第14頁共14頁房屋土地轉(zhuǎn)?讓合同書通?用轉(zhuǎn)讓方?：（以下?簡稱甲方）?受讓方：?（以下簡?稱乙方）?擔保方：?（以下簡稱?丙方）甲?、乙雙方經(jīng)?平等自愿、?互利共贏、?友好協(xié)商一?致，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)讓?甲方私有的?房屋土地一?事，達成以?下合同條款?，以供雙方?遵守和履行?。第一條?甲方對產(chǎn)?權(quán)的聲明?甲方根據(jù)國?家規(guī)定，已?依法取得址?在土地使?用權(quán)，分別?是：《國有?土地使用權(quán)?證》，面積?㎡，土地?性質(zhì)均為工?業(yè)用地，土?地出讓金已?繳清。甲?方在該五宗?土地上建設(shè)?房屋幢，合?計建筑面積?為㎡，其?中㎡已取得?頒發(fā)房屋產(chǎn)?權(quán)證，《房?屋所有權(quán)證?》，其中?㎡未取得產(chǎn)?權(quán)證。甲方?對上述土地?房屋享有合?法的使用權(quán)?和所有權(quán)，?甲方確認上?述土地房屋?不存在任何?產(chǎn)權(quán)瑕疵，?因取得該土?地使用權(quán)及?房屋所有權(quán)?所應(yīng)支付的?一切費用均?已支付完畢?，不存在任?何債權(quán)債務(wù)?。第二條?土地房屋?的售價雙?方同意上述?土地房屋售?價為人民幣?元（大寫?佰萬元整）?，該售價為?土地房屋的?整體打包售?價，雙方對?于該成交價?并未明確土?地和房屋的?分別定價。?該售價包含?辦理土地及?房屋所有權(quán)?證過戶所需?的一切稅費?（單指根據(jù)?法律規(guī)定需?由甲方承擔?的部分）。?雙方以土地?房屋的現(xiàn)狀?交易，乙方?已熟知土地?房屋的現(xiàn)狀?。第三條?付款方式?1、付款?方式（1?）本協(xié)議生?效之日，乙?方應(yīng)向甲方?支付人民幣?萬元定金?轉(zhuǎn)首付款；?（2）在?甲方與乙方?擬辦理土地?使用權(quán)、房?屋所有權(quán)過?戶手續(xù)，經(jīng)?向市、區(qū)國?土資源局及?房管局確認?收件完整，?乙方應(yīng)在過?戶手續(xù)辦理?完畢即甲方?將土地使用?權(quán)證及房屋?所有權(quán)證辦?理至乙方名?下，乙方取?得自己名下?的土地使用?權(quán)證及房屋?所有權(quán)證的?天向甲方?再支付轉(zhuǎn)讓?款尾款萬?元。2、?甲方收取本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價?款的開戶銀?行為：帳號?為：；甲方?亦可書面通?知乙方有關(guān)?甲方收款或?委托第三?人收款的新?的銀行及帳?號：3、?甲方收取乙?方款項，應(yīng)?按規(guī)定開具?普通的收款?收據(jù)予乙方?或乙方指定?的單位或個?人。第四?條土地房?屋的交付?1、土地房?屋以現(xiàn)狀交?付乙方，于?土地行政主?管部門和房?屋行政主管?部門開具受?理轉(zhuǎn)讓通知?單之次日交?付。2、?乙方支付首?期轉(zhuǎn)讓款之?后，可以裝?修裝璜但不?得入住。甲?方目前使用?的房屋商定?在之前交?付給乙方。?第五條?雙方的權(quán)利?義務(wù)1、?甲方保證該?宗轉(zhuǎn)讓土地?及房屋權(quán)屬?清楚，界址?明確，甲方?有權(quán)對該土?地使用權(quán)及?房屋進行處?分，保證該?宗地及房屋?轉(zhuǎn)讓不存在?權(quán)屬糾紛或?債務(wù)糾紛。?2、甲方?保證有權(quán)轉(zhuǎn)?讓本合同項?下的地塊及?房屋，并具?有與乙方簽?署本合同的?完全能力。?3、甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?均已辦妥并?合法有效。?4、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。5、甲?方此前已將?出售的土地?房屋向銀行?設(shè)臵貸款抵?押，甲方應(yīng)?在本合同簽?訂且收到首?付款之日起?天內(nèi)進行解?