相關(guān)系數(shù)為 110交易情況修正系數(shù)為 或者0.99；交易時間修正系數(shù)為 或者1.06；區(qū)因素修正系數(shù)為 或者1.02；個別因素修正系數(shù)為 或者1；容積率修正系數(shù)為 或者0.95（3）參照物修正后地價= （萬元）第四章 機器設(shè)備評估機器設(shè)備 1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為 8萬元，運輸費為 0.4 萬元，安裝費用（包括材料）為 1萬元，調(diào)試費用為0.6 萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價格為 9.5 萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40％、30％、20％。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）=9.5+0.4×）+×）+0.6×=12.08（萬元）被評估機組為3年前購置，帳面價值為 20萬元人民幣，評估時該類型機組已不生產(chǎn)，被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為 30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的 被評估機組尚可使用 7年，預(yù)計每年超額運營成本為 1萬元假定其他費用可以忽略不計，試根據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價值。解：根據(jù)題意計算如下：）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為×（1－）=2（萬元））設(shè)備的成新率為：[7÷（×100%=70%（3）設(shè)備的評估值為：萬元）被評估設(shè)備購建于 1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為 3000元和2000元，1995年該設(shè)備進行評估，假設(shè)從 1985年至1995年每年價格上升率為 該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。解：據(jù)題意計算如下：）評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：Σ（帳面原值×價格變動率30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元））評估時設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限加權(quán)更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）（4）設(shè)備的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7%第五章 房地產(chǎn)評估11．待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補償、安置費5萬元/畝，其他費用（含稅費） 3萬元/畝，開發(fā)費用1.5 億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率兩年期貸款利率為 土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為為土地成本的解：（1）估算每平方米土地取得費用和開發(fā)費用拆遷補償、安置費用：7545元／平方米土地取得費=75+45=120元土地開發(fā)費用：元／平方米（2）計算利息：2土地取得費利息：120×[(1+10%) -1]=25.221.5 土地開發(fā)費利息： 150×3/4×[(1+10%/2) -1]+150 ×1/4×[(1+9%/2) -1] ＝1.5 （元）2×0.5＝元×1×0.5＝3.0375（元）每平方米土地取得費用和開發(fā)費用應(yīng)承擔(dān)的利息費用為 23.29 元。（注:由于第一年投入總投資的 3／4，開發(fā)期為2年，利率該筆資金并非第年年初一次投入，所以需要乘以 0.5。第二年同理）（3）元）（4）計算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）（5）計算待估土地公平市場價值：320.29×（352.32（元／平方米）每平方米土地公平市場價值為 352.32元／平方米，近似等于每平方米 352元。項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區(qū)繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)用地性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地價格總價25.2萬元項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區(qū)繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)用地性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地價格總價25.2萬元49萬元43.5萬元單價1500元/m21400元/m31450元/m4交易日期1996.101996.121997.11997.5面積168m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平坦平坦平坦平坦地質(zhì)普通普通普通普通基礎(chǔ)設(shè)施完備較好較好較好交通通訊狀況剩余使用年限很好35年很好30年很好35年很好30年已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價格每月上漲 。）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)， 、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進行判斷：項目B分值C分值自然條件相同10相同10社會環(huán)境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為 100。）待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高 。）折現(xiàn)率為。（1）情況，均作為正常交易看待，故無需修正。）進行交易時間修正。交易實例A交易時間修正系數(shù)＝交易實例B交易時間修正系數(shù)＝交易實例C交易時間修正系數(shù)＝）進行區(qū)域因素修正。交易實例A交易實例B區(qū)域因素修正系數(shù)＝1.163交易實例C區(qū)域因素修正系數(shù)＝1.075（注：式中86由表2中加總獲得，同理93也由表2縱向加總獲得。））進行個別因素修正。關(guān)于面積因素修正。由于待估對象的面積大于 3個交易實例地塊，就商業(yè)用地而言面積較大便于充分利用，待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高 。土地使用權(quán)年限因修正。除交易實例B與待評估地塊的剩余使用年限相同外， 交易實例A與C均需作使用年限因素修正，修正系數(shù)計算如下（假定折現(xiàn)率為 8％：交易實例 A及C使用年限修正系數(shù)＝[1—30]÷[1—1／（35]＝0.9659交易實例A的個別修正系數(shù)＝1.03×0.9659＝0.995交易實例B的個別修正系數(shù)＝1.03交易實例C的個別修正系數(shù)＝1.03×00.995）計算待估土地初步價格?！?×0.995＝元／平方米）×1.163×1.03＝元／平方米）×1.075×0.995＝元／平方米））采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果。待估地塊單位面積價格評估值＝（ 3＝1657（元／平方米）待估地塊總價評估值＝元）因此，這一地塊的評估值為 994200元。44．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，建筑容積率為2.5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為3000元/平方米，專業(yè)費為建筑9000元/平方米，銷售費用為樓價的銷售稅費為樓價的 當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為。試估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。（）為：地價＝建筑費專業(yè)費利息利潤）計算樓價：樓價＝45,000,000（元））計算建筑費和專業(yè)費建筑費＝＝15,000,000（元）專業(yè)費＝建筑費×15,000,000×10％＝1,500,000（元））計算銷售費用和稅費銷售費用＝45,000,000×2.5％＝1,125,000（元）銷售稅費＝45,000,000×6.5％＝2,925,000（元））計算利潤利潤＝（專業(yè)費）×+16,500,000）×（注:16,500,000 由15,000,000+1,500,000 取得.）1）計算利息12利息＝（2

