房地產(chǎn)重點發(fā)展租賃住房，政策雙向調(diào)控穩(wěn)定市場

房地產(chǎn)“三穩(wěn)”目標(biāo)在2019年得到了有效落實，各地出臺的政策也有效抑制了房價上漲，保證了樓市的平穩(wěn)運行。相比前幾年，今年更強調(diào)穩(wěn)定的重要性，因此未來房價的穩(wěn)定依然是政策重中之重。

房地產(chǎn)重點發(fā)展租賃住房

2019年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策在570次左右，刷新歷史調(diào)控記錄，同比漲幅高達(dá)30%。2019年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。在住房保障方面，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出，著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，強化對環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。

此次會議區(qū)別于以往的一個亮點是，對困難群體的概念進(jìn)行了明確，包括環(huán)衛(wèi)和公交等行業(yè)被納入到了住房困難群體保障對象，后續(xù)預(yù)計會形成各類配套政策。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽此前表示，我國保障性住房已惠及1億多住房困難群眾，下一步將加快完善住房保障體系，加快解決新市民住房問題，實現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。

對于租賃市場，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出：著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題。重點發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運行機制。

租賃住房發(fā)展其實也面臨很多問題，但是改革方向不變。此次會議提到政策性租賃住房的概念，也說明后續(xù)房源供給、定價和運營等方面，會不斷和此類政策概念掛鉤和結(jié)合，2020年值得關(guān)注。

政策雙向調(diào)控穩(wěn)定市場

2019年以來，房地產(chǎn)市場降溫明顯，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份70個城市中，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量超過20個，創(chuàng)近一年多來新高。二手房市場更是降溫明顯，已經(jīng)連續(xù)6個月有超20城二手房價下跌。

2020年樓市年穩(wěn)季變和持續(xù)分化，總體上持續(xù)保持穩(wěn)中有變的走勢，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場繼續(xù)保持降溫通道，不會出現(xiàn)劇烈的波動。

未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，價格、銷售和投資增幅有波動，趨勢是增長主導(dǎo)。三、四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。

對于2020年以穩(wěn)為主的樓市運行來說，這意味著既要避免“大漲”，還要防止“大跌”，預(yù)計房價下行壓力較大的三四線及以下城市來說，或適度寬松過往調(diào)控政策。整體看，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容將是雙向調(diào)控，房價上漲城市壓，房價下調(diào)城市不排除有穩(wěn)定政策出臺。

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