第58頁共58頁商品房買?賣合同范?文202?3年合?同編號：?____?____?__出?賣人：_?____?____?_買受?人：__?____?____?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第?一條項?目建設依?據1、?出賣人以?【出讓】?【轉讓】?【劃撥】?方式取得?座落于_?___地?塊的國有?土地使用?權。2?、該地塊?【國有土?地使用證?號】【城?鎮(zhèn)建設用?地批準書?號】為：?____?____?__，土?地使用權?面積為：?____?____?__，買?受人購買?的商品房?（以下簡?稱該商品?房）所在?土地用途?為：__?____?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。3、?出賣人經?批準，在?上述地塊?上建設的?商品房【?地名核準?名稱】【?暫定名】?為：__?____?____?，建設工?程規(guī)劃許?可證號為?：___?____?___，?建筑工程?施工許可?證號為：?____?____?__，建?設工程施?工合同約?定的開工?日期為：?____?____?__，建?設工程施?工合同約?定的竣工?日期為：?____?____?__.?第二條?商品房情?況該商?品房銷售?許可證號?：___?____?___.?商品房?座落：_?___區(qū)?____?縣___?_路、道?、街。?設計用途?____?；建筑結?構___?_；建筑?層數為_?___層?。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內建?筑面積_?___平?方米，公?共部位分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?.第三?條計價?方式與價?款出賣?人與買受?人約定按?下述第_?___種?方式計算?該商品房?價款：?1、按建?筑面積計?算，該商?品房單位?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額（__?__幣）?____?元。2?、按套內?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_元整。?3、按?套（單元?）計算，?該商品房?總價款為?（___?_幣）_?___元?整。第?四條付?款方式及?期限買?受人采取?下列第_?___種?方式付款?。1、?一次性付?款，自簽?約日起_?___日?內付全部?價款__?__元。?（小寫：?____?萬元）?2、分期?付款。?（1）第?一次付款?自簽約日?起___?_日內付?全部價款?的___?_%；_?___幣?____?元。（小?寫：__?__元）?（2）?第二次付?款自簽約?日起__?__日內?付全部價?款的__?__%；?____?幣___?_元。（?小寫：_?___元?）（3?）其余部?分在移交?房屋前一?天付清_?___%?；___?_幣__?__元。?（小寫：?____?元）3?、貸款方?式付款。?買受人可?以首期支?付購房總?價款的_?___%?，其余價?款可以向?____?銀行或住?房公積金?管理機構?借款支付?。第五?條房產?交付1?、房產實?物狀況、?權利狀況?，符合有?關規(guī)定和?雙方約定?的，方可?交付；不?符合有關?規(guī)定和雙?方約定的?，不得交?付。2?、出賣人?須于__?__前，?將該房產?及相關證?明交付買?受人。如?遇不可抗?力，雙方?約定處理?方式：_?____?____?_.3?、上述相?關證明包?括：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?六條產?權轉移登?記及其他?相關設施?登記1?、協(xié)議訂?立后，買?賣雙方應?在___?日內，到?房屋所有?權登記機?關辦理房?屋所有權?轉移登記?手續(xù)。?2、按照?有關規(guī)定?，其他相?關設施應?辦理登記?的，應在?規(guī)定期限?內辦理。?3、如?因一方原?因造成另?一方未能?及時辦理?房屋所有?權轉移登?記、其他?相關設施?登記造成?損失的，?應依法承?擔違約責?任。第?七條出?賣人逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，出賣人?如未按本?合同約定?日期交付?商品房，?逾期在_?___日?內的，買?受人有權?向出賣人?追究已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應支?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超過?上述約定?期限的，?買受人有?權按照下?述的第_?___種?約定，追?究出賣人?違約責任?：1、?合同繼續(xù)?履行。出?賣人應支?付買受人?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣人?應交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，出賣?人還應每?日按商品?房價款的?____?‰向買受?人支付違?約金。?2、解除?合同。出?賣人應退?還買受人?已付款、?支付已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣人應交?付商品房?之日次日?起至出賣?人退還買?受人已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?出賣人還?應每日按?商品房價?款的__?__‰向?買受人支?付違約金?。買受人?的實際損?失超過出?賣人支付?的違約金?時，出賣?人還應承?擔賠償責?任。第?八條買?受人逾期?付款的處?理買受?人如未按?本合同約?定的日期?付款，逾?期在__?__日內?的，出賣?人有權追?究買受人?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買受人應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過上?述約定期?限的，出?賣人有權?按照下述?的第__?__種約?定，追究?買受人違?約責任：?1、合?同繼續(xù)履?行。買受?人應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買受人應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，買?受人還應?每日按商?品房價款?的___?_‰向出?賣人支付?違約金。?2、解?除合同。?買受人應?每日按商?品房價款?的___?_‰向出?賣人支付?違約金。?第九條?面積確?認及面積?差異處理?。（一?）根據當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以_?___（?建筑面積?/套內建?筑面積）?（本條款?中均簡稱?面積）為?依據進行?面積確認?及面積差?異處理。?（二）?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?（三）合?同約定面?積與產權?登記面積?有差異的?，以產權?登記面積?為準。?（四）商?品房交付?后，產權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?__種方?式進行處?理：1?、雙方自?行約定：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對值在?___%?以內（含?___%?）的，據?實結算房?價款；?（2）面?積誤差比?絕對值超?出___?%時，買?受人有權?退房。?（五）買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?利率付給?利息。?（六）買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在___?%以內（?含___?%）部分?的房價款?由買受人?補足；超?出___?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產權?歸買受人?。產權登?記面積小?于合同登?記面積時?，面積誤?差比絕對?值在__?_%以內?（含__?_%）部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人；絕?對值超出?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產?權登記面?積___?_合同約?定面積?面積誤差?比=__?%合同?約定面積?（七）?