－1]+（15,000,000+1,500,000 ）×[（

－1]＝0.1236000（注:2次方.入的，故只用1次方.））求取地價地價＝45,000,000－16,500,000－1,125,0002,925,000－0.1×地價1,650,000－0.12369,900,000地價＝21,810,000／1.2236＝17,824,452（元））評估結(jié)果單位地價＝2／＝＝元／平方米）

元/平方米） 樓面價格＝第六章流動資產(chǎn)評估1.1. 對某企業(yè)庫存的一種燃料進行評估，庫存量為50噸，經(jīng)現(xiàn)場技術(shù)鑒定，沒有發(fā)生質(zhì)量變化，仍能滿足正常需要，只是保管中自然損耗1％，根據(jù)市場調(diào)查，得知該燃料近期市場價格為每噸 4000元每噸運費l00 元，整理入庫費為每噸 40元，則該庫存燃料的評估值是多少？解：根據(jù)題意；采購成本＝元）自然損耗＝×＝（元）運費及入庫費＝元）評估值＝元）本題是流動資產(chǎn)評估中的材料的評估。 要注意的是采購成本中要扣除自然損耗， 還考慮運輸成本與入庫費。2.2. 現(xiàn)有某企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：評估基準(zhǔn)日前一個月從外地購進產(chǎn)成品材料 50公斤，單價200元，當(dāng)時支付雜費500元，根據(jù)原始記錄和清查盤點，評估時庫存材料尚存 15公斤。）截止評估基準(zhǔn)日，企業(yè)庫存商品實有數(shù) 30件，每件實際成本 200元，該庫存商品的材料費與工資、其他費用的比例為 和，據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜調(diào)整系數(shù)是1.36，工資、其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)是 1.05。）截止評估基準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價 1300元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)已使用4月，該低值易耗品現(xiàn)行市價 900元。根據(jù)以上資料，評估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價值。解：根據(jù)題意，產(chǎn)成品材料的評估值200+500/50）元）庫存商品的評估值=3××（××5）=778（元）低值易耗品評估值1-4/12）元）三項合計為11538元。近期購進的庫存材料，因庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下， 其賬面值現(xiàn)行市價基本接近，評估時可采用成本法，也可采用市場法。第七章無形資產(chǎn)評估1．某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用 3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為 250元/件，該產(chǎn)品價格為 280元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為 2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持 8年，但競爭者將會介入。由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場， 競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略預(yù)計該企業(yè)將會維持目前的市場占有， 但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預(yù)計為今后1～3年維持現(xiàn)價；4～5年降為270元/件8年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為 ，所得稅率為 ，試用超額收益法評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）解由于該技術(shù)所帶來的超額收益已知， 故不采用分成率方法。又由于成本沒有變化因此超出平均價格的收入視為超額利潤（未考慮流轉(zhuǎn)稅因素） 。計算過程如下：第1～3年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益 第4～5年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益 元第6～8年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益 評估值=[30×0×（]/（+ [30×0（]/（）+[30 ×0×（）]/ （）0×0×（）]/ （）4+[20×0×（）]/ （）5+[10×0×（）]/ （）[10×0×（）]/ （）7+[10×0×（）]/ （）8=(402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.4641) (268,000/1.6105)+(134,000/1.7716)+(134,000/1.9487)+(134,000/2.1436)=1556083.35（元）某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為 600萬箱和400萬箱；）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進，賬面價格 500萬元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計為 ）該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降，在以后9年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計算為 100萬元增加開發(fā)費以保住市場的追成本按現(xiàn)值計算為 30萬元。根據(jù)上述資料，計算確定：）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。