第35頁共35頁物業(yè)管理?委托合同?書通用?____?_年?____?_月_?____?日第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?___?__區(qū)?____?_路(街?道)_?____?號(hào)四至?：東南?西北?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件一?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條?____?_市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場(chǎng)、?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場(chǎng)所、?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：__?___?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);2?.;?3.。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十六條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、?等措施。?第十七?條其它?委托事項(xiàng)?1.?;2.?;3?.。?第三章?委托管理?期限第?十八條?委托管理?期限為_?____?年。自?___?__年?___?__月?____?_日時(shí)?起至_?____?年_?____?月__?___日?時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?A甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于業(yè)主委?員會(huì))?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用戶?，由乙方?按每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?;7?.在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?;1.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：___?__(?1);?(2)?。1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;12?.。?B甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?)1.?在業(yè)主委?員會(huì)成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?____?_(1?)負(fù)責(zé)返?修;(?2)委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用;?(3)?。.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米__?___元?租用，其?租金收入?用于;?7.在?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?：___?__(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：__?___?(1)?;(2?)。?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);1?2.。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十六條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;8.?每__?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支帳目?;9.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;1?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11.?。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理。1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__9?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?具體的?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?要求見附?件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按調(diào)整?。3.?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第?項(xiàng)處理：?____?_(1?)從逾期?之日起按?每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬分?之交納?滯納金;?(3)?。第?二十三條?車位使?用費(fèi)由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取：_?____?1.露?天車位：?____?_2.?車庫：_?____?3.?第二十四?條乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項(xiàng)?目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下?：___?__1?.高屋樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.3.?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?2.房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?4.公?用綠地的?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由承?擔(dān);改造?、更新費(fèi)?用，由?承擔(dān)。?5.附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?___?__元的?違約金;?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則?第三十一?條自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?二條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績(jī)優(yōu)?秀，大多?數(shù)業(yè)主和?物業(yè)使用?人反映良?好，可續(xù)?訂合同。?第三十?三條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十五?條本合?同正本連?同附件共?頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十七條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十八?條本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由仲裁?委員會(huì)仲?裁(當(dāng)事?人雙方不?在合同中?約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事?后又未達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?九條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿天?