中國商鋪產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。

一、商鋪產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

受全國商業(yè)營業(yè)用房庫存較高，電商沖擊大導(dǎo)致需求不足，供過于求的矛盾不斷加劇等影響，我國商鋪開發(fā)投資總額持續(xù)下降。截至2020年底，全國商鋪開發(fā)投資總額13076.1億元，較上年減少149.8億元，同比下降1.13%。

分省市看，全國商鋪開發(fā)投資額排名前十的省市分別是廣東省、江蘇省、四川省、浙江省、山東省、安徽省、河南省、湖南省、上海市、云南省，其中，廣東省商鋪開發(fā)投資額1468.6億元，居全國首位；江蘇省商鋪開發(fā)投資額1019.7億元，四川省商鋪開發(fā)投資額828.7億元。

受新冠疫情影響，我國商鋪施工面積大幅度下降。截至2020年底，全國商鋪施工面積93198萬平方米，較上年減少7191萬平方米，同比下降7.16%；隨著疫情得到控制，我國商鋪施工面積有望實(shí)現(xiàn)正向增長。

2016年以來，全國商鋪新開工面積呈逐年下降趨勢。截至2020年底，全國商鋪新開工面積18012萬平方米，較上年增加924萬平方米，同比下降4.88%，降速趨緩，表明商業(yè)營業(yè)用房去庫存成效逐漸顯現(xiàn)。

《2021-2027年中國商鋪行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2017年以來，我國商鋪竣工面積持續(xù)下降，尤其受疫情影響，商鋪竣工面積大幅度減少。截至2020年底，我國商鋪竣工面積8621萬平方米，較上年減少2193萬平方米，同比下降20.28%。

受開發(fā)商普遍飽和式供給商鋪及電商的沖擊，我國商鋪銷售整體表現(xiàn)去庫存化周期長，商鋪市場需求受到較大沖擊。截至2020年底，我國商鋪銷售面積9288萬平方米，較上年減少885萬平方米，同比下降8.7%。

商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)，商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等。截至2020年底，我國商鋪銷售額9888.9億元，較上年減少1252.5億元，同比下降11.24%。

2016年以來，我國商鋪待售面積呈逐年減少態(tài)勢。截至2020年底，我國商鋪待售面積12934萬平方米，較上年減少348萬平方米，同比下降2.62%；未來隨著二三線城市商業(yè)不斷發(fā)展，商市場趨于向上狀態(tài)發(fā)展。

二、商鋪產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

商鋪是目前比較穩(wěn)健的投資方式，雖然住