解年通貨膨脹率累計為 對外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價指數(shù)法整，并根據(jù)成新率來確定凈值，由此可得該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值為：×（）×/（）=412.5（萬元）（2）因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項無形資產(chǎn)，設(shè)計能力分別為 600萬箱和400萬箱，定重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?400/100%=40%由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭， 在該項無形資產(chǎn)壽命期間，銷售收入減少和用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機會成本，根據(jù)資料可得：100+30=130（萬元）因此，該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值為：5×5萬元）甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為 100萬元，三年間物價累計上升 該專利法律保護期0年，已過3年，尚可保護 7年。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為 ，企業(yè)資產(chǎn)重置成本為 5000萬元，成本利潤率為 通過對該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為 5年另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每年約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本費用變動不大， 該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)， 性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價要達 500元在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將下降到每臺450元，第五年下降到每臺420元，折現(xiàn)率確定為。要求根據(jù)上述資料確定該專利的評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。解：（1）確定利潤分成率：確定專利的重置成本：×（）=15（萬元專利的約當(dāng)投資量：×（）=75（萬元）乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量： ×（）=550（萬元）利潤分成率：750/100%=12%（2）確定評估值①確定每年利潤總額：第一、第二年：（500-400）×萬元）第三、第四年：（450-400）×萬元））×萬元）②確定分成額：×（萬元）×（萬元）×（萬元）③確定評估值：/（）+240/（）2+120/（）3+120/（）/（）5=240×0.9091+240×0.8264+120×0.7513+120×0.6830+72×0.6209=218.18+198.34+90.16+81.96+44.71=633.35（萬元）第八章 長期性資產(chǎn)評估被評估債券為非上市債券， 3 年期，年利率為 按年付息到期還本， 面值100元，共l000 張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已經(jīng)入賬，當(dāng)時一年期國庫券利率為 一年期銀行儲蓄利率為 9.6％，該被評估債券的評估值應(yīng)是少？解：根據(jù)題意：（1+I）-t]+P0 （1+I ）-n=1000××（）-00××（）-2+1000×（）-2=17000×0.9091+17000×0.8264+100000×0.8264=112143（元）非上市債券評估時，如果是每年支付利息的，則把它的評估以后的每年利息折算成現(xiàn)值，再加上本金的現(xiàn)值。被評估企業(yè)擁有公司面值共90萬元的非上市股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的 10％評估人員通過調(diào)查了解到 公司只把稅后利潤的 于股利分配，另 用于公司擴大再生產(chǎn)，公司有很強的發(fā)展后勁，公司的股本利潤保持在水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為試運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的公司股票。解：根據(jù)題意：D1=900元）×P=D1/（i-g ）=900/（）=90000/9%=1000000（元）本題是非上市股票評估中的紅利增長模型的應(yīng)用。 要注意的是這里的 g是留存利潤乘以股本利潤率。第十章 企業(yè)價值與商譽評估1．甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進行評估。經(jīng)專家預(yù)測，其未來 5年的凈利潤分別為 萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從第六年起，每年的利潤處于穩(wěn)定狀態(tài)，即保持在 200萬元的水平上。該企業(yè)有一筆 10萬元的短期負債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為 80萬元、120萬元和660萬元。該企業(yè)還有一個尚有 5年剩余經(jīng)濟壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤15元。目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品 10萬件，經(jīng)分析：未來 5年中，每年可以生產(chǎn)12萬件。若折現(xiàn)率和資本化率均為 試計算甲企業(yè)的商譽價值并說明評估技術(shù)思路（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)） 。解：（1）評估技術(shù)思路該企業(yè)商譽價值評估應(yīng)當(dāng)采用割差法進行。 首先運用收益法評估企業(yè)整體價值， 再用加和法計算出企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和， 最后用企業(yè)整體價值減掉企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和即可得到企業(yè)商譽價值。）計算企業(yè)整體價值）計算企業(yè)各單項資產(chǎn)價值①短期負債為10萬元②單項有形資產(chǎn)評估值為 860萬③估算非專利技術(shù)的評估值：0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209 （萬元））評出商譽價值商譽=企業(yè)整體評估值-（有形資產(chǎn)評估值+非專利技術(shù)評估值—短期負債）=1778.05-（860+682.34-10）=245.71（萬元）2．A企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要進行評估，評估基準(zhǔn)日為 2004年12月31日。預(yù)計其未來5年的預(yù)期利潤總額分別為 100萬元、110萬元、120萬元、150萬元和160萬元。該企業(yè)長期負債占投資資本的比重為 ，平均長期負債成本為 ，在未來5年中平均每年長期負債利息額為 20萬元，每年流動負債利息額為 40萬元。評估時市場平均收益率為 無風(fēng)險報酬率為 企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.2。A企業(yè)為正常納稅企業(yè)，且生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運用年金法計算 企業(yè)的投資資本價值。A企業(yè)適用的折現(xiàn)率①風(fēng)險報酬率＝（1.2＝②所有者權(quán)益要求的回報率＝ 6％③適用于企業(yè)價值評估的加權(quán)平均資本成本（折現(xiàn)率）為：％×％×％＝％）計算企業(yè)年金①計算年金現(xiàn)值系數(shù)②計算年金）計算評估值16/20學(xué)習(xí)交流文檔衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負責(zé)將集團公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務(wù)臺、辦公櫥