因設計變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應當簽?署補充協(xié)?議。第?十條出?賣人關于?房屋產權?狀況的承?諾出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產?權糾紛和?債權債務?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。若出?售的商品?房設有他?項權利的?，出賣人?應當在出?售前征得?他項權人?的書面同?意，并以?書面形式?公示和明?確告知買?受人。?第十一條?出賣人?關于裝飾?、設備標?準承諾的?違約責任?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設備標準?應符合雙?方約定（?附件三）?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價。第?十二條?出賣人關?于基礎設?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾?本項目物?業(yè)管理用?房為__?__㎡，?位于__?__幢_?___單?元___?_房號_?___，?軸線范圍?____?.出賣?人承諾與?該商品房?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?、于__?__年_?___月?____?日前通水?；2、?于___?_年__?__月_?___日?前通電；?3、于?____?年___?_月__?__日前?通氣；?如果在規(guī)?定日期內?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1、_?___?2、__?__第?十三條?風險責任?的轉移?該商品房?的風險責?任自交付?之日起由?出賣人轉?移給買受?人。如買?受人未按?約定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)，出賣?人應當發(fā)?出書面催?告書一次?。買受人?未按催告?書規(guī)定的?日期辦理?該房屋的?驗收交接?手續(xù)的，?則自催告?書約定的?驗收交接?日之第二?日起該房?屋的風險?責任轉移?由買受人?承擔。?第十四條?保修責?任自買?受人實際?接收該商?品房之日?起，出賣?人對該商?品房的下?列部位和?設施承擔?建筑施工?質量保修?責任，保?修期內的?保修費用?由出賣人?承擔：?1、墻面?，保修_?___月?；2、?地面，保?修___?_月；?3、頂棚?，保修_?___月?；4、?門窗，保?修___?_月；?5、上水?，保修_?___月?；6、?下水，保?修___?_月；?7、暖氣?，保修_?___月?；8、?煤氣，保?修___?_月；?9、電路?，保修_?___月?；保修?期內，因?不可抗力?的因素，?或其他非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人無須?承擔責任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由買受人?承擔。?第十五條?質量爭?議的處理?買受人?對該商品?房提出有?重大質量?問題，買?賣雙方產?生爭議時?，以__?__出具?的書面工?程質量評?定意見作?出處理爭?議的依據?。第十?六條雙?方可以就?下列事項?約定1?、該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權。?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權。?第十七條?房屋的?用途1?、買受人?的房屋僅?作___?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商品?房有關聯(lián)?的公共部?位和設施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?2、出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關聯(lián)?的公共部?位和設施?的使用性?質。第?十八條?物業(yè)管理?該商品?房移交后?，買受人?承諾遵守?小區(qū)（樓?宇）管理?委員會選?聘的物業(yè)?管理公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)?定；在小?區(qū)（樓宇?）管理委?員會未選?定物業(yè)管?理機構之?前，出賣?人指定_?___公?司負責物?業(yè)管理，?買受人遵?守負責物?業(yè)管理的?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定。?第十九?條聲明?及保證?出賣人：?1、出?賣人有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2、出?賣人簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)（__?__）均?已辦妥并?合法有效?。3、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?出賣人履?行本合同?產生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?出賣人為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是出?賣人法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。買?受人：?1、買受?人有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、買受?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?（___?_）均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對買?受人履行?本合同產?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、買?受人為簽?署本合同?所需的內?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是買受?人法定代?表人或授?權代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。第二?十條保?密買賣?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料（包括?商業(yè)秘密?、公司計?劃、運營?活動、財?務信息、?技術信息?、經營信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?___年?。第二?十一條?通知1?、根據本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?（書信、?傳真、電?報、當面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應自?變更之日?起___?_日內，?以書面形?式通知對?方；否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相關?責任。?第二十二?條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?買賣任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時限內（?書面通知?發(fā)出__?__天內?）簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權變?更本合同?，否則，?由此造成?對方的經?濟損失，?由責任方?承擔。?第二十三?條合同?的轉讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權利?和義務，?任何一方?在未經征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉讓給?第三者。?任何轉讓?，未經另?一方書面?明確同意?，均屬無?效。第?二十四條?爭議的?處理1?、本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，也可由?有關部門?調解；協(xié)?商或調解?不成的，?按下列第?____?種方式解?決：（?1）提交?____?仲裁委員?會仲裁；?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?