第24頁(yè)共24頁(yè)石家莊市?物業(yè)服務(wù)?合同整理?版甲方?：___?__業(yè)主?大會(huì)執(zhí)?行機(jī)構(gòu)：?____?_???????業(yè)?主委員會(huì)?，負(fù)責(zé)人?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_資質(zhì)?等級(jí)：_?____?證書編?號(hào)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方為?____?_（物業(yè)?名稱）提?供物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況:?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；坐落?位置__?___；?建筑面?積___?__。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?____?_；南?至___?__；?西至__?___；?北至_?____?。（物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件?1）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?（一）物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見?附件2）?；（二?）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件3?）；（?三）物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通；（?四）公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；（五?）車輛行?駛、停放?管理；?（六）公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理；?（七）裝?飾裝修管?理服務(wù)；?（八）?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?其他服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?（一）_?____?；（二?）___?__；?（三）_?____?。第四?條乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)執(zhí)?行以下第?____?_項(xiàng)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)：?（一）乙?方提供的?服務(wù)質(zhì)量?按《石家?莊市物業(yè)?服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)》_?____?級(jí)執(zhí)行。?（服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見?市價(jià)［_?____?］69號(hào)?《石家莊?市物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)管?理實(shí)施辦?法》）。?（二）?乙方提供?的服務(wù)質(zhì)?量執(zhí)行雙?方約定的?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，具體為?：___?__。?第五條?單個(gè)業(yè)主?可委托乙?方對(duì)其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容?和費(fèi)用由?雙方另行?商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第_?____?種方式：?（一）?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元／月?·平方米?；高層?住宅：_?____?元／月·?平方米；?別墅：?____?_元／月?·平方米?；辦公?樓：__?___元?／月·平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米；物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要?用于以下?開支：?1、管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6、辦公?費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8、法定?稅費(fèi)；?9、物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn)；?10、?____?_。乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?（二）?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?___元?／月·平?方米；?高層住宅?：___?__元／?月·平方?米；別?墅：__?___元?／月·平?方米；?辦公樓：?____?_元／月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米；?物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?1、管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6、辦公?費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8、__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：1、?乙方按_?____?（每月／?每季／每?年）__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。2、?乙方__?___（?每月／每?季／每年?）按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金_?____?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用；物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）由乙?方按__?___（?年／季／?月）向業(yè)?主收取，?或者按雙?方約定的?時(shí)間、地?點(diǎn)由業(yè)主?向乙方交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書面告?知乙方。?第八條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?____?_次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：（一?）___?__；?（二）_?____?。第九?條乙方?應(yīng)將物業(yè)?服務(wù)（包?括專業(yè)部?門的委托?服務(wù)、對(duì)?業(yè)主物業(yè)?的專有部?分維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?）收費(fèi)價(jià)?格和標(biāo)準(zhǔn)?，在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利?義務(wù)：?（一）審?定乙方制?定的物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?，聽取物?業(yè)管理情?況報(bào)告；?（二）?