住宅設計規(guī)范

(GB50096-2011)—2012年8月1日起實施宣貫講座2012年7月1.總則

原1.0.3條取消—低層住宅、多層住宅、中高層住

宅和高層住宅的概念停止使用。

1.0.3條增加：遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等規(guī)定。增加了1.0.5~1.0.8條2.術語停止使用的概念—標準層、吊柜、單元式高層住宅、

塔式高層住宅、通廊式高層住宅增加的概念

2.0.15條凸窗，2.0.19條架空層，2.0.21聯(lián)系廊

2.0.22條住宅單元，2.0.25條附建公共用房（包括有物管用房、設備用房、中小型商業(yè)用房和不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等），2.0.26條設備層3.基本規(guī)定包含原規(guī)范“1總則”中部分條文，同時增加了5條新條文

3.0.4~3.0.5條和3.0.7~3.0.9條。4.技術經(jīng)濟指標計算

原規(guī)范“3.5技術經(jīng)濟指標計算”調整為第4章停止使用的概念—住宅標準層總使用面積

住宅標準層總建筑面積

住宅標準層使用面積系數(shù)增加一項指標—住宅樓總建筑面積定義：住宅樓總建筑面積=全樓各套型總建筑面積之和修改一項指標—套型總建筑面積（㎡/套）

原規(guī)范為“套型建筑面積”（㎡/套）

總套內使用面積

套型總建筑面積=套內使用面積÷+套型陽臺面積

住宅樓建筑面積

住宅樓建筑面積為各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之積。還包括了供本棟住宅樓的地上機房和設備用房的建筑面積，以及門廳和相應交通空間的建筑面積。套型陽臺面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算，不論凹陽臺、凸陽臺、開放陽臺和封閉陽臺。

坡屋頂內使用面積應列入套內使用面積

凈高﹤1.2m不計算，凈高1.2m~2.10m計一半，凈高﹥2.1m全計。

4.0.5條住宅層數(shù)計算—與“住宅建筑規(guī)范”一致，另層高﹤2.2m的架空層和設備層不計入自然層數(shù)，高出室外地面﹤2.2m的半地下室不計入自然層數(shù)。5.套內空間（原規(guī)范“第三章”）取消住宅套型分類—一類~四類住宅套型住宅套型使用面積的下限值：由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型其使用面積≥30㎡

由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型其使用面積≥22㎡雙人臥室使用面積≥9㎡（原規(guī)范10㎡）單人臥室使用面積≥5㎡（原規(guī)范6㎡）起居室使用面積≥10㎡

（原規(guī)范12㎡）廚房使用面積≥4㎡（原規(guī)范4㎡和5㎡）取消廚房操作面凈長不應小于2.1m。5.3.3條—廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。衛(wèi)生間三件套使用面積≥2.5㎡（原規(guī)范3.0㎡）只設便器、洗浴器時≥2.0㎡（原規(guī)范2.5㎡）只設便器、洗面器時≥1.8㎡（原規(guī)范2.0㎡）

只設洗面器、洗浴器時≥2.0㎡

只設洗面器、洗衣機時≥1.8㎡5.4.4條—衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層『強條』5.6.1條—每套住宅宜設陽臺或平臺（原規(guī)范“應”）5.6.6條—開敞陽臺應采取防水措施（原規(guī)范“宜”）5.6.7條—陽臺設有洗衣設備時，應設置專用給、排水管線及專用地漏。5.6.8條—空調室外機安裝位置規(guī)定：

1、能通暢地排放空氣和吸入空氣。

2、排出空氣一側不應有遮擋物。

3、為安裝和維護提供方便操作的條件。

4、其位置不應形成熱污染。附分體式空調室外機尺寸：3匹—1100x950x5502匹—1050x950x5001.5和1.0匹---1000x700x4005.7.2條—套內樓梯應在其中一側設置扶手。5.8.2條—凸窗窗臺低于或等于0.45m時，防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m。5.8.6條—廚房和衛(wèi)生間的門應在下部設置有效截面積不小于0.02㎡的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。5.8.7條—戶門的門洞寬度≥1.0m（原規(guī)范0.9m）6.共用部分（原規(guī)范“第4章”）6.1.2條—公共出入口臺階高度超過0.7m并側面臨空時，應設防護設施、凈高不應低于1.05m。6.1.4條—公共出入口臺階踏步寬不宜小于0.30m，踏步高不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m。臺階踏步數(shù)不應小于2級，當不足2級時應設置坡道。6.2.1條~6.2.7條與防火規(guī)范要求一致，明確十層以下住宅的樓梯間宜通至屋頂，而十層及十層以上住宅的樓梯間均應通至屋頂，且不應穿越其他房間。6.3.4條—樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺凈寬不得小于1.30m。6.4.2條—十二層及十二層以上住宅設置的電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。（原規(guī)范“宜”）附：醫(yī)院專用擔架尺寸500×1900，轎廂尺寸

1100×2100，相應地井道尺寸1800×26006.4.7條—電梯不應緊鄰臥室布置，電梯緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。(原規(guī)范包括起居室的)6.5.3條—十層及十層以上住宅的公共出入口應設門廳。6.6無障礙設計要求與無障礙設計規(guī)范基本一致，但在6.6.1條中沒有要求設置無障礙住房。6.7.1條—新建住宅應每套配套設置信報箱。(強條)6.8.5條—排氣道應高出屋面或平臺地2m，當周圍4m之內有門窗時，應高出門窗上沿

0.6m。6.9.3條—地下室、半地下室做自行車庫和設備用房時，其凈高不應低于2.00m。6.9.4條—地下室、半地下室做機動車停車時其凈高不應低于2.20m。6.9.6條—直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應設置乙級防火門。6.10.3條—住宅建筑不應布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店。（原規(guī)范“不宜”）原規(guī)范中4.3條“垃圾收集設施”全部內容取消7.室內環(huán)境（原規(guī)范第5章）7.1.1條—每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。（原規(guī)范不是強條，現(xiàn)為強條）7.1.5條—臥室、起居室、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/7。（原規(guī)范不是強條，現(xiàn)為強條）7.1.6條—樓梯采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/12。7.1.8條—朝西外窗應采取外遮陽措施，朝東外窗宜采取外遮陽措施。天窗和斜屋頂窗應采取活動遮陽措施。7.2.3條—每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面積的5%。（強條）7.3.1條—臥室內晝間噪聲級不應大于45分貝（原規(guī)范50分貝），夜間不應大于37分貝

（原規(guī)范40分貝）。[強條]

廳內的噪聲級不應大于45分貝。（原規(guī)范50分貝）[強條]7.3.2條—分戶墻和分戶樓板的隔聲量應大于45分貝。（原規(guī)范