二十五條?不可抗?力1、?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務，該?義務的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應?予中止。?2、聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應盡?可能在最?短的時間?內通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?___日?內向另一?方提供關?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當證據?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔責?任。當事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責任?。4、?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預料或即?使可預料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現?的，使該?方對本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災害如水?災、火災?、旱災、?臺風、地?震，以及?社會事件?如戰(zhàn)爭（?不論曾否?宣戰(zhàn)）動?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第二十?六條合?同的解釋?本合同?未盡事宜?或條款內?容不明確?，合同雙?方當事人?可以根據?本合同的?原則、合?同的目的?、交易習?慣及關聯(lián)?條款的內?容，按照?通常理解?對本合同?作出合理?解釋。該?解釋具有?約束力，?除非解釋?與法律或?本合同相?抵觸。?第二十七?條補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，買?賣雙方可?以達成書?面補充合?同。本合?同的附件?和補充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?二十八條?合同的?效力1?、本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權代?表人簽字?并加蓋單?位公章或?合同專用?章之日起?生效。?2、本協(xié)?議一式_?___份?，出賣人?、買受人?各___?_份，具?有同等法?律效力。?3、本?合同的附?件和補充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?出賣人（?蓋章）：?____?____?__???買?受人（蓋?章）：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?商品房買?賣合同范?文202?3年（二?）出賣?人(以下?簡稱甲方?)：地?址：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?委托代理?人：聯(lián)?系電話：?風險提?示：核實?賣方身份?購房交?易中的賣?方必須是?房屋的所?有人或預?期所有人?。請務必?核實賣方?身份!否?則可能導?致房屋購?買行為無?效，產生?不必要的?糾紛，甚?至遭遇詐?騙，損失?大筆購房?款!如?需了解核?實賣方身?份的具體?方式，建?議您咨詢?專業(yè)律師?。買受?人(以下?簡稱乙方?)：地?址：法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?委托代理?人：聯(lián)?系電話：?商品房?買賣合同?范文20?23年（?三）合?同編號：?____?____?__出?賣人：_?____?____?_住所?：___?____?___?郵編：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?____?___?資格證書?號碼：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?買受人：?____?____?__國?籍：__?____?____?性別：?____?____?__出?生___?_年__?__月_?___日?____?____?__住?所(址)?____?郵編：?____?____?__證?件名稱：?____?____?__號?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托/?法定代理?人：__?____?____?住所(?址)__?__聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?買賣商品?房達成如?下協(xié)議：?第一條?項目建?設依據?1、出賣?人以【出?讓】【轉?讓】【劃?撥】方式?取得座落?于___?_地塊的?國有土地?使用權。?2、該?地塊【國?有土地使?用證號】?【城鎮(zhèn)建?設用地批?準書號】?為：__?____?____?，土地使?用權面積?為：__?____?____?，買受人?購買的商?品房(以?下簡稱該?商品房)?所在土地?用途為：?____?____?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?3、出賣?人經批準?，在上述?地塊上建?設的商品?房【地名?核準名稱?】【暫定?名】為：?____?____?__，建?設工程規(guī)?劃許可證?號為：_?____?____?_，建筑?工程施工?許可證號?為：__?____?____?，建設工?程施工合?同約定的?開工日期?為：__?____?____?，建設工?程施工合?同約定的?竣工日期?為：__?____?____?.第二?條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?商品房?座落：_?___區(qū)?____?縣___?_路、道?、街。?設計用途?____?;建筑結?構___?_;建筑?層數為_?___層?。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內建?筑面積_?___平?方米，公?共部位分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?.第三?條計價?方式與價?款出賣?人與買受?人約定按?下述第_?___種?方式計算?該商品房?價款：?1、按建?筑面積計?算，該商?品房單位?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額(__?__幣)?____?元。2?、按套內?建筑面積?計算，該?商品房單?價為(_?___幣?)每平方?米___?_元，總?金額(_?___幣?)___?_元整。?3、按?套(單元?)計算，?該商品房?總價款為?(___?_幣)_?___元?整。4?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第四?條付款?方式及期?限買受?人采取下?列第__?__種方?式付款。?1、一?次性付款?，自簽約?日起__?__日內?付全部價?款___?_元。(?小寫：_?___萬?元)2?、分期付?款。(?1)第一?次付款自?簽約日起?____?日內付全?部價款的?____?%;__?__幣_?___元?。(小寫?：___?_元)?(2)第?二次付款?自簽約日?起___?_日內付?全部價款?的___?_%;_?___幣?____?元。(小?寫：__?__元)?(3)?其余部分?在移交房?屋前一天?付清__?__%;?____?幣___?_元。(?小寫：_?___元?)3、?貸款方式?付款。買?受人可以?首期支付?購房總價?款的__?__%，?其余價款?可以向_?___銀?行或住房?公積金管?理機構借?款支付。?4、其?他方式_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第五條?房產交付?1、房?產實物狀?況、權利?狀況，符?合有關規(guī)?定和雙方?約定的，?方可交付?;不符合?有關規(guī)定?和雙方約?定的，不?得交付。?2、出?賣人須于?____?前，將該?房產及相?關證明交?付買受人?。如遇不?可抗力，?雙方約定?處理方式?：___?____?___.?3、上?述相關證?明包括：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?六條產?權轉移登?記及其他?相關設施?登記1?