第11頁共11頁商品房買?賣合同(?五)賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?根據(jù)《?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》及其?他有關規(guī)?定，為明?確商品房?買賣雙方?的權利、?義務，經?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，簽訂?本合同并?共同遵守?。一、?商品房基?本情況?1．甲方?依據(jù)__?___房?許字第_?____?號《商品?房銷售許?可證》將?坐落在_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街）?____?_號（小?區(qū)）__?___號?樓（總層?數(shù)、用途?、結構）?____?_單元_?____?層___?__室_?____?廳___?__號（?管理號_?____?）的商品?房出售給?乙方。?2．乙方?購買商品?房___?__套，?建筑面積?（大寫）?____?_平方米?，（小寫?）___?__平方?米。房屋?建筑面積?以___?__市房?地產管理?局實地測?量后計算?的測量結?果為準。?3．乙?方購買的?商品房的?土地使用?權以（劃?撥、出讓?）方式取?得，土地?使用權年?限至__?___年?____?_月__?___日?。4．?甲方于_?____?年___?__月_?____?日前將上?述所列房?屋交付乙?方使用。?5．甲?方出售的?商品房除?《商品房?住宅使用?說明書》?所列設施?外，還有?等設施。?二、總?價款及付?款方式?1．經雙?方協(xié)商一?致，甲方?同意將該?商品房按?建筑面積?每平方米?____?_元銷售?給乙方，?總價款（?小寫）_?____?元，（大?寫）__?___元?。2．?自本合同?簽訂之日?起___?__日內?，乙方應?向甲方交?付購房定?金___?__元。?3．乙?方可將購?房款一次?付清，也?可分期付?款。乙方?一次性付?款的，應?于___?__年_?____?月___?__日付?清全部房?款；乙方?分期付款?的，其購?房定金在?第___?__次付?款時沖抵?，分期付?款日期、?金額為：?合同定?額（元）?付款日?期定金?____?_年__?___月?____?_日一?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?二期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日三?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?四期（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日五?期（大寫?）___?__（小?寫）__?___年?____?_月__?___日?貸款（?大寫）_?____?（小寫）?____?_年__?___月?____?_日4?．其中第?____?_期乙方?申請款?，付款期?限屆滿金?融機構未?批準貸款?，且乙方?無力支付?該款項的?，甲方應?在十五日?內將其已?收取的房?款返還乙?方，本合?同解除。?如因一方?故意造成?貸款未獲?批準，或?乙方逾期?不申請貸?款，另一?方有權要?求對方承?擔違約責?任。三?、面積誤?差該商?品房交付?時，實際?建筑面積?與合同約?定面積誤?差超過約?定面積_?____?%時，乙?方可選擇?下列任一?種方式處?理：1?．乙方有?權退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起天?內將乙方?已付款退?還乙方，?并按同期?銀行貸款?利率支付?利息；?2．乙方?同意接受?房屋。每?平方米價?格保持不?變，房價?款金額按?實際建筑?面積調整?；3．?____?_。四?、合同登?記自本?合同簽訂?之日起十?五日內，?雙方應持?本合同到?房地產市?場管理部?門辦理合?同登記，?同時鑒證?或公證；?稅費按國?家規(guī)定由?甲、乙雙?方各自承?擔。如因?一方原因?造成另一?方不能在?規(guī)定時間?內辦理登?記、鑒證?或公證，?另一方有?權要求對?方按房款?的___?__%賠?償并有權?要求解除?合同。?五、質量?標準甲?方交付的?房屋需經?工程質量?監(jiān)督檢驗?部門驗收?合格，同?時必須實?行《商品?房住宅質?量保證》?、《商品?房住宅使?用說明書?》制度；?凡未實行?《商品房?住宅質量?保證書》?、《商品?房住宅使?用說明書?》的住宅?房屋，如?因質量問?題與乙方?發(fā)生爭議?，由甲方?承擔全部?責任。?六、產權?登記乙?方應于房?屋交付三?十日內辦?理房屋所?有權登記?，甲方應?予協(xié)助。?七、設?計變更的?約定__?___預?售商品房?開發(fā)建設?過程中，?甲方對原?設計方案?做重大調?整時，必?須在設計?方案批準?后___?__天內?書面通知?乙方，乙?方必須在?收到該通?知之日起?____?_天內提?出退房要?求，或與?甲方協(xié)商?一致，簽?訂補充協(xié)?議。乙方?要求退房?的，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按同期?銀行貸款?利率付給?利息。?八、配套?設施的承?諾甲方?承諾與該?商品房正?常使用直?接關聯(lián)的?下列基礎?設施、公?共配套建?筑按以下?日期投入?正常運行?：1．?____?_2．?____?_3．?____?_4．?____?_5．?____?_九、?房屋的用?途及公共?設施的使?用乙方?的商品房?僅作使用?，乙方在?使用期間?不得擅自?改變該商?品房的房?屋結構和?用途，除?本合同及?附件另有?規(guī)定者外?，乙在使?用期間有?權與其他?權利人共?同享受與?該商品房?有關聯(lián)的?公共部位?和設施。?甲方不?得擅自改?變與該商?品房有關?聯(lián)的公共?設施、公?共用地的?使用性質?。十、?合同的變?更和解除?1．甲?方如因不?可抗力的?原因造成?房屋停建?、緩建，?應在__?___日?內通知對?方變更或?解除合同?。2．?在合同規(guī)?定期限內?，甲方未?能按時交?房或乙方?逾期交付?款項的，?除應承擔?違約責任?外，無權?要求對方?繼續(xù)履行?合同；而?守約方要?求繼續(xù)履?行的，對?方必須履?行。商?品房買賣?合同(五?)（二）?買受人?有權在通?知到達之?日起__?__日內?做出是否?退房的書?面答復。?買受人在?通知到達?之日起_?___日?內未作書?面答復的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內通知?買受人的?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起──?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按─?────?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應?當與出賣?人另行簽?訂補充協(xié)?議。第?十一條?交接。?商品房達?到交付使?用條件后?，出賣人?