前向?qū)Ψ?提出書意?見。第?四十條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年?___?__月?____?_日附?件：一、?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目(略?)二、?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?(略)?物業(yè)管理?委托合同?書通用（?二）_?____?年__?___月?___?__日?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：__?___?受托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市?區(qū)路(?街道)?號(hào)四至?：東南?西北?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件一?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場(chǎng)、?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場(chǎng)所、?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;2.?;3?.。?第十五條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?六條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、等?措施。?第十七條?其它委?托事項(xiàng)?1.;?2.?;3.?。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時(shí)起至?___?__年?____?_月_?____?日時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條__?___?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會(huì))?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于;?7.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行;?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于。?8.負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?;9.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?12.?B甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?)1.?在業(yè)主委?員會(huì)成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?負(fù)責(zé)返?修;委?托乙方返?修，支付?全部費(fèi)用?;6.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于;?7.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于。?8.負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)用時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;12?.。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度;?2.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?可選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;8.?每個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支帳目;?9.對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;10?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11.?。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理。1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?9.業(yè)主?和物業(yè)使?用人對(duì)乙?方的滿意?率達(dá)到：?____?_具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?調(diào)整。?3.空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元向?收取。?4.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費(fèi)的?，按以下?第項(xiàng)處?理：從?逾期之日?起按每天?元交納?滯納金;?從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬分之?交納滯納?金;第?二十三條?車位使?用費(fèi)由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取：?1.露天?車位：_?____?2.車?庫：__?___?3.第?二十四條?乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的、維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1.高?屋樓房電?梯運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2.?3.第?二十六條?房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：1?.房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。2?.房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。4?.公用綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?承擔(dān);?改造、更?新費(fèi)用，?由承擔(dān)?。5.?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?合同第十?九條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付元?的違約金?;給對(duì)方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第八?章附則?第三十?一條自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理完交接?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績(jī)?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?五條本?合同正本?連同附件?共頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十六條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十七?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?八條本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管?