、協(xié)議訂?立后，買?賣雙方應?在___?_日內，?到房屋所?有權登記?機關辦理?房屋所有?權轉移登?記手續(xù)。?2、按?照有關規(guī)?定，其他?相關設施?應辦理登?記的，應?在規(guī)定期?限內辦理?。3、?如因一方?原因造成?另一方未?能及時辦?理房屋所?有權轉移?登記、其?他相關設?施登記造?成損失的?，應依法?承擔違約?責任。?第七條?出賣人逾?期交付商?品房的處?理除遇?不可抗力?外，出賣?人如未按?本合同約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內的，?買受人有?權向出賣?人追究已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應?支付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如超?過上述約?定期限的?，買受人?有權按照?下述的第?____?種約定，?追究出賣?人違約責?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?出賣人應?支付買受?人已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，出?賣人還應?每日按商?品房價款?的___?_‰向買?受人支付?違約金。?2、解?除合同。?出賣人應?退還買受?人已付款?、支付已?付款利息?，利息自?合同約定?出賣人應?交付商品?房之日次?日起至出?賣人退還?買受人已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，出賣人?還應每日?按商品房?價款的_?___‰?向買受人?支付違約?金。買受?人的實際?損失超過?出賣人支?付的違約?金時，出?賣人還應?承擔賠償?責任。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?八條買?受人逾期?付款的處?理買受?人如未按?本合同約?定的日期?付款，逾?期在__?__日內?的，出賣?人有權追?究買受人?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買受人應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過上?述約定期?限的，出?賣人有權?按照下述?的第__?__種約?定，追究?買受人違?約責任：?1、合?同繼續(xù)履?行。買受?人應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買受人應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，買?受人還應?每日按商?品房價款?的___?_‰向出?賣人支付?違約金。?2、解?除合同。?買受人應?每日按商?品房價款?的___?_‰向出?賣人支付?違約金。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第九條?面積確認?及面積差?異處理。?(一)?根據當事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以__?__(建?筑面積/?套內建筑?面積)(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據進行面?積確認及?面積差異?處理。?(二)當?事人選擇?按套計價?的，不適?用本條約?定。(?三)合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。(?四)商品?房交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?_種方式?進行處理?：1、?雙方自行?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在___?_%以內?(含__?__%)?的，據實?結算房價?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?____?%時，買?受人有權?退房。?(五)買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。(六?)買受人?不退房的?，產權登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在_?___%?以內(含?____?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出___?_%部分?的房價款?由出賣人?承擔，產?權歸買受?人。產權?登記面積?小于合同?登記面積?時，面積?誤差比絕?對值在_?___%?以內(含?____?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出_?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產?權登記面?積___?_合同約?定面積?面積誤差?比=__?_%合?同約定面?積(七?)因設計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應當?簽署補充?協(xié)議。?第十條?出賣人關?于房屋產?權狀況的?承諾出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產權糾紛?和債權債?務糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產權登?記或發(fā)生?債權債務?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。若?出售的商?品房設有?他項權利?的，出賣?人應當在?出售前征?得他項權?人的書面?同意，并?以書面形?式公示和?明確告知?買受人。?第十一?條出賣?人關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設備標?準應符合?雙方約定?(附件三?)的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下述?第___?_種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設備差?價。2?、___?_3、?____?第十二?條出賣?人關于基?礎設施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾本項?目物業(yè)管?理用房為?____?㎡，位于?____?幢___?_單元_?___房?號___?_，軸線?范圍__?__。?出賣人承?諾與該商?品房直接?關聯(lián)的下?列基礎設?施、公共?配套建筑?按以下日?期達到使?用條件：?1、于?____?年___?_月__?__日前?通水;?2、于_?___年?____?月___?_日前通?電;3?、于__?__年_?___月?____?日前通氣?;4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?5、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?如果在規(guī)?定日期內?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1、_?___?2、__?__第?十三條?風險責任?的轉移?該商品房?的風險責?任自交付?之日起由?出賣人轉?移給買受?人。如買?受人未按?約定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)，出賣?人應當發(fā)?出書面催?告書一次?。買受人?未按催告?書規(guī)定的?日期辦理?該房屋的?驗收交接?手續(xù)的，?則自催告?書約定的?驗收交接?日之第二?日起該房?屋的風險?責任轉移?由買受人?承擔。?第十四條?保修責?任自買?受人實際?接收該商?品房之日?起，出賣?人對該商?品房的下?列部位和?設施承擔?建筑施工?質量保修?責任，保?修期內的?保修費用?由出賣人?承擔：?1、墻面?，保修_?___月?;2、?地面，保?修___?_月;?3、頂棚?，保修_?___月?;4、?門窗，保?修___?_月;?5、上水?，保修_?___月?;6、?下水，保?修___?_月;?7、暖氣?，保修_?___月?;8、?煤氣，保?修___?_月;?9、電路?，保修_?___月?;10?、___?_，保修?____?月。保?修期內，?因不可抗?力的因素?，或其他?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人無?