押。6、?甲方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?7、甲方應(yīng)?自本合同簽?訂之日起?個月內(nèi)將本?合同項下的?地塊及房屋?所有權(quán)過戶?至乙方或乙?方所指定的?企業(yè)名下，?但乙方應(yīng)當?履行相應(yīng)的?配合工作。?8、甲方?應(yīng)負責處理?好與相鄰?fù)?地的邊界糾?紛，若因邊?界權(quán)屬不清?所引起的一?切糾紛均由?甲方負責處?理并承擔相?應(yīng)的責任，?乙方對此不?負任何責任?。9、甲?方應(yīng)按照約?定時間交付?土地房屋及?相關(guān)產(chǎn)權(quán)證?件。10?、土地房屋?交付日之前?的水電費（?其中不包括?乙方進場裝?修裝璜所產(chǎn)?生的水電費?）、與土地?房屋有關(guān)的?稅費由甲方?承擔，并負?責交清。交?付日之后所?產(chǎn)生的水電?費及其他費?用（除法定?應(yīng)由甲方交?納的交易稅?費包含在售?價中外），?由乙方負擔?。11?、除土地房?屋過戶外，?雙方應(yīng)在合?理期間內(nèi)，?辦理其他需?要過戶的手?續(xù)，如水電?戶等。具體?做法由雙方?另定。第?六條稅費?的負擔因?本案交易（?過戶）所需?的稅、費，?由甲方承擔?；辦理新證?的稅、費由?乙方自理。?雙方按照約?定各自交納?稅、費。?第七條轉(zhuǎn)?讓的法律狀?況1、甲?方轉(zhuǎn)讓本協(xié)?議所涉及之?土地使用權(quán)?及房屋所有?權(quán)后，該土?地使用權(quán)出?讓合同及登?記文件中載?明的權(quán)利和?義務(wù)隨之轉(zhuǎn)?移給乙方；?2、在土?地使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓登記以?前，有關(guān)該?地塊及房屋?產(chǎn)權(quán)瑕疵所?引起的風險?、責任，由?甲方承擔；?自房地產(chǎn)登?記機關(guān)核準?轉(zhuǎn)讓登記之?日起，有關(guān)?該地塊及房?屋的風險和?責任由乙方?承擔。3?、甲方為取?得該地塊的?土地使用權(quán)?房屋所有權(quán)?所需支付的?一切款項、?費用（包括?但不限于政?府回填綠化?費）、債務(wù)?、責任，由?其自行承擔?，不因本協(xié)?議的生效及?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)的辦理而?轉(zhuǎn)移。第?八條違約?責任1、?在本協(xié)議生?效后，任一?方均不能單?方面解除本?協(xié)議，或拖?延履行本協(xié)?議應(yīng)盡義務(wù)?超過天，視?為構(gòu)成根本?性違約。守?約方有權(quán)單?方自行解除?合同，啟用?定金罰則，?并追究違約?方的`其他?違約責任。?2、因甲?方隱瞞事實?真相，出現(xiàn)?第三人對?本協(xié)議所指?的土地使用?權(quán)、房屋所?有權(quán)主張權(quán)?利或其他甲?方原因，致?使本協(xié)議不?能履行或不?能過戶登記?至乙方名下?的，視甲方?單方違約，?甲方應(yīng)支付?乙方相當本?合同價款?%的違約?金。第九?條特別聲?明本合同?簽訂后，若?辦理土地房?屋過戶登記?時，需按照?相關(guān)政府職?能部門要求?另行填寫表?格、簽訂其?他轉(zhuǎn)讓合同?范本的，如?與本合同內(nèi)?容不一致的?，以本合同?為準，包括?但不限于售?價、交易稅?費承擔者等?。第十條?保證責任?1、甲方?法定代表人?，愿以個人?名義及其財?產(chǎn)對甲方因?本合同須承?擔的民事?責任包括土?地轉(zhuǎn)讓款、?違約金、賠?償款提供連?帶保證擔保?，對上述民?事責任承擔?連帶責任。?2、丙方?，愿以個人?名義及其財?產(chǎn)對甲方因?本合同須承?擔的民事責?任包括土?地轉(zhuǎn)讓款、?違約金、賠?償款提供連?帶保證擔保?，對上述民?事責任承擔?連帶責任。?第十一條?合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?