第7頁(yè)共7頁(yè)農(nóng)村土地?買(mǎi)賣(mài)合同?通用版本?(二)?甲方：_?____?乙方：?____?_經(jīng)各?方友好協(xié)?商，本著?平等、自?愿、有償?、誠(chéng)實(shí)信?用原則，?就土地轉(zhuǎn)?讓事宜達(dá)?成協(xié)議如?下：一?、地塊概?況1、?該地塊位?于___?__市_?____?，土地面?積為_(kāi)_?___平?方米(折?____?_畝)。?宗地四至?及界址點(diǎn)?座標(biāo)詳見(jiàn)?附件。?2、現(xiàn)該?地塊的用?途為商住?用地，屬?開(kāi)發(fā)用地?。二、?轉(zhuǎn)讓方式?1、甲?方與乙方?共同出資?成立__?___房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?有限公司?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)合作公?司)，甲?方以所售?賣(mài)的土地?作價(jià)__?___萬(wàn)?入股認(rèn)繳?注冊(cè)資本?，占__?___股?權(quán);乙方?以貨幣出?____?_萬(wàn)一次?性出資注?冊(cè)資本，?占___?__股權(quán)?。2、?甲方所出?讓的土地?保證在合?作公司營(yíng)?業(yè)執(zhí)照下?發(fā)后，一?個(gè)月內(nèi)辦?理完成土?地過(guò)戶(hù)至?合作公司?名下事宜?。并確保?該地塊的?容積率大?于等于_?____?，綠化率?不少于_?____?，建筑密?度不小于?____?_，土地?用途為商?業(yè)、住宅?用地。?2、土地?的轉(zhuǎn)讓價(jià)?為_(kāi)__?__萬(wàn)元?/畝，轉(zhuǎn)?讓總價(jià)為?人民幣_(tái)?____?萬(wàn)元。?3、乙方?同意按以?下時(shí)間和?金額分四?期向甲方?支付土地?價(jià)款：?第一期定?金，地價(jià)?款的__?___%?，計(jì)人民?幣_(tái)__?__萬(wàn)元?，付款時(shí)?間及條件?：雙方簽?訂協(xié)議書(shū)?，且已辦?好合作公?司營(yíng)業(yè)執(zhí)?照手續(xù)和?完成貨幣?入資。?第二期，?轉(zhuǎn)讓土地?在國(guó)土局?登記受理?辦理過(guò)戶(hù)?于合作公?司名下時(shí)?，雙方簽?訂股份轉(zhuǎn)?讓協(xié)議，?乙方再行?支付地價(jià)?款的__?___%?，計(jì)人民?幣_(tái)__?__萬(wàn)元?。第三?期，辦結(jié)?該土地的?國(guó)有土地?使用證后?____?_個(gè)工作?日內(nèi)支付?地價(jià)款的?____?_%，計(jì)?人民幣_(tái)?____?萬(wàn)元，余?下___?__%的?尾款待土?地辦理完?規(guī)劃許可?證后十天?內(nèi)付清。?4、為?保證前款?第一期地?價(jià)款的及?時(shí)支付，?甲方應(yīng)先?行辦理合?作公司購(gòu)?買(mǎi)轉(zhuǎn)讓土?地的出讓?協(xié)議，以?確保過(guò)戶(hù)?等工作的?實(shí)施進(jìn)度?與本協(xié)議?相吻合。?5、該?項(xiàng)目由乙?方獨(dú)立運(yùn)?作，盈虧?自負(fù)。甲?方愿意幫?助乙方解?決有關(guān)開(kāi)?發(fā)指標(biāo)、?稅費(fèi)返還?及政策協(xié)?調(diào)。三?、違約責(zé)?任1、?甲方誠(chéng)邀?乙方參與?其___?__畝土?地的第三?方轉(zhuǎn)讓事?宜，并承?諾創(chuàng)造條?件讓乙方?取得該塊?土地，若?乙方未能?取得該地?塊，甲方?愿意雙倍?返還定金?，計(jì)__?___萬(wàn)?元，甲方?應(yīng)在確認(rèn)?乙方不能?取得該土?塊的土地?使用權(quán)之?日起__?___個(gè)?工作日內(nèi)?支付此款?。2、?乙方未能?按時(shí)支付?地價(jià)款，?應(yīng)以每日?未付部分?的___?__作滯?納金支付?給甲方。?如未能按?時(shí)付款超?過(guò)___?__個(gè)工?作日，視?同終止履?行本協(xié)議?，并有權(quán)?處置已付?定金。?3、甲方?、乙方分?別承擔(dān)合?作公司注?冊(cè)的相關(guān)?費(fèi)用。?四、其他?1、在?土地出讓?過(guò)程中，?乙方僅承?擔(dān)應(yīng)由受?讓方承擔(dān)?的土地契?稅和交易?費(fèi)用，其?他有關(guān)營(yíng)?業(yè)稅等均?由甲方另?行承擔(dān)。?2、乙?方的開(kāi)發(fā)?建設(shè)應(yīng)依?