稅費考試試題及答案1.家庭唯一住宅是公房，滿兩年，可免征個人所得稅。對錯(正確答案)2.家庭唯一住房，只看房東本人名下在京有沒有住宅，如果沒有，即為唯一。對錯(正確答案)3.李女士購買一套非普通住宅，面積89平米，首次購房只需交1個點的契稅。對(正確答案)錯4.住宅滿兩年或滿五年要看房本上的填發(fā)日期或契稅票上的填發(fā)日期。對(正確答案)錯5.客戶李某在北京有一套商業(yè)房在愛人名下，兩人沒有其他房產(chǎn)，再買一套住宅可以按首套交稅。對(正確答案)錯6.王某名下有2套住宅，均已滿五年。賣房時為了滿五唯一，他可以將其中一套更名給自己的妻子后，離異再出售另一套。對(正確答案)錯7.張先生要出售一套房本建筑面積85平的普通住宅，客戶名下有一套住宅，現(xiàn)在契稅需按3個點繳納。對(正確答案)錯8.判斷住宅是普通或非普，要從容積率、建筑面積、環(huán)線單價或總價三個因素考慮。對(正確答案)錯9.2013年1月，客戶李穎在朝陽購買了一套滿五年唯一的一類經(jīng)濟適用房（普通住宅），本次交易產(chǎn)生的稅費有契稅和綜合地價款。對(正確答案)錯10.普通住宅界定標準中，房屋面積要小于等于140平米。對(正確答案)錯11.劉先生首套購買了一套滿五年唯一的3環(huán)內(nèi)121平米普通住宅，網(wǎng)簽價為436萬，指導價為420萬，原值為6823285元，原契稅為204698.55元，則本次劉先生需要繳納稅費的總數(shù)為？（）A、436萬x1.5%(正確答案)B、420萬x3%C、420萬x1.5%D、436萬x3%答案解析：首套購房普通住宅契稅按1.5%收12.已婚的張某全家在京有2套住宅，一套在16歲女兒名下，一套在19歲兒子名下，他再次購買住宅，交稅屬于____？（）A、首套交稅B、二套交稅(正確答案)C、不能購買答案解析：稅務(wù)判定唯一按家庭住宅判斷13.小廣有滿五年納稅，欲購買五環(huán)內(nèi)一套不滿兩年但是業(yè)主唯一的50平米商品房住宅，原值100萬，原契稅1萬。但是由于首付不足，需要按照單價49500元/㎡網(wǎng)簽，以下關(guān)于個稅稅率正確的是。（）A、個稅：差額20%(正確答案)B、個稅：全額1%C、個稅：0D、都不對答案解析：房子不滿五年，就會有個稅，不考慮是否唯一，一律按照差額20%計算，14.個人之間買賣住宅，個人所得稅可以減去房屋的合理費用，下面哪項不屬于合理費用？（）A、裝修費用B、原契稅C、貸款利息D、物業(yè)費用(正確答案)答案解析：個稅=(計稅價-原值-原契稅-本次增值稅-本次附加稅-裝修(網(wǎng)簽價×10%)-利息)×20%15.關(guān)于普通住宅容積率說法正確的是？（）A、住宅小區(qū)建筑容積率<1.0B、住宅小區(qū)建筑容積率≤1.0C、住宅小區(qū)建筑容積率>1.0D、住宅小區(qū)建筑容積率≥1.0(正確答案)答案解析：普通住宅關(guān)于容積率要求在1.0(含)以上16.增值稅附加稅在城六區(qū)的稅率是___？（）A、5%B、12%C、6%(正確答案)D、4%答案解析：增值稅附加稅在城六區(qū)是6%，其他區(qū)縣是5%；17.北京人斌某已婚，名下有一套北京住宅；丹某為外地人未婚，有五年納稅，兩人一起購買一套100㎡住宅，份額各50%。請問契稅應該按照幾個點繳納?（）A、一半1.5%；一半3%B、3%(正確答案)C、1.5%D、都不對答案解析：無論客戶幾個人共有，只要有其中一個家庭不唯一，則契稅就不能按照唯一繳納18.判斷客戶是否家庭唯一住宅，以下哪項無需參考？（）A、妻子名下的本市住宅B、妻子名下的商辦房(正確答案)C、丈夫名下的本市住宅D、丈夫剛剛完成網(wǎng)簽的一手房住宅答案解析：家庭包含：夫妻雙方及未成年子女。家庭唯一指家庭中任何一成員名下無住宅套數(shù)19.王某出售一套2015年全款首套購買的5環(huán)內(nèi)，面積為96平方米，原值為205萬，原契稅為3.075萬的本市普通住宅，買方李某是河北戶籍，今年9月份剛好連續(xù)納稅滿60個月，網(wǎng)簽價為364.8萬，此時該小區(qū)指導價3.6萬元/平，請問本次稅費不為0的有哪些？（）A、增值稅、個稅B、個稅、契稅(正確答案)C、增值稅、增值附加稅D、增值稅、增值附加稅、個稅、契稅答案解析：滿2年普宅，增值稅為0；個稅=(364.8-205-205×1.5%-364.8×10%)×20%=24.049萬；契稅=364.8×1.5%=5.472