土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議格式?第一章?總則第?一條本?合同當事?人雙方：?出讓人?：中華人?民共和國?____??。ㄗ灾?區(qū)、直轄?市）__?__市（?縣）__?__；?受讓人：?____?____?__.根?據(jù)《中華?人民共和?國土地管?理法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《中?華人民共?和國合同?法》和其?他法律、?行政法規(guī)?、地方性?法規(guī)，雙?方本著平?等、自愿?、有償、?誠實信用?的原則，?訂立本合?同。第?二條出?讓人根據(jù)?法律的授?權(quán)出讓土?地使用權(quán)?，出讓土?地的所有?權(quán)屬中華?人民共和?國。國家?對其擁有?憲法和法?律授予的?司法管轄?權(quán)、行政?管理權(quán)以?及其他按?中華人民?共和國法?律規(guī)定由?國家行使?的權(quán)力和?因社會公?眾利益所?必需的權(quán)?益。地下?資源、埋?藏物和市?政公用設?施均不屬?于土地使?用權(quán)出讓?范圍。?第二章出?讓土地的?交付與出?讓金的繳?納第三?條出讓?人出讓給?受讓人的?宗地位于?____?____?__，宗?地編號為?____?，宗地總?面積大寫?____?平方米（?小寫__?__平方?米），其?中出讓土?地面積為?大寫__?__平方?米（小寫?____?平方米）?。宗地四?至及界址?點座標見?附件《出?讓宗地界?址圖》。?第四條?本合同?項下出讓?宗地的用?途為__?__.?第五條?出讓人同?意在__?__年_?___月?____?日前將出?讓宗地交?付給受讓?人，出讓?方同意在?交付土地?時該宗地?應達到本?條第__?__款規(guī)?定的土地?條件：?（一）達?到場地平?整和周圍?基礎設施?____?通，即通?____?.（二?）周圍基?礎設施達?到___?_通，即?通___?_，但場?地尚未拆?遷和平整?，建筑物?和基礎地?上物狀況?如下：_?____?____?_.（?三）現(xiàn)狀?土地條件?。第六?條本合?同項下的?土地使用?權(quán)出讓年?期為__?__，自?出讓方向?受讓方實?際交付土?地之日起?算，原劃?撥土地使?用權(quán)補辦?出讓手續(xù)?的，出讓?年期自合?同簽訂之?日起算。?第七條?本合同?項下宗地?的土地使?用權(quán)出讓?金為每平?方米人民?幣大寫_?___元?（小寫_?___元?）；總額?為人民幣?大寫__?__元（?小寫__?__元）?。第八?條本合?同經(jīng)雙方?簽字后_?___日?內(nèi)，受讓?人須向出?讓人繳付?人民幣大?寫___?_元（小?寫___?_元）作?為履行合?同的定金?。定金抵?作土地使?用權(quán)出讓?金。第?九條受?讓人同意?按照本條?第___?_款的規(guī)?定向出讓?人支付上?述土地使?用權(quán)出讓?金。（?一）本合?同簽訂之?日起__?__日內(nèi)?，一次性?付清上述?土地使用?權(quán)出讓金?。（二?）按以下?時間和金?額分__?__期向?出讓人支?付上述土?地使用權(quán)?出讓金。?第一期?人民幣大?寫___?_元（小?寫___?_元），?付款時間?：___?_年__?__月_?___日?之前。?第二期人?民幣大寫?____?元（小寫?____?元），付?款時間：?____?年___?_月__?__日之?前。第?期人民幣?大寫__?__元（?小寫__?__元）?，付款時?間：__?__年_?___月?____?日之前。?分期支?付土地出?讓金的，?受讓人在?支付第二?期及以后?各期土地?出讓金時?，應按照?銀行同期?貸款利率?向出讓人?支付相應?的利息。?第三章?土地開發(fā)?建設與利?用第十條?本合同?簽訂后_?___日?內(nèi)，當事?人雙方應?依附件《?出讓宗地?界址圖》?所標示座?標實地驗?明各界址?點界樁。?受讓人應?妥善保護?土地界樁?，不得擅?自改動，?界樁遭受?破壞或移?動時，受?讓人應立?即向出讓?人提出書?面報告，?申請復界?測量，恢?復界樁。?第十一?條受讓?人在本合?同項下宗?地范圍內(nèi)?新建建筑?物的，應?符合下列?要求：?主體建筑?物性質(zhì)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?附屬建筑?物性質(zhì)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?建筑容積?