法律、法?規(guī)和規(guī)定?辦理有關(guān)?手續(xù)。?3、本協(xié)?議未盡事?宜，須經(jīng)?各方協(xié)商?解決，并?簽訂相應(yīng)?的補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?協(xié)議具有?同等法律?效力。?4、本協(xié)?議在執(zhí)行?過(guò)程中發(fā)?生矛盾、?爭(zhēng)議，經(jīng)?協(xié)商無(wú)效?時(shí)，提請(qǐng)?法院裁決?。5、?本協(xié)議經(jīng)?各方代表?簽字蓋章?后生效。?6、本?協(xié)議一式?四份，雙?方各執(zhí)兩?份。甲?方(蓋章?)：__?___?代表：_?____?乙方(?蓋章)：?____?_代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日農(nóng)村?土地買(mǎi)賣(mài)?合同通用?版本(二?)（二）?農(nóng)村土?地房屋買(mǎi)?賣(mài)合同?出賣(mài)人(?以下略稱(chēng)?甲方)：?____?_?????????姓名：?____?_買(mǎi)受?人(以下?略稱(chēng)乙方?)：__?___?????????姓?名：__?___?根據(jù)《中?華群眾_?__*國(guó)?合約法》?及有關(guān)法?令、法例?的劃定，?為明確甲?、乙雙方?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?簽訂本合?約。甲?方志愿將?其房屋_?__*給?乙方，乙?方也已充?分相識(shí)該?房屋具體?狀況，并?志愿購(gòu)買(mǎi)?該房屋。?現(xiàn)該房屋?具體狀況?如次：?(一)座?落于__?___，?建筑平面?或物體表?面的大_?____?平方米;?(二)?房屋的占?有權(quán)證號(hào)?為_(kāi)__?__，國(guó)?有地盤(pán)使?用權(quán)證號(hào)?為_(kāi)__?__;該?房屋占用?規(guī)模內(nèi)的?地盤(pán)使用?權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓。1?、上面所?說(shuō)的房產(chǎn)?的生意業(yè)?務(wù)價(jià)格為?：___?__單價(jià)?：___?__群眾?幣_(tái)__?__元/?平方米，?總價(jià)：_?____?群眾幣_(tái)?____?元整(大?寫(xiě)：__?___佰?____?_拾__?___萬(wàn)?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?整)。?2、乙方?在___?__前應(yīng)?向甲方給?付定金群?眾幣_(tái)_?___元?整(大寫(xiě)?：___?__佰_?____?拾___?__萬(wàn)_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?)。上面?所說(shuō)的定?金在乙方?____?_付款時(shí)?充抵房款?。3、?付款時(shí)間?及方式乙?方應(yīng)于本?合約發(fā)生?效力之日?起___?__日內(nèi)?將該購(gòu)房?合約范本?房屋全部?價(jià)款給付?甲方。具?體付款方?式為：_?____?4、甲?方承諾在?本合約發(fā)?生效力之?日起__?___日?將房屋交?給給乙方?，并在交?給房屋前?騰空該房?屋。甲方?應(yīng)在__?___前?將其落戶(hù)?居住于該?房屋的戶(hù)?籍關(guān)系遷?出。5?、甲方承?諾并包管?，依法享?有本合約?所售房屋?共有權(quán)的?權(quán)利人均?已書(shū)面同?意將該房?屋轉(zhuǎn)讓給?乙方。?6、甲、?乙雙方同?意，在本?合約發(fā)生?效力之日?起___?__日內(nèi)?，共同向?房屋權(quán)屬?掛號(hào)構(gòu)造?申請(qǐng)管理?房屋占有?權(quán)變更掛?號(hào)手續(xù)，?依法取得?房屋掛號(hào)?在乙方名?下的《房?屋占有權(quán)?證》;并?在乙方領(lǐng)?取《房屋?占有權(quán)證?》后，按?有關(guān)劃定?向地盤(pán)治?理部門(mén)申?請(qǐng)管理當(dāng)?房屋地盤(pán)?使用權(quán)變?更掛號(hào)手?續(xù)。該房?屋地盤(pán)使?用權(quán)的變?更手續(xù)按?下列約定?管理：該?房屋地盤(pán)?使用權(quán)為?出讓取得?，其地盤(pán)?使用權(quán)證?所載權(quán)利?和相關(guān)出?讓合約的?