理行政主?管部門進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意由仲?裁委員會(huì)?仲裁(當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，?事后又未?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第三?十九條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿?天前向?qū)?方提出書?意見。?第四十條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__?代表?人：__?___?____?_年_?____?月__?___日?附件：?一、物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?(略)?二、物業(yè)?管理質(zhì)量?目標(biāo)(略?)物業(yè)?管理委托?合同書通?用（三）?第一章?總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)企?業(yè)名稱：?法定代?表人：?注冊(cè)地址?：聯(lián)系?電話：?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?企業(yè)名?稱：法?定代表人?：注冊(cè)?地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的有關(guān)約?定，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__(物?業(yè)名稱)?委托乙方?實(shí)行前期?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號(hào)。?管理界?限：東至?____?_;南至?：___?__;?西至_?____?;北至：?____?_.?占地面積?：___?__平方?米。建?筑面積：?____?_平方米?。委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附表?。第三?條本合?同生效時(shí)?，本物業(yè)?的開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀是?：規(guī)劃設(shè)?計(jì)進(jìn)入_?____?階段，工?程施工進(jìn)?度及竣工?狀況__?___，?是否已通?過綜合驗(yàn)?收___?__，入?住狀況_?____?.第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條?根據(jù)本合?同生效時(shí)?本物業(yè)的?開發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀，乙?方參與下?列事項(xiàng)管?理：(?一)參與?項(xiàng)目設(shè)計(jì)?，負(fù)責(zé)_?____?.(二?)參與工?程質(zhì)量監(jiān)?督，負(fù)責(zé)?____?_.(?三)參與?竣工驗(yàn)收?，負(fù)責(zé)_?____?.第五?條根據(jù)?規(guī)定核實(shí)?物業(yè)管理?辦公用房?和經(jīng)營(yíng)用?房的位置?和面積。?第六條?制定《?物業(yè)使用?守則》，?與業(yè)主、?使用人辦?理物業(yè)交?接驗(yàn)收和?入住手續(xù)?，收取有?關(guān)費(fèi)用及?住宅共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金。第?七條負(fù)?責(zé)保修期?滿后的房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。房?屋共用部?位包括：?房屋承重?結(jié)構(gòu)部位?(基穿承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?面)、專?用房間、?樓梯間、?走廊通道?及外墻面?、___?__、_?____?.共用?設(shè)備包括?：上下水?管道、落?水管、電?梯、避雷?裝置、公?共照明、?安全監(jiān)控?、消防設(shè)?施、郵政?信箱、天?線、二次?加壓水泵?及水箱、?____?_、__?___.?共用設(shè)?施包括：?非市政道?路及路燈?、化糞池?、自行車?棚、垃圾?房、庭院?燈、停車?場(chǎng)。第?八條其?它委托管?理事項(xiàng)?(一)按?《住宅質(zhì)?量保證書?》中甲、?乙雙方的?約定提供?維修服務(wù)?。(二?)附屬配?套建筑和?設(shè)施及構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?與管理。?包括：物?業(yè)管理辦?公經(jīng)營(yíng)用?房、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂場(chǎng)所等?。(三?)公共綠?地、花木?、建筑小?品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?(四)?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括：公共?場(chǎng)所、場(chǎng)?地、房屋?共用部位?、非市政?道路、_?____?的清掃?保潔及垃?圾的收集?。(五?)實(shí)行封?閉物業(yè)管?理住宅區(qū)?內(nèi)的停車?位，由乙?方負(fù)責(zé)管?理。對(duì)未?參加車輛?保險(xiǎn)的有?效制止停?放。(?六)維護(hù)?社區(qū)公共?秩序，包?括：安全?監(jiān)控、值?班、巡視?、___?__.發(fā)?生刑事案?件依照法?律規(guī)定報(bào)?公安部門?處理。?(七)與?房屋及附?屬建筑物?改建裝修?相關(guān)的垃?圾清運(yùn)、?____?_、_?____?、___?__等?的管理。?(八)?物業(yè)檔案?管理。包?括物業(yè)工?程圖紙、?竣工驗(yàn)收?資料、產(chǎn)?權(quán)資料、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?檔案、維?修檔案、?____?_.(?九)負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電?梯運(yùn)行費(fèi)?，經(jīng)委托?可代收電?費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)?、房租、?采暖費(fèi)、?____?_、__?___.?(十)?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，若產(chǎn)?權(quán)人委托?乙方維修?時(shí)，乙方?可以接受?委托并合?理收費(fèi)。?第三章?委托管理?期限第?九條?委托管理?期限自本?合同生效?之日起至?本物業(yè)管?理區(qū)域業(yè)?主委員會(huì)?與其選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂《物業(yè)?管理委托?合同》生?效之日止?。第四?章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第十?條甲?方權(quán)利和?義務(wù)(?一)甲方?權(quán)利1?、審定乙?方前期物?業(yè)管理方?案和規(guī)章?制度;?2、審核?乙方有關(guān)?前期物業(yè)?管理的財(cái)?務(wù)預(yù)算，?批準(zhǔn)決算?;3、?檢查、監(jiān)?督乙方前?期物業(yè)管?理的實(shí)施?情況，提?出整改意?見;4?、監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理辦公用?房、經(jīng)營(yíng)?用房使用?情況。?