確定物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度；?（三）決?定專項(xiàng)維?修資金的?使用、續(xù)?籌方案，?并監(jiān)督實(shí)?施；（?四）（適?用于酬金?制）審查?乙方提出?的財(cái)務(wù)預(yù)?算和決算?；（五?）協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作（六?）協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的遺?留問(wèn)題：?1、_?____?；2、?____?_。（?七）其他?：___?__。?第十一條?甲方的?業(yè)主委員?會(huì)作為執(zhí)?行機(jī)構(gòu)，?具有以下?權(quán)利義務(wù)?：（一?）根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?授權(quán)代表?業(yè)主大會(huì)?簽定本合?同。（?二）檢查?、監(jiān)督和?協(xié)助乙方?履行物業(yè)?服務(wù)合同?；（三?）督促全?體業(yè)主遵?守《業(yè)主?公約》、?《業(yè)主大?會(huì)議事規(guī)?則》和物?業(yè)管理規(guī)?章制度；?（四）?督促業(yè)主?和交費(fèi)義?務(wù)人按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?；第十?二條乙?方權(quán)利義?務(wù)（一?）根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù)；?（二）?有權(quán)要求?甲方、業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務(wù)行為?；（三?）向業(yè)主?和交費(fèi)義?務(wù)人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)；（?四）乙方?可采取規(guī)?勸、__?___、?____?_等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?和本合同?的行為；?（五）?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)（但?不得將物?業(yè)的整體?管理委托?給第三方?）；（?六）每年?度向甲方?報(bào)告物業(yè)?管理服務(wù)?實(shí)施情況?；（七?）（適用?于酬金制?）向甲方?或全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算并每?年次公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況；?當(dāng)甲方或?業(yè)主對(duì)公?布的物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況提出質(zhì)?詢時(shí)，應(yīng)?及時(shí)答復(fù)?；（八?）根據(jù)甲?方的決定?，申請(qǐng)和?使用專項(xiàng)?維修基金?；（九?）本合同?終止時(shí)，?應(yīng)移交物?業(yè)管理權(quán)?，撤出本?物業(yè)管理?區(qū)域，協(xié)?助甲方作?好物業(yè)服?務(wù)的交接?和善后工?作，移交?或配合甲?方移交管?理用房和?物業(yè)管理?的全部檔?案資料、?專項(xiàng)維修?資金及帳?目。（?十）其他?：___?__。?第五章?物業(yè)的經(jīng)?營(yíng)與管理?第十三?條機(jī)動(dòng)?車和非機(jī)?動(dòng)車停放?服務(wù)收費(fèi)?，按照市?價(jià)［__?___］?70號(hào)《?關(guān)于規(guī)范?我市住宅?區(qū)車輛停?放服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的通?知》執(zhí)行?。第十?四條乙?方應(yīng)與停?車場(chǎng)車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務(wù)協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務(wù)等方面?的權(quán)利義?務(wù)。第?十五條?會(huì)所由乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的，乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向使?用會(huì)所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費(fèi)用?：（一?）___?__；?（二）_?____?。第十?六條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場(chǎng)、?會(huì)所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設(shè)備?設(shè)施統(tǒng)一?委托乙方?經(jīng)營(yíng)，經(jīng)?營(yíng)收入按?下列約定?分配：?（一）_?____?；（二?）___?__。?第六章?物業(yè)的承?接驗(yàn)收?第十七條?乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?配合乙方?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)。?（一）_?____?；（二?）___?__；?（三）_?____?。第十?八條甲?乙雙方確?認(rèn)查驗(yàn)過(guò)?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備存在?以下問(wèn)題?：（一?）___?__；?（二）_?____?；（三?）___?__。?甲方應(yīng)承?擔(dān)解決以?上問(wèn)題的?責(zé)任，解?決辦法如?下：（?一）__?___；?（二）?____?_；（?三）__?___。?第十九?條乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（一）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；（?二）設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料；?（三）物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說(shuō)明文件?；（四?）___?__。?第二十條?甲方應(yīng)?于___?__（具?體時(shí)間）?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米，其中?：辦公用?房___?__平方?米，位于?____?_；住宿?用房__?___平?方米，位?于___?__；_?____?用房平方?米，位于?____?_。第?二十一條?物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。第?七章物?業(yè)的使用?與維護(hù)?第二十二?條乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?管理服務(wù)?時(shí)，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)給予?必要配合?。第二?十三條?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受業(yè)主?