權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?讓給乙方?。該房屋?地盤(pán)使用?權(quán)為劃撥?材料購(gòu)銷(xiāo)?合約范本?取得，根?據(jù)有關(guān)劃?定，其轉(zhuǎn)?讓需繳納?地盤(pán)出讓?金或地盤(pán)?收入金的?，雙方約?定，該用?度由甲方?承擔(dān)乙方?承擔(dān)。?除已有約?定外，管?理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費(fèi)?，由甲、?乙雙方按?國(guó)度劃定?各自承擔(dān)?□甲方承?擔(dān)乙方承?擔(dān)。7?、房屋毀?損、滅失?的危害自?房屋正式?交給之日?權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起轉(zhuǎn)?移給乙方?。8、?該房屋正?式交給時(shí)?，物業(yè)治?理、水、?電、燃?xì)?、有線電?視、通信?等相關(guān)雜?費(fèi)，按下?列約定處?置懲罰：?____?_9、?甲方包管?已如實(shí)陳?述本合約?所售房屋?權(quán)屬狀況?和其他具?體狀況，?包管該房?屋在生意?業(yè)務(wù)時(shí)沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾?紛或影響?雙方生意?業(yè)務(wù)的不?論什么法?令障礙，?有關(guān)按揭?、抵押、?租賃、稅?項(xiàng)等，甲?方均在合?約發(fā)生效?力前辦妥?。發(fā)生效?力后如有?上面所說(shuō)?的未清事?變，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?10、?____?月___?_日條乙?方未按本?合約的約?定支付房?價(jià)款的，?按下列約?定承擔(dān)違?約責(zé)任：?乙方過(guò)期?支付房?jī)r(jià)?款的，每?一過(guò)期裝?備購(gòu)銷(xiāo)合?約范本一?天，按應(yīng)?付未付房?價(jià)款的極?其之__?___支?付違約金?。乙方過(guò)?期支付房?價(jià)款超過(guò)?____?_日，甲?方有權(quán)排?除本合約?，甲方在?排除合約?之日起_?____?日內(nèi)將已?收房?jī)r(jià)款?退還乙方?，所收定?金不予退?還;并有?權(quán)要求乙?方支付總?房?jī)r(jià)款百?分之__?___的?違約金。?(三)?甲方未按?本合約的?約定履行?義務(wù)的，?按下列約?定承擔(dān)違?約責(zé)任：?1、甲?方過(guò)期交?給房屋的?，每一過(guò)?期一天，?按總房?jī)r(jià)?款的極其?之___?__支付?違約金。?甲方過(guò)期?交給房屋?超過(guò)__?___日?，乙方有?權(quán)排除本?合約。甲?方應(yīng)在乙?方排除本?合約之日?起___?__日內(nèi)?將已收房?價(jià)款和雙?倍定金返?還乙方，?并按總房?價(jià)款的百?分之__?___支?付違約金?。2、?如因甲方?的存心或?不韙造成?乙方不克?不及在本?合約約定?的時(shí)間內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)，乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___日?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按總?房?jī)r(jià)款的?百分之_?____?支購(gòu)銷(xiāo)合?約范本大?全付違約?金。3?、本合約?未央事宜?，甲、乙?雙方可另?行訂立增?補(bǔ)條款或?增補(bǔ)和談?。增補(bǔ)條?款或增補(bǔ)?和談和本?合約的附?件均為本?合約不成?分割的部?分。4?、本合約?自甲乙雙?方簽字之?日起發(fā)生?效力。第?十五條因?本合約或?與本合約?有關(guān)的不?論什么爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?提交處理?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?解決□依?法由群眾?法院訴訟?解決本合?約一式_?____?份。此中?甲方執(zhí)_?____?份，乙方?執(zhí)___?__份，?提交處理?房屋權(quán)屬?掛號(hào)構(gòu)造?一份。?甲方(簽?章)：_?____????????????乙方?(簽章)?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?__簽?約日期：?____?_??????