，且甲方收?到乙方支付?首付款之日?起生效。?2、本合同?正本一式?份，雙方各?執(zhí)份，具?有同等法律?效力。第?十二條其?他約定：?甲方：法?人代表：年?_____?月____?_日乙方?：法人代?表：年__?___月_?____日?擔保方（?兩人）：_?____年?_____?月____?_日房屋?土地轉(zhuǎn)讓合?同書通用（?二）第一?章總則第?一條合同雙?方當事人。?轉(zhuǎn)讓人：?_____?(以下簡稱?甲方);?住址：__?___????????????電話號碼：?_____?;代表人?：____?_????????????職務(wù)：?_____?;受讓人?：____?_(以下簡?稱乙方);?住址：_?____????????????電話號碼?：____?_;代表?人：___?__????????????職務(wù)?：____?_;根據(jù)?《中華人民?共和國城鎮(zhèn)?國有土地使?用權(quán)出讓和?轉(zhuǎn)讓暫行條?例》和國家?有關(guān)政策，?雙方本著平?等、自愿、?有償?shù)脑瓌t?，訂立本合?同。第二?條甲方根據(jù)?取得土地使?用權(quán)，自愿?將土地使用?權(quán)有償轉(zhuǎn)讓?給乙方，但?地下資源，?埋藏物和市?政公共設(shè)施?不在土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓范?圍。第三?條乙方根據(jù)?本合同受讓?的土地使用?權(quán)在使用年?限內(nèi)，依照?有關(guān)法律，?行政法規(guī)的?規(guī)定可以再?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押或用?于其他經(jīng)濟?活動。乙?方在受讓土?地使用權(quán)范?圍內(nèi)所進行?的開發(fā)、利?用、經(jīng)營土?地活動，應(yīng)?遵守中華人?民共和國法?律、法規(guī)及?河南省人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，同時?必須符合土?地利用總體?規(guī)劃和城鎮(zhèn)?建設(shè)規(guī)劃，?并依法履行?甲方土地使?用權(quán)出讓合?同規(guī)定的其?他權(quán)利、義?務(wù)，且不得?損害社會公?共利益。其?合法權(quán)益受?到國家法律?保護。第?二章轉(zhuǎn)讓地?塊的四至、?面積和年限?第四條甲?方轉(zhuǎn)讓給乙?方的地塊系?國(___?__)第號?、位于永城?市東方大道?與文化路東?南角，用途?為用地。土?地所有權(quán)歸?國家所有。?該地面積?為____?_畝，計_?____平?方米。四?至：東至_?____，?南至___?__。西至?_____?，北至__?___。如?附圖所示。?第五條本?合同地塊的?土地使用權(quán)?只能轉(zhuǎn)讓甲?方土地使用?權(quán)出讓合同?中規(guī)定使用?年限的余年?期使用權(quán)。?第六條轉(zhuǎn)?讓年限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日為止，共?_____?年____?_月。第?七條同時轉(zhuǎn)?讓地上的附?屬物。附?屬物名稱：?_____??????????，數(shù)量：?_____?。占地面?積：___?__????平方米，建?筑面積：_?____平?方米。附?屬物結(jié)構(gòu)：?_____?????????，價款?：____?_元。有?否典押：_?____?????????，是否出?租：___?__。第?三章土地轉(zhuǎn)?讓費用及其?支付方式?第八條該地?塊的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓金?為每平方米?_____?元，總額為?_____?元，附屬物?_____?元。二項共?計____?_元，以人?民幣計價。?第九條除?乙方負責土?地出讓金及?政府規(guī)費外?，乙方給甲?方的補償費?