須承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由買受?人承擔。?第十五?條質量?爭議的處?理買受?人對該商?品房提出?有重大質?量問題，?買賣雙方?產生爭議?時，以_?___出?具的書面?工程質量?評定意見?作出處理?爭議的依?據。第?十六條?雙方可以?就下列事?項約定?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權?。2、?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十七條?房屋的用?途1、?買受人的?房屋僅作?____?使用，買?受人使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結構、?承重結構?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權與其他?權利人共?同享用與?該商品房?有關聯(lián)的?公共部位?和設施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分攤?面積承擔?義務。?2、出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關聯(lián)的?公共部位?和設施的?使用性質?。第十?八條物?業(yè)管理?該商品房?移交后，?買受人承?諾遵守小?區(qū)(樓宇?)管理委?員會選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?;在小區(qū)?(樓宇)?管理委員?會未選定?物業(yè)管理?機構之前?，出賣人?指定__?__公司?負責物業(yè)?管理，買?受人遵守?負責物業(yè)?管理的公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定。?第十九條?聲明及?保證出?賣人：?1、出賣?人有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、出賣?人簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?(___?_)均已?辦妥并合?法有效。?3、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對出?賣人履行?本合同產?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4、出?賣人為簽?署本合同?所需的內?部授權程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是出賣?人法定代?表人或授?權代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。買受?人：1?、買受人?有權簽署?并有能力?履行本合?同。2?、買受人?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)(?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監(jiān)管機?構均未作?出任何足?以對買受?人履行本?合同產生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、買受?人為簽署?本合同所?需的內部?授權程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是買受人?法定代表?人或授權?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?第二十?條保密?買賣雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?(包括商?業(yè)秘密、?公司計劃?、運營活?動、財務?信息、技?術信息、?經營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?__年。?第二十?一條通?知1、?根據本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?____?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?__(書?信、傳真?、電報、?當面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達的?，方可采?取公告送?達的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應自?變更之日?起___?_日內，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔?由此而引?起的相關?責任。?第二十二?條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?買賣任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時限內(?書面通知?發(fā)出__?__天內?)簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權變?更本合同?，否則，?由此造成?對方的經?濟損失，?由責任方?承擔。?第二十三?條合同?的轉讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權利?和義務，?任何一方?在未經征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉讓給?第三者。?任何轉讓?，未經另?一方書面?明確同意?，均屬無?效。第?二十四條?爭議的?處理1?、本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進?行解釋。?2、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，也可由?有關部門?調解;協(xié)?商或調解?不成的，?按下列第?____?種方式解?決：(?1)提交?____?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?二十五條?不可抗?力1、?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務，該?義務的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應?予中止。?2、聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應盡?可能在最?短的時間?內通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?___日?內向另一?方提供關?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當證據?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔責?任。當事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責任?。4、?本合同所?稱“不可?抗力”是?指受影響?一方不能?合理控制?的，無法?預料或即?使可預料?到也不可?避免且無?法克服，?并于本合?同簽訂日?之后出現?的，使該?方對本合?同全部或?部分的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的任?何事件。?此等事件?包括但不?限于自然?災害如水?災、火災?、旱災、?臺風、地?震，以及?社會事件?如戰(zhàn)爭(?不論曾否?宣戰(zhàn))動?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第二十?六條合?同的解釋?本合同?未盡事宜?或條款內?容不明確?，合同雙?方當事人?可以根據?本合同的?原則、合?同的目的?、交易習?慣及關聯(lián)?條款的內?容，按照?通常理解?對本合同?作出合理?解釋。該?解釋具有?約束力，?除非解釋?與法律或?本合同相?抵觸。?第二十七?條補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，買?賣雙方可?以達成書?面補充合?同。本合?同的附件?和補充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?