率___?_；建?筑密度_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；建筑?限高__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?綠地比?例___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?其他土地?利用要求?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十二條?受讓人?同意在本?合同項下?宗地范圍?內(nèi)一并修?建下列工?程，并在?建成后無?償移交給?政府：?（1）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?三條受?讓人同意?在___?_年__?__月_?___日?之前動工?建設。?不能按期?開工建設?的，應提?前___?_日向出?讓人提出?延建申請?，但延建?時間最長?不得超過?一年。?第十四條?受讓人?在受讓宗?地內(nèi)進行?建設時，?有關用水?、用氣、?污水及其?他設施同?宗地外主?管線、用?電變電站?接口和引?入工程應?按有關規(guī)?定辦理。?受讓人?同意政府?為公用事?業(yè)需要而?敷設的各?種管道與?管線進出?、通過、?穿越受讓?宗地。?第十五條?受讓人?在按本合?同約定支?付全部土?地使用權(quán)?出讓金之?日起__?__日內(nèi)?，應持本?合同和土?地使用權(quán)?出讓金支?付憑證，?按規(guī)定向?出讓人申?請辦理土?地登記，?領取《國?有土地使?用證》，?取得出讓?土地使用?權(quán)。出?讓人應在?受理土地?登記申請?之日起_?___日?內(nèi)，依法?為受讓人?辦理出讓?土地使用?權(quán)登記，?頒發(fā)《國?有土地使?用證》。?第十六?條受讓?人必須依?法合理利?用土地，?其在受讓?宗地上的?一切活動?，不得損?害或者破?壞周圍環(huán)?境或設施?，使國家?或他人遭?受損失的?，受讓人?應負責賠?償。第?十七條?在出讓期?限內(nèi)，受?讓人必須?按照本合?同規(guī)定的?土地用途?和土地使?用條件利?用土地，?需要改變?本合同規(guī)?定的土地?用途和土?地使用條?件的，必?須依法辦?理有關批?準手續(xù)，?并向出讓?人申請，?取得出讓?人同意，?簽訂土地?使用權(quán)出?讓合同變?更協(xié)議或?者重新簽?訂土地使?用權(quán)出讓?合同，相?應調(diào)整土?地使用權(quán)?出讓金，?辦理土地?變更登記?。第十?八條政?府保留對?本合同項?下宗地的?城市規(guī)劃?調(diào)整權(quán)，?原土地利?用規(guī)劃如?有修改，?該宗地已?有的建筑?物不受影?響，但在?使用期限?內(nèi)該宗地?建筑物、?附著物改?建、翻建?、重建或?期限屆滿?申請續(xù)期?時，必須?按屆時有?效的規(guī)劃?執(zhí)行。?第十九條?出讓人?對受讓人?依法取得?的土地使?用權(quán)，在?本合同約?定的使用?年限屆滿?前不收回?；在特殊?情況下，?根據(jù)社會?公共利益?需要提前?收回土地?使用權(quán)的?，出讓人?應當依照?法定程序?報批，并?根據(jù)收回?時地上建?筑物、其?他附著物?的價值和?剩余年期?土地使用?權(quán)價格給?予受讓人?相應的補?償。第?四章土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押第?二十條?受讓人按?照本合同?約定已經(jīng)?支付全部?土地使用?權(quán)出讓金?，領取《?國有土地?使用證》?，取得出?讓土地使?用權(quán)后，?有權(quán)將本?合同項下?的全部或?部分土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押，?但首次轉(zhuǎn)?讓（包括?出售、交?換和贈與?）剩余年?期土地使?用權(quán)時，?應當經(jīng)出?讓人認定?符合下列?第___?_款規(guī)定?之條件：?（一）?按照本合?同約定進?行投資開?發(fā)，完成?開發(fā)投資?總額的百?分之二十?五以上；?（二）?按照本合?同約定進?行投資開?發(fā)，形成?工業(yè)用地?或其他建?設用地條?件。第?二十一條?土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、抵押，?轉(zhuǎn)讓、抵?押雙方應?當簽訂書?