本文格式為Word版，下載可任意編輯——二手房交易稅收費標準2023二手房交易稅收費標準2023

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，今天我整理了二手房交易稅費收費標準相關內(nèi)容供大家參考，一起來看看吧!

二手房交易稅費收費標準

1、個人所得稅

支付方：賣方。

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免征處境：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標準：

①普遍住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積144平方米，契稅為房款的3%。

②非普遍住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免征處境：無

3、營業(yè)稅

支付方：賣方。

征收標準：

①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利片面的5.6%;面積≤144免交。

免征處境：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征處境：個人銷售或添置住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)

免征處境：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

二手房交易稅收政策

1.增值稅

銷售方

5%

住房：合同金額（住房）

非住房：增值額（合同金額-取得本金金額）

2.城市維護創(chuàng)辦稅、教導費附加、地方教導附加

銷售方

城建稅：7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）

教導費附加：3%

地方教導附加：2%

增值稅稅額

3.個人所得稅

銷售方

（1）計算征收

20%

所得額（合同金額-取得本金金額）

（2）核定征收

1%-3%

合同金額

4.土地增值稅

銷售方

（1）計算征收

30%-60%（超率累進稅率）

增值額（合同金額-扣除工程金額）

（2）核定征收

5%（車位）、8%（其他類型，不含住宅）

合同金額

5.印花稅

（1）產(chǎn)權轉移書據(jù)

銷售方、添置方

0.05%

合同金額

（2）權利、許可證照

添置方

5元/件

6.契稅

添置方

3%

合同金額

添置二手房有哪些留神事項

二手房添置留神事項一：核實賣方身份選擇穩(wěn)當中介

核實賣方的身份。假設是個人，看他的身份證;假設選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有確定信譽度的房地產(chǎn)中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順遂過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書，這是買二手房留神事項的前提。

華律網(wǎng)

二手房添置留神事項二：確認產(chǎn)權

需留神產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的調(diào)配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是本金價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質的不同牽涉到成交過程的繁雜程度，也牽涉到買房收益的調(diào)配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

二手房添置留神事項三：核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的調(diào)配手段，標準價添置的公房出讓是存在按本金價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不成能取得上市資格。

二手房添置留神事項四：關鍵性承諾應表達在合同中

簽約過程中應更加留神，對交易的任何關鍵性商定或賣方的任何承諾均應表達在合同中，不能以口頭商定代之，由于口頭商定在一旦發(fā)生糾紛時那么無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

二手房添置留神事項五：明確房款付款方式和時間

這個環(huán)節(jié)最輕易展現(xiàn)糾紛，因此確定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內(nèi)容。一般處境下，在商定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

二手房添置留神事項六：提防房款和產(chǎn)權的交接

不要隨意相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

二手房添置留神事項七：保證產(chǎn)權順遂過戶

務必要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，確定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。