二十八條?合同的?效力1?、本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權代?表人簽字?并加蓋單?位公章或?合同專用?章之日起?生效。?2、本協(xié)?議一式_?___份?，出賣人?、買受人?各___?_份，具?有同等法?律效力。?3、本?合同的附?件和補充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?出賣人(?蓋章)：?____?____?__買?受人(蓋?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?委托代理?人(簽字?)：__?____?____?委托代?理人(簽?字)：_?____?____?_簽訂?地點：_?____?____?_簽訂?地點：_?____?____?___?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日商品?房買賣合?同范文2?023年?（四）?(合同編?號：)?合同雙方?當事人：?出賣人?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?____?__企?業(yè)資質證?書號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___????????地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?機構：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_買受?人：__?____?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?____?_國籍_?___?【身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【_?___】?____?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?【委托?代理人】?【___?_】姓名?：___?____?___????國籍：_?____?____?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___????????電話?：___?____?___?根據《中?華人民共?和國合同?法》,《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?及其他有?關法律,?法規(guī)之規(guī)?定,買受?人和出賣?人在平等?,自愿,?協(xié)商一致?的基礎上?就買賣商?品房達成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設依據?.出賣?人以__?__方式?取得位于?____?____?__,編?號為__?__的地?塊的土地?使用權.?【土地使?用權出讓?合同號】?【土地使?用權劃撥?批準文件?號】【劃?撥土地使?用權轉讓?批準文件?號】為_?___.?該地塊?土地面積?為___?_,規(guī)劃?用途為_?___,?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日.?出賣人經?批準,在?上述地塊?上建設商?品房,【?現定名】?【暫定名?】___?_.建設?工程規(guī)劃?許可證號?為___?_,施工?許可證號?為___?_._?___.?第二條?商品房?銷售依據?.買受?人購買的?商品房為?【現房】?【預售商?品房】.?預售商品?房批準機?關為__?__,商?品房預售?許可證號?為___?_._?___.?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況.?買受人購?買的商品?房(以下?簡稱該商?品房,其?房屋平面?圖見本合?同附件一?,房號以?附件一上?表示為準?)為本合?同第一條?規(guī)定的?項目中的?：第_?___【?幢】【座?】___?_【單元?】【層】?____?號房.?該商品房?的用途為?____?,屬__?__結構?,層高為?____?,建筑層?數地上_?___層?,地下_?___層?.該商?品房陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?.該商?品房【合?同約定】?【產權登?記】建筑?面積共_?___平?方米,其?中,套內?建筑面積?____?平方米,?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米(有?關公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構成說明?見附件二?)._?___.?___?_.第?四條計?價方式與?價款.?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?_種方式?計算該商?品房價款?：1,?按建筑面?積計算,?該商品房?單價為(?____?幣)每平?方米__?__元,?總金額?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?.2,?按套內建?筑面積計?算,該商?品房單價?為(__?__幣)?每平方米?____?元,總金?額(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整.3?,按套(?單元)計?算,該商?品房總價?款為(_?___幣?)___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整.?4,__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第五條?面積確認?及面積差?異處理.?根據當?事人選擇?的計價方?式,本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內?建筑面積?】(本條?款中均簡?稱面積)?為依據進?行面積確?認及面積?差異處理?.當事?人選擇按?套計價的?,不適用?本條約定?.合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的,?以產權登?記面積為?準.商?品房交付?后,產權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異,?雙方同意?按第__?__種方?式進行處?理：1?,雙方自?行約定：?(1)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(2)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(4)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?2,雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(?含___?_%)的?,據實結?算房價款?;(2?)面積誤?差比絕對?值超出_?___%?時,買受?人有權退?房.買?受人退房?的,出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內將買?受人已付?款退還給?買受人,?并按__?__利率?付給利息?.買受?人不退房?的,產權?登記面積?大于合同?約定面積?時,面積?誤差比在?____?%以內(?含___?_%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出__?__%部?分的房價?款由出賣?人承擔,?產權歸買?受人.產?權登記面?積小于合?同登記面?積時,面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(?含___?_%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?____?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人.?產權登記?面積__?__合同?約定面積?面積誤?差比=_?__%?合同約定?面積因?設計變更?造成面積?差異,雙?方不解除?合同的,?應當簽署?補充協(xié)議?.第六?條付款?方式及期?限.買?受人按下?列第__?__種方?式按期付?款：1?,一次性?付款_?___.?2,分?期付款?____?.3,?其他方式?___?_.第?七條買?受人逾期?付款的違?約責任.?