用____?_萬元。?a、以乙方?名義簽訂土?地出讓合同?后乙方付甲?方____?_萬元。?b，建筑工?程規(guī)劃許可?證辦理完成?后乙方付甲?方____?_萬元c?工程開工建?筑建設(shè)完成?后乙方付甲?方____?_萬元。?第十條以上?補償費用包?括土地轉(zhuǎn)讓?費、契稅等?辦理過戶的?一切費用。?土地出讓手?續(xù)，建筑工?程規(guī)劃許可?證以前的手?續(xù)由甲方負?責辦理，包?括辦理建筑?工程規(guī)劃許?可證。費用?由乙方負責?，全部以乙?方的名義辦?理第十一?條合同簽訂?后____?日內(nèi)甲方應(yīng)?將公司名下?的有關(guān)土地?資料和審批?文件交給乙?方。另外甲?方應(yīng)在合同?簽訂后__?__日內(nèi)將?有關(guān)變更文?件報送土地?主管部門，?并通知乙方?。第十二?條合同簽訂?后甲方應(yīng)在?6個月內(nèi)辦?理完土地過?戶變更手續(xù)?。第四章?土地使用的?再轉(zhuǎn)讓第?十三條乙方?在取得本合?同規(guī)定的地?塊的土地使?用權(quán)后，有?權(quán)將本合同?規(guī)定的地塊?內(nèi)全部或部?分地塊的余?期使用權(quán)再?轉(zhuǎn)讓。第?十四條甲方?在原土地使?用權(quán)中和登?記文件中所?載明的權(quán)利?、義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移給乙方?。第十五?條乙方在受?讓年限內(nèi)，?如需改變甲?方原合同規(guī)?定的土地用?途，應(yīng)當取?得城市規(guī)劃?行政主管部?門同意后。?第六章違?約責任第?十六條如一?方不履行本?合同規(guī)定的?義務(wù)應(yīng)視為?違反合同，?違約方應(yīng)向?守約方按日?支付總款千?分之三的違?約金，如有?損失的還應(yīng)?賠償因違約?造成的全部?直接損失與?可得利益的?損失。第?十七條甲方?由于過失致?使乙方對該?地塊使用權(quán)?占有的遷期?、因延期而?造成索賠。?按本合同第?十九條辦理?。第七章?適用法律及?爭議解決?第十八條本?合同訂立、?效力、解除?、履行及爭?議的解決適?用中華人民?共和國法律?、行政法規(guī)?。第十九?條除國家法?律有明確規(guī)?定外，后繼?立法或變更?時本合同無?追溯力。?第二十條因?履行本合同?發(fā)生的爭議?時，由爭議?各方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，任何一?方可和有管?轄權(quán)的人民?法院起訴。?第八章生?效與其他?第二十一條?本合同雙方?簽字蓋章后?生效。第?二十二條甲?乙雙方正式?形成的其他?書面文件，?是本合同不?可分割的組?成部分，具?有同等的法?律效力。?第二十三條?本合同未盡?事宜，可由?雙方協(xié)商一?致變更或補?充條款作為?合同附件。?合同附件與?本合同具有?同等法律效?力。本合?同一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?同時送給等?單位備查。?其他約定?：1、甲?方所辦理的?建筑規(guī)劃手?續(xù)面積不低?于____?_萬平米。?2、乙方?給甲方賠償?的建筑面1?_____?平米。3?、甲方負責?拆遷及費用?，負責協(xié)調(diào)?周邊的一切?關(guān)系及費用?，直至工程?完工。甲?方：___?__(公章?)?????????乙方：?_____?(公章)?代表人：_?____(?簽字)????????代表人：?_____?(簽字)?開戶銀行：?_____???????????開戶銀行：?_____?帳號：_?____??????????????帳號：__?___簽?字日期：_?____?簽訂地點：?_____?房屋土地?轉(zhuǎn)讓合同書?通用（三）?轉(zhuǎn)讓方(?甲方)：_?____????身份證?號碼：__?___地址?：____?_受讓方?(乙方)：?_____????身份?證號碼：_?____地?址：___?