(二)甲?方義務(wù)?1、為乙?方實(shí)施前?期物業(yè)管?理提供條?件，協(xié)助?乙方實(shí)施?前期物業(yè)?管理方案?，協(xié)調(diào)好?施工單位?、監(jiān)理單?位與乙方?的關(guān)系。?2、征?求乙方對(duì)?本物業(yè)規(guī)?劃設(shè)計(jì)、?工程施工?、竣工驗(yàn)?收等方面?的意見，?并組織有?關(guān)單位落?實(shí)整改。?3、執(zhí)?行《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?制度，負(fù)?責(zé)落實(shí)保?修責(zé)任。?4、承?擔(dān)相關(guān)的?前期物業(yè)?管理費(fèi)用?。5、?按規(guī)定向?乙方提供?全部工程?技術(shù)檔案?資料。?6、按《?濟(jì)南市住?宅共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?管理暫行?辦法》及?其配套文?件規(guī)定代?收維修基?金。7?、按有關(guān)?規(guī)定提供?建筑面積?____?_平方米?的物業(yè)辦?公用房(?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有)，應(yīng)?于通過竣?工綜合驗(yàn)?收之日起?____?_日內(nèi)，?交由乙方?使用。?8、按物?業(yè)管理區(qū)?域總建筑?面積__?___的?比例，向?乙方提供?____?_平方米?經(jīng)營(yíng)用房?(產(chǎn)權(quán)歸?全體業(yè)主?所有)?，應(yīng)于通?過竣工綜?合驗(yàn)收之?日起__?___日?內(nèi)交由乙?方使用。?9、負(fù)?責(zé)處理有?關(guān)工程建?設(shè)遺留問?題。第?十一條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)乙方權(quán)?利1、?根據(jù)甲方?委托和有?關(guān)法律法?規(guī)制定前?期物業(yè)管?理實(shí)施辦?法、方案?和規(guī)章制?度并實(shí)施?管理。?2、依據(jù)?本合同委?托管理事?項(xiàng)，向甲?方及有關(guān)?單位提出?整改意見?和建議。?3、提?出維修資?金年度使?用計(jì)劃并?對(duì)委托物?業(yè)實(shí)施維?修養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、規(guī)勸?、制止業(yè)?主或使用?人違反《?物業(yè)使用?守則》和?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的行為。?5、有?權(quán)使用物?業(yè)管理辦?公用房和?經(jīng)營(yíng)用房?。6、?依據(jù)《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的約?定，向業(yè)?主或使用?人收取物?業(yè)管理費(fèi)?用及其他?費(fèi)用。?7、選聘?專業(yè)公司?承擔(dān)專項(xiàng)?工程業(yè)務(wù)?，但不得?將整體物?業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三人。?8、當(dāng)?業(yè)主、使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?與其簽訂?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)?行管理。?9、《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》中?約定的甲?方轉(zhuǎn)讓給?乙方的權(quán)?利。(?二)乙方?義務(wù)1?、履行本?合同并依?法經(jīng)營(yíng)管?理，自覺?維護(hù)甲方?及產(chǎn)權(quán)人?或使用人?的權(quán)益。?2、主?動(dòng)接受甲?方的監(jiān)督?。3、?接受物業(yè)?管理行政?主管部門?的監(jiān)督指?導(dǎo)。4?、對(duì)保修?期滿后房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?按有關(guān)規(guī)?定實(shí)施維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、按?照有關(guān)規(guī)?定使用維?修基金利?息。6?、每半年?向業(yè)主、?使用人公?布一次物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收支?情況。每?年___?_月份向?業(yè)主公布?全年維修?基金利息?收支情況?。7、?本合同終?止之日起?____?日內(nèi)，向?業(yè)主委員?會(huì)移交甲?方所提供?的全部物?業(yè)管理檔?案資料、?有關(guān)財(cái)務(wù)?賬冊(cè)和物?業(yè)辦公用?房、經(jīng)營(yíng)?用房及本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)等?。8、?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的?義務(wù)。?9、__?___?.第五?章前期?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第十二?條竣工?綜合驗(yàn)收?前的管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?由甲、乙?雙方按約?定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行;竣工?綜合驗(yàn)收?后的物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，依?據(jù)國家有?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及?《___?__市物?業(yè)管理辦?法》、《?____?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理等級(jí)?服務(wù)評(píng)定?(試行)?標(biāo)準(zhǔn)》制?定，具體?內(nèi)容如下?：(一?)房屋及?維修管理?1、房?屋外觀完?好、整潔?，無臟損?和妨礙市?容觀瞻現(xiàn)?象。2?、房屋行?政街號(hào)、?幢號(hào)、單?元號(hào)有明?顯標(biāo)志，?設(shè)有引導(dǎo)?方向平面?圖。3?、封閉陽?臺(tái)、空調(diào)?外安裝、?抽油煙機(jī)?排氣孔等?統(tǒng)一有序?，房屋立?面無吊欄?等懸掛物?。4、?一樓護(hù)欄?無探出墻?面現(xiàn)象，?二樓以上?無護(hù)欄。?5、房?屋完好率?98%以?上。6?、房屋大?中修有完?整的開工?報(bào)告及工?程預(yù)算書?，履行安?全技術(shù)交?底手續(xù)，?工程質(zhì)量?驗(yàn)收手續(xù)?齊全，決?算書經(jīng)過?有關(guān)部門?審計(jì)，有?完整的竣?工報(bào)告并?建立有關(guān)?保修制度?，工程資?料存檔備?查。7?、房屋小?修、急修?及時(shí)率_?____?%以上，?合格率達(dá)?____?_%，險(xiǎn)?情排除及?時(shí)率達(dá)_?____?%，有維?修記錄和?回訪記錄?。8、?房屋檔案?資料管理?完善，按?幢、戶立?檔。(?二)共用?設(shè)備管理?1、設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記?錄清晰，?管理完善?，隨時(shí)查?閱。2?、專業(yè)技?術(shù)人員、?維修操作?人員嚴(yán)格?執(zhí)行操作?規(guī)程，按?要求經(jīng)過?專業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?