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款,按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時間?,分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期在__?__日之?內,自本?合同規(guī)定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?,買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?____?的違約金?,合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?日后,出?賣人有權?解除合同?.出賣人?解除合同?的,買受?人按累計?應付款的?____?%向出賣?人支付違?約金.買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的,?經出賣人?同意,合?同繼續(xù)履?行,自本?合同規(guī)定?的應付款?期限之第?二天起至?實際全額?支付應付?款之日止?,買受人?按日向出?賣人支付?逾期應付?款萬分之?____?(該比率?應不小于?第(1)?項中的比?率)的違?約金.?本條中的?逾期應付?款指依照?本合同第?六條規(guī)?定的到期?應付款與?該期實際?已付款的?差額;采?取分期付?款的,按?相應的分?期應付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定.?2.__?__.?第八條?交付期限?.出賣?人應當在?____?年___?_月__?__日前?,依照國?家和地方?人民政府?的有關規(guī)?定,將具?備下列第?____?種條件,?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經?驗收合格?.2.?該商品房?經綜合驗?收合格.?3.該?商品房經?分期綜合?驗收合格?.4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準?文件.?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?但如遇下?列特殊原?因,除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外,?出賣人可?據實予以?延期：?1,遭遇?不可抗力?,且出賣?人在發(fā)生?之日起_?___日?內告知買?受人的;?2,_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3,_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責?任.除?本合同第?八條規(guī)?定的特殊?情況外,?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買受人?使用,按?下列第_?___種?方式處理?：1,?按逾期時?間,分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過___?_日,自?本合同第?八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止,出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?__的違?約金,合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?,買受人?有權解除?合同.買?受人解除?合同的,?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?____?天內退還?全部已付?款,并按?買受人累?計已付款?的___?_%向買?受人支付?違約金.?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?,合同繼?續(xù)履行,?自本合同?第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止,出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之_?___(?該比率應?不小于第?(1)項?中的比率?)的違約?金.2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十條規(guī)?劃,設計?變更的約?定.經?規(guī)劃部門?批準的規(guī)?劃變更,?設計單位?同意的設?計變更導?致下列影?響到買受?人所購商?品房質量?或使用功?能的,出?賣人應當?在有關部?門批準同?意之日起?____?日內,書?面通知買?受人：?(1)該?商品房結?構形式,?戶型,空?間尺寸,?朝向;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(3)_?___;?(4)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(5)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(6)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?(7)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?買受人?有權在通?知到達之?日起__?__日內?做出是否?退房的書?面答復.?買受人在?通知到達?之日起_?___日?內未作書?面答復的?,視同接?受變更.?出賣人未?在規(guī)定時?限內通知?買受人的?,買受人?有權退房?.買受?人退房的?,出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起__?__天內?將買受人?已付款退?還給買受?人,并按?____?利率付給?利息.買?受人不退?房的,應?當與出賣?人另行簽?訂補充協(xié)?議._?___.?第十一?條交接?.商品?房達到交?付使用條?件后,出?賣人應當?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù).雙方?進行驗收?交接時,?出賣人應?當出示本?合同第八?條規(guī)定?的證明文?件,并簽?署房屋交?接單.所?購商品房?為住宅的?,出賣人?還需提供?《住宅質?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》.?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?,買受人?有權拒絕?交接,由?此產生的?延期交房?責任由出?賣人承擔?.由于?買受人原?因,未能?按期交付?的,雙方?同意按以?下方式處?理：_?___.?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產?權糾紛和?債權債務?糾紛.因?出賣人原?因,造成?該商品房?不能辦理?產權登記?或發(fā)生債?權債務糾?紛的,由?出賣人承?擔全部責?任._?___.?第十三?條出賣?人關于裝?飾,設備?標準承諾?的違約責?任.出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾,設備?標準應符?合雙方約?定(附件?三)的標?準.達不?到約定標?準的,買?受人有權?要求出賣?人按照下?述第__?__種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾,設備?差價.?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十四條?出賣人?關于基礎?設施,公?共配套建?筑正常運?行的承諾?.出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施,?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.___?_;4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.如?果在規(guī)定?日期內未?達到使用?條件,雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十五條?關于產?權登記的?約定.?出賣人應?當在商品?房交付使?用后__?__日內?,將辦理?權屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產?