應當書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進行?驗收交接?時，出賣?人應當出?示本合同?第八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權拒?絕交接，?由此產生?的延期交?房責任由?出賣人承?擔。由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?以下方式?處理：?第十二條?出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產權?糾紛和債?權債務糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?商品房不?能辦理產?權登記或?發(fā)生債權?債務糾紛?的，由出?賣人承擔?全部責任?。第十?三條出?賣人關于?裝飾、設?備標準承?諾的違約?責任。?出賣人交?付使用的?商品房的?裝飾、設?備標準應?符合雙方?約定（附?件三）的?標準。達?不到約定?標準的，?買受人有?權要求出?賣人按照?下述第─?──種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?2.─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。3.?───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?第十四條?出賣人?關于基礎?設施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?。出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?2．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?；4．?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；5?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?如果在規(guī)?定日期內?未達到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?；2．?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；3?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?第十五條?關于產?權登記的?約定。?出賣人應?當在商品?房交付使?用后──?────?日內，將?辦理權屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報產權登?記機關備?案。如因?出賣人的?責任，買?受人不能?在規(guī)定期?限內取得?房地產權?屬證書的?，雙方同?意按下列?第───?────?項處理：?1．買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起───?──日內?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?────?────?%賠償買?受人損失?。2．?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的───?───%?向買受人?支付違約?金。3?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?第十六條?保修責?任。買?受人購買?的商品房?為商品住?宅的，《?住宅質量?保證書》?作為本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質量?保證書》?承諾的內?容承擔相?應的保修?責任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應?當以合同?附件的形?式詳細約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責任等?內容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內發(fā)生?質量問題?，出賣人?應當履行?保修義務?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔責任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由購買人?承擔。?第十七條?雙方可?以就下列?事項約定?：1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權──?────?────?────?────?────?────?─；2?、該商品?房所在樓?宇的外墻?面使用權?────?────?────?────?────?────?──；?3、該商?品房所在?樓宇的命?名權──?────?────?────?────?────?────?───；?4、該?商品房所?在小區(qū)的?命名權─?────?────?────?────?────?────?────?；5、?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；6?、───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?第十八條?買受人?的房屋僅?作───?────?────?────?─使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結構?、承重結?構和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權與其?他權利人?共同享用?與該商品?房有關聯(lián)?的公共部?位和設施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關聯(lián)的公?共部位和?設施的使?用性質。?第十九?條本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決；?協(xié)商不成?的，按下?述第──?─種方式?解決：?1.提交?────?────?────?─仲裁委?員會仲裁?。2.?依法向人?民法院起?訴。第?二十條?本合同未?盡事項，?可由雙方?約定后簽?訂補充協(xié)?議（附件?四）。?第二十一?條合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第二?十二條?本合同連?同附件共?───頁?，一式─?──份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人──?─份，買?受人──?─份，─?──份，?────?──份。?第二十?三條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十四條?商品房預?售的，自?本合同生?效之日起?30天內?