委員會(huì)、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?四條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，乙?方確需占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主、業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主大?會(huì)的同意?；占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)在約?定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?。第二?十五條?乙方與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)簽?訂書面的?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議，就?允許施工?的時(shí)間、?廢棄物的?清運(yùn)與處?置、裝修?管理服務(wù)?費(fèi)用等事?項(xiàng)進(jìn)行約?定，并事?先告知業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)。?第八章?合同解除?和終止?第二十六?條本合?同期限未?滿，因乙?方未按規(guī)?定履行合?同或嚴(yán)重?侵害甲方?利益，甲?方經(jīng)三分?之二以上?投票權(quán)的?業(yè)主通過(guò)?后可以解?除合同。?第二十?七條本?合同期限?未滿，因?甲方、業(yè)?主或使用?人嚴(yán)重違?約，導(dǎo)致?乙方不能?提供約定?服務(wù)的，?乙方有權(quán)?要求責(zé)任?人在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)解除合?同。第?二十八條?本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?委托乙方?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?乙方；乙?方?jīng)Q定不?再接受委?托的，應(yīng)?提前三個(gè)?月書面通?知甲方。?第二十?九條本?合同期滿?，甲方?jīng)]?有將續(xù)聘?或解聘乙?方的意見?通知乙方?，且沒有?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，乙?方繼續(xù)管?理的，視?為此合同?自動(dòng)延續(xù)?。第三?十條本?合同終止?后，在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項(xiàng)目之前?，乙方可?應(yīng)甲方的?要求暫時(shí)?（一般不?超過(guò)三個(gè)?月）提供?物業(yè)管理?服務(wù)，業(yè)?主應(yīng)繼續(xù)?交納相應(yīng)?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第九章?違約責(zé)?任第三?十一條?乙方的管?理服務(wù)達(dá)?不到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)按_?____?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十二條?乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?；乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條乙?方未能按?照約定提?供相應(yīng)服?務(wù)，造成?甲方單個(gè)?業(yè)主經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予業(yè)主經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?四條業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時(shí)足?額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，應(yīng)?按___?__標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十五條?任何一方?無(wú)正當(dāng)理?由提前解?除合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付違?約金__?___；?由于解除?合同造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十六?條在合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì)；乙方?不移交物?業(yè)資料、?物業(yè)管理?用房，占?用物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?每逾期一?日應(yīng)向甲?方支付委?托期限內(nèi)?平均物業(yè)?管理年度?費(fèi)用__?___的?違約金，?由此造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十七?條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：（?一）因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的；?（二）乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的；?（三）?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的；?（四）?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的；（?五）__?___。?第三十?八條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方協(xié)商?解決或向?轄區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?申請(qǐng)調(diào)解?；協(xié)商或?調(diào)解無(wú)效?的，可向?石家莊市?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁，或向?人民法院?起訴。?第十章?其他事項(xiàng)?第三十?九條本?合同期限?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?十條業(yè)?主可與物?業(yè)使用人?就本合同?的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約?定，但物?業(yè)使用人?違反本合?同約定的?，業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?第四十一?條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同存?在沖突的?，以本合?同為準(zhǔn)。?第四十?三條本?合同一式?____?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)__?___份?。甲方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?_????????????簽?訂地點(diǎn)：?____?_附件?附件1?：物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?