權登記機?關備案.?如因出賣?人的責任?,買受人?不能在規(guī)?定期限內?取得房地?產權屬證?書的,雙?方同意按?下列第_?___項?處理：?1.買受?人退房,?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?日內將買?受人已付?房價款退?還給買受?人,并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失.?2.買受?人不退房?,出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金.3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十六條?保修責任?.買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的,《住?宅質量保?證書》作?為本合同?的附件.?出賣人自?商品住宅?交付使用?之日起,?按照《住?宅質量保?證書》承?諾的內容?承擔相應?的保修責?任.買?受人購買?的商品房?為非商品?住宅的,?雙方應當?以合同附?件的形式?詳細約定?保修范圍?,保修期?限和保修?責任等內?容.在?商品房保?修范圍和?保修期限?內發(fā)生質?量問題,?出賣人應?當履行保?修義務.?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞,出?賣人不承?擔責任,?但可協(xié)助?維修,維?修費用由?購買人承?擔._?___.?第十七?條雙方?可以就下?列事項約?定：1?,該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權_?____?____?____?____?____?____?____?___;?2,該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權__?____?____?____?____?____?____?____?;3,?該商品房?所在樓宇?的命名權?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4,?該商品房?所在小區(qū)?的命名權?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;5,?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;6,?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?八條買?受人的房?屋僅作_?___使?用,買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結構,承?重結構和?用途.除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外,買受?人在使用?期間有權?與其他權?利人共同?享用與該?商品房有?關聯(lián)的公?共部位和?設施,并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務.出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關聯(lián)?的公共部?位和設施?的使用性?質._?___.?第十九?條本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?,由雙方?當事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的,按下?述第__?__種方?式解決：?1.提?交___?_仲裁委?員會仲裁?.2.?依法向人?民法院起?訴.第?二十條?本合同未?盡事項,?可由雙方?約定后簽?訂補充協(xié)?議(附件?四).?第二十一?條合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力.本?合同及其?附件內,?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?.第二?十二條?本合同連?同附件共?____?頁,一式?____?份,具有?同等法律?效力,合?同持有情?況如下：?出賣人?____?份,買受?人___?_份,_?___份?,___?_份.?第二十三?條本合?同自雙方?簽訂之日?起生效.?第二十?四條商?品房預售?的,自本?合同生效?之日起_?___天?內,由出?賣人向_?___申?請登記備?案.出?賣人(簽?章)：買?受人(簽?章)：?【法定代?表人】：?____?____?__?????【法定代?表人】：?____?____?__【?委托代理?人】：_?____?____?_????【?委托代理?人】：_?____?____?_(簽?章)【_?___】?：(簽?章)_?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?簽于:_?____?____?_?????????簽于:_?____?____?_商品?房買賣合?同范文2?023年?（五）?出賣人(?甲方)：?買受人?(乙方)?：鑒于?：1、?甲方系本?合同項下?房屋的所?有權人，?甲方保證?對所出賣?的房屋享?有完全的?處分權并?保證符合?國家有關?規(guī)定，沒?有產權及?債務糾紛?，且其對?該房屋的?處分已征?得該房屋?相關權利?人的同意?;2、?甲方愿意?將房屋出?賣給乙方?;3、?乙方愿意?購買上述?房屋;?4、乙方?已向甲方?交付定金?共元整;?5、本?合同項下?房屋的《?房地產權?證》尚未?辦理。?根據國家?有關法律?、法規(guī)規(guī)?定，甲乙?雙方在自?愿、平等?、誠實信?用的基礎?上，為明?確雙方權?利義務，?就乙方向?甲方購買?房屋訂立?本合同，?以資雙方?共同信守?履行。?一、標的?房屋基本?情況1?、位置：?市區(qū)路號?。2、?戶型：_?____?____?_;建筑?面積：_?____?____?_，套內?面積：_?____?____?_。3?、本合同?項下房屋?相應的土?地使用權?隨房屋一?并轉讓。?二、房?屋價款?房屋的交?易總價為?：人民幣?____?元整(大?寫：__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整)。?本合同?項下房屋?相應的土?地使用權?價款已包?含在交易?總價中。?公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?不再另行?計價。?三、付款?方式及期?限甲乙?雙方同意?以下列方?式付款：?1、乙?方已向甲?方交付定?金元整，?自本合同?簽訂之日?起___?_天內乙?方支付首?付款人民?幣___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方;?2、剩?余房款人?民幣__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾元?整于乙方?取得該房?屋的《房?地產權證?》之日起?____?天內支付?。四、?房屋交付?及產權登?記的約定?。1、?甲方應于?本合同簽?訂之日起?____?天內將本?合同項下?房屋全部?交付給乙?方，并應?在交房當?日將__?__等費?用結清。?2、甲?方應當在?房屋產權?登記機關?開始辦理?產權登記?后日內，?及時辦理?權屬登記?(指房屋?的《房地?產權證》?)。3?、甲方應?當在取得?房地產權?屬證書(?指房屋的?《房地產?權證》)?之日起日?內，及時?將房屋權?屬登記過?戶至乙方?名下。?五、稅費?分擔約定?1、甲?方辦理房?地產權屬?證書所需?要的稅費?、產權登?記費、交?易手續(xù)費?等一切稅?費由甲方?承擔。?2、甲方?將房地產?過戶至乙?方名下所?花費的交?易稅費、?產權登記?費、交易?手續(xù)費等?一切稅費?由乙方承?擔。六?、違約責?任1、?乙方如未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，乙?方按日向?甲方支付?逾期應付?款萬分之?的違約金?。2、?甲方如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該房?屋交付，?自本合同?規(guī)定的交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，甲方按?日向乙方?支付已支?付房價款?萬分之的?違約金。?3、如?甲方違反?本合同第?四條房?屋交付及?產權登記?的約定，?乙方有權?選擇下列?任一種方?式處理：?a.乙?方退房，?甲方在乙?方提出退?房要求之?日起日內?將乙方已?付房價款?退還