、設(shè)備良?好，運(yùn)行?正常，有?設(shè)備運(yùn)行?記錄。有?專門的保?養(yǎng)檢修制?度，無事?故隱患。?4、小?區(qū)內(nèi)生活?用水(高?壓水泵、?水池、水?箱)有嚴(yán)?密的管理?措施，有?二次供水?衛(wèi)生許可?證和操作?人員健康?許可證。?水質(zhì)檢驗(yàn)?合格。?5、電梯?按規(guī)定時(shí)?間運(yùn)行，?電梯廂清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)、照?明良好。?6、電?梯有專業(yè)?隊(duì)伍維修?保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和?維修養(yǎng)護(hù)?規(guī)章制度?健全，運(yùn)?行養(yǎng)護(hù)有?記錄。?7、負(fù)責(zé)?鍋爐供暖?的，嚴(yán)格?遵守鍋爐?供暖各項(xiàng)?規(guī)章制度?，運(yùn)行正?常，并有?運(yùn)行記錄?。供暖期?間，居室?內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃?，不低于?16℃。?(三)?共用設(shè)施?管理1?、小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計(jì)?用途使用?。2、?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)?行正常。?3、道?路暢通，?路面平坦?無損壞。?4、污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5、危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，?有防范措?施。(?四)綠化?及養(yǎng)護(hù)管?理1、?公共綠地?、庭院綠?化布局合?理，花草?、樹木、?建筑小品?配置得當(dāng)?。2、?綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和?管理，無?損壞、踐?踏現(xiàn)象，?無病蟲害?及枯死現(xiàn)?象。對(duì)綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?(五)?環(huán)境衛(wèi)生?管理1?、小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設(shè)?施。2?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行垃圾?袋裝化，?日產(chǎn)日清?。3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺(tái)無?灰塵，窗?戶明亮。?樓道內(nèi)無?亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)照明良?好。4?、道路、?庭院、綠?地、公用?場(chǎng)地?zé)o雜?物，保持?清潔。?5、雪后?及時(shí)掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路和樓間?積雪;雨?后及時(shí)清?理污水。?6、小?區(qū)內(nèi)馬路?無攤點(diǎn)、?市場(chǎng)，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌?匾美觀整?齊、管理?有序。?7、小區(qū)?內(nèi)無違章?臨時(shí)建筑?。8、?小區(qū)內(nèi)無?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫、?亂刻和亂?掛現(xiàn)象。?9、共?用場(chǎng)地定?期清潔地?面無油漬?等污染現(xiàn)?象。(?六)社區(qū)?秩序維護(hù)?1、小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?24小時(shí)?值班巡邏?制度。?2、值班?人員有明?顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)?情況，工?作規(guī)范，?作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)管?理措施落?實(shí)。(?七)停車?場(chǎng)及車輛?停放管理?1、甲?方委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的停車?場(chǎng)，車輛?停放有序?，場(chǎng)地清?潔衛(wèi)生無?污染、無?破損，車?輛管理制?度完善。?2、_?____?.3、?____?_.(?八)消防?1、消?防系統(tǒng)標(biāo)?志明顯，?設(shè)備完好?，可隨時(shí)?啟用。?2、配備?專職或兼?職消防管?理人員。?3、消?防通道暢?通無阻。?4、_?____?.5、?____?_.(?九)按《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》實(shí)?施裝修管?理。(?十)__?___?.第六?章前期?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第十三?條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)(?一)業(yè)主?未辦理入?住手續(xù)前?，由甲方?按___?__標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?。(二?)本合同?有效期內(nèi)?未交付使?用物業(yè)的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，?由甲方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付。住宅?房屋建筑?面積每月?每平方米?____?_元，非?住宅房屋?建筑面積?每月每平?方米__?___元?。付費(fèi)時(shí)?間___?__.?(三)本?合同有效?期內(nèi)已交?付使用物?業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，由乙?方根據(jù)《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》的?約定，按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主或?使用人收?全住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元，?收費(fèi)時(shí)間?____?_.?(四)合?同有效期?內(nèi)，若物?價(jià)部門批?準(zhǔn)調(diào)整物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，從?批準(zhǔn)執(zhí)行?之日起，?乙方按調(diào)?整標(biāo)準(zhǔn)向?甲方、業(yè)?主、使用?人收__?___?(五)甲?方、業(yè)主?、使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，?從逾期之?日起，按?照應(yīng)交金?額的__?___%?按日交納?滯納金。?(六)?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓前的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用。?第十四?條保修?期內(nèi)物業(yè)?的維修養(yǎng)?護(hù)執(zhí)行建?筑工程保?修的有關(guān)?規(guī)定，由?甲方承擔(dān)?保修責(zé)任?。也可委?托乙方實(shí)?施保修，?保修費(fèi)用?由甲方支?付，具體?支付方式?為：。?第十五條?