│類?型│?幢數(shù)?│套?（單元）?數(shù)│?建筑面?積（平方?米）│?│高?層住宅?│?│?│??││?多層住?宅│?│?│??│?│別?墅│?│??│??││?商業(yè)用房?│?│?│??│?│工業(yè)?用房│?│??│??││?辦公樓?│?│?│??││?車庫(kù)?│?│?│??│?│會(huì)?所│?│?│??│?│學(xué)?校│?│??│??││?幼兒園用?房│?│?│??│?│合?計(jì)│?│?│??│?│備?注│?│??│??│附件?2：物?業(yè)共用部?位明細(xì)?1、房屋?承重結(jié)構(gòu)?____?_；2?、房屋主?體結(jié)構(gòu)_?____?；3、?公共門廳?____?_；4?、公共走?廊___?__；?5、公共?樓梯間_?____?；6、?內(nèi)天井_?____?;7、?戶外墻面?____?_；8?、屋面_?____?；9、?傳達(dá)室_?____?；10?、___?__；?11、_?____?。附件?3：物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)1、?綠地__?___平?方米；?2、道路?____?_平方米?；3、?化糞池_?____?個(gè)；4?、污水井?____?_個(gè)；?5、雨水?井___?__個(gè)；?6、垃?圾中轉(zhuǎn)站?____?_個(gè)；?7、水泵?____?_個(gè)；?8、水箱?____?_個(gè)；?9、電梯?部___?__；?10、信?報(bào)箱__?___個(gè)?；11?、消防設(shè)?施___?__；?12、公?共照明設(shè)?施___?__；?13、監(jiān)?控設(shè)施_?____?；14?、避雷設(shè)?施___?__；?15、共?用天線_?____?；16?、機(jī)動(dòng)車?庫(kù)___?__個(gè)_?____?平方米；?17、?露天停車?場(chǎng)___?__個(gè)_?____?平方米；?18、?非機(jī)動(dòng)車?庫(kù)___?__個(gè)_?____?平方米；?19、?共用設(shè)施?設(shè)備用房?____?_平方米?；20?、物業(yè)管?理用房_?____?平方米；?21、?____?_。1?、本示范?文本僅供?業(yè)主、業(yè)?主大會(huì)、?業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《物?業(yè)服務(wù)合?同》時(shí)參?考使用。?2、業(yè)?主、業(yè)主?大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)?和物業(yè)管?理企業(yè)可?對(duì)本示范?文本的條?款內(nèi)容進(jìn)?行協(xié)商和?修改。?石家莊市?物業(yè)服務(wù)?合同整理?版（二）?第一章?總則第?1條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：___?__名?稱：業(yè)主?委員會(huì)?代表人：?業(yè)主委員?會(huì)主任?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?公司法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《民法典?》、《x?x省物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲乙?雙方就伴?海山莊物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)達(dá)成共?識(shí)并訂立?本合同。?第2條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位?置：占?地面積：?建筑面?積：第?3條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?和使用人?。本物業(yè)?的全體業(yè)?主、使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第4條本?物業(yè)小區(qū)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?5條本物?業(yè)小區(qū)共?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?第6條?公用設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?7條附屬?配套建筑?和設(shè)施及?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)與管理?。包括：?物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)?用房、文?化體育娛?樂場(chǎng)所及?設(shè)施、配?電房等。?第8條?公共綠地?、公共場(chǎng)?所內(nèi)的花?木、公共?場(chǎng)所內(nèi)的?建筑小品?的養(yǎng)護(hù)與?管理。庭?院內(nèi)的綠?地、花木?可以應(yīng)業(yè)?主要求給?予適當(dāng)管?理。第?9條公共?環(huán)境衛(wèi)生?管理。包?括：公共?場(chǎng)所、場(chǎng)?地的清掃?保潔及垃?圾的收集?。第1?0條協(xié)助?公安部門?維護(hù)小區(qū)?公共秩序?。第1?1條進(jìn)一?步完善物?業(yè)檔案管?理。第?12條按?照《維修?基金管理?使用辦法?》的規(guī)定?做好小區(qū)?維修基金?利息及維?修資金的?管理和使?用工作。?第13?條房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修可?以委托乙?方實(shí)施，?但委托方?要承擔(dān)一?切費(fèi)用。?第14?條規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反《伴海?山莊管理?規(guī)約》和?業(yè)主委員?會(huì)決議及?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?的行為。?第三章?委托管理?期限第?15條委?托管理期?限為二年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第1?6條甲方?權(quán)利和義?務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1.?代表和維?護(hù)業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決?議與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂物業(yè)?服務(wù)合同?;3.?監(jiān)督業(yè)主?、使用人?遵守《伴?海山莊管?理規(guī)約》?及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決?議和物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定;?4.檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?.審議乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?查閱本小?區(qū)物業(yè)檔?案資料(?與物業(yè)公?司內(nèi)部管?理有關(guān)的?資料除外?);7?.向業(yè)主?籌集或續(xù)?籌維修資?金，審定?維修基金?的使用情?況;8?.監(jiān)督公?共建筑、?共用設(shè)施?設(shè)備和物?業(yè)管理辦?公用房及?經(jīng)營(yíng)用房?