面轉(zhuǎn)讓、?抵押合同?；土地使?用權(quán)出租?期限超過?六個月的?，出租人?和承租人?也應當簽?訂書面出?租合同。?土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓、抵押?及出租合?同，不得?違背國家?法律、法?規(guī)和本合?同的規(guī)定?。第二?十二條?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓，?本合同和?登記文件?中載明的?權(quán)利、義?務隨之轉(zhuǎn)?移，轉(zhuǎn)讓?后，其土?地使用權(quán)?的使用年?限為本合?同約定的?使用年限?減去已經(jīng)?使用年限?后的剩余?年限。本?合同項下?的全部或?部分土地?使用權(quán)出?租后，本?合同和登?記文件中?載明的權(quán)?利、義務?仍由受讓?人承擔。?第二十?三條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?，地上建?筑物、其?他附著物?隨之轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押；地?上建筑物?、其他附?著物轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押，土?地使用權(quán)?隨之轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押。?第二十四?條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押的?，轉(zhuǎn)讓、?出租、抵?押雙方應?在相應的?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)，持本?合同和相?應的轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押合同?及《國有?土地使用?證》，到?土地行政?主管部門?申請辦理?土地登記?。第五?章期限屆?滿第二十?五條本?合同約定?的使用年?限屆滿，?土地使用?者需要繼?續(xù)使用本?合同項下?宗地的，?應當至遲?于屆滿前?一年向出?讓人提交?續(xù)期申請?書，除根?據(jù)社會公?共利益需?要收回本?合同項下?土地的，?出讓人應?當予以批?準。出?讓人同意?續(xù)期的，?受讓人應?當依法辦?理有償用?地手續(xù)，?與出讓人?重新簽訂?土地有償?使用合同?，支付土?地有償使?用費。?第二十六?條土地?出讓期限?屆滿，受?讓人沒有?提出續(xù)期?申請或者?雖申請續(xù)?期但依照?本合同第?二十五條?規(guī)定未?獲批準的?，受讓人?應當交回?《國有土?地使用證?》，出讓?人代表國?家收回土?地使用權(quán)?，并依照?規(guī)定辦理?土地使用?權(quán)注銷登?記。第?二十七條?土地出?讓期限屆?滿，受讓?人未申請?續(xù)期的，?本合同項?下土地使?用權(quán)和地?上建筑物?及其他附?著物由出?讓人代表?國家無償?收回，受?讓人應當?保持地上?建筑物、?其他附著?物的正常?使用功能?，不得人?為破壞，?地上建筑?物、其他?附著物失?去正常使?用功能的?，出讓人?可要求受?讓人移動?或拆除地?上建筑物?、其他附?著物，恢?復場地平?整。第?二十八條?土地出?讓期限屆?滿，受讓?人提出續(xù)?期申請而?出讓人根?據(jù)本合同?第二十五?條之規(guī)?定沒有批?準續(xù)期的?，土地使?用權(quán)由出?讓人代表?國家無償?收回，但?對于地上?建筑物及?其他附著?物，出讓?人應當根?據(jù)收回時?地上建筑?物、其他?附著物的?殘余價值?給予受讓?人相應補?償。土?地轉(zhuǎn)讓協(xié)?議格式（?二）第?一章總則?第一條?本合同?當事人雙?方：出?讓人：中?華人民共?和國__?__?。?自治區(qū)、?直轄市）?____?市（縣）?____?；受讓?人：__?____?____?.根據(jù)《?中華人民?共和國土?地管理法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》、?《中華人?民共和國?合同法》?和其他法?律、行政?法規(guī)、地?方性法規(guī)?，雙方本?著平等、?自愿、有?償、誠實?信用的原?則，訂立?本合同。?第二條?出讓人?根據(jù)法律?的授權(quán)出?讓土地使?用權(quán)，出?讓土地的?所有權(quán)屬?中華人民?