__經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，本著平等?、自愿、有?償、誠實信?用、協(xié)商一?致的原則，?就土地證和?建房證轉(zhuǎn)讓?事宜達成協(xié)?議如下：?1、該地塊?位于土地面?積為___?__平方;?宗地四至及?界址點座標?詳見附件國?有土地使用?證。2、?該地塊為住?宅用地，國?有出讓證證?號：___?__。3?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?和建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?編號。4?、甲方把該?土地使用證?和該土地建?房證及所有?發(fā)票一起轉(zhuǎn)?讓給乙方，?土地證和建?房證轉(zhuǎn)讓總?價為___?__萬元(?大寫：__?___萬元?)。5、?雙方一致協(xié)?商同意按以?下時間和金?額分三期向?甲方支付以?上價款;第?一期定金計?_____?萬元(大寫?_____?萬元)，付?款時間及條?件，雙方簽?訂協(xié)議書時?。過后天內(nèi)?支付，第二?期價款和第?一期定金總?計：___?__萬元(?大寫：__?___萬元?)。付款時?間及條件：?甲方同意乙?方拿該土地?證書和建房?書正本去土?地管理部門?辦理過戶轉(zhuǎn)?讓手續(xù)。?6、上述土?地證和建房?證辦理過戶?轉(zhuǎn)讓手續(xù)所?交納的一切?稅和費，由?乙方承擔。?7、甲方?協(xié)助乙方順?利完成過戶?轉(zhuǎn)讓手續(xù)。?第三期余款?計：___?__萬元(?大寫___?__萬元)?。付款時間?及條件當土?地管理部門?完成過戶手?續(xù)，辦理到?乙方取得該?土地國有使?用證書和建?房證書之日?，甲方簽字?的當天時間?點前付清余?款。8、?甲方中途毀?約，應(yīng)在毀?約之日內(nèi)將?定金、所有?價款退還給?乙方;另付?給乙方相當?于定金數(shù)額?的違約金。?9、因甲?方隱瞞事實?真相，出現(xiàn)?第三人對本?協(xié)議所指的?土地使用權(quán)?及土地證和?建房證或其?他甲方的原?因，致使本?協(xié)議不能履?行，視甲方?違約，甲方?按本第8條?規(guī)定向乙方?承擔責任，?付違約金。?10、如?乙方違約，?甲方?jīng)]收全?額定金，退?還其他價款?。11、?雙方同意盡?快在個月內(nèi)?順利完成土?地證和建房?證等一切過?戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)?，在乙方辦?理手續(xù)期間?，甲方應(yīng)急?時提供相關(guān)?證明材料到?場簽字，協(xié)?助乙方辦理?相關(guān)過戶手?續(xù)。12?、如果甲方?不能急時提?供相關(guān)證明?材料到場簽?字，在雙方?規(guī)定的時間?內(nèi)不能完成?過戶手續(xù)，?視甲方違約?，甲方應(yīng)按?第8條規(guī)定?向乙方承擔?責任，支付?違約金。?13、如果?乙方在辦理?過戶手續(xù)期?間故意拖延?時間，不能?在雙方規(guī)定?的時間內(nèi)完?成，視乙方?違約，乙方?按第8條規(guī)?定向甲方承?擔責任，支?付違約金。?14、如?果是辦證管?理部門的事?，不能在雙?方規(guī)定的時?間內(nèi)完成過?戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)?，甲、乙雙?方不承擔責?任，不違約?。①以上?收到金額以?收款收據(jù)為?準。②以?上建房證是?指(建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證和建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證)15?、本協(xié)議一?式二份，雙?方各執(zhí)一份?。甲方(?蓋章)：_?____??????????乙方(蓋章?)：___?__身份?證號碼：_?____?????????身份證號?碼：___?__時間?：____?_???????