的使用情?況。(?二)甲方?義務(wù)1?.聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時(shí)將?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?反饋給乙?方;2?.保證業(yè)?主、使用?人遵守、?執(zhí)行物業(yè)?管理有關(guān)?法規(guī)、規(guī)?章和規(guī)范?性文件，?遵守《伴?海山莊管?理規(guī)約》?及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決?議和小區(qū)?物業(yè)管理?制度，按?時(shí)交納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及其?他費(fèi)用;?3.協(xié)?助乙方開?展物業(yè)管?理工作，?完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?4.當(dāng)?業(yè)主、使?用人不按?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)時(shí)?，協(xié)助乙?方催交;?5.協(xié)?助乙方搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務(wù)工作?。第1?7條乙方?權(quán)利和義?務(wù)(一?)乙方的?權(quán)利1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和本合?同有關(guān)約?定制定物?業(yè)管理實(shí)?施方案并?實(shí)施管理?;2.?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、編制維?修基金使?用計(jì)劃及?預(yù)決算報(bào)?告;3?.編制共?用設(shè)施設(shè)?備大修、?中修、更?新、改造?方案;?4.依照?本合同和?市物價(jià)局?核發(fā)的收?費(fèi)許可證?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);5?.負(fù)責(zé)物?業(yè)管理檔?案資料;?6.規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反物?業(yè)管理規(guī)?定及《伴?海山莊管?理規(guī)約》?的行為;?7.有?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?專項(xiàng)工程?的權(quán)力;?但不得將?物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人?;8.?當(dāng)業(yè)主、?使用人裝?修房屋時(shí)?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行管理?;9.?依法向業(yè)?主、使用?人追繳欠?交的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)。(?二)乙方?的義務(wù)?1.履行?本物業(yè)服?務(wù)合同并?依法經(jīng)營(yíng)?;2.?接受業(yè)主?委員會(huì)和?業(yè)主、使?用人的監(jiān)?督;3?.接受物?業(yè)行政主?管部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo);4?.對(duì)本物?業(yè)的公共?配套設(shè)施?不得擅自?占用或改?變使用功?能。如需?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須經(jīng)?甲方同意?并報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;5?.在條件?成熟的情?況下定時(shí)?向業(yè)主公?布維修基?金及其利?息使用管?理情況;?6.向?業(yè)主、使?用人提供?優(yōu)良生活?工作環(huán)境?，搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?;7.?發(fā)現(xiàn)違法?行為要及?時(shí)制止并?向政府有?關(guān)行政主?管部門報(bào)?告;8?.定期對(duì)?房屋設(shè)施?設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查?，及時(shí)排?除不安全?隱患和險(xiǎn)?情;9?.物業(yè)服?務(wù)合同終?止物業(yè)服?務(wù)企業(yè)退?出時(shí)按照?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?規(guī)定的內(nèi)?容向甲方?移交相關(guān)?資料和設(shè)?施設(shè)備。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)?第18條?依據(jù)國(guó)家?、山東省?和日照市?有關(guān)規(guī)定?，制定本?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)。?具體內(nèi)容?如下：?(一)房?屋及共用?設(shè)備管理?1.小?區(qū)園區(qū)、?房屋幢號(hào)?、戶號(hào)有?明顯標(biāo)志?，設(shè)有引?導(dǎo)方向平?面圖、指?路牌和引?導(dǎo)牌。?2.物業(yè)?管理人員?按要求經(jīng)?過(guò)專業(yè)培?訓(xùn)，持證?上崗。?3.進(jìn)一?步完善房?屋檔案資?料，包括?按幢、戶?立檔，設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記?錄清晰，?便于查閱?。(二?)共用設(shè)?施管理?1.小區(qū)?內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)?施完好，?并按原設(shè)?計(jì)用途使?用。2?.公共照?明設(shè)施設(shè)?備齊全，?運(yùn)行正常?。3.?保持道路?暢通。?4.污水?排放暢通?，溝道無(wú)?積水。?5.危險(xiǎn)?部位標(biāo)志?明顯。?(三)綠?化及養(yǎng)護(hù)?管理綠?化有專人?養(yǎng)護(hù)和管?理，對(duì)綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?(四)?環(huán)境衛(wèi)生?管理1?.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾箱?等保潔設(shè)?施。2?.道路、?公共綠地?、公用場(chǎng)?地，保持?清潔。?3.雪后?及時(shí)掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路積雪;?雨后及時(shí)?清理污水?。4.?公共場(chǎng)所?發(fā)現(xiàn)亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫現(xiàn)象及?時(shí)制止或?處理。?5.發(fā)現(xiàn)?小區(qū)內(nèi)有?亂搭亂建?的現(xiàn)象及?時(shí)勸阻。?(五)?社區(qū)秩序?維護(hù)1?.小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24?小時(shí)值班?巡邏制度?;嚴(yán)禁脫?崗。2?.值班人?員統(tǒng)一著?裝，熟悉?轄區(qū)情況?，工作規(guī)?范，責(zé)任?到人，相?片公示，?有值班巡?邏記錄，?各項(xiàng)管理