共和國。?國家對其?擁有憲法?和法律授?予的司法?管轄權(quán)、?行政管理?權(quán)以及其?他按中華?人民共和?國法律規(guī)?定由國家?行使的權(quán)?力和因社?會公眾利?益所必需?的權(quán)益。?地下資源?、埋藏物?和市政公?用設施均?不屬于土?地使用權(quán)?出讓范圍?。第二?章出讓土?地的交付?與出讓金?的繳納?第三條?出讓人出?讓給受讓?人的宗地?位于__?____?____?，宗地編?號為__?__，宗?地總面積?大寫__?__平方?米（小寫?____?平方米）?，其中出?讓土地面?積為大寫?____?平方米（?小寫__?__平方?米）。宗?地四至及?界址點座?標見附件?《出讓宗?地界址圖?》。第?四條本?合同項下?出讓宗地?的用途為?____?.第五?條出讓?人同意在?____?年___?_月__?__日前?將出讓宗?地交付給?受讓人，?出讓方同?意在交付?土地時該?宗地應達?到本條第?____?款規(guī)定的?土地條件?：（一?）達到場?地平整和?周圍基礎?設施__?__通，?即通__?__.?（二）周?圍基礎設?施達到_?___通?，即通_?___，?但場地尚?未拆遷和?平整，建?筑物和基?礎地上物?狀況如下?：___?____?___.?（三）?現(xiàn)狀土地?條件。?第六條?本合同項?下的土地?使用權(quán)出?讓年期為?____?，自出讓?方向受讓?方實際交?付土地之?日起算，?原劃撥土?地使用權(quán)?補辦出讓?手續(xù)的，?出讓年期?自合同簽?訂之日起?算。第?七條本?合同項下?宗地的土?地使用權(quán)?出讓金為?每平方米?人民幣大?寫___?_元（小?寫___?_元）；?總額為人?民幣大寫?____?元（小寫?____?元）。?第八條?本合同經(jīng)?雙方簽字?后___?_日內(nèi)，?受讓人須?向出讓人?繳付人民?幣大寫_?___元?（小寫_?___元?）作為履?行合同的?定金。定?金抵作土?地使用權(quán)?出讓金。?第九條?受讓人?同意按照?本條第_?___款?的規(guī)定向?出讓人支?付上述土?地使用權(quán)?出讓金。?（一）?本合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)，一?次性付清?上述土地?使用權(quán)出?讓金。?（二）按?以下時間?和金額分?____?期向出讓?人支付上?述土地使?用權(quán)出讓?金。第?一期人民?幣大寫_?___元?（小寫_?___元?），付款?時間：_?___年?____?月___?_日之前?。第二?期人民幣?大寫__?__元（?小寫__?__元）?，付款時?間：__?__年_?___月?____?日之前。?第期人?民幣大寫?____?元（小寫?____?元），付?款時間：?____?年___?_月__?__日之?前。分?期支付土?地出讓金?的，受讓?人在支付?第二期及?以后各期?土地出讓?金時，應?按照銀行?同期貸款?利率向出?讓人支付?相應的利?息。第?三章土地?開發(fā)建設?與利用第?十條本?合同簽訂?后___?_日內(nèi)，?當事人雙?方應依附?件《出讓?宗地界址?圖》所標?示座標實?地驗明各?界址點界?樁。受讓?人應妥善?保護土地?界樁，不?得擅自改?動，界樁?遭受破壞?或移動時?，受讓人?應立即向?出讓人提?出書面報?告，申請?復界測量?，恢復界?樁。第?十一條?受讓人在?本合同項?下宗地范?圍內(nèi)新建?建筑物的?，應符合?下列要求?：主體?建筑物性?質(zhì)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；附屬?建筑物性?質(zhì)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；建筑?容積率_?___；?建筑密?度___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?建筑限高?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；綠?地比例_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；其他?土地利用?要求__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?二條受?讓人同意?在本合同?項下宗地?范圍內(nèi)一?并修建下?列工程，?并在建成?后無償移?交給政府?：（1?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（2）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十三條?受讓人?同意在_?___年?____?月___?_日之前?動工建設?。不能?按期開工?建設的，?應提前_?___日?向出讓人?提出延建?申請，但?延建時間?最長不得?超過一年?。第十?四條受?讓人在受?讓宗地內(nèi)?進行建設?時，有關?用水、用?氣、污水?及其他設?施同宗地?外主管線?、用電變?電站接口?和引入工?程應按有?關規(guī)定辦?理。受?讓人同意?政府為公?用事業(yè)需?要而敷設?的各種管?道與管線?進出、通?過、穿越?受讓宗地?。第十?五條受?讓人在按?本合同約?定支付全?部土地使?用權(quán)出讓?金之日起?____?日內(nèi)，應?持本合同?和土地使?用權(quán)出讓?金支付憑?證，按規(guī)?定向出讓?人申請辦?理土地登?記，領取?《國有土?地使用證?》，取得?出讓土地?使用權(quán)。?出讓人?應在受理?土地登記?申請之日?起___?_日內(nèi)，?依法為受?讓人辦理?出讓土地?使用權(quán)登?記，頒發(fā)?《國有土?地使用證?》。第?十六條?受讓人必?須依法合?理利用土?地，其在?受讓宗地?上的一切?活動，不?得損害或?者破壞周?圍環(huán)境或?設施，使?國家或他?人遭受損?失的，受?讓人應負?責賠償。?第十七?條在出?讓期限內(nèi)?，受讓人?必須按照?本合同規(guī)?定的土地?用途和土?地使用條?件利用土?地，需要?改變本合?同規(guī)定的?土地用途?和土地使?用條件的?，必須依?法辦理有?關批準手?續(xù)，并向?出讓人申?請，取得?出讓人同?意，簽訂?土地使用?權(quán)出讓合?同變更協(xié)?議或者重?新簽訂土?地使用權(quán)?出讓合同?，相應調(diào)?整土地使?用權(quán)出讓?金，辦理?土地變更?登記。?第十八條?政府保?留對本合?同項下宗?地的城市?規(guī)劃調(diào)整?權(quán)，原土?地利用規(guī)?劃如有修?改，該宗?地已有的?建筑物不?受影響，?但在使用?期限內(nèi)該?宗地建筑?物、附著?物改建、?翻建、重?建或期限?屆滿申請?續(xù)期時，?必須按屆?時有效的?規(guī)劃執(zhí)行?。第十?九條出?讓人對受?讓人依法?取得的土?地使用權(quán)?，在本合?同約定的?使用年限?屆滿前不?收回；在?特殊情況?下，根據(jù)?社會公共?利益需要?提前收回?土地使用?權(quán)的，出?讓人應當?依照法定?程序報批?，并根據(jù)?收回時地?上建筑物?、其他附?著物的價?值和剩余?年期土地?使用權(quán)價?格給予受?讓人相應?的補償。?第四章?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵?押第二十?條受讓?人按照本?合同約定?已經(jīng)支付?全部土地?使用權(quán)出?讓金，領?取《國有?土地使用?證》，取?得出讓土?地使用權(quán)?后，有權(quán)?將本合同?項下的全?部或部分?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵?押，但首?次轉(zhuǎn)讓（?包括出售?、交換和?贈與）剩?余年期土?地使用權(quán)?時，應當?經(jīng)出讓人?認定符合?下列第_?___款?規(guī)定之條?件：（?一）按照?本合同約?定進行投?資開發(fā)，?完成開發(fā)?投資總額?的百分之?二十五以?上；（?二）按照?本合同約?定進行投?資開發(fā)，?形成工業(yè)?用地或其?他建設用?地條件。?第二十?一條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、抵?押，轉(zhuǎn)讓?、抵押雙?方應當簽?訂書面轉(zhuǎn)?讓、抵押?合同；土?地使用權(quán)?出租期限?超過六個?月的，出?租人和承?租人也應?當簽訂書?面出租合?同。土?地使用權(quán)?的轉(zhuǎn)讓、?抵押及出?租合同，?不得違背?國家法律?、法規(guī)和?本合同的?規(guī)定。?第二十二?條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓，本合?同和登記?文件中載?明的權(quán)利?、義務隨?之轉(zhuǎn)移，?轉(zhuǎn)讓后，?其土地使?用權(quán)的使?用年限為?本合同約?定的使用